ASPACE
Open in Telegram
Универсальные сервисные офисы для среднего и крупного бизнеса. Всё о гибких решениях и даже больше: актуальные тренды, новости рынка и предложения по вакантным офисам. О нас www.a.space По вопросам аренды @ewelynk
Show more407
Subscribers
No data24 hours
+27 days
+1130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+29
in 4 channels
Get PRO
July '26
+19
in 1 channels
Get PRO
June '26
+26
in 2 channels
Get PRO
May '26
+12
in 0 channels
Get PRO
April '26
+17
in 2 channels
Get PRO
March '26
+9
in 0 channels
Get PRO
February '26
+16
in 0 channels
Get PRO
January '26
+7
in 0 channels
Get PRO
December '25
+15
in 1 channels
Get PRO
November '25
+13
in 2 channels
Get PRO
October '25
+20
in 1 channels
Get PRO
September '25
+8
in 0 channels
Get PRO
August '25
+14
in 1 channels
Get PRO
July '25
+12
in 0 channels
Get PRO
June '25
+22
in 0 channels
Get PRO
May '25
+16
in 2 channels
Get PRO
April '25
+17
in 1 channels
Get PRO
March '25
+17
in 0 channels
Get PRO
February '25
+30
in 1 channels
Get PRO
January '250
in 1 channels
Get PRO
December '24
+14
in 1 channels
Get PRO
November '24
+16
in 0 channels
Get PRO
October '24
+25
in 0 channels
Get PRO
September '24
+149
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Новое место силы в Питере: ASPACE Звенигородская
Когда мы задумывали первый проект в Петербурге, логистика была в приоритете. И мы нашли идеальную точку.
В БЦ «Звенигородский» вестибюль метро находится прямо в здании, а для машин есть своя парковка. Так что больше никаких прогулок под питерским дождем ☔️
Весь второй этаж пойдет под ритейл и уютное кафе, а на третьем, четвертом и пятом этажах разместятся гибкие пространства ASPACE с панорамными окнами на 500+ рабочих мест ⚡️
Запросить презентацию проекта и планировки можно у нашего коммерческого директора — Эвелины Калишер @ewelynk.
Менеджер по аренде — @zhitkovas | 190 |
| 3 |  💻 Дизайн, ИТ-инфраструктура и новые районы: интервью ASPACE на сайте РБК
Масштабное исследование рынка офисной недвижимости с участием команды ASPACE теперь опубликовано на сайте РБК (@rbc_news)
Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов, а также коммерческий директор Эвелина Калишер рассказали, как изменились запросы компаний к рабочим пространствам и где формируются новые деловые центры Москвы.
Что сегодня определяет развитие индустрии 👇
• Запрос на готовое: арендаторы больше не инвестируют в ремонт, выбирая рабочие пространства «здесь и сейчас».
• Офис как лицо бренда: типовая отделка уступила место сложной эстетике и оформлению на уровне технологических гигантов. Офис стал инструментом привлечения сотрудников.
• Техническая начинка: в приоритете безупречная инженерная и цифровая инфраструктура, а не просто удобное помещение.
• Новая география: спрос выходит за пределы привычного Сити — Белорусско-Савеловский, ЗИЛ и ИТ-кластер в Останкино.
• Управление в один клик: цифровая платформа ASPACE полностью автоматизирует обслуживание и закрывает любые заявки резидентов мгновенно.
👉 Прочитать полное интервью можно на сайте РБК | 210 |
| 4 |  ASPACE в числе номинантов премии Arendator Awards
Команда ASPACE традиционно принимает участие в Arendator Awards — одном из главных событий на рынке коммерческой недвижимости.
В этом сезоне мы вновь вошли в список номинантов в категории «Лучший сервисный офис». Это стабильный результат работы всей команды и логичное подтверждение качества наших пространств.
Сейчас активно готовимся к финалу и очной защите проектов перед экспертным жюри. Нам есть что показать коллегам по рынку, поэтому настраиваемся на отличный результат и ждем подведения итогов. | 218 |
| 5 |  Чем рынок сервисных офисов Петербурга заинтересовал ASPACE? Почему сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации? Какой потенциал для развития есть на локальном рынке?
Об этом в рамках рубрики #Мнениерынка нам рассказал основатель и генеральный директор ASPACE Иван Гуськов:
— С чем связано ваше решение выйти на рынок Санкт-Петербурга? Для локального рынка характерна более высокая вакансия и сдержанная деловая активность по сравнению с Москвой.
— Выход на рынок Санкт-Петербурга — часть нашей стратегии масштабирования. Мы видим устойчивый спрос на сервисные офисы со стороны среднего и крупного бизнеса — целевой аудитории ASPACE.
В условиях нехватки свободных площадей и растущих ставок традиционная аренда требует огромных стартовых вложений. Из-за инфляции и удорожания строительства компании рискуют заморозить крупный капитал в ремонте, так и не уложившись в смету. На этом фоне сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации. Они позволяют перевести расходы из капитальных (CAPEX) в операционные (OPEX), разгрузить бюджет и сохранить ликвидность. К тому же бизнес получает возможность заехать в уже готовую инфраструктуру за пару недель, а не месяцев. Именно поэтому локальному рынку сейчас так необходим качественный сервисный продукт с современной отделкой, который позволит компаниям быстро решать операционные задачи и гибко управлять масштабом бизнеса.
— Вы решили открыть первую площадку в Санкт-Петербурге под какого-то якорного клиента или речь идет о спекулятивном формате?
— Первоначально мы рассматриваем открытие площадки в спекулятивном формате. Такой подход позволяет гибко реагировать на входящий спрос, диверсифицировать пул резидентов и оперативно адаптировать предложение под точечные запросы локального рынка.
— Видите ли потенциал для масштабирования бизнеса на локальном рынке?
— Безусловно. Экономика Санкт-Петербурга демонстрирует качественное развитие: растет объем крупного и среднего бизнеса компаний, меняются его требования к рабочей среде. Потребность в гибкой и технологичной офисной инфраструктуре здесь будет только увеличиваться, поэтому мы нацелены на дальнейшее расширение присутствия в регионе.
— Какими будут ставки в вашем проекте в Петербурге? Позволяет ли Санкт-Петербург устанавливать ставки сопоставимые с рынком Москвы?
— Коммерческие условия в петербургском проекте будут конкурентоспособными для местного рынка, но объективно ниже московских. Уровень ставок в Санкт-Петербурге обусловлен локальными макроэкономическими факторами. Мы формируем ценообразование, которое релевантно текущему рыночному контексту региона, но при этом гарантирует высокий уровень сервиса и качества ASPACE. Это, в свою очередь, сделает наше предложение еще более привлекательным для клиентов.
Интересует аналитика рынка сервисных офисов Петербурга и новые проекты? Обращайтесь в @Brightrichbot. | 195 |
| 6 |  Ротация арендаторов: защищаем доходность бизнес-центра
В прошлой статье для Office News мы разобрали, почему хаотичный пул резидентов и жесткие планировки съедают прибыль объекта. Теперь переходим к коммерческому анализу и управлению рисками при смене арендаторов 📊
Выбор резидента только по принципу высокой ставки может привести к скрытым издержкам: внезапным съездам, юридическим спорам и снижению чистого операционного дохода (NOI).
Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер рассказывает, как операторы сервисных офисов просчитывают риски на этапе переговоров 👇
▪️ Чек-лист фильтрации: зачем анализировать судебные споры, налоговую дисциплину и зарплаты сотрудников будущих резидентов.
▪️ Инструменты отсева: как повышенный обеспечительный платеж и банковская гарантия помогают отфильтровать нестабильный бизнес.
▪️ Границы для якорных компаний: почему крупный арендатор не должен контролировать центральное лобби БЦ и места общего пользования.
▪️ Госсектор в БЦ: как совместить выгоду долгосрочных контрактов с бюрократией в платежах и жесткими ИТ-требованиями.
▪️ Зеркальные брейк-опции: как право досрочного выхода из договора защищает бюджет собственника и помогает удерживать крупных партнеров.
▪️ План на случай «ухода якоря»: зачем нужна пауза на тест рынка и как формат «готово к заезду» привлекает новых клиентов без CAPEX.
Прочитать материал можно здесь | 195 |
| 7 |  Как топливный кризис изменит офисный рынок
Редакция CRE (@CRERussia) решила разобраться, как новые вызовы повлияют на коммерческую недвижимость. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, поделился видением ситуации для отрасли 👇
По его оценке, влияние цен на АЗС преувеличено. Себестоимость строительства офисов в Москве выросла на 15% год к году. Но главные факторы — высокая ключевая ставка, дефицит кадров и НДС 22%. При всем этом топливо смещается на второй план, однако кризис запустит долгосрочные изменения:
▪️ Отложенный эффект. Рост транспортных расходов докатится до новых проектов через 1–2 квартала. Девелоперам придется закладывать консервативные финмодели.
▪️ Кризис локаций без метро. Дорогая логистика и падение качества бензина сделают поездки на авто невыгодными. БЦ вдали от метро могут потерять арендаторов.
▪️ Децентрализация. Бизнес продолжит сокращать площади и переходить на гибридный график. Спрос сместится на гибкие офисы в субцентрах — ближе к домам сотрудников.
В таких условиях сервисные пространства становятся инструментом защиты бюджета: единый платеж позволяет компаниям зафиксировать все расходы на офис и застраховаться от инфляции.
🔗 Читайте подробнее в CRE | 251 |
| 8 | No text... | 374 |
| 9 |  ⚡️ ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных ASPACE успешно завершил размещение облигаций серии 001Р-03. Спрос инвесторов превысил предложение в 4 раза.
📊 Ключевые параметры выпуска:
▪️ Объем размещения: 500 млн рублей.
▪️ Спрос: превысил 2 млрд рублей (переподписка более 4.0х).
▪️ Доходность: 22,25% годовых при сроке обращения 3,5 года.
▪️ Организатор: ИК «Ренессанс Брокер».
Эмиль Набиев, финансовый директор ASPACE:
Это наш третий выпуск облигаций с 2024 года, общая сумма прошлых размещений составила 350 млн рублей. Высокий спрос доказывает, что инвесторы ценят предсказуемость, открытость и стабильность ASPACE. Привлеченный капитал обеспечит ликвидность для запуска новых проектов и дальнейшего роста бизнеса.
🔗 Читайте новость в Office News | 324 |
| 10 | Рост спроса на качественные офисы: парадокс рынка 🏢
Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», зафиксировала противоречивую динамику: объём сделок на рынке офисной недвижимости снижается, но спрос на качественные пространства остаётся высоким. Что стоит за этим парадоксом и какую роль играет качество управления, рассуждает
Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE:
«За первое полугодие объем сделок на рынке снизился, что на фоне одновременного ввода новых объектов привело к росту вакантности. Однако этот спад не означает разворот тренда. На фоне инфляции, высокой ставки ЦБ и растущих расходов на отделку бизнесу как никогда необходимы готовые технологичные пространства здесь и сейчас, чтобы эффективно управлять затратами. Текущая ситуация лишь подчеркивает зрелость и избирательность рынка, где ключевым фактором становится качество управления.» | 289 |
| 11 |  📊 Рост вакантности в гибких офисах: это не кризис, а структурная перестройка рынка
Аналитики зафиксировали рост доли свободных площадей в гибких офисах Москвы до 17,9%, при этом ставки аренды взлетели на 30,4% (данные CMWP - тегнуть). Редакция «КоммерсантЪ» (@kommersant) решила разобраться: почему пустующие офисы дорожают и падает ли спрос на формат?
🗣️ Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов объяснил, что текущий ценовой парадокс — это признак глобальной перестройки, а не спада.
Главные причины изменений:
▪️ Избыток предложения. Объем ввода новых площадок вырос в 3,6 раза за полугодие.
▪️ Рост тарифов. Цены растут из-за инфляции, удорожания отделки на 15–18% в год и высокой ставки ЦБ.
▪️ Отказ от капитальных расходов (CAPEX). Бизнесу выгоднее готовые офисы, чтобы избежать затрат на ремонт.
▪️ Смена главного клиента. Рынок теперь зависит от качества управления. Главным двигателем спроса стал крупный бизнес, которому нужны готовые офисы под ключ.
🔗Подробнее читайте в «Коммерсантъ» | 385 |
| 12 | 🎉 Делимся полным отчётом второй волны исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня» вместе с «Технологиями Доверия»
Первая волна показала, что офисы остаются с нами надолго. Вторая — подтвердила: рынок продолжает меняться, а вместе с ним — и требования к рабочим пространствам. Компании адаптируются, сотрудники ждут большего, а работодатели всё чаще смотрят на офис не просто как на место для работы, а как на инструмент привлечения и удержания талантов.
В отчёте — аналитика, выводы и практические рекомендации для тех, кто хочет сделать офис удобным, современным и востребованным. | 308 |
| 13 |  ⚡️ АРКН и ТеДо представляют вторую волну исследования «Я/офис»
Совместно с «Технологиями Доверия» АРКН провела повторное исследование «Я/офис: я для офиса или офис для меня», чтобы зафиксировать изменение требований к офисным пространствам и форматам работы за последний год.
Ключевые результаты исследования:
1️⃣ Каждый третий руководитель российских компаний планирует расширять офис в 2026 году. 8% работодателей намерены приобрести или построить новый офис, 10% — переехать в готовый, 12% — увеличить площадь текущего.
2️⃣ Гибридный формат становится стандартом. За год число компаний, использующих гибридный формат работы, выросло в три раза — с 8% до 24%.
3️⃣ 88% зумеров выбирают формат с посещением офиса. Только 12% представителей поколения Z готовы работать полностью удалённо. 80% предпочитают гибрид, ещё 8% — исключительно офисный формат.
4️⃣ 84% работодателей уверены, что офис важен для привлечения талантов, 82% — для удержания.
Анастасия Архипова, президент АРКН:
«В исследовании мы детально проанализировали предпочтения сотрудников и ранжировали требования к офисам, чтобы помочь работодателям выбирать пространства, в которых будет комфортно работать». | 302 |
| 14 |  🚀 «Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
С момента получения дебютного кредитного рейтинга в 2023 году мы стабильно укрепляем свои позиции. Недавно рейтинговое агентство «Эксперт РА» (@expert_ra) повысило рейтинг кредитоспособности ASPACE с уровня ruBB до ruBB+ со стабильным прогнозом.
Что обеспечило рост рейтинга:
▪️ Масштабирование бизнеса: расширение сети за счет открытия двух новых площадок в 2025 году.
▪️ Финансовая устойчивость: органический рост выручки, EBITDA и операционной рентабельности при снижении долговой нагрузки.
▪️ Высокая эффективность: заполняемость действующих пространств на уровне не менее 95%.
▪️ Динамика коммерческих показателей: рост средних арендных ставок компании на 25% год к году на фоне общего дефицита офисной недвижимости.
Сегодня портфель ASPACE включает 11 площадок (10 из из них в эксплуатации). С учетом строящегося проекта «Звенигородский» в Санкт-Петербурге (3,5 тыс. кв. м), общая площадь сети в управлении составит 43 тыс. кв. м.
🔗 Читайте подробнее в Office News | 277 |
| 15 |  Итоги Q2 2026: ASPACE закрывает 41% всех сделок в сегменте 🚀
Подвели итоги второго квартала 2026 года. Для нашей команды этот период стал знаковым: мы закрыли 4 сделкиобщей площадью 5 280 кв. м (731 рабочее место). По данным аналитиков, это 41% от всего объема закрытых сделок в сегменте сервисных офисов за квартал.
В результате общая загрузка портфеля ASPACE достигла 95%.
Наши резиденты в этом квартале:
▪️КОЛДИ (девелопмент) — 557 мест в ASPACE Кузнецкий Мост под штаб-квартиру.
▪️Twiga Communication Group (маркетинг) — 112 мест в ASPACE Цветной бульвар.
▪️ООО «Марка Рус» (дистрибуция модных брендов) — 34 места в ASPACE Останкино.
▪️ИТ-структура в строительстве — расширение на 28 мест (всего 68 мест) в ASPACE Новосущевский.
Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE:
Современный бизнес выбирает формат „здесь и сейчас“. На фоне роста затрат на ремонт и отделку более чем на 20%, арендаторы ищут полностью готовые решения. Наша задача — взять на себя все операционные риски резидентов, а готовность продукта к мгновенному запуску сегодня является ключевым фактором успеха.
Благодарим наших клиентов за доверие!
🔗 Прочитать новость можно здесь | 281 |
| 16 |  📈 Заполняемость 100%, а прибыли нет: почему старые метрики БЦ больше не работают
Долгое время бизнес-центр считался успешным при отсутствии пустых офисов. Но сегодня экономика квадратного метра устроена сложнее. Высокая заполняемость не гарантирует доходность, если пул арендаторов собран хаотично, а планировки лишены маневренности.
Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер разбирает, как управление резидентами и архитектура БЦ влияют на его рыночную капитализацию 👇
Мифы рынка и контекст района: почему внутренняя синергия между соседями преувеличена. Какова роль окружения при выборе профиля арендаторов.
▪️Ловушка мелкой нарезки: почему офисы до 150 кв. м увеличивают операционные затраты УК и съедают полезную площадь этажа.
▪️Технический фундамент гибкости: зачем зданию модульные перегородки, резерв энергомощности и центральная кроссовая для изоляции ИТ-сетей.
▪️Умная геометрия вместо пустых проходов: как превратить транзитные коридоры в полезные зоны с акустическими кабинами.
▪️Примеры из практики ASPACE: опыт сдачи особняка на Кузнецком мосту под штаб-квартиру и компромисс со сложной площадью на Новослободской.
🔗 Читайте материал здесь | 246 |
| 17 |  Каким должно быть идеальное рабочее пространство? Опрос для исследования АРКН 🏢
В мае 2026 года генеральный директор ASPACE Иван Гуськов вошёл в состав правления Ассоциации развития коммерческой недвижимости (@arknassociation). Это признание экспертизы всей команды ASPACE и новый уровень нашего участия в жизни рынка.
Мы уже включились в работу и приглашаем вас поддержать важную отраслевую инициативу.
«Формула Среды» совместно с АРКН запустили «Индекс рабочего пространства» — первый масштабный проект по оценке качества офисной среды.
Зачем это нужно?
Итоговые данные станут независимой метрикой, которая поможет:
• Девелоперам и собственникам: понять, как повысить ликвидность объектов.
• HR-директорам: узнать, что влияет на продуктивность и удерживает таланты.
• Брокерам: получить сильный аргумент для переговоров с клиентами.
Как принять участие:
1️⃣ Пройти опрос лично — это займет всего пару минут и полностью анонимно.
2️⃣ Переслать этот пост коллегам и партнерам.
Чем больше анкет будет собрано, тем точнее будут выводы.
Первые итоги исследования опубликуют на сайтах АРКН «Формула Среды» уже в сентябре!
🔗 Ссылка на опрос: [Заполнить анкету] | 288 |
| 18 |  📈 Сервисные офисы в 2026 году: итоги полугодия от АРКН
Аналитики АРКН подвели итоги первого полугодия 2026 на рынке коммерческой недвижимости. Главный вектор — смещение спроса в сторону готовых решений на фоне удорожания классической аренды.
Рынок сервисных офисов Москвы вырос на 8% (до 454 тыс. кв. м), а средняя ставка аренды увеличилась на 42% год к году. Как на этом фоне сегмент сохраняет устойчивость, а операторы адаптируются к росту затрат?
По мнению Эвелины Калишер, коммерческого директора ASPACE, рост спроса на сервисные решения обусловлен возможностью избежать высоких капитальных вложений и получить готовое пространство для гибкой работы.
👉 Подробнее читайте в Office News | 263 |
| 19 |  ⚡️ Иван Гуськов выступит на ABD talks в Санкт-Петербурге!
Уже совсем скоро, 2 июля в 10:30, в Санкт-Петербурге пройдет закрытая публичная дискуссия «Редевелопмент исторических пространств» в рамках проекта ABD talks.
Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE, станет одним из ключевых спикеров мероприятия. Он разберет реальные бизнес-кейсы компании и расскажет про:
▪️Реконструкцию площадок «Рябовской мануфактуры» и «Цветного бульвара»;
▪️Ревитализацию объектов на «Новослободской», «Никольской» и «Кузнецком Мосту»;
▪️Реконцепцию «Звенигородской» — знакового проекта ASPACE в Питере.
Совместно с командами ABD architects (@architecture_talks) и ГК «СПЕКТРУМ» (@SPRGme) мы обсудим главные вызовы «ре-преобразований» старинной архитектуры, инновационные решения и ожидания горожан.
📍 Где: Санкт-Петербург, галерея Zarenkov
🗓 Когда: 2 июля в 10:30
Участие бесплатное, но строго по предварительной регистрации 👇
🔗 [Зарегистрироваться можно здесь]. Пожалуйста, дождитесь подтверждения от организаторов. | 280 |
| 20 |  🔥 Закрытый показ ASPACE Кузнецкий Мост: как это было
На прошлой неделе мы представили концепцию нового пространства в бывшем доходном доме братьев Третьяковых 🏛️
Профессиональный гид раскрыл исторические секреты старинного здания XIX века, а коммерческий директор ASPACE презентовал эргономику и концепцию будущих офисов.
Гости общались под живое музыкально сопровождение и дегустировали редкие сорта чая с фуршетом по мотивам шедевров Третьяковской галереи 🖼️
🎬 Смотрите в видео, как прошла встреча! | 304 |
