Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡

Друзья, если про кого-то забыл, напишите в лс @tarbaev7 📱

🚨Семейная ипотека по-новому: Минфин утвердил условия с 1 октября Это уже не обсуждение и не слухи. Сегодня Минфин официально утвердил изменения. Вступают в силу через неделю, с 1 октября 2026 года. Главное: единой ставки 6% больше нет. Ставка и лимит теперь зависят от количества детей. Чем больше детей, тем ниже процент. Сильнее всего условия изменятся для семей с одним ребёнком. 📍 Санкт-Петербург, ЛО, Москва и МО: ▪️ 1 ребёнок до 7 лет → 12%, лмит 12 млн ₽ ▪️ 2 детей → 10%, лимит 15 млн ₽ ▪️ 3 детей → 8%, лимит 18 млн ₽ ▪️ 4 детей → 6%, лимит 18 млн ₽ ▪️ 5+ детей → 4%, лимит 18 млн ₽ Во всех случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. 📍 Остальные регионы: ставки от 2% до 10%, лимиты от 6 до 10 млн ₽.

От кондитера до ресторатора! Дарья Кузьмичева / Инвест на 43% годовых! Третий выпуск канала Persona 099, закрытого клуба инвесторов в недвижимость. В гостях Дарья Кузьмичева, основатель таких проектов, как Catch22 и «Бистротека». Поговорим о том, как она начинала и как прошла путь от кондитера до владельца ресторанов. Обсудим её проекты: как они запускались, что сработало и какие решения оказались самыми сложными. Во второй части разберём реальный кейс одного из резидентов Persona 099: как мы выстроили сделку и вышли на доходность 43% годовых. Расскажем про объект, стратегию и цифры. 📩 Вступить в клуб Persona 099: @persona099_bot https://youtu.be/NE9XomUIIzM?si=rq55tyuo3cLGIZcM

Неожиданный бизнес-класс с архитектурой в духе Futurist! Пока все были увлечены мероприятием от Брусники, ФСК выкатил интересный проект бизнес-класса в Выборгском районе, в 5 минутах от метро «Площадь Мужества». Прикрепляю фото: архитектура на рендерах мне очень напомнила такие проекты, как Futurist и «Чёрная речка, 41». Что по проекту: Всего 228 квартир. Как и положено в бизнес-классе, они сдаются с черновой отделкой, причём без межкомнатных стен. Высота потолков: 2,76 м в квартирах № 1–217 и 3,06 м в квартирах № 218–228. Подземный паркинг на 156 машиномест, хорошее соотношение к числу квартир. Окружение: много зелёных зон, 16 детских садов, 8 школ, 3 гимназии, торговые центры, медицинские учреждения, университеты, спортивные и фитнес-клубы. Цена стартует от 390 000 ₽ за м². Что не понравилось. Некоторые планировки двухкомнатных квартир (фото, планировка №1): кухня проходная в обе комнаты и всего с одним небольшим окном. К тому же одна из комнат угловая и смотрит прямо на кухню. А вот вторая планировка — кайф (фото №2), причём она даже дешевле. Да, комнаты небольшие, зато есть мастер-спальня, два санузла и кухня-гостиная 20,54 м² с шестью окнами! По всем вопросам пишите в ЛС: @tarbaev7

‼️ Вчера была презентация проекта, которого я реально ждал — и как инвестиция, и как вариант для жизни. Почему стоит присмотреться: 🏗 Крупный надёжный застройщик 🚇 Пешком до метро, 10–15 минут до центра 🏠 Всего 356 квартир и 8 этажей — камерный формат, а не «муравейник» 💳 Есть рассрочка и траншевая ипотека Разбивка по квартирографии: Студии — 13% 1-комнатные — 44% 2-комнатные — 28% 3-комнатные — 15% И самое главное 👇 Уже сегодня-завтра застройщик открывает первые квартиры в продажу. А на предстарте цены всегда самые вкусные — именно здесь заходят те, кто понимает. Хотите получить всю информацию первыми? 👉 Пишите в личку @tarbaev7 или ставьте «+» в комментариях — скину детали.

Реалии новых стартов продаж 🤯 Кто смотрел мой прошлый выпуск на YouTube, я уже обсуждал один из данных проектов: "Лиггат" (Софийская 61) Блин, ну да проекты интересные, да есть пешая доступность до метро, да есть зеленая зона. НО БЛЕАА!! Напротив промка и это метро "Проспект Славы"!!! В Лиггате 1кк от 15,8 млн и без отделки!!! Почти 400 000 за м2 со сдачей в 3 кв 2029 года 🙈И это если мы не говорим про рассрочки, при рассрочках еще дороже! ЖКХ ВЫ ЧЕ ТВОРИТЕ 😅

Про важность опыта на вторичке Когда покупаешь квартиру в новостройке, самый недооценённый навык — это опыт продажи на вторичке. Звучит парадоксально: причём тут вторичка, если ты заходишь в котлован? А притом, что покупка на первичке — это ставка на будущую продажу. И чтобы эту ставку сделать грамотно, ты должен уметь мысленно оказаться в том дне, когда будешь эту квартиру продавать. Ты должен понимать, какие квартиры реально ценятся. Как будет выглядеть объявление — какие фото, какой вид из окна, где квартира расположена на этаже. Как ты будешь проводить показы, что скажешь клиенту. Кто будет твоим конкурентом в этом же доме и в соседних. И как застройщик в итоге сдаст проект — а это можно спрогнозировать по его прошлым домам, если ты их видел вживую, а не на рендере. Агенты, которые всю жизнь работали только на первичке, этого не чувствуют. Для них любой стартующий проект автоматически «интересен для инвестиций». А это далеко не так. Даже если у застройщика привлекательная ставка и есть рассрочка — это ещё ничего не значит. Нужно считать удорожание. Нужно прикидывать цену за метр на входе и на выходе, а не только на входе. Нужно понимать, сколько живых денег человек реально задействует в сделке. Пока ты не продавал квартиры на вторичке — ты покупаешь вслепую. А как только продал — начинаешь покупать уже другими глазами.

Ep.2 Денис Дроевский - самый стильный бокс в Санкт-Петербурге (Backyard и Hood) / разбор 5 проектов под инвест / выход на ринг! В этом видео берём интервью у нашего первого гостя и резидента Persona 099 — Дениса Дроевского. Поговорим о самом стильном боксе в Санкт-Петербурге — Backyard и Hood. Рассмотрим 5 новых проектов, которые все ждут в 2026 году. Разберём застройщиков, локации и инвестиционную привлекательность. Ну а в конце — моя первая тренировка в студии Backyard! Не забываем подписаться 😉 https://youtu.be/Qxiw66ONdfM?si=Gb21csmwHyscW9Xf

Семейная квартира в Петербурге под 3,7% на весь срок 👀 Смотрите сами: 🔑 Первый взнос — 20,1% 📉 Ставка — 3,7% и не меняется весь срок 💳 Платёж — 48 056 ₽/мес (ниже чем аренда за 1кк в этой локации) Да, это платёж за полноценную семейную квартиру. Не студию! Что внутри проекта: • Надежный застройщик (репутация, крутые кейсы, давно на рынке) • 78% квартир — двушки и трёшки, студий нет вообще • Средняя площадь квартир— 57 м² • Потолки — 2,72 м • Школа и детсад — прямо в квартале • Благоустройство, в котором хочется жить Такая ставка на весь срок — реальная возможность зафиксировать платёж, пока рынок живёт в режиме дорогих денег. Хотите полный разбор с планировками и расчётом — пишите в личку 👇 @tarbaev7 📱

Продублировал первый эпизод ВК (для тех кому не удобно смотреть на YouTube) ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1 https://vk.ru/video-185998190_456239042

🌊 «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый интересный проект на первой линии Финского залива! LEGENDA выходит с новым проектом на первой береговой линии Васильевского острова. Что за проект: 🏠 ~1300 квартир в 10 корпусах 📐 Высотность 16–22 этажа 📏 Потолки 3–3,3 м 🪟 Панорамное остекление — залив в каждом окне 🛋 Две парадные входные группы с ресепшен, лаунж-зонами и переговорными Архитектуру создаёт мастерская «Б2» Феликса Буянова — одно из сильнейших петербургских бюро с более чем 20-летней историей. Ставка на контекстную архитектуру: дом развёрнут к воде, чтобы максимально раскрыть виды и наполнить квартиры светом. 💰 Стартовые цены: ▪️ Студии от 28 м² — от 11,5 млн ▪️ 1-комн. от 38 м² — от 16,5 млн ▪️ 2-комн. от 65 м² — от 26 млн ▪️ 3-комн. от 89 м² — от 35 млн 📍 Что рядом (на машине): 🚗 Выезд на ЗСД — 2 мин ⚓️ Севкабель Порт — 16 мин 🎨 Эрарта — 18 мин 🏟 Газпром-Арена — 21 мин 🌉 Новая Голландия — 25 мин Сейчас проект на старте — через 9 дней открывается платное бронирование. Самые интересные виды и лоты, как всегда, разбирают первыми. Хотите подробности по конкретным планировкам и корпусам — пишите 👇 @tarbaev7

🏙 НОВЫЙ СТАРТ У МЕТРО 19 августа открываются продажи нового проекта ГК ПСК во Фрунзенском районе — на улице Фучика, 21. И проект действительно интересный. 📍Локация До метро «Бухарестская» — около 10 минут пешком. Рядом выезд на Софийскую улицу, поэтому локация удобна не только для тех, кто пользуется метро, но и для автомобилистов. 🏛 Архитектура 12-этажный дом выполнен в стилистике неомодерна и ар-деко. В фасадах — арки, колонны, полуколонны и эркеры, а увеличенные окна должны сделать квартиры более светлыми. 🌿Закрытый двор Территория будет приватной, без машин. Сам дом П-образной формы, поэтому внутренний двор становится отдельным пространством для жителей. 🏠 Квартирография Всего 503 квартиры — от студий до 4-комнатных, площадью от 21,3 до 113,7 м². В проекте предусмотрено 6 парадных. ✨ Лобби Одна из самых заметных деталей проекта — центральная входная группа площадью около 160 м² со вторым светом и потолками до 6,5 метров. Здесь предусмотрены лаунж-зоны, коворкинг и переговорная. 🚗 Паркинг Подземный паркинг рассчитан на 232 машино-места. Также предусмотрены кладовые и коммерческие помещения на первом этаже. 💰Способы покупки: 1) Семейная ипотека и ставка 3,9% НА ВЕСЬ СРОК; 2) Рассрочка с первоначальным взносом от 20% ; 3) 13,5% для всех на весь срок; В целом «Оптимист» выглядит как проект, который делает ставку не на огромный масштаб, а на более камерную городскую среду и качественные общественные пространства. По всем вопросам в ЛС @tarbaev7 📲

ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1 Первый выпуск канала Persona 099 — закрытого клуба инвесторов в недвижимость. В этом видео рассказываю, зачем я собираю клуб на 99 человек, что это даёт резидентам и как сюда попасть. Первый разбор инвестпроекта: смотрим старт новостройки RBI «Светоч» и разбираемся, стоит ли заходить сейчас. Как работает канал: каждую среду разбираю один инвестпроект. Какой именно — решаете вы. Пишите в комментариях название проекта, который хотите увидеть в разборе. Тот, что наберёт больше всего голосов, попадёт в следующий выпуск. https://youtu.be/e3WBxbnQ700?si=MB0gTEJ-hywa7YQB