do A.S.A.P.

Застройщики стали дольше строить новостройки Средний срок строительства вырос почти на два месяца за год. При этом продажи новых квартир снижаются. ⚡️ Что происходит В 2026 году средний срок от публикации проектной декларации до планового ввода новостройки составляет 30,9 месяца. Годом ранее было 29,1 месяца, а в 2024 году — 26,5 месяца. То есть за два года плановый срок строительства вырос на 4,4 месяца. Застройщики теперь закладывают в проекты больше времени ещё на старте строительства. Это касается всего рынка, но особенно заметно на фоне снижения продаж: в августе 2026 года количество сделок по ДДУ в Москве и Московской области сократилось на 31% год к году, до 7,2 тыс. ⚡️ Почему строительство замедляется Одна из причин — более низкая скорость продаж. Когда квартиры продаются медленнее, застройщикам приходится внимательнее распределять расходы на строительство и поступления от покупателей, которые идут на эскроу-счета.

Также с января 2026 года закончился мораторий на начисление штрафов за просрочку передачи квартир. Поэтому девелоперы закладывают больше времени в первоначальный график, чтобы снизить риск нарушения сроков и связанных с этим расходов.

⚡️ Что происходит в Москве В Москве и Московской области снижение спроса оказалось заметнее общероссийского тренда. В августе продажи по ДДУ упали на 31% год к году, причём в Старой Москве количество сделок сократилось на 48%, а в Новой Москве — на 45%. ⚡️ Новостройка становится покупкой с более длинным горизонтом Рост плановых сроков происходит одновременно со снижением продаж. Для рынка это означает, что застройщики адаптируются не только ценой и условиями покупки, но и самим графиком реализации проектов. do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Застройщики продают кладовые в Москве в 1,7 раза дороже, чем готовы платить покупатели Сильнее всего разрыв заметен в Старой Москве: предложение и реальный спрос на дополнительные метры разошлись. ⚡️ Что происходит В новостройках Старой Москвы средняя цена кладовой в предложении застройщиков в 2026 году составляет 1,5 млн ₽. При этом реальные сделки проходят в среднем по 900 тыс. ₽ — разница достигает 1,7 раза. Три года назад такого разрыва не было: в январе–мае 2023 года и предлагали, и покупали кладовые примерно за 700 тыс. ₽. За это время застройщики подняли цены на 114,3%, а бюджеты покупателей выросли только на 28,6%. ⚡️ Покупатели не готовы переплачивать На фоне роста цен спрос на кладовые в Старой Москве снизился. За три года количество сделок сократилось на 15,9%, а за первые пять месяцев 2026 года покупатели приобрели около 2,6 тыс. кладовых. При этом застройщики тоже сократили предложение — сейчас в новостройках Старой Москвы продаётся около 7,2 тыс. кладовых, что на 28% меньше, чем три года назад. Получается, рынок постепенно подстраивается под более сдержанный спрос: дорогие лоты продаются хуже, и их становится меньше. ⚡️ В Новой Москве ситуация спокойнее Там разница между ценой предложения и фактической ценой сделки значительно меньше. В среднем кладовую предлагают за 600 тыс. ₽, а покупают за 500 тыс. ₽ — то есть разрыв составляет около 20%. Здесь за три года спрос снизился на 7,1%, до 1,3 тыс. сделок за первые пять месяцев 2026 года. При этом предложение сократилось сильнее — на 28,6%, до 3,5 тыс. кладовых, поэтому сейчас на одну сделку приходится примерно 1,3 выставленного лота против 3,5 в 2023 году. ⚡️ Подмосковье пошло по другому сценарию В Подмосковье кладовых, наоборот, стало значительно больше. За три года предложение выросло на 80,3%, до 11 тыс. лотов — больше, чем сейчас выставлено в Москве в целом. При этом сделки сократились на 29%, до 2,1 тыс. за первые пять месяцев года. В результате на одну проданную кладовую приходится более пяти объектов в предложении, тогда как три года назад — около двух. do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Покупатели вторички в Москве и Петербурге всё чаще смотрят в область Спрос смещается за пределы двух столиц, где квадратный метр стоит дешевле. ⚡️ Что происходит За год интерес к вторичному жилью в Московской области вырос на 38%, а в Ленинградской области — на 47%. В обоих случаях рост связан с перетоком спроса из столиц: покупатели рассматривают ближайшие города как альтернативу более дорогим квартирам в Москве и Санкт-Петербурге.

При этом речь пока именно об интересе к объектам и о поиске, а не о таком же росте числа сделок. Между поиском квартиры и покупкой проходит время: нужно сравнить варианты, рассчитать бюджет, получить одобрение ипотеки и только потом выходить на сделку.

⚡️ Москва и Подмосковье В Московской области интерес к вторичке за год вырос на 38%. Одновременно в июле количество договоров купли-продажи жилья здесь увеличилось на 40% год к году, а по числу сделок область впервые опередила Москву на 19%. Для покупателей главный аргумент — стоимость. За пределами Москвы можно подобрать квартиру с большей площадью или в более новом доме за тот же бюджет, поэтому часть спроса постепенно уходит из столицы в ближайшие города Подмосковья. ⚡️ Петербург и Ленобласть В Ленинградской области интерес к вторичному жилью вырос ещё сильнее — на 47% за год. Это максимальный показатель среди регионов, где зафиксирован заметный рост спроса. Здесь работает тот же сценарий: покупатели из Петербурга смотрят на пригороды, где стоимость недвижимости ниже. При сохранении разницы в цене область становится способом увеличить площадь квартиры или уложиться в первоначально запланированный бюджет. ⚡️ Почему спрос уходит из столиц Разница в цене особенно важна в условиях дорогой ипотеки. Если стоимость кредита остаётся высокой, покупатель вынужден внимательнее следить за общей суммой сделки, поэтому даже переезд за пределы города может заметно изменить доступный выбор. При этом вторичка в области даёт ещё одно преимущество: готовую квартиру можно осмотреть и сразу оценить район, состояние дома и инфраструктуру. Покупатель понимает, что именно получает за свои деньги, а не ждёт завершения строительства. do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

В августе аренда подорожала и в Москве, и в Петербурге После снижения в июле рынок аренды развернулся: к концу лета ставки снова пошли вверх. ⚡️ Что происходит Август стал началом традиционного высокого сезона на рынке аренды. В Москве и Санкт-Петербурге ставки выросли по всем основным типам квартир, но сильнее всего подорожали большие квартиры в Петербурге. Однушки подорожали на 2,7% — до 56,8 тыс. ₽ Двухшки — на 1,4%, до 70,7 тыс. ₽. Трёшки практически не изменились в цене: рост составил всего 0,1%, до 89 тыс. ₽ в месяц. ⚡️ Петербург прибавил сильнее В Санкт-Петербурге рост оказался заметнее по всем форматам: Однокомнатные квартиры подорожали на 4,5% — до 39,9 тыс. ₽ Двухкомнатные — на 6,3%, до 52 тыс. ₽ Трёхкомнатные — на 6,7%, до 65,7 тыс. ₽. За аренду однокомнатной квартиры в Петербурге сейчас в среднем просят примерно на 17 тыс. ₽ меньше, чем в Москве. ⚡️ Почему ставки пошли вверх Август традиционно становится активным месяцем для рынка аренды: начинается новый учебный год, возвращаются студенты и люди, которые уезжали на лето. На этом фоне спрос увеличивается, а предложение сокращается — в августе количество доступных для аренды квартир снизилось примерно на 10%.

Июль при этом выглядел иначе: тогда ставки в большинстве крупных городов снижались. Получается, рынок аренды перешёл от летнего периода более слабого спроса к сезонному росту уже в конце августа.

⚡️ Что это значит для арендаторов Сентябрь может оказаться менее выгодным моментом для поиска квартиры, чем лето. Основной поток арендаторов уже выходит на рынок, поэтому выбор сокращается, а собственники получают больше возможностей выбирать между кандидатами и удерживать более высокую ставку. При этом разница между Москвой и Петербургом остаётся существенной. Даже после августовского роста аренда в Петербурге заметно дешевле, поэтому при одинаковом бюджете арендатор может выбирать между разными по площади и расположению вариантами. do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

На вторичке растёт спрос на квартиры в домах после 2015 года Покупатели выбирают готовое жильё, если не хотят ждать новостройку или не могут воспользоваться льготной ипотекой. ⚡️ Что происходит Вторичный рынок стал активнее по сравнению с прошлым годом, но говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. Один из заметных сегментов — квартиры в домах, построенных после 2015 года: покупателям они позволяют получить относительно новое жильё уже сейчас, без ожидания окончания строительства.

На выбор вторички влияет и разница в стоимости квадратного метра. В готовых квартирах цена сейчас может выглядеть интереснее, чем в новостройках, поэтому часть покупателей сравнивает уже не новый дом против старого, а конкретные квартиры по цене, состоянию и срокам переезда.

⚡️ Почему выбирают дома после 2015 года Для покупателя это компромисс между новостройкой и старым фондом. Дом уже построен, район сформирован, квартиру можно осмотреть вживую и сразу понять состояние ремонта, подъезда и самого здания. Особенно востребованы квартиры с современным ремонтом. В этом случае покупателю не приходится ждать сдачи дома и отдельно закладывать время и деньги на ремонт — можно въехать практически сразу после сделки. ⚡️ Льготная ипотека не всегда помогает купить новостройку Ещё одна причина, по которой часть покупателей обращается к вторичному рынку, — сложности с одобрением семейной ипотеки. Банки ужесточают требования к заёмщикам, а отдельные сделки не проходят из-за финансовой или юридической истории участников. Поэтому часть покупателей рассматривает вторичку как альтернативу новостройке. В том числе используются комбинированные схемы, когда основная сумма кредита проходит по льготной программе, а оставшаяся часть — по рыночной ставке. ⚡️ Продавцы готовы торговаться Высокая стоимость ипотеки влияет и на поведение собственников. Покупатель понимает, что после сделки ему предстоит выплачивать дорогой кредит, поэтому продавцам приходится учитывать это в цене и оставлять пространство для торга.

Многие собственники заранее закладывают возможный дисконт в цену объявления. Средний срок экспозиции вторичной квартиры сейчас составляет около 14–30 дней, но он сильно зависит от конкретного объекта и того, насколько его цена соответствует рынку.

⚡️ Кто сейчас выходит на рынок Часть покупателей использует для сделки накопления, в том числе деньги, которые ранее находились на депозитах. Также на покупку направляют средства от продажи другой недвижимости или полученное наследство, поэтому сделка может проходить полностью за наличные или с относительно небольшой суммой ипотеки. Эксперты отмечают, что в среднем речь идёт о кредитном плече до 7 млн рублей. Некоторые покупатели также рассчитывают в дальнейшем рефинансировать ипотеку, если рыночные ставки снизятся. do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

В Подмосковье почти половина новых ЖК обеспечена школами В Москве таких комплексов заметно меньше. Похожая ситуация складывается в Петербурге и Ленобласти. ⚡️ Что происходит За год доля новых жилых комплексов со школами в России выросла с 27,8% до 35,3%, а с детскими садами — с 30,3% до 38,1%. При этом столичные агломерации заметно различаются по обеспеченности образовательной инфраструктурой. В Московской области доля таких ЖК выше, чем в Москве, а в Ленинградской области — выше, чем в Санкт-Петербурге. ⚡️ Москва и область В Москве школы заявлены в инфраструктуре 29,6% новых ЖК, детские сады — в 35,4%. В Московской области показатели значительно выше: 48% комплексов имеют школы и 50,5% — детские сады. Разница связана с тем, что в области активно развиваются крупные новые жилые районы, где социальную инфраструктуру часто приходится создавать одновременно с жильём ⚡️ Петербург и Ленобласть В Санкт-Петербурге школы есть в инфраструктуре 37,2% новых ЖК, детские сады — в 44,5%. В Ленинградской области показатели составляют 43% и 53,3% соответственно. Здесь разрыв меньше, чем между Москвой и Подмосковьем, но тенденция такая же: в области новые проекты чаще предусматривают собственную образовательную инфраструктуру. ⚡️ Почему области обгоняют столицы Одна из причин — характер застройки. В Москве и Петербурге новые жилые комплексы часто появляются в уже сформированной городской среде, поэтому рядом с ними уже могут работать школы и детские сады. В Московской и Ленинградской областях чаще строятся новые крупные жилые районы, где существующей инфраструктуры недостаточно. Поэтому школа или детский сад становятся частью самого проекта, а не объектом, который покупатель ищет за пределами ЖК. ⚡️ Что с разными классами жилья Обеспеченность школами и детскими садами зависит и от класса новостройки. Почти 45% ЖК эконом-класса имеют такие объекты, в комфорт-классе показатель составляет 38,8%, в бизнес-классе — 36%, а в премиальном сегменте — 28,7%. На первый взгляд может показаться, что дорогие проекты должны быть лучше обеспечены инфраструктурой. Но премиальные ЖК чаще строятся в уже развитых районах, где школы и детские сады существуют поблизости, тогда как доступные проекты нередко становятся частью новых районов и требуют собственной социальной инфраструктуры. ⚡️ Что это значит для покупателя При выборе новостройки важно учитывать не только наличие школы или детского сада в презентации проекта. Если объект ещё не построен, стоит отдельно проверить сроки его строительства и понять, какая инфраструктура уже работает рядом с домом на момент покупки.

Квартира может быть дешевле аналогичного предложения в сложившемся районе, но каждый день придётся тратить время на дорогу до школ и детсадов. В итоге наличие социальной инфраструктуры становится одним из параметров, по которым стоит сравнивать не отдельные квартиры, а сами жилые районы.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

⚡️ Строительство в старых границах Москвы вернулось к стандартному В августе на карте Москвы появилось восемь новых ЖК. Новые проекты и дополнительные корпуса в уже вышедших ЖК разделились поровну. Как обычно, новую стройку запускают в высокобюджетном сегменте. Полный список стартов в июле:

Новые проекты: 1. Веспер Погодинская от VESPER 2. Кинетик. Резиденции на Дмитровском от UDS 3. Ридж от Страны Девелопмент 4. Сезар Силика от Sezar Group Новые корпуса: 5. Издание от Брусники, корпус 2 6. Павелецкая Сити от Level Group, корпус 10 7. Резиденции Воронцова от Развития, корпус 1 8. Тринити-3 от Гранель, корпус 2

В разрезе классов: 😌2 комфорт 😌3 бизнеса 😌2 премиума 😌1 de-luxe Все старты комфорт-класса — это новые корпуса в действующих ЖК. Рынок возвращается к привычной структуре запусков — после более сдержанного периода в августе застройщики снова выводят новые проекты, но основной объём предложения по-прежнему растёт в цене. do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️Комфорт-класс дорожает быстрее бизнеса По нашим данным, за год цены в прайс-листах ЖК комфорт-класса выросли на четверть, в то время как в бизнес-классе за тот же период рост составил только 14%. Комфорт-класс В Старой Москве лот стоит в среднем 21,4 млн ₽. Самый доступные цены на новостройки — в ЗелАО. При этом рост средних цен за год составил 43,8%. Это максимальный показатель по региону. Дороже всего комфорт-класс стоит в САО: в среднем 24,2 млн за лот. За год цены выросли больше, чем на 21%. Бизнес-класс Стоит в среднем 34,1 млн ₽ за лот. Самые доступные цены в ЖК бизнес-класса оказались в ЮВАО: 25,7 млн ₽. В ЦАО новостройки подорожали в среднем на 26,6%, до 42,4 млн ₽ за лот. Это самая высокая цена по Москве. Следом за ним идёт СЗАО с ценником в 38,6 млн ₽. Правда, за год рост цен составил всего 9,6% — практически минимальный показатель по Москве. Подробнее по всем округам Москвы — на прикрепленной карте. Больше исследований рынка недвижимости на канале do A.S.A.P.

40% спроса на массовые новостройки Москвы уходит в Подмосковье Покупатели ищут более доступные варианты — и всё чаще находят их за пределами столицы. ⚡️ Что происходит По итогам первых восьми месяцев 2026 года около 40% покупателей, которые изначально интересовались массовыми новостройками в Старой Москве, после изучения предложения переключились на Подмосковье. Годом ранее таких покупателей было около 20%. ⚡️ Почему спрос уходит в область В Москве становится меньше доступных новостроек. Доля комфорт-класса в предложении Старой Москвы к началу августа снизилась до 22,9% — это исторический минимум. Новых проектов в сегменте почти не появляется, а существующие квартиры быстро распродаются. При этом разница в ценах остаётся существенной: → Московская область — 234 тыс. ₽ за квадрат → Новая Москва — 328,1 тыс. ₽ → Старая Москва — 530 тыс. ₽ Таким образом, квадратный метр в Подмосковье в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Старой Москве. ⚡️ Кто покупает Основной спрос в Подмосковье формируют местные жители — около 60%. Ещё 30% покупателей приезжают из других регионов России и стран СНГ, а москвичи составляют около 10%. При выборе квартиры покупатели из других регионов особенно ориентируются на локации рядом с МЦД — это позволяет сохранить удобную связь с Москвой.

Получается, дефицит доступного предложения в столице постепенно расширяет географию спроса: покупатели готовы уезжать дальше от центра, если это позволяет заметно снизить стоимость квартиры.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Однушки обогнали двушки по продажам в Новой Москве На первичном рынке Новой Москвы однокомнатные квартиры продаются чаще двухкомнатных. ⚡️ Почему это важно Однушки обычно стоят дешевле двушек, поэтому их проще вписать в ограниченный бюджет. На фоне высокой стоимости жилья и ипотеки покупатели предпочитают купить меньше площади, чтобы снизить общий бюджет сделки и размер ежемесячного платежа.

Покупатели адаптируются к текущим условиям рынка и выбирают формат, который позволяет купить квартиру с меньшей финансовой нагрузкой.

⚡️ Что выбирают покупатели В исследовании от do A.S.A.P. рассказали подробнее о том, как распределяются продажи квартир разного формата в комфорт-классе Новой Москвы, диапазоны и динамику цен. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Только четверть ипотек в России берут на новостройки Сократился не только спрос на строящееся жильё, но и общий объём ипотечных выдач. ⚡️ Ипотек стали выдавать меньше Всего за июль в России было выдано 89,5 тыс. ипотечных кредитов на 356,4 млрд ₽. По сравнению с июнем количество выдач снизилось на 20%, а их объём — на 30%. При этом годовая динамика выглядит иначе: по сравнению с июлем 2025 года количество выданных ипотек выросло на 8%, хотя в денежном выражении объём всё ещё оказался на 2% ниже. ⚡️ Новостройки теряют долю В июле на покупку новостроек пришлось только 16% от общего количества выданных ипотечных кредитов и 25% от их объёма в деньгах. Это минимальные показатели за последние пять лет. Для сравнения, ещё в июне доля новостроек составляла 21% по количеству и 31% по объёму ипотек. Год назад — 43% и 56% соответственно.

За первые семь месяцев 2026 года на новостройки пришлось 29% всех выданных ипотек и 41% их объёма. Годом ранее эти показатели составляли 47% и 61%.

⚡️ Почему спрос меняется В июне спрос на льготную ипотеку вырос на фоне ожиданий изменения условий семейной программы. В июле рынок скорректировался, и сильнее всего это отразилось на кредитах для покупки строящегося жилья. Кроме того, постепенно снижаются ставки по рыночной ипотеке. К середине августа они опустились до 18,7% годовых против 21,3% в начале года. Это может сделать вторичный рынок более доступным для части покупателей и усилить перераспределение спроса.

Получается, что ипотечный рынок растёт, но новостройки получают всё меньшую долю этого спроса. По мере снижения рыночных ставок часть покупателей может всё активнее смотреть в сторону готового жилья.

do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

📉 Эконом-класс теряет долю на рынке новостроек Доступное жильё по-прежнему занимает большую часть рынка, но предложение постепенно смещается в сторону более дорогих классов. ⚡️ Как меняется рынок За год доля новостроек эконом-класса в России сократилась с 19% до 16,2%. При этом совокупная доля эконома и комфорта снизилась с 85,3% до 82,7%. Одновременно растёт предложение более дорогого жилья. Доля бизнес-класса увеличилась с 12,4% до 14,6%. Почти во всех крупных регионах сейчас преобладают новостройки комфорт-класса. Максимальная доля этого сегмента — в Ленинградской области: почти 88% предложения. ⚡️ Что происходит в Москве Москва сильнее других регионов выделяется структурой предложения. На бизнес- и премиум-класс приходится уже 57,3% всех новостроек. Год назад их доля составляла 47,8%. Только на бизнес-класс приходится 42,8% предложения, доля которого за год выросла почти на 9 п.п. ⚡️ А что в Петербурге и Ленобласти В Санкт-Петербурге эконом-класс занимает 9,6% предложения новостроек, а бизнес-класс — 21,8%. В Ленинградской области доля эконом-класса ещё ниже — 7,8%. При этом именно здесь комфорт-класс представлен сильнее всего среди рассматриваемых регионов — 87,9%.

То есть доступное жильё в этих двух регионах в основном представлено не экономом, а комфорт-классом.

⚡️ Что выбирают с ипотекой Изменения происходят не только в структуре предложения, но и в спросе. В 2026 году на комфорт-класс приходится 68,5% ипотечных сделок. На эконом-класс — 22,8%, на бизнес — 8%, а на премиум — всего 0,6%. Получается, что эконом-класс теряет долю сразу с двух сторон: его становится меньше среди выставленных на продажу квартир, а покупатели с ипотекой всё чаще выбирают комфорт-класс. ⚡️ Больше цена — больше площадь Класс жилья влияет не только на цену, но и на типичный размер квартиры. По России медианная площадь квартиры составляет: 🔘эконом — 44,6 кв. м. 🔘комфорт — 45,2 кв. м. 🔘бизнес — 54 кв. м. 🔘премиум — 66,5 кв. м. Для покупателя это означает, что выбор новостроек всё сильнее зависит не только от бюджета, но и от региона: в Москве доля дорогих классов уже превышает предложение эконом- и комфорт-жилья, а в Ленинградской области рынок гораздо сильнее сосредоточен на комфорт-классе. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Покупатели в два раза реже берут льготную ипотеку В июле её доля среди всех жилищных кредитов опустилась до минимума за три года. ⚡️ Что произошло В июле банки выдали 21,81 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 165,88 млрд ₽. По сравнению с июнем количество таких кредитов сократилось ровно на 50%, а объём выдач — на 51%. Снижение оказалось заметным и в годовом сравнении: относительно июля 2025 года количество льготных ипотек уменьшилось на 44%, а объём — на 42%. ⚡️ Почему спрос резко изменился В июне покупатели активнее оформляли льготную ипотеку из-за ожидавшегося с 1 июля изменения условий семейной ипотеки — на неё приходится около 90% всех кредитов с господдержкой. Но изменения перенесли на октябрь. Поэтому часть повышенного спроса, который пришёлся на июнь, в июле уже не повторилась. ⚡️ Льготных кредитов стало меньше В июле на льготные программы пришлось только 31% всех выданных жилищных кредитов по количеству и 47% по объёму. Ещё месяц назад их доля составляла 49% и 66% соответственно. Год назад — 59% и 78%.

Это минимальные значения за последние три года.

⚡️ Кредиты стали короче и меньше Средний размер льготной ипотеки в июле снизился до 5,96 млн ₽. Одновременно заметно сократился и средний срок кредита — сразу на 13 месяцев за один месяц. В июле он составил 26 лет и 2 месяца. Получается, июль стал месяцем резкой коррекции после всплеска спроса в июне. При этом осенью ситуация может снова измениться, если условия семейной ипотеки будут пересмотрены. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Москва и Петербург сталкнулись с дефицитом новостроек В то время как в Ленинградской области предложение продолжает заметно опережать спрос. ⚡️ Рынок меняется Во втором квартале 2026 года в России продолжил расти объём нераспроданных квартир в новостройках. С апреля по июнь он увеличился ещё почти на 23 тыс. лотов и достиг 325,3 тыс. квартир. За этот период на рынок вышло 184,9 тыс. новых квартир, а продано 161,9 тыс. То есть нового предложения снова оказалось больше, чем покупателей. При этом ситуация сильно различается от региона к региону. ⚡️ Где квартир не хватает В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области ситуация обратная: здесь за последние два года было продано больше квартир, чем выведено на рынок. Самый большой дефицит — в Москве. Только во втором квартале застройщики продали 19,4 тыс. квартир, а вывели на рынок всего 8,1 тыс. Накопленная разница достигла 74 тыс. квартир. В Санкт-Петербурге за квартал продали 8,4 тыс. квартир при выводе 3,3 тыс. новых лотов. Накопленный дефицит составил 15,8 тыс. квартир. А в Московской области застройщики продали 12,7 тыс. квартир и вывели на рынок 11 тыс. Накопленная нехватка достигла 14,6 тыс. квартир. ⚡️ Где предложение растёт быстрее спроса Совсем другая ситуация в Ленинградской области. Здесь накопленный объём нераспроданных новостроек достиг 36,7 тыс. квартир — это второй показатель в России. Только за второй квартал он вырос сразу на 8,5 тыс. квартир: на рынок вышло 14,8 тыс. новых лотов, а продано 6,3 тыс. При текущем спросе на распродажу накопленного объёма новостроек в Ленинградской области может потребоваться около 4,1 года.

Получается, что рынок новостроек всё сильнее разделяется. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области спрос опережает вывод новых проектов, а в Ленинградской области предложение растёт значительно быстрее продаж.

Подробная динамика по России в целом — на прикреплённом графике 📈 do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

🏘 Застройщики стали чаще предлагать ипотеку со сниженной ставкой Но за низкий процент покупателю зачастую приходится платить более высокой ценой квартиры. ⚡️ Что происходит Этим летом в Москве застройщики стали активнее предлагать субсидированные ипотечные программы. В августе количество таких предложений выросло на 20–30% по сравнению с июлем, а относительно начала лета — в два-три раза. Если раньше у одного застройщика в среднем было две-три программы со сниженной ставкой, то сейчас их количество может достигать четырёх-шести. ⚡️ Как работает субсидированная ипотека Это программа, при которой застройщик компенсирует банку часть процентов по кредиту или платит комиссию за снижение ставки. В результате покупатель получает ипотеку на более выгодных условиях. Сниженная ставка может действовать несколько лет, до ввода дома в эксплуатацию или, реже, весь срок кредита. В Москве ставки по таким программам могут составлять от 3,5% до 12,5%, тогда как средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки превышает 18,7%. ⚡️ Причины Ставки по рыночной ипотеке снижаются медленнее, чем ожидалось, и остаются недоступными для значительной части покупателей. Поэтому застройщики ищут дополнительные способы поддержать спрос. Субсидированные программы помогают снизить ежемесячный платёж и сделать покупку квартиры доступнее здесь и сейчас. ⚡️ В чём нюанс Низкая ставка не всегда означает более выгодную покупку. Застройщик может компенсировать расходы на субсидирование за счёт более высокой стоимости квартиры. Разница между ценой квартиры при покупке за наличные и по субсидированной ипотеке может достигать 10–15%. Поэтому при выборе программы важно сравнивать не только размер ежемесячного платежа, но и итоговую стоимость квартиры и общую сумму выплат по кредиту. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал почти вдвое При этом цены продолжают расти, а новых проектов становится всё меньше. ⚡️ Что происходит В июле спрос на новостройки массового сегмента в Старой Москве сократился на 48% год к году. За месяц было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ. При этом по сравнению с июнем спрос почти не изменился — вырос всего на 3%. Одновременно сокращается и предложение. В июле в продаже находилось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах: число квартир за год снизилось на 30%, а апартаментов — сразу на 50%. ⚡️ Причины Одна из главных причин — высокие ипотечные ставки. Дополнительно на спрос влияет ограниченный выбор: застройщики стали реже выводить новые проекты и корпуса. ⚡️ Что с ценами Несмотря на снижение спроса, доступнее новостройки не становятся. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте по итогам июля превысила 422 тыс. ₽. За месяц цена практически не изменилась, но за год выросла на 18%. При этом доля новостроек комфорт-класса в общем объёме предложения Старой Москвы сократилась до 22,9% — это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Получается парадоксальная ситуация: покупателей становится меньше, но и выбор доступного жилья сокращается. Поэтому даже на фоне снижения спроса цены продолжают держаться и расти. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости