Законы стройки

Новые проекты сводов правил и изменений к СП 🟦Проект Изменения №1 к СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования». 🟦Проект СП «Склады хранения водорастворимых жидкостей. Требования пожарной безопасности».  @developers_policy

В Минстрое РФ хотят дифференцировать взносы на капремонт с 2025 года Об этом рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В чем суть Предлагается брать большую плату с собственников жилых помещений в домах, в которых установлены нуждающиеся в замене лифты. «С учетом необходимости финансирования работ по замене лифтового оборудования, Минстроем России предлагается с 2025 года внести изменения в процедуру начисления взносов на капитальный ремонт, сделав ее дифференцированной. Собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие в домах без лифтов», — отметил Якубовский. Средний взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр и это примерно в два раза меньше экономически обоснованного, а значит, следует довести тариф до реальных цифр. @developers_policy

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал «Законы стройки», что во II чтении приняли законопроект освобождающий участников СВО от уплаты исполнительского сбора Депутаты Государственной думы приняли законопроект № 667894-8 «О внесении изменений в ФЗ "Об исполнительном производстве" и Федеральный закон "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"». В чем суть Исполнительский сбор — это денежное взыскание, которое нужно оплатить, если не погасить долг вовремя, он составляет 7% от суммы долга или стоимости взыскиваемого имущества. Его не будут выплачивать те должники, кто принимают участие в специальной военной операции. Такое право распространяется не только на военнослужащих, которые сейчас проходят службу по контракту, но также на добровольцев, заключивших контракт о содействии вооруженным силам. «Рассматриваемый законопроект — это очередной пункт в большом перечне принятых нами законодательных инициатив, направленных на поддержку участников СВО и членов их семей»,— отметил Кошелев. @developers_policy

📈Банки резко увеличили ставки по ипотеке: в Сбербанке они достигли 28% Крупнейшие российские банки вновь подняли ставки по ипотеке. Сбербанк увеличил ставки сразу на 3,5 п. п., следом за ВТБ и Альфа-банком. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жильё – 28,1%. Полная стоимость ипотечного кредита в Сбербанке варьируется от 30,3% до 35% для вторичного жилья и от 30% до 34,7% для новостроек. Для примера: ипотека на новостройку стоимостью 10 млн рублей сроком на 30 лет при минимальном взносе 15,1% обойдётся по ставке 30,2%. Ежемесячный платёж составит 217 763 рубля, из которых 210 162 рубля уйдут на проценты, а только 7601 рубль – на погашение основного долга. Общая переплата за 30 лет составит 44,8 млн рублей. ❗ Подписаться | Прислать новость

На Госуслугах появился новый сервис «жизненная ситуация» Он позволяет восстанавливать и заменять утерянные или испорченные документы. 1️⃣Восстановить можно следующие документы: ⬩ паспорт гражданина России; ⬩ полис ОМС; ⬩ загранпаспорт. ⬩ водительское удостоверение (в т. ч. международное); ⬩ пенсионные документы; ⬩ документы об образовании.  2️⃣Также с помощью сервиса можно узнать номер своего утерянного СНИЛС и ИНН. Теперь не нужно восстанавливать эти документы в бумажном виде — они всегда доступны в электронном формате. Электронные варианты документов равноценны бумажным. 3️⃣Сервис также позволяет:  ⬩ поменять паспорт гражданина России при смене фамилии после заключения, расторжения брака или перемены имени; ⬩ внести новые паспортные данные в личный кабинет портала госуслуг; ⬩ заменить ряд документы, такие как: - загранпаспорт; - военный билет; - водительские права. При этом документы, связанные с наличием имущественных прав, менять необязательно. Их можно подтвердить предъявлением паспорта и свидетельства о заключении, расторжении брака или перемене имени. Сейчас в сервисе «жизненная ситуация» доступны 19 государственных услуг.  Однако до конца 2024 года планируется запуск 34 «жизненных ситуаций» федерального уровня. @developers_policy

🛗 «Российские заводы могут обеспечить полное изготовление лифтов и реализацию программы по замене тех, что вышли из строя»,— зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов порталу Всеостройке.рф Однако для этого им нужна господдержка. По словам Колунова, с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку.

«Сегодня ни один регион, кроме Москвы, Московской области и Питера, не платит за лифты сразу, все берут отсрочку. И если посчитать на данный момент ставку, то это получится вторая или даже третья цена».

Полное интервью смотрите тут.

Минстрой меняет процедуру начисления взносов на капремонт с 2025 года Соответствующие поправки уже разработаны ведомством. Об этом рассказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В чем суть  Взносы на капремонт будут начисляться дифференцированно — то есть собственники квартир в домах с лифтами, нуждающимися в замене, будут платить больше тех, кто проживает в домах без лифтов.  Кроме того, планируется сделать процедуру капремонта более понятной и прозрачной, для того, чтобы жильцы МКД видели, на что идут собранные ими деньги. Напоминаем Сейчас регионы сами рассчитывают взносы на капремонт. Для этого используются методические рекомендации по установлению минимального размера ежемесячных платежей. @developers_policy 

В Тюменской области мэрия Перевалово отбирает дома местных жителей под расширение дорог, парков и деловых зон Администрация утверждает, что поменяла генплан, а все изменения обсуждали на общественных слушаниях. Однако забыла упомянуть, что на них никого не было. После чего участки людей начали арестовывать: в дома нельзя въезжать, нельзя продавать, нельзя использовать маткапитал. При этом ипотеку жителям до сих пор нужно выплачивать. Теперь люди готовят иск и требуют прокуратуру разобраться.

Восстановление сетей регионах оказалось под вопросом Энергосбыт, Водоканалы и Совет ЖКХ  просят Правительство изменить правила предоставления субсидий на модернизацию ЖКХ. Причина — невозможность выполнить все установленные требования. Дело в том, что Правительство разработало Проект изменений, вносимых в порядок получения субсидий на ремонт изношенных сетей. Основные положения: 🟦у регионов появится план — на 2% в год снижать просрочку потребителей перед РСО;   🟦РСО для того, чтобы получать на ремонт сетей бюджетные деньги, должны иметь инвестиционные программы; 🟦регионам запрещается устанавливать тарифы на ресурсы ниже тех индексов, которые приняты федеральным правительством; 🟦единые нормативы коммунальных услуг должны быть установлены до 1 января 2025 года; 🟦будут созданы  региональные центры по расчетам за ЖКУ. Окончательный срок до 1 января 2027 года.   Наибольшую панику среди ресурсников вызвали два требования: 🟦необходимость ежегодно снижать задолженность перед РСО на 2%; 🟦необходимость обязательно создать в регионах, к 2027 году, единые региональные расчетные центры (ЕИРЦ).   Ресурсники считают эти требования невыполнимыми.  1️⃣Снижать задолженность нереально из-за сложностей работы с должниками по ЖКУ — госпошлины значительно выросли, а получение данных должников стало настоящим квестом. А без снижения задолженности субсидий из бюджета не получить. ЕИРЦ навряд ли решат проблему.  К тому же, вырастут расходы на формирование квитанций, сбор платежей. А УК и РСО лишатся возможности адресно работать с потребителями — все они уйдут в ЕИРЦ.   @developers_policy  

Прокуратура потребовала освобождения из СИЗО гендиректора Фонда капремонта Подмосковья Валерия Николова Ранее московский суд отправил Николова в СИЗО на два месяца по делу о взяточничестве в особо крупном размере. В самом суде сообщили, что получили апелляционную жалобу защиты на арест Николова и апелляционное представление прокуратуры на избрание ему этой меры пресечения, однако от других комментариев отказались. @developers_policy

«В лифтовой отрасли нужно навести порядок. У нас в стране 5 заводов, которые могут выпускать 60 тысяч лифтов в год, но нет того, который производил бы всё лифтовое оборудование»,— зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Всё зависит от спроса и от себестоимости, сколько лифтов и каких нужно. Если это будет, то наши заводы смогут обеспечить полное изготовление лифтов. Для этого им нужна господдержка от Минпрома, поскольку с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку»,— отметил Колунов.

При этом он рассказал, что нет смысла всем заводам в РФ выпускать, например, лебедки или станции управления. Достаточно выбрать лидера по производству определенных комплектующих, к которому все остальные заводы выстроятся и будут поддерживать нужные объемы по договоренной цене. Порядок в лифтовой отрасли

«Ранее лифтовой отрасли как таковой даже и не было. Существовала бытовая услуга, которая выполнялась, и сегодня мы начали с этим бороться: написали Минстрою РФ о том, что нужно сделать "День лифтовика" и дальше это пошло по профильным министерствам. Вроде смешно и просто, но, с другой стороны, нет отрасли — нет профессионала, у которого бы не было праздника».

Государственный орган для лифтовой отрасли По мнению Сергея Колунова, должен появиться госорган, который будет собирать всю информацию об отрасли. Также в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ уже разрабатывают законопроект на создание СРО. Большинство нормативных и законодательных вопросов получится закрыть в течение года. Предложение о продлении срока годности старых лифтов Сейчас идет работа с еврайзийским обществом, чтобы отодвинуть срок службы лифтов до 2030 года

«Это реальный срок, за который вся отрасль сможет поменять лифты. Например, Фонд капремонта меняет 15-20 тысяч лифтов ежегодно. Ещё 20 тысяч — это рынок (новостройки, промышленные объекты и так далее). Поэтому программа по замене лифтов должна быть дополнена еще 10 тысячами к этим 40. А больше не сможем и не нужно».

Новые законодательные инициативы, о которых также рассказал Сергей Колунов • Отмена норм по обязательной инсоляции в многоквартирных домах; • Отмена «банковского рабства» застройщиков (чтобы они могли поменять банк с лучшими условиями по проектному финансированию); • Новый механизм расселения аварийного жилья вместе с застройщиком; • Обязательное оборудование помещений датчиками утечки газа; • Создать для застройщиков возможность сдавать жилье досрочно, которое дольщик будет обязан принять; • Поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Полное интервью смотрите на наших площадках: ➖ Дзен ➖ ВК ➖ YouTube ➖ RuTube

Путин поручил правительству и Госдуме обеспечить продление до 31 декабря 2030 года льготы по нулевому НДС на услуги по размещению в отелях Соответствующее поручение разместили на сайте Кремля. В чем суть В поручении говорится о необходимости обеспечить внесение в российское законодательство о налогах и сборах изменений, предусматривающих продление до 31 декабря 2030 года включительно возможности применения налоговой ставки НДС в размере 0% при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Напоминаем Нулевой НДС для гостиниц в России был введен 1 июля 2022 года на пять лет, до 2027 года. Мера распространяется на услуги по предоставлению мест для временного размещения гостей, а также на предоставление в аренду объектов туристической инфраструктуры. Получить льготу могут как уже работающие объекты, так и новые.

⚡️На стройке ЖК «Остров» от «Донстрой» насмерть разбился строитель Как пишет столичная прокуратура, на строительном объекте на ул. Нижние Мневники с высоты упал рабочий. Мужчина погиб на месте.

С 2026 года кадастровую оценку будут проводить электронно Задача кадастровой оценки — определить объективную стоимость недвижимости и минимизировать количество объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.  Для этого будет использоваться национальная система пространственных данных.  Оператором назначена ППК «Роскадастр» — публично-правовая компания, которая была создана Росреестром несколько лет назад. Напоминаем Госпрограмма «Национальная система пространственных данных» реализуется Росреестром. В ее рамках к 2030 году в ЕГРН будут внесены полные сведения о не менее 95% объектов.  @developers_policy

⚡️Новым генеральным директором «Самолета» вместо Андрея Иваненко назначена Анна Акиньшина Ранее она занимала должность финансового директора. На должность финансового директора «Самолета» назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу компании. Андрей Иваненко уходит с позиции гендиректора, но при этом останется в составе Совета директоров компании.

«Анна хорошо знакома с командой и процессами компании, активно участвовала в их формировании. Финансовый блок – ключевое подразделение любого бизнеса, особенно для волатильного макроэкономического периода. Под руководством Анны компания переходит к новому этапу повышения рентабельности операций и подготовки к реализации потенциала роста в полном объеме, используя все появляющиеся возможности»,— прокомментировал кадровые перестановки председатель Совета директоров Группы «Самолет» Дмитрий Голубков.

Андрею Иваненко желаем успехов и восхищаемся целеустремленностью и смелостью реализации решений🙌🏻 А Анне Акиньшиной — удачи в руководстве такой большой, многогранной компанией и удержать её в это непростое для отрасли время!🌟

Возможна ли корректировка контрактов в связи с «улучшением» результата их исполнения?  Ответ на этот вопрос приведен в  Письме Минфина от 25 октября 2024 г. N 24-06-09/104115. В чем суть  1️⃣44-ФЗ не регламентирует конкретные параметры улучшения по сравнению с характеристиками, указанными в контракте.  Поэтому заказчик сам принимает решение о наличии «улучшения» товара (работ, услуг), предлагаемых вместо предусмотренных контрактом. 2️⃣На основании ч. 7 ст. 95 Закона N 44-ФЗ возможно без изменения цены контракта и при согласии заказчика изменить условия контракта в части выполнения работ ( услуги, поставки товаров), у которых улучшено качество, технические и функциональные характеристики (по сравнению с указанными в контракте). @developers_policy 

⚡️Новым генеральным директором «Самолета» вместо Андрея Иваненко назначена Анна Акиньшина Ранее она занимала должность финансового директора. На должность финансового директора «Самолета» назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу компании.

«Андрей Иваненко уходит с позиции гендиректора, но при этом останется в составе Совета директоров компании. Он поддержит преемственность стратегии Группы в период передачи полномочий Анне. За время работы в должности первого лица Андрей провел полномасштабную работу по трансформации компании в очень устойчивый и эффективный бизнес»,— прокомментировал кадровые перестановки председатель Совета директоров Группы «Самолет» Дмитрий Голубков.

На заметку Как подрядчику определить, являются ли материалы (оборудование) аналогом тех, которые предусмотрены в проекте  Минстрой в Письме № 51210-СМ/08 от 04.10.2022 рекомендовал проектировщикам не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях материалов, оборудования, изделий. Вместо них следует указывать только характеристики этих ресурсов с возможностью замены на аналоги.  Поскольку нет нормативов, определяющих параметры эквивалентности, то вывод о сопоставимости материалов должно делать лицо, которое имеет необходимые компетенции и полномочия.  ➡️Поэтому если возникают сомнения, является ли оборудование (материал или изделие) аналогом, то целесообразно обратиться в организацию, которая осуществляет авторский надзор, или в организацию, делавшую проект.  @developers_policy 

Глава Дагестана Сергей Меликов попросил федеральное правительство запретить в республике майнинг криптовалют «до стабилизации ситуации в электросетевом комплексе» Он обвинил майнеров в создании энергодефицита, и в регионе не раз возникали крупные сбои в энергоснабжении. По словам Меликова, за последний год электропотребление в Дагестане выросло на 8%, а за три года — на 26%. Износ электросетей в регионе выше, чем в среднем по России. «Так называемые майнинг-фермы приводят к еще большему дефициту электроэнергии, что сказывается на качестве и надежности электроснабжения дагестанских потребителей», — заявил Меликов. Напоминаем С 1 декабря 2024 года по 15 марта 2025 года будет введен запрет на майнинг криптовалют в ряде городов и районов Иркутской области, Бурятии и Забайкальском крае. Запрет в этих субъектах страны будет действовать ежегодно в период пиковых нагрузок – с 15 ноября по 15 марта – до 2031 года. @developers_policy

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС может быть изменен  Минстрой рассмотрит предложение сделать механизм оформления в собственность земли под ИЖС аналогичным для МКД. В чем суть Дольщикам в ИЖС нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства. Такое правило сейчас действует в МКД. Предполагается, что если застройщики смогут оформлять землю в собственность, то спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома будет гораздо выше.  Напоминаем На сегодняшний день нет законодательного регулирования на  передачу дольщикам прав на арендуемые застройщиком участки под домами.  Дольщики в ИЖС а нужны сами переоформлять право на земельный участок, что не всегда проходит гладко. @developers_policy