Законы стройки

Реестр требований в  системе Стройкомплекс  На официальном сайте ЕИС «Стройкомплекс РФ» размещен Реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса. Напоминаем  Единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс РФ» была введена в эксплуатацию 28 августа 2024 года.  В ее основу легла инфраструктура, которая обеспечивает эксплуатацию и функционирование госинформсистемы обеспечения градостроительной деятельности с применением программных и технических средств. @developers_policyз

Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее Принят в первом чтении  Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)».  В чем суть  Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности. Теперь срок составляет один год (было два).  За это время граждане или инвесторы должны будут:  ⬩ провести межевание участка; ⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования. Исключение — случаи, когда:  ⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ.  ⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу. Для таких случаев срок останется прежним.  Напоминаем Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится: ⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;       ⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка; ⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты. @developers_policy

Минстрой обновил перечень индикаторов риска федерального строительного надзора Опубликован приказ Минстроя России от 22 августа 2024 г. № 560/пр. В чем суть Документ предполагает возможность привлечения представителей организаций-членов СРО к дисциплинарной ответственности, вплоть до приостановления права выполнения работ по строительству, реконструкции и сносу объектов капитального строительства. Так, повышение эффективности осуществления федерального строительного надзора обеспечивается при помощи установление перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований организациями, являющимися членами СРО в области строительства. В Минстрое России сообщили, что документ позволит повысить качество выполняемых работ в рамках строительства и реконструкции зданий и сооружений, а также направлен на обеспечение безопасности объектов. @developers_policy

Размер материнского капитала на первого ребенка в 2025 году может вырасти до 646 тысяч рублей — член комитета ГД по соцполитике Екатерина Стенякина С 1 февраля 2024 года размер выплаты составляет: 631 тысяч рублей — на первого ребенка, 833 тысяч рублей — на второго ребенка. «Учитывая темпы развития инфляции, маткапитал при рождении первого ребенка может вырасти до 646 тысяч рублей и до 854 тысяч рублей — при рождении второго»,— сказала парламентарий. Она добавила, что на материнский капитал в 2025 году выделено 694,2 млрд рублей. Напоминаем Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. Его можно потратить, в частности, на улучшение жилищных условий, образование ребенка, оплату социальной реабилитации для детей с инвалидностью или же направить на накопительную часть пенсии матери. @developers_policy

Упрощен порядок списания затрат, понесенных на незавершенное строительство ОКС федеральной собственности. Утверждено Постановление Правительства от 24.09.2024 N 1300 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть 1️⃣Уточнены: ⬩ порядок ведения федерального реестра незавершенных объектов строительства; ⬩ последствия включения таких объектов в федеральный или региональный реестр долгостроев. Среди оснований для исключения объекта из федерального реестра: ⬩ списание его в порядке, установленном законодательством; ⬩ передача из федеральной в региональную или муниципальную собственность. Решение о целесообразности такой передачи принимается, если: ⬩ подтверждена целесообразности завершения строительства или сноса объекта; ⬩ главный распорядитель бюджетных средств согласен на передачу объекта. 2️⃣Внесены поправки в следующие документы: ⬩ ПП РФ от 18 июля 2022 года N 1295 «Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, составе включаемых в него сведений и порядке предоставления таких сведений» ⬩ ППРФ от 26.07.2022 N 1333 «О последствиях включения объекта незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства».  @developers_policy

🇷🇺4 октября в рамках IV Международного строительного чемпионата Минстрой покажет второй профориентационный художественный фильм о рабочей профессии — «Дороги» Данный фильм включен в проект «Киноуроки в школах России и мира». Он рассказывает о жизни и работе механизаторов, которые ежедневно сталкиваются с вызовами и трудностями в дорожном строительстве. 🎬В премьерном показе, который пройдет под модерацией директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, примет участие глава Минстроя Ирек Файзуллин, первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, представители АО «Группа компаний Нацпроектстрой», ППК «ВСК» и другие.

«Фильм демонстрирует важность профессии дорожных механизаторов. В рамках кинокартины их работа выходит за рамки простого строительства дорог. Механизаторы по зову сердца подставляют плечо людям, попавшим в чрезвычайную ситуацию, что является прекрасным примером служения обществу на благо нашей страны»,— поделился своим мнением замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Напомним, что летом мы уже побывали на премьере фильма «Город крылатого коня» — первого среди профориентационных фильмов направления «Мы выбираем будущее» в проекте «Киноуроки в школах России и мира». 📍Регистрация по ссылке.

Судебная практика Верховный суд одобрил замену подрядчиком материала на более дешевым Определение ВС РФ от 09.09.2024 г. по делу № А82-5125/2021 Ситуация При строительстве дороги Подрядчик самовольно заменил шлаковый щебень на более дешевый природный. Заказчик это обнаружил и подал иск в суд на некачественную работу Подрядчика взыскание неустойки.  Позиция судов  Суды начальных инстанций, а также СКЭС ВС РФ поддержали подрядчика.  Аргументы  1️⃣Проведенная судебная экспертиза показала, что более дешевый щебень соответствует нормативам. 2️⃣Несогласованная замена материала на более дешевый не повлияла на качество работ. 3️⃣Заказчик поступил неблаговидно, узнав о проведенной экспертизе не дождался решения суда, а нанял другого Подрядчика, который разрушил результаты деятельности прежнего.  Выводы  ⬩ Если несогласованная замена материала Подрядчиком на более дешевый не привела к ухудшению качества работы, то она допустима.   ⬩ Уничтожение Заказчиком результата спорных работ является неправомерным. @developers_policy

МЧС об устройстве незадымляемых лестничных клеток в высотных зданиях жилого назначения Письмо МЧС от 17.02.2022 № ИГ-19-363 1️⃣СП 477.1325800.2020 «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности» содержит отсылочные нормы к положениям и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (сейчас актуализ. в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»).       По мнению специалистов ведомства, наличие таких отсылок позволяет применять  положения СП 477.1325800.2020 при разработке проектных решений высотных зданий и комплексов независимо от установленных в п. 1.2 ограничений по области применения.      2️⃣Положениями п. 5.15 СП 477.1325800 установлено требование о необходимости устройства не менее 2-х незадымляемых лестничных клеток в высотных здания жилого назначения при площади этажа более 550 м.       С учетом реализации в проектных решениях комплекса требований к построению системы обеспечения пожарной безопасности высотных зданий и комплексов жилого назначения, установленных в строительных и пожарных нормативах, при меньшей площади этажа такого здания допускается устройство одной незадымляемой лестничной клетки типа Н2 или типа Н3.       При высоте здания более 100 м для эвакуации людей с этажей необходимо предусматривать не менее двух незадымляемых лестничных клеток типа Н2 или типа Н3.  @developers_policy 

Счетная палата порекомендовала Минсельхозу передать сельскую ипотеку ДOМ.PФ, который сегодня является основным оператором льготным программ🏡 Данный вопрос следует проработать в срок до 31 мая 2024 года. Счетная палата напомнила, что механизм сельской ипотеки существенно отличается от других программ. Так, только по сельской ипотеке банк может изменить ставку в пределах ключевой, если лимиты по льготной программе к этому моменту исчерпаны. Кроме того, потенциальные заемщики проходят согласование не только в банке, но и в Минсельхозе, что значительно замедляет процесс. Сверх этого банки указывали на отсутствие оперативной информации об объемах доступных лимитов и сроков расходования сельской ипотеки, что усложняет долгосрочное планирование 💬В пресс-службе ДOМ.PФ сообщили, что готовы взять управление над программой. @developers_policy

Суд продлил срок расследования дела экс-замминистра обороны Тимура Иванова В целом срок предварительного следствия по делу обвиняемого в коррупции экс-замглавы Минобороны неоднократно продлевался, крайний раз – до 23 декабря 2024 года. Ранее Басманный суд Москвы объяснил, что долгое расследование уголовного дела обусловлено рядом объективных причин, включая «характер расследуемого преступления, объем произведенных и запланированных следственных и процессуальных действий». Напоминаем В Минобороны Иванов отвечал за организацию управления имуществом расквартирования войск, жилищного и медицинского обеспечения Вооружённых сил. Иванов также руководил планированием закупок товаров по государственному оборонному заказу и для обеспечения нужд ВС РФ. @developers_policy

— Вы не купили двушку в 2019 (сейчас это 17 млн руб) — Вы не купили машину в 2022 (она подорожала вдвое) А в этом году вы не купите дом с участком и так же будете жалеть. Аналитики «ИЖС в России» уже посчитали: в 2025 цена за сотку увеличится на 30%. Потом — ещё на 30%, и так до бесконечности, потому что земли больше не становится. Вы можете заработать на этом состояние, если начнёте изучать ИЖС. А это всегда легче, чем кажется. Известные риелторы, строители, юристы давно раскрыли карты. Вам остаётся только прочитать, чтобы грамотно вложиться в ИЖС и разбогатеть: @weartrack

Минстрой об уполномоченных на подготовку проектной документации неоднократного применения Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении перечня федеральных органов исполнительной власти, подведомственных им государственных (бюджетных или автономных) учреждений, обеспечивающих в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства подготовку проектной документации объекта капитального строительства».  В чем суть  Уполномоченными на подготовку проектной документации неоднократного применения являются: ⬩ Минобороны — в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах Российской Федерации; ⬩ Минтранс — в отношении объектов транспортной инфраструктуры; ⬩ Минстрой и ФАУ «ФЦС» — ‎в отношении объектов капстроительства, не отнесенных к полномочиям Минобороны России и Минтранса. @developers_policy

Об оформлении кредитов начнут уведомлять через «Госуслуги»✉️ Коллеги пишут, что пользователям портала будут приходить сообщения, если кто-то собирается оформить кредит на их имя. Созданием данного инструмента, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, уже занимается регулятор совместно с Минцифры. Также регулятор введет период охлаждения для оформления кредитов. Он будет таким же, как для денежных переводов. «Данный период должен быть введен для всех видов кредитов, независимо от признаков мошенничества, но длительность его должна зависеть от суммы кредита. Например, для кредитов от 50 тыс. до 200 тыс. руб. (или 10 МРОТ) предлагается устанавливать период в четыре часа, а для более крупных сумм – два дня»,— написали на канале «Квадратный мэтр».

В Татарстане в 2025 году стартует новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры — глава республики Рустам Минниханов Он поручил Минстрою республики определить наиболее проблемные территории и объекты и внести соответствующие предложения. Но сколько потребуется денег и откуда их возьмут, неизвестно. Ранее в России начали разрабатывать такую же федеральную программу. На модернизацию сетей по всей стране до 2030 года планируют выделить 4,5 трлн рублей. Предполагается, что улучшатся условия жизни 42,8 млн человек. @developers_policy

Центробанк опубликовал утвержденный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков Согласно ему с июля 2025 года банки будут обязаны прекратить практику взимания вознаграждения за установление пониженной процентной ставки по договору, следует из документа. В чем суть Ипотечный стандарт предусматривает, что в состав первоначального взноса по ипотеке не должна входить сумма кешбэка. Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры. ⬩Также банки будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за установление пониженной процентной ставки в случае, если это может привести к росту стоимости объекта недвижимости. ⬩В стандарте предусмотрен пункт о том, что договоры ипотечного кредитования не должны заключаться на срок более 30 лет и на сумму выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. ⬩В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. @developers_policy

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️ Этажи Девелопмент - канал крупнейшей консалтинговой компании для застройщиков. Эксклюзивный контент, основанный на практике продаж и маркетинга для застройщиков по всей России и СНГ. Кейсы, мнения, актуальные тренды, метрики от действующих экспертов. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ ИИ и роботы в стройке — О технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖 ✔️ Твой дом — Москва 💔 — новостной канал о твоей лакшери жизни в столице. А также о лучших районах, лучшей инфраструктуре и разговорчиках с Патриков. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в отрасли. ✔️ «Перестройка» — это фундаментальные новости строительной отрасли, скандалы и расследования. Самый полный агрегатор новостей. ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Типовые условия договора на вынос сетей со строительной площадки будут установлены правительством Идет обсуждение Законопроекта № 659095-8 «О внесении изменения в статью 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части установления Правительством Российской Федерации типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов)».  В чем суть  Условия договоров застройщика (технического заказчика) с собственниками линейных объектов станут типовыми. Их установит Правительство. Имеются в виду договора о реконструкции, капремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством (реконструкцией или капремонтом) ОКС.  Стандартизация условий позволит сократить сроки их согласования с собственниками линейных объектов.  Напоминаем Сейчас по некоторым строящимся ОКС сроки согласования договоров с правообладателями линейных объектов могут составлять более 3 лет (по данным Автодора).  @developers_policy

📺 Запись вебинара о порядке проведения госэкспертизы с учетом законодательных изменений  Главгосэкспертиза разместила запись ежемесячного вебинара от 18 сентября 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».  Речь шла об изменениях в ГрК, касающихся очередного преобразования института типового проектирования.  Об основных нововведениях рассказала заместитель начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина. ➡️Посмотреть вебинар и ответы на вопросы можно ЗДЕСЬ.    @developers_policy