do A.S.A.P.

Больше всего студий в Москве — бизнес-класса Если раньше среди студий лидировал массовый сегмент, то сейчас больше половины студий относятся к бизнес-классу (55%). При этом общее количество студий в старых границах Москвы сократилось на 33% за год. В разрезе комнатности это максимальные темпы снижения предложения первичного жилья за год. Другие типы квартир в предложении снизились не так сильно: ⏺️Однушки −13% г/г ⏺️Двушки −10% г/г ⏺️Трёшки −6% 🔘Лоты с 4 и более комнатами +16% г/г В разрезе классов снижение количества студий неравномерное: Массовый сегмент сократился на 52% за год, до 36% от всех студий Бизнес-класс сократился на 19%, но доля выросла до 55% Количество студий в премиум-сегменте не изменилось — их доля составляет 6%. do A.S.A.P. следит за ситуацией

Новостройки Москвы почти перестали дорожать: рост цен замедлился в 1,5 раза Во втором квартале квартиры в московских новостройках подорожали на 2,8%. Для сравнения, год назад рост за аналогичный период был 4,2%. В сравнении по месяцам динамика также замедляется: с апреля по июнь новостройки прибавляли в среднем 0,9% в месяц против 1,4% в прошлом году. В среднем квадрат в новостройках Москвы стоит 653 тыс. ₽. Спрос на новостройки снижается За второй квартал в Москве зарегистрировали 9,6 тыс. сделок. Это на 2,5% меньше, чем в первом квартале, и почти на 20% меньше, чем год назад. Основные причины снижения — всё ещё высокие рыночные ставки. Комфорт-класс подорожал меньше всего Ранее именно массовый сегмент был главным драйвером роста на фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Сейчас комфорт-класс показывает наименьшую динамику роста цен: → комфорт-класс +1,8% → бизнес-класс +2% → премиум-сегмент +2,9% Рост цен не остановится Несмотря на замедление роста, снижения стоимости новостроек не ожидается. Себестоимость строительства растёт, а проектное финансирование дорого обходится застройщикам. Также на рост цен влияют и обязательства по созданию социальной инфраструктуры в ЖК. Подробная динамика предложения и спроса на рынке Москвы — на прикрепленном графике 🔥 do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

⚡️ За месяц +33%, за год −1% Так изменился спрос на новостройки Москвы в июне. Такая разноплановая динамика наблюдается по всему региону: Старая Москва: +20% за месяц, −14% за год Новая Москва: +38% за месяц, −37% за год Подмосковье: +47% за месяц, +39% за год Относительно прошлого года спрос вырос только в Подмосковье. Там выручка девелоперов выросла в 1,5 раза за месяц, до 43,9 млрд ₽. В Старой Москве застройщики заработали на 20% больше, чем месяц назад 121,1 млрд ₽. В Новой Москве рост более существенный: на 43%, до 17,6 млрд ₽. За месяц средняя стоимость лота выросла только в старых границах Москвы — на 4%. Но за год динамика более существенная: Старая Москва: +25% за год, до 34,2 млн ₽ Новая Москва: +22% за год, до 16 млн ₽ Подмосковье: +10% за год, до 10,9 млн ₽ do A.S.A.P. на связи

Выдачи льготной ипотеки выросли почти в 1,8 раза за месяц В июне в России по льготным пограммам взяли более 250 млрд ₽. Только за месяц объём выдач увеличился на 73,8%. Относительно июня прошлого года рост меньше, но тоже внушительный: на 52%. Семейная ипотека ускорила рынок На неё пришлось 64% от всех льготных кредитов в июне. При этом за месяц выдачи выросли на 88,8%, а относительно прошлого года — на 61,8%. Рост связан с ажиотажем перед изменением условий программы, которые были перенесены на осень 2026 года. Также на динамику влияет календарный фактор — сокращение рабочих дней в мае. Рыночная ипотека растёт, но её доля сокращается За месяц выдачи по базовым программам выросли на 9,2%, а в годовом сравнении — более, чем в три раза. Однако её доля в структуре выдач сократилась на 10,2 п.п., до 27,4%, из-за резкого роста спроса на льготные программы. В Москве самая высокая доля рыночной ипотеки В столице 34,8% ипотек берут по базовым ставкам — это максимальный показатель по России. Практически всю остальную долю занимает семейная ипотека — 62,8%. Как думаете, сохранится ли высокая доля льготных программ в ипотечных выдачах во втором полугодии? do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

Почти половина квартир на вторичке в Москве — неликвид Не менее 40% квартир массового сегмента в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Как правило, после покупки таких лотов придётся делать полный ремонт. Подавляющее большинство неликвидных квартир — после пожилых людей, которые достались в наследство. В эту же категорию попадают квартиры после длительной сдачи в аренду недобросовестным жильцам, а также объекты после пожара или затопления. При этом в статистику не входят лоты под реновацию — их активно покупают с расчетом получить взамен квартиру в новом доме после сноса старого. Дисконт на неликвидные квартиры не превышает 10% В среднем продавцы готовы сделать скидку 5–10% в сравнении с аналогичными квартирами по метражу и расположению, но в лучшем состоянии. Продавцу легче снизить цену, чем вкладываться в ремонт перед продажей. Ключевой критерий при покупке таких квартир — выгодная локация дома. Однако в случае завышенной стоимости покупатели всё равно предпочитают лоты в лучшем состоянии. do A.S.A.P. следит за ситуацией

В Москве подорожала аренда жилья Если раньше арендные ставки стагнировали, то сейчас цены выросли по всему московскому региону. ▶️Москва • 89 тыс. ₽ /мес • +2,4% за месяц Студии и двушки практически не изменились в цене. Аренда двушек подорожала на 1,2%, трёшек — на все 5,5%. Предложение в столице выросло за месяц на 4,4%, больше всего прибавилось трехкомнатных лотов. ▶️Подмосковье • 43 тыс. ₽ /мес • +0,7% за месяц В области цены растут умереннее по сравнению со столицей. Это связано с тем, что в половине крупных городов Подмосковья аренда, напротив, чуть подешевела. Предложение в области, наоборот, снизилось на 2,8% за месяц. Сейчас на рынке аренды стартует высокий сезон: активность арендаторов возрастает. Часть владельцев жилья отказываются от продажи и переходят в этот сегмент. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

В июне запустили только 5 проектов в старых границах Москвы И все они — премиум-класс Относительно прошлого месяца объем ввода снизился — в мае на карте появилось 8 проектов. Но если сравнивать запуски новых ЖК, а не корпусов, то их количество даже немного выросло: с 3 до 4 проектов. Полный список стартов июня:

Новые ЖК: 1. Казачий от MR Group 2. С5 от MR Group 3. Сезар Будущее от Sezar Group 4. Сикрет Гарден от КОРТРОС Новые корпуса: 5. Амбер Сити от ФСК, корпус 6

Изменения в структуре классов кардинальные: если в прошлом месяце основной объем нового предложения был бизнес-класса, то в июне все запуски исключительно премиум-сегмента. do A.S.A.P. следит за ситуацией

Росстат и Центробанк не сошлись во мнениях Речь идёт о разрыве цен между первичным и вторичным рынком. По последним данным Росстата, новостройки в среднем на 52% дороже вторичного жилья. Однако Росстат учитывает всё жильё по стране в целом, в том числе старый фонд, без деления на регионы или год постройки. Анализ Центробанка Банк России разработал эконометрическую модель, которая оценивает разницу цен на рынках с учётом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и других параметров. При таком расчёте ситуация уже кардинально другая: → Новостройки на 9% дороже вторички с сопоставимыми параметрами, то есть в сравнении со свежей вторичкой. → Разрыв цен увеличивается до 18% с учётом расходов на ремонт в новостройке. → Если учитывать весь вторичный рынок, то новостройки окажутся на 46% дороже. Самый большой разрыв цен между сопоставимыми лотами зафиксирован в Московской области — в среднем на 15%. Подробный аналитический отчёт читайте на сайте Центробанка. Как думаете, какие показатели ближе к реальности? do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

Количество студий в экспозиции на вторичном рынке Москвы за год выросло практически на 40% Это единственный сегмент в разрезе комнатности, который за год показал положительную динамику — при чём сразу на 39,4%. За месяц динамика в пределах 1%. Так проявляется выход на рынок инвестиционных квартир после сдачи жилья застройщиком. Однушки — единственный сегмент жилья, предложение которого прибавилось за последний месяц: на 5,7%, до 3,4 тыс. лотов. Однако за год экспозиция снизилась на 19,6%. 📍Общая динамика вторичного рынка Всего в Москве на вторичном рынке продаётся 15,7 тыс. лотов. Это на 11,3% меньше, чем месяц назад, и чем в прошлом году. За прошлый месяц на рынке зарегистрировали 10,4 тыс. сделок. Это практически на четверть меньше, чем месяц назад. Падение продаж объясняется сезонностью: год к году объём сделок напротив, увеличился на 18,3%. Самую большую долю занимают квартиры с тремя и более комнатами, а также двушки. Вместе на них приходится больше двух третей всего предложения. В среднем квартиры на вторичке продаются за 59 дней — на один день быстрее, чем год назад. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

Ипотечные выдачи на новостройки упали до показателей 2022 года за месяц За май количество и сумма жилищных кредитов снизились на 12%. На снижение показателей в первую очередь повлияла сезонность из-за сокращённого количества рабочих дней. Годовая динамика Несмотря на майское снижение, по итогам года ипотечные выдачи выросли. С начала 2026 года в России оформили 411,48 тыс. кредитов на 1,74 трлн руб. Это больше прошлогодних значений на 48% и 45% соответственно. Ипотека на новостройки Доля первичного рынка в структуре выдач снизилась до 22% от общего количества (–6 п.п за месяц) и до 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц). Это минимальные показатели с октября 2022 года. Ипотека на вторичку Доля кредитов на вторичном рынке выросла до 78% от числа кредитов (+6 п.п. за месяц) и до 66% от их объема (+ 7 п.п. за месяц. Фактически динамика абсолютно противоположна ситуации на первичном рынке. do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️Комфорт-класс остается самым востребованным в ипотечных сделках Две трети квартир, купленных в ипотеку, относятся к комфорт-классу. Примерно такая же доля этого сегмента в общем предложении Москвы. На втором месте по популярности в ипотечных сделках — эконом-сегмент. Каждая четвёртый кредит берут именно на этот тип жилья. Однако в предложении только каждая пятая квартира относится к эконому, что говорит о вымывании наиболее бюджетного жилья. Какие ещё параметры ипотечного жилья встречаются чаще всего: ✔️ Есть детские площадки (90,6%) ✔️ Есть спортивные площадки (85,1%) ✔️ Многоэтажки 13–25 этажей (55,2%) ✔️ В ЖК 2-3 корпуса (23,1%). А какой параметр для вас в приоритете? do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

Ключевую ставку снизили в девятый раз подряд Только в этот раз шаг снизили — до 0,25 п.п., до 14,25% годовых. Что дальше Ипотечные ставки продолжат постепенно снижаться, однако всё равно останутся на высоком уровне. Спрос на рыночную ипотеку продолжит рост, так как любое снижение ключевой ставки — положительный сигнал для рынка. Покупатели стремятся зафиксировать текущую стоимость жилья, не дожидаясь дальнейшего роста, и рефинансировать кредит позже, когда условия улучшаться.

Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. Пресс-релиз ЦБ

Как думаете, что лучше — покупать сейчас или ждать дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики? do A.S.A.P. следит за ситуацией

За месяц продажи в премиум-классе снизились на четверть В мае реализовали 320 премиум-лотов в старых границах Москвы. Это на 8,8% меньше, чем в прошлом году, и на 25,8% меньше, чем в апреле 2026 года. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь стагнирует: показатель увеличился на 1 квадрат за год и снизился на 2 квадрата за месяц. → Средняя цена, напротив, умеренно растет: на 6,4% за год и на 3,1% за месяц. Это одна из минимальных динамик среди всех сегментов. → Самый дорогой премиум-класс реализуют не в ЦАО, а в СЗАО: по 1 730 тыс. ₽ за квадрат.

На канале уже вышли материалы о других сегментах: Исследование комфорт-класса → Исследование бизнес-класса → Еще больше материалов для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Спрос на бизнес-класс за месяц просел сильнее, чем за год Если за год продажи снизились на 15,2%, то за месяц — на 18,6%. Всего за май было реализовано 1303 лота в новостройках. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь уменьшается: за месяц в среднем на 3 квадрата. Год к году площадь не изменилась. → Цены показывают умеренный рост: +12,8% за год и стагнация за месяц. → Помимо ЦАО, самый дорогой бизнес продают в СЗАО, по 575 тыс. ₽ за квадрат.

Исследование комфорт-класса уже на канале → Еще больше исследований для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Спрос на кладовки снизился, а вот машино-места остались востребованными В мае в новостройках Старой и Новой Москве реализовали 1,7 тыс. нежилых помещений. За месяц спрос снизился примерно на четверть (−26,1%) и сохранился на уровне прошлого года. Если на коммерцию спрос практически не изменился ни за месяц, ни за год, то с кладовками и парковками ситуация другая: → Спрос на кладовые снизился на треть за месяц и на 14,3% за год. Всего за май реализовали ~600 штук. → Спрос на парковки, напротив, за год вырос на 11%, хотя к апрелю всё равно снизился на 23%. Всего за май реализовали ~1000 штук. При этом предложение, наоборот, в мае выросло во всех нежилых категориях: ▪️Кладовые: +15% за месяц, −13,6% за год ▪️Парковки: +7% за месяц, −14,6% за год ▪️Коммерция: +20% за месяц, +12,5% за год do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

За год продажи комфорт-класса в Старой Москве снизились практически в два раза Хотя за месяц сегмент показывает незначительный рост, к маю 2025 года падение спроса составило 41,4%. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь лота увеличилась на 4 квадрата за год → Средняя цена выросла на треть за год, до 403 тыс. ₽ за квадрат → Самый дорогой комфорт найден в САО → по 444 тыс. ₽ за квадрат

Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах. Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.