1млрд на недвижке / А. Унжаков
✅ Недвижка, инвестиции в бизнесы, личностный рост. ⚡️Портфель клиентов в инвест. внедвижимости: >800 объектов на > 5 млрд.руб. 🏆Рассказываю, как идём к цели. Хочу чтобы клиенты совокупно сделали +1млрд.р. чистыми на недвижимости
Більше9 424
Підписники
-524 години
-127 днів
-8930 днів
- Підписники
- Перегляди допису
- ER - коефіцієнт залучення
Триває завантаження даних...
Приріст підписників
Триває завантаження даних...
⚡️ Цб снова сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека?
📉 Прогноз снижения ипотечных ставок сдвигается. Если раньше эксперты ожидали его во второй половине года, то теперь все больше склоняются к тому, что это произойдет лишь осенью.
🏦 На последнем заседании 26 апреля Банк России в третий раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 16%, сохраняя этот показатель с декабря 2023 года.
Это решение, вероятно, имеет своей целью сдержать спрос перед окончанием льготной ипотеки.
🔍 По мнению экспертов, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне после последних решений Центрального банка. Они не ожидают существенного снижения даже осенью 2024 года, предполагая, что корректировки будут постепенными.
🏠 Также экспертами предполагается, что спрос на ипотеку на фоне завершения льготной программы временно возрастет, так как потребители захотят воспользоваться более выгодными условиями. Однако общий объем выдач в этом году прогнозируется ниже прошлогодних показателей.
Мои комментарии:
Не нужно ждать подходящего времени и снижения ставок. Действовать нужно уже сейчас, пока льготная ипотека не завершилась - до 1 июля осталось совсем мало времени.
💸 Инвестируйте в дома на природе с городской инфраструктурой и получите эксклюзивное предложение! Мы выбираем только сделки с особыми условиями - например эти объекты расположены в популярном направлении в Московской области, всего в 1,5 часах от МКАД. Они находятся среди лесных массивов и водоемов, но имеют свои собственные SPA центр, ретрит-центр, водоем, пляж, кафе, шеринг-центр и многое другое.
▫️ Основная стратегия сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода
▫️ Срок сдачи назначен на лето 2024 года, уже осенью вы сможете начать получать доход
▫️ Вы приобретаете не просто дом, а готовый арендный бизнес на старте продаж.
Не упустите возможность приобрести недвижимость с эксклюзивными условиями и получить высокую доходность на вложенный капитал!
@aunzhakovv
🔥 9🙈 3❤ 2👌 1🤣 1
📺 Cоветы начинающим предпринимателям от опытного бизнесмена
Вашему вниманию ВТОРОЕ интервью с Ильназом Набиуллиным.
Первое здесь. В нём мы говорили об инвестиционном потенциале его сети "Чио-Чио" 😀 👍
ВТОРОЕ (в этом посте) видео вышло супер-душевным 💙
Мы поговорили об опыте предпринимателя, который вырастил ТОП6 сеть в мире и идёт уверенно к ТОП1, мышлении и просто за жизнь.
Еще обсудили успешный опыт предпринимательства, что нужно для успешного старта бизнеса, как правильно выбрать бизнес-модель и как оценивать свою целевую аудиторию.
Я прям насладился этим подкастом! ☺️ Уверен, вам тоже понравится.
https://youtu.be/fHwWvUJGt0I?si=YLNMFopYoJL1LGc3
Приятного просмотра! 🙌🏻
@aunzhakovv
Ильназ Набиуллин: советы начинающим предпринимателям / Как вырасти в доходах в 10 разhttps://t.me/aunzhakov4
- Напишите мне в личку в телеграме, если хотите инвестировать от $5-10тыс в доли российских и зарубежных компаний
https://t.me/+JsjRth...🔥 6👍 4❤🔥 1❤ 1🥰 1
🤔 Что выбрать: инвестиции в недвижимость или в криптовалюту?
Конечно же, выбор зависит от ваших инвестиционных целей, риск-профиля и личных предпочтений, но у меня на этот счет есть свое устоявшееся мнение.
🛑 Хоть инвестирование в криптовалюту и может обещать высокие доходы за короткие периоды времени, оно всегда сопряжено с высокими рисками и волатильностью рынка:
⛔️ Рынок криптовалют подвержен резким колебаниям цен, что может привести к потере капитала.
⛔️ Криптовалюты имеют нестабильную природу и могут подвергаться воздействию различных факторов, таких как регулирование, технологические изменения и инвестиционные тренды.
⛔️ Утрата средств может произойти из-за кибератак, мошенничества или других проблем.
⛔️ Некоторые страны и финансовые институты не признают криптовалюты как легальное средство платежа, что может создавать проблемы при использовании или обмене.
❇️ В то же время инвестиции в недвижимость - это более стабильный и безопасный способ сохранения и приумножения капитала на долгосрочной основе:
✅ Недвижимость, в отличие от криптовалюты, обладает интрансгенерационной ценностью, что означает увеличение ее стоимости со временем.
✅ Инвестиции в недвижимость имеют высокую ликвидность - она может быть легко продана или сдана в аренду в случае необходимости.
✅ Цены на недвижимость обычно растут вместе с инфляцией, что может защитить ваш капитал от потери покупательной способности.
💡 Многие инвесторы комбинируют оба вида активов для достижения оптимального баланса между стабильностью и потенциальной доходностью.
Я тоже инвестирую в оба направления.
Я с 2017 года занимаюсь криптовалютами и очень хорошо разбираюсь в этой теме. В моем портфеле сейчас недвижимость составляет 50%, а крипотовалюты - примерно 10-15%
🏢 Я считаю, что приоритеты всегда должны быть сосредоточены на более твердых и стабильных нишах. То есть, сначала недвижимость и только потом все остальное, включая криптовалюту.
@aunzhakovv
🔥 12❤ 6👍 4👌 1
С праздником Победы в Великой Отечественной Войне вас, друзья! 🇷🇺💐🏵
Хочу пожелать всем нам мирного неба над головой! Хоть так и устроено, что для мира сегодня, нужна непобедимая сила.
👍 29🔥 20🕊 16❤ 7
🚀 Я получил дивиденды по акциям компании АО "Русдверь"!
Друзья, я уже рассказывал ранее, что 2 года назад мы начали активно работать со сделками на рынке внебиржевого инвестирования. Одним из успешных кейсов в этом направлении стали инвестиции в компанию АО "Русдверь".
💵 27 апреля я получил очередную выплату дивидендов по этой сделке - она составила 26152 р. (180 р. на 1 ценную бумагу) за вычетом налога 3908 р.
💰 Всего за 1 год я получил 104608 р. на пакет акций в 500 000 р. Жалею, что в моменте не было ликвидности для покупки акций в 10 раз больше, на 5 млн. Сейчас бы я уже получил дивиденды на сумму больше 1 миллиона рублей!
📈 У компании АО "Русдверь" огромный потенциал развития - в ближайшие 5 лет ожидается рост в 10 раз!
✅ Если вы хотите присоединиться к этому проекту и получить подробную аналитику по АО "Русдверь", оставьте заявку по ссылке.
@aunzhakovv
🔥 14👍 6❤🔥 3❤ 3
⚡️ Путин поручил обеспечить граждан жильем.
7 мая Владимир Путин торжественно вступил в должность президента России в пятый раз - новый срок его правления продлится до 2030 года.
После инаугурации президент подписал Указ "О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года", который был опубликован на сайте Кремля.
🏡 Согласно документу, к 2030 году граждане РФ должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и не менее 38 кв. метров к 2036 году.
🌟 Эти и другие меры, указанные в документе, направлены на создание комфортной и безопасной среды для жизни в России.
🗣Оперативно готовлю для вас свои комментарии!
@aunzhakovv
🔥 28🤔 9👍 7😁 3🤷♂ 2🙏 2❤ 1🤨 1
"Недвижка всё! Ничего не продадим! Всё в минусах!" 😱
2 недели назад я выкладывал очередной успешный Exit по объекту нашего инвестора.
Сегодня общался с нашими инвесторами и тут мне пришёл важный статистический инсайт опытного инвестора в жилую недвижимость.
Решил с вами поделиться моим ответом на комментарий в духе: "Всё плохо, в недвижку входить не надо, у вас плохой продукт"
👇👇👇
Знаете в чём проблема начинающих инвесторов, Российских инвесторов по большей части, как тенденция, а также этого продукта?
Это долгий цикл + неумение дождаться результата.
За рубежом во многих странах принято делать долгосрочные инвестиции. В голове Российского инвестора максимально комфортный психологически срок — это полгода. Когда год+: уже начинаются у человека нервы.
А в жилой недвижимости всё начинается от года и до 3-4 лет — это НОРМА! В наших прогнозах с начала 2022г все прогнозы от 18-24 мес + при удачном стечении обстоятельств. ПРОГНОЗЫ, не гарантии, обращаю внимание.
В итоге у нас очень много инвесторов зашли 1-1.5 года назад. У многих инвесторов нашего портфеля даже время финальное по прогнозу для продажи еще не наступило. Но мы получаем очень много нервных вопросов. КОГДА??? НУ КОГДА ЖЕ??? МЫ НЕ ГОТОВЫ ЖДАТЬ!! ВСЁ В МИНУСАХ! ВСЁ ПРОПАЛО! МЫ НИКОГДА ЭТОГО НЕ ПРОДАДИМ!!
Продадим, спокойно.
Я считаю здесь нужно учиться и тренировать внутри себя долгосрочного инвестора.
Недвижимость - потрясающий инструмент долгосрочного инвестирования с невысокой ликвидностью, который больше подходит для сохранения, чем спекуляций. Не смотря на то, что мы чаще всего рекламируем спекулятивную стратегию. Она здесь (среди всего многообразия инструментов в недвижимости), применима.
Все объекты, которые прошли через нас — выросли в цене.
Очень много экзитов по разным локациям. Но по 70% локаций — их еще нет и не может быть. Потому что это долгосрочный продукт, время еще не пришло.
Посадил мужик картошку, на утро стало нечего есть, жена пилит и нервы уже сдают. Выкопал и съел.
Этот анекдот, как нельзя кстати, описывает подход большинства начинающих инвесторов в недвижимость в РФ. К сожалению.
Давайте проверим сказанное: прошу любого человека, кто это читает, привести пример наших конкурентов, у кого дела обстоят сильно лучше, чем у нас. Мы таких не нашли. В основном дела обстоят сильно хуже.
Во-первых потому что мы в принципе беремся за сервис после продажи первички.
Во-вторых, потому что мы отвечаем за слова и тратим на это очень много операционных денег (миллионы ежемесячно).
Уверяю вас, далеко не все так делают. Большинство хотят сорвать куш и смыться на другие продукты, запуски, проекты.
#инсайты
#кейсы
❤ 21👍 18🔥 10👌 9👏 3
📺 Как находить редкие сделки. Опыт успешного предпринимателя.
Друзья, я подготовил для вас новое интервью с очень разносторонним человеком. Моим гостем на этот раз стал Алексей Толкачев - основатель сообщества "Территория инвестирования", автор бестселлера с многократным тиражом "Экстремальный тайм-менеджмент", предприниматель, бизнес-тренер и чемпион мира по парашютному спорту.
Я знаком с Алексеем много лет и все это время я учусь у него масштабности мышления и позитивности в ведении дел.
Вместе с Алексеем мы обсудили его секреты успеха, сделки, на которых он фокусируется, текущие проекты и планы на будущее.
Я получил огромное удовольствие от беседы с Алексеем! Уверен, что и вы подчерпнете для себя много интересного из этого видео.
Приятного просмотра! 🙌🏻
https://www.youtube.com/watch?v=yfis2HOxpDg
@aunzhakovv
Искусство переговоров / Как извлечь выгоду из несостоявшейся сделки / Опыт инвестора в недвижимостьhttps://t.me/aunzhakov4
- Напишите мне в личку в телеграме, если хотите инвестировать от $5-10тыс в доли российских и зарубежных компаний
https://t.me/+JsjRthiGqM44M2Ji- подпишись на мой телеграм-канал, где я рассказываю о своих инвестициях
https://t.me/+jXso7BRgNS0wNTAy- инвест-пул “Редкая сделка” Алексей Толкачев - инвестор и бизнесмен, основатель сообщества «Территория инвестирования». Автор бестселлера с многократным тиражом «Экстремальный тайм-менеджмент». , автор курсов и тренингов по инвестициям и личной эффективности. В этом выпуске вы узнаете, как масштабное мышление инвестора приводит к крупным сделкам, по каким критериям нужно выбирать объекты для инвестирования и как правильно торговаться с любым продавцом. Таймкоды: 00:00 Начало 02:04 «Так делать не надо» – самый яркий фейл 03:25 Перспективный проект в Санкт-Петербурге 05:19 Сложности с продажами 06:07 Внезапная смерть бизнес-партнера 06:50 И тут вдруг выясняется… 07:23 Объект, который нельзя продать и нельзя завершить 08:13 «Это мертвое место!» 09:08 «Добрый» совет от риелторов 09:42 Дома по цене земли 10:47 Три главных вывода из провальной сделки 12:52 Важно иметь выбор 13:45 Когда прибыль покрывает убытки 14:38 По каким критериям выбираются сделки 16:16 Лучше было пойти работать в Макдональдс? 16:59 Возврат в точку принятия решения 17:48 Итоги сделки с коттеджами в Уфе 20:27 В какую недвижимость инвестирует сам Алексей Толкачев 21:41 Ипотечная сделка с доходностью 60% годовых 23:12 Кейс по покупке двух квартир в Москве 26:50 Цикличность спроса на объекты недвижимости 27:28 Актуальна ли тема инвестиций в апартаменты 28:05 Кийосаки давно все придумал 28:39 Редкие сделки дешевле рынка 30:00 Ноу-хау в поиске редких сделок 32:10 Как правильно торговаться с любым продавцом 38:18 Как за 3 месяца сделать 100% доходности на недвижимость 39:50 Про позицию силы 40:23 Нужно быть готовым отказаться от сделки 41:15 Эффективность фокусировки на конкретном направлении 43:05 Чемпионы в поиске доходных объектов 43:34 О зарубежной недвижимости 44:24 Диверсификация vs фокусировка 45:38 Как распределен портфель инвестора 48:00 О несбывшихся ожиданиях от сделок 49:29 У кого сейчас учится Алексей Толкачев 51:10 Инсайт после анализа неудачных проектов 53:09 Ресурсы приходят раньше, чем становятся необходимыми #инвестиции #недвижимость #унжаков
👍 15❤ 5🔥 5👏 3