МАКС РЕПЕЙ | Недвижимость Сочи, Крым, Архыз |
Open in Telegram
Инвестиции в недвижимость у моря и в горах Связь со мной https://wa.me/79384414106
Show more2 415
Subscribers
No data24 hours
+17 days
-1730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+14
in 0 channels
August '26
+49
in 1 channels
Get PRO
July '26
+78
in 1 channels
Get PRO
June '26
+69
in 1 channels
Get PRO
May '26
+97
in 0 channels
Get PRO
April '26
+63
in 1 channels
Get PRO
March '26
+96
in 1 channels
Get PRO
February '26
+229
in 1 channels
Get PRO
January '26
+261
in 1 channels
Get PRO
December '25
+165
in 1 channels
Get PRO
November '25
+123
in 2 channels
Get PRO
October '25
+189
in 1 channels
Get PRO
September '25
+349
in 1 channels
Get PRO
August '25
+237
in 1 channels
Get PRO
July '25
+222
in 2 channels
Get PRO
June '25
+171
in 1 channels
Get PRO
May '25
+43
in 1 channels
Get PRO
April '25
+42
in 1 channels
Get PRO
March '25
+51
in 1 channels
Get PRO
February '25
+127
in 1 channels
Get PRO
January '25
+95
in 1 channels
Get PRO
December '24
+54
in 1 channels
Get PRO
November '24
+44
in 1 channels
Get PRO
October '24
+21
in 2 channels
Get PRO
September '24
+33
in 1 channels
Get PRO
August '24
+23
in 1 channels
Get PRO
July '24
+18
in 1 channels
Get PRO
June '24
+17
in 1 channels
Get PRO
May '24
+27
in 1 channels
Get PRO
April '24
+25
in 2 channels
Get PRO
March '24
+25
in 2 channels
Get PRO
February '24
+24
in 1 channels
Get PRO
January '24
+38
in 2 channels
Get PRO
December '23
+42
in 2 channels
Get PRO
November '23
+55
in 1 channels
Get PRO
October '23
+28
in 1 channels
Get PRO
September '23
+23
in 0 channels
Get PRO
August '23
+14
in 0 channels
Get PRO
July '23
+23
in 0 channels
Get PRO
June '23
+49
in 0 channels
Get PRO
May '23
+42
in 0 channels
Get PRO
April '23
+43
in 0 channels
Get PRO
March '23
+380
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | +3 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
+8
Срочная продажа. Таунхаус 66,4 м² — всего 20 млн.
Дом:
— 66,4 м² жилой площади
— Терраса 30 м² с пати-зоной
— Подвал 28 м²: хранение, спортзал или винный погреб
— Собственная парковка
— Индивидуальный газовый котёл
Инфраструктура:
— 1,5 га: бассейн, банный комплекс, ресторан, теннисный корт, спортивные и игровые площадки
— 190 таунхаусов, 100 из них — под управлением отельного оператора
— 4,8 га земли в собственности застройщика
— Закрытая территория
Подходит и для жизни, и для пассивного дохода.
Посмотреть таунхаус и зафиксировать цену — напишите в личные сообщения.
| 2 |  +5ВПЕРВЫЕ НА ПОБЕРЕЖЬЕ: ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ДО 7 МЛН ₽
Пока другие считают сезонность и переживают, загрузится ли отель, — вы просто получаете деньги.
Теперь у вашего номера есть «финансовая страховка». Даже если море холодное, сезон провальный или отель не заполнится — вы всё равно получите свои деньги.
Что вы получаете по договору?
Доход в номере категории SUPERIOR
— 1-й год: 1,5 млн ₽
— 2-й год: 2 млн ₽
Итого за 2 года: 3,5 млн ₽
Доход в номере категории SUITE
— 1-й год: 3 млн ₽
— 2-й год: 4 млн ₽
Итого за 2 года: 7 млн ₽
Гарантом выступает Застройщик. Официально и юридически.
Никаких устных обещаний менеджеров. Сумма гарантированных выплат прописывается прямо в момент подписания ДДУ. Это документ, с которым вы защищены.
Как это работает на практике?
Вам не нужно ждать, пока отель «раскачается». Первые два года вы в плюсе при любом раскладе.
— Если отель заработает МЕНЬШЕ гарантии (например, из-за погоды или низкого сезона) — Застройщик просто доплатит недостающую разницу из своего кармана. Вы этого даже не заметите.
— Если отель заработает БОЛЬШЕ гарантии — Вы получаете больше.
Сработает формула доходности, и деньги капнут сверх обещанного.
Вы либо в рынке, либо выше рынка. Но никогда — ниже.
Ваш актив на главном курорте страны
Инфраструктура уровня 5*
— Термальный комплекс и SPA на 750 м²
— Крытый аквапарк и открытые бассейны с подогревом
— Собственная оборудованная пляжная линия с SUP-станцией
— Рестораны, фитнес-зал, коворкинг и детские центры
Для инвестора: УК берет на себя всё — от заселения до уборки и рекламы. Ваше участие не требуется.
ВАЖНО:
Предложение с гарантией действует на ограниченный пул лотов.
Успейте зафиксировать за собой пассивный доход.
Узнать наличие номеров и забронировать просмотр — напишите в личные сообщения. | 114 |
| 3 |  +3СРОЧНО: Первая линия в Сочи (Дагомыс) — всего 320 тыс/м²
ЛОКАЦИЯ:
До моря — 200 м.
Ж/Д станция «Дагомыс» — 2 минуты пешком.
«Ласточка» до центра Сочи — 15 минут.
До Сириуса — 1 час.
До Красной Поляны — 1,5 часа.
ЖК:
Закрытая, охраняемая территория
Большой бассейн, детские и спортивные площадки.
Инфраструктура: кафе, салон красоты, детский клуб.
Магазины на территории: «Магнит», «Пятёрочка», пункты WB, Ozon и Яндекс.
Квартира:
38 м² (планируется в евро-2)
Черновая отделка
Дом сдан по ФЗ-214
200 метров до моря
Цена: 13 000 000 ₽ (полная сумма в ДКП)
ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ДОХОДА:
Подходит и для переезда, и для пассивного дохода.
Для жизни - лучший пляж Дагомыс, море, равнина, магазины, удобная локация.
Для аренды - в сезон такой формат (38 м², первая линия, бассейн) сдается от 5 000 до 7 000 ₽ в сутки.
Цена ниже рынка на 1,5 млн рублей. Квартира по такой стоимости одна.
Напишите в личные сообщения — пришлю планировку, помогу с ипотекой и запишу на просмотр. | 243 |
| 4 | СУПЕР НОВОСТЬ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ. ИПОТЕКУ НА ДОМА ГОТОВЯТСЯ СНИЖАТЬ
Президент поддержал идею снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей при покупке частного дома. И уже пообещал дать поручение Правительству.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА?
— Спрос на дома резко подскочит;
— Хорошие объекты начнут разбирать быстрее;
— Ценники постепенно поползут вверх.
ПОЧЕМУ ЖДАТЬ — ПЛОХАЯ ИДЕЯ?
Сейчас продавцы ещё не поменяли цены. Можно найти дом мечты и поторговаться.
Когда новость станет законом — за этот же объект придётся платить на 10–15% больше. А может, его уже купят.
ВАЖНЫЙ НЮАНС
Под ипотеку подходят не все дома. Земля и постройки должны быть правильно оформлены, иначе банк просто откажет.
У нас есть каталог по домам в Сочи с уже проверенными документами.
Не ждите, пока примут закон. Присмотритесь к объектам заранее, чтобы выбрать лучший вариант спокойно и без спешки.
ЗАБИРАЙТЕ НАШ КАТАЛОГ ДОМОВ В СОЧИ
Это бесплатно, но может сэкономить вам ваше время и деньги.
Или пишите в личные сообщения — помогу подобрать дом под ваш бюджет. | 286 |
| 5 |  Ситуация в Сочи после ночной атаки | 448 |
| 6 | Ключевую ставку обещают снизить.
Сегодня Герман Греф озвучил прогноз:
🔹 к концу 2026 года ключевая ставка — 13–13,5%
🔹 в 2027-м — 11–11,5%
Простым языком: деньги начнут дешеветь, ипотека станет доступнее, и те, кто сейчас ждёт, вернутся на рынок.
Но есть нюанс.
Когда ставка падает — спрос на жильё растёт. А за спросом подтягиваются цены. Логично.
▫️ Купить сегодня — ставка высокая, но цена зафиксирована.
▫️ Купить завтра — ипотека дешевле, но квартира может стоить дороже.
Умное решение — брать сейчас выгодную вторичку или срочные предложения по цене ниже рынка, а рефинансировать потом, когда ипотека станет доступнее
Если думаете о покупке в ближайший год — напишите в личные сообщения. Пришлём варианты, которые стоит рассмотреть. | 471 |
| 7 |  +3ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 25%. ДО МОРЯ 5 МИНУТ.
Двушка 52 м² за 7 296 000 ₽
В 5 минутах ходьбы от Черного моря.
Локация
• До песчаного пляжа — 1 минута
• До набережной — 5 минут пешком
• До розового озера (идеальные фото на закате) — 3 минуты
• До центра Саки — 12 минут на авто
• До аквапарка — 10 минут
ЖК
Территория закрытая и приватная.
Детская и спортивная площадки. На первых этажах — кафе и рестораны. Парковка.
Цена: 7,3 млн (было 9,8 млн)
Ликвидность: курортная недвижимость в Крыму стабильно растет в цене.
Количество квартир по этой цене ограничено.
Напишите мне в личные сообщения.
P.S. Если вы давно хотели квартиру у моря, но ждали знака — это он. | 432 |
| 8 |  Срочное инвесторское предложение.
Доходность — 12% годовых. Это выше, чем вклад.
Пока ваши деньги «сгорают» от инфляции, эти апартаменты в Сочи уже приносят прибыль.
Окупаемость — 8 лет.
Цена — всего 10,5 млн ₽.
Что вы получаете за эти деньги:
— Апартамент с полным ремонтом, мебелью и техникой
— Круглогодичный бассейн и ресторан на территории.
— Выход к собственному пляжу.
— Корт для падл-тенниса — тренд, который привлекает платёжеспособных гостей.
— Управляющая компания уже работает — вам остаётся только получать пассивный доход.
Считаем:
Средняя ставка по депозиту сейчас — 10–12%.
Здесь — 12% + ежегодный рост самого актива.
Хотите посмотреть весь пул инвесторских объектов, которые мы собрали для вас? Напишите в личные сообщения
Если вы хотите недвижку для пассивного дохода, то мы сделали каталог ТОП ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА НА ЧЕРНОМ МОРЕ. Забирайте. | 410 |
| 9 |  +3Собственная квартира у моря в Сочи со скидкой до 25%.
Первый взнос — 1,8 млн ₽
Платёж — 62 000 ₽/мес по семейной ипотеке
Дом сдан. Ключи — сразу.
Локация:
— Нацпарк вокруг + своя набережная вдоль реки
— 20 мин пешком до моря
— 20 мин до аэропорта, 50 мин до Красной Поляны
— Школа и сад — 10 мин
Внутри — курорт 5★:
— 2 тёплых бассейна + пул-бар
— Спа, йога, бамбуковая роща
— Видовые лаунжи на крышах
— Мини-гольф
— Консьерж: выгул питомца, встреча гостей, бронь столов
По акции — ограниченный пул квартир.
Напишите в личные сообщения — обсудим планировки и точный расчёт под вас. | 400 |
| 10 | Маткапитал на улучшение жилищных условий
В 2026 году суммы такие:
— 728 921,20 ₽ — на первого ребёнка.
— 963 243,17 ₽ — на второго ребёнка, если сертификат на первого вы не получали.
— 234 321,27 ₽ — доплата при рождении второго, если первый сертификат уже оформлен.
Знаете, что происходит с этими деньгами у большинства семей?
Ничего.
Сертификат лежит в ящике стола или в папке с документами. Родители говорят: «Это детям. Потом решим». А «потом» не наступает.
Проходит год. Второй. Пятый.
Сумма вроде бы растёт — индексация, доплаты. Только вот квартиры растут быстрее. То, что в этом году можно было купить за эти деньги, через три года требует добавить ещё 1,5 миллиона.
И получается неприятная картина:
— живут в съёмной квартире, отдавая чужому дяде 30–40 тысяч в месяц;
— или ютятся с родителями, потому что «своё жильё не потянуть»;
— а собственные 800 тысяч — 1,1 миллиона в это время просто обесцениваются.
Многие семьи боятся, что оформление — это сложно, что «доли детям выделять — потом не продашь».
Давайте честно: все эти страхи решаются за одну сделку. Проверено.
На что можно направить маткапитал
— Первый взнос по ипотеке. Можно зайти в сделку почти без своих денег. Для многих это единственный способ перестать платить за чужую квартиру и начать платить за свою.
— Погашение уже имеющейся ипотеки. Есть кредит? Маткапиталом можно погасить часть основного долга. Платёж станет ниже, переплата — меньше.
— Строительство дома. Не хотите квартиру — постройте дом. Или реконструируйте тот, что уже есть.
— Кооператив. Даже паевой взнос можно закрыть маткапиталом.
Что важно знать
С 1 января 2025 года кое-что изменилось. Если покупаете дом или часть дома — придётся доказать, что жильё пригодно для жизни.
Главное правило: жильё, купленное на маткапитал, оформляется на всех. На маму, папу и всех детей.
— Без кредита — доли выделяете сразу
— С ипотекой — в течение 6 месяцев после снятия обременения
И ещё: недвижимость должна быть в России. Купить домик у моря в другой стране не выйдет.
Что в итоге
Больше миллиона рублей — это не та сумма, которую стоит держать «на полке». Каждый год, пока вы откладываете решение, эти деньги теряют покупательную способность. А вы продолжаете платить за чужую квартиру.
Если думаете, куда направить сертификат, чтобы деньги не обесценивались — начните с простого шага.
Напишите мне в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию, посчитаем варианты.
Просто напишите: «Хочу использовать маткапитал» | 381 |
| 11 |  +5Скидки до 25% в Крыму — только в сентябре
Я собрал несколько комплексов в Крыму, где сейчас реально есть акционные квартиры со скидкой до 25%.
Не буду делать кучу постов по каждому ЖК — половина позиций уйдет за ближайшие пару дней.
Напишите В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ «СПИСОК» — пришлем подборку с конкретными ЖК, ценами и условиями. | 407 |
| 12 |  No text... | 2 |
| 13 |  No text... | 2 |
| 14 | No text... | 2 |
| 15 |  No text... | 2 |
| 16 |  No text... | 2 |
| 17 | Родили второго — можете забыть про платеж по ипотеке на 18 месяцев
С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон № 229-ФЗ. И вот что он дает семье.
Не надо доказывать, что у вас нет денег. Не надо собирать справки, бегать в банк и краснеть перед менеджером.
👉 Сам факт рождения второго ребенка — уже основание для отсрочки.
Было:
Родился ребенок — но если доход не упал, каникулы не положены. Давали максимум 6 месяцев, и только тем, кто реально обеднел.
Стало:
Второй (или последующий) ребенок — и вы получаете отсрочку до 18 месяцев. Доходы никого не волнуют. Родили — имеете право. Всё.
Как это работает:
▫️ В течение 180 дней после рождения или усыновления подаете заявление в банк
▫️ Первые 6 месяцев не платите вообще ничего. Ноль
▫️ С 7 по 18 месяц проценты капают, но платить сразу не нужно — они переносятся в конец кредита
▫️ Старые штрафы и пени тоже подождут — их спишут в самую последнюю очередь
⚠️ Главное — не прозевать срок подачи. Полгода после рождения пролетают быстро.
Закон работает и для старых ипотек — хоть 2020-го, хоть 2024 года. Главное — чтобы ребенок появился после вступления закона в силу. | 369 |
| 18 |  +3Депозит даёт 8%. Этот апартамент — 10–12% годовых. Плюс рост вашего актива.
Готовый доходный апартамент на первой линии в Сочи — 10–12% годовых
▪️ Отель 4*, первая береговая
▪️ 21,1 м², вид на Сочи, 12 этаж
▪️ Ремонт, мебель, техника
▪️ Пляж — в 30 метрах
▪️ Цена: 10 500 000 ₽
Доходность
Чистыми — 1 100 000 – 1 300 000 ₽ в год
Плюс рост актива на первой линии.
Совокупно — выше 20% годовых с учётом перепродажи через 2–3 года.
Управление
УК LAVICON берёт всё на себя: бронирование, заселение, уборка, отчётность.
Вы получаете деньги.
Инфраструктура
Подогреваемый бассейн, SPA, сауна, тренажёрный зал, ресторан, бар.
Пляж в 30 метрах, аэропорт — 10 минут, Красная Поляна — 30 минут.
Напишите в личные сообщения — предложение срочное. | 367 |
| 19 |  +3Знаю, как вы любите срочные варианты.
Сегодня как раз такой: готовый бизнес-класс в Сочи за 10 млн — это ниже рынка.
Срочная продажа в готовом доме бизнес-класса. ФЗ-214. Квартира 38 квадратных метров на 17 этаже из 19. Два окна, балкон, черновая отделка.
Цена — 10 000 000 рублей.
Считаем: 263 тыс/м². Для готового бизнес-класса в Сочи в такой локации это очень крутая цена.
ЖК
Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг, дизайнерские входные группы, ландшафтный дизайн. Внутри и в шаговой доступности всё, что нужно для нормальной жизни:
— новая школа и новый детский сад;
— поликлиника;
— МФЦ;
— торговый центр с многоуровневым паркингом;
— парковые, прогулочные и спортивные зоны;
— ЭКО-парк 4,5 гектара;
— удобная транспортная развязка и общественный транспорт.
До моря пешком 20 минут.
Кому подойдёт
Семье с ребёнком
Школа, детский сад, поликлиника, МФЦ — всё в пешей доступности. Утром не нужно стоять в пробках, отвозя ребёнка. Вечером можно спокойно гулять в ЭКО-парке или на закрытой территории. Квартира с черновой отделкой — можно спланировать под свои задачи.
Инвестору
Срочная продажа, цена ниже рынка. Можно через год-два продать дороже. Либо после ремонта такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно и в долгосрок.
Для отдыха
Дом готов, заезжай сразу после ремонта. Море, парк, вся инфраструктура рядом. Приехал на выходные или на всё лето — квартира всегда ждёт. Не живёшь — сдаёшь и получаешь доход.
Предложение срочное.
Пишите в личку сегодня.
Если ищете срочные и горячие варианты на вторичке — у нас есть подборка срочных вариантов. | 390 |
| 20 | Ипотека подешевеет. Квартира — подорожает.
Рынок в стагнации. Ставки высокие, платежи пугают. Логично ждать. Но эксперты говорят: иногда ожидание выходит дороже.
Что на рынке недвижимости сейчас
Выдачи ипотеки скачут. В июне — рост в 1,5 раза: люди спешили взять «семейку» до ужесточения. Сейчас спрос снова упал.
Доля новостроек в ипотеке — всего 19%, минимум за 5 лет. Вторичку берут активнее: +75% кредитов за полгода.
Рыночная ставка: 18–20%
Когда подешевеет
Прогноз ЦБ:
• 10,5–12,5% — ключевая в 2027-м
• 8–9% — в 2028-м
Комфортные 10–12% по ипотеке — минимум через 2 года.
Но есть нюанс.
Почему ждать не всегда выгодно
Когда ставки упадут, на рынок хлынет отложенный спрос.
Прогноз по ценам:
• Новостройки: +15–18%
• Ликвидная вторичка: +20% и выше
Платеж может остаться тем же. Просто квартира за эти 2 года станет дороже.
Кому выгодно купить сейчас
Не тяните, если:
• Проходите по льготной программе: семейная, IT, господдержка под 2%
• Готовы 1–2 года платить высокий платеж, затем рефинансироваться
• Есть первый взнос от 30%
Если платеж съедает 50–70% дохода — лучше подождать.
Альтернативы
Рассрочка от застройщика: взнос 20–50%, остаток — равными частями на 1–3 года. Фиксируете цену без переплаты банку.
Льготные программы: единственный способ получить ставку ниже рыночной. Условия ужесточаются.
Срочная вторичка: собственники сейчас дают хороший дисконт.
Итог
Ждать дешевой ипотеки — логично. Но дешевые кредиты = рост цен. Выгода по ставке растворится в подорожавшей квартире.
Покупать или ждать — зависит от вашей ситуации.
Хотите предметно разобрать свой случай — какая программа подойдет, что выгоднее: рассрочка или ипотека, что реально взять на вторичке, — напишите в личные сообщения. Подскажу, с чего начать. | 442 |
