Фадеевщина | ffad.ru

Что посмотреть и что почитать у Фадееы об эффективной рекламе-2026   Как знают постоянные читатели моего ТГ-канала, я выкладываю прямо КУЧУ контента о маркетинге и рекламе, причём самых разных форматов! Для вашего (и моего) удобства я решил собрать в одном посте самое-самое важное, то, что нужно впитать в себя в первую очередь из моей мудрости.   · Мой тг-канал – в нём вы сейчас и читаете этот пост. Тут я выкладываю небольшие (по моим меркам) посты про бизнес, маркетинг, рекламу. Всё основано на моём личном практическом опыте! · Мой сайт – туда я вешаю большие статьи про… бизнес, маркетинг и рекламу! Не удивляйтесь: на сайте публикуются объёмные материалы, настоящие исследования о сфере моей деятельности. · Особый раздел на сайте – кейсы и антикейсы – подробно, со всеми цифрами и графиками я делюсь своими успехами и неудачами. Не все проекты взлетают, но о них тоже нужно писать – так у вас будет полное представление о моей работе. · Ещё один раздел сайта – подкасты. Я часто хожу на всевозможные подкасты и с удовольствием чешу языком обсуждаю насущные проблемы с умными людьми. · «Самый хороший подкаст» у Тёмы Лебедева, где я был гостем – живой диалог самого нестандартного дизайнера и самого нестандартного маркетолога! Поговорили о бизнесе, об эффективной в 2026 году рекламе, даже зумеров обсудили! · Я на Разведопросе у Дмитрия «Гоблина» Пучкова – какой бизнес выживет в 2026 году? Какая реклама сейчас работает? Что там с налогами? Потолковали о многом! · Я засветился и на канале Геоэнергетика ИНФО – там я перечислил главные принципы выживания малого и среднего бизнеса в наше непростое время. · И вишенка на торте: Ксюша Собчак подробно рассказала обо мне и моих методах работы.   Собственно, после просмотра должно появиться примерное представление, что же такое Фадееы!

Как Фадеева просканировали с помощью ИИ и вычленили его самые-самые ключевые фишки   За последние пару лет я раз -дцать высказывался на тему искусственного интеллекта, нейросетей и всего сопутствующего. Повторюсь коротко еще и здесь. ИИ – это инструмент, способный в умелых руках творить чудеса. А вот в НЕумелых – лютую дичь. Проблема в том, что умелые руки, таки научившиеся делать что-то реально путное с помощью ИИ, – они примерно одни на тысячу. А то и на десяток тысяч. Поэтому интернеты сегодня заполнены всяким текстовым, визуальным и звуковым дерьмом, созданным с помощью нейросеток. Смотреть уже тошно на все это! И читать тошно. При этом конца-края нейросеточной вакханалии НЕ предвидится…   На этом удручающем фоне бывает очень приятно встретить что-нибудь ИИшное, но при этом КАЧЕСТВЕННОЕ. И особенно приятно встретить что-нибудь ИИшное качественное, если оно посвящено… ТЕБЕ!   На картинках выше – коротенькое досье на Михаила Фадееы, созданное с помощью нейросеток одним из моих клиентов. Перед первой встречей со мной он решил составить для себя короткое резюме на Фадееы: кто он, что он, какими принципами руководствуется, каковы его ключевые компетенции и все такое. По словам клиента, для создания резюме пришлось повозиться: транскрибировать мои видосы в тексты, затем с правильными запросами скормить их Gemini, потом то же самое проделать с обычными текстовыми постами…   И таки да! «Просканировать» всего Фадееы – это задача прям ууууух какая. Все материалы с FFAD.ru – это около 400 статей со средним объемом 30 тысяч символов – всего более 12 миллионов символов. Все посты из телеграм-канала – не менее 2 000 штук в среднем по 7 000 символов – еще более 14 лямов знаков. То есть общий объем текстового экспертного контента, который я нагенерировал РУЧКАМИ (без ИИ!) за 7 лет, – минимум 26 миллионов знаков!   Плюс есть несколько десятков моих персональных видеоподкастов (см. их на YouTube и на VK), есть мои подкасты у Лебедева (самый свежий тут) и Гоблина (самый свежий здесь), есть видео Ксюши Собчак с подробным рассказом про меня.   Конечно, много где я говорю примерно одно и то же, но иногда даю какие-то эксклюзивные выкладки, рассказываю какие-то особые истории из жизни и бизнеса, привожу какие-то редкие примеры, которые более нигде не звучат. Изучить прям все это, чтобы понять, кто же такой Фадееы, тупо НЕРЕАЛЬНО. Ну или таки реально, если у вас есть свободный… скажем, годик. 365 денечков, в которые вы не будете работать, отдыхать, заниматься спортом, читать книжки, общаться с друзьями и любиться с женщинами – вы будете тупо читать, смотреть и слушать Фадееы!   Подозреваю, что такого ресурса у вас нет. Поэтому – см. резюме-досье. Все уже отсмотрено и проанализировано нейросетками, в результате чего получилась вот такая выжимка. И я подтверждаю: все ровно так и есть, ИИ ни в чем не накосячил, нигде не переборщил. Он идеально точно описал Михаила Фадееы. (И еще раз подчеркну, что не только ИИ здесь молодец, но и тот, кто им рулил, а именно мой клиент! Ему – главное спасибо!)   Напоследок дам ряд ссылочек на свои материалы на тему ИИ и нейросеток. Я эту тему ооочень внимательно изучаю, постоянно в ней ковыряюсь, тестирую разные инструменты и… периодически высираюсь выкатываю материальчеги и даже подкастики, посвященные применению ИИ в бизнесе и не только. Итак:   · Подкаст с Главбухом всея Рунета Володей Зининым, в котором мы обсуждаем перспективы ИИ (часть первая и вторая). · Статья о том, как встроить нейросети в бизнес по раскрутке других бизнесов и не сливать бабло почем зря. · Пост о том, заменит ли нейросеть живых спецов (опираясь на интервью Натальи Касперской про ИИ). · Любопытный практический эксперимент: нейросеть против автора из моего агентства. · Статья про импотентный ИИ-спам, гнилое привлечение клиентов и простейшие задачи. · И даже нейроЯ, то есть нейроФад! Можно напрячь нейросеточку, обученную моей мудрости, и поболтать с ней хоть о бизнесе, хоть о жизни.   P. S. Мои ребята, кстати, тоже любят побаловаться с ИИ. В том числе в дизайне и вёрстке. Живые тому примеры – этот и этот сайты.

⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️ А еще я предложил Александре следующее: ок, я таки согласен приехать к вам в офис и самопрезентоваться там во всю ивановскую, но – за 250 тысяч рубасов! X1,5 к моей обычной цене консультации (доплата за выезд и личное офлайн-выступление). И это вполне справедливо! Мы ведь не про маркетинг там говорить будем, не вопросы важные решать. Это просто личный каприз неких людей, которые считают себя вершителями судеб, но, скорее всего, даже не станут в итоге моими клиентами. А если даже и станут, то вытрахают в процессе работы весь мозг, спустив всю эффективность в унитаз к едрене фене и сведя маржинальность проекта для меня к уровню любого мелкого клиента. Собственно, вопрос: почему я должен выступать для них бесплатно? Вот Киркоров для них бесплатно споет? Нет. И ни один юморист бесплатно не пошутит. Вот и я не хочу таких вот бесплатностей. Они НЕ справедливы! Естественно, ответа на мое предложение я не дождался, Саша снова исчезла, на сей раз уже навсегда. В общем, мы в агентстве потратили кучу времени и сил на экстренное создание коммерческого предложения, а выхлоп в деньгах составил ноль рублей ноль копеек. То есть мы вроде как в минусах. Но – не совсем. Благодаря Саше я наконец-то написал вот этот пост. И он мне ооооочень сильно пригодится. Потому что впредь я буду швырять его в таких же Саш, Лен, Оль, Мань, Вань и Петь из Больших Корпораций, которые будут приходить ко мне с просьбами что-то сделать «срочно и бесплатно», чтобы потом исчезнуть на дни, недели, месяцы или на всегда. Делать срочно и бесплатно я не буду, и даже общаться долго не буду, а буду просто кидать ссылку на этот постец. Спасибо, Саша! 💋

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️   Впрочем, не скрою, что в рамках работы над этим коммерческим предложением я оставил пространство для бонуса и себе: сразу выкрутил ценник Х2 от стандартного для таких проектов. Ну а почему бы и нет?   Я же понимаю, что если вдруг Большая Корпорация соблаговолит подрядить меня на эту важнейшую задачу, она, Большая Корпорация, выгрызет мне все мозги. Либо своими неорганизованными девочками-сашами с незамутненным разумом, либо своей титанообразной крупно-корпоративной бюрократией (регламенты, процедуры, комплайенс, юджайл…). Например, недавно мы таки поработали с одним клиентом из числа Больших Корпораций. И вот на протяжении полугода мы КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ созванивались с пятью-шестью менеджерами «для синхронизации работы». Даже если за неделю не было ничего сделано, созвон все равно был – минут на 10, но был. Потому, что в большой корпорации ТАК ПОЛОЖЕНО! Это создает иллюзию уверенности контроля и управляемости. Вот и с этой Большой Корпорацией, которая Сашенькина, подобные «приколы» тоже наверняка будут. А может и еще куда более противные. Ну так вот и пусть платит за это! На таких условиях – ну, когда услуги в два раза дороже, чем обычно, – я, так и быть, многое согласен потерпеть.   Исчезла девочка Саша на четыре дня – до 30 июня. В этот день она задала мне какой-то проходной вопрос, я на него быстро ответил, а затем Саша пропала… еще не две недели. Уже до 16 июля, когда она вернулась с новым предложением! Первый пункт – отдельно посчитать, сколько будет стоить анализ ЦА нашего Левиафана, ну то есть Большой Корпорации. Второй пункт – он прям ваще замечательный! – приехать в офис к руководителям-учредителям Корпорации, чтобы с танцами под гармошку и пантомимой САМОЛИЧНО презентовать подготовленный нами проект. Попробовав убедить больших начальников снизойти и поработать именно со мной и моим агентством. Вот тут, как вы можете видеть на скринах, у Фадееы маленько пригорело. Повторюсь: я человек стопроцентно клиентоориентированный. Если клиенту надобно – я готов переписываться, созваниваться, встречаться, даже ездить-летать в другие города и страны. НО! Я не свадебный генерал и не аниматор в костюме Губки Боба, которого можно вызвать по щелчку в офис, чтобы я там поплясал, попел и раскланялся на все стороны, после чего, МОЖЕТ БЫТЬ, мне позволят поцеловать ручку начать работу по этому проекту. А может, кстати, и не позволят, а снова пропадут на две недели. Или на два месяца. Или вообще навсегда пропадут.   Поэтому я в девочку Сашу навалил от души. Навалил ссылок на свои ресурсы, благодаря которым небожительные учредители Большой Корпорации могут узнать, кто я и что я (если это им так надо). Навалил ссылок на подкасты у Лебедева и у Гоблина, а также на ролик у Ксюши Собчак, где она поясняет за ключевые особенности Фадеева как маркетолога. Дал ссылку на своего ИИ-аватара и на статью, в которой я рассказываю, почему самопрезентациями я себя продавать клиентам НЕ намерен.   ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️

И снова про Большие Корпорации. Как Фадееы в который раз попытался поработать с таковой и как всё закончилось, даже не начавшись (кто-то сомневался?)   Читатели моего канала и сайта FFAD.ru хорошо знают, как я «люблю» работать с Бизнес-Левиафанами, то есть с Большими Корпорациями: огромными, неповоротливыми, прогнившими, у которых голова понятия не имеет, что творится в хвосте. При этом херня, как правило, и там, и там. Достаточно почитать вот этот, этот и этот мои посты – все они именно про адовый трешак, который у меня случался при попытках посотрудничать с корпорациями!   И вот недавно опять снова случилась большая «радость» в моей жизни. Написала мне девочка Саша, низкоуровневая клеркиня как раз… из отдела развития Большой Корпорации.   Написала Саша с целью пообщаться на предмет создания Маркетинговой Стратегии для ее Большой Корпорации на 2027 год. Диалог выглядел примерно так: мол, Михаил, нам нужна маркетинговая стратегия, вот бриф, сделайте коммерческое предложение за 2 (два!) дня, спасибо, ждем.     Да, надо пояснить, что девочка Саша пишет мне 24 июня, в среду в обед, а отправить ей готовое видение годовой стратегии мне нужно уже к пятнице 26. Почему Саша заложила на этот важнейший документ так мало времени – Бог весть. Может, сроки выставила даже не она, а ее начальник – такой же не очень умный и не до конца понимающий суть процессов корпоративный шурупчик. А может Саша абсолютно самостоятельно просрала все сроки и вспомнила про важнейшую задачу в последний момент. Сделав свое раздолбайство проблемой «осчастливленного» ею исполнителя (т. е. меня).   Но – ладно, правды мы никогда не узнаем! Лучше вот что скажу. Я, Миша Фадееы, так устроен, что тупо НЕ могу сразу проигнорить клиента, послать его, забить на него – даже если он пришел из Большой Корпорации с тупым запросом. И даже если он хочет чего-то дурацкого, вроде создания сложного документа в очень сжатые, почти просранные сроки. Я всегда таки сделаю попытку наладить контакт и запустить проект. Поэтому я быстренько подключаю своих молодцов-аналитиков, они изучают бриф от Саши, мрачно охреневают (потому что более бессмысленного, малопонятного, неконкретного и пустого набора буков они не видели уже лет 15), вздыхают и… таки пилят коммерческое предложение! Я Саше его пересылаю – причем в срок, не просрав ни минуты. После этого девочка… ожидаемо исчезает. Даже не сказав, куда она отошла и когда я смогу лицезреть ее снова. Куда-то вся срочность испарилась в момент! Вангую, Саша просто скинула пачку наспех собранных веерной рассылкой КП руководству и… забила болт.   И пофиг девочке Саше и ее руководству на то, что я именно ради них выдернул из процессов нескольких самых-самых ключевых людей своей конторы! Таких, которые очень-очень плотно заняты реально приносящими деньги делами. Таких, которых невозможно масштабировать – потому что их компетенции во многом уникальны. И вот они тупо отвлеклись от всего, забросили срочные дела – лишь бы Сашеньке успеть в ее папочку положить документ в срок!   ⬇️ТАМ ДВА ПРОДОЛЖЕНИЯ⬇️

⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️   На связи снова Фадеев! Помнится, пару лет назад у меня уже выходил пост на эту тему, и в нем главред моего канала точно так же набросил на старика Фадеева. Штош! Снижу ему зарплату Наверное, в какой-то мере имеет право, раз уж я дал ему трибуну. При этом он прав: качественный экспертный контент под именем занятых бизнесменов именно так и пилится. Не «взял и написал», а «выслушал, обдумал, поискал информацию, обработал, внес кучу правок-добавок – и только после этого получил готовый к публикации пост». И не просто проходной пост, а вкусный и сочный, который прям пробирает читателя.   Напоследок дам список некоторых каналов, которые мы ведем для клиентов. Чтобы вы могли сами заценить уровень (при этом далеко не во всех случаях мы пилим посты именно по голосовым – не менее часто генерация тем тоже ложится на плечи моих орлов, и клиенты вообще никак не участвуют в создании контента):   •  Собственно, Фадеевщина. Злейший блог о маркетинге. •  Алексей Калашников. Легендарный «Красный Мустанг», первый в России РешэлторЪ — риэлтор, реально решающий проблемы клиентов и выжимающий из каждой сделки максимум, в 80% случаев по факту бесплатный для клиента (выгода превышает его комиссию). •  PocketBook. Лидер российского рынка электронных книг. •  КоммуникART Влада Акина. Высокое искусство инженерных коммуникаций. «Инженерка» в домах, квартирах – канализация, водопровод, сантехника, электрика – по принципу Сразу Правильно и Навсегда. •  Владимир Зинин, главный бухгалтер Рунета, супер-гуру бухгалтерии, финансов, налогов и т. п. Основатель бизнес-сервиса Zinin Business Hub. •  Echips. Суровые челябинские ноутбуки. •  Алексей Рязанцев. Один из крутейших в России спецов по работе с Китаем и выстраиванию бизнеса с местными компаниями.   Есть у нас в работе и еще несколько каналов, но их ведение под NDA, ну или с клиентом сложные отношения – поэтому извините, но ссылок не дам.

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ Далее я даю слово главному редактору ТГ-канала, и он более подробно расскажет, как именно выстроены у меня в агентстве процессы копирайтинга.

Схема работы примерно следующая: Фадеев надиктовывает голосовые сообщения в специальный чат в телеге –> я лично или какой-нибудь автор, выбранный мною, берет их и пишет текст, подбирает иллюстрации и так далее –> я изучаю получившееся и или отправляю на согласование Фадееву, или отдаю на доработку автору. На первый взгляд кажется, что все очень просто. Но на деле – не совсем. Фадеев – товарищ весьма занятой и нервный, посты зачастую диктует на бегу, бывает – с унитаза или из душа, часто – из влетающего самолета (с соотв. уровнем шума) и так далее. Плюс диктовка ведется в произвольном порядке: условно говоря, Миша может сперва надиктовать конец поста, потом вступление, потом середину, а потом другое вступление (и фиг поймешь, какое выбирать: первое или второе). Поэтому сходу распознать, что же Миша на самом деле хотел донести, получается далеко не в каждом первом случае. Иногда приходится додумывать за Фадеева. Иногда – идти за разъяснениями к коллегам, которые имеют непосредственное отношение к проекту, упомянутому Фадеевым в голосовых. Иногда – искать какие-то цифры, которые есть только у самого Фадеева в голове. Иногда… Ну вот, скажем, пример. В рамках подготовки одного из постов Миша велел найти видеоролик на его (Миши) ютуб-канале. В ролике фигурировала зумерка, которая не может совладать с принтером. Искали уже и так, и эдак, чуть ли не в «Битву экстрасенсов» обращались – нет такого ролика! Оказалось, что видос лежал не у Фадеева на канале, а на Пикабу – и не на Фадеевском аккаунте, а на каком-то совершенно левом. И девушка в нем контактировала не с принтером, а с папкой для бумаг… Нормально так, да? Последний этап создания постов – согласование с Фадеевым. И здесь все тоже может пойти не по плану. Иногда Миша говорит: мол, все норм, вот немножко правочек, вносим их в пост – и на публикацию! А иногда Фадеев решает дополнить/усилить текст еще какими-то мыслями, которых в изначально массиве голосовых не было и которые ему пришли в голову позже. В таком случае допил поста может превратиться в процесс продолжительностью, скажем, в неделю. Я к чему это все говорю: ведение ТГ-канала (качественное ведение, с вдумчивыми глубокими, длинными, насыщенными экспертными постами) – это в прямом смысле полноценный проект, при работе над которым порой приходится сталкиваться с целыми массивами задач, в том числе и нестандартных. И это… нормально! И в случае канала Фадеева, и в случае каналов тех наших клиентов, которые тоже предпочитают надиктовывать посты. Видите ли, качественный (подчеркну: качественный!) текстовый контент для соцсетей пилится именно так – с некоторым количеством сложностей, препятствий и прочих заковык. Ну, потому что создание контента нередко требует участия клиента, а клиент – он вообще прежде всего про свой бизнес, и совершенно не обязан быть еще и про красноречие, чистоту мыслей и логичность их изложения. Именно для упорядочивания мыслей и их последующего изложения с соответствующим художественным оформлением клиентам и нужны мы. Те самые ребята, которые выслушают поток сознания и переведут его в стройный и логичный текст. С картинками. С другой стороны, как правило, спустя месяц-два после начала ведения ТГ-канала наша команда уже полностью проходит процесс «притирки» с клиентом – и все идет как по маслу. Мы с ним начинаем понимать друг друга с полуслова – клиенту зачастую уже даже не нужно проговаривать каждую свою ключевую мысль в подробностях, поскольку мы сами сразу понимаем, что он хотел сказать, и способны из пары устных предложений выжать несколько абзацев текста. В целом же процесс подготовки постов все больше напоминает конвейер: вот голосовые – вот пост, вот голосовые – вот пост, вот голосовые – вот пост... Да, иногда приходится попотеть над каким-нибудь особенно сложным и заковыристым постом даже для давнего и «родного» клиента, но это скорее исключение.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️

И снова о том, как пилятся посты в телегу Фадеева (а заодно и моих клиентов)   Тёма Лебедев запилил прикольный коротенький пост о том, как он пишет посты в свой ТГ-канал ⬆️⬆️⬆️. Я почитал и подумал: а почему бы мне не рассказать о том, как это делаю я? Тем более что ровно таким же образом процесс построен и в случае ТГ-каналов некоторых клиентов, которых мы ведем.   Для начала поведаю, откуда я беру темы для постов в телегу и на сайт FFAD.ru. Источников у меня множество. Каждый день я сталкиваюсь с десятками людей – и в солидном проценте случаев общение с ними может стать основой поста, который так или иначе будет связан с бизнесом, маркетингом, хедхантингом, коммуникациями.   Плюс я читаю интернет и вижу там темы, на которые мне порой очень хочется высказаться. Плюс у меня есть работа, я постоянно ставлю эксперименты, испытываю новые технологии в рекламных проектах моего агентства… И все это может стать темой для поста.   Постучался какой-то баран, крайне неумело попытавшийся впарить мне свою услугу? Вот пост. Кто-то запилил очередной зрелищный, но бесполезный для бизнеса вирус? И снова пост. Фадееы выбирал пиво в магазине? Вот, опять же, пост, причем именно с маркетинговым оттенком. Подоспели результаты эксперимента по моей технологии «Контекст 2.0» ДЛЯ «Яндекс.Директа»? И мне снова есть что опубликовать в телеге или на сайте!   Кроме того, если я вижу, что ко мне постоянно ломится народ с тем или иным конкретным вопросом, то я просто беру и пишу пост с развернутым ответом на него – чтобы в дальнейшем не персональные ответы каждый раз строчить, а тупо бросать одну ссылку. Например, меня откровенно задрали вопросом «Фадеев, как у тебя отработал блогер такой-то?». В результате родился вот такой универсальный пост-ответ. Или, например, алогичным образом (т. е. длинным насыщенным постом) я объяснил всем сразу, почему у меня на канале низкий ER и почему это нормально.   У некоторых тем бывают весьма необычные истории. Помнится, несколько лет назад мне показалось, что один из моих редакторов чёт подустал, вымотался и все такое. Я у него спросил – мол, ты че, заеб…ся? Редактор ответил, что ему такие состояния НЕ свойственны и накатал пост под названием «Что делать, если все зае…ло». В итоге этот пост отлично залетел в поисковики по этой фразе («что делать, если все зае….ло») – и дает мне весьма немало органического трафика 😊 См. скрин 2 над постом. Правда, совсем не уверен, что трафик этот целевой, но все равно приятно!   В общем, поток тем НЕ иссякает никогда. Их у меня куда больше, чем а) вообще нужно для блога и сайта, исходя из графика публикации постов; и б) чем мои редакторы способны осилить без ущерба для клиентских проектов.   Да, именно так, редакторы. В очередной раз признаюсь в том, что сам я все эти простыни и полотенца НЕ пишу. У меня есть команда литературных негров авторов и редакторов, которые заняты созданием постов в мою телегу.   ⬇️ТАМ ДВА ПРОДОЛЖЕНИЯ⬇️

Тема для поста Каждый раз, когда мне нужно придумать тему для поста, я просто открываю список тем, про которые нужно написать пост. И там всегда есть, о чем написать пост! Скажем, сейчас я пишу пост, написанный по мотивам записи о том, что для написания поста достаточно вовремя поймать себя на какой-либо мысли и записать ее в файлик, а когда нужен будет пост, достаточно будет заглянуть в файлик.

О вирусном видосе про мебель из Мичуринска, который никак не поможет ее продажам   Продолжаю пополнять коллекцию тупой рекламы с претензией на гениальность и виральность. Вот фабрика мебели из Мичуринска. Посмотрите ролик, а потом задайте себе ряд вопросов.   Что есть такого в этой мебели, кроме того, что она из Мичуринска, чего нет в огромном количестве мебели с фабрик в других городах? Да даже в том же Мичуринске!   Почему именно эту мебель вы должны купить?   Чего в ней такого особенного?   Вангую, что ответов на эти вопросы у вас нет. (Дуб, если что, – это не особенность, а вполне себе банальный материал для мебели.) Потому что ролик эти ответы не дает. Его просто запилили, потому что так захотелось владельцам фабрики... Ну или маркетологу фабрики... Ну или SMMщику фабрики... Или всей этой веселой компашке сразу. В запил видоса совершенно точно вложили какие-то деньги. Но выхлопа для бизнеса от этого совершенно точно не будет. Максимум, на что можно рассчитывать, – на радость от того, что этот видос разойдется вирусом по соцсеточкам и повеселит зумерьё. Ну и в мэрии Мичуринска, наверное, счастливы будут – их город такую бесплатную рекламу получил! Но к фабрике это, опять же, не имеет никакого отношения, и никакого профита ей не принесет. Ни прямого, ни косвенного. Ну, разве что отношения с мэрией родной лучше станут…   Когда зрителям этой рекламы понадобится стол, они даже не вспомнят про какую-то фабрику из Мичуринска, о которой они слышали единожды и вскользь три месяца назад, угорая над этим вирусным видео. Они пойдут на «Озон» или в ближайшие мебельный и купят стол там.   И, наверное, у кого-то из читателей возникнет вопрос: а как же ПРАВИЛЬНО пилить вирусы? Ну, так, чтобы они не только почтенную публику веселили-развлекали-эрегировали, но и приносили совершенно ОСЯЗАЕМУЮ пользу бизнесу?   Ответ: эти ценные знания изложены в одной из моих программных статей на FFAD.ru.   Печальный спойлер. Во-первых, сам по себе вирус НЕ работает. Даже запиленный правильным образом, со смыслами, несколькими упоминаниями названия бренда и так далее (т. е. совсем НЕ так, как в этом видосе фабрики из Мичуринска). Выхлоп от вируса мог бы быть, если бы народ про «мебельную фабрику из Мичуринска» слышал каждый день изо всех щелей. Ну то есть если бы кампания по ее продвижению была МАССИРОВАННОЙ – как в свое время у нас, когда мы весь Рунет в три слоя засрали «тюменскими наушниками» (и эта фраза вообще смогла подменить собой их название, а именно CGPods). Тогда – да, возможно, вирусный видос про «мебель из Мичуринска» стал бы неплохим дополнительным контактом с УЖЕ раскрученным брендом. Но сам по себе, в гордом одиночестве, этот вирус не имеет такого смысла.   Во-вторых, без вложений в продвижение вируса он эффекта НЕ даст. Ну не работает это сегодня вот так – и все тут! За крайне-крайне-крайне редким исключением... Хочешь реального прогнозируемого эффекта – готовь не только сам вирусный контент, но и нехилый бюджетец на его продвижение.   В общем, еще раз даю ссылку на программную статью.   P. S. Остальные экспонаты из моей коллекции тупых бесполезных «гениальных» вирусов – ниже:   - пост про вирус иркутской стоматологии, который по точной информации принес ей ноль клиентов; - пост про вирус с негром из автосалона; - пост про вирус продавцов казахстанского меда; - пост про семечки и соитие в автомобиле; - пост про зубные щетки; - пост про новогоднюю песню; - пост про вирус с голой бабой и пивом.

Как вы уже знаете, среди моих подписчиков очень много интересных и даже уникальных в своем роде личностей. С некоторыми из них мы настолько сближаемся, что начинаем записывать совместные подкасты. Например, с ветераном отечественного fashion-ритейла Маргариты Зрожевской записали уже три (!) – первый про историю и экономику fashion-ритейла в России, второй и третий – про темную сторону маркетплейсов. Последние стали в некотором смысле пророческими в свете последних событий. А теперь я встретился у микрофона в студии с еще одним интересным собеседником из числа моих подписчиков. Это математик, основатель бренда детской одежды SorviGolova Леонид Кунгурцев. Подкаст на YouTube Подкаст на VK Video Леонид – математик и бывший брокер, поэтому считать, анализировать и раскладывать все по полочкам у него, кажется, в крови. Сейчас он реализует эти навыки в торговле на маркетплейсах и готов откровенно рассказывать о внутренней кухне этого бизнеса: своих болях, секретах, наблюдениях и взгляде на то, как на самом деле устроены продажи на современных онлайн-площадках. В самом подкасте мы с Леонидом обсудили внутреннюю кухню маркетплейсов и что реально работает на таких платформах. Кто откажется от спец. условий маркетплейсов? Как работает поиск и реклама на самом деле? Сильный бренд – лучший выход для продавца? Маркетинг в продажах и при чём тут добавленная стоимость? Ждёт ли маркетплейсы судьба розничных магазинов? Кому и для чего необходим ИИ в этой сфере? А вот, собственно, все площадки, где можно найти одежду бренда SorviGolova: • сайт; • WB; • Ozon; • Lamoda. Сам подкаст обязателен к просмотру всем, кто интересуется внутренней кухней маркетплейсов в 2026 году. Еще раз делюсь ссылками ⬇️ Подкаст на YouTube Подкаст на VK Video

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ Вот тут, с этим менеджером блогера, наблюдается то же самое. Смотрим на ролики на канале (см. второй скрин). У них оооочень большой разброс по просмотрам – от 9 до 700 тысяч. Это так называемые прыгающие, НЕстабильные просмотры: у одного видео мильён, а у второго – полторы калеки. Да, если суммировать просмотры всех роликов за 28 дней – можно «натянуть» те самые 2 миллиона. Но если нет – получается, что у конкретного ролика с моей рекламой запросто могут быть… ссаные 9 тысяч просмотров. И вот как я могу быть уверен, что моя реклама очутится в видосе, который просмотрят именно 700 тысяч человек, а не жалкие 9 тысяч? Никак! Никто такое гарантировать НЕ может. Точнее, может, но… но это будет попахивать чем-то нехорошим. Блогер в данном случае, очевидно, и сам не знает – какой его ролик сколько соберет. Поэтому он может наобещать 700 тысяч, потом увидит, что набирается, например, 25 – и привлечь к накрутке ботов. Такое сегодня распространено сплошь и рядом – накруточных сервисов примерно миллион! Вот и получаются пусть и внушительные, но абсолютно бессмысленные цифры, которые НЕ сделают размещение эффективным. Есть и другой вариант. С блогером удастся договориться о так называемом «гаранте просмотров» – есть такое понятие в инлфюенс-маркетинге. Это подразумевает следующее: если моя условная интеграция попадает в 9 тысяч просмотров, а не в желаемые 700, блогер обязуется размещать для меня рекламные публикации (само собой, бесплатно!) до момента, пока не наберется оговариваемое количество просмотров. И вроде бы по такой схеме можно работать. Но – и тут засада. Сколько нужно будет сделать дополнительных интеграций, чтобы набрать 700 тысяч? Две, пять, десять или двадцать пять? Никто не знает. Тратить ресурсы на переговоры с блогером и клиентом… На согласования… На отслеживание итогов публикаций… Плюс аудиторию канала мы просто перекормим рекламой одного и того же продукта настолько, что он тупо начнет вызывать отторжение. Ну и потом: в какой-то момент блогеру все это может надоесть, и он тупо накрутит просмотры очередного видео с моей интеграцией. Чтобы я поскорее от него отстал. А еще может случиться так, что блогер заболеет… уйдет в монастырь… забухает… помрет, наконец. И случится это на условной середине пути к обещанным 700 тысячам просмотров. И что мне тогда со всем эти делать? Я тупо окажусь в минусах. А оно мне надо? Короче, с этим каналом – у которого аж 2 миллиона просмотров за 28 дней – мне совершенно точно НЕ по пути. А с кем по пути? С теми эффективными блогерами, которые практически гарантированно отрабатывают каждый вложенный в них рубль. У меня есть тщательно собранный и многократно протестированный пул таких товарищей. Они просто работают, пилят качественный контент, железной хваткой держат свою аудиторию и… НЕ ищут себе рекламодателей путем упоротого тыканья в личку к кому-либо (например, к Фадееы). Потому что у них и так очередь из рекламодателей на месяцы! Да, действительно популярный, востребованный блогер, реклама у которого реально эффективна – он тупо НЕ нуждается в поиске рекламодателей. О нем и так все кому надо знают – агенства, маркетологи, бренды. А вот те, чей проект никому нафиг не нужен, те, у кого никто не хочет рекламироваться из-за тотальной неэффективности сего действа, нанимают менеджеров, которые за долю от закупки рекламы рассылают веерно подобный спам. В общем, подытожу: это очень, очень плохая идея – ловить на цЫферку в 2 миллиона (кого-то где-то за какое-то время) Мишу Фадееы, который девочек-пиарщиц ест на завтрак и подбирает блогеров СОВСЕМ по другим параметрам. Об этом можно почитать вот тут, в большой программной статье.

Почему не стоит брать рекламу у блогеров, которые к вам приходят сами   После выхода интеграций моих клиентов у топовых блогеров (Лебедев, Гоблин, Собчак и т. д.) часто возникает забавный побочный эффект. А именно: ко мне стучатся менеджеры каналов помельче с «выгодными» предложениями дать им денежек разместиться и у них тоже.   Собственно, на первом скрине над постом вы можете увидеть типичное обращение такого рода. Я сразу отнесся к нему с ооочень большим скепсисом – еще до того, как стал изучать предлагаемый канал.   Щас подробно объясню – почему. Начнем с того, что у меня достаточно большой опыт, чтобы понимать, что такие контакты («тук-тук, я менеджер канала, купите у нас рекламу») выстреливают крайне редко. Или, вернее, почти никогда. Потому что основная масса таких предложений исходит от мелких и/или низкоэффективных для рекламы блогеров, у которых НЕТ своих рекламодателей. А денег-то хочется! И вот менеджеры этих мелких блогеров как шакалы рыскают по рынку и активно ищут компании, у которых имеются деньги на большую охватную рекламу.     Эти менеджеры смотрят Собчак, смотрят Лебедева: кто у них размещается? Они видят рекламу крутой зубной пасты-филлера SmartSix (ее продажи мы очень хорошо иксанули), еще каких-то наших клиентов, рекламу лично маркетолога М. Фадееы… Ну и делают вывод: во, у этих лохов пассажиров рекламодателей есть деньги! Они массово скупают рекламу на дорогих площадках!   Далее менеджеры начинают стучаться ко мне: у вас же есть денежка? Мы тоже ее хотим! Очень!   Но я… не готов к сотрудничеству. И вот почему. Что мне предлагает конкретно этот менеджер этого канала? Какие-то абстрактные цЫферки, которые должны поразить мое воображение.   Вот, например: 40 тысяч подписчиков! Но это мне вообще ни о чем не говорит. Эта подписота может быть и насквозь ботной. И НЕ ботной, но накрученной. Теми же розыгрышами халявы: такие «подписчики, как известно, – «мертвый балласт» (люди когда-то массово подписались в жажде халявы – и забыли о канале в ту же секунду).   Лично меня куда больше интересуют просмотры, контакты с аудиторией в конкретно взятом ролике: сколько пар глаз увидят конкретно мою интеграцию? Менеджер этой инфы сходу не дает, вместо нее он вворачивает пассаж про «около 2 миллионов просмотров за последние 28 дней». Тут, видимо, я должен всплеснуть руками, ахнуть от удивления и расчехлить свой жирный фадеевский лопатник! 2 миллиона – это же так много!   Но фадеевский лопатник остается плотно закрытым. Потому что от подобных пассажей – «2 ляма за 28 дней» – за версту смердит приемчиками классического пиара, который давно умер, но его почему-то никак не могут закопать. Пиарщики лет 15 назад ведь как любили делать? Они говорили лохам клиентам: мы разместим вашу статью на портале, у которого СУММАРНАЯ посещаемость – нет, вы вдумайтесь! – 40 миллионов в месяц! И никто, естественно, лоху клиенту не уточнял, что КОНКРЕТНО ЕГО СТАТЬЮ по факту прочитают от силы 1 000 человек из этих 40 лямов. А то и вовсе 100 случайно заглянувших (да и из этих 100 половина – поисковые роботы-индексаторы).     ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️

Некоторые мои статьи на FFAD.ru не теряют актуальности ни через год, ни через два, ни через пять! Они реально прям на все времена. На днях мне вспомнился один из таких материалов, написанный еще в 2020 году, и решил я его еще раз проанонсировать в Телеге. Называется он "В каких случаях клиент НЕ прав и его можно смело слать к х...". О чем этот текст? О, много о чем. В статье я затрагиваю очень-очень-очень широкий спектр тем. Речь идет и про совков, которые считают, что клиент всегда прав... и про тотальное одиночество типичного современного человека, что приводит к потребительскому терроризму... и про то, почему умные ребята из больших компаний (ну вроде Фейсбука) вообще практически не общаются со своими пользователями, отгораживаясь от них скриптами и автоответчиками... и про негативные отзывы о вашем бизнесе и ваших продуктах, с которыми можно бороться очень разными способами... и про условную маникюршу, которая может принести вашей компании 1 000 рублей прибыли, а затем отнять 1 500 рублей путем перманентного изнасилования мозга вашего сотрудника, который сидит в техподдержке... И все это еще и сдобрено совершенно конкретными примерами (многочисленными!) из моей личной практики. Собственно, вот эта долбанутая на всю голову маникюрша вполне себе реально существует! Ну а цель статьи, собственно, вот в чем. Если вы владелец или управленец бизнеса, следует понять и принять, что НЕ ВСЕ люди есть ваши потенциальные клиенты, которых стоит встречать хлебом и солью. Некоторых из них нужно встречать... солью, но засыпанной в ствол берданки. Ах-ха-ха! Прогнать такого клиента, послать его на три веселые = сохранить и свои бабки, и свои нервы.

⚡️ 554 специалиста по трафику прямо сейчас проходят бесплатное обучение по Авито Рекламе Чтобы разобраться в площадке без бесконечных проб и слитых тестовых бюджетов, Clickise запустил Avito High School — цикл из трёх бесплатных лекций с разборами реальных кампаний. Первая лекция уже прошла, но присоединиться ещё можно. После регистрации вы получите запись эфира и узнаете: ▪️ как диагностировать причины роста CPL; ▪️ где искать новые аудитории и рекламные заходы; ▪️ как строить матрицу гипотез; ▪️ как тестировать гипотезы в течение недели; ▪️ как выбирать лучший вариант по качеству заявок; ▪️ какие решения уже сработали в разных проектах и нишах. Впереди ещё две бесплатные пары: 🟢 19 августа, 14:00 мск «10 ошибок, которые вы совершаете при запуске кампаний» 🟢 26 августа, 14:00 мск «От запуска к дешёвым заявкам: как оптимизировать Авито Рекламу» Присоединяйтесь: забирайте запись первой пары и регистрируйтесь на следующие эфиры 👇 🔥 ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА

Про оценку стоимости подписчика – повторение (примерно) в 168-й раз   Как грится, говорили-балакали – сели и заплакали. Я много-много раз писал на тему стоимости подписчика, а ко мне все равно приходят вот с такими вопросами – см. скрин номер 1.   В ответ я, как видите, дал ссылку на свой недавний громадный пост, в котором в очередной раз (не помню уже даже – в какой именно!) расписывал ситуацию с этой самой стоимостью подписчика.   Совсем коротенько скажу и здесь. Цена подписчика НЕ является сколько-нибудь показательной темой, если человек ведет канал в интересах продвижения своего бизнеса (т. е. для демонстрации экспертности, прогрева аудитории, рассказов о продукте, поиска новых клиентов и т. д. и т. п.). В таком случае необходимо оценивать ЦЕЛЫЙ РЯД итогов рекламных активностей, и цена подписчика – далеко не самый важный из этих параметров. Иногда бывает так, что условный «подписчик за 1 200 рублей» куда круче, вкуснее и полезнее, чем «подписчик за 600».   Более того! Ко мне с такими вопросами – ну, «сколько пришло подписчиков», «сколько стоил подписчик», «насколько была эффективна реклама Фадееы на том или ином канале» – вообще обращаться бесполезно, потому что в моем случае Токовинин отработал вот так, а в другом случае (= при рекламе другого канала) он отработает совершенно эдак. И в плане количества нагнанной подписоты, и в плане ее стоимости, и в плане дальнейшего эффекта от размещения.   Опять же, см. вот этот пост – там я все это подробно расписывал.   Ну и вот еще что скажу. Если реально важно именно число нагнанных подписчиков и их стоимость (ну, например, человек хочет раскрутить свой канал, чтобы там продавать рекламу – и не более того!), то вообще нет никакого смысла делать размещения у всякого дорогого крупняка вроде Лебедева, Токовинина и пр. Существует масса каналов совсем иного типа, которые готовы переливать вам подписчиков буквально за три копейки.   ...Вангую, что я буду еще ОЧЕНЬ долго получать такие сообщения, потому что люди, увы, сегодня тупо не хотят и не умеют жить в многопараметрическом мире. Они не способны оценивать итоги рекламных кампаний (ну или отдельных размещений) и эффективность инструментов НЕСКОЛЬКИМИ параметрами одновременно, а не одной-двумя примитивными циферками. Впрочем, чему тут удивляться? Живем мы в эпоху мамкиных маркетологов – зумеров (см. скрин номер 2, на нем данные обратившегося ко мне товарища). И это значит, что без(д)умная дрочка на стоимость подписчика абсолютно во всех ситуациях окончательно становится печальной нормой. Увы и ах.

А вот тут Алексей Калашников, риэлтор-решэлторЪ на красном Мустанге, написал интересный постец (см. репост выше ⬆️). История, случившаяся у Калашникова, — очередная иллюстрация простого тезиса, который очень тяжело понять и очень тяжело, так сказать, постичь. Выглядит он так: иногда, когда ты прыгаешь выше головы и делаешь свою работу для клиента не просто хорошо, а прям супер-пупер-хорошо, прям фантастически хорошо, ты получаешь от клиента... не благодарность, а тупо ушат говна. Тебя совершенно неожиданно и непостижимо сливают. Просто потому, что у клиента ломается мозг — он видит, что ты для него сделал, зависает, в его башке происходит короткое замыкание и... он шлет тебя в жопу. В моей работе подобное оооочень часто случается. У меня уже штук десять таких кейсов есть. Я для клиента делаю буквально невозможное, а он вместо благодарности или хотя бы простого ровного продолжения работы со мной... исчезает. Такое было с "Аквафором" и с "Нева Металл Посудой", подобное было с одними очень крупными кофейными обжарщиками, которые прямо заявили, что они уходят, так как "фадеевская реклама отработала слишком хорошо". Что тут сказать? Клиенты такие клиенты. И у маркетологов, и, как видите, у риэлторов, и, подозреваю, много у кого еще.

⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️   В назначенный день к нам в офис приехал продавец со своим риелтором. Сидим, ждем Родиона с Алёной. Они пишут — едем, все в порядке. Потом сообщение — задержимся на 10 минут. А через 15 минут раздался звонок: «Нам страшно, нас все пугает, мы передумали». Мы попытались было их успокоить. «Паркуйте машину, — говорим, — и поднимайтесь к нам в офис. Все обсудим, обговорим. Продавец уже здесь. Посмотрите на него вживую, зададите вопросы». А в ответ — тишина.   Сделка, понятное дело, развалилась. Наши клиенты вообще перестали выходить на связь. Я отправил сообщение Родиону с тем посылом, что молчание — не лучший способ взаимодействия. Это было сообщение в общем чате, который я обычно создаю как куратор и координатор сделки, — там и клиенты, и мои коллеги, которые принимают участие в сделке. Нет ответа. Я тогда наговорил голосовичок — попросил объяснить, что произошло, и прямым текстом сказал, что работу мы выполнили полностью, на все сто процентов. И работа, вообще-то, должна быть оплачена.   Родион таки вышел на связь. Начал изворачиваться и цепляться к договору, чтобы не платить комиссию. Ответил, что они не должны покупать квартиру только из чувства вины перед риелтором. Да и квартиру вообще нашли они! Я приложил скриншот к этому посту, чтобы вы поняли настрой клиента. Гнилой, надо сказать, настрой — мол, докажите, что я вам денег должен. Но Родион по факту был просто говорящей головой. Ответы он мне строчил, скорее всего, под диктовку Алёны. Из-за нее, собственно, весь этот казус и произошел.   Я хотел было вступить с ними в полемику и потребовать исполнения договора. Но потом махнул рукой. Такие ситуации случаются, и я отношусь к ним спокойно. Считаю, что все в жизни возвращается бумерангом.   Алёну однако же совесть замучила, и через пару дней она мне позвонила и рассказала, что произошло. По мере того как они приближались к офису, далекая мечта вдруг начала приобретать реальные очертания. За дверью офиса их уже ждал продавец квартиры. На столе лежал договор задатка за квартиру стоимостью 17 миллионов рублей, на котором ей предстояло поставить подпись. При осознании всего этого психика у неё дала сбой. От стресса и нервного напряжения её стошнило. Она запаниковала. До офиса оставалось уже метров пятьсот, когда они вдруг развернулись и погнали обратно в отель. В общем, настало время «прыгать с парашютом», и люди не справились с эмоциями и страхами.   Она очень долго каялась по телефону, объяснялась, плакала, рассказала, как все произошло, и согласилась, что поступили они не по-людски (но за работу так и не заплатили). Но что сделано — то сделано. Два взрослых человека профукали удачу, помахали ручкой мечте и отправились восвояси — в Самару.   Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге». Связь: +7 981 721 4012   Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается! YouTube ВК Дзен Пикабу VC RuTube MAX Одноклассники

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ И вот мы всех продавцов обзванивали, прощупывали и договаривались о просмотрах, если оно того стоило. Работа была проделана очень большая. Пока покупатели были в Самаре, мы отобрали в общей сложности 10 квартир и договорились с собственниками насчет просмотра. Клиенты приехали в Санкт-Петербург, остановились в отеле. Мы подписали с ними договор и начали показывать им квартиры. Причем подгадали всё так, чтобы они смогли оперативно посмотреть все объекты. Изначально наши клиенты искали жилье в пределах 15 млн рублей. Но их зацепила одна квартира, которая выходила за рамки бюджета. Объявление о продаже они нашли сами, но не рассчитывали, что смогут купить ее, так как цена была 18 млн рублей. Прислали нам ссылку, скорее, как образец — показать, что им нравится. Вариант был действительно привлекательный. Рядом с метро, как они и хотели. С современным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой — заходи и живи. В общем, квартира мечты. Но стоила она на 3 млн дороже, чем они могли себе позволить. Клиенты с Алексеем наведались туда и посмотрели эту квартиру живьем. Алексей прошелся по квартире с приборами — всё было в норме. Но там была сделана небольшая перепланировка. Мы подключили кадастрового инженера — он обнадежил нас, что перепланировку можно будет узаконить. Рыночная стоимость жилья составляла от 18 до 21 млн руб. Продавцам нужны были деньги на бизнес, поэтому они хотели продать эту квартиру быстрее и не гнались за высокой ценой. Это был хороший знак. Так уж устроен человек: когда у него в кармане 5 миллионов, ему нравится квартира за 7. А когда набирается «пятнашка» — мечта снова, как линия горизонта, отодвигается на пару-тройку миллионов дальше. Но на то ведь я и РешэлторЪ, чтобы сказку сделать былью. Я еще в бытность свою стажером тренировался оборачивать переговоры в свою пользу. В этом суть моей работы: 85% моих сделок оказываются для клиентов фактически бесплатными. Потому что сэкономленное, выбитое на лучших условиях в процессе торга и переговоров практически всегда оказывается выше моей комиссии. В общем, мы начали вести переговоры с риелтором продавцов. Прошло три дня — и нам удалось сбить цену аж на миллион рублей. Непростая работа, скажу я вам. Но у меня самый азарт и драйв появляется, когда приходится разыгрывать какую-нибудь сложную партию, чтобы принести максимальную выгоду клиенту. Эту квартиру ведь смотрели и другие покупатели, но никто не смог «подвинуть» продавца. А под нашим натиском он сдался. Мы сообщили новость покупателям, и они начали спешно искать 2 млн рублей. За несколько дней недостающая сумма была набрана. Мечта должна была вот-вот воплотиться в реальность. Теперь действовать нужно было быстро. В любой момент мог объявиться новый покупатель, который предложил бы, к примеру, 17 млн 500 тыс. рублей. Риелтор, которому продавец уже дал добро продавать за 17 млн, не стал бы ждать, пока наши клиенты созреют. Мы договорились о внесении задатка. ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️

Игры разума   Бывает, что люди годами мечтают о новой квартире, строят планы. А когда судьба дает человеку все карты в руки, его вдруг переклинивает, и он по собственной воле возвращается в свою ветхую землянку к разбитому корыту. Одна моя клиентка отказалась от миллионных субсидий и новенькой квартиры с евроремонтом и продолжила прозябать в коммунальном клоповнике, из которого всю жизнь мечтала вырваться.   Наверное, это случается потому, что покупка квартиры по уровню стресса — как прыжок с парашютом. Мой стажер однажды покупал квартиру клиенту. Продавец пришел на сделку один — сэкономил на риелторе. Он сидел сам не свой. С него градом катился пот. И в последний момент, когда уже нужно было подписывать договор, просто встал и ушёл, потому что ему стало страшно. В истории, которую я сегодня расскажу, людям стало страшно еще на подступах к моему офису.   Работу по клиенту мы вели вдвоем с коллегой — Алексеем. К нам обратилась семья из Самары — Родион и Алёна, оба айтишники, обоим немного за тридцать. Они хотели переехать в Санкт-Петербург и подбирали себе двухкомнатную квартиру. Намерения их показались мне серьезными. На «мотылей» эти люди не походили.   Мы с Алексеем начали подбирать варианты. Клиенты тоже шерстили объявления на «Авито» и присылали нам ссылки на понравившиеся квартиры. Сегодня не играет роли, кто первым нашел объект — клиент или риелтор. Бывает, что люди вообще не понимают, что покупать, и не присылают никаких ссылок. Тогда мы отправляем им варианты, видеоотчеты, и они уже думают — ехать смотреть вживую эти квартиры или нет. А бывает наоборот: клиенты самостоятельно находят объявления, а наша задача — проверить эти объекты, оценить риски. Случается, что квартиры не проходят по бюджету, но мы рассчитываем, что удастся сбить цену.   Нужно понимать, что процентов тридцать из того жилья, что предлагается в интернете, купить нельзя. Те же «Авито» и «Циан» — это длинные заборы, на которых можно написать все что угодно. Там тьма фейковых объявлений, объектов с липовыми или неготовыми документами. Много продавцов-неадекватов, которые сразу же поднимают цену, как только чувствуют интерес к их квартире. Некоторые агенты по недвижимости размещают несуществующие объекты, чтобы люди им звонили, — собирают базу телефонных номеров потенциальных покупателей, а потом продают ее какому-нибудь застройщику. Как только телефон засветился в такой базе — пиши пропало: агентства и застройщики будут несколько лет терроризировать вас звонками, предлагая подобрать квартиру.   В общем, при подборе есть очень много подводных камней, о которых покупатели и не подозревают. Задача риелтора — пропустить все объекты через фильтр, отбросить весь мусор и шлак, убедиться, что документы в порядке, техническое состояние квартиры в норме. И вынести вердикт — стоит или не стоит покупать этот объект.   ⬇️ТАМ ПРОДОЛЖЕНИЕ И ОКОНЧАНИЕ⬇️