Законы стройки

Вносятся изменения в методику сметной стоимости объектов культурного наследия Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр».      В чем суть     Среди прочего устанавливаются :    🟦порядок расчета компенсации фактических трудозатрат строительных организаций, связанных со сверхнормативным количеством рабочих и увеличением фонда оплаты их труда;   🟦порядок определения размера резерва средств на непредвиденные работы и затраты; 🟦порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу документов по ОКС, возводимых в рамках проектов с особым статусом. 🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель комиссии ОП РФ по демографии Сергей Рыбальченко: россиянам должен быть доступен механизм приобретения недвижимости «по одному квадратному метру» Так, например, они смогут обеспечить детей к совершеннолетию собственным жильем.

«Такое жилье могло бы быть приобретено для будущего поколения. То есть растет ребенок, вы каждый год по какому-то количеству квадратных метров можете жилье приобретать. Когда у молодого человека появляется семья, он уже имеет крышу над головой. Это такой механизм решения жилищной проблемы в новых условиях».

Одним из примеров, по словам Рыбальченко, является жилищный накопительный кооператив. В чем суть Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, предназначенную для содействия гражданам в покупке жилья. Участники объединяют свои средства через паевые взносы, на которые кооператив возводит или приобретает жилые помещения. Когда все взносы выплачены, недвижимость переходит в собственность пайщика. Главным преимуществам такого инструмента является небольшой первоначальный взнос (обычно равный стоимости 1-2 кв. м) и отсутствие банковских процентов по ипотеке. Однако пайщики подвергаются рискам, связанным с деятельностью кооператива, в том числе возможностью его банкротства. При этом их взносы не защищены системой страхования вкладов. 

Как в досудебном порядке обжаловать решение о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость Возможность досудебного обжалования приостановленной регистрации недвижимого имущества появилась с 1 января 2026 года.  Для этого при Росреестре созданы апелляционные комиссии.   Куда обращаться 1️⃣В центральную апелляционную комиссию, если приостановлена регистрация прав на:   🟦объекты, являющиеся имущественным комплексом; 🟦объекты, расположенные на территории более чем одного кадастрового округа. Например, линейные объекты: газопровод, железная дорогая и прочие.   2️⃣В региональные апелляционные комиссии, если приостановлена регистрация прав на все остальные объекты недвижимости: ОКС, помещения, земельные участки и т.д..   ➡️Перечень апелляционных комиссий ЗДЕСЬ.   Сроки Заявление об обжаловании следует подать в течение 15 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении регистрации.  Решение (положительное или отрицательное) будет принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации.  Результат будет направлен заявителю. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден СП по обеспечению пожарной безопасности объекта защиты СП 6.13130 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности». В чем суть Устанавливаются требования :  🟦к питанию электроприемников; 🟦электропроводкам; 🟦линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий (сооружений) и наружных установок;  🟦к обеспечению пожарной безопасности низковольтных электроустановок зданий, сооружений и наружных установок. Применяется:   🟦при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции;  🟦техническом перевооружении; 🟦изменении функционального назначения объекта защиты. Приказ опубликован 14 января 2026 года. ➡️Вступит в силу через 6 месяцев после официального опубликования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Еще один детский сад построили в ЖК «Прибрежный Парк» в Подмосковье Это уже второй детский сад в комплексе — первый, рассчитанный на 300 дошкольников, открыли осенью 2024 года. Новое трехэтажное здание площадью 2,5 тысячи квадратных метров готово принять 150 детей в возрасте от полутора до семи лет. Для них организовали шесть групп. 🥲«Законы стройки» в MAX

22 января в Москве пройдет конференция: «Научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства. Новые подходы к выполнению работ и определению затрат на их проведение» Организатор: Научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы в строительстве (НИИ ПТЭС) — ведущая организация по осуществлению НТС в России, авторы СП 539.1325800 «Научно-техническое сопровождение инженерных изысканий, проектирования и строительства» На конференции обсудят: 🟠сопровождение уникальных и сложных объектов на всех этапах; 🟠разработку программы НТС для разных типов проектов; 🟠особенности взаимодействия и минимизацию рисков при прохождении Госэкспертизы; 🟠опыт работы с органами строительного надзора при возведении объектов КС 3; 🟠методы определения стоимости работ НТС. Среди участников и спикеров: 🟠Сергей Музыченко – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ;   🟠Азарий Лапидус – вице-президент НОПРИЗ; 🟠Александр Вилков – директор департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя;   🟠Сергей Головин – заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию;   🟠Юрий Шуркалин – заместитель директора ФАУ «ФЦС»;   🟠И другие. Участие бесплатное (по предварительной регистрации) Зарегистрироваться можно тут. 🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили, что «Самолет» активно расширяется за счёт КРТ в регионах В чем суть В 2025 году застройщик выступал в роли оператора комплексного развития территорий в Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Подробнее об этом ЗДЕСЬ. В этом же, 2026 году, «Самолет» застройщик планирует переселить порядка 860 семей из ветхого и аварийного жилья в новые квартиры в этих регионах.

Принят закон о перераспределении земельных участков  В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)».   В чем суть   1️⃣Ограничивается:  🟦возможность многократного перераспределения земельных участков (ЗУ);  🟦предельная площадь образуемых земельных участков, находящихся в частной собственности.   2️⃣Для устранения недостатков и соблюдения требований к ЗУ предусмотрена возможность перераспределять:   🟦ЗУ, которые находятся в гос- или муниципальной собственности;   🟦ЗУ, которые находятся в частной собственности.   При этом площадь таких ЗУ после перераспределения может быть увеличена:  🟦не более чем на 1 тыс квадратных метров;  🟦или до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. 3️⃣Плата за перераспределение земли будет рассчитываться пропорционально увеличению площади — чтобы исключить плату платили за землю, уже находящуюся в собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин заявил об отсутствии ограничений в выдаче кредитов по «Семейной ипотеке» «Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет. Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях», — говорится в сообщении. Отдельные банки могут в течение некоторого времени перенастраивать операционные процессы. Информацию следует уточнять в самих кредитных организациях, констатировали в министерстве. Напоминаем Ранее Россельхозбанк приостановил прием заявок на кредиты в рамках программы «Семейная ипотека». Т-банк также заявил о планах приостановить выдачу семейной ипотеки на 1-1,5 недели.

Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина 🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м. 🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м. 🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м жилья. 🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей. 🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550 сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства. 🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России. 🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек. 🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей. 🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса. 🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс. 🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья. Планы на 2026 год:

«В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».

🏗«Всё о стройке» в MAX

НДС 22% с января: как это повлияет на стоимость стройматериалов и на сметы проектов? Речь идёт всего о 2 п.п., но на практике эффект от такого повышения будет значительным. НДС накладывается на уже растущие издержки: энергию, логистику и сырьё, поэтому фактическое удорожание стройматериалов в 2026 году составит 8–15% и выше.

Это означает, что ресурсов «по старым ценам» уже не будет – все подрядчики и поставщики закладывают новую налоговую нагрузку в сметы. Даже если компании будут стараться зафиксировать прайс, им придётся пересматривать сметы, сокращать прибыль, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Сильнее всего удар придется по эконом-сегменту. Там, где рентабельность и так низкая, рост издержек уже нельзя компенсировать оптимизацией. Придется: — либо упрощать проектные решения, — либо откладывать запуск, — либо вообще отказываться от части проектов. 📌 В итоге рост стоимости строительства и, соответственно, квадратного метра неизбежен. Особенно заметно это будет в эконом-сегменте и регионах с длинными цепочками подрядчиков.

Экс-замглавы Минтруда Алексей Скляр найден мёртвым в доме в Москве Предварительно, он покончил с собой. Как пишет SHOT, сегодня, 15 января, к Скляру в поселение Филимонковское приехали спасатели. По версии канала, дверь в его дом была открыта, а тело лежало у порога. Перед смертью он разослал сообщения друзьям. Тело нашли у порога дома в Филимонковском, обстоятельства выясняются. Важно Премьер-министр Михаил Мишустин уволил Скляра в 2022 году. Должность заместителя министра труда и социальной защиты России он занимал с 2018 года и занимался вопросами информационных систем и предоставления госуслуг в электронной форме.

⚡️Самые лучшие каналы про строительство — наши. И активно набирают аудиторию в MAX Собрали в одном месте наши ресурсы, чтобы вам было удобно найти их в новом госмессенджере, а кто не подписан в телеге, то дублируем ссылки и на неё: «Всё о стройке» — вы и так знаете😉 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Законы стройки» — авторский канал о законодательстве в стройке. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — канал про цифровизацию строительства. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «ИИ и роботы в стройке» — канал про нейросети и роботизацию в строительстве. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Инсайдер. Главный по домам» — самый честный канал о застройщиках. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Подслушано на Патриках» — канал о роскошной жизни в сердце России. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Стройка. Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram А в каком мессенджере отслеживаете новости вы?

На сайте НОСТРОЙ появился онлайн-сервис по получению сведений о квалификации специалистов На сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) запущен сервис, позволяющий проверить квалификацию специалиста. Для этого нужно запросить электронную выписку из Национального реестра специалистов (НРС). В выписке содержатся все основные данные о специалисте:  🟦статус в НРС;   🟦идентификационный номер; 🟦виды выполняемых работ; 🟦сведения о прохождении независимой оценки квалификации (если есть); 🟦даты включения и исключения из реестра. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Юлиана Княжевская возглавила новый директор Института Генплана Москвы 13 января 2026 года был подписан приказ о её назначении на новую должность. До этого Княжевская работала председателем комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектуры). Ранее Институт Генплана Москвы возглавляла Татьяна Гук. Напоминаем 3 декабря мэр Москвы подписал постановление о том, что Москомархитектура входит в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы. Кроме того, Институтом Генплана Москвы были поглощены Мосстройинформ и Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры.