Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡

🔔Своя евро-2 за 12 910 ₽/мес или евро-3 за 17 864 ₽/мес. Реально? Да. И самое интересное — это не семейная ипотека. ‼️ Программа доступна абсолютно для всех. Что нужно? ✔️ Первоначальный взнос — 20%. ✔️ До октября 2028 года платеж составит: • Евро-2 с готовым ремонтом — 12 910 ₽/мес • Евро-3 с готовым ремонтом — 17 864 ₽/мес Теперь о самом проекте. Да, это окраина города. Но именно та, которая уже давно стала полноценным районом для жизни. Здесь уже есть: — детские сады и школы; — строится одна из самых современных школ Санкт-Петербурга; — фитнес-клубы; — магазины и кафе; — удобный выезд на КАД. Мне эта локация нравится еще и тем, что здесь невысокая застройка. Район ощущается уютным, спокойным и не перегруженным высотками. Сам жилой комплекс расположен прямо рядом с лесным массивом. 🌿 Дворы без машин. 🌿 Собственный прогулочный бульвар. 🌿 Школа и два детских сада прямо на территории комплекса. По всем вопросам в лс @tarbaev7 📲

🔥 Старт новой очереди на севере города Появился интересный запуск в уже сформированном квартале — с адекватной ценой за м² Что нравится: ✔️ Городская прописка ✔️ Выборгский район ✔️ Уже развитое окружение ✔️ Хорошая цена входа относительно локации ✔️ Закрытый внутренний двор ✔️ Несколько детских садов и школа прямо внутри проекта ✔️ Коммерция вдоль всего квартала уже работает — кофе, сервисы, магазины По цифрам: При минимальном первоначальном взносе 20,1% платеж по семейной ипотеке за 2-комнатную квартиру — от 46 610 ₽/мес 🔥 Для понимания — сегодня это цена за аренду 1кк квартиры к примеру на той же комменде. За планировками, расчетом и подборкой лучших лотов — в лс ✨ @tarbaev7 📲

Кайфую от того, что делает Брусника. Качество продукта, благоустройство, архитектура, внимание к деталям и ощущение, что проектируют не просто квадратные метры, а среду для жизни. Очень жду их проект на Елизаровской. Думаю, что может получиться интересный запуск под инвестицию. Ну и как уже писал ранее — в Петербурге они уже строят один проект на Васильевском острове и еще один в Новоселье. За подборкой объектов и разбором — в лс. @tarbaev7

ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%. 9-ое снижение подряд. Я думаю все ожидали снижение на 0,5%, но пока так.

⚡️ Скоро в продаже. Старты, которые реально жду в Петербурге. Не подборка ради подборки — это проекты, за которыми сам внимательно слежу. 1️⃣ Звенигородская | 4 минуты до метро | RBI Очень сильная история для центра. Локация у 5 углов — это уже отдельный актив. Такой формат обычно работает сразу в двух сценариях: для себя или инвест под премиального клиента. Плюс обещают арт-кластер внутри проекта и закрытый двор. До Невского — пешком, вокруг сразу несколько веток метро.

Мое ожидание — RBI зайдет с высоким чеком уже на старте. История скорее не про «дешево зайти», а про качество актива и ограниченный вход.

2️⃣ Елизаровская | 10 минут | Брусника Тут интересен именно продукт. Кто следит за Брусникой — понимает уровень внимания к архитектуре и среде. Среднеэтажная застройка, благоустройство, свой детский сад — выглядит как проект с потенциалом роста восприятия района.

Из всех стартов — один из тех, что хочу отдельно разобрать на инвест-математику после выхода цен.

3️⃣ Электросила | 5 минут | SETL Московский район + бизнес-класс + понятная локация = уже сильный фундамент.

Есть ощущение, что SETL снова будет играть через инструменты продаж — рассрочки, траншевые программы, удобный вход. Для инвесторов может получиться очень интересный кейс.

4️⃣ Выборгский район | Stavni Большая ставка на развитие территории. 165 000 м² жилья, школы, детсады, общественные пространства, спорт — это уже история не про один дом, а про создание новой среды.

Тут особенно жду условия входа и варианты рассрочек — проект может хорошо выстрелить под инвест.

Какой из запусков тебе сейчас кажется самым интересным? 🔥 — RBI 👍 — Брусника ❤️— Setl ⚡️- Stavni

Какой крутой соседский центр 🔥 Это пример отдельного пространства для жильцов. Оно занимает около 400 кв. метров. Площадь позволяет разместить здесь переговорные комнаты; скайповые; кабинет, который смогут арендовать специалисты, занимающиеся частной практикой; учебный класс; библиотеку; небольшую детскую игровую зону, а также кухню-гостиную для проведения кулинарных мастер-классов и званых ужинов. Одним из главных элементов центра стал трансформируемый коворкинг. Он легко перестраивается под любой легальный сценарий: просмотр финала Лиги чемпионов — пожалуйста, лекция по нутрициологии — да запросто. Нужен перерыв от переписок и Excel таблиц — не проблема — есть терраса с видом во двор. Два таких похожих соседских центра будет реализовано и в Питере от данного застройщика. Один в проекте на Ваське и один в проекте в Новоселье по более комфортно цене.

⚡️ Семейную ипотеку снова меняют. Что важно знать уже сейчас? Изменения в программе уже активно обсуждаются, и вероятность того, что они будут приняты, достаточно высокая. Что может измениться? 1. Ставку хотят привязать к количеству детей Логика простая: чем больше детей в семье, тем ниже процентная ставка. Официальных параметров пока нет, но мне кажется сценарий будет примерно такой: • 1 ребенок — ставка может вырасти до 9–10% • 2 ребенка — сохранение текущих условий около 6% • 3 и более детей — льготная ставка в диапазоне 2–4% Если такой механизм утвердят, программа станет более адресной, но для части семей условия окажутся менее выгодными, чем сейчас. 2. Могут увеличить лимиты по программе На мой взгляд, это давно назревшее решение. Сегодня лимита в 12 млн ₽ часто недостаточно для покупки комфортной семейной квартиры в Санкт-Петербурге или Москве. Повышение лимитов позволит выбирать более просторное жилье без дополнительных сложных схем финансирования. ❗️Главный вывод Если у вас один ребенок и вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас есть возможность зафиксировать действующие условия — 6% и ниже на весь срок кредита. После изменений такой возможности может уже не быть. Как только появится официальная информация по новым условиям, разберем все детали и посчитаем, кто выиграет от изменений, а кому стоит поторопиться с покупкой уже сейчас. 📈🏡 @tarbaev7

Семейная ипотека с ПВ 10% У одного крупного застройщика вышла возможность приобрести квартиры по семейной ипотеке со сниженным первоначальным взносом. Условия: • Первый взнос 10% • Ставка 6% на весь срок • Остаток первого взноса необходимо внести в течении 90 дней (10%) Программа подходит для клиентов, у которых действует вклад сроком окончания в ближайшие 90 дней или продается недвижимость. Отличная возможность подписать договор с банком по старым условиям до изменений с дифференцированной ставкой от количества детей. По вопросам @tarbaev7

😡Жестко пройдусь по новым стартам продаж в Петербурге. 1️⃣ Level Мечникова Долго ждал выхода московского застройщика Level Group в Петербург. Все-таки компания входит в число сильнейших игроков Москвы, поэтому ожидания были высокими. 📍 Локация — проспект Мечникова. И тут сразу возникает первое серьезное возражение. Дом находится прямо напротив Богословского кладбища. Для многих покупателей это будет стоп-фактор еще на этапе просмотра. Добавим к этому не самые эстетичные соседние здания справа и слева, и вопрос по окружению становится еще более заметным. Архитектура? Ожидал чего-то свежего и запоминающегося от московского девелопера, но каких-то прорывных решений лично для себя не увидел. 💰 Цены стартуют от 12,5 млн ₽ за однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой. Стоимость метра — от 320 000 ₽+. Траншевой ипотеки нет. Есть интересная рассрочка, но за нее придется доплатить — удорожание порядка 15%. Из плюсов отметил бы: ✅ невысокую этажность — всего 9 этажей; Но если смотреть без эмоций, то и для жизни, и тем более для инвестиций проект выглядит достаточно спорно. --- 2️⃣ Твой Космос от Л1 Здесь вопросы начинаются еще до анализа самого проекта. 🏗️ Застройщик Л1 работает на рынке давно, но его репутация неоднозначна. Многие до сих пор вспоминают истории с долгостроями вроде жилых комплексов Граф Орлов и Империал. 📍 Локация — Дунайский проспект, Купчино. Если объективно, место неплохое: ✔ рядом метро; ✔ развитая инфраструктура; ✔ давно сформированный район. Сам дом небольшой — всего 148 квартир. Студий нет, что сегодня встречается редко. Но дальше начинается самое интересное. 💰 Стоимость квадратного метра — 400 000 ₽+ В Купчино!! Некоторые однокомнатные квартиры доходят до 440 000 ₽ за м², и это при 100% оплате или семейной ипотеке. Хочешь рассрочку? Готовься платить еще больше. И вот тут у меня возникает главный вопрос: Зачем покупать Купчино по 400–440 тысяч за метр, когда за сопоставимые деньги можно смотреть бизнес-класс на Васильевском острове или проекты возле Лесной? Возможно, найдутся поклонники этой локации, которые со мной не согласятся. Но если говорить именно про инвестиции, я бы в сторону этого проекта не смотрел.

Друзья, сегодня была, пожалуй, самая атмосферная и эстетичная экскурсия по новостройкам Санкт-Петербурга. Красивые локации, стильные проекты, интересные знакомства и много разговоров про инвестиции, недвижимость и будущее города. 🏙️ Пока делимся лишь несколькими кадрами, чтобы передать настроение этого дня. 📸 А совсем скоро покажем полноценное видео, где будет еще больше эстетики, эмоций и красивой недвижимости. Спасибо каждому, кто был с нами сегодня. Это было действительно красиво. ✨🏡

17 581 ₽/мес до 01.02.2029 — за любую квартиру в проекте. Да, вы не ошиблись. Сейчас у застройщика вышла одна из самых сильных программ на рынке. Малоэтажный проект в скандинавском стиле среди леса — всего 5–8 этажей, закрытые дворы без машин и стильное благоустройство от бюро DEREVO PARK. Внутри проекта: — школа — 3 детских сада — большое количество коммерции — современная инфраструктура для комфортной жизни 🎁И главное — сейчас покупатель получает чистовую отделку в подарок. Акция действует всего на 30 квартир. Такие условия долго не задерживаются. По всем вопросам и за подбором квартиры — в ЛС @tarbaev7 📩

Друзья, напоминаю, что уже в эту субботу 30.05 состоится полноценный инвестиционный experience-день в Петербурге. ‼️Осталось парочка мест План мероприятия: -Передвижение на V-class -Экскурсия по трем объектам -Подробная презентация объектов -Инвест кейсы -Прогулка на яхте (2 часа) -Напитки -Фото и видео -Нетворкинг Кто хочет стать участником, в лс @tarbaev7 📲

31 643 ₽/мес - за свою Евро3 с чистовой отделкой 🙀 И нет, это не студия где-нибудь «на окраине». Это полноценная семейная квартира с удобной планировкой и современным проектом. Кажется, одно из самых сильных предложений на рынке прямо сейчас 👇 Разбираем по цифрам: • Первоначальный взнос — 1 772 739 ₽ • Семейная ипотека — 3,5% на весь срок • Ежемесячный платеж — всего 31 643 ₽ И это еще не все. Для моего клиента дополнительно: — скидка 270 000 ₽ — чистовая отделка в подарок То есть вы получаете квартиру, в которую можно заехать практически сразу после получения ключей, без ремонта, нервов и дополнительных миллионов вложений. О квартире: При входе — большая ниша под гардероб 5.56 м². Для семьи это реально удобно: верхняя одежда, коляска, обувь, хранение — все аккуратно и без шкафов по всей квартире. Сердце квартиры — просторная кухня-гостиная 20.52 м² с выходом на лоджию 4.03 м² и дополнительным окном. Очень много света и воздуха. Здесь действительно хочется проводить время: ужины всей семьей, встречи с друзьями, уютные вечера дома. Две изолированные спальни расположены по разным сторонам квартиры — 12.34 м² и 11.51 м². Это комфорт, приватность и правильное разделение пространства для родителей и детей. И дополнительно — еще одна лоджия 3.62 м² 👀 Теперь о самом проекте. Это не просто ЖК, а полноценный семейный квартал: ✔️ Закрытая безопасная территория ✔️ Собственная школа ✔️ ТРИ детских сада ✔️ Большой прогулочный парк через весь проект ✔️ Детские площадки, спорт и зоны отдыха ✔️ Современное благоустройство и ощущение европейского района Напишите мне в ЛС — отправлю планировку, расчеты и расскажу, как забрать эту квартиру на лучших условиях 👇 @tarbaev7

⚡️ Новый формат на канале — «Поставь задачу» Вы пишете свои вводные, а я подбираю для вас объект недвижимости под конкретную цель (инвест, для жизни, для ребенка и т.д) Только точечная работа под ваш запрос. Что можно написать: • бюджет • первоначальный взнос • цель покупки (жить / инвестиция / сдача / перепродажа) • желаемый район • сроки • формат квартиры • важные критерии А дальше — моя задача: найти максимально выгодный и комфортный вариант именно под вас 🤝 Иногда хороший объект — это не самый очевидный проект. Поэтому важно не просто «скинуть подборку», а собрать решение под вашу ситуацию. Пишите в личные сообщения: @tarbaev7 «Поставить задачу» 📩

⚜️ Друзья, делаем второе мероприятие от от Persona 099. Не просто встреча. А полноценный инвестиционный experience-день в Петербурге. Что планируем: — посетить 3 интересных инвестиционных проекта — посмотреть локации вживую — заехать в офисы продаж и разобрать потенциал каждого проекта — обсудить стратегии, цифры и перспективы рынка прямо на месте Передвижение — организованно на Mercedes V-Class. Без суеты, такси и хаоса. Только свой круг и комфортный формат общения. После экскурсии — финальная часть вечера: большая яхта и 2 часа Петербурга с воды ⚓️ Закат, город, нетворкинг и разговоры про инвестиции уже в совсем другой атмосфере. Количество мест ограничено — всего 10 человек. Пишите в личные сообщения, чтобы попасть в список участников 🤝 @tarbaev7 📲