Mariya Bondar | Ипотека с умом!

Штрафы за некачественно оказанные услуги ЖКХ будут увеличены. Штрафы станут прогрессивными: за первичное нарушение ресурсоснабжающую организацию (РСО) оштрафуют на 30-50 тысяч; при повторном  на 50 – 100 тысяч. Для должностных лиц штраф 5-10 тысяч; за повторное 10-30 тысяч. Сейчас суммы штрафов предусмотрены в размере от 5 до 10 тысяч рублей для организация и 500-тысяча рублей для должностного лица (хоть первичное, хоть последующее нарушение). Нынешний рост размера штрафов коснётся только РСО и не затронет нарушения со стороны УК. По мнению разработчиков законопроекта, для УК и так действуют высокие штрафы за нарушение лицензионных требований

💵 Российские банки в апреле нарастили выдачи ипотеки на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом снизили на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба ВТБ.

"В апреле продажи ипотеки в России составили 455 миллиардов рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года. Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме", - сказано в сообщении.

При этом в банке ждут, что в ближайшие два месяца ситуация может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса.

"Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 триллиона рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года", - прокомментировал начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 триллионов рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. @ria_realty 

Для тех кто любит горы... и деньги💰😀 "Лаго-Наки" - еще один горнолыжный курорт, который прямо сейчас строят с нуля в Адыгее. Строительство круглогодичного курорта, где планируется создать не менее 2,5 тыс. гостиничных номеров, начнется в 2025 году, а его запуск запланирован на 2028 год. Запуск горного экокурорта "Лаго-Наки" в 2028 году обещает стать значимым событием не только для региона, но и для всей туристической отрасли РФ. Этот проект обещает привлечь множество туристов и сделать Адыгею одним из самых востребованных туристических направлений в стране. Мы все помним, когда строился курорт "Красная Поляна" и те, кто решил вложиться в недвижимость в тех местах, увеличили стоимость своих вложений в разы! Я предлагаю вам не упустить уникальную возможность и купить недвижимость по привлекательным ценам в предгорье "Лаго-Наки"! Я сама также рассматриваю эту покупку! Даже небольшие студии представлены с балконами. Можно воспользоваться ипотекой и государственными программами! Обратите внимание на отличный жилой комплекс, который представляет огромный потенциал для роста стоимости недвижимости в будущем. Также, иметь свое жилье в этом регионе открывает возможности наслаждаться великолепными горными пейзажами, активным отдыхом на свежем воздухе и доступом к всем преимуществам современного горнолыжного курорта. И всего в одном километре от этого жилого комплекса начинается майкопский заповедник. Если вы любите горы и хотите инвестировать в перспективную недвижимость, то не упустите эту возможность. Покупка недвижимости в "Лаго-Наки" может стать отличным вложением в будущее.

📶 Дополнительно к статистике за март 2024 от ЦБ РФ и от ОКБ красивое от Frank RG по средним размерам платежей по ипотеке. #ипотекаинедвижимость #статистика

Подготовила для Вас сводку за текущую неделю: 🏦 Альфа-Банк Опция отсрочка оплаты ежемесячных платежей преобразована в опцию пол года без забот с условиями: ⏺Первичка / Вторичка (квартиры / таунхаус / дом с ЗУ) ⏺ 6 платежных периодов с размером ежемесячного платежа - 10 000 руб. ⏺платеж после льготного периода: в соответствии с графиком на момент подписания КОД ⏺размер ежемесячного платежа из-за льготного периода не меняется, но увеличивается количество платежных периодов Совместимо: с МСК / выкуп из-под залога / по 2-м документам Недоступно: для госпрограмм / субсидирования ставки застройщиком / ИЖС / при платеже за снижение ставки Стоимость: 50 000 руб. - при приобретении недвижимости в МСК и МО / СПБ и ЛО / Сочи 30 000 руб. - при приобретении недвижимости в других регионах Комиссия единоразовая и взимается на сделке. 🏦 Банк Левобережный ⏺Приостановлен приём заявок по Сельской ипотеке ⏺Обновлена форма СОПД заявителя во вкладке Требования к документам Таблицы Всевластия 🏦 Банк ДОМРФ ⏺С 03.05.24 в банке изменилась форма СОПД заявителя Уже обновлена на платформе! 🏦 МКБ ⏺Запущена акция: скидка 0,5% при выходе на сделку до 31.05.24 по Вторичке ДКП от застройщика (квартира / дом с ЗУ / коммерция / Нецелевой КПЗН) Скидка действует в течении 30-ти календарных дней с момента одобрения 🏦 Ак Барс Банк ⏺Временно приостановлен прием заявок и выдачи по Семейной ипотеке ❗️Сохраняйте❗️

🔴 Почта банк начал рассматривать самозанятых по ипотеке.

🔐 Ипотечных должников предложили освободить от остатков долгов Такой законопроект ранее разработала Генпрокуратура. Предполагается, что остаток долга перед банком спишут, если квартиру продали с торгов дешевле ее изначальной цены. Проект закона обсудили на совещании при Уполномоченном по правам человека, пишет «Российская газета». Если помещение будет изъято кредитором в счет уплаты долга, задолженность будут считать погашенной независимо от того, по какой цене продали жилье, объяснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее мнению, такой закон необходим, поскольку нередко квартиры продаются с торгов дешевле, чем были приобретены на рынке. В итоге люди остаются без жилья, но с долгами. #новости

Максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков снова растет Средняя максимальная ставка по вкладам в рублях десяти российских банков, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, начала расти после паузы в течение трех декад подряд. Как следует из данных мониторинга Банка России, в третью декаду апреля она поднялась до показателя 14,92%. Уровня выше 10% ставка достигла в третьей декаде сентября 2023 года. Ранее она превышала данный показатель в первой декаде июня 2022-го, после чего произошло снижение. Со второй декады февраля 2023-го колебания ставки были незначительными, 15 декад подряд она оставалась стабильной, держась в диапазоне 7,6–7,8%. Максимальная ставка достигала пикового за всю историю наблюдений уровня 20,51% в первой декаде марта 2022 года после февральского резкого повышения Центробанком ключевой ставки с 9,5% до рекордных 20% годовых. Затем ставка последовательно снижалась с редкими локальными исключениями. Средняя максимальная ставка рассчитывается как среднее арифметическое максимальных процентных ставок десяти банков, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц. Более подробно принцип расчета разъясняется в тематических сообщениях Центробанка. В топ-десятку банков по вкладам сейчас входят Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк, «Открытие», Росбанк, Тинькофф Банк, Промсвязьбанк и Совкомбанк. В списке периодически бывают изменения. Движение ключевой ставки — один из факторов, которые заставляют кредитные организации пересматривать свои ставки по депозитным и кредитным продуктам. На последнем заседании, 26 апреля, регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16%.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 📊 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! 🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия». 🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни. 🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи! ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🧑‍💼 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Подписывайтесь! И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала Подборка организована DREAMSMM

🔹 Альфа-Банк впервые на рынке ЦФА токенизировал коммерческую недвижимость. Банк выпустил так называемые Цифровые квадратные метры на платформе «А-Токен» — активы, позволяющие вложить деньги в отдельный объект недвижимости или портфель объектов. Квалифицированные инвесторы из числа клиентов Альфы могут выкупить квадратные метры торгового центра KazanMall: стоимость одного токена — 5,5 тысяч рублей. Эти активы предполагают барьерную ставку: ожидаемая доходность составляет свыше 18,2% годовых, минимально гарантированная — от 14,5%. #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

Стало известно, где в России больше всего подорожают услуги ЖКХ С 1 июля в России подорожают жилищно-коммунальные услуги, размер индексации составит от 4% до 15%, рассказала агентству «Прайм» эксперт «Народный фронт. Аналитики» Ирина Блинкова. На 4% подорожают услуги ЖКХ в Республике Хакасия, на 15% — в Забайкальском крае. В Москве размер индексации составит 11%, в Санкт-Петербурге — 9,8%, в Подмосковье тарифы вырастут на 10,7%, а в Ленинградской области — на 10,2%. В Крыму, Марий Эл, Коми и Якутии, Приморском и Хабаровском краях, Курской, Новосибирской, Ростовской и Самарской областях тарифы увеличатся на 9,5%. Повышение стоимости услуг в пределах 10% предусмотрено во Владимирской, Калужской, Орловской, Смоленской и Тамбовской областях. «Стоит отметить, что индексами регулируется плата только за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение). Они не влияют на изменение тарифов за содержание и ремонт жилья, поскольку решения об изменении платы за эти услуги принимают региональные власти или сами жители, причем в любой период времени, с начала года или другой даты и на другие величины», — отметила Блинкова. Расчет и установление тарифов и нормативов осуществляют региональные власти, и в разных областях и даже в разных населенных пунктах в пределах одного региона тарифы могут различаться, сказала эксперт. При этом увеличение размера платы за коммунальные услуги выше максимальных индексов не допускается, за исключением случаев применения повышающих коэффициентов. В последний раз тарифы на коммунальные услуги повышались в декабре 2022 года. В 2023-м правительство утвердило индекс изменения платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2024 год, а также предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на период до 2028 года. Согласно расчетам, индексация платы за ЖКУ составит в 2024 году — 9,8%, в 2025-м — 5,7%, в 2026-м — 4%.

Согласно данным компании NF Group, примерно 60% московских торговых центров скоро потребуют капитального ремонта. Собственники помещений сталкиваются с уменьшением доходов из-за массового ухода арендаторов, и уже в 2022 году приходится снижать ставки аренды. Стоимость реконструкции может составить от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр или 30% от общей стоимости центра. Однако при низких ставках и высокой инфляции такой бюджет может оказаться недоступным для многих владельцев.

🏦Ак Барс Банк С 1 мая отменили дисконты и возмещения от застройщиков по госпрограммам. С 3 мая возобновили рефинансирование по Семейной ипотеке. Выдача кредитов производится при наличии лимита на программу кредитования.

🔑 Маткапитал можно будет потратить на жилье сразу после рождения ребенка Законопроект внесен в Госдуму, пишет «Парламентская газета». По действующим правилам, если семья не оформляет ипотеку, она может потратить субсидию на покупку жилья только через три года после рождения ребенка. Это правило предложили отменить. Если инициативу одобрят, семьи смогут использовать маткапитал на покупку жилья, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. #новости

В России 2 мая заканчивается декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц, напоминает РИА «Новости». Подать декларацию по форме 3-НДФЛ о полученных в 2023 году доходах, на которые не был уплачен налог, можно до конца сегодняшнего дня, иначе придется платить штраф за просрочку. Отчитаться о доходах можно в МФЦ, налоговой инспекции, а также через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) или в приложении «Налоги физлиц». Для подачи декларации в Интернете понадобится электронная подпись. При ее отсутствии рекомендуется обратиться в инспекцию с бумажной декларацией, так как генерация электронной подписи может занять время.

По итогам апреля площадь проданного жилья в новостройках выросла почти на 19% относительно января - апреля 2023 года Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Дом. РФ». Суммарная площадь проданных квартир в новостройках составила 35,5 тыс. «квадратов». Объем предложения «первички» относительно апреля 2023 года вырос на 15,3%, до 83,6 тыс. «квадратов». По состоянию на 29 апреля в стране строится 110,6 тыс. «квадратов» жилья. Из этого объема реализовано 32% недвижимости, 43% жилых площадей не продано. В апреле 2024 года не были открыты продажи 15% возводимого в столице жилья. В Подмосковье этот показатель составил 19%. #новости #первичная_недвижимость

⚠️ Прошу ВНИМАТЕЛЬНО относитесь к срокам выхода на сделки по прежним условия ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ ПО ИПОТЕКЕ По программе Господдержка 8% , могут воспользоваться клиенты БЕЗ ДЕТЕЙ ! ⚠️До окончания всех условий осталось 59 дней ! Май месяц короткий из-за праздничных дней , поэтому впереди много работы , прошу , подумать о себе и начать подбор недвижимости как можно раньше, что бы было в запасе время на выбор , расчеты, одобрение

🔴 Три способа сократить срок вашей ипотеки Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все: ⏺ Получить налоговый вычет Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет. Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки. ⏺ Платить чуть больше Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза! ⏺ Рефинансировать ипотеку Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.

Риелторы оценили распределение новостроек в Москве по типам отделки По итогам первого квартала 2024 года в новостройках Старой Москвы экспонировалось 49,73 тыс. квартир и апартаментов, из которых 43% выведены на рынок без отделки, а 57% (28,74 тыс.) предлагаются с разными типами отделки, подсчитали по запросу редакции аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По сравнению с первым кварталом прошлого года доля объектов с разными типами отделки изменилась мало: год назад она составляла 58%, а 42% приходились на квартиры и апартаменты без отделки, отметили они. При этом соотношение чистовой и предчистовой отделки несколько изменилось, говорят аналитики. Сейчас на чистовой вариант приходится 32% от общего объема предложения на территории Старой Москвы (15,98 тыс. лотов). Это на 4 п.п. меньше показателя прошлого года. На объекты с предчистовой отделкой приходится 21% (10,6 тыс.) — это на 2 п.п. превосходит первый квартал 2023 года. Доля лотов с отделкой и дополнительными опциями за год увеличилась на 1 п.п., до 4% (2,16 тыс.), уточняется в исследовании.