do A.S.A.P.

⚡️Люди стали реже покупать жильё за наличные Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., но по-прежнему составляет больше половины всех сделок — 57%. Почему так происходит На фоне снижение ключевой и ипотечных ставок начал восстанавливаться спрос на ипотеку. Год к году количество ипотечных сделок выросло на 60%, а расчёты за наличные снизились на 10%. Также снижается доля госпрограмм — их заменяют рыночные инструменты, и соотношение постепенно выравнивается. Покупатели всё чаще выбирают готовое жилье, в том числе в новостройках.

«Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам». Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ

📍 Москва входит в ТОП-5 регионов — лидеров по неипотечным сделкам. На нее приходится 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года. На втором месте — Московская область с долей 6,9%, третье место у Санкт-Петербурга с долей 5,1%. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

💬 Средний размер ипотеки по льготным программам выше, чем максимально возможный лимит ➡️ По России по льготной ставке можно взять только 6 млн ₽. В июне средний кредит превысил этот показатель и достиг 6,08 млн ₽. Это первый прецедент за всю историю льготных программ. ➡️ В Москве лимит выше — 12 млн ₽. В июне в средний размер ипотечного кредита по льготным программам — 9,14 тыс. ₽. Превышение порога в 9 млн ₽ уже было один раз раньше, но размер кредита был меньше — 9,08 тыс. ₽. В июне показатель достиг абсолютного рекорда. ➡️В Санкт-Петербурге обратная ситуация: средний размер кредита снизился на 0,9%, до 7,56 млн ₽. Максимальный исторический уровень там фиксировали как раз месяцем ранее. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Продажи в премиум-сегменте падают второй месяц подряд Год к году реализация сократилась на 26,5%. В прошлом месяце динамика была меньше: падение только на 8,8%. А вот месячная динамика замедлилась: −7,2% против −25,8% месяц назад. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь увеличивается в среднем на 2 квадрата и за месяц, и за год. → Средняя цена тоже умеренно растет: на 10,8% за год и на 2,3% за месяц. → Самый дорогой премиум-класс реализуют в ЮЗАО: по 1 920 тыс. ₽ за квадрат. Для сравнения, в ЦАО средняя цена премиум-сегмента → 1 286 тыс. ₽ за квадрат.

На канале уже вышли материалы о других сегментах: Исследование комфорт-класса → Исследование бизнес-класса → Еще больше материалов для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Продажи в бизнес-классе выросли на треть за месяц В прошлом месяце динамика была противоположной: продажи просели на 18,6%, а теперь выросли на 32,3%. Даже год к году динамика положительная: +4,6%. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь стабильна: без изменений ни за месяц, ни за год. → Цены за месяц немного снизились: на 1,3%, хотя за год рост составил 12,7%. → Помимо ЦАО, самый дорогой бизнес продают в СЗАО, по 557 тыс. ₽ за квадрат.

Исследование комфорт-класса было в прошлом посте → Еще больше исследований для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.

Год к году продажи комфорт-класса в Старой Москве снизились на треть При этом за месяц продажи в этом сегменте выросли на 13,8% — в том числе из-за календарного фактора. Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь лота увеличилась на 4 квадрата за год → Средняя цена выросла на 22,5% за год, до 403 тыс. ₽ за квадрат → Самый дорогой комфорт найден в САО → по 435 тыс. ₽ за квадрат

Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах. Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.

На рынке аренды Москвы предложение выросло, а цены — снизились Собрали итоги первого полугодия для рынка аренды Москвы. Главное — рынок смещается в сторону арендаторов: они выбирают лучшие варианты из расширенного предложения, а собственники жилья вынуждены идти на уступки. Подробности — в новом формате карточек. do A.S.A.P. — канал о рынке недвижимости

По данным Института Гайдара, реальный рост цен на вторичном рынке Москвы и области выше, чем рассчитал Росстат По данным экономистов из института, с июня 2025 по июнь 2026 года номинальный прирост цен достиг 11,9%. Это выше инфляции на 7,1%. Росстат за период с июня 2025 по первый квартал 2026 года зафиксировал более скромный рост цен на вторичном рынке: +1,2% по Москве и +3,4% по области. А это, в свою очередь, ниже инфляции — а значит, в номинальном выражении цены даже снизились. Почему такая разница Дело в методологии. Росстат сравнивает общую информацию по всем объектам сразу и не учитывает изменения в структуре сделок. А в Институте Гайдара оценивают сопоставимое жилье по площади, локации, этажности, состоянию объектов и другим характеристикам. Пиковый рост цен пришелся на декабрь 2025-го, январь и апрель 2026-го, по мере восстановления спроса на фоне снижения ключевой и ипотечных ставок. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

По итогам второго квартала в Москве зафиксировали самый сильный рост цен на вторичку среди всех миллионников При этом снижения цен на вторичке не было ни в одном из миллионников Тройка лидеров по стране: 1️⃣ Москва, +4,9%, до 521,6 тыс. ₽ за квадрат 2️⃣ Пермь, +4,1%, до 136,2 тыс. ₽ за квадрат 3️⃣ Санкт-Петербург, +3,8%, до 285,4 тыс. ₽ за квадрат Основная причина роста средних цен — вымывание наиболее бюджетных лотов из предложения, а также перетекание спроса на вторичный рынок. Покупатели активно приобретают готовые квартиры по рыночным программам ипотеки или за наличку, что стимулирует рост цен. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

⚡️Больше всего квартир покупают в САО Провели детальный анализ округов по ДДУ в новостройках Старой Москвы. Проанализировали цены за квадрат, ТОП застройщиков в каждом округе и количество ДДУ с физиками. Спойлер: двух постоянных лидеров — ЮАО и ЗАО — сместил северный округ. ➡️ В разрезе районов 1️⃣ место у САО — 1423 ДДУ в среднем по 547 тыс. ₽ за квадрат. Округ уверенно ворвался на первое место рейтинга, хотя цены за квадрат там практически не изменились: +0,2% к цене. Это минимальная динамика роста цен по округам. 2️⃣ место занял ЗАО — 1403 ДДУ в среднем по 738 тыс. ₽ за квадрат. Округ чуть-чуть уступил лидеру, а за квартал поднялся на 0,9% в цене. 3️⃣ место у ЮАО — 1305 ДДУ в среднем по 627 тыс. ₽ за квадрат. Цены там выросли на 1,8% за квартал. ➡️ В разрезе стоимости Во втором квартале цены снизились только в одном округе: в СЗАО, на 1,8%, до 595 тыс. ₽ за квадрат. ▪️Лидером по росту стоимости за квадрат стал ЗелАО — там цены выросли на 6,2%, до 324 тыс. ₽ за квадрат. На втором месте по приросту цен оказался ЦАО: там квадрат подорожал на 5,3%, до 2,08 млн ₽. Подробности по каждому округу и ТОП-10 ЖК на прикрепленных карточках 🔥 Больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.

Больше всего студий в Москве — бизнес-класса Если раньше среди студий лидировал массовый сегмент, то сейчас больше половины студий относятся к бизнес-классу (55%). При этом общее количество студий в старых границах Москвы сократилось на 33% за год. В разрезе комнатности это максимальные темпы снижения предложения первичного жилья за год. Другие типы квартир в предложении снизились не так сильно: ⏺️Однушки −13% г/г ⏺️Двушки −10% г/г ⏺️Трёшки −6% 🔘Лоты с 4 и более комнатами +16% г/г В разрезе классов снижение количества студий неравномерное: Массовый сегмент сократился на 52% за год, до 36% от всех студий Бизнес-класс сократился на 19%, но доля выросла до 55% Количество студий в премиум-сегменте не изменилось — их доля составляет 6%. do A.S.A.P. следит за ситуацией

Новостройки Москвы почти перестали дорожать: рост цен замедлился в 1,5 раза Во втором квартале квартиры в московских новостройках подорожали на 2,8%. Для сравнения, год назад рост за аналогичный период был 4,2%. В сравнении по месяцам динамика также замедляется: с апреля по июнь новостройки прибавляли в среднем 0,9% в месяц против 1,4% в прошлом году. В среднем квадрат в новостройках Москвы стоит 653 тыс. ₽. Спрос на новостройки снижается За второй квартал в Москве зарегистрировали 9,6 тыс. сделок. Это на 2,5% меньше, чем в первом квартале, и почти на 20% меньше, чем год назад. Основные причины снижения — всё ещё высокие рыночные ставки. Комфорт-класс подорожал меньше всего Ранее именно массовый сегмент был главным драйвером роста на фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Сейчас комфорт-класс показывает наименьшую динамику роста цен: → комфорт-класс +1,8% → бизнес-класс +2% → премиум-сегмент +2,9% Рост цен не остановится Несмотря на замедление роста, снижения стоимости новостроек не ожидается. Себестоимость строительства растёт, а проектное финансирование дорого обходится застройщикам. Также на рост цен влияют и обязательства по созданию социальной инфраструктуры в ЖК. Подробная динамика предложения и спроса на рынке Москвы — на прикрепленном графике 🔥 do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

⚡️ За месяц +33%, за год −1% Так изменился спрос на новостройки Москвы в июне. Такая разноплановая динамика наблюдается по всему региону: Старая Москва: +20% за месяц, −14% за год Новая Москва: +38% за месяц, −37% за год Подмосковье: +47% за месяц, +39% за год Относительно прошлого года спрос вырос только в Подмосковье. Там выручка девелоперов выросла в 1,5 раза за месяц, до 43,9 млрд ₽. В Старой Москве застройщики заработали на 20% больше, чем месяц назад 121,1 млрд ₽. В Новой Москве рост более существенный: на 43%, до 17,6 млрд ₽. За месяц средняя стоимость лота выросла только в старых границах Москвы — на 4%. Но за год динамика более существенная: Старая Москва: +25% за год, до 34,2 млн ₽ Новая Москва: +22% за год, до 16 млн ₽ Подмосковье: +10% за год, до 10,9 млн ₽ do A.S.A.P. на связи

Выдачи льготной ипотеки выросли почти в 1,8 раза за месяц В июне в России по льготным пограммам взяли более 250 млрд ₽. Только за месяц объём выдач увеличился на 73,8%. Относительно июня прошлого года рост меньше, но тоже внушительный: на 52%. Семейная ипотека ускорила рынок На неё пришлось 64% от всех льготных кредитов в июне. При этом за месяц выдачи выросли на 88,8%, а относительно прошлого года — на 61,8%. Рост связан с ажиотажем перед изменением условий программы, которые были перенесены на осень 2026 года. Также на динамику влияет календарный фактор — сокращение рабочих дней в мае. Рыночная ипотека растёт, но её доля сокращается За месяц выдачи по базовым программам выросли на 9,2%, а в годовом сравнении — более, чем в три раза. Однако её доля в структуре выдач сократилась на 10,2 п.п., до 27,4%, из-за резкого роста спроса на льготные программы. В Москве самая высокая доля рыночной ипотеки В столице 34,8% ипотек берут по базовым ставкам — это максимальный показатель по России. Практически всю остальную долю занимает семейная ипотека — 62,8%. Как думаете, сохранится ли высокая доля льготных программ в ипотечных выдачах во втором полугодии? do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости

Почти половина квартир на вторичке в Москве — неликвид Не менее 40% квартир массового сегмента в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Как правило, после покупки таких лотов придётся делать полный ремонт. Подавляющее большинство неликвидных квартир — после пожилых людей, которые достались в наследство. В эту же категорию попадают квартиры после длительной сдачи в аренду недобросовестным жильцам, а также объекты после пожара или затопления. При этом в статистику не входят лоты под реновацию — их активно покупают с расчетом получить взамен квартиру в новом доме после сноса старого. Дисконт на неликвидные квартиры не превышает 10% В среднем продавцы готовы сделать скидку 5–10% в сравнении с аналогичными квартирами по метражу и расположению, но в лучшем состоянии. Продавцу легче снизить цену, чем вкладываться в ремонт перед продажей. Ключевой критерий при покупке таких квартир — выгодная локация дома. Однако в случае завышенной стоимости покупатели всё равно предпочитают лоты в лучшем состоянии. do A.S.A.P. следит за ситуацией

В Москве подорожала аренда жилья Если раньше арендные ставки стагнировали, то сейчас цены выросли по всему московскому региону. ▶️Москва • 89 тыс. ₽ /мес • +2,4% за месяц Студии и двушки практически не изменились в цене. Аренда двушек подорожала на 1,2%, трёшек — на все 5,5%. Предложение в столице выросло за месяц на 4,4%, больше всего прибавилось трехкомнатных лотов. ▶️Подмосковье • 43 тыс. ₽ /мес • +0,7% за месяц В области цены растут умереннее по сравнению со столицей. Это связано с тем, что в половине крупных городов Подмосковья аренда, напротив, чуть подешевела. Предложение в области, наоборот, снизилось на 2,8% за месяц. Сейчас на рынке аренды стартует высокий сезон: активность арендаторов возрастает. Часть владельцев жилья отказываются от продажи и переходят в этот сегмент. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости