МАКС РЕПЕЙ | Недвижимость Сочи, Крым, Архыз |

Срочная продажа. Таунхаус 66,4 м² — всего 20 млн. Дом: — 66,4 м² жилой площади — Терраса 30 м² с пати-зоной — Подвал 28 м²: хранение, спортзал или винный погреб — Собственная парковка — Индивидуальный газовый котёл Инфраструктура: — 1,5 га: бассейн, банный комплекс, ресторан, теннисный корт, спортивные и игровые площадки — 190 таунхаусов, 100 из них — под управлением отельного оператора — 4,8 га земли в собственности застройщика — Закрытая территория Подходит и для жизни, и для пассивного дохода. Посмотреть таунхаус и зафиксировать цену — напишите в личные сообщения.

ВПЕРВЫЕ НА ПОБЕРЕЖЬЕ: ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ДО 7 МЛН ₽ Пока другие считают сезонность и переживают, загрузится ли отель, — вы просто получаете деньги. Теперь у вашего номера есть «финансовая страховка». Даже если море холодное, сезон провальный или отель не заполнится — вы всё равно получите свои деньги. Что вы получаете по договору? Доход в номере категории SUPERIOR — 1-й год: 1,5 млн ₽ — 2-й год: 2 млн ₽ Итого за 2 года: 3,5 млн ₽ Доход в номере категории SUITE — 1-й год: 3 млн ₽ — 2-й год: 4 млн ₽ Итого за 2 года: 7 млн ₽ Гарантом выступает Застройщик. Официально и юридически. Никаких устных обещаний менеджеров. Сумма гарантированных выплат прописывается прямо в момент подписания ДДУ. Это документ, с которым вы защищены. Как это работает на практике? Вам не нужно ждать, пока отель «раскачается». Первые два года вы в плюсе при любом раскладе. — Если отель заработает МЕНЬШЕ гарантии (например, из-за погоды или низкого сезона) — Застройщик просто доплатит недостающую разницу из своего кармана. Вы этого даже не заметите. — Если отель заработает БОЛЬШЕ гарантии — Вы получаете больше. Сработает формула доходности, и деньги капнут сверх обещанного. Вы либо в рынке, либо выше рынка. Но никогда — ниже. Ваш актив на главном курорте страны Инфраструктура уровня 5* — Термальный комплекс и SPA на 750 м² — Крытый аквапарк и открытые бассейны с подогревом — Собственная оборудованная пляжная линия с SUP-станцией — Рестораны, фитнес-зал, коворкинг и детские центры Для инвестора: УК берет на себя всё — от заселения до уборки и рекламы. Ваше участие не требуется. ВАЖНО: Предложение с гарантией действует на ограниченный пул лотов. Успейте зафиксировать за собой пассивный доход. Узнать наличие номеров и забронировать просмотр — напишите в личные сообщения.

СРОЧНО: Первая линия в Сочи (Дагомыс) — всего 320 тыс/м² ЛОКАЦИЯ: До моря — 200 м. Ж/Д станция «Дагомыс» — 2 минуты пешком. «Ласточка» до центра Сочи — 15 минут. До Сириуса — 1 час. До Красной Поляны — 1,5 часа. ЖК: Закрытая, охраняемая территория Большой бассейн, детские и спортивные площадки. Инфраструктура: кафе, салон красоты, детский клуб. Магазины на территории: «Магнит», «Пятёрочка», пункты WB, Ozon и Яндекс. Квартира: 38 м² (планируется в евро-2) Черновая отделка Дом сдан по ФЗ-214 200 метров до моря Цена: 13 000 000 ₽ (полная сумма в ДКП) ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ДОХОДА: Подходит и для переезда, и для пассивного дохода. Для жизни - лучший пляж Дагомыс, море, равнина, магазины, удобная локация. Для аренды - в сезон такой формат (38 м², первая линия, бассейн) сдается от 5 000 до 7 000 ₽ в сутки. Цена ниже рынка на 1,5 млн рублей. Квартира по такой стоимости одна. Напишите в личные сообщения — пришлю планировку, помогу с ипотекой и запишу на просмотр.

СУПЕР НОВОСТЬ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ. ИПОТЕКУ НА ДОМА ГОТОВЯТСЯ СНИЖАТЬ Президент поддержал идею снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей при покупке частного дома. И уже пообещал дать поручение Правительству. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА? — Спрос на дома резко подскочит; — Хорошие объекты начнут разбирать быстрее; — Ценники постепенно поползут вверх. ПОЧЕМУ ЖДАТЬ — ПЛОХАЯ ИДЕЯ? Сейчас продавцы ещё не поменяли цены. Можно найти дом мечты и поторговаться. Когда новость станет законом — за этот же объект придётся платить на 10–15% больше. А может, его уже купят. ВАЖНЫЙ НЮАНС Под ипотеку подходят не все дома. Земля и постройки должны быть правильно оформлены, иначе банк просто откажет. У нас есть каталог по домам в Сочи с уже проверенными документами. Не ждите, пока примут закон. Присмотритесь к объектам заранее, чтобы выбрать лучший вариант спокойно и без спешки. ЗАБИРАЙТЕ НАШ КАТАЛОГ ДОМОВ В СОЧИ Это бесплатно, но может сэкономить вам ваше время и деньги. Или пишите в личные сообщения — помогу подобрать дом под ваш бюджет.

Ситуация в Сочи после ночной атаки

Ключевую ставку обещают снизить. Сегодня Герман Греф озвучил прогноз: 🔹 к концу 2026 года ключевая ставка — 13–13,5% 🔹 в 2027-м — 11–11,5% Простым языком: деньги начнут дешеветь, ипотека станет доступнее, и те, кто сейчас ждёт, вернутся на рынок. Но есть нюанс. Когда ставка падает — спрос на жильё растёт. А за спросом подтягиваются цены. Логично. ▫️ Купить сегодня — ставка высокая, но цена зафиксирована. ▫️ Купить завтра — ипотека дешевле, но квартира может стоить дороже. Умное решение — брать сейчас выгодную вторичку или срочные предложения по цене ниже рынка, а рефинансировать потом, когда ипотека станет доступнее Если думаете о покупке в ближайший год — напишите в личные сообщения. Пришлём варианты, которые стоит рассмотреть.

ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 25%. ДО МОРЯ 5 МИНУТ. Двушка 52 м² за 7 296 000 ₽ В 5 минутах ходьбы от Черного моря. Локация • До песчаного пляжа — 1 минута • До набережной — 5 минут пешком • До розового озера (идеальные фото на закате) — 3 минуты • До центра Саки — 12 минут на авто • До аквапарка — 10 минут ЖК Территория закрытая и приватная. Детская и спортивная площадки. На первых этажах — кафе и рестораны. Парковка. Цена: 7,3 млн (было 9,8 млн) Ликвидность: курортная недвижимость в Крыму стабильно растет в цене. Количество квартир по этой цене ограничено. Напишите мне в личные сообщения. P.S. Если вы давно хотели квартиру у моря, но ждали знака — это он.

Срочное инвесторское предложение. Доходность — 12% годовых. Это выше, чем вклад. Пока ваши деньги «сгорают» от инфляции, эти апартаменты в Сочи уже приносят прибыль. Окупаемость — 8 лет. Цена — всего 10,5 млн ₽. Что вы получаете за эти деньги: — Апартамент с полным ремонтом, мебелью и техникой — Круглогодичный бассейн и ресторан на территории. — Выход к собственному пляжу. — Корт для падл-тенниса — тренд, который привлекает платёжеспособных гостей. — Управляющая компания уже работает — вам остаётся только получать пассивный доход. Считаем: Средняя ставка по депозиту сейчас — 10–12%. Здесь — 12% + ежегодный рост самого актива. Хотите посмотреть весь пул инвесторских объектов, которые мы собрали для вас? Напишите в личные сообщения Если вы хотите недвижку для пассивного дохода, то мы сделали каталог ТОП ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА НА ЧЕРНОМ МОРЕ. Забирайте.

Собственная квартира у моря в Сочи со скидкой до 25%. Первый взнос — 1,8 млн ₽ Платёж — 62 000 ₽/мес по семейной ипотеке Дом сдан. Ключи — сразу. Локация: — Нацпарк вокруг + своя набережная вдоль реки — 20 мин пешком до моря — 20 мин до аэропорта, 50 мин до Красной Поляны — Школа и сад — 10 мин Внутри — курорт 5★: — 2 тёплых бассейна + пул-бар — Спа, йога, бамбуковая роща — Видовые лаунжи на крышах — Мини-гольф — Консьерж: выгул питомца, встреча гостей, бронь столов По акции — ограниченный пул квартир. Напишите в личные сообщения — обсудим планировки и точный расчёт под вас.

Маткапитал на улучшение жилищных условий В 2026 году суммы такие: — 728 921,20 ₽ — на первого ребёнка. — 963 243,17 ₽ — на второго ребёнка, если сертификат на первого вы не получали. — 234 321,27 ₽ — доплата при рождении второго, если первый сертификат уже оформлен. Знаете, что происходит с этими деньгами у большинства семей? Ничего. Сертификат лежит в ящике стола или в папке с документами. Родители говорят: «Это детям. Потом решим». А «потом» не наступает. Проходит год. Второй. Пятый. Сумма вроде бы растёт — индексация, доплаты. Только вот квартиры растут быстрее. То, что в этом году можно было купить за эти деньги, через три года требует добавить ещё 1,5 миллиона. И получается неприятная картина: — живут в съёмной квартире, отдавая чужому дяде 30–40 тысяч в месяц; — или ютятся с родителями, потому что «своё жильё не потянуть»; — а собственные 800 тысяч — 1,1 миллиона в это время просто обесцениваются. Многие семьи боятся, что оформление — это сложно, что «доли детям выделять — потом не продашь». Давайте честно: все эти страхи решаются за одну сделку. Проверено. На что можно направить маткапитал — Первый взнос по ипотеке. Можно зайти в сделку почти без своих денег. Для многих это единственный способ перестать платить за чужую квартиру и начать платить за свою. — Погашение уже имеющейся ипотеки. Есть кредит? Маткапиталом можно погасить часть основного долга. Платёж станет ниже, переплата — меньше. — Строительство дома. Не хотите квартиру — постройте дом. Или реконструируйте тот, что уже есть. — Кооператив. Даже паевой взнос можно закрыть маткапиталом. Что важно знать С 1 января 2025 года кое-что изменилось. Если покупаете дом или часть дома — придётся доказать, что жильё пригодно для жизни. Главное правило: жильё, купленное на маткапитал, оформляется на всех. На маму, папу и всех детей. — Без кредита — доли выделяете сразу — С ипотекой — в течение 6 месяцев после снятия обременения И ещё: недвижимость должна быть в России. Купить домик у моря в другой стране не выйдет. Что в итоге Больше миллиона рублей — это не та сумма, которую стоит держать «на полке». Каждый год, пока вы откладываете решение, эти деньги теряют покупательную способность. А вы продолжаете платить за чужую квартиру. Если думаете, куда направить сертификат, чтобы деньги не обесценивались — начните с простого шага. Напишите мне в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию, посчитаем варианты. Просто напишите: «Хочу использовать маткапитал»

Скидки до 25% в Крыму — только в сентябре Я собрал несколько комплексов в Крыму, где сейчас реально есть акционные квартиры со скидкой до 25%. Не буду делать кучу постов по каждому ЖК — половина позиций уйдет за ближайшие пару дней. Напишите В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ  «СПИСОК» — пришлем подборку с конкретными ЖК, ценами и условиями.

Родили второго — можете забыть про платеж по ипотеке на 18 месяцев С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон № 229-ФЗ. И вот что он дает семье. Не надо доказывать, что у вас нет денег. Не надо собирать справки, бегать в банк и краснеть перед менеджером. 👉 Сам факт рождения второго ребенка — уже основание для отсрочки. Было: Родился ребенок — но если доход не упал, каникулы не положены. Давали максимум 6 месяцев, и только тем, кто реально обеднел. Стало: Второй (или последующий) ребенок — и вы получаете отсрочку до 18 месяцев. Доходы никого не волнуют. Родили — имеете право. Всё. Как это работает: ▫️ В течение 180 дней после рождения или усыновления подаете заявление в банк ▫️ Первые 6 месяцев не платите вообще ничего. Ноль ▫️ С 7 по 18 месяц проценты капают, но платить сразу не нужно — они переносятся в конец кредита ▫️ Старые штрафы и пени тоже подождут — их спишут в самую последнюю очередь ⚠️ Главное — не прозевать срок подачи. Полгода после рождения пролетают быстро. Закон работает и для старых ипотек — хоть 2020-го, хоть 2024 года. Главное — чтобы ребенок появился после вступления закона в силу.

Депозит даёт 8%. Этот апартамент — 10–12% годовых. Плюс рост вашего актива. Готовый доходный апартамент на первой линии в Сочи — 10–12% годовых ▪️ Отель 4*, первая береговая ▪️ 21,1 м², вид на Сочи, 12 этаж ▪️ Ремонт, мебель, техника ▪️ Пляж — в 30 метрах ▪️ Цена: 10 500 000 ₽ Доходность Чистыми — 1 100 000 – 1 300 000 ₽ в год Плюс рост актива на первой линии. Совокупно — выше 20% годовых с учётом перепродажи через 2–3 года. Управление УК LAVICON берёт всё на себя: бронирование, заселение, уборка, отчётность. Вы получаете деньги. Инфраструктура Подогреваемый бассейн, SPA, сауна, тренажёрный зал, ресторан, бар. Пляж в 30 метрах, аэропорт — 10 минут, Красная Поляна — 30 минут. Напишите в личные сообщения — предложение срочное.

Знаю, как вы любите срочные варианты. Сегодня как раз такой: готовый бизнес-класс в Сочи за 10 млн — это ниже рынка. Срочная продажа в готовом доме бизнес-класса. ФЗ-214. Квартира 38 квадратных метров на 17 этаже из 19. Два окна, балкон, черновая отделка. Цена — 10 000 000 рублей. Считаем: 263 тыс/м². Для готового бизнес-класса в Сочи в такой локации это очень крутая цена. ЖК Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг, дизайнерские входные группы, ландшафтный дизайн. Внутри и в шаговой доступности всё, что нужно для нормальной жизни: — новая школа и новый детский сад; — поликлиника; — МФЦ; — торговый центр с многоуровневым паркингом; — парковые, прогулочные и спортивные зоны; — ЭКО-парк 4,5 гектара; — удобная транспортная развязка и общественный транспорт. До моря пешком 20 минут. Кому подойдёт Семье с ребёнком Школа, детский сад, поликлиника, МФЦ — всё в пешей доступности. Утром не нужно стоять в пробках, отвозя ребёнка. Вечером можно спокойно гулять в ЭКО-парке или на закрытой территории. Квартира с черновой отделкой — можно спланировать под свои задачи. Инвестору Срочная продажа, цена ниже рынка. Можно через год-два продать дороже. Либо после ремонта такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно и в долгосрок. Для отдыха Дом готов, заезжай сразу после ремонта. Море, парк, вся инфраструктура рядом. Приехал на выходные или на всё лето — квартира всегда ждёт. Не живёшь — сдаёшь и получаешь доход. Предложение срочное. Пишите в личку сегодня. Если ищете срочные и горячие варианты на вторичке — у нас есть подборка срочных вариантов.

Ипотека подешевеет. Квартира — подорожает. Рынок в стагнации. Ставки высокие, платежи пугают. Логично ждать. Но эксперты говорят: иногда ожидание выходит дороже. Что на рынке недвижимости сейчас Выдачи ипотеки скачут. В июне — рост в 1,5 раза: люди спешили взять «семейку» до ужесточения. Сейчас спрос снова упал. Доля новостроек в ипотеке — всего 19%, минимум за 5 лет. Вторичку берут активнее: +75% кредитов за полгода. Рыночная ставка: 18–20% Когда подешевеет Прогноз ЦБ: • 10,5–12,5% — ключевая в 2027-м • 8–9% — в 2028-м Комфортные 10–12% по ипотеке — минимум через 2 года. Но есть нюанс. Почему ждать не всегда выгодно Когда ставки упадут, на рынок хлынет отложенный спрос. Прогноз по ценам: • Новостройки: +15–18% • Ликвидная вторичка: +20% и выше Платеж может остаться тем же. Просто квартира за эти 2 года станет дороже. Кому выгодно купить сейчас Не тяните, если: • Проходите по льготной программе: семейная, IT, господдержка под 2% • Готовы 1–2 года платить высокий платеж, затем рефинансироваться • Есть первый взнос от 30% Если платеж съедает 50–70% дохода — лучше подождать. Альтернативы Рассрочка от застройщика: взнос 20–50%, остаток — равными частями на 1–3 года. Фиксируете цену без переплаты банку. Льготные программы: единственный способ получить ставку ниже рыночной. Условия ужесточаются. Срочная вторичка: собственники сейчас дают хороший дисконт. Итог Ждать дешевой ипотеки — логично. Но дешевые кредиты = рост цен. Выгода по ставке растворится в подорожавшей квартире. Покупать или ждать — зависит от вашей ситуации. Хотите предметно разобрать свой случай — какая программа подойдет, что выгоднее: рассрочка или ипотека, что реально взять на вторичке, — напишите в личные сообщения. Подскажу, с чего начать.