Project NEWS🚧

🚗 ЖК - Лидеры продаж за МАЙ 2026 г по Калининграду ➕ Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам. Строящийся ЖК / продано кв: 1 Теодор Кроне 26 2 Левада 19 3 Этюд 16 4 Советский, 50 14 5 Невский парк 13 6 Дом на Красной 12 7 Легенды Девау 10 8 11 мая 9 9 Русская Европа 9 10 Sun City 7 11 Подсолнухи 6 12 Кант-Сити 6 13 Гагарина, 30 6 14 Луччи 6 15 Триарт 6 16 Астория 5 17 Родина 5 18 Консул 5 19 Суздальский-3 3 20 Гагаринский 3 21 Альпенштадт 3 22 Борисовский бульвар 3 23 Сиреневый бульвар 2 24 Гринвуд 1 25 Империя 1 26 Фридланд-2 1 27 Калининград Сити 1 Итого: 198 квартиры В Апреле было 301 квартира Минус -34% месяц к месяцу в Калининграде по количеству проданных квартир в строящихся ЖК. Средняя цена м2 в Калининграде = 151 000 р

👇 У некоторых ЖК остаток нераспроданных квартир растет, т.к. количество расторжений ДДУ не успевает за продажами 💀

❌ Расторгнуто в МАЕ: 9 ДДУ * Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

💥➡️ Под Зеленоградском новая стройка! ЖК "ИСТОК" (не путайте с ЖК Источник в Родниках... ну или путайте...) - предварительно в проекте всего 16 домов. Пока речь идет о 2-х домах. ЖК будет строиться в рамках проекта застройки Квартала "Куршская ривьера", о котором писал ранее. Застройщик: СЗ "Место силы" (ГК Расцвет) 📍Калининградская область, г.Зеленоградск (поселок Сосновка, ул.Калининградская) Всего в домах №1 и 2: ✅ 160 и 41 квартира от 25 до 157 м² ✅ 4 этажа с лифтом. ✅ Высота потолков - 3,02 м ✅ Общая автостоянка на 155 а/м ✅ Коммерческие помещения на 1 этаже ❌ Нет кладовых ✅ Эксплуатируемая кровля с площадкой для занятия спортом (площадки для йоги) ✅ На 4-м этаже квартиры с антресолями и террасами Ввод: Дом 1 - 2 квартал 2028 г. Дом 2 - 4 квартал 2027 г. Цены: Пока неизвестно, следите за новостями... 🖍 Информация из проектной документации: Класс энергоэффективности В. Материал стен: монолит-кирпич. Класс: КОМФОРТ. Отопление - Автономная котельная на газу. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Скажи "триста" - отсрочка платежа предусмотрена! СТАРТ ПРОДАЖ в Янтарном - ЖК "Терра" в 300 метрах от моря! Застройщик: СЗ "Мистраль" 📍Калининградская область, пгт.Янтарный, пер. Лермонтова, 6 В проекте: ✅ 31 квартира от 33,51 до 92,83 м² ✅ 4 этажа с лифтом. ✅ Высота потолков - 3 м ✅ Общая автостоянка на 6 а/м ❌ Коммерческих помещений нет ✅ 31 кладовых в подвале ✅ Эксплуатируемая кровля с видом на море ⚓️ ✅ Корзины для кондиционеров ✅ На 4-м этаже двухуровневые квартиры с террасами ✅ Во всех квартирах окна панорамные - в пол Ввод: 3 квартал 2028 г. Цены:

Возможно в честь 300-летия Иммануила Канта - все старты продаж на побережье Калининградской области стартуют с 300 000 рублей за м2!

1 ком.кв. от 9 885 тр 2 ком.кв. от 13 813 тр 3 ком.кв. от 23 207 тр 🖍 Информация из проектной документации: Класс энергоэффективности В. Материал стен: монолит-кирпич. Класс: БИЗНЕС. Отделка: "серый ключ". Отопление – система отопления отдельная на квартиру – установка двухконтурного газового котла на кухне. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Данные из Росреестра по Калининградской области Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 2026 год: ↘️ Январь - 843 ↘️ Февраль - 841 ↘️ Март - 755 ↗️ Апрель - 954 ↘️ Май - 779 ❌ После прироста в Апреле на +26%, в МАЕ -18,3%. Рынок всё ещё лихорадит после февральских изменений в "семейке".

И вроде бы у застройщиков нет выбора, кроме как снижать цены для привлечения внимания покупателей. НО мы же знаем, что выбор есть всегда! А точнее выборы... в сентябре 2026 года...

Данные за 2025 год по ссылке здесь 📎 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ в Пионерском ЖК "Морская палитра" Всего в проекте 6 домов, разной этажности - 3,4,5. Продажи открыты пока только в 5-ти домах, пока только 1 и 2-х комнатные квартиры. Застройщик: ГК "МПК" 📍Калининградская область, г.Пионерский, ул. Калининградское шоссе В проекте: ✅ 389 квартир от 29 до 86 м2 ✅ Дома по 5 этажей с лифтами. Дома по 3 и 4 этажа - без лифта. ✅ Высота потолков - 2,7 м ✅ Общая автостоянка на 85 а/м ❌ Коммерческих помещений нет ✅ Кладовые в подвале ✅ В доме №6 - эксплуатируемая кровля с площадкой для занятия спортом, предположительно с видом на море ⚓️ ✅ Корзины для кондиционеров Ввод: 4 квартал 2028 г. Цены: Застройщик позиционирует старт от 120т.р./м2, но по факту это большие площади. Однушки от 160 000 р/м2. 1 ком.кв. от 4 910 тр 2 ком.кв. от 6 500 тр 3 ком.кв. пока в продаже нет 🖍 Информация из проектной документации: Класс энергоэффективности В. Материал стен: кирпич. Класс: КОМФОРТ. Отопление - централизованное от проектируемой котельной МУП "Теплосеть" 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

😔 Очередной Самый грустный и скучный рейтинг... 🏄 ЖК-Лидеры продаж 🛥 г. Балтийск за АПРЕЛЬ 2026 г. ⚠️ В таблице Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам за Апрель 2026 года - 🛥 г. Балтийск Строящийся ЖК / продано: 1 Балтийский бриз 10 2 Балтийский 9 3 Пиллау 2 Итого: 21 ❌ Расторгнуто в Апреле: 1 ДДУ 🏖️пгт. Янтарный продаж не было

😵‍💫 комментировать особо нечего, кроме ОГРОМНОГО ПОТЕНЦИАЛА развития Янтарного: инфраструктурный, туристический, рекреационный, инвестиционный... "потенциалов" много и на длительную перспективу, но что-то пока этот потенциал всё никак не раскроется и не реализуется в количестве сделок с недвижимостью... видимо тоже берём количество сделок в "потенциал". . .

*Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🏄 ЖК-Лидеры продаж 🚩 г. Пионерский за АПРЕЛЬ 2026 г. ⚠️ В таблице Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам за Апрель 2026 года - 🚩 г. Пионерский Строящийся ЖК / продано: 1 Макрострой в Пионерском 10 2 Пионерский маяк-2 (апарт) 8 3 Клевер 8 4 Море 6 5 Пионерский Курорт 2 6 Резиденция 2 7 Парад 2 8 Пионерский маяк-3 1 9 Феникс 1 10 Резиденция Премьер (апарт) 1 11 Панорама (апарт) 1 12 Заостровье 1 Итого: 43

❗️Общий остаток квартир в строящихся ЖК - 928 шт. остаток сократился за счет ввода в эксплуатацию ряда домов. И теперь они будут на вторичном рынке, как готовое жильё от застройщика. Остаток апартаментов - 244 шт.

*Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

😁😆😁 +1 стройка в Гвардейске 💥❗️Итого в городе уже 2 строящихся ЖК. И как только появится третий ЖК - Гвардейск автоматически вылетает из списка городов, на которые распространена "Семейная ипотека на вторичное жилье". Список населенных пунктов в Калининградской области по "Семейку на вторичку" опубликовывал ранее 📎 ⚡️СТАРТ ПРОДАЖ ЖК "Персона"

О проекте с сайта застройщика: «Персона» — это небольшая, почти камерная новостройка в тихом центре Гвардейска. Дом рассчитан на 30 квартир, поэтому здесь не будет многолюдно и шумно. Это вариант для тех, кто устал от панельных гигантов и хочет жить в пространстве с характером. В основе архитектуры — узнаваемая фальцевая кровля, которая уже много лет остаётся фирменной деталью домов «Макрострой». В паре с высокими (3 м) потолками она создаёт ощущение воздуха, света и европейского уюта.

Гвардейск - город в 40 км на Востоке от Калининграда. Население - 14 000 человек. Главная достопримечательность - замок 13 века Тапиау

Застройщик: ГК "Макрострой" 📍Калининградская область, г.Гвардейск, ул. Тельмана,14 В проекте: ✅ 30 квартир от 32,5 до 69 м2 ✅ 4 этажа/лифт ✅ Высота потолков - 3 - 6,15 м ✅ Общая автостоянка на 5 а/м ❌ Коммерческих помещений нет ✅ 28 кладовых в подвале ✅ На последнем этаже - двухуровневые квартиры с антресолями и потолками - 6,15 метров Ввод: 1 квартал 2028 г. Цены: Стартовые цены начинаются от 3,5 млн.р. 🖍 Информация из проектной документации: Класс энергоэффективности В. Материал стен: кирпич. Класс: КОМФОРТ. Отопление - автономное газовое. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🏄 ЖК-Лидеры продаж 💨 в Зеленоградске за АПРЕЛЬ 2026 г. ⚠️ В таблице Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам за апрель 2026 г - Зеленоградск. Строящийся ЖК / продано квартир: 1 Яркий 43 2 Венецианский квартал 13 3 Комфорт 7 4 Астерия 5 5 Речной квартал 5 6 Принцесс Роял 3 апарт 7 Курортный 2 8 Вишневый квартал 2 9 Зеленый пер. 1 Итого: 81

Информация только по строящимся ЖК, напоминаю

*Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🏄 ЖК-Лидеры продаж в ☀️ г. Светлогорск за АПРЕЛЬ 2026 г. ⚠️ В таблице Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам на апрель 2026 года - Светлогорск. Строящийся ЖК / продано квартир,апартов: 1 Кроны и волны 13 2 Отрада резорт 10 апарт 3 Балтийская резорт 10 апарт 4 Дивный дом 4 5 Русь Два 4 апарт 6 Палатиум 2 7 LakeCity 2 8 Лесная сказка 2 9 Шелест 1 10 Морена 1 11 Берег Морской 1 12 Element 1 апарт Итого: 51 ❗️Общий остаток квартир в строящихся ЖК - 1 674 шт. Остаток апартаментов - 2 230 шт.

При этом количество апартов растет по мере выхода новых проектов в Светлогорске, т.к. места для строительства новых жилых домов уже практически не осталось.

❌ Расторгнуто в Апреле: 3 ДДУ *Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🚗 ЖК - Лидеры продаж за АПРЕЛЬ 2026 г по Калининграду ➕ Рейтинг ЖК по % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам.

У нас новый ЖК в рейтинге - Триарт. По средней площади проданных квартир - 27м2, можно сделать вывод, что хорошо продаются студии в этом проекте.

Строящийся ЖК / продано кв: 1 Борисовский бульвар 52 2 Теодор Кроне 30 3 Левада 23 4 Легенды Девау 20 5 Триарт 18 новый жк в рейтинге 6 Невский парк 17 7 Дом на Красной 15 8 Русская Европа 12 9 Альпенштадт 11 10 Подсолнухи 10 11 Этюд 10 12 "Фридланд-2" 10 13 Танго 9 14 Гагаринский 8 15 Родина 8 16 Консул 6 17 Кант-Сити 5 18 "11 мая" 5 19 Калининград Сити 5 20 Домарт 4 21 Империя 4 22 Клубный дом на Яналова 3 23 "Гагарина, 30" 3 24 Луччи 3 25 "Суздальский-3" 2 26 Астория 2 27 Сиреневый бульвар 2 28 Sun City 2 29 Бассейная 1 30 "Советский, 50" 1 Итого: 301 квартиры Средняя цена м2 в Калининграде = 150 000 р По районам: Центральный - 151 000 р/м2 Московский - 110 000 р/м2 Ленинградский - 150 000 р/м2 Вынес из статистики КантСити/Фридланд/Триарт - у них в среднем - 250 000 р/м2 (эти жк формально находятся в московск. р-не, но согласитесь - моск.р-ом там и "не пахнет") 👇 Непроданный остаток во всех ЖК Калининграда- 7978 квартир.

С такой динамикой продаж надо 2 года на реализацию всего строящегося в городе. НО это только в среднем по всем жк. Есть проекты, где реализация займёт меньше 1 года, а где-то придется и внукам девелоперов уже продажами заниматься... Возможно на это и расчёт у некоторых застройщиков: "думать на поколение вперёд".

❌ Расторгнуто в Апреле: 3 ДДУ * Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

💰 Рассрочка от застройщиков может разорить сотни риелторов и десятки агентств недвижимости(АН). ➖500 000 ₽ - Кейс партнёра, который ушёл в минус Октябрь 2025 г - добавлен лид, клиенту интересны квартиры на старте продаж Ноябрь 2025 г - оформление 2-х квартир по 5млн.р. каждая. Рассрочка до 2027 г со взносом 50% Ноябрь 2025 г - АН получена комиссия от застройщика в размере 500 000 р Январь 2026 г - Агент, продавший квартиры и получивший комиссию - уволился из АН, уехал в другой город Апрель 2026 г - Счастливый обладатель 2-х квартир и рассрочки пишет заявление на расторжение ДДУ на имя Застройщика Май 2026 г - АН продала очередную квартиру и ждет комиссию от Застройщика. ❗️В ответ приходит письмо об удержании комиссии в полном размере в счет возврата выплаченной комиссии в 2025 г., т.к. застройщик принял решение согласиться(он не обязан) на расторжение ДДУ по 2-м квартирам, цена которых выросла на 40% с момента заключения ДДУ.

В итоге АН должно выплатить комиссию в несколько сотен тысяч рублей другому агенту из своих средств или оставить агента без заслуженного вознаграждения. 🔤Все налоги и транзакционные издержки уже никто не компенсирует.

Агенты! Живите своей лучшей жизнью сегодня, завтра её могут забрать 💀 застройщики... 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

👃 ЖК - Лидеры продаж за АПРЕЛЬ 2026 г. ➕ % продаж от общего количества квартир + данные по остаткам. 📍Калининградская область, Гурьевский округ Строящийся ЖК / продано квартир /средняя цена м2: 1 Включи 187 2 Гурьевский парк 13 3 Сигнатур 10 4 Источник 7 5 Виридиан 7 6 Ривер Парк 5 7 Идиллия 5 8 Кислород 3 9 Рябиновый 2 новый жк в рейтинге 10 Пражский 2 11 Аврора 1 Итого: 242 квартиры ✖️ Расторгнуто в Апреле: 7 ДДУ Гвардейск: ЖК Семейный - 3 | 118 000 р/м2 Светлый: Дом на Яльцева - 2 | 114 000 р/м2 Черняховск: ЖК 7я - 1 | 113 000 р/м2

Напоминаю, что данные только по строящимся объектам.

Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Данные из Росреестра по Калининградской области Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 2026 год: ↘️ Январь - 843 ↘️ Февраль - 841 ↘️ Март - 755 ↗️ Апрель - 954 🟢 Прирост существенный - на +26%, в марте было -10%. Вот так лихорадит рынок после февральских изменений в "семейке".

За аналогичный период 2025 года было 2859 дду. В этом году 3393 дду - на +18% больше. Но и этого девелоперам недостаточно - большинство застройщиков планы продаж не выполняют. Риелторские чаты усыпаны акционными предложениями от Застройщиков, на столько что палец стерся пролистывать всё...

Данные за 2025 год по ссылке здесь 📎 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

😂😂Кто еще не смотрел концерт стендап комика Орлова - я нарезал 09:28 минут про сделку с недвижимостью.

Он часто на своих выступлениях, как и другие комики, высмеивают работу риелторов, особенно тех, кто арендой занимается. Целиком концерт можно посмотреть на Кинопоиске, там как раз про сладкую жизнь зумера-недобумера в загородном доме со всеми прелестями и соседями.

Особенно зумерам - концерт смотреть обязательно! 🎞 https://vkvideo.ru/video-178551462_456239020?list=ln-fkZnrPnpcBMeFhFNx2 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

❤️ 28 апреля на закрытой презентации анонсировали строительство в ближайшее время нового жилого квартала площадью 14 га, под кодовым рабочим названием "Зелёнка" (на участке протекает ручей Зеленый). В районе улиц Л.Катина и 1-й Б.Окружной. Проект заявлен как "флагман для семей и долгого удержания капитала". "Школа, сад, спорт, бассейн, бульвар и сильная семейная среда", чтобы это не значило. 💬 Так же было озвучено, что на берегу моря в Янтарном в районе кафе Галера появится комплекс на 500-600 апартаментов. "Небольшие площади и более доступный входной чек".

С каждой презентации от амбициозных застройщиков ухожу с новыми терминами: инфинити-бассейн, комьюнити-центр, хилинг (не путать с жилингом). Все таки дороже звучит "хилинг процедура", чем "баня в пансионате". Но все таки согласен, что Калининградская область заняла нишу именно в Хилинг-отдыхе, только в современном виде.

📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️💥 Ещё один ЖК "Бизнес-Премиум" класса готовится к реализации на острове Октябрьском. ➡️ Рядом с кварталом застройки ГК Кортрос, о котором писал ранее 📎 Как указано на сайте название будет - ЖК "НЕБОСВОД". Там же заявлен класс ЖК - Премиум. На сайте наш.дом.рф указан Бизнес класс.

🤔 Действительно! Почему застройщикам сразу не попытаться охватить несколько сегментов рынка: эко-стандарт-комфорт-бизнес-премиум клубный ЖК...

Застройщик: ООО СЗ "Янтарный берег" 📍Калининград, ул. Набережная Генерала Карбышева О проекте: ✅ 513 квартир от 18,5 до 133,91 м² ✅ 18 этажей/лифт ✅ Высота потолков - 3 м ✅ Общая парковка на 139 а/м ✅ Весь первый этаж - 110 помещений для ком.использования ✅ 230 Кладовых в подвале Ввод: 3 квартал 2030 г Цены: Пока неизвестно, следите за новостями...

Планируемая стоимость строительства: ❗️ 4 556 860 653,00 руб. Уставный капитал ООО: 10 000 рублей На самом деле это нормальная история, просто меня эти цифры в шок ввергают. Спасибо 214 ФЗ и его изменениям в 2019 году.

📎 Проектная декларация. 🙎‍♀️ Материал стен: монолит-кирпич. Отопление - своя газовая котельная на крыше. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

😁Телеграм канал - не анонимный! Его веду я - Александр Добрынский, за каждую цифру и букву несу личную ответственность. ➕ На каждую новость - есть источники ➕ Сам ничего не придумываю, выводы не навязываю ➕ Аналитика - стоит мне денег - для вас она бесплатная ➕ Был в каждом ЖК области и продолжаю ходить в каждый новый строящийся и сданный дом, чтобы не терять экспертность ➕ На стенах карандашом не рисую и какашками 💩 в застройщиков не кидаю ➕ Со всеми застройщиками региона у меня длительные и доверительные отношения ➕ С клиентов за подбор новостроек деньги не беру

Каналу уже 2+ года и мне до сих пор скидывают скрины с моего же канала о событиях. Или аргументы приводят в спорах опираясь на мой же ТГ канал. Это меня конечно очень забавляет, но вы хоть знайте чей это Тг-канал и кто его ведет.

❤️ Канал прописку не меняет. Но кому надо подписывайтесь на канал в ➡️МАХ. Надеюсь со временем докрутят все фишки и в нац.мессенджере, а то совсем грустно пока. 📱 Подписаться на ТГ - канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🫢 НЕ ДОезжая ЭЛИБЭЙ будет новый гостиничный апарт- комплекс в п. Лесное. Прямо рядом с апарт-комплексом "Отрада ресорт", о котором писал ранее. Застройщик: ООО СЗ "БАЛТИК БРИЗ" 📍Калининградская область, Светлогорск, поселок Лесное, ул.Лесная ➡️Застройщиком заявлен класс недвижимости Элитный, но не забывайте это не жилой дом, а гостиничный комплекс.

На первом этапе строительства комплекса будет два 5-этажных апарт-отеля. Всего в проекте 9 апартаментов и 3 гостиницы, одна из которых — со встроенным пансионатом. Фасады зданий будут выполнены в «деревянном стиле».

Пока информация только о двух зданиях: ✅ 35 + 39 апартов от 34 до 90 м2 ✅ 5 этажей/лифт ✅ Высота потолков - 2,7 м ✅ Общая автостоянка на 15 а/м ✅ В цоколе и 1 этаже - помещения для ком.использования ❌ Кладовых нет Ввод: 4 квартал 2028 г Цены: Предварительно старт от 320 000 р/м2... 🙎‍♀️ Материал стен: монолит-кирпич. Отопление - своя газовая котельная на территории комплекса. 😉 Сотрудничество с АН планируется. 📱 Подписаться на канал 📱

⚡️ В 2019 г стоимость м2 в новостройке в Зеленоградске на берегу моря была в районе 50 000 р. и тогда очереди не стояли у отделов продаж (кто бы знал...). Сегодня только размер СКИДКИ от застройщика на 1м2 составляет - 100 000 р/м2 💥 Конечно и цена м2 в таком ЖК не маленькая: от 500 000 р до 850 000 р Купили бы себе двушечку за 100 млн. р. на берегу Балтийского моря?