1млрд на недвижке / А. Унжаков

По моему это АААФИГИТЕЛЬНО 😲 с учетом того, что сейчас происходит на российском рынке жилой недвижимости. Это я называю редкими сделками 👍

+1 кейс выхода из сделки. Это ЖК Молжаниново Москва. ▪️ покупка 30.04.2022 ▪️ продажа 27.04.2024. Срок сделки 24 мес. ▪️ 2 комнатная квартира 53,4 кв.м. ▪️ стоимость квартиры при покупке: 9,559 тыс.руб. ▪️ цена кв.м. при покупке: 179тыс.руб\кв.м. ▪️ стоимость при продаже 11990 тыс.руб. ▪️ цена кв. м при продаже: 224тыс.руб.\кв.м. ▪️ вложений на входе в сделку: 2787 тыс.руб. ▪️ комиссионные при продаже 360 тыс.руб. ▪️ ⚡️ Прибыль инвестора 1574 тыс.руб. 👍 Суммарно мы имеем +56% по сделке или 28% годовых. #кейсы @rare_deal_pool

⚡ Ставки по ипотеке выросли до рекордных 23% По данным экспертов компании Этажи, за последнюю неделю многие банки снова повысили ставки по ипотеке, при этом часть кредитных организаций предлагает кредиты под 23% годовых. 📈 Средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла 18,9%, но спрос на ипотеку даже при таких условиях остается на уровне. Многие банки сейчас активно предлагают снижение процентной ставки при оплате единовременной комиссии. Это позволяет снизить ежемесячные платежи по ипотеке до разумных пределов даже при высоких процентных ставках. ✅Этим способом пользуются те, кто ожидает снижения ипотечных ставок в будущем году и планирует рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Также им пользуются те, кто находится на этапе продажи своего недвижимого имущества и планирует досрочно погасить значительную часть задолженности. 🗣Мои комментарии: Плохому танцору яйца мешают. Учиться нужно у лучших в мире. Я, например, придерживаюсь концепции Роберта Кийосаки, которая работает во всем мире и которую я лично адаптировал под Россию. Наше инвестиционное сообщество использует эти знания без малого в тысяче объектов. 💪 Чтобы найти активы в самом надежном инструменте в мире - в недвижимости, нужно использовать принцип поиска редких сделок: отсмотри тысячу, выбери сто и оставь одну. И на это не влияют даже ипотечные ставки. 😀@aunzhakovv

📺 Самые надежные вложения по концепции Роберта Кийосаки. Друзья, я подготовил для вас новый ролик, в котором рассказываю о концепции одного из моих самых любимых писателей Роберта Тору Кийосаки, изложенной им в книге «Второй шанс». Я считаю, что эту книгу обязательно нужно прочесть всем, кто хочет научиться грамотно и взвешенно управлять своими активами. Из нового ролика вы узнаете: 🟣 В чем суть концепции Кийосаки 🟣 Какие типы богатств существуют 🟣 Какие инвестиции самые надежные и многое другое. Уверен, что этот выпуск будет полезен всем, кто боится растерять свои финансы и хочет приумножить свой капитал. https://www.youtube.com/watch?v=RBj1nbuTljk Приятного просмотра! 🙌🏻 😀@aunzhakovv

АПАРТАМЕНТЫ В БАТУМИ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ. ⏺ Статус: Активно до 31.08.2024 1️⃣ Вложения и доходность в сделке: ▫️ Цена лота от 7,5 млн.руб. ▫️ Вход в сделку от 1,7 млн.руб. ▫️ Прогноз доходности от 45% годовых. 2️⃣ Параметры сделки и недвижимости: Специально для клиентов нашей компании мы: 🟢 Договорились об беспроцентной рассрочке на 18 месяцев с возможностью перехода в ипотеку во время передачи ключей. 🟢 Получили эксклюзивную скидку - 160€ за квадратный метр. ▫️ Основная стратегия: посуточная аренда ▫️ Срок сдачи назначен на 4 квартал 2025 года ▫️ Цена по нижней границе рынка 3️⃣ Преимущества объекта и локации: ▫️ Видовые апартаменты с премиальной отделкой под ключ по цене комфорта делают инвестицию особенно выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже. ▫️ Объект расположен в одной из самых зеленых локаций в Батуми, рядом с национальный парком Мтирали и Ботаническим садом. ▫️ Богатая городская и внутренняя инфраструктура: премиальная отделка, консьерж сервис, покер рум, супермаркет, кинотеатр, станция зарядки для электромобиля и многое другое! 🔗 Изучить расчет доходности. 4️⃣ Гарантии и безопасность инвестора в сделке: ▫️ Надежный европейский застройщик, имеющий огромное количество кейсов по строительству комплексов как с нуля, так и реконструированных. ▫️ Есть альтернативная стратегия и возможность гибко менять планы по использованию недвижимости, будь то аренда или перепродажа, что снижает риски и повышает доходность. ▫️ Качество строительства превышает стандартные нормы более, чем на 30%. Пройдена сертификация сейсмоустойчивости 9 баллов. ▫️ Доход от краткосрочной аренды по самым пессимистичным расчетам окупит вложения за 10 лет. ▫️ Компактный размер комплекса: ожидается, что через 2 года лотов в продаже не останется, а стоимость с 2150 € достигнет до 4500 € за м2. Премиальные аналоги стоят ещё выше. 5️⃣ Что нужно сделать, чтобы стать собственником премиальных апартаментов: 🔗 Оставить заявку на консультацию: https://raredeal.ru/batumi_zayavka 😀@aunzhakovv

⚡️Сегодня завершилась льготная ипотека. С сегодняшнего дня завершилась программа льготной ипотеки под 8%, действовавшая в России более 4 лет. Фактически многие банки перестали рассматривать заявки за несколько недель до этой даты. 🏡 Госпрограмма была запущена в апреле 2020 года, как средство поддержки строительной отрасли и граждан в период пандемии коронавируса. Изначально она планировалась до 1 ноября 2020 года, но четырежды продлевалась правительством. За время действия льготной ипотечной программы было оформлено более 1,5 миллионов кредитов, а общий объем сделок достиг 6 триллионов рублей. Изначально программа повысила доступность жилья, но позже Минфин и ЦБ признали, что она привел к росту цен. 🏢 После окончания массовой программы льготной ипотеки в России будут продолжены адресные программы: семейная, IT, арктическая и дальневосточная ипотека. Также, с 1 июля планируется расширение программы семейной ипотеки по ставке 6% на приобретение жилья в малых городах независимо от возраста детей. Кроме того, будут предоставлены льготы семьям, желающим построить собственный дом. 😀@aunzhakovv

🌐 О чём вас не предупредят, если вы предприниматель. Если изучить историю, мы увидим, что последние 5-7 поколений не могли передать накопленное богатство по наследству своим детям. Большинство тех, кто всю жизнь зарабатывал, строил дома или предприятия, в конечном итоге из-за каких-либо событий этого имущества лишался - его конфисковывали, отбирали, раскулачивали или забирали на нужды государства. ⚫Начиная с жёстких мер 17-18-х и 30-х годов, заканчивая событиями 90-ых и начала 2000-х, государство, компенсируя свои нужды и свои ошибки, всегда устраивало различные события, вынуждающие людей расставаться со своими накоплениями, деньгами и имуществом. К сожалению, так устроена эта система. И, кстати, не только в России. Для управленцев подобные вещи - это всегда отличная волшебная палочка для решения всех вопросов. 💵 Государство всегда будет придумывать какие-то меры для того, чтобы изымать ликвидность у населения. Если посмотреть, сколько сейчас хранится на счетах физлиц и юридических лиц денег, то это десятки триллионов рублей. При этом, страна нуждается в деньгах, в том, чтобы производить товары потребления, в покрытии долгов, в усилении экономики, в стройке инфраструктуры и военно-промышленного комплекса. 💡Какой в этом случае есть выход у предпринимателей? Я считаю, что второй после предпринимательства важнейший навык – это навык сохранения денег. Как ни крути, если ты предприниматель, который что-то зарабатывает, то тебе придется засучив рукава, изучать профессию инвестора и предпринимать усилия по управлению своими деньгами. 💰Главная задача предпринимателя - грамотно вкладываться в активы, причем как в родной стране, так и за границей. Я, как человек, который родился в этой стране, считаю, что должен иметь имущество в России и должен здесь инвестировать, даже с риском того, что его могут конфисковать на нужды государства для покрытия ошибок в управлении экономикой и политикой. При этом, я хочу диверсифицировать свой портфель и быть предусмотрительным, чтобы мои активы были, в том числе, и за рубежом: и зарубежная недвижимость, и зарубежные активы, и блокчейн-проекты, и криптовалютные вложения в том числе. 🗣Когда я спрашиваю моих друзей, знакомых, многих гениальных предпринимателей, куда они инвестируют, в ответ я слышу:

Я инвестирую в собственный бизнес, мне доверять больше некому.

❌ Это большая ошибка. Исторически 99% бизнесов не живет десятилетиями, не говоря уже про более длительный срок. Поэтому даже самые уважаемые, гениальные и супер-опытные предприниматели поступают бессмысленно с точки зрения собственных финансов, когда отправляют все инвестиции только в свой бизнес. 🛑 В одночасье все может измениться, и вы останетесь без своих накоплений. Не говоря уже о том, что государство всегда будет наблюдать, чем вы владеете, чтобы в определенный момент решить свои проблемы за ваш счет. Призываю вас более разумно подходить к планированию своих финансовых вложений и к управлению своими финансами! ❗️Если вы предприниматель, напишите мне в личку "Диагностика" и я устрою вам встречу с одним из наших лучших финсоветников. Впаривать ничего не будем, просто пообщаемся. 😀@aunzhakovv