Законы стройки

С июля меняется методика расчета НМЦК в госконтрактах   С 1 июля 2026 года начнут действовать изменения в методике определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК). Новый порядок придет на смену действующему Приказу Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр. 1️⃣Для всех этапов будут применяться унифицированные математические формулы.  Это исключит разночтения при учете индексов пересчета и коэффициентов. 2️⃣Актуальность сметы будет иметь ограничение.   С момента утверждения проектно-сметной документации до даты расчета НМЦК должно пройти не более 9 месяцев. Использовать старые данные будет нельзя.  3️⃣Больше не надо будет выделять НДС в итоговом протоколе расчета цены.  НМЦК станет единой для всех участников, независимо от системы налогообложения.  4️⃣Заказчики будут обязаны утверждать протоколы определения цены в течение 60 календарных дней с момента завершения расчетов. 5️⃣Для контрактов с единственными подрядчиками формирование цены будет регламентировано. 🥲«Законы стройки» в MAX  

«Линейную амнистию» для объектов инфраструктуры могут продлить до 2031 года В чем суть Авторами инициативы выступили депутаты Сергей Гаврилов и Сергей Тен. Они предлагают продлить до 1 января 2031 года срок действия положений, позволяющих системообразующим организациям (в сфере добычи, переработки, транспортировки ресурсов и генерации энергии) упрощенно оформлять права на земельные участки, занятые линейными объектами. ➡️Сейчас этот срок истекает 1 января 2027 года. При этом установление платы за публичные сервитуты после 1 января 2027 года повлечет увеличение финансовых и временных затрат и, как следствие, непрогнозируемый рост цен на энергоресурсы для конечных потребителей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: проекты комплексного развития территорий в России реализует 81 регион Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич, что в стране работают порядка 15 операторов КРТ, состоялись более 1 тыс. торгов, заключены 570 договоров. «Есть поддержка с точки зрения строительства, инфраструктуры, расселения аварийного жилья. Нельзя сказать, что это только для успешных городов. У нас малые города сегодня заходят в КРТ, и это единственный иногда для них шанс начать преобразовывать города, туда не идут крупные девелоперы, но местные включаются в работу, они устанавливают понятные условия, благодаря договорам — это сегодня активно используется»,— сказала она. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».

🟠О скидках от застройщиков

Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.

🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам

«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».

🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят

«

Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».

Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты». 🟠Где сейчас зарабатывает риелтор? По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.

«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».

🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные

«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

На заметку Дарение или наследство: как лучше передавать недвижимость Выбор, каким способом передать недвижимость конкретному человеку, зависит от цели передачи.  1️⃣Если требуется передать срочно, защитив от притязаний других людей, то лучше предпочесть дарение.  При этом надо учитывать:  🟦если речь идет о недвижимости, которой даритель пользуется в настоящий момент, то есть риск лишиться этой возможности. Потому что право собственности будет утрачено; 🟦договор дарения требуется заверить у нотариуса, независимо от степени родства. 2️⃣Если момент передачи недвижимости не важен, то недвижимость можно передать по наследству, оформив завещание на конкретного человека. Степень родства значения не имеет.  Надо учитывать: 🟦недвижимость перейдет к наследнику только после смерти наследодателя;  🟦наследник может быть признан недостойным и тогда утратит право на наследство; 🟦наследство может перейти к наследнику не в полном объеме, если на момент перехода у родственников наследодателя возникнет право на обязательную долю в наследстве (например, инвалидность, достижение определенного возраста). Наличие завещания не спасет от выделения обязательной доли. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о получении разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС без заключения о соответствии требованиям технических регламентов Письмо ведомства от 04.06.2021 N 23212-ДВ/08 «По вопросу об отсутствии необходимости требовать при получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного органом государственного строительного надзора».   В чем суть   Заключение о соответствии требованиям технических регламентов (ЗОС) требуется только в тех случаях, когда в отношении ОКС осуществляется государственный строительный надзор — п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК. Однако необходимость госстройнадзора не всегда означает необходимость получения ЗОС. В частности, если проектная документация проходила государственную экспертизу исключительно в части проверки достоверности определения сметной стоимости, то получать ЗОС не требуется.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о принятии решений на ОСС  Письмо ведомства от 15.06.2026 N 35833-ДН/04 «О количестве голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения».   В чем суть   Приведены разъяснения по ряду вопросов. 1️⃣О принятии решений на общем собрании собственников (ОСС). Принятие решений ОСС возможно тремя способами:   🟦простым большинством — более 50% процентов голосов собственников;   🟦абсолютным большинством — определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания; 🟦квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.  Тот или иной вариант применяется в зависимости от вынесенного на голосование вопроса. 2️⃣О количестве голосов для принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения Законодательство не предусматривает отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.  Поэтому решение по данному  вопросу можно принимать простым большинством. 🥲«Законы стройки» в MAX

«ДОМ.PФ Технологии» и «Яков и Партнёры» запустили инструмент по внедрению ИИ-стратегий в девелопменте Об этом объявлено 18 июня на форуме недвижимости «Движение». В чем суть Компании представили продукт AI Development Sprint по внедрению ИИ-стратегий в девелопменте. Сервис включает аудит процессов, готовую ИИ-стратегию с интеграцией в бизнес-процессы, дорожную карту с финансовой оценкой и запуск проектного офиса. Продукт сфокусирован на десяти сценариях использования ИИ, которые дают 80% потенциального эффекта. Пилотные проекты запускаются в горизонте 6–12 месяцев. Потенциальный экономический эффект от сквозного внедрения ИИ в отрасли оценивается в 0,9 трлн рублей в год. В основе продукта — отраслевая экспертиза «ДОМ.PФ Технологии» и консалтинговый опыт «Яков и Партнёры». 🥲«Законы стройки» в MAX

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев ожидает увеличения кредитных лимитов по семейной ипотеке В чем суть «Повышение лимитов критически важно для покупки более просторных квартир, в которых нуждаются семьи с несколькими детьми", - сказал депутат, отметив, что текущие суммы - 6 млн и 12 млн рублей - "за годы роста цен на недвижимость перестали покрывать стоимость семейных форматов жилья»,— заявил он. Кошелев добавил, что в целом рассматривалось несколько вариантов повышения лимитов: 1️⃣Географическая дифференциация. Повышение лимита до 16 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также до 8 млн рублей — для остальных регионов РФ. 2️⃣Стимулирование габаритов: увеличение лимитов в 1,5 раза при условии приобретения квартиры площадью от 60 кв. м Напоминаем Лимит кредита по семейной ипотеке сегодня составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Негазифицированным частным домам предлагается снизить тарифы на электричество В Госдуме обсуждается возможность изменить правила применения дифференцированных тарифов на электроэнергию для владельцев домов без газа, имеющих электрическое отопление. В чем суть  Предлагается установить единый минимальный отопительный стандарт для домохозяйств без газа и с электрическим отоплением. Они имеют повышенный расход электричества в холодные периоды года, но он связан не с коммерческими причинами, а с объективной необходимостью. Поэтому тариф должен быть ниже. Кроме того, местные власти имеют право вводить льготы и повышающие коэффициенты в отопительный период, из-за чего стоимость оплаты может резко повышаться в одних регионах и уменьшаться в других при равных условиях. Напоминаем С 2025 года в РФ действуют дифференцированные тарифы на электроэнергию.  Потребление делится на три диапазона, и когда происходит превышение лимита в конкретном диапазоне, то стоимость увеличивается. В связи с этим, диапазоны предлагается пересмотреть, чтобы граждане, отапливающие негазифицированные дома электричеством, не переплачивали по коммерческим тарифам за высокий расход в холодное время. 🥲«Законы стройки» в MAX

В небоскрёбах Москвы доля квартир с террасами составляет лишь 1% от общего объёма предложения   На первичном рынке жилой недвижимости Москвы представлено 55 проектов класса бизнес и выше, в которых хотя бы один из корпусов имеет 40 и более этажей. Из них только 7 жилых комплексов, или 13%, относятся к премиальному сегменту, остальные 48 проектов, или 87%, – к бизнес-классу. Премиальные высотные проекты сосредоточены преимущественно в кластере ММДЦ «Москва-Сити», за исключением двух комплексов – «Ривер Парк Кутузовский» и «Начало», расположенных в относительной близости от делового центра. В высотных проектах на первичном рынке в открытой продаже представлено около 8,8 тыс. лотов. Основной объём предложения приходится на новостройки бизнес-класса – 90%, еще 10% составляют премиальные объекты. Наибольшая концентрация небоскрёбов зафиксирована в Даниловском и Пресненском районах – по семь проектов в каждом. Ещё пять высотных проектов представлено в районе Раменки, по четыре – в районах Покровское-Стрешнево и Хорошёвский. В остальных районах Москвы насчитывается от одного до двух высотных проектов. Наличие собственных террас предусмотрено более чем в половине высотных объектов - в 29 новостройках, или 53% от их общего числа. При этом в отдельных жилых комплексах с переменной этажностью террасы расположены только в невысотных корпусах или секциях, поэтому такие объекты не вошли в выборку исследования. В большинстве высотных проектов с террасами такие пространства предусмотрены в классических лотах – в 27 комплексах, или 93% от выборки. В 11 проектах, или 38%, террасы представлены в эксклюзивных форматах, включая пентхаусы, скайхаусы и другие. Одновременно классические и эксклюзивные форматы с террасами встречаются только в девяти проектах, что составляет 31% от общего количества высотных новостроек с террасами.   Средняя площадь террас в высотных объектах находится на уровне 26 м², а площади варьируются от 4 до 140 м². Чаще всего встречаются террасы от 10 до 20 м² (38% лотов), более крупные террасы площадью 50–100 м² представлены в 13% лотов, а террасы от 100 м² практически единичны (2% лотов) и на текущий момент экспонируются лишь в одном премиальном высотном проекте.  

«Террасы – достаточно сложный и дорогой продукт, особенно если мы говорим о качественных лотах с системой водоотведения, подогреваемыми полами и панорамным многослойным остеклением. Покупатели получают собственное открытое пространство без необходимости покидать квартиру. Наполнение зависит от площади террасы, но чаще всего организовывается летняя зона отдыха с установкой мебели и озеленением. Кроме того, терраса – это определённая “фишка”, создающая престижность и подчёркивающая статус владельца, что является важным критерием для многих резидентов» - Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент».

 

«В классах бизнес и выше, особенно в элитном сегменте, наличие лотов с террасами или другими летними помещениями является одним из обязательных критериев качественного объекта. Фокус на расширении линейки предложения такими лотами особенно усилился после пандемии. Согласно опросу «NF GROUP», более чем 70% клиентов отмечают важным наличие летних помещений в составе будущего жилья. Современные инженерные технологии, которые применяются застройщиками для проектирования открытых помещений, позволяют умело справляться с особенностями московского климата и снимать возражения на счет будущей эксплуатации» - подчеркнул Андрей Соловьёв, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости «NF GROUP».

Via @nfgroup_ru #аналитика 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Разработан регламент аттестации специалистов на право проектирования средств пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги по аттестации, переаттестации, досрочному прекращению действия квалификационного аттестата и ведению реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».  В чем суть  Установлен порядок и стандарты предоставления госуслуги по аттестации специалистов-проектировщиков, которые разрабатывают противопожарные системы для уже эксплуатируемых зданий и сооружений.   В частности: 🟦Сроки оказания услуги.  🟦Порядок проведения экзаменов. 🟦Правила и этапы процедуры аттестации, переаттестации, а также условия, при которых квалификационный аттестат может быть досрочно аннулирован. 🟦Порядок ведения официального реестра аттестованных лиц, имеющих право заниматься проектированием средств пожарной безопасности. 🟦Перечень необходимых документов для подачи заявки и требования к заявителям. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России не будет упрощать требования к приемке квартир у застройщиков — замглавы ведомства Никита Стасишин Он обратил внимание, что власти уже отменили все моратории и больше послаблений не будет. «Вы должны сдавать такие квартиры, в которых сами готовы жить со своими семьями».

«То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку»,— заключил Никита Евгеньевич.

Минстрой России об идентификаторах требований из реестра требований в проектной документации Письмо ведомства от 21.05.2026 № 12118-ОГ/14 «О возможности указания идентификаторов требований из реестра требований в проектной документации».  В чем суть  В проектной документации не требуется указывать идентификаторы требований из реестра требований, размещенного на Стройкомплекс.рф. Потому что: 1️⃣Это не предусмотрено действующими XML-схемами. Кроме того, XML-схемы пояснительной записки и задания на проектирование не содержат полей для указания таких идентификаторов.   2️⃣Обязанность указывать идентификаторы требований или ссылки на реестр требований отсутствует в «Положении о составе разделов проектной документации» (утв. ПП РФ от 16.02.2008 № 87).    3️⃣Один и тот же нормативный документ после внесения изменений может содержать требования уже с другими идентификаторами и его ID в реестре может измениться. Напоминаем Реестр требований формируется в соответствии с ПП РФ от 31.08.2023 № 1417. Каждому требованию в реестре присваивается уникальный идентификатор, который позволяет найти конкретную норму. 🥲«Законы стройки» в MAX

По-мужски: как «ЮгСтройИнвест» строит систему продаж и отвечает за каждый дом

18 июня на форуме «Движение» прошла сессия с участием Минстроя РФ.

Заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин рассказал о системе контроля продаж: при покрытии 101% объект попадает в «красную зону» ежедневного контроля, 110% — «желтая», 120% — «зеленая». Каждый дом расписан поквартирно, планы ставятся утром, итоги — вечером. 💁🏻‍♂️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, комментируя подход компании, сказал:

«Генеральный директор Юрий Иванович приехал с семьей и заявил: “Я не уйду из кабинета, пока вопросы не будут решены”. Сила бизнеса — в профессионализме и ответственности. Юрий Иванович понимает, что не может подвести семьи, которые купили квартиры. В этом — доверие людей к его компании. Все просто».

Вот она, суть «мужского подхода»: в умении взять на себя ответственность и довести дело до конца. Форум «Движение» в очередной раз показал, что стройка — это не только цифры и квадратные метры, но и про людей и их семьи.

⚖️ Встречаемся на конференции «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» 13 ноября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет большая юридическая конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства», организованная компанией «КАДИС». В центре внимания ведущих специалистов в области права в этот раз окажутся объекты деловой и коммерческой недвижимости. Эксперты разберут главные вопросы правоприменения при операциях с производственными, торговыми и офисными площадями, а также с земельными участками и инфраструктурой. Участие в конференции дает возможность: ✅ услышать экспертов с подтвержденным практическим опытом в решении самых сложных юридических проблем; ✅ пополнить базу полезных и интересных контактов, расширить круг общения и обсудить дискуссионные вопросы с профессионалами юридической сферы; ✅ благодаря формату «юристы — юристам», получить важную информацию от экспертов, говорящих с вами на одном языке; ✅ узнать практические тонкости правоприменения на примере реальных кейсов без воды и погружения в теорию; ✅ обсудить с экспертами варианты решений ваших вопросов; ✅ получить неограниченный доступ ко всем материалам, в том числе, к видеозаписям всех докладов участников мероприятия. Конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» станет площадкой, объединяющей инхаус-юристов, консультантов юридических и адвокатских фирм, представителей судейского сообщества и органов власти. Если вы практикующий юрист, чья работа непосредственно связана с недвижимостью и земельным правом, это мероприятие станет для вас по-настоящему полезным опытом. Регистрация уже открыта на официальном сайте конференции! ➡️➡️➡️ Внимание! Все лето действуют льготные условия для всех гостей конференции! До 1 сентября 2026 года стоимость участия снижена на 30%!

В Москве обновились правила обращения с отходами строительства и сноса Постановление Правительства Москвы от 15.04.2026 № 1079-ПП. В чем суть  С 1 июля в Москве начнут действовать обновленные правила обращения с отходами строительства и сноса (ОССиГ). Они модернизируют работу (ОССиГ), упростят процессы для бизнеса и одновременно усилят контроль за перемещением и утилизацией таких отходов. Среди прочего: 1️⃣Введено автоматическое получение данных о договорах и расчетах в сфере обращения с АИС «ОССиГ» через внешние информационные системы.  2️⃣Разрешения на перемещение отходов будут формироваться автоматически при отправке самосвала в рейс. 

Разрешением станет запись в реестре АИС «ОССиГ», формируемая в виде QR-кода под каждую отдельную перевозку. 

3️⃣Отменяется действие всех ранее выданных разрешений. Переход на новую модель работы позволит видеть не только физические перевозки, но и экономическую сторону процессов: кто, с кем и на каких условиях работает.  Предполагается, что это позволит сократить затраченное время и количество ошибок, а также снизит вероятность серых схем. 🥲«Законы стройки» в MAX

🎣 Главный форум страны или рыбалка? А мы выбрали… третий вариант Пока все на «Движении» спорят про ставку, спрос и тренды рынка — мы тут немного похулиганили. Знаете, как обычно бывает на форумах? Доклады, презентации, нетворкинг, кофе, ещё кофе, и снова доклады. Голова к вечеру кипит. И вот сидим мы, думаем: а как ещё можно зайти в сердце рынку недвижимости? Можно стендом. Можно докладом. А можно… взять и записать трек. 🎤 Да-да, вы не ослышались. У нас вышел свой трек. И вышел он как раз под форум — что называется, в самый сок. И посвящаем мы его всем тем, кто в этом году на главный форум страны не попал. 😏 Поэтому ловите мысль дня: пока кто-то выбирает между «главным форумом страны» и «рыбалкой на даче» — настоящие профи умудряются и на форуме зажечь, и трек выпустить, и дело делать. 😎 Без музыки в нашем деле никак. Потому что когда стройка, ключи и гарантия наконец под контролем — внутри играет ровно та же лёгкость, что и в хорошем треке. Включайте, врубайте погромче и айда с нами в Цифровую Страну. 🎶 👉 Слушать наш трек на Яндекс Музыке P.S. На «Движении» мы, конечно, тоже. Подходите — и про дело поговорим, и трек обсудим. 💪