Законы стройки

В последние выходные сентября на карте столицы появился новый парк, где можно погулять с детьми и позаниматься йогой И даже сорвать с ветки яблоко – яблоневые деревья для будущего сада своими руками высадили гости торжественного открытия. А после пили горячий чай, ели кукурузу и сладкую вату и участвовали в конкурсах. Парк благоустроила «Группа ЛСР» рядом со своим ЖК «Вейв», где будут жить более 20 тысяч человек. Приятный момент, что он доступен не только жителям комплекса, но и всем желающим.

Путин поручил упростить госэкспертизу важных объектов По итогам рабочей поездки президента РФ в Магадан принят перечень поручений Правительству. В чем суть   В законодательство должны быть внесены поправки, которые позволят проводить госэкспертизу наиболее важных проектов без сдачи сведений об источнике и размере финансирования.   «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих возможность непредставления сведений об источнике и размере финансирования для проверки достоверности определения сметной стоимости строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, необходимых для ее подготовки, в случае наличия поручения Президента Российской Федерации или Председателя Правительства Российской Федерации». Поправки должны быть подготовлены ко 2 февраля 2026 года.   @developers_policy 

В строительной отрасли каждый шаг опирается на нормативную базу. Но даже при идеальном знании регламентов остаются риски, которые не всегда лежат на поверхности. Проверки по 115-ФЗ, вопросы комплаенса, киберугрозы — всё это может поставить под угрозу реализацию проекта. Пора проверить, насколько чётко вы видите эти риски! Об этом напоминают Точка Банк и Kaspersky: они развесили плакаты, напоминающие плакаты из кабинета офтальмолога, в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и Казани. Специально, чтобы привлечь внимание предпринимателей к своему интерактивному гиду, который поможет: 🔹 Проверить ваше бизнес-зрение. Насколько далеко вы вообще видите в перспективе? Всё ли учли, чтобы избежать проблем? 🔹 Увидеть скрытые угрозы бизнеса, которые могут быть не очевидны вам сегодня, но принесут много проблем уже завтра, если с ними не разобраться. 🔹 Получить профессиональную оценку безопасности. Эксперты из Точка Банк и Kaspersky по-человечески и без воды объясняют, что делать, а чего не делать, чтобы всё было окей и с 115-ФЗ, и с безопасностью данных. Переходите по ссылке и не откладывайте проверку безопасности вашего дела. А в конце всех ждут ценные подарки, чтобы работать без неприятностей. Бизнесу быть!

Группа «Самолет» опубликовала операционные результаты за III кв. 2025 года Ключевое: 🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м); 🔹 Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тыс.; 🔹 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 56%; 🔹 Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.   Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам II квартала компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54% соответственно. Мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Увеличилась доля продаж со 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки».

  Кроме того, «Самолет» подтвердил план по выходу на объем продаж по итогам 2025 года не ниже уровня 2024 года. А также в IV квартале готовится к старту продаж в более чем двух новых городах. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Председатель Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко попросила Заботкина передать главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, что к концу года сенаторы ждут от нее очень хороших новостей Ранее сообщалось, что Набиуллина преподнесла российскому Владимиру Путину «хорошие новости», сообщив о снижении ключевой ставки до 17%. До этого Набиуллина также рассказала о вызовах, с которыми столкнулись российские банки и регулятор. Она отметила, что главной задачей Центробанка является контроль за ситуацией с инфляцией, которую необходимо сдерживать. @developers_policy

«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Выход на новые рынки жилья «Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы». 🟠Борьба за доли рынка «Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени». 🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION «Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок». 🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда  «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

Прям даже нам интересно, кто так засветился Предположения есть, но высказывать не будем

Минстрой о взыскании со СРО неустоек за неисполнение членами обязательств по заключенным контрактам Ведомство ответило на письмо СРО Союз «Строители Ростовской области». Ей предъявлены требования на общую сумму 218 млн рублей, что составляет более 50% от общей суммы требований.  

Ростовская СРО считает, что обязанность СРО возмещать неустойки (пени, штраф) является «некорректной», т. к. перекладывает на СРО ответственность лица, нарушившего обязательства по контрактам. Кроме того, это противоречит принципам правового понятия «неустойки», которая является стимулом для подрядчика исполнять свои обязательства. Также Союз предложил ряд изменений в законодательство.

Минстрой ответил следующим разъяснением. 1️⃣Неустойки (штраф, пени) не только компенсирует заказчику понесенные убытков, но и стимулирует, принуждая:   🟦СРО — осуществлять контроль за членами организации для предупреждения наступления финансовой ответственности СРО;   🟦члена СРО — надлежаще исполнять свои обязательства.   При этом пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, а штраф — за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 2️⃣Одна из целей СРО — обеспечить исполнение обязательств ее членами. Размера компенсационной выплаты по одному случаю возмещения ущерба ограничен одной выплатой. Это распространяется и на штраф.     4️⃣Что касается предложения ростовской СРО установить обязанности заказчиков размещать информацию о банковских гарантиях в единой информационной системе в сфере закупок, то это не является необходимым, т. к. СРО в своих внутренних документах вправе предусмотреть обязанность ее членов уведомлять такую СРО о банковских гарантиях, предоставленных в качестве обеспечения исполнения конкурентного договора.   @developers_policy  

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

С 1 октября начал действовать стандарт на арматурный прокат ГОСТ Р 72221-2025 «Прокат арматурный класса прочности А550 для железобетонных конструкций. Технические условия». Распространяется на арматурный прокат класса А550, предназначенный для армирования ненапряженных железобетонных конструкций жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений.   Не распространяется на мостовые сооружения и дорожные трубы (под насыпями на железных дорогах, линиях метрополитена и трамвая и на автомобильных дорогах), а также на железобетонные конструкции объектов атомной энергетики. Устанавливает технические требования к арматурному прокату класса А550, а также набор требований, устанавливаемых в заказе по согласованию изготовителя с потребителем, в зависимости от назначения проката. @developers_policy  

Министерство юстиции хочет дополнить перечень имущества многодетных семей, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Инициативу уже одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, в ближайшее время проект внесут на рассмотрение в ГД. В рамках проекта взыскание не может быть обращено на участок, предоставленный многодетным бесплатно. Это также касается доли в праве на землю. Однако если участок является предметом ипотеки, то данное ограничение не применяется. Сейчас законодательство не распространяет исполнительский иммунитет на имущество, полученное многодетными семьями в рамках соцподдержки. При этом расширение иммунитета имущества может снизить шансы кредиторов на возврат долгов. @developers_policy

НОПРИЗ предложил создать индекс эксплуатации зданий «Просто у нас нет рейтинга эксплуатации, у нас вообще нет понятия рейтинга эксплуатации — и кто попало как попало эксплуатирует здания. Поэтому мы сейчас просим министерство строительства и ЖКХ РФ про индекс, как это сделано в проектировании и изыскании. Просим вас подготовить такой стандарт, который касался бы эксплуатации и многоквартирных домов, и детских садов, школ, торговых центров»,— предложил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров. Он подчеркнул, что жители должны понимать, кого выбирают», и рейтинг, в частности, управляющих компаний им в этом поможет. @developers_policy

Минстрой задумал эксперимент Письмо Минстроя России от 1 сентября 2025 г. № 51736-СМ/08 В чем суть  Минстрой России рассматривает возможность проведения федерального эксперимента в строительстве. Он предполагает:   1️⃣Заключение контракта на строительство (реконструкцию) ОКС с подрядчиками, включенными в государственный рейтинг строительных организаций, отражающий их квалификацию, опыт и финансовое состояние. 2️⃣Установление контракта «под ключ» в качестве основной контрактной модели строительства ОКС с привлечением бюджетных средств.   3️⃣Ценообразование в строительстве в формате «открытой книги» — с применением индикаторов стоимости строительных ресурсов на бирже (электронной торговой площадке) и по данным из информсистемы ФНС.   4️⃣Установление «формульной» цены контракта на строительство ОКС. Она обеспечит автоматическую корректировку во времени стоимости строительства по формуле, привязанной к инфляции, курсам, биржевым ценам и т. д.   5️⃣Обязательное страхование ответственности всех участников строительства. В том числе заказчиков. @developers_policy  

Изменились правила лицензирования управляющих компаний Утверждено Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. N 1400 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть   Внесены изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД. Основное 1️⃣Сократился перечень лицензионных обязанностей профессиональных УК.  Исключены требования:   🟦о ведении реестра собственников помещений в МКД;   🟦о предоставлении такого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС.    2️⃣Грубым лицензионным нарушением будет прямо признаваться наличие задолженности перед региональным оператором по обращению с ТКО (сейчас – только перед РСО).   3️⃣Изменится периодичность плановых проверок.    4️⃣Изменения в реестр лицензий в ряде случаев (реорганизация УК, изменение ее адреса, наименования и т. п.) будут вноситься в беззаявительном порядке.   5️⃣Установлены правила использования мобильного приложения «Инспектор» при обязательных проверках.   6️⃣Изменены критерии отнесения деятельности УК к определенному классу риска.   Категория риска может повыситься для УК, управляющих домами с индивидуальным тепловым пунктом или другим оборудованием, которое входящит в состав общедомового имущества.  @developers_policy  

Разработан проект свода правил для проектирования освещения Проект СП «Естественное и искусственное освещение. Основные положения». Устанавливает:   1️⃣Задачи и ключевые требования к объекту технического регулирования, в том числе к количественным параметрам. 2️⃣Требования и общие правила проектирования освещения новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий и сооружений различного назначения, наружное освещение городских и сельских поселений, места производства работ вне зданий, площадок промышленных и сельхозпредприятий, железнодорожные пути площадок предприятий и автотранспортных тоннелей.    Не содержит требований по применению конкретных объемно-планировочных и конструктивных решений, материалов и изделий, методов расчетов и проектирования, требований к организации и технологии проведения работ и других описательных положений. 

Исключение — если не может быть обеспечено соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

@developers_policy  

В Совете Федерации опровергли информацию о возможном изъятии пустующих квартир Там напомнили, что это будет возможно только в том случае, если собственник сам откажется от жилья. Ранее группа парламентариев во главе с Шевченко внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается прописать в Жилищном кодексе критерии «пустующего помещения» в многоквартирных домах на Крайнем Севере. Позже ряд СМИ сообщил о возможной конфискации пустующих квартир у россиян. @developers_policy

В Госдуме работают над узакониваем инструмента рассрочки при покупке квартир в новостройках Депутаты Госдумы планируют закрепить на законодательном уровне механизм рассрочки от застройщиков на покупку жилья на первичном рынке. Об этом сообщила депутат Госдумы от Краснодарского края Наталья Костенко. Она отметил, что сейчас в Госдуме рассматривается вопрос о легализации рассрочки на покупку жилья, которая сегодня является полулегальной. Фактически это альтернатива ипотеке, которой пользуются многие строительные компании. Скорее всего, этот механизм будет узаконен, и застройщики смогут его официально применять. @developers_policy

«Нам кажется, что будущее — за жилыми комплексами, которые будут не набором помещений, а набором сервисов» – сообщил Геннадий Черных, директор PRINZIP Собрали самое интересное из эксклюзивного интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко: 🟠О будущем проектов Совместно с IT-компаниями PRINZIP разрабатывает концепцию жилых комплексов как набора сервисов, а не просто помещений. Основная идея в том, чтобы человек с помощью жилой системы смог решать многие бытовые вопросы.  🟠О выходе в Москву «Нам не удалось получить согласование по площадке на объект, который был в собственности. В свое время я думал, что, наверное, нам не повезло. А сейчас я считаю, что это было везение, потому что мы вовремя вышли из этого объекта. Просто время не пришло для нас». 🟠О маржинальности Маржинальность, по словам Геннадия Черных, сократилась. Но главное — вовремя передать квартиры и не обмануть ожиданий людей. 🟠О главном вызове и 3D-строительстве «На этот год нам губернатор поставил задачу: освоить  технологию 3D-строительства. Это интересно. Мне лично и нашей компании нравятся сложные задачи. Мы постараемся за год пройти определенный путь, когда можно будет увидеть результат». Справочно: PRINZIP — девелопер из Екатеринбурга. С 2005 года компания строит коммерческие здания и жилые кварталы. В портфеле компании более 1 млн кв. м недвижимости.

Проект нового закона Минстроя: мастер-планы, внедрение ТЭО и рейтинг проектных организаций. Часть вторая   ТЭО 1️⃣Технико-экономическое обоснования проекта (ТЭО) — это составная часть этапа архитектурно-строительного проектирования. Он представляет собой документацию, в которой содержатся:   🟦обоснование основных технико-экономических показателей объекта;  🟦его локация;  🟦основные проектные решения с учетом их вариативности;   🟦расчет стоимости строительства и реконструкции.   То есть, с самого начала будет понятно, какой объект, где лучше строить, какие материалы использовать и какой бюджет понадобится. 2️⃣ТЭО в обязательном порялке будут подготавливать государственные заказчики для ОКС, проекты которых более чем на 50 % финансируются из регионального и федерального бюджетов.  Для частных застройщиков подготовка ТЭО добровольная. @developers_policy