Законы стройки

Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков   Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки (ЗУ) с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна.  На самом деле владельцам участками дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать.  Но даже даже если ЗУ не будет освоены в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять.  Предварительно будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке.   Срок освоения начнет исчисляться  🟦с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности; 🟦с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года.   Для участков под ИЖС   Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания (сооружения) в течение 5 и более лет.   Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ (подготовку строительства).   Механизм реализации закона 🟦При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ  не назначается. Выносится предупреждение.  При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. 🟦Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти.  🟦Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ продаже его с публичных торгов. ➡️Если у собственника ЗУ, есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины. Напоминаем  Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли:  ⬩ промышленности;  ⬩ для производственной деятельности;  ⬩ туристического и рекреационного значения.  @developers_policy

Минстрой вносит изменения в правила консервации объектов строительства Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства».   В чем суть   1️⃣Переутверждаются правила проведения консервации объектов строительства (утв. ПП РФ от 30 сентября 2011 г. ‎№ 802).      Застройщики будут обязаны консервировать объект при приостановке строительства на срок более 6 месяцев.   При этом Застройщик (или техзаказчик) обязан нести ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа. Для объектов коммерческого строительства застройщик может сам принимать решение о консервации и определять финансирование.  Для объектов госстроительства акты о консервации утверждаются Правительством или региональными властями.  2️⃣Уточняется понятие обследования технического состояния объекта с учетом ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».   3️⃣Решение о консервации дополняется информацией о размере производимых затрат, связанных с консервацией объекта и подлежащих включению стоимость консервации.      Вводится обязательная техническая документация на консервацию.  Она включает в себя:  ⬩ схемы.  ⬩ чертежи; ⬩ ведомости и оценку затрат.  Перед консервацией должна быть проведена инвентаризация выполненных работ. 4️⃣Работы по подготовке технической документации для консервации объекта, могут осуществлять лица, соответствующие требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 48 ГрК к лицам, осуществляющим подготовку проектной документации.  ➡️Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года  ‎и будет действует до 1 сентября 2031 года.   Напоминаем    Консервация объекта — это приостановка строительства, которая предполагает, что в будущем застройщик возобновит строительные работы.  @developers_policy  

Госдума отклонила законопроект о запрете хостелов и гостиниц в нежилых помещениях многоэтажек Сегодня хостелы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов, при этом правило не распространяется на нежилые объекты на первых этажах. По мнению депутатов, из-за хостелов коммуникации в жилых домах быстрее изнашиваются, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.

«К сожалению, проект идет на отклонение. В жилых домах должны быть жилые помещения. Конечно, магазины, аптеки — это все правильно, но когда многоквартирные дома мы превращаем в гостиницы и хостелы, уже получается другая нагрузка на инфраструктуру, на шум. Не стоит забывать, что доступ в гостиницы и хостелы должен быть круглосуточный, и, соответственно, говорить о каком-то покое и тишине, порядке в таких домах не приходится»,— рассказал один из авторов проекта депутат Госдумы Николай Новичков.

@developers_policy

Расширяются полномочия ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Принят в первом чтении Законопроект, который расширяет полномочия публично-правовой компании (ППК) «Единый заказчик в сфере строительства». В чем суть 1️⃣ППК получает право участвовать в проектировании, строительстве и ремонте зданий, которые используются для правоохранительной и внешнеполитической деятельности, а также жилых домов для военных и других категорий лиц, информация о которых носит государственную тайну.  Исключение — объекты обороны, безопасности, транспортной инфраструктуры, а также здания на пограничных переходах и таможенных пунктах. 2️⃣Регулируется порядок передачи ППК завершенных объектов строительства.  Это позволит Правительству привлекать ППК к строительству объектов для правоохранителей, военнослужащих, дипломатов.   Напоминаем Единый заказчик в сфере строительства — это публично-правовая компания, которая выступает как единственный заказчик в сфере строительства за счет средств федерального бюджета. Создана Правительством в 2020 году с целью централизации госзакупок в сфере строительства, реконструкции, проектирования, инженерного изыскания и капремонта ОКС. ППК объединяет все функции госзаказчика по строительству и реконструкции государственных гражданских объектов. В ведении компании находятся: возводимые ОКС, планируемые, а также ОКС с невыполненными сроками сдачи по контракту. @developers_policy  

В числе регионов- лидеров по росту показателей промышленного производства по итогам 2024 года Минпромторг РФ называет Москву, Санкт- Петербург, Московскую, Тульскую, Ульяновскую области и ряд других субъектов, где наряду с предприятиями оборонного комплекса активно развиваются и другие сферы экономики. Показательной в этом плане является Ульяновская область, которая на протяжении всего прошлого года удерживала лидирующие позиции по индексу промпроизводства как в Приволжском федеральном округе, так и в целом по РФ. По результатам 2024 года промышленное производство в этом регионе увеличилось на 14,5 процента, что серьезно превышает соответствующий общероссийский показатель. Конечно, флагманами регионального роста являются такие известные стране ульяновские предприятия, как ПАО «Ил» «Авиастар», АО «Авиакомпозит», УАЗ, НПО «Марс», Ульяновское конструкторское бюро приборостроения, завод «Искра». Однако движение вверх происходит также в производстве готовых металлических изделий, выпуске автокомпонентов и бумаги, мебели, в агропромышленной отрасли и строительстве, на различных направлениях малого и среднего предпринимательства. Как отмечал губернатор Ульяновской области Алексей Русских, регион перестроился на решение обозначенных президентом задач по развитию «экономики предложения». На этом фоне отгрузка товаров собственного производства в 2024 году выросла на четверть, значительно прибавил в показателях и оборот оптовой торговли. Между тем, правительство РФ среди приоритетных задач экономического развития на 2025 год называет реализацию ключевых национальных проектов технологического лидерства с упором не только на оборонные отрасли, но и на другие направления. Так, на недавнем совещании с руководителями региональных органов исполнительной власти заместитель министра промышленности и торговли РФ Иван Куликов призывал шире использовать такие инструменты комплексного развития территорий, как кластерная инвестиционная платформа, промышленная ипотека, региональные фонды поддержки промышленности и специальный инвестиционный контракт. Очевидно, что руководство страны наряду с планами укрепления обороноспособности намечает также и масштабные проекты продвижения гражданских отраслей экономики, которые не должны отставать в показателях роста от тех цифр, что демонстрирует ОПК. В этом плане опыт Ульяновской области и ряда других экономически успешных регионов берется за основу той обновлённой модели роста, на которую предстоит ориентироваться стране на предстоящем этапе развития

Регионы получат право выкупать земельные участки и объекты, переданные ФРТ в рамках дел о банкротстве  Госдума приняла в первом чтении Законопроект № 630243-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о передаче субъектам Российской Федерации земельных участков Фонда развития территорий, переданных ему в рамках дел о банкротстве застройщиков)». В чем суть Вносятся изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».  ФРТ получает вовлекать в оборот:  ⬩  недостроенные объекты долевого строительства;   ⬩  земли, на которых расположены такие объекты.  Регионы получат право выкупать земельные участки и объекты, переданные ФРТ в рамках дел о банкротстве. То есть регионы смогут возвращать такие участки в собственность и использовать их для нужд муниципалитетов.  @developers_policy  

Утверждено продление действия старой ставки для расчета пени за неуплату ЖКУ  Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 557516-8 «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части повышения платежной дисциплины по внесению взносов на капитальный ремонт)».   В чем суть 1️⃣До 2026 года расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 годы. 2️⃣Внесены изменения в ст. 173 ЖК РФ — повышен с 50 до 60% обязательный уровень собираемости гражданами взносов на капремонт на специальном счете.  Если уровень в 60% не будет достигнут, то орган местного самоуправления примет решение о том, чтобы фонда капремонта формировался на счете регионального оператора.  Соответственно средств, которые находятся на специальном счете, будут перечисляться на счет регионального оператора. @developers_policy  

В Курской области появится система «социальных риелторов», чтобы пресечь случаи наживы на жилищных проблемах переселенцев Об этом сообщил врио губернатора Курской области Александр Хинштейн.

«Я вижу, что сегодня риелторы — скажу грубо, но честно, наживаются на переселенцах. Суммы, которые они получают за оформление жилья, запредельные, мне называют цифры до 250 тыс. рублей. И всякий раз, когда я слышу, что кто-то пытается тяжелейшие проблемы людей использовать, чтобы деньги по карманам распихать, у меня это вызывает чувство глубочайшего возмущения».

Поэтому местные власти не будут мириться ни с этим — ни с застройщиками, которые завышают необъективно стоимость жилья, ни с риелторами, которые тоже хотят на этом дополнительно заработать. 📍Ранее Хинштейн поручал провести встречу с застройщиками, чтобы зафиксировать стоимость «квадрата» для переселенцев, однако сейчас только один застройщик готов на эту работу. @developers_policy

В «золотой сотне» Москвы не осталось жилья в аренду дешевле ₽1 млн в месяц В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы» («Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index»), подготовленного аналитиками «Intermark Аренда». На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной. За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом. Большинство квартир из «золотой сотни» традиционно сдаётся в локации Арбат-Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. В топ-3 локаций с самым большим предложением дорогих квартир в аренду входит Краснопресненская (17%) и Тверская-Кремль (11%). В 2024 году заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если два года назад самые дорогие квартиры сдавались в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году — за 2,5-3 месяца. Подробнее по ссылке. #аналитика

⁉️ Глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: наделение фонда развития территорий дополнительными полномочиями по распоряжению имуществом позволит упростить снятие с баланса недостроенных домов По его словам, механизмов сегодня у фонда развития территорий, кроме прямой продажи коммерческих объектов, нет. «Мы предлагаем дать дополнительные механизмы в реализации этого имущества, которые в том числе будут предусматривать передачу этих недостроев или свободных земельных участков в региональную и муниципальную власть для дальнейшей их реализации, в том числе для строительства социальных объектов»,— добавил Пахомов.   @developers_policy

🏠 Премиальные квартиры и апартаменты в Ялте от ГК «Таврида Девелопмент» ⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия» Квартиры от 25 м² – 443 м² ⏩Клубный дом «Массандра Парк» Апартаменты от 26 м² – 244 м² 🔴Всесезонный бассейн 🔴SPA 🔴Рестораны 🔴Собственный пляж 🔴Эксклюзивное благоустройство 🔴Парковая зона 🔴Детская инфраструктура 🔴Спортивные кластеры 🔴Теннисный корт 🔴Тренажерный зал 🔴Прогулочные аллеи 🔴Игровые площадки 🔴Кинотеатр под открытым небом 🔴Приватная безопасная территория 🔴Торговый центр на территории 🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля Идеально для: • Проживания • Инвестирования • Сдачи в аренду • Отдыха 📌 Доходность аренды до 20-25% годовых Доходность продажи: > 30% через год Рассрочка 0% от застройщика ФЗ-214 📍Узнать больше

Вносятся изменения в положение об охранных зонах линий и сооружений связи Началось обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении Положения об охранных зонах  ‎линий и сооружений связи».   В чем суть   Законопроект разработан Минцифры и определяет:   🟦порядок установления (изменения, прекращения) охранных зон линий и сооружений связи;  🟦правила определения размеров охранных зон;   🟦порядок обозначения границ охранных зон;  🟦проведение работ при условии уведомления организации связи и требования к такому уведомлению; 🟦особые условия использования земельных участков в границах охранных зон;  🟦ограничения хоздеятельности, которая может привести к повреждению линий ‎и сооружений связи. Напоминаем Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются в связи ‎с размещением и в целях защиты и сохранения кабельных линий связи, линий связи проводного радиовещания (радиофикации), а также линейно-кабельных сооружений связи.   Решение об установлении (изменении) охранных зон линий и сооружений связи принимается Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.  Охранные зоны устанавливаются на период существования линий ‎и сооружений связи и подлежат изменению в случае реконструкции линий ‎и сооружений связи.   @developers_policy

Москва: оказание услуг при проведении работ по сохранению ОКН будет проводиться по новым регламентам Постановление Правительства Москвы от 14.01.2025 N 20-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 13 февраля 2013 г. N 58-ПП и от 21 июля 2021 г. N 1105-ПП».   В чем суть   Обновлены регламенты оказания услуг при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН):   1️⃣Выдача задания на проведение работ по сохранению ОКН регионального значения, выявленного ОКН; 2️⃣Выдача разрешения на проведение работ по сохранению ОКН регионального значения, выявленного ОКН в г. Москве. Теперь услуги оказываются только в электронной форме с использованием портала Госуслуг г. Москвы. Услуги оказываются Департаментом культурного наследия (ДКН) города Москвы:    🟦физлицам, в том числе ИП; 🟦юрлицам, являющиеся собственниками или иными законными владельцами ОКН (его части); 🟦управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и другим организациям, управляющим МКД, которые являются ОКН;  🟦организациям - госзаказчиками работ по сохранению ОКН. @developers_policy  

⚡️Минстрой России планирует продлить упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года Проектом приказа «Об установлении особенностей выдачи разрешений на строительство объекта капитального строительства в 2025 году» предлагается, что: ➡️Можно будет не получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства в случае, когда для проектирования использовалась информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), выданном до 01.08.23. Исключение: если в субъекте до 01.03.23 ‎был утвержден собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика, а также если в муниципалитете до 01.01.21 была предусмотрена процедура согласования облика в соответствии с перечнем процедур, а ГПЗУ был выдан до завершения этой процедуры.

За антисанитарию в квартирах хотят наказывать жестче Об этом сообщил зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.   В чем суть   Разрабатывается законопроект, ужесточающий ответственность:  🟦за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий (сооружений) и транспорта;  🟦несоблюдение правил пользования жилыми помещениями;  🟦самовольные переустройство (перепланировку) помещений в МКД.   Ответственность будет распространяться не только на граждан, но и на организации, ИП и их должностных лиц. Суммы штрафов увеличаться в 10 раз. Они составят: 🟦для физлиц — до 25 тыс. рублей; 🟦для компаний — до 500 тыс. рублей.  Напоминаем Сейчас штрафы незначительные: для физлиц штрафы от 500 до 1500 рублей. И они не способствуют профилактике нарушений. @developers_policy

Москва оптимизирует работу с застройщиками  Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градполитики столицы Владислав Овчинский.  В чем суть   Вводится единый инфраструктурный договор, включающий все обязательства города и инвесторов по строительству необходимых социальных объектов в жилой застройке.  В нем прописываются:  - необходимые инфраструктурные объекты;   - очередность их создания;   - обязанности застройщика соблюдать проект организации дорожного движения;   - количество квартир по программе реновации;  -  информация о создаваемых рабочих местах;   -  план мероприятий по благоустройству прилегающей территории.   Уже идет подготовка первых договоров.   @developers_policy  

Москва оптимизирует работу с застройщиками  Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градполитики столицы Владислав Овчинский.  В чем суть   Вводится единый инфраструктурный договор, включающий все обязательства города и инвесторов по строительству необходимых социальных объектов в жилой застройке.  В нем прописываются:  - необходимые инфраструктурные объекты;   - очередность их создания;   - обязанности застройщика соблюдать проект организации дорожного движения;   - количество квартир по программе реновации;  -  информация о создаваемых рабочих местах;   -  план мероприятий по благоустройству прилегающей территории.   Уже идет подготовка первых договоров.   @developers_policy