Законы стройки

«Задача девелопера — создать такие условия жизни для людей, чтобы они могли удовлетворить все свои потребности» — управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко. 🟠О философии проектов: «У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова. 🟠О подходе, за которым стоит будущее девелопмента: «Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер. 🟠О развитии и новых сегментах: Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве. Справочно: По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья. Полное интервью доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube 🏗️«Всё о стройке» в MAX

🏗 Каждый второй дом в России сдается с задержкой — власти планируют продлить мораторий на неустойки дольщикам еще на год Правительство намерено продлить мораторий на взыскание с застройщиков неустоек за срыв сроков сдачи жилья и часть убытков за некачественное строительство. Инициатива Минстроя включена в поправки ко второму чтению законопроекта об изменениях в Градостроительный кодекс и уже одобрена правкомиссией по законопроектной деятельности, пишет «Ъ». Проще говоря, создаются условия, в которых претензии к застройщикам из-за срыва сроков и откровенно низкое качество просто не принимаются. Мораторий действует с перерывами с 2020 года и, по данным Единого ресурса застройщиков, уже привел к рекордной доле домов, сданных с задержкой. К июню 2025 она достигла 54,2%. Перенос сроков затронул 132 тыс дольщиков, а сумма невыплаченных неустоек с 2023 превысила ₽100 млрд. Изначально в правительстве заявляли, что продлевать мораторий не планируется, однако решение пересмотрели на фоне очередных жалоб строителей на падение продаж и риски банкротств. Юристы же отметили, что регулярное продление таких мер усиливает правовую неопределенность и подрывает доверие покупателей к первичному рынку жилья. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Новые критерии заброшенных земельных участков и дачных домов С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит понятие неиспользуемых земельных участков и устанавливает критерии для выявления участков с признаками заброшенности. Согласно закону, в отношении дачных, садовых, огородных и иных участков, расположенных в границах населённых пунктов, собственники обязаны освоить участок в течение трёх лет. Если участок остаётся неиспользованным — это один из признаков, позволяющих контролирующим органам признать его неиспользуемым. При этом с 1 сентября 2025 года вступили в силу утверждённые правительством критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым и изъят (или переведён в муниципальную собственность) при наличии признаков заброшенности. (Постановлении № 826 от 31 мая 2025) года перечислены признаки, свидетельствующие о неиспользовании участка. 📌 Критерии заброшенности земельных участков. Какие признаки учитываются? - Отсутствие использования по целевому назначению. Участок не используется для тех целей, ради которых был предоставлен (садоводство, огородничество, дачное хозяйство). - Неиспользование более трёх лет подряд. Если собственник не ведёт деятельность на участке три года, это признак заброшенности. - Захламление свыше 50 % территории. Участок завален мусором или отходами, и они занимают более половины его площади, если в течение года не устранены. - Сорняки выше 1 м, покрывающие большую часть участка. Растительность, не убранная длительное время, более метра высотой на большей площади участка. - Отсутствие построек или незарегистрированные постройки. На участке нет жилого строения, либо есть, но не оформлено или в аварийном состоянии. - Неисполнение обязанностей по благоустройству. Собственник не поддерживает участок в надлежащем состоянии (ограждения, дорожки, очистка) и допускает разрушения. ❗️ Важно: для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного признака — но органы обязаны соблюсти процедуру уведомления и дать время на устранение. 📌 Когда участок признается заброшенным, возможны следующие меры: - Предоставление уведомления собственнику — с требованием устранить нарушение или начать использование. - Изъятие участка в государственную или муниципальную собственность — по решению компетентных органов после соблюдения процессуальных гарантий. - Ограничения на сделки — запрет на продажу участка вне закона по отдельным условиям (например, запрет разделения дачного участка). - Принудительный демонтаж или приведение в порядок — контролирующие службы могут обязать собственника наведения порядка. Например, начиная с 1 сентября 2025 года продажа садового участка без дачного дома запрещена. 📌 Чтобы защитить свою собственность, владельцам дачных и садовых участков важно: - Начинать использование участка сразу — выполнять работы, высаживать культуры, строить дом или хозяйственные постройки в течение трёх лет. - Поддерживать благоустройство — убирать сорняки, мусор, поддерживать забор, дорожки. - Регулярно ухаживать за растительностью — чтобы деревья и кусты имели ухоженный вид. - Регистрировать строения — если на участке есть объекты, оформляйте их в Росреестре. - Документировать деятельность — фотографии, чеки, закупки материалов — всё это поможет доказать использование участка. - Если вы получили уведомление от контролирующих органов — реагируйте немедленно и исправляйте нарушения. Новые законодательные нормы вводят контроль за заброшенными земельными участками и дачами: с марта 2025 года действуют правила об освоении в течение трёх лет, а с сентября 2025 — утверждены критерии заброшенности. Если участок не используется, захламлён или не ухожен — он рискует быть признанным неиспользуемым и изъят в пользу государства или муниципалитета. #хочувсезнать #земельныйучасток #нарушения #ИЖС #СНТ ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен Предложить свою ЖКХ-новость можно по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Принят закон, который обязывает УК вести домовые чаты в мессенджере MAX В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» (в части совершенствования деятельности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме).  Напоминаем, в чем суть   1️⃣Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по ТКО обязаны взаимодействовать с жильцами многоквартирных домов (МКД) через домовые чаты в национальном мессенджере MAX.  Порядок взаимодействия будет установлен Минстроем России. 2️⃣Органы госжилнадзора смогут контролировать взаимодействие управляющих организаций и РСО с потребителями в мессенджере МАХ. 3️⃣Решение общего собрания собственников квартир об избрании членов совета МКД должно оформляться протоколом ОСС, который соответствует требованиями.  Подписываться протокол должен выбранными членами совета МКД.   4️⃣Председатель совета МКД может реализовывать свои полномочия только вместе с остальными членами совета МКД — по решению ОСС.  5️⃣Отменяется наличие квалификационного аттестата для должностных лиц управляющих организаций. Вместо него станет обязательным наличие свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации.    6️⃣В Москве появится возможность для взаимодействия УК, РСО и жильцов МКД через информационную систему «Электронный дом».  🥲«Законы стройки» в MAX

В Балашихе передали ключи от квартир участникам программы реновации В этом году переезжают жители адресов: г.о. Балашиха, ул. Зеленая, д.2, 3, 14 и 19, а также частично ул. Почтовая, д.1. Некоторым из этих домов под 100 лет, они будет снесены после переезда жителей. Люди переезжают в новые квартиры в ЖК «Квартал Авиаторов». Новый дом на улице Колдунова сдан с полной отделкой. Квартиры оборудованы всей необходимой техникой, а из полупанорамных окон открывается вид на город и лесопарк. Во дворе, закрытом от машин, обустроены детские площадки, входные группы сделаны безбарьерными для маломобильных жителей. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Минстрое РФ прокомментировали утренние новости, заявив, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет В ведомстве добавили, что сейчас обсуждается возможность продления отдельных мер, среди которых особенности в части заключения строительных госконтрактов, упрощающие реализацию проекта, и в части осуществления градостроительной деятельности, а также особенности, связанные с передачей объектов по договорам долевого участия и начисления штрафов и пеней, касающихся качества отделочных работ, и др. 📍Законопроектом, одобренным на заседании Комиссии по законопроектной деятельности, предусмотрено продление полномочий Правительства на 2026-й по установлению особенностей уплаты финансовых санкций. При этом предусмотрено завершение моратория на штрафы и смежных с ними выплат, связанных с нарушениями сроков передачи жилья.

В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат в связи с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 г., предусматривается завершение отсрочки 31 января 2026-го.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Новый этап для Черемушек В районе запускают пилотный проект комплексного развития территорий жилой застройки. Две пятиэтажки на улице Гарибальди вошли в программу – жители выбрали переезд в современные дома неподалеку. На месте хрущевок построят жилой комплекс по программе реновации.

Данные Счетной палаты по строительству за счет федерального бюджета Из доклада Счетной палаты о ходе исполнения федерального бюджета за январь-сентябрь 2025 года.  На 1 октября 2025 года из предусмотренных 247 ОКС, введены 23 объекта (9,3 %). Причины неисполнения бюджетных ассигнований:   🟦отрицательные заключения государственной экспертизы; 🟦отсутствие заключенного контракта на выполнение строительно-монтажных работ; 🟦поэтапная оплата работ в соответствии с государственным контрактом. 🥲«Законы стройки» в MAX

🛣 В следующем году в Москве завершат строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе Трасса станет ключевой частью транспортного каркаса ТиНАО и дублёром юго-западного и южного участков МКАД. Она свяжет пять вылетных магистралей — Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. Общая протяжённость с учётом Внуковского шоссе — 26,6 км. ✅ Уже открыт участок от Боровского шоссе до улицы Поляны. Сейчас продолжается строительство финального отрезка — от Поляны до Варшавского шоссе. На заключительном этапе возведут и реконструируют свыше 14 км дорог, включая тоннель, эстакаду-съезд и два путепровода, а также девять пешеходных переходов. Трасса будет связана с Московским скоростным диаметром. Связку откроют одновременно с вводом пятого участка магистрали — от улицы Поляны до Варшавского шоссе. ➡ Источник — ДСТиИИ

⚡️Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья

Согласно повестке заседания комиссии правительства РФ по законотворческой деятельности от 15 декабря, Минстрой РФ предложил ко второму чтению законопроекта, вносящего изменения в Градостроительный кодекс, свои поправки.

🟠В частности, предлагается продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками неустоек. 🟠Также предлагается установить, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков, вступивших в силу до 2023-го, завершится 1 февраля 2026 года, а штрафы, взысканные с застройщиков за 2024–2025 гг., будут выплачиваться в рассрочку до 2027 года. ☝🏻Источник «Ъ», близкий к правительству, сообщил, что правительство одобрило эти поправки. Что интересно — поправки Минстроя вызвали разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Напомним, ранее власти неоднократно заявляли, что не планируют продлевать мораторий на 2026 год🤷🏻‍♂️ 🏗«Всё о стройке» в MAX

В 2025 году приобретение квартиры перестало было мечтой для многих россиян В чем суть Большинство жителей страны продолжают мечтать о новой квартире, однако не смогут переехать из-за высоких цен. Половина из них (52,5%) просто не имеют средств на покупку. Еще 20,3% накопили на первоначальный взнос, но не уверены в стабильности дохода, из-за чего не соглашаются приобретать недвижимость. Для 16,9% опрошенных нынешние ставки по рыночной ипотеке становятся препятствием. При этом большинство россиян также не готовы рожать, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке (64,4%). При этом почти 44% опрошенных могут приобрести лишь «вторичку», если бы были деньги, поскольку новостройки им не по карману. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о проверке сделок с недвижимостью   В связи с тем, что при продаже-покупки недвижимости все чаще используются мошеннические схемы, Росреестр подготовил информацию об: 🟦ответственности заявителя 🟦проверке законности сделки; 🟦установлении прав и дееспособоности сторон; 🟦последствиях подложных документов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вы очень нужны компаниям с госучастием 🩷   Заведите личный кабинет участника торгов в Сбере, участвуйте в государственных и коммерческих закупках и зарабатывайте БОЛЬШЕ!   Сейчас Сбер как раз раздаёт КЕШБЭК 1% на выручку с тендера по 44-ФЗ, максимум — 100 000 ₽   Если воспользуетесь нашим сервисом, то у вас будет: ✔ умный поиск и подбор тендеров ✔ вся работа с контрактом в одном окне ✔ банковская гарантия под ключ, которую могут выдать даже за 3 минуты ✔ помощь эксперта для тех, кто участвует впервые   🌟 Топ-сферы для участия в тендерах: опт, производство, строительство, услуги для бизнеса и IT.   Пробуйте новое — и Сбер поддержит вас во всех начинаниях 💻

Минфин не поддержал введение льгот по отчислению страховых взносов для операторов торговых центров В чем суть Речь идёт о применении пониженного тарифа страховых взносов — 15% — к части выплат, превышающей 1,5 размера минимального размера оплаты труда (МРОТ). В Минфине отметили, что сохранение права на применение этой льготы предусмотрено только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. Операторы торговых центров и другой коммерческой недвижимости отсутствуют в списке таких отраслей. 🥲«Законы стройки» в MAX

🔔 ПРИГЛАШАЕМ ЗАВТРА НА ВЕБИНАР ПО ПРАКТИКЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ➡️ Завтра, 16 декабря 2025 года, с 11:00 до 12:30 (Мск) Университет Минстроя НИИСФ РААСН проводит вебинар «Практические аспекты деятельности руководителя в сфере ценообразования». Приглашаем тех, кто отвечает за формирование стоимости строительных проектов, работу сметно-договорных подразделений и взаимодействие с заказчиками и экспертизой 🎤 Спикер вебинара — Панина Ирина Алексеевна, ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) 💬 На занятии разберём живые, прикладные вопросы управления стоимостью строительства: как выстроить работу сметно-договорного отдела, какие управленческие решения помогают держать стоимость под контролем, как аккуратно внедрять современные методы ценообразования и автоматизацию без «ломки» процессов ✔️ Отдельный блок будет посвящён управлению рисками, работе с нестандартными ситуациями и разбору кейсов успешного управления сметным блоком на реальных проектах 🔄 Вебинар проходит в связке с программами Университета Минстроя: 🔵 «Переподготовка. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования» 🔵 «Повышение квалификации. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве» 🔵 «Семинар. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве» 🔵 «Экспресс-курс. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования» ➡️ Для слушателей этих программ вебинар становится важным элементом единой траектории — от понимания нормативной базы до отработки управленческих решений в повседневной практике 📹 Трансляция пройдёт в прямом эфире, участие бесплатное. Ссылки для подключения будут опубликованы за 15 минут до начала в группе Университета Минстроя ℹ️ Полные записи занятий, учебные материалы, доступ в СДО и итоговые документы установленного образца доступны слушателям программ переподготовки, повышения квалификации, семинаров и экспресс-курсов 🎁 Напоминаем, что сейчас в Университете Минстроя действует специальная зимняя акция: можно зафиксировать льготные условия обучения на ближайшие потоки программ, стартующие 23 декабря 2025 года и 27 января 2026 года, до повышения стоимости с февраля 2026 года 🤝 Приглашаем всех присоединиться к завтрашнему вебинару! 🥲Университет Минстроя в MAX

Судебная практика ВС РФ о размере оплаты за услуги стройконтроля   Определение ВС РФ от 25.11.2025 г. по делу № А29-4914/2023   ВС РФ подтвердил сложившуюся практику судов по определению размера оплаты за услуги строительного контроля.   Если договор на оказание таких услуг предусматривал обеспечение стройконтроля всего объема работ (а не отдельных работ), то оплата должна производиться пропорционально объему выполненных работ.   Например, если работы, за которыми осуществлялся стройконтроль, были выполнены не полностью, а только на 60%, то и оплата за услуги стройконтроля должна быть произведена пропорционально, т. е. в размере 60% от установленной договором суммы. Потому как, если часть работ не была выполнена, то и стройконтроля за этими работами не было. 🥲«Законы стройки» в MAX

Национальный Лифтовый Союз подготовил предложения по использованию лифтов, отработавших свой срок  Речь идет о лифтах, отработавших назначенный срок службы после 15 февраля 2025 года. Предложения направлены Ростехнадзор.   В чем суть   Предлагается изменить п. 26 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.10.2023 г. № 1744. Изменения следующие:   1️⃣Срок использования объекта продлевается не более чем на 36 месяцев. Необходимость продления устанавливается на основании результатов обследования.  2️⃣Срок безопасного использования объекта после повторного обследования не должен превышать 24 месяца.  3️⃣Каждый лифт, который отработал назначенный срок службы после 15 февраля 2025 года, должен быть приведен в соответствие с требованиями техрегламента ТР ТС 011/2011 в срок, не превышающий 7 лет с даты, когда лифт отработал свой срок службы.  🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС о требованиях пожарной безопасности к старым зданиям и объектам культурного наследия Письмо МЧС № М-АМ-233 от 31 октября 2025 года. В чем суть    Ведомство разъяснило:   1️⃣Требования действующих нормативов применяются только к объектам, введенным в эксплуатацию после вступления этих нормативов.   Применение требований к ранее построенным объектам ограничено.    2️⃣Технический регламент о требованиях пожарной безопасности к существующим объектам в случаях: реконструкции, капремонта, изменения функционального назначения.    3️⃣Для объектов культурного наследия (ОКН) предусмотрен особый режим.  Требования пожарной безопасности к таким объектам применяются с учетом необходимости сохранения их исторической ценности, в соответствии с законодательством РФ и международными договорами.    4️⃣Предписания проверяющих должны быть законными и обоснованными.  Инспекторам предписано избегать применения действующих норм к объектам, которые не подлежат их действию, и взять под личный контроль оценку соответствия таких объектов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Бывший министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов получил 5-летний условный срок за взятку в особо крупном размере через посредника Как установило следствие и суд, с января 2023-го по март 2024 года Смирнов вместе с двумя своими заместителями получил взятку, общая сумма которой превысила 4,4 млн рублей. Непосредственно в пользу экс-министра из этих средств было передано свыше 980 тысяч рублей. Взятка была дана за общее покровительство при выполнении муниципальных контрактов в сфере проектирования объектов водоснабжения и водоотведения. Также Смирнов обязан выплатить штраф в 4,4 млн рублей. Дополнительно Смирнов лишен права занимать руководящие должности на государственной и муниципальной службе в течение пяти лет. 🥲«Законы стройки» в MAX