1млрд на недвижке / А. Унжаков

[14\40] Уровень неопределённости. Продолжаю делиться главными мыслями в мои 40. Предыдущие посты читайте по хэштегу #40мыслей40 Качество жизни напрямую зависит от уровня неопределённости, которую вы способны выдерживать. Ведь мир полностью хаотичен. Мозг человека стремится к тому, чтобы было больше определённости. Так проще, он так тратит меньше энергии. Люди стремятся к тому, чтобы как можно реже принимать решения. Объясните правила. Дайте задания. Затем я выполню свою работу и получу за неё оплату. Мозг у всех стремится к такому раскладу. Но рост не тут. Рост в такой схеме: я узнаю цели и планы, напишу стратегию, защищу её и пойду внедрять взяв на себя много ответственности. Когда у меня были первые бизнес старты, я бросал всё и начинал 10-ки раз. Постоянная высокая нагрузка, когда нужно принимать сложные рискованные решения + постоянная неопределённость очень выматывают. Отнимают много энергии. Это же относится и к инвестпроектам. Чем больше человек может в моменте быстро принимать решений, чем больше он может постоянно жить и действовать в неопределённости, тем выше его уровень бизнес развития. Еще 1 важный факт: наш мозг постоянно стремится скатиться вниз по шкале важности решений и в определённость. 🧠 автоматически выбирает самую простую работу. Пример: Нужно 1) Провести совещание с сотрудниками и принять много решений. 2) Также нужно заполнить отчётные таблицы. Мозг автоматически выберет заполнение таблиц. Это проще, отнимает меньше энергии, меньше риска, не нужно принимать сложных решений. Хотите роста, выбирайте больше неопределённости и принимайте решения. Ничего нового не придумано. #40мыслей40 😀 @aunzhakovv

⚡️ Цб снова сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека? 📉 Прогноз снижения ипотечных ставок сдвигается. Если раньше эксперты ожидали его во второй половине года, то теперь все больше склоняются к тому, что это произойдет лишь осенью. 🏦 На последнем заседании 26 апреля Банк России в третий раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 16%, сохраняя этот показатель с декабря 2023 года. Это решение, вероятно, имеет своей целью сдержать спрос перед окончанием льготной ипотеки. 🔍 По мнению экспертов, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне после последних решений Центрального банка. Они не ожидают существенного снижения даже осенью 2024 года, предполагая, что корректировки будут постепенными. 🏠 Также экспертами предполагается, что спрос на ипотеку на фоне завершения льготной программы временно возрастет, так как потребители захотят воспользоваться более выгодными условиями. Однако общий объем выдач в этом году прогнозируется ниже прошлогодних показателей. Мои комментарии: Не нужно ждать подходящего времени и снижения ставок. Действовать нужно уже сейчас, пока льготная ипотека не завершилась - до 1 июля осталось совсем мало времени. 💸 Инвестируйте в дома на природе с городской инфраструктурой и получите эксклюзивное предложение! Мы выбираем только сделки с особыми условиями - например эти объекты расположены в популярном направлении в Московской области, всего в 1,5 часах от МКАД. Они находятся среди лесных массивов и водоемов, но имеют свои собственные SPA центр, ретрит-центр, водоем, пляж, кафе, шеринг-центр и многое другое. ▫️ Основная стратегия сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода ▫️ Срок сдачи назначен на лето 2024 года, уже осенью вы сможете начать получать доход ▫️ Вы приобретаете не просто дом, а готовый арендный бизнес на старте продаж. Не упустите возможность приобрести недвижимость с эксклюзивными условиями и получить высокую доходность на вложенный капитал! @aunzhakovv

📺 Cоветы начинающим предпринимателям от опытного бизнесмена Вашему вниманию ВТОРОЕ интервью с Ильназом Набиуллиным. Первое здесь. В нём мы говорили об инвестиционном потенциале его сети "Чио-Чио" 😀 👍 ВТОРОЕ (в этом посте) видео вышло супер-душевным 💙 Мы поговорили об опыте предпринимателя, который вырастил ТОП6 сеть в мире и идёт уверенно к ТОП1, мышлении и просто за жизнь. Еще обсудили успешный опыт предпринимательства, что нужно для успешного старта бизнеса, как правильно выбрать бизнес-модель и как оценивать свою целевую аудиторию. Я прям насладился этим подкастом! ☺️ Уверен, вам тоже понравится. https://youtu.be/fHwWvUJGt0I?si=YLNMFopYoJL1LGc3 Приятного просмотра! 🙌🏻 @aunzhakovv

🤔 Что выбрать: инвестиции в недвижимость или в криптовалюту? Конечно же, выбор зависит от ваших инвестиционных целей, риск-профиля и личных предпочтений, но у меня на этот счет есть свое устоявшееся мнение. 🛑 Хоть инвестирование в криптовалюту и может обещать высокие доходы за короткие периоды времени, оно всегда сопряжено с высокими рисками и волатильностью рынка: ⛔️ Рынок криптовалют подвержен резким колебаниям цен, что может привести к потере капитала. ⛔️ Криптовалюты имеют нестабильную природу и могут подвергаться воздействию различных факторов, таких как регулирование, технологические изменения и инвестиционные тренды. ⛔️ Утрата средств может произойти из-за кибератак, мошенничества или других проблем. ⛔️ Некоторые страны и финансовые институты не признают криптовалюты как легальное средство платежа, что может создавать проблемы при использовании или обмене. ❇️ В то же время инвестиции в недвижимость - это более стабильный и безопасный способ сохранения и приумножения капитала на долгосрочной основе: ✅ Недвижимость, в отличие от криптовалюты, обладает интрансгенерационной ценностью, что означает увеличение ее стоимости со временем. ✅ Инвестиции в недвижимость имеют высокую ликвидность - она может быть легко продана или сдана в аренду в случае необходимости. ✅ Цены на недвижимость обычно растут вместе с инфляцией, что может защитить ваш капитал от потери покупательной способности. 💡 Многие инвесторы комбинируют оба вида активов для достижения оптимального баланса между стабильностью и потенциальной доходностью. Я тоже инвестирую в оба направления. Я с 2017 года занимаюсь криптовалютами и очень хорошо разбираюсь в этой теме. В моем портфеле сейчас недвижимость составляет 50%, а крипотовалюты - примерно 10-15% 🏢 Я считаю, что приоритеты всегда должны быть сосредоточены на более твердых и стабильных нишах. То есть, сначала недвижимость и только потом все остальное, включая криптовалюту. @aunzhakovv

С праздником Победы в Великой Отечественной Войне вас, друзья! 🇷🇺💐🏵 Хочу пожелать всем нам мирного неба над головой! Хоть так и устроено, что для мира сегодня, нужна непобедимая сила.

🚀 Я получил дивиденды по акциям компании АО "Русдверь"! Друзья, я уже рассказывал ранее, что 2 года назад мы начали активно работать со сделками на рынке внебиржевого инвестирования. Одним из успешных кейсов в этом направлении стали инвестиции в компанию АО "Русдверь". 💵 27 апреля я получил очередную выплату дивидендов по этой сделке - она составила 26152 р. (180 р. на 1 ценную бумагу) за вычетом налога 3908 р. 💰 Всего за 1 год я получил 104608 р. на пакет акций в 500 000 р. Жалею, что в моменте не было ликвидности для покупки акций в 10 раз больше, на 5 млн. Сейчас бы я уже получил дивиденды на сумму больше 1 миллиона рублей! 📈 У компании АО "Русдверь" огромный потенциал развития - в ближайшие 5 лет ожидается рост в 10 раз! ✅ Если вы хотите присоединиться к этому проекту и получить подробную аналитику по АО "Русдверь", оставьте заявку по ссылке. @aunzhakovv

⚡️ Путин поручил обеспечить граждан жильем. 7 мая Владимир Путин торжественно вступил в должность президента России в пятый раз - новый срок его правления продлится до 2030 года. После инаугурации президент подписал Указ "О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года", который был опубликован на сайте Кремля. 🏡 Согласно документу, к 2030 году граждане РФ должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и не менее 38 кв. метров к 2036 году. 🌟 Эти и другие меры, указанные в документе, направлены на создание комфортной и безопасной среды для жизни в России. 🗣Оперативно готовлю для вас свои комментарии! @aunzhakovv

"Недвижка всё! Ничего не продадим! Всё в минусах!" 😱 2 недели назад я выкладывал очередной успешный Exit по объекту нашего инвестора. Сегодня общался с нашими инвесторами и тут мне пришёл важный статистический инсайт опытного инвестора в жилую недвижимость. Решил с вами поделиться моим ответом на комментарий в духе: "Всё плохо, в недвижку входить не надо, у вас плохой продукт" 👇👇👇 Знаете в чём проблема начинающих инвесторов, Российских инвесторов по большей части, как тенденция, а также этого продукта? Это долгий цикл + неумение дождаться результата. За рубежом во многих странах принято делать долгосрочные инвестиции. В голове Российского инвестора максимально комфортный психологически срок — это полгода. Когда год+: уже начинаются у человека нервы. А в жилой недвижимости всё начинается от года и до 3-4 лет — это НОРМА! В наших прогнозах с начала 2022г все прогнозы от 18-24 мес + при удачном стечении обстоятельств. ПРОГНОЗЫ, не гарантии, обращаю внимание. В итоге у нас очень много инвесторов зашли 1-1.5 года назад. У многих инвесторов нашего портфеля даже время финальное по прогнозу для продажи еще не наступило. Но мы получаем очень много нервных вопросов. КОГДА??? НУ КОГДА ЖЕ??? МЫ НЕ ГОТОВЫ ЖДАТЬ!! ВСЁ В МИНУСАХ! ВСЁ ПРОПАЛО! МЫ НИКОГДА ЭТОГО НЕ ПРОДАДИМ!! Продадим, спокойно. Я считаю здесь нужно учиться и тренировать внутри себя долгосрочного инвестора. Недвижимость - потрясающий инструмент долгосрочного инвестирования с невысокой ликвидностью, который больше подходит для сохранения, чем спекуляций. Не смотря на то, что мы чаще всего рекламируем спекулятивную стратегию. Она здесь (среди всего многообразия инструментов в недвижимости), применима. Все объекты, которые прошли через нас — выросли в цене. Очень много экзитов по разным локациям. Но по 70% локаций — их еще нет и не может быть. Потому что это долгосрочный продукт, время еще не пришло. Посадил мужик картошку, на утро стало нечего есть, жена пилит и нервы уже сдают. Выкопал и съел. Этот анекдот, как нельзя кстати, описывает подход большинства начинающих инвесторов в недвижимость в РФ. К сожалению. Давайте проверим сказанное: прошу любого человека, кто это читает, привести пример наших конкурентов, у кого дела обстоят сильно лучше, чем у нас. Мы таких не нашли. В основном дела обстоят сильно хуже. Во-первых потому что мы в принципе беремся за сервис после продажи первички. Во-вторых, потому что мы отвечаем за слова и тратим на это очень много операционных денег (миллионы ежемесячно). Уверяю вас, далеко не все так делают. Большинство хотят сорвать куш и смыться на другие продукты, запуски, проекты. #инсайты #кейсы