Project NEWS🚧

👃 ЖК - Лидеры продаж за СЕНТЯБРЬ 2026 г. 📍Калининградская область, Гурьевский округ Строящийся ЖК / продано квартир:

1 Включи 175 2 Идиллия 52 3 Сигнатур 30 4 На бульваре 24 5 Виридиан 20 6 Источник 13 7 Семейные истории 6 8 Кислород 2 9 Пражский 2 10 Аврора 2 11 Новое Исаково 1

Итого: 327 квартир. В Августе было 216 квартир. 📎 Рейтинг за Август 2026 по ссылке ⚖️ Средневзвешенная цена м2 в Гурьевском округе = 137 000 р

⬆️Рост продаж ДДУ на 51% это результат старта реализации нового проекта с доступными ценами, вывод квартир одним из застройщиков перед сдачей и оформление дду на подрядчиков в счет оказанных услуг. Дополнительно еще и отложенная отчетность одного из застройщиков. В реальности динамика положительная есть, но она в диапазоне 10% мес/мес.

Гвардейск: 0 Черняховск: 0 Светлый: 0 ❌ Всего по Гурьевскому округу расторгнуто в СЕНТЯБРЕ: 1 ДДУ, в Августе 9 ДДУ

Напоминаю, что данные только по строящимся объектам.

Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🚗 ЖК - Лидеры продаж за СЕНТЯБРЬ 2026 г по Калининграду Строящийся ЖК / продано кв:

1 Русская Европа 75 2 Октарин 43 3 Легенды Девау 31 4 Невский парк 28 5 Родина 21 6 Дом на Красной 20 7 Этюд 19 8 Альпенштадт 13 9 Суздальский-3 12 10 Теодор Кроне 11 11 Луччи 11 12 Мой город 11 13 Sun City 10 14 Подсолнухи 9 15 Империя 9 16 SEVEN - 3 9 17 Сиреневый бульвар 8 18 "Гагарина, 30" 8 19 Левада 7 20 Небосвод 5 21 Борисовский бульвар 4 22 Домарт 4 23 "Фридланд-2" 4 24 Танго 4 25 Клубный дом на Яналова 3 26 Триарт 3 27 Долина Северной горы 2 новый жк в ретинге 28 Гринвуд 1

Итого: 385 квартир. В Августе было 318 квартир. 📎 Рейтинг за Август 2026 по ссылке Средняя цена м2 в Калининграде = 153 000 р

➕2️⃣1️⃣🔤 мес/мес это не динамика в продажах, а только отложенная отчетность о ранее заключенных дду некоторыми застройщиками. В целом динамика продаж не имеет ярко выраженного характера. 👁 Ждём с нетерпением отчета за безсемейноипотечный Октябрь 🙂

❌ Всего по городу расторгнуто в Сентябре: 5 ДДУ, в Августе: 13 ДДУ * Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🧔 ЖК "Онегин" ❗️Скоро СТАРТ ПРОДАЖ долгожданного и многообсуждаемого ЖК рядом с Ленинским пр-м в центре Калининграда. Всего в проекте 1 дом из 11 подъездов разной этажности с закрытой дворовой территорией по принципу "двор без машин".

✏️ Застройщиком на сайте заявлен: "Камерный проект бизнес класса в стиле Русский неоклассицизм" с фонтанами во дворе. "Ул. Барнаульская, 2 — настоящий центр центра." "Проектом предусматривается камерный формат проживания..." Подземный паркинг с возможностью прямого доступа на жилые этажи. Квартиры, двухуровневые резиденции, помещения с террасами и пентхаусы.

Застройщик: ООО СЗ АЛЬФА-СТРОЙ 📍Калининград, ул. Барнаульская-Космическая-Геологическая

Планируемая стоимость строительства: 4 213 205 678,00 руб. Средняя стоимость строительства всей жилой/нежилой реализуемой площади: 206 550 руб./м²

Всего в проекте: ✅ 239 квартир от 24,5 до 294 м² ✅ до 7 этажей с лифтом ✅ Высота потолков - 2,85 м ✅ 155 мест в паркинге и 65 мест для автостоянки на придомовой территории ❌ Кладовых нет ✅ 35 коммерческих помещений на 1-м этаже и цоколе от 12 до 598 м2 ✅ На последних этажах квартиры с антресолями и террасами Ввод: 3 квартал 2029 г. Цены: Цены пока не известны, следите за новостями... 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Бизнес. 👨‍🎨 Отделка: "серый ключ". ⛽️Теплоснабжение - крышная котельная на газу. 🔋 Класс энергоэффективности: А++ 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

Жадные и дурные!! Итак. Представим себе классику, застройщик решил всё-таки продавать квартиры через агентский канал. Но! Тут дилемма. Есть свои сейлзы. Чаще всего на 10 сейлзов отдела продаж застройщиков есть 0,7 человека, который у меня в агентстве без зарплаты бы удержался и возможно бы даже стал приличным агентом. Есть начальник отдела продаж, ему не хочется терять сладкое место. И тогда начинается война! Чей же это клиент? В 2026 году только слепо-глухонемой имбецил клиент не знает как искать новостройки. И тут возникает вопрос. В чём функция отдела продаж? Маркетинг полагает, что функция «правильно рассказать про ЖК на встрече». И вот представьте 10 из 10 встреч в отделе продаж перед вами стоит попка дурак и рассказывает вам очевидные вещи, которые вы и без него бы могли прочитать на сайте, посмотреть в обзоре. Дело в том, что продажа недвижимости - это устранение сомнений через ответ на вопрос покупателя «зачем мне именно этот жилой комплекс?» И тут возникает пикантный момент: грамотный агент и отвечает на этот вопрос лучше. Почему? Потому что он имеет сравнительную таблицу и знает как отстроить один проект от другого в голове клиента. Теперь считаем убытки застройщика. Маркетинг потратил на привлечение покупателя, отдел продаж перевел кучу денег, а у клиента остались сомнения. И он идёт на консультацию к агенту. И тут дилемма, а что делать? Комиссию агент уже не получит! И тогда что! Верно! Агент ведет в другой жилой комплекс! Жадные и тупые потеряли клиента. Почему жадные? Потому что уже считают, что за «устранение сомнений» платить не надо, клиент и так у нас был. И неважно, что он потом не купит! Тупые? Потому что за 6 льготной ипотеки персонал в системе продаж от самого верха до самого низа в любой девелоперской компании деградировал. Деградация такая, что маркетингу в 2026 году на пальцах приходится объяснять в чем ошибки, когда они подставляют свой бюджет под скликивание, под фейковый траффик «лидогенераторов». Циан и Авито просто за счёт этой деградации впаривают «папуасам бусы». С 2015 года бюджет на маркетинг у застройщиков вырос в 10 раз. А эффективность обработки лидов упала в три раза. В 2027-2030 годах нас ждёт катастрофа! Я о ней пишу с 2023 года. Застройщики делают вид, что у них всё ещё хорошо. Но народ всё чаще замечает голых королей. То, что в 2026 году вытворяет банда потрошителей в ГК Самолёт в отделе маркетинга будет отдельно скоро выложено. Там просто уже уголовные дела надо возбуждать за растрату.

💥 🍊 Продолжение строительства ЖК "Апельсин" 🍊 Всего в проекте 5 домов на 915 квартир. 3 дома уже сданы и частично реализованы. В данный момент речь о IV этапе - Дом 4 и Дом5 (5-11 секция).

💦 ЖК находится рядом с оз.Пеньковое в Московском районе Калининграда. В настоящее время озеро благоустраивается. По проекту на территории озера сделают променад, а также пешеходные дорожки из плитки и террасной доски. Места для пикника с мангальной зоной, проведут озеленение территории. Возле водоёма собираются установить лежаки, кабинки для переодевания и другое пляжное оборудование.

Застройщик: ООО СЗ ИНВЕСТБАЛТ (ГК Спецстрой) 📍Калининград, ул. Летняя, 127

Планируемая стоимость строительства: 536 047 931 р. Средняя стоимость строительства всей жилой реализуемой площади: 28 880 руб./м² 😊 ❗️Обратите внимание на себест-ть. Оказывается, что могут некоторые застройщики не раздувать её до небес... ну или где-то ошибки в документах... или я чего не понимаю...

Всего на 4 этапе строительства в проекте 2-х домов: ✅ Дом 4 -96 квартир и Дом 5 -255 квартир от 34,26 до 111,17 м² ✅ 8 этажей с лифтом ✅ Высота потолков - 2,7 м ✅ 93 места для автостоянки на придомовой территории ❌ Кладовых нет ✅ В этом доме коммерческих помещений нет, есть в соседнем доме. Ввод: 2 квартал 2027 г. Цены: Цены на квартиры в строящихся домах пока не известны. Известны цены в сданных соседних домах: 1 ком.кв. от 5 млн.р. 2 ком.кв. от 6,7 млн.р. 3 ком.кв. от 8,2 млн.р. 4 ком.кв. от 9,5 млн.р. 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Комфорт. 👨‍🎨 Отделка: "серый ключ". ⛽️Теплоснабжение и горячее водоснабжение - газовый двухконтурный котел в квартире. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

❗️⚡️Ставка по «Семейной ипотеке» станет зависеть от числа детей и региона С 1 октября 2026 года условия программы меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут дифференцированы. Чем больше детей — тем ниже ставка. Для регионов: ▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством останется 6% — независимо от числа детей и региона 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

ИЖД преобладает в общем объёме строительства жилья в регионе. За отчетный период с января по август 2026 г введено: 🏗 - 262 000 м2 в многоквартирных домах 🏠 - 310 000 м2 в ИЖД Данные за 2025 год по ссылке 📎 ❗️Время задуматься для застройщиков: "А куда ушли клиенты?" А клиенты под 6% - землю с подрядом купили. Если выбирать между ЖК в полях и своим частным домом в полях - то ответ часто не в пользу ЖК.

Например, 3 ком.кв. от застройщика в пригороде по цене 9-10 млн.р. Свой дом от застройщика в пригороде на этих же условиях - пожалуйста, вариантов даже больше, чем ЖК.

📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🏄 ЖК-Лидеры продаж на побережье за АВГУСТ 2026 г. ⚠️ В таблице Рейтинг ЖК по % продаж непроданного остатка квартир - Побережье.

На берегу моря тоже особо динамики нет по продажам. Скукота 🥱

Строящийся ЖК / продано: 💨 г. Зеленоградск

1 Яркий 15 2 Венецианский квартал 12 3 Комфорт 8 4 Астерия 6 5 Речной квартал 6 6 На садовой 5 7 Титул 3 8 Курортный 3 9 Вишневый квартал 3 10 Холмы(Холмогоровка) 3 новый жк в рейтинге 11 Зеленый берег 2 12 Зеленый пер. 1 Итого: 67. В Июле было 71 💰Средняя цена м2 = 180 000 р

🚩 г. Пионерский

1 Пионерский маяк-2 (апарт) 11 2 Клевер 9 3 Макрострой в Пионерском 7 4 Заостровье 7 5 Море 6 6 Морская палитра 6 7 Парад 5 8 Резиденция 3 9 Пионерский Курорт 3 10 "Калининградское шоссе, 17" 1 11 Панорама (апарт) 1 Итого: 59. В Июле было 64 💰Средняя цена м2 = 163 000 р

☀️ г. Светлогорск

1 Кроны и волны 18 2 Морская Нота 15 3 Новая история 6 4 Дивный дом 5 5 Шелест 5 6 LakeCity 4 7 Русь 2 (апарт) 4 8 Морена 3 9 Element (апарт) 3 10 Балтийская резорт (апарт) 3 11 Империал Скай -(Динамо) апарт 1 новый жк в рейтинге 12 Берег Морской 1 Итого: 68. В Июле было 66 💰Средняя цена м2 жилья = 174 000 р

⭐️ г. Балтийск

1. Пиллау 4 2. Дом на Каплунова 3 3. Приморская бухта 1 Итого: 8. В Июле было 10 💰 Средняя цена м2 = 123 000 р

🏖️пгт. Янтарный Продаж по ДДУ не было Итого в Августе - 202 дду. В Июле было 211. 📎 Рейтинг за Июль 2026 по ссылке ✖️ Всего на Побережье расторгнуто в Августе: 3 ДДУ жилых и 2 нежилых, в Июле было: 8 ДДУ по нежилым и 0 по жилым. *Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

👃 ЖК - Лидеры продаж за АВГУСТ 2026 г. 📍Калининградская область, Гурьевский округ Строящийся ЖК / продано квартир:

1 Включи 132 2 Сигнатур 32 3 На бульваре 12 4 Ривер Парк 9 5 Источник 8 6 Пражский 6 7 Семейные истории 5 8 Идиллия 4 9 Кислород 3 10 Расцвет Парк 2 11 Дом на Краковском 1 12 Аврора 1 13 Виридиан 1

Итого: 216 квартир. В Июле тоже было 216 квартир. 📎 Рейтинг за Июль 2026 по ссылке ⚖️ Средневзвешенная цена м2 в Гурьевском округе = 145 000 р

В нашем регионе пока стабильно всё со стройками ЖК, но

Минстроем РФ уже введен режим усиленного контроля

за рядом застройщиков в других регионах (

а может уже и в нашем, информации пока нет

). Т.е. спасают от банкротства в связи с невозможностью исполнять свои финансовые обязанности в части оплаты % по кредитованию по проектному финансированию.

Спасают

- громко сказано, конечно. Пока просто помогают рефинансировать кредит и уберегают от неправильных управленческих решений. Неправильных опять же с точки зрения государства для обеспечения дольщиков жильем. Про прибыли и расходы застройщиков никто не волнуется :)

Гвардейск: 0 Черняховск: ЖК 7я - 1 / 120 000 р/м2 Светлый: ЖК Молодежный 2 / 127 000 р/м2 ❌ Всего по Гурьевскому округу расторгнуто в АВГУСТЕ: 9 ДДУ, в Июле: 2 ДДУ

Напоминаю, что данные только по строящимся объектам.

Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

🚗 ЖК - Лидеры продаж за АВГУСТ 2026 г по Калининграду Строящийся ЖК / продано кв:

1 Октарин 50 2 Невский парк 26 3 Этюд 25 4 Родина 20 5 11 мая 15 6 Луччи 14 7 Мой город 14 8 Небосвод 13 9 Дом на Красной 11 10 Подсолнухи 10 11 Альпенштадт 10 12 SEVEN - 3 10 13 Легенды Девау 10 14 Танго 9 15 Теодор Кроне 9 16 Sun City 8 17 Суздальский-3 8 18 Левада 8 19 Гагарина, 30 8 20 Астория 7 21 Империя 6 22 Фридланд-2 5 23 Гринвуд 4 24 Русская Европа 4 25 Триарт 4 26 Домарт 3 27 Сиреневый бульвар 3 28 Кант-Сити 2 29 Клубный дом на Яналова 1 30 Борисовский бульвар 1

Итого: 318 квартир. В Июле было 329 квартир. 📎 Рейтинг за Июль 2026 по ссылке Средняя цена м2 в Калининграде = 156 700 р ❌ Всего по городу расторгнуто в АВГУСТЕ: 13 ДДУ, в Июле: 10 ДДУ

💀 С начала 2026 г уже расторгнуто 60 ДДУ. Это я еще нежилые с паркингами не считаю...

* Информация предоставлена ЕИСЖС 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Старт продаж⚡️новой очереди строительства" ЖК Речной парк" (ex. "Ривер парк").

Новый дом появится рядом со строительством Школы на 1500 учеников на ул.Лазурной, которую по далеким планам должны были открыть 1 сентября 2026 года.

Застройщик: ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ (ГК Трест) 📍Калининградская область, г.Гурьевск, ул.Резвова

Планируемая стоимость строительства: 2 793 130 103 р. Средняя стоимость строительства всей жилой и нежилой(офисы, паркинги, кладовые) реализуемой площади: 102 642 руб./м²

Всего в проекте: ✅ 526 квартир от 27 до 94 м² ✅ 7 этажей с лифтом ✅ Высота потолков - 2,7 - 3,0 м ✅ 48 мест для автостоянки на придомовой территории ✅ 217 кладовых в подвале ✅ 116 мест в подземном паркинге ✅ 22 коммерческих помещения от 35 до 94 м2 ✅ На последних этажах - квартиры с террасами Ввод: 2 квартал 2030 г. Цены: Стартовые цены скоро будут известны, следите за новостями 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Комфорт. 👨‍🎨 Отделка: "без отделки" + дозаказ отделки. ⛽️Теплоснабжение и горячее водоснабжение - газовый двухконтурный котел в квартире. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Данные из Росреестра по Калининградской области Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 2026 год: ↘️ Январь - 843 ↘️ Февраль - 841 ↘️ Март - 755 ↗️ Апрель - 954 ↘️ Май - 779 ↘️ Июнь - 758 ↗️ Июль - 1011 ↘️ Август - 1002 👇💬 Динамика отсутствует, но показатели такие же хорошие, как и годом ранее.

Уже в Пятницу 11 сентября 🏙 будет очередное заседание ЦБ по уровню ключевой ставки. На влияние которого особо никто не рассчитывает из рынка недвижимости. Уповают на хотя бы маленькое снижение % только те застройщики, которые активно продают субсидируемую ими же ипотеку.

Данные за 2025 год по ссылке здесь 📎 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

СКОРО ⚡️Старт продаж⚡️ Новый клубный дом появится рядом со Школой №4, в 800 метрах от моря в Балтийске. Застройщик: ООО СЗ ЖК БАЛТИЙСКИЕ ПЕСКИ (ГК Монолит) 📍Калининградская область, г.Балтийск, ул.Песочная, 12

Планируемая стоимость строительства: 133 738 300 р. Средняя стоимость строительства всей жилой реализуемой площади: 104 506 руб./м²

Всего в проекте: ✅ 28 квартир от 35,71 до 58,75 м² ✅ 4 этажа с лифтом ✅ Высота потолков - 2,7 м ✅ 8 мест для автостоянки на придомовой территории ✅ 28 кладовых в подвале ❌ Коммерческих помещений нет Ввод: 2 квартал 2028 г. Цены: Стартовые цены скоро будут известны, следите за новостями 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Комфорт. 👨‍🎨 Отделка: "серый ключ". ⛽️Теплоснабжение и горячее водоснабжение - газовый двухконтурный котел в квартире. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

СКОРО ⚡️Старт продаж⚡️напротив Ботанического сада.

Новый клубный дом появится рядом со Школой №44. Участок огорожен строительным забором и находится в глубине окружающей малоэтажной застройки. Подъезд к нему возможен только с Парковой аллеи.

Застройщик: ООО СЗ Партнер 📍Калининград, ул.Молодёжная

Планируемая стоимость строительства: 430 000 000 р. Средняя стоимость строительства всей жилой реализуемой площади в проекте: 172 746 руб./м²

Всего в проекте: ✅ 48 квартир от 34 до 102 м² ✅ 4 этажа с лифтом ✅ Высота потолков - 2,7 м ❌ 0 мест для автостоянки на придомовой территории ✅ 26 мест в подземном паркинге ✅ 48 кладовых в подвале ❌ Коммерческих помещений нет ✅ Лапомойка в подъезде Ввод: 3 квартал 2030 г. Цены: Стартовые цены будут начинаться от 250 000 р/м2 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Бизнес. 👨‍🎨 Отделка: "серый ключ". ⛽️Теплоснабжение и горячее водоснабжение - газовый двухконтурный котел в квартире. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️

⚡️Старт продаж⚡️

Да что вы знаете о дворовом благоустройстве?!

Новый жилой дом построят во дворе 3-х этажного "Хостела для рабочих- Крепость". Застройщиком заявлен камерный проект, в продажах только 1 и 2 ком.квартиры. Застройщик: ООО СЗ Крепость 📍Калининградская, ул.Красносельская, 5-7

Планируемая стоимость строительства: 170 000 000 р. Средняя стоимость строительства всей жилой и коммерческой реализуемой площади в проекте: 113 202 руб./м²

Всего в проекте: ✅ 24 квартиры от 36 до 63 м² ✅ 4 этажа с лифтом ✅ Высота потолков - 2,52 м ✅ 11 мест для автостоянки на придомовой территории ❌ Кладовых нет ✅ 4 ком.помещения в цоколе от 28 до 137 м2 с потолками - 3,02 м. Ввод: 2 квартал 2028 г. Цены: Стартовая цена от 175 000 р/м2 🖍 Информация из проектной документации: 🪂 Материал стен: монолит-кирпич. Класс: Комфорт. 👨‍🎨 Отделка: "серый ключ". ⛽️Теплоснабжение и горячее водоснабжение - газовый двухконтурный котел в квартире. 📱 Подписаться на канал 📱 ❗️ МАХ ❗️