Редкие инвестиции / А. Унжаков

🏨 Одна из лучших наших сделок 2026 года — отель сети COSMOS Group в Санкт-Петербурге Последние ~6 лет одна из ключевых специализаций моей команды — поиск интересных сделок с недвижимостью. В основном мы работали с жилой недвижимостью, много тестировали разные модели и смотрели, что реально работает у инвесторов на дистанции. И сегодня хочу показать одну из лучших наших сделок 2026 года по совокупности параметров. Это Cosmos Smart Yuzhny 3★ в Санкт-Петербурге. Формат простой: вы покупаете конкретный гостиничный номер в собственность, а управляющая компания занимается заселением, гостями, уборкой, продажами и всей операционкой. 📍 Локация — Санкт-Петербург — 200 м до метро — около 300 м до будущего вокзала ВСМ «Южный» — городской отель 3★ — проект работает под брендом Cosmos по франшизе 🔥 Что интересно инвестору ▪️ стартовый прогноз — от 55 000 р/мес. ▪️ средний прогноз дохода на долгосрок — до 117 000 р/мес. ▪️ прогноз базовый — IRR ~ 15,4% ▪️ рост стоимости объекта ПЛЮС ▪️ пассивная модель — инвестору не нужно самому заниматься сдачей 🛋 Меблировка и отделка под ключ естественно. ▪️ котловой доход 💳 Как войти Стоимость — от 5,6 млнр при 100% оплате или ипотеке. Траншевая ипотека: — вход от 1,2 млн ₽ — второй большой транш — с июля 2027 года Рассрочка: — несколько вариантов графика — действует до июля 2027 года ⚡️ Для наших клиентов по рассрочке есть скидка. 📆 Сдача — конец 2027 года, половина построена. Почему мне нравится эта сделка Здесь сходятся: сильный город + метро + будущая ВСМ + невысокий вход + пассивная модель + недвижимость в собственности. Мы работаем с объектом с 01.2026, и на сегодня в сделку уже вошли 10 наших инвесторов. 📩 Если хотите получить презентацию, финмодель, доступные номера и варианты входа, оставьте телефон здесь. Комиссию с покупателя мы не берём ⚠️ Информация не является публичной офертой: доходность и рост стоимости прогнозные и могут отличаться от фактических результатов.

А времена уже не те... По долгу службы мне приходится много общаться с инвесторами. И я часто замечаю один интересный паттерн: Люди зависают в своих старых ожиданиях. Когда человек заходит в проект или покупает инвестиционный актив, у него всегда есть прогноз. Без него мы вообще не инвестируем. Но проходит год, два, три — мир меняется, а человек продолжает смотреть на свою инвестицию глазами того момента, когда он в неё заходил. «Но я же рассчитывал, что будет вот так». Я сам на этой ошибке потерял много денег. Настраивался на один сценарий и потом несколько лет пытался в него долбиться, что бы ни происходило вокруг. Вот должно быть ТАК — и всё. Это как выйти на сложную спортивную трассу с целью показать определённое время. А по дороге ливанул дождь, появился лёд, заболела нога. Но ты продолжаешь бежать с мыслью: «Я же планировал пройти её за 4 часа». Ну планировал. А времена и внешние условия уже не те! Иногда надо замедлиться. Иногда поменять маршрут. А иногда вообще сойти с дистанции и попробовать ещё раз. Кто сказал, что именно эта попытка обязательно должна закончиться победой? Мне кажется, одна из самых дорогих ошибок инвестора — пытаться получить старый результат в уже новых условиях. @aunzhakovv😀 | MAX

Цена свободы Недавно разговаривали с партнёром в нашей компании "Редкая сделка" и поймали интересную мысль. Если ты уже несколько лет предприниматель, руководил людьми, строил компанию, умеешь продавать, нанимать, считать деньги — вполне возможно, что прямо сейчас тебе выгоднее пойти работать в найм. Серьёзно. Вот постом выше я написал, что так про между прочим потерял 5млнр на гипотезу. И их мне никто не вернёт. А сейчас они оч нужны, кредиторка высокая. Что мог бы сделать? Найти хорошего застройщика или крупную компанию. Прийти туда руководителем. Получать свои 500 тыс., миллион, а где-то и больше. Без кассовых разрывов, мыслей, чем платить людям. Без «а полетит ли эта гипотеза?». Без месяцев, когда ты херачишь в 5 раз больше, а зарабатываешь меньше хорошего наёмного сотрудника. И я в какой-то момент задал себе вопрос: А ЗАЧЕМ тогда я вообще этим занимаюсь? Если можно взять весь накопленный опыт и достаточно дорого его продать работодателю. 😅 я долго думал ... И ответ у меня получился довольно простой: Мы покупаем свободу. Покупаем её фактически неопределённостью, Риском, Периодами без денег. Тем, что никто не гарантирует тебе зарплату 5-го числа. Риском семейных неурядиц. Сегодня ты можешь зарабатывать меньше человека в найме, который по опыту объективно слабее тебя. Но у него есть зарплата. А у тебя есть шанс построить актив, который через несколько лет будет работать без твоего постоянного присутствия. Есть возможность не спрашивать разрешения, когда тебе ехать в другую страну. Не согласовывать отпуск. Не работать на чужую цель. Выбирать, с кем работать и что строить. Конечно, всё это красиво звучит, когда бизнес уже приносит деньги 😄 А когда сидишь внутри очередного сложного периода, возникает вполне рациональный риторический вопрос: ДОКОЛЕ. И я не уверен, что выбор предпринимательства всегда правильный. Иногда найм реально может быть умнее. @aunzhakovv😀

Не рожденные проекты. На этой неделе закрыл важный для себя цикл. В 2024–2025 я инвестировал в создание собственной краудлендинговой платформы. Мне очень нравится проект JetLend. Я подробно изучил их модель и решил сделать похожую платформу с займами без обеспечения, на основе мощной модели скоринга. Я открыл акционерное общество, заключил контракт с разработчиками, собрал сильную техническую команду. Суммарно вложил в проект около 5 млн рублей. А потом остановил его. В начале 2025 года ставка продолжала расти. На рынке уже было около 90 краудлендинговых платформ, показатели падали, а я понял простую вещь: я собираюсь выходить в падающий рынок. Причём для полноценного запуска дальше требовалось ещё примерно 100–120 млн рублей инвестиций. Решение было тяжелым. Проект мне нравился, я занимался им со всей душой. Но в какой-то момент пришлось признать: я неверно выбрал направление. И потерять уже вложенные 5 млн намного дешевле, чем продолжить только потому, что «столько уже вложено», привлечь ещё 100 млн и потом разгребать долги. На этой неделе я закончил сделку по продаже 100% акций АО и окончательно закрыл этот проект. Странное ощущение. Проект, которым я серьезно занимался, так и не родился. Но сейчас об этом решении не жалею. Иногда хорошее предпринимательское решение — не запустить новый проект. А вовремя остановить старый. @aunzhakovv😀

Друзья, напоминаю что встречаемся на эфире уже сегодня! Стартуем в 18.50 МСК, в закрепе сегодняшнее расписание 👉 Регистрация на эфир Увидимся!

Друзья, 27 и 28 августа с 18:50 МСК приглашаю вас принять участие в эфире «Что делать с деньгами»🔥 Два дня, вместе с другими экспертами будем разбираться, как в 2026 году сохранять и приумножать капитал в условиях неопределенности и высокой инфляции. Обсудим недвижимость, инвестиции в бизнес, фондовый рынок, коллективные инвестиции и стратегии управления капиталом. 💬Я выступлю с темой: Сделки в жилой недвижимости под пассивный доход со входом от 1,2 млн ₽ 👤Кто еще выступает?

Илья Воронин — Стратегия капитала 2026. Что делать с деньгами в условиях неопределенности и высокой инфляции? Наталья Джораева — Инвестиции в бизнес: как заработать и не потерять? Направления, которые будут актуальны в 2026–2027 гг. Василий Мещеряков — Почему 90% инвесторов никогда не разбогатеют, даже делая «все правильно» Дмитрий Цибизов — Коллективные инвестиции как тренд 2026–2027 Алексей Шаламов — Что нужно знать об инвестициях в 2026–2027 Андрей Ванин — Актуальные идеи на российском фондовом рынке Сергей Дроздов — тема уточняется

📌Регистрация на эфир 27 и 28 августа, 18:50 МСК Увидимся на конференции! 🤝

Я стараюсь периодически сам поиграть, несколько раз в год точно. Моментально можно увидеть отражение некоторых вещей, которые можно довольно однозначно трактовать. 1) Например в прошлой игре, мне очень часто выпадали карточки «всякая всячина» (обязательные мелкие и крупные расходы). Обычно это говорит о: расфокусе, отсутствии цели и целенаправленного движения к ней, фокусе мышления получил/потратил/отдал. Отклик: сейчас расходы превышают доходы и являются фокусом 1. Нужно менять. 2) При этом периодически выпадали крупные сделки и приходили все возможности их купить. Отклик: двери открыты, ставь фокус и действуй. У тебя все есть чтобы это делать завтра. 3) Играл первый раз мой сын 4 лет (да, во взрослую игру), как мог, но играл. Главное кубик 🎲 он бросал. У него были 70% выпадений карточек «всякая всячина». И мне приходилось сильно возиться и вовлекаться чтобы он не выбыл из игры. Отклик: да, в моей реальности сейчас так. Аналогий масса. Делитесь в комментариях как у вас игра проходила, если играли 👇🏻 под прошлым постом уже есть комментарий

Уже год провожу игры «Денежный поток» в клубе Атланты. За это время сыграли 10-12 игр, а рекорд — 52 человека в одном зале. Для меня это вообще не коммерческая история. Это один из лучших способов знакомиться с сильными предпринимателями, при этом самому отдавать и приносить пользу. И у этой игры есть какая-то своя магия. Я участвовал в организации и проведении уже, наверное, полусотни игр. И иногда мне кажется, что кубик показывает совсем не случайные числа. Как бы странно это ни звучало :) Потому что в игре с человеком почему-то происходит ровно то же самое, что происходит сейчас в его жизни. За 4 часа ты проживаешь маленькую жизнь: бизнес, деньги, инвестиции, решения, ошибки. И можешь посмотреть на себя со стороны. А потом задать себе главный вопрос: что из увиденного я хочу изменить в своей реальной жизни прямо сейчас?

Вот такие подборки для инвесторов готивм. Полистайте 👌🏻 Пишите сюда если интересны эти варианты. Это на сегодняшнюю дату реальные лоты с дисконтом от —30% к рынку и ниже (считайте доходность)

Вот такие подборки для инвесторов готивм. Полистайте 👌🏻 Пишите сюда если интересны эти варианты. Это на сегодняшнюю дату реальные лоты с дисконтом от —30% к рынку и ниже (считайте доходность)

А почему никто не просит запись? 🙂 Эфир то получился 🔥 Разбирали реальные запросы по землям прямо в Эфире ▪️ Алтайский край ▪️ Московская область ▪️ Ленинградская область В прямом эфире нашли участки, которые можно забрать от -30% к рынку до 2-3 раза дешевле. 📺 Смотреть тут: https://disk.yandex.ru/d/YYJpELKvnwbQVw @aunzhakovv 😀

ЭНЕРГИЯ ввожу новую рубрику #энергия. И после последнего эфира на эту тему буду почуть писать что-то на эту тему. Эту фразу я услышал 7-8 лет назад: «Ты устал не потому, что сделал слишком много. Ты устал потому, что сделал слишком мало того, что тебя зажигает изнутри». И она у меня прям прижилась. Я вообще не очень верю в классическое «выгорание от большого количества работы». Можно весь день носиться: провести 5 встреч, решить кучу вопросов, потренироваться, куда-то съездить — и вечером чувствовать себя отлично. А можно вроде ничего особенного не сделать. Но весь день заниматься тем, что тебе НЕ нравится. Общаться с людьми, с которыми не хочется. Делать то, что «надо», «должен», «обязан». Терпеть какую-то фигню годами. И вечером ты просто никакой. 🫠 Я поэтому давно смотрю на жизнь с точки зрения энергии. После чего у меня энергии стало БОЛЬШЕ? А после чего меньше? Какие люди меня заряжают? Какие — высасывают батарейку? Какая деятельность меня прёт? А какую я постоянно откладываю и заставляю себя делать? Когда-то я думал, что эффективность — это способность впихнуть в день еще больше задач. Сейчас думаю почти наоборот. Задача номер один — перестать сливать энергию туда, куда ты вообще не хочешь её отдавать. Мне, например, дают энергию спорт, путешествия, природа, новые проекты, исследования, сложные задачи, в которых можно закопаться и что-то найти. Когда я помогаю человеку "Инсайтить", когда благодаря моему вкладу он растёт или меняется. Причем после хорошей тренировки я могу быть физически уставшим, но энергии внутри будет БОЛЬШЕ. А после некоторых разговоров можно час сидеть на стуле и чувствовать себя так, будто вагон разгрузил 😑 Можно попробовать несколько дней вообще не считать, сколько дел вы сделали. Смотрите только на одно: что сегодня подняло мою батарейку, а что её разрядило? Мне кажется, там можно много интересного про собственную жизнь обнаружить. И возможно вместо очередного способа «как стать продуктивнее» вам сначала понадобится просто убрать 2-3 вещи, которые вас каждый день жрут. @aunzhakovv😀

ЭНЕРГИЯ ввожу новую рубрику #энергия. И после последнего эфира на эту тему буду почуть писать что-то на эту тему. Эту фразу я услышал 7-8 лет назад: «Ты устал не потому, что сделал слишком много. Ты устал потому, что сделал слишком мало того, что тебя зажигает изнутри». И она у меня прям прижилась. Я вообще не очень верю в классическое «выгорание от большого количества работы». Можно весь день носиться: провести 5 встреч, решить кучу вопросов, потренироваться, куда-то съездить — и вечером чувствовать себя отлично. А можно вроде ничего особенного не сделать. Но весь день заниматься тем, что тебе НЕ нравится. Общаться с людьми, с которыми не хочется. Делать то, что «надо», «должен», «обязан». Терпеть какую-то фигню годами. И вечером ты просто никакой. Я поэтому давно смотрю на жизнь с точки зрения энергии. После чего у меня энергии стало БОЛЬШЕ? А после чего меньше? Какие люди меня заряжают? Какие — высасывают батарейку? Какая деятельность меня прёт? А какую я постоянно откладываю и заставляю себя делать? Когда-то я думал, что эффективность — это способность впихнуть в день еще больше задач. Сейчас думаю почти наоборот. Задача номер один — перестать сливать энергию туда, куда ты вообще не хочешь её отдавать. Мне, например, дают энергию спорт, путешествия, природа, новые проекты, исследования, сложные задачи, в которых можно закопаться и что-то найти. Причем после хорошей тренировки я могу быть физически уставшим, но энергии внутри будет БОЛЬШЕ. А после некоторых разговоров можно час сидеть на стуле и чувствовать себя так, будто вагон разгрузил 😀 Попробуйте несколько дней вообще не считать, сколько дел вы сделали. Смотрите только на одно: что сегодня подняло мою батарейку, а что её разрядило? Мне кажется, там можно очень много интересного про собственную жизнь обнаружить. И возможно вместо очередного способа «как стать продуктивнее» вам сначала понадобится просто убрать 2-3 вещи, которые вас каждый день жрут.

📍Смотрим земельные участки в прямом эфире. Разбираем ваши реальные запросы. Ссылка для подключения: https://start.bizon365.ru/room/162386/turnkey_land