do A.S.A.P.

За месяц продажи в премиум-классе снизились на четверть В мае реализовали 320 премиум-лотов в старых границах Москвы. Это на 8,8% меньше, чем в прошлом году, и на 25,8% меньше, чем в апреле 2026 года. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь стагнирует: показатель увеличился на 1 квадрат за год и снизился на 2 квадрата за месяц. → Средняя цена, напротив, умеренно растет: на 6,4% за год и на 3,1% за месяц. Это одна из минимальных динамик среди всех сегментов. → Самый дорогой премиум-класс реализуют не в ЦАО, а в СЗАО: по 1 730 тыс. ₽ за квадрат.

На канале уже вышли материалы о других сегментах: Исследование комфорт-класса → Исследование бизнес-класса → Еще больше материалов для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Спрос на бизнес-класс за месяц просел сильнее, чем за год Если за год продажи снизились на 15,2%, то за месяц — на 18,6%. Всего за май было реализовано 1303 лота в новостройках. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь уменьшается: за месяц в среднем на 3 квадрата. Год к году площадь не изменилась. → Цены показывают умеренный рост: +12,8% за год и стагнация за месяц. → Помимо ЦАО, самый дорогой бизнес продают в СЗАО, по 575 тыс. ₽ за квадрат.

Исследование комфорт-класса уже на канале → Еще больше исследований для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Спрос на кладовки снизился, а вот машино-места остались востребованными В мае в новостройках Старой и Новой Москве реализовали 1,7 тыс. нежилых помещений. За месяц спрос снизился примерно на четверть (−26,1%) и сохранился на уровне прошлого года. Если на коммерцию спрос практически не изменился ни за месяц, ни за год, то с кладовками и парковками ситуация другая: → Спрос на кладовые снизился на треть за месяц и на 14,3% за год. Всего за май реализовали ~600 штук. → Спрос на парковки, напротив, за год вырос на 11%, хотя к апрелю всё равно снизился на 23%. Всего за май реализовали ~1000 штук. При этом предложение, наоборот, в мае выросло во всех нежилых категориях: ▪️Кладовые: +15% за месяц, −13,6% за год ▪️Парковки: +7% за месяц, −14,6% за год ▪️Коммерция: +20% за месяц, +12,5% за год do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

За год продажи комфорт-класса в Старой Москве снизились практически в два раза Хотя за месяц сегмент показывает незначительный рост, к маю 2025 года падение спроса составило 41,4%. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь лота увеличилась на 4 квадрата за год → Средняя цена выросла на треть за год, до 403 тыс. ₽ за квадрат → Самый дорогой комфорт найден в САО → по 444 тыс. ₽ за квадрат

Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах. Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.

⚡️Максимум с января 2012 года: рост цен на вторичном рынке Старой Москвы превысил 5% за месяц В среднем жильё на вторичке в Старой Москве в мае стоит 306,5 тыс. ₽ за квадрат. Это на 5,2% больше, чем в апреле этого года. Для сравнения, за три месяца первого квартала рост был в пять раз меньше — 1,1%. На рост цен повлияло сразу несколько факторов: ✅ Изменилась структура предложения: на рынок вышло много свежей вторички, которую продают по более высоким ценам. ✅ Часть спроса переходит из сегмента новостроек из-за ужесточения условий семейной ипотеки. ✅ Вымываются наиболее доступные лоты как следствие оживления спроса на вторичном рынке. ✅ Сезонный спад активности покупателей в летний период заставил некоторых продавцов снять лоты с продажи и дождаться осени. ✅ Продавцы повышают цены из-за оживления спроса и веры в восстановление вторичного рынка. Как думаете, сколько еще нужно времени для полного восстановления вторичного рынка? do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

В Москве нет снижения цен или дефицита предложения Изучили динамику экспозиции Старой и Новой Москвы с начала года. Ключевые выводы: ⚡️В массовом сегменте Старой и Новой Москвы цены в прайс-листах и объём продложения практически стабилен. ⚡️Бизнес-сегмент в Старой Москве относительно стабилен, а в Новой Москве цены чуть снизились. ⚡️Премиум-сегмент в Старой Москве вырос в цене, хотя уровень предложения остался стабильным. Что это значит Отчасти это соответствует растущим требованиям покупателя к качеству продукта. Дефицита предложения нет, поэтому сохранятся рынок покупателя. Из-за этого нет условий для роста цен. Подробная динамика и цены — на прикреплённых карточках. do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

Вторичное жильё и рыночные программы набирают обороты Разрыв цен между первичкой и вторичкой снижается. В среднем по стране свежая вторичка и новостройки стоят примерно одинаково: ~190 тыс. ₽ за квадрат. На ситуацию повлияло снижение ключевой ставки и распространение семейной ипотеки на вторичку в малых городах. При этом доля более возрастных домов в общем объёме сделок снижается. Они пользовались спросом в период высоких ставок за счёт более привлекательной цены. Сейчас их доля не превышает 47,8% в Москве и 44,3% в Санкт-Петербурге. По мере восстановления вторичного рынка, у новостроек усиливается конкуренция. Темпы роста цен на первичном рынке замедляются, а доля сделок по рыночным программам с вторичкой уже приблизилась к 40%. Как вы оцениваете тенденцию? 🤔 do A.S.A.P. следит за ситуацией

Запуски новых ЖК в Москве чуть снизились Если в апреле продажи запустили в 4-х ЖК, то в мае — лишь в 3-х. Старты новых корпусов тоже в отрицательной динамике — 5 вместо 6. Полный список стартов:

Новые проекты: 1. Дом на Джалиля от A101 ДЕВЕЛОПМЕНТ 2. Лёвшинский 19 От Трансстройинвест 3. Резиденции Воронцова от Развитие Новые корпуса: 4. Адмирал от Галс-Девелопмент, корпус 1.1 5. Квартал Мит от ПИК, корпус 3.1 6. Портленд от Forma, корпус 7 7. Строгино 360 от ПИК, корпуса 1.1.4, 1.1.5 8. Фестиваль парк-2 от Центр-Инвест, корпус 23

По классам небольшая перестановка: 😌1 комфорт 😌5 бизнеса 😌2 премиума 😌0 de-luxe По сравнению с прошлым месяцем среди стартов появился проект комфорт-класса, хоть и единичный. Снизилась доля премиума и де-люкса, но основное внимание всё так же приковано к бизнесу. Подробности на прикреплённой карте 🔥 do A.S.A.P. на связи

🤔 Доля ипотечных сделок в Москве осталась на уровне прошлого года Прямой зависимости между ипотечными сделками и рыночными ставками нет: ▶️Максимальная доля сделок была в сентябре 2025 года, при средних ставках 21,24% годовых ▶️Минимальная доля ипотеки зафиксирована в январе 2026-го, когда ставки опустились до 20,50% годовых В годовом сравнении доля ипотечных сделок выросла на 5,7% — 9,7 тыс в апреле 2026-го против 9,2 тыс в мае 2025-го. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 7,08 п.п. Ещё больше аналитики для профи в недвижке на канале do A.S.A.P.

⚡️Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах стремительно растёт Если год назад вторичный и первичный рынки делили ипотеку примерно поровну, то сейчас на вторичку приходится более 70% всех выдач. Фактически ипотеку на новостройки берут в 1 из 4 сделок. 👉🏻 Доля вторички по объёму средств тоже растёт. Из 363,34 млрд ₽ ипотеки в апреле на вторичку взяли 58%. Год назад доля составляла 42%.

Для строительной сферы это сигнал о том, что вторичный рынок постепенно восстанавливается. Покупатели реагируют на снижение ставок и начинают выходить на сделки, если раньше откладывали покупку жилья. Ещё одно подтверждение оживления рынка — общий рост ипотечных сделок. За прошлый месяц они выросли на 8% по количеству и на 7% по объёму средств.

do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

📈 Цены на жильё растут, а арендные ставки — нет Как следствие, срок окупаемости арендной однушки в Москве за год вырос с 20,4 года до 24,7 лет. А доходность такой инвестиции снизилась с 4,9% до 4,1% годовых, и это без учета расходов на обслуживание квартиры. Это максимальный показатель по окупаемости и минимальный по доходности в России Средняя стоимость однушки под сдачу в столице достигает 17,9 млн ₽. За год сумма выросла на 23,4%. А аренда такой квартиры в среднем обходится в 60,5 тыс. ₽. За год показатель почти не изменился — рост составил всего 2,2%. Основная причина низкого роста — увеличение объёма предложения. do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️ 17% сделок на рынке новостроек проходят в рассрочку, из них доля расторгнутых — 5% К таким выводам пришли в ЦБ. Всего в рассрочку взяли около 1,5 трлн ₽. Доля неоплаченных ДДУ за год увеличилась на 4,3 п.п.

«Тема последних двух лет — то, что часть продаж у нас идет в рассрочку. Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти, галопировать. Год назад она сильно росла — сейчас она стабилизировалась». Александр Данилов директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России

При этом сейчас правительство рассматривает законопроект о регулировании рассрочек. Его могут принять уже в этом году. ▶️Рассрочки — ответ рынка на дорогую рыночную ипотеку и стоимость жилья. По данным ЦБ, текущие цены на рынке перегреты, а доля госпрограмм постепенно снижается. Сейчас задача регулятора — найти новый баланс между темпами прода и стоимостью жилья. do A.S.A.P. следит за ситуацией

За год сильнее всего подорожали студии и двухкомнатные вартиры Изучили, как изменились цены и средняя площадь квартир в старых границах Москвы в разрезе комнатности Студии на втором месте по росту цен: с мая 2025 года они подорожали на 37,9%, до 12,2 млн ₽ за лот. Средняя площадь за год увеличилась на 1,8 квадрата, до 25,4 метра. Однушки держат третье место по удорожанию: +30,6% за год, до 15,4 млн ₽ за лот. Средняя площадь при этом почти не изменилась — 37,2 квадрата с ростом на 0,2 метра. Двушки подорожали сильнее всего: +38,6% за год, до 20,9 млн ₽ за лот. Также они лидируют по увеличению площади — на 3,5 метра, до 55,3 квадрата. Трёхкомнатные лоты подорожали менее значительно: лишь 19,6% за год, до 25,8 млн ₽ за лот. При этом рост площади замедлился после падения и стремительного роста — сейчас в среднем покупают 73,9 квадрата. Подробная динамика за год в разрезе комнатности — на прикреплённом слайде 🔥 do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке

Снизились цены на новостройки Новой Москвы С начала года стоимость квадратного метра снизилась на 4,1%, до 325 тыс. ₽. При этом в разрезе сегментов динамика оказалась разноплановой: 🔘 Бизнес-класс потерял в цене 9,8%, до 368 тыс. ₽ за квадрат 🔘 Массовый сегмент просел незначительно — на 1,6%, до 313 тыс. ₽ за квадрат Объём предложения тоже снизился, причем пропорционально: на 5% в среднем по Новой Москве. Бизнес-класс так же лидирует по снижению: на 8,7% с начала года. Подробности — на прикрепленном слайде 🔥 do A.S.A.P. — место для профи в недвижке

🤔 А что там в Санкт-Петербурге? Изучили результаты северной столицы по продажам ДДУ в апреле. Подробности в разрезе всех классов — в карточках, а вот ключевые выводы: ✅ Относительно прошлого месяца продажи по ДДУ выросли во всех классах недвижимости. ✅ На долгосрочном горизонте ситуация обратная: год к году объём продаж в квадратных метрах упал в массовом сегменте и в бизнес-классе. ✅ Премиальный сегмент показывает максимальный рост: практически в 1,5 раза за месяц и в 2,5 раза год к году. ✅ Цены за квадрат с начала года практически не изменились в массовом сегменте и выросли на 5–7% в бизнес- и премиум-классе. ➡️➡️ Отправляйте коллегам из Питера do A.S.A.P. канал для профи в недвижке