Законы стройки

⚖️ Встречаемся на конференции «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» 13 ноября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет большая юридическая конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства», организованная компанией «КАДИС». В центре внимания ведущих специалистов в области права в этот раз окажутся объекты деловой и коммерческой недвижимости. Эксперты разберут главные вопросы правоприменения при операциях с производственными, торговыми и офисными площадями, а также с земельными участками и инфраструктурой. Участие в конференции дает возможность: ✅ услышать экспертов с подтвержденным практическим опытом в решении самых сложных юридических проблем; ✅ пополнить базу полезных и интересных контактов, расширить круг общения и обсудить дискуссионные вопросы с профессионалами юридической сферы; ✅ благодаря формату «юристы — юристам», получить важную информацию от экспертов, говорящих с вами на одном языке; ✅ узнать практические тонкости правоприменения на примере реальных кейсов без воды и погружения в теорию; ✅ обсудить с экспертами варианты решений ваших вопросов; ✅ получить неограниченный доступ ко всем материалам, в том числе, к видеозаписям всех докладов участников мероприятия. Конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» станет площадкой, объединяющей инхаус-юристов, консультантов юридических и адвокатских фирм, представителей судейского сообщества и органов власти. Если вы практикующий юрист, чья работа непосредственно связана с недвижимостью и земельным правом, это мероприятие станет для вас по-настоящему полезным опытом. Регистрация уже открыта на официальном сайте конференции! ➡️➡️➡️ Внимание! Все лето действуют льготные условия для всех гостей конференции! До 1 сентября 2026 года стоимость участия снижена на 30%!

В Москве обновились правила обращения с отходами строительства и сноса Постановление Правительства Москвы от 15.04.2026 № 1079-ПП. В чем суть  С 1 июля в Москве начнут действовать обновленные правила обращения с отходами строительства и сноса (ОССиГ). Они модернизируют работу (ОССиГ), упростят процессы для бизнеса и одновременно усилят контроль за перемещением и утилизацией таких отходов. Среди прочего: 1️⃣Введено автоматическое получение данных о договорах и расчетах в сфере обращения с АИС «ОССиГ» через внешние информационные системы.  2️⃣Разрешения на перемещение отходов будут формироваться автоматически при отправке самосвала в рейс. 

Разрешением станет запись в реестре АИС «ОССиГ», формируемая в виде QR-кода под каждую отдельную перевозку. 

3️⃣Отменяется действие всех ранее выданных разрешений. Переход на новую модель работы позволит видеть не только физические перевозки, но и экономическую сторону процессов: кто, с кем и на каких условиях работает.  Предполагается, что это позволит сократить затраченное время и количество ошибок, а также снизит вероятность серых схем. 🥲«Законы стройки» в MAX

🎣 Главный форум страны или рыбалка? А мы выбрали… третий вариант Пока все на «Движении» спорят про ставку, спрос и тренды рынка — мы тут немного похулиганили. Знаете, как обычно бывает на форумах? Доклады, презентации, нетворкинг, кофе, ещё кофе, и снова доклады. Голова к вечеру кипит. И вот сидим мы, думаем: а как ещё можно зайти в сердце рынку недвижимости? Можно стендом. Можно докладом. А можно… взять и записать трек. 🎤 Да-да, вы не ослышались. У нас вышел свой трек. И вышел он как раз под форум — что называется, в самый сок. И посвящаем мы его всем тем, кто в этом году на главный форум страны не попал. 😏 Поэтому ловите мысль дня: пока кто-то выбирает между «главным форумом страны» и «рыбалкой на даче» — настоящие профи умудряются и на форуме зажечь, и трек выпустить, и дело делать. 😎 Без музыки в нашем деле никак. Потому что когда стройка, ключи и гарантия наконец под контролем — внутри играет ровно та же лёгкость, что и в хорошем треке. Включайте, врубайте погромче и айда с нами в Цифровую Страну. 🎶 👉 Слушать наш трек на Яндекс Музыке P.S. На «Движении» мы, конечно, тоже. Подходите — и про дело поговорим, и трек обсудим. 💪

На сайте Минстроя России опубликованы новые изменения к сводам правил Изменения № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». Введено в действие с 14 июня 2026 года. Изменения № 5 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения». Введено в действие с 23 мая 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о правилах обмера ниш и арок при расчете площади квартиры  Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства».   В чем суть  По общему правилу: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, в т. ч. площадь помещений вспомогательного использования рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. 

Исключение: балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Что касается ниш, то в градостроительном законодательстве отсутствует точное понятие «ниша». Поэтому ее вид и назначение определяются проектной (архитектурно-планировочной) документацией. Поэтому при определении общей площади квартиры нишевые пространства могут учитываться. Но не всегда, а в зависимости от их параметров.   🟦Ниши высотой 2 м и более: включаются в общую площадь того помещения, в котором они располагаются. 🟦Арочные проемы: учитываются в площади помещения, только если их ширина составляет 2 метра и более. 🟦Дверные проемы и выступающие элементы:  в площадь помещений не включается площадь:  🔵находящаяся в пределах дверного проема;   🔵занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.   🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Документация с противоречивыми требованиями, переданная заказчиком не является основанием для штрафов подрядчику   Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2026 № Ф09-1199/26 по делу № А60-15346/2025.   Подрядчик при капремонте кровли использовал материал (утеплитель), укзанный в рабочей документации. Заказчик посчитал, что подрядчик самовольно и необоснованно заменил материал, т. к. в проектной документации указан другой утеплитель.  В связи с этим заказчик начислил подрядчику штраф и удержал из обеспечения исполнения контракта определенную сумму.   Подрядчик обратился в суд.   Позиция суда  Подрядчик использовал материал, указанный в документации, подготовленной и переданной ему заказчиком. Поэтому оснований для удержания и штрафа нет. Риски противоречий, содержащейся в переданной подрядчику проектной и рабочей документации могут быть возложены на заказчика.  Тем не менее, надо помнить, что подрядчик обязан проводить входной контроль рабочей документации. В частности проверять ее комплектность и непротиворечивость. При выявлении расхождений между проектной и рабочей документацией он должен уведомить заказчика. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт утвердил новые ГОСТы на обои  🟦ГОСТ 6810-2026 «Обои. Технические условия». Устанавливает требования к качеству, маркировке, упаковке, приемке, транспортировке и хранению обоев.   Распространяется:  1️⃣На обои с бумажной основой и с основой из нетканых композиционных материалов, предназначенные для отделки стен и потолков жилых и общественных зданий:   🔵бумажные; 🔵виниловые;  🔵текстильные. 2️⃣На бордюры и фризы. Не распространяется на фотообои, обои из стекловолокна, обои, полностью изготовленные из текстильных материалов или имеющих текстильную основу. 🟦ГОСТ 35349-2026 «Обои. Методы испытаний». Устанавливает методы испытаний обоев, бордюров и фризов. Стандарт позволяет проверить характеристики продукции. Поэтому может использоваться для подтверждения соответствия требованиям технических условий.  🥲«Законы стройки» в MAX

Депутатам и сенаторам могут запретить владеть недвижимостью за границей Законопроект № 1260346-8 зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности 15 июня.  В чем суть Планируется установить запрет на недвижимость в зарубежных странах для парламентариев, а также обязательное отчуждение уже имеющегося имущества. Также хотят ввести контрольный механизм за соблюдением запрета. ➡️Основанием для досрочного лишения мандата станет наличие недвижимости за границей у самого депутата/сенатора, его супруга или несовершеннолетних детей. Под запрет также попадут иностранное гражданство или вид на жительство, полученные членами семьи парламентария. 🥲«Законы стройки» в MAX

Путин заявил о проблеме с недофинансированием системы ЖКХ в России В чем суть На встрече в Кремле с главой Осетия Сергеем Меняйло президент отметил, что в республике они стоят достаточно остро. Меняйло в ответ рассказал, что в республике самый большой водоканал на Северном Кавказе, сейчас туда закупается соответствующее оборудование. Кроме того, «Газпром» провел 15 км газопровода в горах, в настоящий момент идет подключение горных сел. 🥲«Законы стройки» в MAX

Путин заявил о проблеме с недофинансированием системы ЖКХ в России В чем суть На встрече в Кремле с главой Осетия Сергеем Меняйло президент отметил, что в республике они стоят достаточно остро. Меняйло в ответ рассказал, что в республике самый большой водоканал на Северном Кавказе, сейчас туда закупается соответствующее оборудование. Кроме того, «Газпром» провел 15 км газопровода в горах, в настоящий момент идет подключение горных сел. 🥲«Законы стройки» в MAX

Приемка квартиры – дело ответственное. Мы прочитали 1000 и 1 статью о том, на что обращать внимание при приемки квартиры с отделкой. А что делать тем, кто купил недвижимость без отделки? Вместе с коллегами из ЛСР на примере их комплекса «Дмитровское небо» подготовили видео-чеклист, что проверить при приемке квартиры в черновом варианте, чтобы быть уверенным в качестве своего будущего жилья. Смотрите сами☝🏻

ФАС снова обнаружила завышение тарифов Совместная проверка ФАС и Генеральной прокуратуры была проведена в 84 регионах РФ.   Цель проверки — обоснованность принятых тарифов на тепло и воду. По результатам проверки нарушения были найдены в 77% всех проверенных регионов, т. е. в 65 из 84 субъектов РФ.  Основные нарушения 1️⃣Найдены 4 млрд экономически необоснованных расходов, включенных в тарифы ЖКХ. Эти деньги должны быть до 1 октября 2026 года направлены на выполнение инвестиционных программ по модернизации объектов ЖКХ.  Если это не будет сделано, средства исключат из тарифов.  2️⃣Найдено 801 тарифное решение, принятое с нарушением законодательства.   Самое распространенное — передача государственного и муниципального имущества коммунальщикам без торгов. Передача без обязательных конкурсных процедур позволила компаниям получить коммунальную инфраструктуру без вложения средств в ее восстановление и модернизацию. Это может привести к тому, что разрушение сетей продолжится, а качество коммунальных услуг будет неуклонно снижаться. Напоминаем Проверки ФАС и Генпрокуратуры продолжатся. В ближайшее время на очереди тарифы на электроэнергию и вывоз мусора. 🥲«Законы стройки» в MAX

Между строительством жилья и обеспечением его дорогами начнут соблюдать баланс  Минтранс и Минстрой разработают до 2028 года методические рекомендации, которые позволят соблюдать баланс между жилой застройкой и провозной (пропускной) способностью дорог. Это позволит синхронизировать темпы строительства жилья и развития дорожной сети. Параллельно Минтранс до 2027 года должен разработать и утвердить методические рекомендации по оценке и прогнозированию транспортного спроса.  По итогам работы появятся соответствующие распоряжения для регионов. Напоминаем  Ранее Правительство РФ утвердило план мероприятий, направленный на устранение проблемы заторов и дефицита дорожной инфраструктуры в новых жилых кварталах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   ВС РФ: дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, даже если эта недвижимость используется в предпринимательской деятельности Определение ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-289172023.   В чем суть   Рассматривалось дело о начислении ФНС налога НДФЛ на подаренные матерью дочери 11 объектов нежилой недвижимости, которые использовались в коммерческой деятельности — сдача в аренду. И даритель и одаряемая имели статус предпринимателей.   Позиция ВС РФ 1️⃣Закон связывает освобождение от налогов дохода от полученного в дар имущества исключительно с фактом близкого родства дарителя и одаряемого.   2️⃣Закон не содержит оговорок о функциональном назначении или фактическом использовании подаренного имущества.  3️⃣Дарение между близкими людьми по своей сути лишено экономического содержания — имущество остается внутри семейного круга, а значит, облагаемой выгоды у одаряемого не возникает. 🥲«Законы стройки» в MAX

Для Донбасса и Новороссии к 2030 году разработают 75 мастер-планов Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, уже разработаны 26 мастер-планов, еще 75 мастер-планов будут готовы до 2030 года, в том числе для прибрежной зоны в увязке с потенциалом развития туризма, жилищного строительства и в целом со стратегией развития Приазовья. «Задача стоит масштабной и сложной. Понимание, как ее решать, у нас есть. Системная работа по развитию новых регионов выстроена. Уверен, что все поставленные вами цели и задачи будут достигнуты»,— заявил Хуснуллин. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Сегодня продажи исторически на самом низком уровне из всего, что я когда-либо видел. Кто рассказывает, что у него всё хорошо, — я с трудом в это верю, всё зависит от объёма, который нужно продавать»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко По его словам, этот кризис — самый сложный и затяжной.

«Пандемия по сравнению с ним казалась лёгкой. Но мы с ним растём... Нельзя расслабляться, нужно лично владеть всеми цифрами и всем происходящим в компании. Топ-менеджмент — сильный, но он не сможет принимать решения и маневрировать так, как это делает собственник».

🟠На каких регионах/городах акцент в этом году

«На форуме мы заключили соглашение о выходе на воссоединённые территории — я вижу там реальную перспективу. Также выходим в Республику Крым, в Ялту, где уже присутствуем, — теперь с масштабным КРТ. Параллельно продолжаем действующие проекты — Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Москва. Под это выстроены две отдельные команды: одна занимается текущим портфелем, вторая — входом на новые территории».

🟠Как удается строить с опережением Сегодня на всех объектах ТОЧНО ежедневно трудится более 6 000 человек, и финансирование не останавливалось ни разу.

«Где-то идём с опережением, где-то — с задержками. Причины задержек объективные: переход на импортозамещение, логистические сложности, запрет на привлечение мигрантов в ряде регионов. Там, где идём с опережением, думаю, дело в правильно заложенных сроках в декларациях. Скажу прямо: нам нужно научиться грамотнее составлять проектные декларации — иногда мы ставим сроки, в которые сами не укладываемся, хотя стройки работают активно».

🟠О работе Минстроя РФ По мнению Николая, команда Минстроя РФ во главе с вице-премьером М. Хуснуллиным сегодня проделывает огромную работу по поддержке отрасли, которую реально видно и она чувствуется.

«Мы самостоятельная организация, работаем не с госденьгами, поэтому говорю без какой-либо лести. Я понимаю, как они отстаивают позицию девелоперов в коридорах Центробанка, добиваются мер поддержки и программ по ипотеке. И хотелось бы, чтобы государство понимало: девелоперы нужны ему не меньше, чем оно нам. Особенно это важно в крупных инфраструктурных проектах — сети, дороги, развязки на плечи одного девелопера не положишь. Здесь нужна совместная работа».

🟠Главная цель на 2026 год Ввести все запланированные объёмы. В этом году у ТОЧНО рекордный ввод за всю историю компании — порядка 500 000 кв. м.

«В следующем году план ещё больше. Поэтому сейчас многие процессы держу в ручном режиме — иначе нельзя. Главное при таком объёме — не потерять в качестве. Надеюсь, заработают ипотечные программы, ставка опустится хотя бы до 10–12% и рынок оживёт».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Судебная практика ВС РФ: две ошибки подрядчика, которые оставили его без денег    Определение ВС РФ об отказе в передаче от 15.05.2026 г. по делу № А65-12574/2025 В чем суть Подрядчик выполнял работы по покраске фасада здания. Но заказчик по электронному документообороту прислал ему письмо с просьбой выполнить еще некоторые работы, пообещав включить их в дополнительные. Подпись в письме была не гендиректора заказчика, а другого лица — ошибка № 1. Подрядчик принял письмо к действию и начал выполнять допработы. Акт о приемке основных работ составлен и подписан не был — ошибка № 2. В результате Заказчик эти работы не оплатил. Подрядчик обратился в суд.   Что решили суды  Все инстанции, включая ВС РФ, поддержали заказчика.   Потому что:   1️⃣Письмо заказчика с просьбой допработ было подписано неуполномоченным лицом. При этом действовать от имени заказчика без доверенности имел право только гендиректор.  2️⃣В письме не указаны:  🔵перечень требуемых работ; 🔵их срок и стоимость. Соответственно письмо не доказывает наличие договоренности между подрядчиком и заказчиком, т. е. нет акцепта договора путем совершения им конклюдентных действий и согласия заказчика на проведение работ. 3️⃣Использование электронного документооборота (и ЭЦП) не дает оснований считать, что подписавшее письмо лицо действовало от имени заказчика, а не от своего имени.   🥲«Законы стройки» в MAX

Форма техзадания на строительный контроль изменится Речь идет о поправках в СП 543 по строительному контролю. Подготовлен Проект Изменений № 2 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». В чем суть 1️⃣Исключается положение о проверке соответствия рабочей документации проектной документации. Останется только оценка комплектности рабочей документации. 2️⃣Решение о предоставлении интересов заказчика в госорганах по вопросам стройконтроля должно быть принято и оформлено документально.   3️⃣Сроки строительного контроля будут указываться в соответствии с графиком исполнения контракта на стройконтроль (сейчас в соответствии с графиком выполнения подрядных работ). В нем будут: 🔵срок исполнения контракта. 🔵сроки выполнения отдельных этапов; 🔵стоимость каждого этапа.   4️⃣Из техзадания исключается форма календарного плана.

Важно! Речь идет об изменениях только формы документации по техзаданию. Сами требования к стройконтролю остаются прежними.

 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Если вам стучат в спину — значит, вы впереди», — генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О кадровом дефиците Одной из главных задач отрасли Анна Акиньшина считает повышение престижа строительных профессий. По ее словам, решить проблему нехватки рабочих кадров можно только совместными усилиями государства, образовательных учреждений и бизнеса.

«Чтобы решить эту задачу, необходимо, чтобы быть строителем было почётно».

🟠Об информационных волнах вокруг компании Последние полтора года вокруг компании регулярно возникали информационные волны, однако в «Самолете» предпочитают концентрироваться на выполнении своих обязательств и реализации стратегии.

«Мы движемся по своему курсу. Есть такое выражение: "Если вам стучат в спину — значит, вы впереди". Вот и вся философия».

🟠Почему девелоперу нужна коммерческая недвижимость По словам Анны Акиньшиной, компания рассматривает коммерческую недвижимость как важную часть жилой среды.

«Когда поликлиника рядом, это вселяет уверенность в здоровье. Воспитывать здоровую нацию — это, мне кажется, задача всех граждан страны. А спортивная инфраструктура рядом с домом — один из инструментов».

🟠Запас прочности застройщиков практически исчерпан — как спасти отрасль?

«Для нас как для застройщиков принципиально важно, чтобы существовал инструмент рыночного спроса — рыночная ипотека. Она возможна при ключевой ставке 10–12%. Если бы было одно простое решение, наши власти давно бы его приняли. Значит, каждый из нас должен смотреть внутрь себя — и находить там ресурсы для движения вперёд».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Жесткий норматив на отключение горячей воды летом хотят закрепить законодательно  С соответствующим предложением обратилась в Роспотребнадзор депутат Госдумы Светлана Разворотнева. В чем суть  Предлагается вернуть в СанПиН жесткий норматив на отключение горячей воды летом — не более 14 дней. Сейчас федеральные ограничения отсутствуют, поэтому в ряде регионов сроки профилактических работ затягиваются, что приводит к  жалобам граждан. Напоминаем   Теоретически сейчас действует ПП РФ № 354, в котором установлен предельный срок профилактического отключения составляет 14 дней. Но на практике коммунальные службы его зачастую превышают. 🥲«Законы стройки» в MAX