Законы стройки

Принят закон о перераспределении земельных участков  В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)».   В чем суть   1️⃣Ограничивается:  🟦возможность многократного перераспределения земельных участков (ЗУ);  🟦предельная площадь образуемых земельных участков, находящихся в частной собственности.   2️⃣Для устранения недостатков и соблюдения требований к ЗУ предусмотрена возможность перераспределять:   🟦ЗУ, которые находятся в гос- или муниципальной собственности;   🟦ЗУ, которые находятся в частной собственности.   При этом площадь таких ЗУ после перераспределения может быть увеличена:  🟦не более чем на 1 тыс квадратных метров;  🟦или до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. 3️⃣Плата за перераспределение земли будет рассчитываться пропорционально увеличению площади — чтобы исключить плату платили за землю, уже находящуюся в собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин заявил об отсутствии ограничений в выдаче кредитов по «Семейной ипотеке» «Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет. Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях», — говорится в сообщении. Отдельные банки могут в течение некоторого времени перенастраивать операционные процессы. Информацию следует уточнять в самих кредитных организациях, констатировали в министерстве. Напоминаем Ранее Россельхозбанк приостановил прием заявок на кредиты в рамках программы «Семейная ипотека». Т-банк также заявил о планах приостановить выдачу семейной ипотеки на 1-1,5 недели.

Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина 🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м. 🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м. 🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м жилья. 🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей. 🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550 сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства. 🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России. 🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек. 🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей. 🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса. 🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс. 🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья. Планы на 2026 год:

«В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».

🏗«Всё о стройке» в MAX

НДС 22% с января: как это повлияет на стоимость стройматериалов и на сметы проектов? Речь идёт всего о 2 п.п., но на практике эффект от такого повышения будет значительным. НДС накладывается на уже растущие издержки: энергию, логистику и сырьё, поэтому фактическое удорожание стройматериалов в 2026 году составит 8–15% и выше.

Это означает, что ресурсов «по старым ценам» уже не будет – все подрядчики и поставщики закладывают новую налоговую нагрузку в сметы. Даже если компании будут стараться зафиксировать прайс, им придётся пересматривать сметы, сокращать прибыль, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Сильнее всего удар придется по эконом-сегменту. Там, где рентабельность и так низкая, рост издержек уже нельзя компенсировать оптимизацией. Придется: — либо упрощать проектные решения, — либо откладывать запуск, — либо вообще отказываться от части проектов. 📌 В итоге рост стоимости строительства и, соответственно, квадратного метра неизбежен. Особенно заметно это будет в эконом-сегменте и регионах с длинными цепочками подрядчиков.

Экс-замглавы Минтруда Алексей Скляр найден мёртвым в доме в Москве Предварительно, он покончил с собой. Как пишет SHOT, сегодня, 15 января, к Скляру в поселение Филимонковское приехали спасатели. По версии канала, дверь в его дом была открыта, а тело лежало у порога. Перед смертью он разослал сообщения друзьям. Тело нашли у порога дома в Филимонковском, обстоятельства выясняются. Важно Премьер-министр Михаил Мишустин уволил Скляра в 2022 году. Должность заместителя министра труда и социальной защиты России он занимал с 2018 года и занимался вопросами информационных систем и предоставления госуслуг в электронной форме.

⚡️Самые лучшие каналы про строительство — наши. И активно набирают аудиторию в MAX Собрали в одном месте наши ресурсы, чтобы вам было удобно найти их в новом госмессенджере, а кто не подписан в телеге, то дублируем ссылки и на неё: «Всё о стройке» — вы и так знаете😉 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Законы стройки» — авторский канал о законодательстве в стройке. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — канал про цифровизацию строительства. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «ИИ и роботы в стройке» — канал про нейросети и роботизацию в строительстве. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Инсайдер. Главный по домам» — самый честный канал о застройщиках. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Подслушано на Патриках» — канал о роскошной жизни в сердце России. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Стройка. Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram А в каком мессенджере отслеживаете новости вы?

На сайте НОСТРОЙ появился онлайн-сервис по получению сведений о квалификации специалистов На сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) запущен сервис, позволяющий проверить квалификацию специалиста. Для этого нужно запросить электронную выписку из Национального реестра специалистов (НРС). В выписке содержатся все основные данные о специалисте:  🟦статус в НРС;   🟦идентификационный номер; 🟦виды выполняемых работ; 🟦сведения о прохождении независимой оценки квалификации (если есть); 🟦даты включения и исключения из реестра. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Юлиана Княжевская возглавила новый директор Института Генплана Москвы 13 января 2026 года был подписан приказ о её назначении на новую должность. До этого Княжевская работала председателем комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектуры). Ранее Институт Генплана Москвы возглавляла Татьяна Гук. Напоминаем 3 декабря мэр Москвы подписал постановление о том, что Москомархитектура входит в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы. Кроме того, Институтом Генплана Москвы были поглощены Мосстройинформ и Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры.

В Росреестре уточнили, что бумажное свидетельство на жилье действительно лишь на дату выдачи «На следующий день оно, по сути, утрачивает свою актуальность, поскольку с объектом позже могло что-то произойти, а свидетельство на руках осталось»,— рассказала заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина. При этом актуальную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лилина напомнила, что юридическую силу имеет договор, на основании которого зарегистрировано право, или, например, свидетельство о праве на наследство. А бумажное свидетельство подтверждает, что запись внесена в реестр, ровно, как и выписка.

В Госдуме планируют запретить сайты-двойники с информацией Росреестра   Об этом сообщил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. В чем суть   В рамках борьбы с мошенничеством планируется запретить сайты-двойники, содержащие информацию Росреестра о недвижимости.     Информация, содержащаяся на таких сайтах, может быть быть недостоверной. Зачастую она получена за счет  несанкционированного доступа к устаревшим базам Росреестра.  Достоверные сведения из ЕГРН можно получить только на официальных порталах Госуслуг, Росреестра и Роскадастра или в МФЦ.  Справки и выписки предоставляются бесплатно. Платные услуги — типичный признак сайта-двойника.    Напоминаем   Росреестр в ноябре 2025 года сообщал о необходимости разработки законопроекта, запрещающего сайты-двойники. По его данным, проблема не только в ЕГРН, но и в незаконном предоставлении сведений из НСПД, госфондов пространственных данных и Единой электронной картографической основы.  🥲«Законы стройки» в MAX

УК могут потерять лицензию, если дом не готов к отопительному сезону   Такое условие добавлено в положение о лицензировании деятельности по управлению МКД.   Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».   В чем суть   К лицензионным требованиям УК относится, в т. ч. получение паспорта готовности многоквартирного дома (МКД) к отопительному сезону.   Предполагается, что введение такого требования повысить ответственность управляющих компаний и уменьшит количество аварийных ситуаций в жилом фонде.    🤔Выполнение этого требования обойдется УК недешево. По приведенным в Проекте сведениям, общие затраты для всех компаний исчисляются в миллиардах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика ВС РФ: заказчик имеет право взыскать штраф со СРО в случае банкротства подрядчика Определение от 04 июня 2025 № 306-ЭС25-4805 Требование заказчиком штрафных санкций от СРО, в которой состоял обанкротившийся подрядчик, правомерны, если:  🟦подрядчик (на момент заключения контракта) являлся  членом саморегулируемой организации;  🟦факт неисполнения контракта подрядчиком подтвержден вступившим в законную силу судебным актом;  🟦сумма искового требования не превышает ограничительного  размера ответственности ответчика (1/4 компенсационного фонда). 🥲«Законы стройки» в MAX

У экс-депутата горсовета Новосибирска и основателя застройщика ГК «Дискус» Алексея Джулая арестовали имущество на 600 млн рублей В сентябре 2025 года налоговая подала иск о банкротстве ООО «Дискус‑строй» из‑за долга в 18 млн рублей, а в ноябре основатель «строительной империи» ГК «Дискус» Алексей Джулай предстал перед судом по делу о мошенничестве при возведении жилых домов. Он потратил на цели, не связанные со строительством, денежные средства дольщиков. Более 800 потерпевших, доверяя представителю застройщика с многолетним опытом, внесли деньги для строительства домов на общую сумму более одного миллиарда рублей. В итоге срок сдачи объектов истек, а дома до настоящего времени не достроены и не введены в эксплуатацию.

На заметку   А у вас стоит счетчик холодной воды?   Еще с декабря 2025-го начало действовать ПП РФ № 1871 от 25 ноября 2025 года.  Согласно документу, размер повышающего коэффициента при отсутствии прибора учета холодной воды повышен с 1,5 до 3.  Соответственно, плата за потребление холодной воды для такой категории граждан увеличилась в 2 раза. Напоминаем Собственники жилья обязаны ставить счетчики на коммунальные ресурсы, в том числе и на воду.  Если счетчиков нет, то платить можно по нормативу. Однако сейчас это стало невыгодным, потому что стоимость норматива увеличилась в два раза (к нему применен повышающий коэффициент). 

Повышающий коэффициент — это своего рода штраф, для тех, кто не хочет устанавливать счетчики воды. Таким образом Минстрой пытается стимулировать граждан ставить приборы учета.

Подобный эксперимент с увеличением уже проводился в Москве и дал неплохие результаты — на начало 2025 года 90% квартир столицы было оборудовано счетчиками расхода воды.   🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый строительный стандарт ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ». В чем суть  ГОСТ предназначен для работ по монтажу стоечно-ригельных конструкций из алюминиевых сплавов зданий и сооружений, выполняющих функции наружных стеновых ограждений.   Используется при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.  Устанавливает:   1️⃣Общие требования и порядок организации и производства работ. 2️⃣Методы и средства контроля технологии производства монтажных работ и устройства КСР. 3️⃣Контроля качества исполнения этих работ.  4️⃣Требования к результатам работ.  Стандарт не распространяется:   🟦на устройство КСР специального назначения (противовзломные, пуленепробиваемые, противопожарные и легкосбрасываемые); 🟦светопрозрачные конструкции с заполнением из мембран и поликарбоната. ➡️Вводится в действие с 1 мая 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января 2026 года начали действовать новые стандарты ГОСТ Р 72171-2025 «Сваи. Сейсмоакустические методы контроля сплошности бетона и длины свай». ГОСТ Р 72212-2025 «Работы реставрационные. Реставрация кирпичной кладки. Правила и контроль выполнения работ». ГОСТ 26434-2025 «Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры». ГОСТ 22930-2025 «Плиты железобетонные предварительно напряженные для облицовки оросительных каналов мелиоративных систем. Технические условия». ГОСТ 35300-2025 «Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие. Технические условия». ГОСТ 25772-2025 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия». ГОСТ 28737-2025 «Балки фундаментные железобетонные для стен зданий промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Технические условия». 🥲«Законы стройки» в MAX

🏗 Мораторий на штрафы отменен, но строительной отрасли дали шанс на спасение По поручению Президента девелоперы теперь должны платить за просрочку при сдаче жилья. Однако в Минстрое заявили, что за те долги, которые были накоплены до этого, можно будет оплатить до конца 2026 года. Замминистра ведомства Никита Стасишин считает, что постепенный выход из моратория позволит сохранить устойчивость отрасли. Он уверен, что отсрочка позволит девелоперам спланировать выплаты и сбалансировать ликвидность. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко считает, что мера имеет двойственные последствия для рынка.

«Отсрочка до конца 2026 года — это игра в рулетку с отложенным выстрелом. Власти дают индустрии время, чтобы приготовиться к долговому взрыву: когда отсрочка закончится, застройщикам придется не только оплачивать текущие неустойки (на дома, которые вводятся с 1 января 2026-го, мораторий уже не действует), но и всю накопленную массу штрафов», — заявила она.

Эксперт уверена, что за год мало что изменится, поскольку ключевая ставка, пусть и будет ниже 20%, но принципиально не меняет картину. Опрышко отметила, что после безвозвратного завершения массовой льготной ипотеки, у девелоперов мало шансов накопить «свободные миллиарды рублей». По словам директора портала, «ключ» в районе 13-15% хоть и безусловно легче прошлогодних показателей, но финансовое положение застройщиков не станет лучше.

«Через год мы получим эффект двойного удара: старый долг выходит из спячки и требует погашения, а новый — продолжает расти. Так что такая отсрочка — это не спасение. Это лишь анестезия перед тяжелейшей операцией, исход которой более чем сомнителен», — заявила она. 

Между тем у отсрочки есть и обратный эффект, потому что стимулирует к удержанию показателей ввода жилья. Долговое бремя вынуждает девелоперов, во-первых, не увеличивать долги, сдавая строящиеся метры в срок. Во-вторых, мера Минстроя может стать «скрытым мобилизационным механизмом», который заставит индустрию в сжатые сроки наращивать темы сдачи. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Депутаты предложили Минстрою РФ автоматически оформлять льготы пенсионерам на взносы за капремонт По мнению депутатов думской фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым, пенсионеры по возрасту имеют право на льготу при уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, однако для ее оформления требуется лично обращаться в органы социальной защиты населения, предоставлять соответствующие заявления и подтверждающие справки. «Назначение льготы должно происходить в проактивном формате, по аналогии с моделью "социального казначейства", когда право на поддержку выявляется автоматически на основе данных государственных информационных систем, без сбора справок и подачи заявления со стороны гражданина»,— указано в их письме. Автоматическое предоставление льготы избавит пожилых людей от необходимости вручную собирать необходимые справки, значительно упростив осуществление ими права на поддержку.