Mariya Bondar | Ипотека с умом!

📌 Супруги в ипотечной сделке (14.05.2024) Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК). ⠀ В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке: 1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. 2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. 3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке. ⠀ Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке. А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник): Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк. Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит. По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам. Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки. 📝Нашли неточность, пишите.  ©ipotekahouse #свод

В 2026 году начнет работать механизм автоматического расчета налоговых вычетов, – заявил кандидат на пост главы Минфина Антон Силуанов.

Легенды и тайны Москвы, а также проблемы современного состояния города. Реставрация памятников архитектуры и снос исторических зданий. Старый облик московских улиц и их нынешний вид. Подписывайтесь. Знаете ли вы, что Москва до середины 1950-х была преимущественно деревянным городом? Что первый каршеринг в столице появился при Хрущеве? Что самым веселым градоначальником был Лужков? Что писатель Паустовский работал водителем трамвая на севере Москвы? Об этом и многом другом на канале «О Москве с любовью».

Минтруд изменил правила выдачи сертификата на маткапитал Минтруд России изменил правила выдачи сертификата на материнский капитал. Соответствующий приказ министерства вступил в силу 13 мая. Документ вносит изменения пункт правил, где перечислены требования к кандидатам на получение субсидии. Согласно нововведению, слова «имеющего гражданство Российской Федерации» (применительно к детям) изменили на «приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению». Формулировку «граждане Российской Федерации» (применительно к родителям) переделали на «лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка», следует из приказа министерства. Документ Минтруда привел правила выдачи маткапитала в соответствие с законом, вступившим в силу в январе этого года. Этот закон не позволяет претендовать на выплату тем, кто родил ребенка в другой стране, а затем приехал в Россию и получил российский паспорт. В 2024 года сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб.

Хуснуллин:

Объём инвестиций россиян в покупку жилья в ближайшие пять лет может достичь 55 трлн рублей

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об этом, отвечая на вопросы депутатов в Госдуме. • По словам вице-премьера, в прошлом году россияне вложили в жилищное строительство около 8 трлн рублей.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📈 GLINCOM - главный по редевелопменту в Москве с портфелем более 150 тыс. кв.м. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов и делится лучшими инвестиционными предложениями. 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 🤷‍♂️ Почему до сих пор не нашлось замены IKEA? И когда откроются российские аналоги Adidas и Nike? Сколько торговых центров заберут за долги? Самое ценное в ритейле и недвижимости от команды МОЛС. С теми, с кого все начиналось. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. ➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖ Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

В Кабмине назвали продукт, который станет альтернативой ипотеке В правительстве назвали продукт, который призван стать альтернативой ипотеке. Как заявил в Госдуме и. о. вице-премьер-министра Марат Хуснуллин, законопроект о ссудо-сберегательных кассах поможет развитию жилищного строительства и повышению доступности жилья. «Есть подготовленный законопроект по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант», — цитирует слова Хуснуллина, сказанные в ходе пленарного заседания в Государственной думе, ТАСС. Ожидается, что клиенты ссудо-сберегательных касс получат возможность приобрести жилье на льготных условиях. При этом на рассмотрение в Госдуму подано два альтернативных законопроекта о запуске такого механизма финансирования. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.

Хуснуллин: подготовлен законопроект о ссудосберегательных кассах как альтернативе ипотеке, его надо принимать как можно скорее.

Продажи новостроек в апреле — затишье перед очередным ажиотажем? В апреле 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 12,0 тыс. квартир и апартаментов. Это на 0.5% меньше, чем в марте. Динамика в годовом выражении -+3%. Прочие ключевые рыночные показатели (объем предложения, цены, доля кредитных сделок) также почти не изменились. Совокупность последних комментариев ЦБ и Минфина говорит о высокой вероятности отмены льготной ипотеки по более жесткому сценарию (сворачивания субсидируемых программ «для всех» + ужесточение семейной). Это может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, сопровождаемым увеличением цен (из-за вымывания доступных лотов). Ажиотаж вряд ли будет сравним с рекордными летними месяцами прошлого года — требования к 30% первому взносу отсекает часть возможных «панических» покупок. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость @cian_pro

По словам председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Андрея Макарова, на 20 мая назначено заседание Экспертного совета, на котором будет дан старт публичному обсуждению донастройки налоговой системы.

В Госдуме завершился открытая часть выступлений и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина и и.о. главы Минстроя Ирека Файзуллина на заседании комитета по строительству ЖКХ. О ключевых заявлениях Марата Хуснуллина рассказали @ria_realty ✔️ Восемь федеральных проектов предлагается включить в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который кабмин готовит по поручению президента России. Это «Развитие населенных пунктов», «Новые жилищные возможности», «Ипотека», «Городская среда», «Обновление жилищного фонда», «Модернизация коммунального инфраструктуры», «Инфраструктурное меню» и «Новый ритм строительства». ✔️Сам нацпроект нужно обязательно увязать со строительством дорог. ✔️Борьба с износом жилого фонда в России потребует неординарных подходов- юридических, финансовых, организационных. Пока в России не смогли базово негативный тренд. ✔️ Сроки завершение таких льготных программ, как дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека еще предстоит определить. ✔️ Большинство согласительных процедур в строительстве как для граждан, так и для компаний планируется перевести в электронный вид.

Инфраструктура и транспортная доступность при выборе жилья. Один из основных факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимости, связан с инфраструктурой и доступностью транспорта. Новые районы Москвы активно застраиваются, благодаря значительной площади полей, включенных в границы Московского округа, которая представляет собой привлекательное пространство для застройщиков. Однако, имеется важное "но". В настоящее время самым доступным жильем являются квартиры в новой Москве, а также объекты вторичного рынка. Почему так происходит? Главная причина заключается в недостаточно развитой инфраструктуре и плохой транспортной доступности. Разница в ценах существует даже между комплексами, которые строятся вблизи станции МЦД и теми, что находятся рядом с узкой дорогой, которая в будущем будет расширена. Как пример, можно сравнить развитую инфраструктуру и комплексы, строящиеся в местах, где уже существуют школы, детские сады, магазины, что избавляет жителей от ожидания строительства Если вы готовы подождать, тогда рекомендую рассмотреть те места, где еще не развита инфраструктура и где строятся дороги. Разница будет в миллионах.

Хуснуллин: обсуждаются варианты Семейной ипотеки: "Будут варианты в ближайшее время, сейчас идет обсуждение. Сейчас Минфин готовит предложения, я пока ничего прокомментировать по этой теме не могу». #ипотекаинедвижимость

В правительстве не обсуждают повышение ставки по семейной ипотеке. Хуснуллин: 💬«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция - что ипотека семейная должна быть под 6%». Ранее повышение ставки по семейной ипотеке до 12% не поддержали в Госдуму. #ипотекаинедвижимость

ПИК запустил первую в России полностью цифровую ипотеку  Ещё летом 2022 можно было купить квартиру в ПИКе почти полностью дистанционно. Но теперь застройщик цифровизировал вообще все этапы сделки, включая внутрибанковские вроде оформления закладных. Процесс уже работает, с начала года выдано электронных закладных на 5 миллиардов рублей. Сплошные плюсы для покупателей. Например, при досрочном или полном погашении кредита не нужно идти в банк или МФЦ — обременение снимут дистанционно, без вашего участия. Да и банку, обслуживающему ипотеку, хорошо — под залог закладных удобно привлекать финансирование и снижать нагрузку на капитал.

🏦Росбанк официально станет частью Тинькофф. Акционеры одобрили сделку, которая, как ожидается, состоится к концу третьего квартала.

В соответствии с данными мартовской статистики Банка России, примерно каждая четвертая выданная ипотека была направлена на приобретение или строительство частного дома. В течение первого весеннего месяца было выдано 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составило 28% от общего числа жилищных кредитов за месяц. Общая сумма выданных кредитов составила более 91,1 млрд рублей, что составляет 20% от общего объема кредитования в размере 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита для покупки частного дома равен сроку кредита на покупку квартир и составляет 25 лет. Привлекательная средняя ставка кредитования составляет лишь 8,08%, что делает ее одной из самых низких на рынке.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 👀 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить. 🏢 NovostroikyMSK - Вся правда о новостройках Москвы. Проверенная и честная информация. Изучаем лично каждый объект. Отбираем самые выгодные варианты: ✅ для жизни ✅ для инвестиции (в том числе - до старта продаж) 🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ⚡️ Бондарь - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. ➖Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. 🏥 Жилищные тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📈 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! 🏡 Стоит ли бежать за льготной ипотекой, пока она не закончилась? Об этом здесь все сказано, если коротко то нет, бежать не стоит. В какие квартиры выгодно инвестировать? Об этом написано черным по белому, но если коротко — нет таких квартир. Когда цены на квартиры упадут? Если коротко — никогда, но более детально написано здесь 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

📉 Доля свободных гибких офисов сетевых операторов в Москве по итогам первого квартала достигла минимального уровня и составила 7,7%, снизившись на 7 п.п., сообщила консалтинговая компания NF Group. ▶️ Закрытие ряда сделок на рынке, отсутствие новых площадок с большим количеством вакантных рабочих мест привело к снижению показателя до рекордно низкого значения. По сравнению с первым кварталом 2023 года вакантность снизилась на 16 п.п. На начало апреля доступными для аренды оставались немногим более 4 тысяч рабочих мест, подсчитали в компании. В течение 2024 года в ней ожидают, что активность арендаторов будет оставаться высокой, а доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться. По данным NF Group, большая часть вакантных рабочих мест расположена в Центральном деловом районе, кластере "Москва-Сити" и Белорусском деловом районе. В целом найти гибкий офис с вакантностью более 100 рабочих мест можно всего на 11 площадках, причем большая часть таких офисов расположена вне ключевых деловых районов. @ria_realty

В центре Москвы на Шмитовском проезде будет построен новый пешеходный мост, который будет частью будущего офисно-гостиничного комплекса. Строительство будет финансироваться инвестором. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская сообщила, что длина моста составит 21 метр, а ширина - 3 метра. К нему будет примыкать эстакада длиной около 19 метров и шириной 4 метра.