Законы стройки
Open in Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Законы стройки
Channel Законы стройки (@developers_policy) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 44 548 subscribers, ranking 215 in the Real Estate category and 14 069 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 44 548 subscribers.
According to the latest data from 05 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -33 over the last 30 days and by 1 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 35.37%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 22.94% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 15 758 views. Within the first day, a publication typically gains 10 220 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 132.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 06 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
44 548
Subscribers
+124 hours
+37 days
-3330 days
Posts Archive
44 548
Об изменениях в налоге на недвижимость
Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.
В данной сфере изменения более позитивные.
С 1 января 2026 года:
1️⃣Для многодетных семей.
Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).
2️⃣Для объектов незавершенного строительства.
Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.
В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)
3️⃣Для недвижимых комплексов.
Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.
Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.
4️⃣Налоговые уведомления.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать в личный кабинет на портале госуслуг.
С 1 января 2027 года:
Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.
Также не не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Группа «Плюс» (управляет сетью офисов Самолет Плюс) представила робота на основе ИИ, который обрабатывает чаты риэлторов на платформах «Авито», «Циан» и «Домклик»
В чем суть
ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов.
Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM системе компании.
➡️Сервис работает на базе ИИ-платформы для риелторов AI Plus.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Росреестр исключил обязательную проверку дееспособности продавцов жилья
Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах.
В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки.
➡️«Дополнение законодательства нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается», — ответили на запрос Нилова.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Repost from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
Вот и наступил еще один знаменательный день в этом году — сегодня мы открыли продажи еще в одном регионе. С этого дня ЭНКО реализует недвижимость в Екатеринбурге.
За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях.
Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.
У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера.
Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением.
Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.
44 548
Минстрой считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».
В чем суть
Граждане брали ипотеку на строительство индивидуальных домов и заказывали его у подрядных организаций, аккредитованных банками.
Это должно было обезопасить покупателей домов.
Однако банки, давая аккредитацию строительным подрядчикам, не позаботились о том, чтобы их надежность была подтверждена документами, опытом работы или чем другим, что позволяло бы сделать выводы об их благонадежности.
В результате многие из домов так и не были построены, а покупатели остались с недостроями и ипотечными кредитами, которые они должны выплачивать банкам, по сути их подставившим.
При этом региональные власти тоже не видели никакой проблемы, т. к. разрешений на строительство не выдавали — оно велось в уведомительном порядке.
«Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдаленных, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены», -— сказал Стасишин.В настоящее время ЦБ совместно с региональными органами власти занимается этой проблемой. Банкам, по словам, Стасишина, придется нести ответственность за случившееся. ЦБ уже дал им рекомендации по реструктуризации кредитов на ИЖС для пострадавших покупателей. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Утвержден обновленный перечень добровольно применяемых стандартов пожарной безопасности
Приказ Росстандарта от 28.11.2025 № 2594 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В чем суть
1️⃣Признается,утратившим силу Приказ от 13 февраля 2023 г. № 318 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации …».
2️⃣Утвержден перечень добровольно применяемых стандартов. Они сгруппированы в разделы:
🟦межгосударственные стандарты;
🟦национальные стандарты РФ;
🟦своды правил по пожарной безопасности общие;
🟦своды правил по пожарной безопасности;
🟦объектно-ориентированные;
🟦международные стандарты.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Repost from Всё о стройке
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
Напомним, Москомархитектура — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию госрегулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства.
Комитет также координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы РФ и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и области.При этом, кем теперь будет работать глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская — неизвестно. Но главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов остается на своем посту. ☝🏻Главой Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы является Владислав Овчинский. 🏗️«Всё о стройке» в MAX
44 548
В первом чтении одобрен законопроект о эксперименте в Московской области
Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов
(в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)».
В чем суть
С 1 января 2026 года начнется эксперимент по унификации требований в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов — собственники земельных участков (ЗУ) под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план ЗУ и строить дом в соответствии с заданными в нем требованиями.
В ГПЗУ будут обозначены параметры разрешенного строительства:
🟦минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий;
🟦предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
🟦максимальный процент застройки в границах ЗУ.
С того момента, как региональные власти направят собственнику ГПЗУ, он будет считается с уведомленным о о градостроительных требованиях.
Важно: эксперимент затронет только те ЗУ, права на которые регистрируются впервые.
Ко второму чтению законопроект еще будет доработан.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Минстрой России и ДOМ.PФ запустили в MAX сервис отслеживания новостроек
Это чат-бот для отслеживания актуальных новостей по реализации объектов капитального строительства, который будет наиболее актуален для людей, раздумывающих над приобретением жилья или ожидающих завершения его строительства.
Он обеспечивает своевременное получение информации о статусе, документах и ходе строительства интересующих новостроек, рассказал первый заместитель генерального директора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.
➡️Воспользоваться сервисом можно ЗДЕСЬ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
С 2026 года в Питере начнёт действовать закон о реновации
Депутаты Законодательного собрания Петербурга в первом чтении одобрили поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
В чем суть
Программа предполагает снос «хрущёвок» и переселение людей из них в другие дома. Однако инициатива вызвала широкий общественный резонанс — горожане опасались, что их заставят переехать в другие районы или продавать свою собственность по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной.
После этого документ был «заморожен», мораторий продлевали несколько раз. В настоящее время он действует до конца 2025 года.
Важно
Власти исключили возможность переселения жителей в любую точку Петербурга, как это было.
Также поправками депутаты исключили возможность участия в программе реновации для домов, чьи жители не голосовали за это. Теперь оказаться в этой программе жители могут только добровольно, если они этого захотят.
44 548
Правительство утвердило национальную модель условий ведения бизнеса до 2030 года
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р.
В чем суть
1️⃣Утверждены:
🟦национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года;
🟦ключевые показатели ее эффективности и дорожные карты по различным направлениям.
Показатели определены для федерального и регионального уровня.
2️⃣Среди направлений: недвижимость, коммунальная инфраструктура, энергетическая инфраструктура, трудовые нормы, разрешение споров, банкротство.
3️⃣Среди ключевых показателей по направлению «недвижимость»:
🟦сокращение инвестиционно-строительного цикла с 1300 до 1000 суток;
🟦сокращение количества документов, сведений, материалов и согласований с 582 до 350.
4️⃣Национальная модель создана, чтобы обеспечить:
🟦равные условия для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности во всех регионах РФ;
🟦возможность попасть к 2030 году в TOP-20 стран мира по условиям ведения бизнеса.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
В чем суть
Предлагается:
🟦вернуть гражданам возможность участвовать участвовать в обсуждении важнейших проектов как очно, так и дистанционно (если есть уважительные причины отсутствовать);
🟦убрать норму, позволяющую утверждать градостроительные проекты без публичных слушаний.
Общественные слушания должны проводиться, если принимаются:
🟦генеральные планы;
🟦правила землепользования и застройки;
🟦проекты планировки и межевания территорий.
Напоминаем
Очные общественные слушания были отменены в 2022 году. Вместо них стали проводить заочные в форме онлайн-опросов. Как правило, это формальная процедура «для галочки».
По словам Афонина «из-за этого во многих регионах возникли конфликты, связанные с застройкой территорий, уплотнением жилых районов и реализацией строительных проектов без учета мнения местных жителей».
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
Repost from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
Крупные ИТ-компании теперь обязаны отчислять 3% на подготовку кадров
Подписано постановление правительства (№1949 от 28.11.25). Оно касается компаний с аккредитацией, имеющих:
🟢 Не менее 100 сотрудников.
🟢 Годовую выручку от 1 млрд рублей.
До 1 июня 2026 года заключить соглашение как минимум с одним вузом для сохранения аккредитации. Кроме того, компании должны будут направлять в вузы специалистов для проведения лекций и практических занятий.
По оценкам, новые правила затронут около 500 компаний из 20 000 аккредитованных.
44 548
Судебная практика
О несоответствии стоимости строительства объекта
Постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 ноября 2022 № А05-14249/2021.
Рассматривался иск строительной компании к управлению государственной экспертизы..Компанию просила признать
недействительным отрицательное заключения повторной госэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.
Вывод суда
1️⃣Стоимость строительства МКД, заявленная в проектной документации объекта значительно превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства объекта.
2️⃣Если стоимость строительства объекта, установленная в проектной документации не соответствует его предполагаемой стоимости в задании застройщика — это является основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
В Петербурге суд отпустил застройщика по делу о хищении у дольщиков 3,4 млрд
В чем суть
Подсудимый – гендиректор компании Normann Владимир Смирнов, признанный виновным в мошенничестве в особо крупном размере, получил 9,5 года колонии общего режима, но суд зачел фигуранту время содержания под стражей, в связи с чем освободил его.
Квартиры не получили свыше 2,5 тыс. человек. Застройщик приступил к строительству в 2014 году, но спустя два года работы на объекте были заморожены.
Следствием установлено, что обвиняемый, не имея намерений и реальной финансовой возможности построить в предусмотренные сроки многоквартирные дома в ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной», в 2014-2018 годах присвоил около 3,4 млрд рублей дольщиков.
44 548
Начали действовать новые правила управления общим имуществом МКД
С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025)
В чем суть
1️⃣Собственники помещений в МКД получили больше полномочий.
С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.
Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:
🟦чтобы установить оборудование на фасадах здания (кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.) зданию требуется согласие большинства собственников дома;
🟦чтобы передать часть общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдать в аренду подвал или чердак) необходимо не менее 2/3 голосов собственников пропорционально их долям;
🟦все решения по общему имуществу должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания и внесены в ГИС ЖКХ — чтобы возможно было проверить при необходимости.
2️⃣Вводится понятие «администратора собрания» в МКД.
В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.
3️⃣Собственникам станет сложнее расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке.
Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.
44 548
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЖК MOD: премиум-класс — какой он?
Судя по всему, бессмысленный и беспощадный. Подозреваем, что в ходе оценки своих квартир, машино-мест и общественных пространств в премиальном квартале MOD дольщики начнут массово превращаться в потребителей-террористов. Говорят, это проблема современности, какой-то «вирус», и качество строительства тут ни при чем.
P.S. Стоимость места в паркинге — 4,5 млн рублей (судя по всему, это без опции «Комфортный выход из авто»), квартиры — от 20 млн за студию в 30 кв.м (в текущий момент).
@novostroyman
44 548
Поднят вопрос предоставления бесплатных парковок для жителей МКД
В Госдуму внесен Законопроект № 1084604-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части организации парковок в жилых зонах, на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и на территориях, прилегающих к социальным объектам)».
В чем суть
Предлагается:
🟦на федеральном уровне установить гарантии бесплатного пользования парковочными местами для лиц, проживающих в пределах жилых зон;
🟦ввести федеральный запрет на взимание платы за парковку у объектов социальной инфраструктуры.
Напоминаем
Введение платных парковок в жилых районах ряда крупных городов (в т. ч. в Москве) в 2025 году вызвало многочисленные протесты граждан, а также обращения в органы власти.
Они указывали, что придомовая территория, на которой размещены парковочные места, является общим имуществом собственников помещений в доме. Общее имущество находится в общей долевой собственности, и взимание платы за парковку на такой территории — это дополнительное финансовое обременение собственников жилья за использование собственного имущества.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
ФАС будет контролировать изменения тарифов в регионах
Опубликован Законопроект № 1081974-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается
1️⃣Наделить ФАС правом контролировать тарифную политику региональных органов.
2️⃣Руководство региональных тарифных органов будет назначаться только с разрешения ФАС.
3️⃣ФАС может отменять тарифы, утвержденные с нарушениями.
4️⃣Тарифы ниже предельных индексов, утвержденных правительством, можно будет принимать только с разрешения ФАС.
5️⃣ФАС имеет право пересматривать максимальные уровни тарифов в течение года — если регион два и более раз не выполнил ее предписания.
6️⃣Общий порядок надзора за тарифами в электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и сфере обращения с ТКО будет устанавливаться правительством.
7️⃣Руководителей региональных органов тарифного регулирования, которые три и более раз за год не выполнят предписания ФАС, перестанут штрафовать, зато будут дисквалифицировать на 3 года.
Напоминаем
Региональные тарифные органы зачастую злоупотребляют своим правом регулировать тарифы. Их штрафуют, но это не помогает. И количество нарушений в некоторых регионах продолжает расти.
Например, в Волгоградской, Кемеровской, Ленинградской, Тверской, Ульяновской, Свердловской областях и Республике Северная Осетия - Алания ВмнихтииЧисло нарушений достигает 5-7 за год.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 548
+2
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин: российский опыт в области КРТ может быть востребован в Саудовской Аравии
По его словам, наши девелоперы обладают большим опытом реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий — от жилых кварталов и социальных объектов до инженерной и транспортной инфраструктур — с учетом современных требований к энергоэффективности, экологичности и созданию качественной городской среды.
«Этот опыт может быть востребован при реализации крупных градостроительных инициатив, которые сегодня осуществляются в королевстве в соответствии с Vision 2030»,— отметил Стасишин.
Кроме того, российский опыт в BIM-проектировании, создании умных домов и энергоэффективных решений также интересен для саудовских коллег.
«Мы рассматриваем широкие возможности участия российских компаний в создании и модернизации городской и туристской инфраструктуры — дорожной сети, инженерных коммуникаций, объектов общественного назначения, культурных, спортивных и рекреационных пространств»,— заключил Никита Евгеньевич.
🥲«Законы стройки» в MAX
