Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡

Друзья, уже в следующее выходные, 08 августа, состоится мероприятие - La dolce vita 🇮🇹 Поговорим про недвижимость, итальянский стиль, новые интересные знакомства, вина, музыка, лен. Будет очень атмосферно🔥 Кто хочет стать частью, пишем в личку @tarbaev7, отправлю подробности 📲

Совсем скоро в Петербурге появится уникальный проект! Застройщик прошел градостроительную комиссию и ожидается, что старт продаж будет в конце года. Что уже известно: -Шикарная архитектура (если бы мне показали только рендеры, я бы предположил что это Москва) -Скорее всего это будет бизнес-класс -Фрунзенской район и пешая доступность до метро -Школа и детский сад Кто хочет узнать цены на предстарте, пишем в лс @tarbaev7 📲

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд.

Прочитай 👇 Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии. Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб. Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии. Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу. ✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲

Прочитай 👇 Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии. Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб. Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии. Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу. ✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲

+62% за месяц. Что происходит с рынком новостроек? Июнь взорвал статистику: продажи новостроек прибавили 62% к маю. И это не случайность. В мае россияне сняли со срочных вкладов рекордные 280 млрд рублей. Ключевая ставка ползёт вниз, депозиты перестают кормить — и деньги пошли туда, где сохраняются: в бетон. Дальше — интереснее. Минфин перенёс ужесточение семейной ипотеки с 1 июля на октябрь. Формально — «дорабатываем условия». Фактически — оставили застройщикам главный инструмент на осенний сезон продаж. Это не забота о семьях. Это управляемый разгон рынка под конец года. Что это значит для нас с вами: 🔹 Тренд роста продолжится — и в новостройках, и на вторичке 🔹 Новых стартов у застройщиков мало → цены на текущие проекты будут расти 🔹 Осенью — пик спроса под старую семейную ипотеку До конца года новостройки продолжат дорожать. Кто заходит сейчас — фиксирует цену до волны. Кто ждёт «когда упадёт» — снова покупает дороже.

Приглашение на наше следующее мероприятие. La Dolce Vita by Persona 099 Говорят, в Тоскане есть маленькая деревня Montefioralle, где время течет медленнее. По вечерам здесь открывают бутылку хорошего вина, на столе появляются лучшие сыры, звучит музыка, а люди собираются не ради спешки, а ради общения. Они обсуждают жизнь, путешествия, идеи и наслаждаются каждым моментом. На один вечер мы перенесем эту атмосферу в Санкт-Петербург. Вас ждет летний вечер в окружении природы, итальянские вина, сигары, гастрономия, музыка, красивые люди в светлой классической одежде и льне, новые знакомства и сильное окружение. А главным событием вечера станет презентация нового инвестиционного направления, которое впервые будет представлено гостям Persona 099. Это не просто мероприятие. Это возможность на несколько часов оказаться там, где умеют наслаждаться жизнью и ценят людей рядом. 🗓️ Дата проведения: 08 августа 2026 👥 Всего 35 мест ✍️ По вопросам @tarbaev7 Benvenuti a La Dolce Vita. 🇮🇹

Закрытый клуб инвесторов Persona 099 Persona 099 — это сообщество людей, которых объединяют инвестиции в недвижимость, развитие, сильное окружение и любовь к эстетике. Что получают участники клуба: • доступ к закрытым инвестиционным предложениям; • приглашения на камерные мероприятия, инвест-туры и встречи сообщества; • общение с инвесторами и предпринимателями; • обмен опытом и полезными контактами. Участие в клубе бесплатное. Никаких ежемесячных подписок или обязательных платежей. Если вам близка философия Persona 099 и вы хотите стать частью сообщества — оставьте заявку, нажав кнопку ниже👇

📊 И более подробно про Питер: 🏙 В июне зарегистрировали 2551 ДДУ, это +62.7% к маю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 57.0% (в мае было 54.0%). 💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 326 тыс. руб. (+3.8% за месяц). 🏢 Средний бюджет покупки составил 12.9 млн руб. (-0.3 млн к маю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (-3 м²). 🏆 Топ-5 проектов по продажам 1️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 389 ДДУ против 54 в мае, плюс 335 сделок. 2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 144 ДДУ против 88 в мае, плюс 56. 3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) — 95 ДДУ против 65 в мае, плюс 30. 4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 91 ДДУ против 45 в мае, плюс 46. До тройки не хватило четырёх сделок. 5️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 86 ДДУ против 39 в мае, плюс 47. 🏗 По девелоперам Топ-3 застройщиков по продажам: 1️⃣ Setl Group — 733 ДДУ (28.8% рынка) 2️⃣ Группа ЛСР — 466 ДДУ (18.3%) 3️⃣ КВС — 141 ДДУ (5.5%) На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 1199 ДДУ — около 47% всех июньских сделок.

📊Сегодня про статистику Города-миллионники: продажи по ДДУ в июне 2026 года 🏙📊 Июнь стал месяцем широкого восстановления спроса: продажи выросли в 17 из 19 городов. В минусе остались только Красноярск и Саратов. 📈 Лидеры по объёму сделок: 🥇 - Москва: 3 299 ДДУ, +20% за месяц - Санкт-Петербург: 2 551 ДДУ, +63% - Екатеринбург: 1 518 ДДУ, +20% У Санкт-Петербурга самый высокий процент роста в июне 🔥

Какая недвижимость будет цениться в будущем? Если посмотреть фильмы вроде «Пятого элемента» или «Бегущего по лезвию 2049», то кажется, что это фантастика. Но многие вещи уже становятся нашей реальностью. Города продолжают расти. Людей становится больше. Пространства — меньше. Недвижимость дорожает. А информационный шум вокруг нас только усиливается. Каждый день мы просыпаемся с десятками уведомлений, новостей, сообщений, бесконечной лентой соцсетей. К этому добавляется искусственный интеллект, который делает информацию еще доступнее и ее становится еще больше. И, как ни странно, самым ценным ресурсом постепенно становится... тишина. Сегодня огромное количество людей работает удаленно. Уже не так важно каждый день ездить в офис и жить в пяти минутах от метро. Гораздо важнее открыть ноутбук с видом на лес, выйти на прогулку в парк в обеденный перерыв или вечером пройтись вдоль воды. Мне кажется, именно поэтому в ближайшие годы будут особенно цениться проекты, которые дают не только квадратные метры, но и качество жизни. Не просто квартира, а место, где можно выдохнуть. • малоэтажные проекты в пригородах; • жилые комплексы рядом с большими парками; • кварталы с большим количеством зелени; • проекты у воды; • дома рядом с лесными массивами. Раньше главным аргументом была близость к метро. Сегодня все чаще побеждает возможность жить спокойнее. Думаю, что через несколько лет именно такие проекты будут пользоваться самым высоким спросом. Потому что роскошью станет не центр города, а возможность хотя бы на несколько часов в день отключиться от постоянного шума. А вы что выбрали бы сегодня: 👍 - квартиру в центре с видом на соседний дом или ❤️ - квартиру чуть дальше, но рядом с парком, лесом или водой Ставь реакцию

💥 Санкт-Петербург. Июнь 2026. Итоги продаж по ДДУ. 🏙 Сделки 2 551 сделки по ДДУ в июне 2026. +62,7% за месяц!!!

💥 Санкт-Петербург. Июнь 2026. Итоги продаж по ДДУ. 🏙 Сделки 2 551 сделки по ДДУ в июне 2026. +62,7% за месяц!!!

🔔Своя евро-2 за 12 910 ₽/мес или евро-3 за 17 864 ₽/мес. Реально? Да. И самое интересное — это не семейная ипотека. ‼️ Программа доступна абсолютно для всех. Что нужно? ✔️ Первоначальный взнос — 20%. ✔️ До октября 2028 года платеж составит: • Евро-2 с готовым ремонтом — 12 910 ₽/мес • Евро-3 с готовым ремонтом — 17 864 ₽/мес Теперь о самом проекте. Да, это окраина города. Но именно та, которая уже давно стала полноценным районом для жизни. Здесь уже есть: — детские сады и школы; — строится одна из самых современных школ Санкт-Петербурга; — фитнес-клубы; — магазины и кафе; — удобный выезд на КАД. Мне эта локация нравится еще и тем, что здесь невысокая застройка. Район ощущается уютным, спокойным и не перегруженным высотками. Сам жилой комплекс расположен прямо рядом с лесным массивом. 🌿 Дворы без машин. 🌿 Собственный прогулочный бульвар. 🌿 Школа и два детских сада прямо на территории комплекса. По всем вопросам в лс @tarbaev7 📲

🔥 Старт новой очереди на севере города Появился интересный запуск в уже сформированном квартале — с адекватной ценой за м² Что нравится: ✔️ Городская прописка ✔️ Выборгский район ✔️ Уже развитое окружение ✔️ Хорошая цена входа относительно локации ✔️ Закрытый внутренний двор ✔️ Несколько детских садов и школа прямо внутри проекта ✔️ Коммерция вдоль всего квартала уже работает — кофе, сервисы, магазины По цифрам: При минимальном первоначальном взносе 20,1% платеж по семейной ипотеке за 2-комнатную квартиру — от 46 610 ₽/мес 🔥 Для понимания — сегодня это цена за аренду 1кк квартиры к примеру на той же комменде. За планировками, расчетом и подборкой лучших лотов — в лс ✨ @tarbaev7 📲

Кайфую от того, что делает Брусника. Качество продукта, благоустройство, архитектура, внимание к деталям и ощущение, что проектируют не просто квадратные метры, а среду для жизни. Очень жду их проект на Елизаровской. Думаю, что может получиться интересный запуск под инвестицию. Ну и как уже писал ранее — в Петербурге они уже строят один проект на Васильевском острове и еще один в Новоселье. За подборкой объектов и разбором — в лс. @tarbaev7

ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%. 9-ое снижение подряд. Я думаю все ожидали снижение на 0,5%, но пока так.

⚡️ Скоро в продаже. Старты, которые реально жду в Петербурге. Не подборка ради подборки — это проекты, за которыми сам внимательно слежу. 1️⃣ Звенигородская | 4 минуты до метро | RBI Очень сильная история для центра. Локация у 5 углов — это уже отдельный актив. Такой формат обычно работает сразу в двух сценариях: для себя или инвест под премиального клиента. Плюс обещают арт-кластер внутри проекта и закрытый двор. До Невского — пешком, вокруг сразу несколько веток метро.

Мое ожидание — RBI зайдет с высоким чеком уже на старте. История скорее не про «дешево зайти», а про качество актива и ограниченный вход.

2️⃣ Елизаровская | 10 минут | Брусника Тут интересен именно продукт. Кто следит за Брусникой — понимает уровень внимания к архитектуре и среде. Среднеэтажная застройка, благоустройство, свой детский сад — выглядит как проект с потенциалом роста восприятия района.

Из всех стартов — один из тех, что хочу отдельно разобрать на инвест-математику после выхода цен.

3️⃣ Электросила | 5 минут | SETL Московский район + бизнес-класс + понятная локация = уже сильный фундамент.

Есть ощущение, что SETL снова будет играть через инструменты продаж — рассрочки, траншевые программы, удобный вход. Для инвесторов может получиться очень интересный кейс.

4️⃣ Выборгский район | Stavni Большая ставка на развитие территории. 165 000 м² жилья, школы, детсады, общественные пространства, спорт — это уже история не про один дом, а про создание новой среды.

Тут особенно жду условия входа и варианты рассрочек — проект может хорошо выстрелить под инвест.

Какой из запусков тебе сейчас кажется самым интересным? 🔥 — RBI 👍 — Брусника ❤️— Setl ⚡️- Stavni

Какой крутой соседский центр 🔥 Это пример отдельного пространства для жильцов. Оно занимает около 400 кв. метров. Площадь позволяет разместить здесь переговорные комнаты; скайповые; кабинет, который смогут арендовать специалисты, занимающиеся частной практикой; учебный класс; библиотеку; небольшую детскую игровую зону, а также кухню-гостиную для проведения кулинарных мастер-классов и званых ужинов. Одним из главных элементов центра стал трансформируемый коворкинг. Он легко перестраивается под любой легальный сценарий: просмотр финала Лиги чемпионов — пожалуйста, лекция по нутрициологии — да запросто. Нужен перерыв от переписок и Excel таблиц — не проблема — есть терраса с видом во двор. Два таких похожих соседских центра будет реализовано и в Питере от данного застройщика. Один в проекте на Ваське и один в проекте в Новоселье по более комфортно цене.