ЖКХ Ньюс

📍 Верховный Суд РФ разъяснил порядок внесения изменений в реестр лицензий при назначении временной управляющей организации Высшая судебная инстанция по жалобе ООО «Управляющая компания «КурортСтройСервис» признала незаконным предостережение ГУ ГЖИ Челябинской области (определение № 309-ЭС23-23873 от 01.04.2024 по делу № А76-30323/2022). Предыстория: — муниципалитет назначил УК временной организацией для семи МКД; — УК обратилась в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий; — ГЖИ отказала во внесении изменений со ссылкой на часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ и на неразмещение в ГИС ЖКХ скан-образа договора управления в отношении одного из МКД; — в ГЖИ поступила жалоба на то, что УК не приступила к управлению МКД; — Инспекция объявила УК предостережение и предложила принять необходимые меры по направлению заявления о включении сведений в реестр лицензий; — компания обратилась в суд. Три инстанции решили, что права Инспекция: лицензиат обязан представить в орган государственного жилищного надзора сведения о реквизитах договора управления многоквартирным домом и о его размещении в ГИС ЖКХ. Верховному Суду РФ предостережение не понравилось. Сначала суд раскритиковал сам документ: «Инспекция фактически облекла в форму предостережения, выдаваемого в профилактических целях, содержание ненормативного правового акта иной правовой природы, отличной от предостережения, в частности предписания об устранении выявленных нарушений законодательства, имеющего срок исполнения названных в нем обязанностей. Из предостережения следует, что им установлен определённый срочный порядок действий и оно содержит требование представления и размещения контролируемым лицом сведений и документов, что не соответствует положениям части 2 статьи 49 Закона № 248-ФЗ». Далее суд опроверг выводы нижестоящих инстанций относительно порядка внесения изменений в реестр лицензий в отношении временных УК: ➡ Назначение управляющей организации не предполагает самостоятельного заключения такой организацией договора управления с собственниками, вследствие чего требование относительно раскрытия в ГИС ЖКХ скан-образа договора не имеет правового основания. ➡ Необходимость внесения изменений в реестр лицензий обусловлена не фактом заключения непосредственно УО договора управления, а принятием администрацией распоряжения о назначении временной управляющей организации, то есть имеет иное фактическое и правовое основание. ➡ Инспекцией, а затем и судами не учтены положения подпункта «а» пункта 10 Правил определения управляющей организации № 1616, отводящих уполномоченному органу один рабочий день со дня принятия решения об определении управляющей организации для его размещения на своем официальном сайте и в ГИС ЖКХ, а также для направления его решения в орган регионального государственного жилищного надзора. ➡ В случае определения управляющей организации для управления МКД решением органа местного самоуправления в соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ внесение изменений в реестр лицензий возможно и без заявления лицензиата. «Суды, не применив правильно подлежащие применению по делу нормы права, не усмотрели несоответствия закону созданной инспекцией ситуации, при которой часть изменений в реестр лицензий применительно к шести многоквартирным домам, перечисленным в приложении № 1 к распоряжению, была внесена согласно решению органа местного самоуправления об определении временной управляющей организации, тогда как другая часть необходимых изменений, что следует из содержания оспариваемого предостережения, не была произведена со ссылкой на неразмещение в ГИС ЖКХ обществом скан-образа договора управления многоквартирным домом».

📍 Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит жалобу ГЖИ Ростовской области в рамках очередного спора о смене управляющей организации (дело № А53-26713/2022) Инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий из-за признаков ничтожности принятого собственниками решения: при проведении проверочного расчёта кворума ГЖИ исходила из того, что МБУЗ «Стоматологическая поликлиника № 1», владеющее помещениями на праве оперативного управления, не имело права принимать участие в голосовании. Суды двух инстанций согласились с инспекцией и отказали управляющей организации в иске. Однако суд кассационной инстанции признал приказ ГЖИ недействительным, сославшись на отсутствие у инспекции права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания помещений без обращения в суд. ГЖИ обратилась с жалобой в суд, указав, что "выявленные несоответствия и противоречия в представленном решении собственников помещений в МКД квалифицированы ею как признаки ничтожности такого решения, что по смыслу подпункта «е» пункта 5 Порядка является ограничением для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий". Верховный Суд РФ заинтересовался этими доводами и передал жалобу на рассмотрение Судебной коллегии.

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ Приглашает принять участие в семинарах в Апреле 2024 года: ➡ 9 - 10 апреля - очный семинар в Москве Новые национальные стандарты в сфере управления многоквартирными домами – условия и порядок применения Приглашаем на семинар, на котором рассмотрим: • порядок и условия применения новых национальных стандартов • вопросы актуализации условий договора управления с учетом действующего законодательства, применения национальных стандартов и (или) стандартов организации, а также с учетом вариантов организации экономических отношений, связанных с исполнением договора управления ➡ 18 апреля - веб-семинар Новое в отношениях по приему платежей граждан (о порядке исполнения платежными агентами новых требований Закона № 103-ФЗ) 📬 Контакты: 8-495-7409220, [email protected] Подробности по ссылке: https://jilkom.ru/seminar/ Реклама. ООО «Институт управления ЖКХ» ИНН 7715886171 Erid 2VtzqwB1Byg

📍 УК незаконно заменила счетчик воды вместо РСО и должна возместить собственнику убытки Собственница Б. обратилась в ООО «Волгодонская управляющая компания» для замены ИПУ горячей воды, у которого истек срок эксплуатации. Специалист УК пришел, заменил счетчик, опломбировал его и составил акт о вводе в эксплуатацию. Оказанные услуги Б. добросовестно оплатила в кассу управляющей компании. Вот только специалисты ООО «Волгодонская ТЭЦ‑1» такую инициативу не оценили и составили акт о несанкционированном вмешательстве. Поводом стало то, что УК не является исполнителем коммунальной услуги, а потому была не вправе срывать контрольные пломбы и самостоятельно менять счетчик. В итоге Б. получила доначисление за ГВС по нормативу и внесла плату по выставленной РСО квитанции. Потом обратилась в суд. В исковом заявлении просила признать действия УК незаконными, а также взыскать с нее понесенные убытки — 16 482 рубля (перерасчет платы + пени), компенсацию морального вреда и «потребительский» штраф. Суд первой инстанции посчитал, что претензии Б. к управляющей компании вполне обоснованы и удовлетворил иск частично: признал действия УК незаконными, а также взыскал с нее убытки (без пени) — 14 622 рубля и компенсацию морального вреда — 1000 рублей. Апелляционный и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 852/2024). Рассматривая дело, суды установили: в 2018 г. собственники МКД перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом договор управления от 01.10.2019 предусматривает право УК пломбировать ИПУ горячей воды при вводе его в эксплуатацию. Достоверно зная о наличии прямых договоров с РСО, управляющая компания была не вправе включать условие о пломбировке счетчика ГВС в договор управления и проводить соответствующие работы. Однако она заменила и опломбировала ИПУ в нарушение п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, не будучи исполнителем коммунальной услуги по ГВС и отоплению. Из-за этих действий истица понесла убытки, которые нужно возместить. Отказывая Б. во взыскании «потребительского» штрафа и пени, суды указали: истица несвоевременно оплатила доначисление за несанкционированное вмешательство в работу ИПУ, с претензией о возмещении убытков к УК не обращалась. Интересно, что представитель УК признал: условия договора управления, предусматривающие обязанность ответчика по горячему водоснабжению и отоплению МКД, являются технической ошибкой. То есть, выполненные УК замена и пломбировка счетчика не основаны на законе и договоре.

📍 Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект № 395162-8 о внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях Он усиливает ответственность в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

📍 Появился проект постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме".

Внимание — главная валюта современности. За него сражаются миллионы производителей товаров и услуг. Мы создали инструмент, который поможет УК самостоятельно управлять вниманием собственников и повышать свою доходность. В мобильном приложении жителя появились тематические подборки, в которые УК сможет объединить несколько услуг для их продвижения среди собственников. Для повышения эффективности карусели баннеров и услуг в них можно настраивать: — показ для определённой категории жителей; — порядок предложений; — сроки публикации. Тематические подборки житель увидит на экране мобильного приложения или веб-версии личного кабинета. Новый инструмент позволит УК: ✅ зарабатывать больше благодаря активному продвижению платных услуг и сотрудничеству с партнёрами; ✅ планировать тематические подборки на весь год и не отвлекаться постоянно на эту задачу; ✅ настраивать главный экран в мобильном приложении жителя — делать его динамичным, со сменяющимися предложениями; ✅ увеличивать число жителей, которые используют мобильное приложение; ✅ повышать привлекательность коммерческой недвижимости для арендаторов и новых владельцев. Подробнее о возможностях каруселей услуг и баннеров читайте в статье на нашем сайте 👉 https://bit.ly/ds24_karusel

📍 Верховный Суд РФ отказался признавать недействующими пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 (решение Верховного Суда РФ от 29.02.2024 № АКПИ23-1131). — входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенных диспетчерских службах (ОДС), у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил); — входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (п. 4.1.14 Правил). Заявителю не нравилось, что нормы не предусматривают включение собственников помещений в число лиц, у которых могут храниться ключи от технических и подвальных помещений многоквартирного дома, «поскольку устанавливаются дискриминационные условия в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, ограничивается их право пользоваться своим имуществом и возможность проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в подвалах». Со ссылкой именно на эти нормы суды ранее отказали заявителю в иске о предоставлении ключей от подвальных помещений. Верховный Суд РФ отметил, что спорные пункты: — направлены на обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, а также сохранности общего имущества, соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. — не содержат положений, запрещающих или иным образом регулирующих доступ собственников помещений к техническому подполью и подвалам в многоквартирном доме в целях контроля за содержанием общего имущества. В связи с этим случаем вспоминается занятное дело из Ярославской области: https://t.me/gkhvsem/2427

📍 Чем грозит ТСЖ неисполнение предписания жилищной инспекции ИГЖН Волгоградской области предписала ТСЖ организовать проведение ОСС на основании обращения собственников, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников МКД. В установленный срок ТСЖ предписание не исполнило, в связи с чем было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и оштрафовано на 10 000 рублей. «Досталось» и председателю правления ТСЖ, который по той же статье получил административный штраф в 1000 рублей. Оспорить постановления мирового судьи в вышестоящей инстанции не удалось. Обстоятельства дела Один из собственников (Г.) посредством ГИС ЖКХ обратился в ТСЖ с заявлением инициативной группы жильцов о проведении общего собрания собственников и членов товарищества. В заявлении указал перечень вопросов, которые необходимо включить в повестку дня и вынести на голосование, а также приложил реестр с подписями других лиц из числа инициативной группы. ТСЖ посчитало, что поступившее от Г. заявление не является обращением инициативной группы. Те лица, которые это обращение подписали, не уполномочили Г. действовать от их имени. А сам Г. не обладает необходимыми 10% голосов для инициации ОСС (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Переубедить товарищество не смогло даже упомянутое предписание ИГЖН. Согласно акту проверки от 04.10.2023, оно так и не было исполнено. Кроме того, решением от 24.08.2023 Ворошиловский районный суд г. Волгограда обязал ТСЖ вынести на голосование и включить в повестку назначенного на период с 23.09.2023 ОСС вопросы, предложенные инициативной группой (определение № 2 – 2305/2023). О привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ ТСЖ предписание ИГЖН не исполнило, в судебном порядке его не оспорило, с заявлением о продлении срока исполнения предписания в инспекцию не обращалось. При таких обстоятельствах суды не нашли оснований для освобождения ТСЖ от административной ответственности (определение Ворошиловского районного суда г. Волгограда по делу № 12 – 47/2024). Председатель правления товарищества также не принял меры к исполнению требований ИГЖН. Пытаясь оспорить постановление о привлечении к административной ответственности, он сослался на решение Ворошиловского районного суда по другому спору с собственником Г. и указал: в рамках этого дела установлено, что поступление обращения от Г. в оригинале или с оригинальными подписями других инициаторов собрания не доказано. То есть, у ТСЖ не было возможности установить подлинность подписей, оставленных инициативной группой собственников. Однако этот аргумент не помог председателю правления ТСЖ избежать административной ответственности (определение Ворошиловского районного суда г. Волгограда по делу № 12 – 48/2024). Предположительно, председатель правления ТСЖ ссылался на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 27.11.2023.

📍 Сегодня вступают в силу изменения в главу 4 Жилищного кодекса РФ "Переустройство и перепланировка помещения в МКД" ➡ Если раньше под перепланировкой понималось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД, то теперь определение стало подробнее и перепланировкой стоит считать: — изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) — образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) — изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. ❗️ Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные помещения. ➡ Уточнен порядок завершения переустройства и перепланировки помещения: — после работ заявитель направляет уведомление в орган, осуществляющий согласование. В случае перепланировки к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем. В случае образования новых помещений в уведомлении указываются сведения об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. — Переустройство и (или) перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии. Срок утверждения акта — до 30 дней со дня получения уведомления о завершении работ. — Переустройство считается завершенным со дня утверждения акта, а перепланировка — со дня внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

ДОМУС - решение,  которое вы давно ждали! Автоматический программный комплекс ДОМУС — это настоящий прорыв в управлении аварийно-диспетчерской службой. Он не просто позволяет регистрировать заявки, но и проводить глубокую аналитику данных для выявления типичных проблем. В свою очередь данная функция позволяет эффективно планировать работы по ремонту и сокращать количество аварийных ситуаций. Плюсы программного комплекса: ✅Уникальная система аналитики, позволяющая выявлять болевые точки всего жилфонда, конкретного дома, конкретной квартиры. ✅Аналитика позволит эффективнее планировать работы на проблемных участках, достигать снижения аварийности и количества обращений, тем самым экономить бюджет. ✅Агрегация информации о часто обращающихся жителях, возможность собрать информацию о характеристиках и отношении конкретного клиента ✅Система регулярного информирования жителей о проводимых работах через мессенджеры ДОМУС - это новая эра в управлении жилфондом. Подробнее: domus.dvlb.ru Реклама. ООО «РТ Телеком» ОГРН 1145249003855 ИНН 5249134989 Erid 2Vtzqvs2poa

📍 Можно ли взыскать с УК убытки и неустойку, если на лестничной клетке слишком жарко Жительница Приморья (Г.) решила, что в отопительный период 2020 — 2021 гг. в подъезде МКД было слишком жарко — температура воздуха на лестничных клетках более чем на 4℃ превысила нормативное значение в 16℃. То есть, УК нарушила температурный режим и условия договора управления, а Г. переплатила за СОИ по графе «отопление». Обращаясь по этому поводу в суд, Г. просила: — признать незаконным бездействие УК, выразившееся в непринятии мер по соблюдению температурного режима и отказе в составлении актов о ненадлежащем качестве услуги «отопление» за указанный период; — обязать УК предоставить Г. такой акт; — взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда — 10 000 рублей, убытки — 4864 рубля и неустойку в том же размере, судебные расходы — 33 300 рублей, «потребительский» штраф. В обоснование своих требований Г. ссылалась на СанПиН 2.1.2.2645 – 10 (утратил силу с 01.03.2021), а также протокол исследования физических факторов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ПК». Суды трех инстанций с доводами Г. не согласились и в иске отказали (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 2272/2024). СанПиН 2.1.2.2645 – 10 предусматривал, что оптимальная температура воздуха на лестничной клетке составляет 16 — 18℃, а допустимая может достигать 20℃. При этом возможное превышение температурного предела — не более 4℃ (п. 15 Приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). Согласно актам технического осмотра УК от 14.01.2021 и 15.02.2021, температура воздуха в первом подъезде МКД на 1 — 9 этажах соответствует СанПиН 2.1.2.2645 – 10. Из протокола ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ПК» следует, что с учетом погрешности в +/- 0,23℃ температура воздуха на 5, 6 и 9 этажах составила 24,4℃, 23,9℃, 23,4℃, соответственно. По этому поводу суды отметили: незначительное превышение нормативной температуры было в пределах допустимых отклонений; согласно отчетам о суточных параметрах теплоснабжения, сверхнормативное потребление тепла в МКД не выявлено. Отказывая в иске, суды указали и на то, что Правила № 354 не предусматривают перерасчет платы за отклонение температуры воздуха на лестничных клетках МКД. Акты технического осмотра УК составляла, несоответствие качества предоставляемой услуги «отопление» не установлено.

📍 Верховный Суд РФ отказался признавать недействующим пункт 11 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг № 306 Этот пункт закрепляет, что нормативы устанавливаются едиными для домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. Заявители — собственники участков в СНТ и потребители электрической энергии — считали, что пункт позволяет использовать избирательный подход для установления дифференцированных нормативов в случаях, когда речь идёт непосредственно об оказании услуги по газоснабжению, а также когда услуга по электроснабжению сопряжена с услугой газоснабжения, при этом в обоих случаях имеет место факт различия конструктивных и технических параметров домовладений применительно к системе газоснабжения (природный газ, сжиженный газ). Верховный Суд РФ, в том числе апелляционная коллегия, отказал в удовлетворении иска: — довод о том, что пункт не предусматривает установление дифференцированных нормативов потребления электроэнергии в зависимости от функционирующей системы газоснабжения жилищного объекта (природный газ, сжиженный газ), фактически направлен на внесение соответствующих изменений в нормативный правовой акт. — исходя из содержания абзаца второго пункта 11 Правил случаи дифференциации нормативов потребления коммунальных услуг, не предусмотренные приложением № 2 к данным правилам, могут быть дополнительно закреплены решением уполномоченного органа при наличии к тому оснований (апелляционное определение апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 21.03.2024 № АПЛ24-36).

❓Как извлечь из капитального ремонта максимум выгоды? ❓Зачем нужен специальный счет для многоквартирного дома? ❓Какие возможности он открывает перед жильцами? ❓Как с помощью специального счета можно организовать быстрый и качественный ремонт крыши дома? ✅ Ответы на эти и другие вопросы в видео: https://www.youtube.com/watch?v=2cb3-SwivHE Реклама. ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы»(ИНН: 7702521519) Erid: 2Vtzqvs2poa

📍 Обязано ли ТСЖ размещать в ГИС ЖКХ единый платежный документ Жительница Московской области (К.), будучи одним из сособственников квартиры, обратилась в суд с иском к ТСЖ. Просила обязать товарищество ежемесячно, не позднее первого числа размещать в ГИС ЖКХ информацию (по состоянию на это самое первое число) о начислениях за ЖКУ. Мотивировала требование тем, что в силу ее преклонного возраста только ГИС ЖКХ дает возможность управлять передачей показаний счетчиков, контролировать правильность начислений в едином платежном документе (ЕПД). Договором с ТСЖ при этом предусмотрено: платить за ЖКУ нужно до десятого числа месяца на основании ЕПД, предоставленного не позднее первого числа того же месяца. Однако товарищество размещает платежный документ в ГИС ЖКХ с седьмого по девятое число. К. пыталась решить этот вопрос в досудебном порядке, но в ответ на ее обращение ТСЖ сообщило, что договором не предусмотрена обязанность товарищества размещать ЕПД в системе не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Суды трех инстанций с ТСЖ согласились и в иске отказали (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1997/2024). Срок предоставления ЕПД не позднее первого числа предусмотрен договором с ТСЖ исключительно для бумажной формы документа, доставляемого в почтовый ящик. «Учитывая, что размещение информации в системе ГИС ЖКХ является вспомогательным способом предоставления ЕПД, не установленным договором сторон, в соответствии с правилами ведения системы ГИС ЖКХ в разделе «Реестр договоров» установлен срок предоставления платежных документов – 10 число следующего месяца». Разделом 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 не предусмотрено размещение в ГИС ЖКХ именно единого платежного документа. В системе размещается не ЕПД, а по лицевому счету — информация об объемах потребленных ресурсов. Затем система автоматически формирует ЕПД, доступный для скачивания владельцем этого счета. ТСЖ выборочно представило распечатки за апрель, август и сентябрь 2022 г., которые подтверждают, что товарищество вносило в ГИС ЖКХ информацию для формирования ЕПД.

«Хочу приложение для смартфона наподобие того, что подсказывает, когда надо пить воду, только чтобы подсказывало вообще всё»📱😁 У Диспетчер 24 уже есть мобильное приложение, которое делает всё для жителей многоквартирных домов. В нем можно легко и быстро решать коммунальные задачи — от оплаты ЖКУ до заказа платных услуг. Мы пошли ещё дальше и дали пользователям возможность выбирать и покупать недвижимость в этом же приложении. В нем появился новый продукт — Личный кабинет покупателя. Это экосистема, где пользователь пройдёт все этапы от подбора квартиры до её приемки. А начнёт он с Витрины проектов, в котором можно: ✅ посмотреть информацию о строящихся домах: их адрес, ход работ, процент готовности, фотографии новостроек, live-трансляции с объектов и 3D-тур по ним; ✅ изучить данные о жилых и нежилых помещениях: площадь, этаж, стоимость; ✅ отфильтровать объекты по нужным параметрам, а подходящий вариант сохранить в «Избранном»; ✅ отправить заявку на бронирование. Подробнее о Личном кабинете покупателя рассказываем в этой статье https://bit.ly/ds24_vitrina. В ней вы узнаете: ✅ какую выгоду от работы в экосистеме получит девелопер; ✅ как Личный кабинет покупателя поможет УК зарабатывать больше и увеличить жилфонд; ✅ что ещё появится в Личном кабинете в ближайшее время. https://bit.ly/ds24_vitrina

Что такое "непосредственное управление" домом, разобрали в карточках. Если кому-то этот способ управления подходит, то ниже — материалы для более подробного изучения вопроса. ▪️Сколько квартир может быть в доме под непосредственным управлением ▪️Что представляет из себя непосредственное управление домом ▪️Плюсы и минусы непосредственного управления ▪️Могут ли признать незаконным самостоятельный сбор платы за содержание жилья при непосредственном управлении МКД ▪️Административная ответственность управляющей компании при «непосредственном управлении» домом ▪️Если не заключить договор с обслуживающей организацией, то дом могут отдать по конкурсу + Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД ▪️О начислении платы за ОДН в домах с непосредственным управлением ▪️Что писал Конституционный Суд РФ по поводу непосредственного управления ▪️Чем грозит "неправильное" непосредственное управление

📍 Подрядчик не заварил трубу, УО не проконтролировала подачу воды. Кто виноват в заливе Жительница Красноярского края (В.) затеяла ремонт в санузле своей квартиры. С этой целью заключила с С., которого нашла по объявлению в интернете, договор бытового подряда. Для проведения сварочных работ — переноса полотенцесушителя, переврезки отводов от общедомовых стояков водоснабжения — подрядчик привлек третье лицо. Объем и стоимость работ обговорил с ним самостоятельно. Заключенному договору это не противоречило. В назначенный день по заявке В. слесарь управляющей организации отключил в квартире воду, и сварщик приступил к работе. По ее окончании слесарь восстановил водоснабжение, но тут выяснилось, что сварщик не заварил одно отверстие. Хорошо, что не успел далеко уйти: воду еще раз отключили, и он быстро устранил «недоделки». Правда, квартиру успело залить. По оценке эксперта — на 179 400 рублей. Обращаясь с иском к УО и своему подрядчику, В. просила взыскать с них солидарно указанную сумму, компенсацию морального вреда, расходы на вывоз испорченного линолеума, судебные расходы. Всего — 253 000 рублей + «потребительский» штраф. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Взыскал с С. в общей сложности 291 000 рублей, а вот в иске к УО отказал: — квартиру залило при выполнении работ по договору оказания бытовых услуг, заключенному между истицей и С.; — причинно-следственная связь между причиненным В. ущербом и содержанием общедомового имущества отсутствует, поэтому УО является ненадлежащим ответчиком. Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично, солидарно взыскав с С. и УО по 161 600 рублей. В причинно-следственной связи с вредом, причиненным имуществу В., находятся как действия подрядчика С., так и управляющей организации. Затопило квартиру как из-за некачественной сварки на общедомовых коммуникациях, так и подачи воды без проверки качества проведенных работ. То есть, перед возобновлением водоснабжения нужно было убедиться в надлежащем техническом состоянии стояков «и при наличии оснований своевременно выдать собственнику квартиры предписание об устранении нарушения во избежание причинения вреда». В свое оправдание УО ссылалась на то, что В. самовольно проводила в квартире работы, связанные с вмешательством в общедомовое имущество. Но суд этот довод отклонил: УО фактически согласовала выполнение указанных работ, так как приняла и исполнила заявку В. на отключение водоснабжения. «Проведение работ, требующих отключения подачи воды, с очевидностью свидетельствует о вмешательстве в общее имущество. В этой связи управляющая компания при необходимости не лишена была возможности потребовать от собственника оформления необходимых документов (заявлений) либо отказать в оказании услуги по отключению воды». Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами и оставил жалобу УО без удовлетворения (определение № 88 – 23294/2023).

❗️Остаётся несколько дней на размещение управляющими организациями годовой отчетности в ГИС ЖКХ.

Скоро второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний. Редакция ЖКХ Ньюс рекомендует собственникам воспользоваться недорогим сервисом своего учредителя — ДомОнлайн — для подготовки документов. Инициатор сможет: ▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны; ▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; ▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; ▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями. Подходит для любой формы собраний. Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания. 👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

📍 Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области Своим опытом участия в программе поделился Павел Александрович Кантор, директор ООО УО «Умный дом» (г. Удомля Тверской области). Первый лифт компания заменила уже в начале 2020 года. В этом году планируется заменить ещё 21 лифт. Итого за пять лет сотрудничества будет заменено 36 лифтов. Удобно в программе то, что лифт меняется здесь и сейчас, а оплата разносится на пять лет. Наценка в связи с рассрочкой разумная, видно, что подрядчик не наживается, а готов к нормальным рабочим отношениям. На вопрос о сложностях Павел Александрович ответил: «Сложностей во взаимоотношениях с подрядчиком вообще никаких не было. Нашли общий язык в 2020 году, с тех пор и работаем. Что касается жильцов, то пока им не надо ничего доплачивать, трудностей тоже никаких нет. Но вот сейчас ключевым стал вопрос о дополнительном взносе (пока в разумных пределах), чтобы успеть к февралю 2025 года, и нам удаётся их убеждать сделать это». Несколько рекомендаций тем, кто планирует принять участие программе. 1. Важны ведь не столько финансовые вопросы, сколько те руки, которые эти лифты монтируют, налаживают, потому что именно от этого зависит будущее лифта. Генподрядчик берёт в субподряд ту организацию, с которой управляющая организация успешно работает уже с 2020 года. 2. Взаимоотношения с жильцами. Стоимость замены лифта с 2020 года выросла больше чем на миллион. При этом из-за инфляции жильцы одного подъезда стали дальше от замены лифта исходя из того размера взноса, который они сейчас платят. «Это накопление как бы не имеет никакого смысла. Когда мы это объясняем жильцам, тогда они в большинстве своём начинают понимать, что лучше здесь и сейчас доплатить какой-то разумный взнос, но получить эту замену, чем год из года что-то платить, а до замены становится все дальше и дальше». 3. Комплектация лифта. Надо обращать внимание на вещи, которые облегчат потом эксплуатацию. «Мы ставили разные комплектации в зависимости от наличия денег на спецсчете. Это кабины из нержавейки, порталы из нержавейки, лифтовые блоки сегодня надо ставить современные — версия 7.2, которая имеет подключение к интернету, что существенно улучшает качество диспетчеризации и контроля за работой лифта». В пользу ускоренной замены лифтов Павел Александрович также отметил, что незаменённых лифтов ещё очень много, а когда пойдёт их массовая замена, то будет ощущаться дефицит монтажников. Может сложиться ситуация, когда деньги есть, а лифта или монтажников нет, придётся ждать. «Поэтому, может быть, имеет смысл всё-таки включаться сейчас, если есть возможность, а если чуть не хватает, то убеждать людей платить дополнительные взносы и менять лифты, потому что всё равно рано или поздно это придётся сделать». Полная версия материала — на сайте ЖКХ Ньюс.

📍 Может ли ответчик взыскать судебные расходы с истца, отказавшегося от иска АО «Белгородэнергосбыт» обратилось в суд, чтобы взыскать с Ш. задолженность по оплате электроэнергии и пени, в общей сложности — 2524 рубля. Однако в ходе рассмотрения дела отказалось от иска, так как Ш. добровольно погасила свои долги. Мировой судья вынес определение о прекращении производства по делу, и спустя месяц оно вступило в законную силу. Через некоторое время Ш. обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов — 2929 рублей, а также компенсации за потерю времени. При этом настаивала: на момент подачи иска АО «Белгородэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии отсутствовала, следовательно, погашать было нечего. И вносила Ш. только текущие платежи. В итоге определение мирового судьи вынесено неправомерно, Ш. зря потратила свои деньги и время, и она имеет право на компенсацию понесенных расходов. Мировой судья в удовлетворении заявленных требований отказал. Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 7316/2024). Наличие задолженности Ш. подтверждено документально, в том числе выпиской с лицевого счета, едиными платежными документами. Ш. вносила текущие платежи без указания расчетного периода, поэтому АО «Белгородэнергосбыт» вполне законно распределило их в счет имеющегося долга за периоды, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). «Поскольку обращение истца было произведено с целью защиты права, что не противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то прекращение производства по делу в связи с отказом от иска ввиду удовлетворения требований ответчиком, не может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска». Кроме того, Ш. не доказала потерю зарплаты или несение иных убытков в результате рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности и не конкретизировала требование о взыскании компенсации за потерю времени. Согласно ст. 101 ГПК РФ: «При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика». Отказ АО «Белгородэнергосбыт» от иска обусловлен погашением Ш. имеющейся задолженности. Встречные требования о ее исключении из платежного документа и признании отсутствующей Ш. не заявляла. При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов ответчика с АО «Белгородэнергосбыт» нет.

📍 ⚡️Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект о безвозмездном использовании провайдерами имущества собственников (или, выражаясь депутатскими эвфемизмами, "в части обеспечения права граждан на доступ к информации")

У каждой управляющей компании должна быть аварийно-диспетчерская служба (АДС), задача которой — принять заявку от собственника и устранить проблему. В небольшой УК организовать этот процесс не так сложно. Но по мере роста жилого фонда у руководителя будет появляться всё больше и больше вопросов. Один из них — как вести журнал учёта, чтобы заявки не терялись и выполнялись вовремя. В новой статье рассказали, как: — оптимизировать ведение журнала — правильно принимать и обрабатывать заявки в АДС — взаимодействовать с городскими службами — сообщать жителям о выполненных работах — автоматизировать работу с заявками 🎁 В конце статьи вас ждёт подарок — памятка по срокам выполнения заявок https://bit.ly/eff_app

На сайте ЖКХ Ньюс обновили материал "5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)". — Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества — Каких сведений будет достаточно для связи с членами — Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ — Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром членов товарищества — Чем полезен реестр членов ТСЖ ❗️Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию реестра.

📍 Собственник вовремя не восстановил ограждение лоджии и получил штраф в 100 000 рублей Житель г. Кургана (К.) самовольно заменил «фасадную» часть лоджии на остекление. Суд обязал К. восстановить бетонное ограждение в соответствии с проектной документацией и установил срок, в который следует выполнить эти работы. Однако с исполнением судебного решения у К. возникли трудности — он не смог найти проектную документацию. Как следствие, лоджия продолжала стоять остеклённая, К. получал административные штрафы за неисполнение требований о ее восстановлении, а судебный пристав-исполнитель неоднократно устанавливал новый срок выполнения работ. Закончилось это привлечением К. к ответственности по ч. 2.1 ст. 17.15 КоАП РФ и административным штрафом в 100 000 рублей. Оспорить решение мирового судьи не удалось ни в апелляционном, ни в Седьмом кассационном суде общей юрисдикции (постановление № 16-432/2024). Вопреки доводам К., суды отметили: — отсутствие проектной документации не освобождает от исполнения судебного решения; — мировой судья не обязал К. разработать необходимую документацию, а указал на возможность обратиться за такой разработкой в соответствующие учреждения; — указание мирового судьи не носит императивного характера и не лишает К. возможности избрать другой способ исполнения судебного решения; — при невозможности исполнить судебное постановление в установленном порядке и сроках заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта (ст. 434 ГПК РФ); — мировой судья привлек К. к административной ответственности по ч. 2.1 ст. 17.15 КоАП РФ в законном порядке, без процессуальных нарушений.

📍 Опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 318 с изменениями в Правила предоставления коммунальных услуг Предусмотрено право регионов, на территории которых коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, применять дополнительный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении.

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ приглашает принять участие в семинаре в Москве 9 — 10 апреля 2024 г. "Новые национальные стандарты в сфере управления многоквартирными домами – условия и порядок применения" (Управление МКД в новых условиях!) С 1 марта 2024 года вступают в силу новые национальные стандарты: ГОСТ Р 56038-2023, ГОСТ Р 70773-2023. На семинаре рассмотрят не только порядок и условия применения новых национальных стандартов, но и вопросы актуализации условий договора управления с учетом действующего законодательства, применения национальных стандартов и (или) стандартов организации, а также с учетом вариантов организации экономических отношений, связанных с исполнением договора управления. Лектор по программе: Маликова Ирина Петровна — генеральный директор ООО "Институт управления ЖКХ", к.э.н. Контакты: 8-495-7409220, [email protected] Подробности по ссылке: https://jilkom.ru/seminar/detail.php?ELEMENT_ID=37480 Реклама. ООО «Институт управления ЖКХ» ИНН 7715886171 Erid 2VtzqwB1Byg

📍 Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу гражданина, с которого взыскали задолженность по взносам на капремонт (определение от 27 февраля 2024 г. № 409-О). Этот собственник оспаривал конституционность частей 1 - 2.1 статьи 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" во взаимосвязи с частью 2 статьи 171 "Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт" Жилищного кодекса РФ. Гражданин владел нежилым помещением и не получал платёжные документы, поэтому считал, что за капремонт он платить не должен. А когда деньги с него всё же взыскали, он решил, что нормы «позволяют исключать ответственность кредитора за непредставление платёжного документа, при этом устанавливают обязанность должника в отсутствие платёжных документов исполнить обязательство, а также ответственность в виде пени». Конституционный Суд РФ на это возразил: Закон допускает передачу платёжек по адресу электронной почты потребителя и получение потребителями платёжных документов посредством информационных терминалов. «Данное регулирование направлено на создание собственникам помещений в многоквартирных домах необходимых условий для исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в том числе в ситуации неполучения соответствующего платёжного документа в документарной форме». В деле заявителя суды исходили из того, что платёжки направлялись собственникам почтовыми отправлениями. Кроме того, обязанность собственника по внесению взноса на капремонт связана с опубликованием региональной программы капитального ремонта, а не с выставлением платёжек. Заявитель мог самостоятельно — для исполнения соей обязанности — обратиться за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.

📍 Коррозия новых трубопроводов: кто виноват и что делать Новостройка вводится в эксплуатацию. Новые стальные трубопроводы горячей, холодной воды и отопления. Казалось бы, несколько десятилетий за них точно можно не беспокоиться. И вдруг, уже через 1 – 3 года они оказываются в аварийном состоянии. Трубы «зарастают» коррозионными отложениями, давление в системе падает, из-за очагов сквозной коррозии появляются массовые протечки, а жители жалуются на постоянно ржавую воду. Можно, конечно, ставить хомуты на текущих трубах, беспрестанно промывать их, точечно менять аварийные участки, но проблему это не решит, а время будет упущено. Куда продуктивнее сразу обратиться к застройщику для замены труб в рамках гарантийных обязательств.

📍 Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 20.03.2024 № 337 "Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения". Лицензируемая деятельность включает: — услуги по дезинфекции; — услуги по дезинсекции; — услуги по дератизации; — услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции. Установлены лицензионные требования к соискателю лицензии и лицензиату.

Три способа упростить проведение годовых общих собраний 1⃣ Кому нужны лишь шаблоны документов (повестки, протокол и прочее), то их можно найти в свободном доступе в разделе ДомОнлайн.Документ. 2⃣ Если нужны готовые заполненные документы для собрания в очно-заочной форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также автоматический подсчет голосов, то для этого хорошо подойдёт сервис ДомОнлайн.Собрание. 3⃣ Если всё умеете сами, и нужно лишь сэкономить время на составлении реестра, то с помощью сервиса реестрмкд.рф вы сможете оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.