Редкие инвестиции / А. Унжаков
Open in Telegram
Канал про инвестиции в недвижимость и не только, личностный рост. Осознания, инсайты. А еще рассказываю, как масштабировать бизнес за счёт работы с личными финансами семьи. Моя инвестиционная компания: raredeal.ru
Show more7 668
Subscribers
+124 hours
-57 days
-1730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 0 channels
August '26
+50
in 2 channels
Get PRO
July '26
+54
in 1 channels
Get PRO
June '26
+58
in 1 channels
Get PRO
May '26
+69
in 1 channels
Get PRO
April '26
+56
in 0 channels
Get PRO
March '26
+46
in 1 channels
Get PRO
February '26
+42
in 0 channels
Get PRO
January '26
+35
in 0 channels
Get PRO
December '25
+27
in 0 channels
Get PRO
November '25
+57
in 1 channels
Get PRO
October '25
+43
in 1 channels
Get PRO
September '25
+59
in 1 channels
Get PRO
August '25
+99
in 1 channels
Get PRO
July '25
+99
in 2 channels
Get PRO
June '25
+884
in 2 channels
Get PRO
May '25
+64
in 1 channels
Get PRO
April '25
+59
in 1 channels
Get PRO
March '25
+58
in 0 channels
Get PRO
February '25
+59
in 0 channels
Get PRO
January '25
+54
in 0 channels
Get PRO
December '24
+76
in 0 channels
Get PRO
November '24
+73
in 2 channels
Get PRO
October '24
+61
in 0 channels
Get PRO
September '24
+69
in 0 channels
Get PRO
August '24
+101
in 0 channels
Get PRO
July '24
+98
in 2 channels
Get PRO
June '24
+95
in 1 channels
Get PRO
May '24
+120
in 2 channels
Get PRO
April '24
+81
in 1 channels
Get PRO
March '24
+757
in 2 channels
Get PRO
February '24
+64
in 1 channels
Get PRO
January '24
+61
in 0 channels
Get PRO
December '23
+59
in 0 channels
Get PRO
November '23
+81
in 2 channels
Get PRO
October '23
+48
in 0 channels
Get PRO
September '23
+38
in 0 channels
Get PRO
August '23
+151
in 0 channels
Get PRO
July '23
+51
in 0 channels
Get PRO
June '23
+120
in 0 channels
Get PRO
May '23
+81
in 0 channels
Get PRO
April '23
+291
in 0 channels
Get PRO
March '23
+2 189
in 0 channels
Get PRO
February '23
+592
in 0 channels
Get PRO
January '23
+138
in 0 channels
Get PRO
December '22
+97
in 0 channels
Get PRO
November '22
+3 500
in 0 channels
Get PRO
October '22
+2 837
in 0 channels
Get PRO
September '22
+2 805
in 0 channels
Get PRO
August '22
+2 972
in 0 channels
Get PRO
July '22
+964
in 0 channels
Get PRO
June '22
+47
in 0 channels
Get PRO
May '22
+57
in 0 channels
Get PRO
April '22
+61
in 0 channels
Get PRO
March '22
+298
in 0 channels
Get PRO
February '22
+32
in 0 channels
Get PRO
January '22
+62
in 0 channels
Get PRO
December '21
+93
in 0 channels
Get PRO
November '21
+142
in 0 channels
Get PRO
October '21
+71
in 0 channels
Get PRO
September '21
+107
in 0 channels
Get PRO
August '21
+114
in 0 channels
Get PRO
July '21
+82
in 0 channels
Get PRO
June '21
+124
in 0 channels
Get PRO
May '21
+96
in 0 channels
Get PRO
April '21
+161
in 0 channels
Get PRO
March '21
+311
in 0 channels
Get PRO
February '21
+208
in 0 channels
Get PRO
January '21
+241
in 0 channels
Get PRO
December '20
+3 611
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +3 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
🏨 Одна из лучших наших сделок 2026 года — отель сети COSMOS Group в Санкт-Петербурге
Последние ~6 лет одна из ключевых специализаций моей команды — поиск интересных сделок с недвижимостью.
В основном мы работали с жилой недвижимостью, много тестировали разные модели и смотрели, что реально работает у инвесторов на дистанции.
И сегодня хочу показать одну из лучших наших сделок 2026 года по совокупности параметров.
Это Cosmos Smart Yuzhny 3★ в Санкт-Петербурге.
Формат простой: вы покупаете конкретный гостиничный номер в собственность, а управляющая компания занимается заселением, гостями, уборкой, продажами и всей операционкой.
📍 Локация
— Санкт-Петербург
— 200 м до метро
— около 300 м до будущего вокзала ВСМ «Южный»
— городской отель 3★
— проект работает под брендом Cosmos по франшизе
🔥 Что интересно инвестору
▪️ стартовый прогноз — от 55 000 р/мес.
▪️ средний прогноз дохода на долгосрок — до 117 000 р/мес.
▪️ прогноз базовый — IRR ~ 15,4%
▪️ рост стоимости объекта ПЛЮС
▪️ пассивная модель — инвестору не нужно самому заниматься сдачей
🛋 Меблировка и отделка под ключ естественно.
▪️ котловой доход
💳 Как войти
Стоимость — от 5,6 млнр при 100% оплате или ипотеке.
Траншевая ипотека:
— вход от 1,2 млн ₽
— второй большой транш — с июля 2027 года
Рассрочка:
— несколько вариантов графика
— действует до июля 2027 года
⚡️ Для наших клиентов по рассрочке есть скидка.
📆 Сдача — конец 2027 года, половина построена.
Почему мне нравится эта сделка
Здесь сходятся: сильный город + метро + будущая ВСМ + невысокий вход + пассивная модель + недвижимость в собственности.
Мы работаем с объектом с 01.2026, и на сегодня в сделку уже вошли 10 наших инвесторов.
📩 Если хотите получить презентацию, финмодель, доступные номера и варианты входа, оставьте телефон здесь.
Комиссию с покупателя мы не берём
⚠️ Информация не является публичной офертой: доходность и рост стоимости прогнозные и могут отличаться от фактических результатов.
| 2 |  +9No text... | 187 |
| 3 | А времена уже не те...
По долгу службы мне приходится много общаться с инвесторами. И я часто замечаю один интересный паттерн:
Люди зависают в своих старых ожиданиях.
Когда человек заходит в проект или покупает инвестиционный актив, у него всегда есть прогноз. Без него мы вообще не инвестируем.
Но проходит год, два, три — мир меняется, а человек продолжает смотреть на свою инвестицию глазами того момента, когда он в неё заходил.
«Но я же рассчитывал, что будет вот так».
Я сам на этой ошибке потерял много денег. Настраивался на один сценарий и потом несколько лет пытался в него долбиться, что бы ни происходило вокруг. Вот должно быть ТАК — и всё.
Это как выйти на сложную спортивную трассу с целью показать определённое время. А по дороге ливанул дождь, появился лёд, заболела нога.
Но ты продолжаешь бежать с мыслью: «Я же планировал пройти её за 4 часа».
Ну планировал. А времена и внешние условия уже не те!
Иногда надо замедлиться. Иногда поменять маршрут. А иногда вообще сойти с дистанции и попробовать ещё раз.
Кто сказал, что именно эта попытка обязательно должна закончиться победой?
Мне кажется, одна из самых дорогих ошибок инвестора — пытаться получить старый результат в уже новых условиях.
@aunzhakovv😀 | MAX | 450 |
| 4 | Цена свободы
Недавно разговаривали с партнёром в нашей компании "Редкая сделка" и поймали интересную мысль.
Если ты уже несколько лет предприниматель, руководил людьми, строил компанию, умеешь продавать, нанимать, считать деньги — вполне возможно, что прямо сейчас тебе выгоднее пойти работать в найм.
Серьёзно. Вот постом выше я написал, что так про между прочим потерял 5млнр на гипотезу. И их мне никто не вернёт. А сейчас они оч нужны, кредиторка высокая.
Что мог бы сделать? Найти хорошего застройщика или крупную компанию. Прийти туда руководителем. Получать свои 500 тыс., миллион, а где-то и больше.
Без кассовых разрывов, мыслей, чем платить людям. Без «а полетит ли эта гипотеза?». Без месяцев, когда ты херачишь в 5 раз больше, а зарабатываешь меньше хорошего наёмного сотрудника.
И я в какой-то момент задал себе вопрос: А ЗАЧЕМ тогда я вообще этим занимаюсь? Если можно взять весь накопленный опыт и достаточно дорого его продать работодателю.
😅 я долго думал ...
И ответ у меня получился довольно простой: Мы покупаем свободу.
Покупаем её фактически неопределённостью, Риском, Периодами без денег. Тем, что никто не гарантирует тебе зарплату 5-го числа. Риском семейных неурядиц.
Сегодня ты можешь зарабатывать меньше человека в найме, который по опыту объективно слабее тебя. Но у него есть зарплата. А у тебя есть шанс построить актив, который через несколько лет будет работать без твоего постоянного присутствия.
Есть возможность не спрашивать разрешения, когда тебе ехать в другую страну. Не согласовывать отпуск. Не работать на чужую цель. Выбирать, с кем работать и что строить.
Конечно, всё это красиво звучит, когда бизнес уже приносит деньги 😄 А когда сидишь внутри очередного сложного периода, возникает вполне рациональный риторический вопрос: ДОКОЛЕ.
И я не уверен, что выбор предпринимательства всегда правильный. Иногда найм реально может быть умнее.
@aunzhakovv😀 | 427 |
| 5 | Не рожденные проекты.
На этой неделе закрыл важный для себя цикл.
В 2024–2025 я инвестировал в создание собственной краудлендинговой платформы.
Мне очень нравится проект JetLend. Я подробно изучил их модель и решил сделать похожую платформу с займами без обеспечения, на основе мощной модели скоринга. Я открыл акционерное общество, заключил контракт с разработчиками, собрал сильную техническую команду.
Суммарно вложил в проект около 5 млн рублей.
А потом остановил его.
В начале 2025 года ставка продолжала расти. На рынке уже было около 90 краудлендинговых платформ, показатели падали, а я понял простую вещь: я собираюсь выходить в падающий рынок.
Причём для полноценного запуска дальше требовалось ещё примерно 100–120 млн рублей инвестиций.
Решение было тяжелым. Проект мне нравился, я занимался им со всей душой. Но в какой-то момент пришлось признать: я неверно выбрал направление.
И потерять уже вложенные 5 млн намного дешевле, чем продолжить только потому, что «столько уже вложено», привлечь ещё 100 млн и потом разгребать долги.
На этой неделе я закончил сделку по продаже 100% акций АО и окончательно закрыл этот проект.
Странное ощущение.
Проект, которым я серьезно занимался, так и не родился.
Но сейчас об этом решении не жалею.
Иногда хорошее предпринимательское решение — не запустить новый проект. А вовремя остановить старый.
@aunzhakovv😀 | 574 |
| 6 |  Друзья, напоминаю что встречаемся на эфире уже сегодня!
Стартуем в 18.50 МСК, в закрепе сегодняшнее расписание
👉 Регистрация на эфир
Увидимся! | 544 |
| 7 | Друзья, 27 и 28 августа с 18:50 МСК приглашаю вас принять участие в эфире «Что делать с деньгами»🔥
Два дня, вместе с другими экспертами будем разбираться, как в 2026 году сохранять и приумножать капитал в условиях неопределенности и высокой инфляции. Обсудим недвижимость, инвестиции в бизнес, фондовый рынок, коллективные инвестиции и стратегии управления капиталом.
💬Я выступлю с темой:
Сделки в жилой недвижимости под пассивный доход со входом от 1,2 млн ₽
👤Кто еще выступает?
Илья Воронин — Стратегия капитала 2026. Что делать с деньгами в условиях неопределенности и высокой инфляции?
Наталья Джораева — Инвестиции в бизнес: как заработать и не потерять? Направления, которые будут актуальны в 2026–2027 гг.
Василий Мещеряков — Почему 90% инвесторов никогда не разбогатеют, даже делая «все правильно»
Дмитрий Цибизов — Коллективные инвестиции как тренд 2026–2027
Алексей Шаламов — Что нужно знать об инвестициях в 2026–2027
Андрей Ванин — Актуальные идеи на российском фондовом рынке
Сергей Дроздов — тема уточняется
📌Регистрация на эфир
27 и 28 августа, 18:50 МСК
Увидимся на конференции! 🤝 | 573 |
| 8 |  No text... | 530 |
| 9 |  Я стараюсь периодически сам поиграть, несколько раз в год точно.
Моментально можно увидеть отражение некоторых вещей, которые можно довольно однозначно трактовать.
1) Например в прошлой игре, мне очень часто выпадали карточки «всякая всячина» (обязательные мелкие и крупные расходы). Обычно это говорит о: расфокусе, отсутствии цели и целенаправленного движения к ней, фокусе мышления получил/потратил/отдал. Отклик: сейчас расходы превышают доходы и являются фокусом 1. Нужно менять.
2) При этом периодически выпадали крупные сделки и приходили все возможности их купить. Отклик: двери открыты, ставь фокус и действуй. У тебя все есть чтобы это делать завтра.
3) Играл первый раз мой сын 4 лет (да, во взрослую игру), как мог, но играл. Главное кубик 🎲 он бросал. У него были 70% выпадений карточек «всякая всячина». И мне приходилось сильно возиться и вовлекаться чтобы он не выбыл из игры. Отклик: да, в моей реальности сейчас так. Аналогий масса.
Делитесь в комментариях как у вас игра проходила, если играли 👇🏻 под прошлым постом уже есть комментарий | 722 |
| 10 | Уже год провожу игры «Денежный поток» в клубе Атланты. За это время сыграли 10-12 игр, а рекорд — 52 человека в одном зале.
Для меня это вообще не коммерческая история. Это один из лучших способов знакомиться с сильными предпринимателями, при этом самому отдавать и приносить пользу.
И у этой игры есть какая-то своя магия. Я участвовал в организации и проведении уже, наверное, полусотни игр. И иногда мне кажется, что кубик показывает совсем не случайные числа. Как бы странно это ни звучало :)
Потому что в игре с человеком почему-то происходит ровно то же самое, что происходит сейчас в его жизни.
За 4 часа ты проживаешь маленькую жизнь: бизнес, деньги, инвестиции, решения, ошибки. И можешь посмотреть на себя со стороны.
А потом задать себе главный вопрос:
что из увиденного я хочу изменить в своей реальной жизни прямо сейчас? | 662 |
| 11 |  +8No text... | 691 |
| 12 | Вот такие подборки для инвесторов готивм. Полистайте 👌🏻
Пишите сюда если интересны эти варианты. Это на сегодняшнюю дату реальные лоты с дисконтом от —30% к рынку и ниже (считайте доходность) | 709 |
| 13 | Подборка_участков_с_торгов_МО_обезличенная.pdf | 660 |
| 14 | Подборка_участков_с_торгов_МО_обезличенная.pdf | 1 |
| 15 | Вот такие подборки для инвесторов готивм. Полистайте 👌🏻
Пишите сюда если интересны эти варианты. Это на сегодняшнюю дату реальные лоты с дисконтом от —30% к рынку и ниже (считайте доходность) | 1 |
| 16 |  А почему никто не просит запись? 🙂
Эфир то получился 🔥
Разбирали реальные запросы по землям прямо в Эфире
▪️ Алтайский край
▪️ Московская область
▪️ Ленинградская область
В прямом эфире нашли участки, которые можно забрать от -30% к рынку до 2-3 раза дешевле.
📺 Смотреть тут: https://disk.yandex.ru/d/YYJpELKvnwbQVw
@aunzhakovv 😀 | 680 |
| 17 | ЭНЕРГИЯ
ввожу новую рубрику #энергия. И после последнего эфира на эту тему буду почуть писать что-то на эту тему.
Эту фразу я услышал 7-8 лет назад: «Ты устал не потому, что сделал слишком много. Ты устал потому, что сделал слишком мало того, что тебя зажигает изнутри».
И она у меня прям прижилась. Я вообще не очень верю в классическое «выгорание от большого количества работы».
Можно весь день носиться: провести 5 встреч, решить кучу вопросов, потренироваться, куда-то съездить — и вечером чувствовать себя отлично.
А можно вроде ничего особенного не сделать. Но весь день заниматься тем, что тебе НЕ нравится. Общаться с людьми, с которыми не хочется. Делать то, что «надо», «должен», «обязан». Терпеть какую-то фигню годами.
И вечером ты просто никакой. 🫠
Я поэтому давно смотрю на жизнь с точки зрения энергии.
После чего у меня энергии стало БОЛЬШЕ?
А после чего меньше?
Какие люди меня заряжают?
Какие — высасывают батарейку?
Какая деятельность меня прёт?
А какую я постоянно откладываю и заставляю себя делать?
Когда-то я думал, что эффективность — это способность впихнуть в день еще больше задач. Сейчас думаю почти наоборот.
Задача номер один — перестать сливать энергию туда, куда ты вообще не хочешь её отдавать.
Мне, например, дают энергию спорт, путешествия, природа, новые проекты, исследования, сложные задачи, в которых можно закопаться и что-то найти. Когда я помогаю человеку "Инсайтить", когда благодаря моему вкладу он растёт или меняется.
Причем после хорошей тренировки я могу быть физически уставшим, но энергии внутри будет БОЛЬШЕ.
А после некоторых разговоров можно час сидеть на стуле и чувствовать себя так, будто вагон разгрузил 😑
Можно попробовать несколько дней вообще не считать, сколько дел вы сделали.
Смотрите только на одно: что сегодня подняло мою батарейку, а что её разрядило? Мне кажется, там можно много интересного про собственную жизнь обнаружить.
И возможно вместо очередного способа «как стать продуктивнее» вам сначала понадобится просто убрать 2-3 вещи, которые вас каждый день жрут.
@aunzhakovv😀 | 597 |
| 18 | ЭНЕРГИЯ
ввожу новую рубрику #энергия. И после последнего эфира на эту тему буду почуть писать что-то на эту тему.
Эту фразу я услышал 7-8 лет назад: «Ты устал не потому, что сделал слишком много. Ты устал потому, что сделал слишком мало того, что тебя зажигает изнутри».
И она у меня прям прижилась.
Я вообще не очень верю в классическое «выгорание от большого количества работы».
Можно весь день носиться: провести 5 встреч, решить кучу вопросов, потренироваться, куда-то съездить — и вечером чувствовать себя отлично.
А можно вроде ничего особенного не сделать. Но весь день заниматься тем, что тебе НЕ нравится. Общаться с людьми, с которыми не хочется. Делать то, что «надо», «должен», «обязан». Терпеть какую-то фигню годами.
И вечером ты просто никакой.
Я поэтому давно смотрю на жизнь с точки зрения энергии.
После чего у меня энергии стало БОЛЬШЕ?
А после чего меньше?
Какие люди меня заряжают?
Какие — высасывают батарейку?
Какая деятельность меня прёт?
А какую я постоянно откладываю и заставляю себя делать?
Когда-то я думал, что эффективность — это способность впихнуть в день еще больше задач.
Сейчас думаю почти наоборот.
Задача номер один — перестать сливать энергию туда, куда ты вообще не хочешь её отдавать.
Мне, например, дают энергию спорт, путешествия, природа, новые проекты, исследования, сложные задачи, в которых можно закопаться и что-то найти.
Причем после хорошей тренировки я могу быть физически уставшим, но энергии внутри будет БОЛЬШЕ.
А после некоторых разговоров можно час сидеть на стуле и чувствовать себя так, будто вагон разгрузил 😀
Попробуйте несколько дней вообще не считать, сколько дел вы сделали.
Смотрите только на одно:
что сегодня подняло мою батарейку, а что её разрядило?
Мне кажется, там можно очень много интересного про собственную жизнь обнаружить.
И возможно вместо очередного способа «как стать продуктивнее» вам сначала понадобится просто убрать 2-3 вещи, которые вас каждый день жрут. | 1 |
| 19 | 📍Смотрим земельные участки в прямом эфире. Разбираем ваши реальные запросы.
Ссылка для подключения: https://start.bizon365.ru/room/162386/turnkey_land | 66 |
| 20 | Вас ждать?
Сегодня в 18:00 проведу эфир по землям с РАЗБОРАМИ. Анонс постом выше 👆🏻
Вот по этой ссылочке будет эфир, буду вас ждать! https://start.bizon365.ru/room/162386/turnkey_land | 587 |
