cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

ЖКХ Ньюс

ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Сайт - gkhnews.ru По рекламе и платным услугам: @gkhnewsbot. Там же Библиотека ЖКХ и "поддержать редакцию". Чат: @gkhchat Все наши каналы: http://t.me/gkhnewsru/1008

Show more
Advertising posts
10 920Subscribers
+624 hours
+487 days
+22430 days
Posting time distributions

Data loading in progress...

Find out who reads your channel

This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Views Sources
Publication analysis
PostsViewsSharesViews dynamics
01
❓Как извлечь из капитального ремонта максимум выгоды? ❓Зачем нужен специальный счет для многоквартирного дома? ❓Какие возможности он открывает перед жильцами? ❓Как с помощью специального счета можно организовать быстрый и качественный ремонт крыши дома? ✅ Ответы на эти и другие вопросы в видео: https://www.youtube.com/watch?v=2cb3-SwivHE Реклама. ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы»(ИНН: 7702521519) Erid: 2Vtzqvs2poa
92210Loading...
02
📍 Обязано ли ТСЖ размещать в ГИС ЖКХ единый платежный документ Жительница Московской области (К.), будучи одним из сособственников квартиры, обратилась в суд с иском к ТСЖ. Просила обязать товарищество ежемесячно, не позднее первого числа размещать в ГИС ЖКХ информацию (по состоянию на это самое первое число) о начислениях за ЖКУ. Мотивировала требование тем, что в силу ее преклонного возраста только ГИС ЖКХ дает возможность управлять передачей показаний счетчиков, контролировать правильность начислений в едином платежном документе (ЕПД). Договором с ТСЖ при этом предусмотрено: платить за ЖКУ нужно до десятого числа месяца на основании ЕПД, предоставленного не позднее первого числа того же месяца. Однако товарищество размещает платежный документ в ГИС ЖКХ с седьмого по девятое число. К. пыталась решить этот вопрос в досудебном порядке, но в ответ на ее обращение ТСЖ сообщило, что договором не предусмотрена обязанность товарищества размещать ЕПД в системе не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Суды трех инстанций с ТСЖ согласились и в иске отказали (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1997/2024). Срок предоставления ЕПД не позднее первого числа предусмотрен договором с ТСЖ исключительно для бумажной формы документа, доставляемого в почтовый ящик. «Учитывая, что размещение информации в системе ГИС ЖКХ является вспомогательным способом предоставления ЕПД, не установленным договором сторон, в соответствии с правилами ведения системы ГИС ЖКХ в разделе «Реестр договоров» установлен срок предоставления платежных документов – 10 число следующего месяца». Разделом 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 не предусмотрено размещение в ГИС ЖКХ именно единого платежного документа. В системе размещается не ЕПД, а по лицевому счету — информация об объемах потребленных ресурсов. Затем система автоматически формирует ЕПД, доступный для скачивания владельцем этого счета. ТСЖ выборочно представило распечатки за апрель, август и сентябрь 2022 г., которые подтверждают, что товарищество вносило в ГИС ЖКХ информацию для формирования ЕПД.
1 37920Loading...
03
«Хочу приложение для смартфона наподобие того, что подсказывает, когда надо пить воду, только чтобы подсказывало вообще всё»📱😁 У Диспетчер 24 уже есть мобильное приложение, которое делает всё для жителей многоквартирных домов. В нем можно легко и быстро решать коммунальные задачи — от оплаты ЖКУ до заказа платных услуг. Мы пошли ещё дальше и дали пользователям возможность выбирать и покупать недвижимость в этом же приложении. В нем появился новый продукт — Личный кабинет покупателя. Это экосистема, где пользователь пройдёт все этапы от подбора квартиры до её приемки. А начнёт он с Витрины проектов, в котором можно: ✅ посмотреть информацию о строящихся домах: их адрес, ход работ, процент готовности, фотографии новостроек, live-трансляции с объектов и 3D-тур по ним; ✅ изучить данные о жилых и нежилых помещениях: площадь, этаж, стоимость; ✅ отфильтровать объекты по нужным параметрам, а подходящий вариант сохранить в «Избранном»; ✅ отправить заявку на бронирование. Подробнее о Личном кабинете покупателя рассказываем в этой статье https://bit.ly/ds24_vitrina. В ней вы узнаете: ✅ какую выгоду от работы в экосистеме получит девелопер; ✅ как Личный кабинет покупателя поможет УК зарабатывать больше и увеличить жилфонд; ✅ что ещё появится в Личном кабинете в ближайшее время. https://bit.ly/ds24_vitrina
1 1831Loading...
04
Что такое "непосредственное управление" домом, разобрали в карточках. Если кому-то этот способ управления подходит, то ниже — материалы для более подробного изучения вопроса. ▪️Сколько квартир может быть в доме под непосредственным управлением ▪️Что представляет из себя непосредственное управление домом ▪️Плюсы и минусы непосредственного управления ▪️Могут ли признать незаконным самостоятельный сбор платы за содержание жилья при непосредственном управлении МКД ▪️Административная ответственность управляющей компании при «непосредственном управлении» домом ▪️Если не заключить договор с обслуживающей организацией, то дом могут отдать по конкурсу + Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД ▪️О начислении платы за ОДН в домах с непосредственным управлением ▪️Что писал Конституционный Суд РФ по поводу непосредственного управления ▪️Чем грозит "неправильное" непосредственное управление
2 23838Loading...
05
📍 Подрядчик не заварил трубу, УО не проконтролировала подачу воды. Кто виноват в заливе Жительница Красноярского края (В.) затеяла ремонт в санузле своей квартиры. С этой целью заключила с С., которого нашла по объявлению в интернете, договор бытового подряда. Для проведения сварочных работ — переноса полотенцесушителя, переврезки отводов от общедомовых стояков водоснабжения — подрядчик привлек третье лицо. Объем и стоимость работ обговорил с ним самостоятельно. Заключенному договору это не противоречило. В назначенный день по заявке В. слесарь управляющей организации отключил в квартире воду, и сварщик приступил к работе. По ее окончании слесарь восстановил водоснабжение, но тут выяснилось, что сварщик не заварил одно отверстие. Хорошо, что не успел далеко уйти: воду еще раз отключили, и он быстро устранил «недоделки». Правда, квартиру успело залить. По оценке эксперта — на 179 400 рублей. Обращаясь с иском к УО и своему подрядчику, В. просила взыскать с них солидарно указанную сумму, компенсацию морального вреда, расходы на вывоз испорченного линолеума, судебные расходы. Всего — 253 000 рублей + «потребительский» штраф. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Взыскал с С. в общей сложности 291 000 рублей, а вот в иске к УО отказал: — квартиру залило при выполнении работ по договору оказания бытовых услуг, заключенному между истицей и С.; — причинно-следственная связь между причиненным В. ущербом и содержанием общедомового имущества отсутствует, поэтому УО является ненадлежащим ответчиком. Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично, солидарно взыскав с С. и УО по 161 600 рублей. В причинно-следственной связи с вредом, причиненным имуществу В., находятся как действия подрядчика С., так и управляющей организации. Затопило квартиру как из-за некачественной сварки на общедомовых коммуникациях, так и подачи воды без проверки качества проведенных работ. То есть, перед возобновлением водоснабжения нужно было убедиться в надлежащем техническом состоянии стояков «и при наличии оснований своевременно выдать собственнику квартиры предписание об устранении нарушения во избежание причинения вреда». В свое оправдание УО ссылалась на то, что В. самовольно проводила в квартире работы, связанные с вмешательством в общедомовое имущество. Но суд этот довод отклонил: УО фактически согласовала выполнение указанных работ, так как приняла и исполнила заявку В. на отключение водоснабжения. «Проведение работ, требующих отключения подачи воды, с очевидностью свидетельствует о вмешательстве в общее имущество. В этой связи управляющая компания при необходимости не лишена была возможности потребовать от собственника оформления необходимых документов (заявлений) либо отказать в оказании услуги по отключению воды». Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами и оставил жалобу УО без удовлетворения (определение № 88 – 23294/2023).
2 31057Loading...
06
❗️Остаётся несколько дней на размещение управляющими организациями годовой отчетности в ГИС ЖКХ.
4 13242Loading...
07
Скоро второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний. Редакция ЖКХ Ньюс рекомендует собственникам воспользоваться недорогим сервисом своего учредителя — ДомОнлайн — для подготовки документов. Инициатор сможет: ▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны; ▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; ▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; ▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями. Подходит для любой формы собраний. Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания. 👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.
2 7156Loading...
08
📍 Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области Своим опытом участия в программе поделился Павел Александрович Кантор, директор ООО УО «Умный дом» (г. Удомля Тверской области). Первый лифт компания заменила уже в начале 2020 года. В этом году планируется заменить ещё 21 лифт. Итого за пять лет сотрудничества будет заменено 36 лифтов. Удобно в программе то, что лифт меняется здесь и сейчас, а оплата разносится на пять лет. Наценка в связи с рассрочкой разумная, видно, что подрядчик не наживается, а готов к нормальным рабочим отношениям. На вопрос о сложностях Павел Александрович ответил: «Сложностей во взаимоотношениях с подрядчиком вообще никаких не было. Нашли общий язык в 2020 году, с тех пор и работаем. Что касается жильцов, то пока им не надо ничего доплачивать, трудностей тоже никаких нет. Но вот сейчас ключевым стал вопрос о дополнительном взносе (пока в разумных пределах), чтобы успеть к февралю 2025 года, и нам удаётся их убеждать сделать это». Несколько рекомендаций тем, кто планирует принять участие программе. 1. Важны ведь не столько финансовые вопросы, сколько те руки, которые эти лифты монтируют, налаживают, потому что именно от этого зависит будущее лифта. Генподрядчик берёт в субподряд ту организацию, с которой управляющая организация успешно работает уже с 2020 года. 2. Взаимоотношения с жильцами. Стоимость замены лифта с 2020 года выросла больше чем на миллион. При этом из-за инфляции жильцы одного подъезда стали дальше от замены лифта исходя из того размера взноса, который они сейчас платят. «Это накопление как бы не имеет никакого смысла. Когда мы это объясняем жильцам, тогда они в большинстве своём начинают понимать, что лучше здесь и сейчас доплатить какой-то разумный взнос, но получить эту замену, чем год из года что-то платить, а до замены становится все дальше и дальше». 3. Комплектация лифта. Надо обращать внимание на вещи, которые облегчат потом эксплуатацию. «Мы ставили разные комплектации в зависимости от наличия денег на спецсчете. Это кабины из нержавейки, порталы из нержавейки, лифтовые блоки сегодня надо ставить современные — версия 7.2, которая имеет подключение к интернету, что существенно улучшает качество диспетчеризации и контроля за работой лифта». В пользу ускоренной замены лифтов Павел Александрович также отметил, что незаменённых лифтов ещё очень много, а когда пойдёт их массовая замена, то будет ощущаться дефицит монтажников. Может сложиться ситуация, когда деньги есть, а лифта или монтажников нет, придётся ждать. «Поэтому, может быть, имеет смысл всё-таки включаться сейчас, если есть возможность, а если чуть не хватает, то убеждать людей платить дополнительные взносы и менять лифты, потому что всё равно рано или поздно это придётся сделать». Полная версия материала — на сайте ЖКХ Ньюс.
2 64510Loading...
09
📍 Может ли ответчик взыскать судебные расходы с истца, отказавшегося от иска АО «Белгородэнергосбыт» обратилось в суд, чтобы взыскать с Ш. задолженность по оплате электроэнергии и пени, в общей сложности — 2524 рубля. Однако в ходе рассмотрения дела отказалось от иска, так как Ш. добровольно погасила свои долги. Мировой судья вынес определение о прекращении производства по делу, и спустя месяц оно вступило в законную силу. Через некоторое время Ш. обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов — 2929 рублей, а также компенсации за потерю времени. При этом настаивала: на момент подачи иска АО «Белгородэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии отсутствовала, следовательно, погашать было нечего. И вносила Ш. только текущие платежи. В итоге определение мирового судьи вынесено неправомерно, Ш. зря потратила свои деньги и время, и она имеет право на компенсацию понесенных расходов. Мировой судья в удовлетворении заявленных требований отказал. Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 7316/2024). Наличие задолженности Ш. подтверждено документально, в том числе выпиской с лицевого счета, едиными платежными документами. Ш. вносила текущие платежи без указания расчетного периода, поэтому АО «Белгородэнергосбыт» вполне законно распределило их в счет имеющегося долга за периоды, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). «Поскольку обращение истца было произведено с целью защиты права, что не противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то прекращение производства по делу в связи с отказом от иска ввиду удовлетворения требований ответчиком, не может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска». Кроме того, Ш. не доказала потерю зарплаты или несение иных убытков в результате рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности и не конкретизировала требование о взыскании компенсации за потерю времени. Согласно ст. 101 ГПК РФ: «При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика». Отказ АО «Белгородэнергосбыт» от иска обусловлен погашением Ш. имеющейся задолженности. Встречные требования о ее исключении из платежного документа и признании отсутствующей Ш. не заявляла. При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов ответчика с АО «Белгородэнергосбыт» нет.
2 64632Loading...
10
📍 ⚡️Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект о безвозмездном использовании провайдерами имущества собственников (или, выражаясь депутатскими эвфемизмами, "в части обеспечения права граждан на доступ к информации")
6 650187Loading...
11
У каждой управляющей компании должна быть аварийно-диспетчерская служба (АДС), задача которой — принять заявку от собственника и устранить проблему. В небольшой УК организовать этот процесс не так сложно. Но по мере роста жилого фонда у руководителя будет появляться всё больше и больше вопросов. Один из них — как вести журнал учёта, чтобы заявки не терялись и выполнялись вовремя. В новой статье рассказали, как: — оптимизировать ведение журнала — правильно принимать и обрабатывать заявки в АДС — взаимодействовать с городскими службами — сообщать жителям о выполненных работах — автоматизировать работу с заявками 🎁 В конце статьи вас ждёт подарок — памятка по срокам выполнения заявок https://bit.ly/eff_app
2 92311Loading...
12
На сайте ЖКХ Ньюс обновили материал "5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)". — Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества — Каких сведений будет достаточно для связи с членами — Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ — Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром членов товарищества — Чем полезен реестр членов ТСЖ ❗️Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию реестра.
3 69046Loading...
13
📍 Собственник вовремя не восстановил ограждение лоджии и получил штраф в 100 000 рублей Житель г. Кургана (К.) самовольно заменил «фасадную» часть лоджии на остекление. Суд обязал К. восстановить бетонное ограждение в соответствии с проектной документацией и установил срок, в который следует выполнить эти работы. Однако с исполнением судебного решения у К. возникли трудности — он не смог найти проектную документацию. Как следствие, лоджия продолжала стоять остеклённая, К. получал административные штрафы за неисполнение требований о ее восстановлении, а судебный пристав-исполнитель неоднократно устанавливал новый срок выполнения работ. Закончилось это привлечением К. к ответственности по ч. 2.1 ст. 17.15 КоАП РФ и административным штрафом в 100 000 рублей. Оспорить решение мирового судьи не удалось ни в апелляционном, ни в Седьмом кассационном суде общей юрисдикции (постановление № 16-432/2024). Вопреки доводам К., суды отметили: — отсутствие проектной документации не освобождает от исполнения судебного решения; — мировой судья не обязал К. разработать необходимую документацию, а указал на возможность обратиться за такой разработкой в соответствующие учреждения; — указание мирового судьи не носит императивного характера и не лишает К. возможности избрать другой способ исполнения судебного решения; — при невозможности исполнить судебное постановление в установленном порядке и сроках заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта (ст. 434 ГПК РФ); — мировой судья привлек К. к административной ответственности по ч. 2.1 ст. 17.15 КоАП РФ в законном порядке, без процессуальных нарушений.
3 61839Loading...
14
📍 Опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 318 с изменениями в Правила предоставления коммунальных услуг Предусмотрено право регионов, на территории которых коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, применять дополнительный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении.
5 61276Loading...
15
ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ приглашает принять участие в семинаре в Москве 9 — 10 апреля 2024 г. "Новые национальные стандарты в сфере управления многоквартирными домами – условия и порядок применения" (Управление МКД в новых условиях!) С 1 марта 2024 года вступают в силу новые национальные стандарты: ГОСТ Р 56038-2023, ГОСТ Р 70773-2023. На семинаре рассмотрят не только порядок и условия применения новых национальных стандартов, но и вопросы актуализации условий договора управления с учетом действующего законодательства, применения национальных стандартов и (или) стандартов организации, а также с учетом вариантов организации экономических отношений, связанных с исполнением договора управления. Лектор по программе: Маликова Ирина Петровна — генеральный директор ООО "Институт управления ЖКХ", к.э.н. Контакты: 8-495-7409220, [email protected] Подробности по ссылке: https://jilkom.ru/seminar/detail.php?ELEMENT_ID=37480 Реклама. ООО «Институт управления ЖКХ» ИНН 7715886171 Erid 2VtzqwB1Byg
4 43210Loading...
16
📍 Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу гражданина, с которого взыскали задолженность по взносам на капремонт (определение от 27 февраля 2024 г. № 409-О). Этот собственник оспаривал конституционность частей 1 - 2.1 статьи 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" во взаимосвязи с частью 2 статьи 171 "Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт" Жилищного кодекса РФ. Гражданин владел нежилым помещением и не получал платёжные документы, поэтому считал, что за капремонт он платить не должен. А когда деньги с него всё же взыскали, он решил, что нормы «позволяют исключать ответственность кредитора за непредставление платёжного документа, при этом устанавливают обязанность должника в отсутствие платёжных документов исполнить обязательство, а также ответственность в виде пени». Конституционный Суд РФ на это возразил: Закон допускает передачу платёжек по адресу электронной почты потребителя и получение потребителями платёжных документов посредством информационных терминалов. «Данное регулирование направлено на создание собственникам помещений в многоквартирных домах необходимых условий для исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в том числе в ситуации неполучения соответствующего платёжного документа в документарной форме». В деле заявителя суды исходили из того, что платёжки направлялись собственникам почтовыми отправлениями. Кроме того, обязанность собственника по внесению взноса на капремонт связана с опубликованием региональной программы капитального ремонта, а не с выставлением платёжек. Заявитель мог самостоятельно — для исполнения соей обязанности — обратиться за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.
5 18648Loading...
17
📍 Коррозия новых трубопроводов: кто виноват и что делать Новостройка вводится в эксплуатацию. Новые стальные трубопроводы горячей, холодной воды и отопления. Казалось бы, несколько десятилетий за них точно можно не беспокоиться. И вдруг, уже через 1 – 3 года они оказываются в аварийном состоянии. Трубы «зарастают» коррозионными отложениями, давление в системе падает, из-за очагов сквозной коррозии появляются массовые протечки, а жители жалуются на постоянно ржавую воду. Можно, конечно, ставить хомуты на текущих трубах, беспрестанно промывать их, точечно менять аварийные участки, но проблему это не решит, а время будет упущено. Куда продуктивнее сразу обратиться к застройщику для замены труб в рамках гарантийных обязательств.
4 82940Loading...
18
📍 Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 20.03.2024 № 337 "Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения". Лицензируемая деятельность включает: — услуги по дезинфекции; — услуги по дезинсекции; — услуги по дератизации; — услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции. Установлены лицензионные требования к соискателю лицензии и лицензиату.
5 10468Loading...
19
Три способа упростить проведение годовых общих собраний 1⃣ Кому нужны лишь шаблоны документов (повестки, протокол и прочее), то их можно найти в свободном доступе в разделе ДомОнлайн.Документ. 2⃣ Если нужны готовые заполненные документы для собрания в очно-заочной форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также автоматический подсчет голосов, то для этого хорошо подойдёт сервис ДомОнлайн.Собрание. 3⃣ Если всё умеете сами, и нужно лишь сэкономить время на составлении реестра, то с помощью сервиса реестрмкд.рф вы сможете оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.
3 82153Loading...
20
На сайте ЖКХ Ньюс вышло обобщение первой судебной практики по досрочной немотивированной смене управляющей организации.
4 57239Loading...
21
📍 Письма, извещения и запросы в УК (ТСЖ) по электронной почте: можно ли их игнорировать Бесконечный поток всевозможных запросов госорганов на имейл УК (ТСЖ) давно стал обыденностью. Можно сказать, что не проходит ни дня, чтобы от ГЖИ, трудинспекции, Роспотребнадзора, управления ЖКХ местной администрации или ещё от кого-то не пришёл очередной запрос (чаще всего в виде рассылки всем районным УК и ТСЖ) «предоставьте…», «примите в работу…», «срок исполнения – сегодня» и пр. Могут ли госорганы отправлять только электронные письма без досылки обычной почтой и считаются ли такие письма полученными адресатом? В новом материале рассмотрены вопросы: — Доставка юридически значимых сообщений — Когда запросы (обращения, уведомления, извещения) можно направлять по электронной почте — Последствия указания адреса электронной почты в ГИС ЖКХ — Условия, при которых электронное письмо считается доставленным адресату — Нужны ли доказательства получения электронного письма адресатом
5 05563Loading...
22
📍 Госдума РФ приняла постановление № 576857-8 "Об обращении Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации "К Председателю Правительства Российской Федерации М.В.Мишустину о проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
5 02952Loading...
23
Обновлены условия приобретения пособия по проведению общих собраний собственников Кто сейчас планирует проведение ОСС в очно-заочной форме, но не знает, как это делать — может приобрести электронную книгу, шаблоны документов и подписку на её обновления: https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12
4 16020Loading...
24
📍 Самовольное остекление балкона: тот случай, когда период проведения работ принципиально важен В г. Липецке непроектное остекление с козырьком помешало УО очищать кровлю от снега и наледи. Присовокупив к этому аргументы об угрозе жизни и здоровью граждан, увеличении нагрузки на несущие конструкции, УО обратилась в суд. В исковом заявлении просила: — обязать собственника за свой счет и своими силами демонтировать конструкцию остекления с металлическим козырьком; — взыскать с него судебную неустойку — 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вынесенного решения, расходы на уплату госпошлины — 6000 рублей и почтовые расходы — 108 рублей. Собственник не растерялся и подал встречный иск к УО и администрации г. Липецка о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном виде. Не отрицал, что остекление непроектное, но утверждал: выполнено оно много лет назад, никому не мешает и опасности собой не представляет. В подтверждение представил заключение эксперта, из которого следует: — монтаж козырька и стеклопакетов не относятся к переоборудованию и перепланировке жилого помещения; — спорные конструкции соответствуют действующим строительным и санитарным нормам; — строительно-монтажные работы не привели к снижению несущей способности конструкций МКД, негативно не повлияли на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию; — установка козырька и остекления не изменили целевое назначение помещения, колористическое решение фасада, архитектурное решение МКД. МЧС, в свою очередь, указало на соответствие квартиры требованиям пожарной безопасности. Кроме того, в марте 2023 г. решением общего собрания собственники выразили согласие с оставлением балконных остеклений и устройством козырьков в том числе в отношении квартиры ответчика. Исходили из того, что ничему конструкции остекления не угрожают, права других жильцов не нарушают, установлены для улучшения условий проживания. Суд первой инстанции учел эти обстоятельства, отказал УО в иске и удовлетворил требования собственника о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде. Апелляционный суд решил иначе: — отказал собственнику в удовлетворении требований и обязал его за свой счет демонтировать конструкцию остекления и металлический козырек; — взыскал с собственника расходы по уплате госпошлины и почтовые расходы — 6 108 рублей, а также судебную неустойку — 150 рублей за каждый день просрочки исполнения вынесенного решения. Подтверждения того, что устройство остекления и козырька соответствуют строительным и санитарным нормам, недостаточно. В данном случае нужно было в порядке ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласовать переустройство, затрагивающее общее имущество МКД, со всеми собственниками. Это не сделано. Само по себе остекление балкона до введения ЖК РФ в действие еще не означает, что требование ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не должно применяться при попытке узаконить ответчиком выполненные работы. Первый кассационный суд общей юрисдикции направил дело на новое апелляционное рассмотрение (определение № 88 – 2117/2024). Ответчик утверждает, что балкон остеклен в 2004 г. Однако действующее на тот момент законодательство не требовало согласовывать переустройство со всеми собственниками МКД. Нужно было лишь согласие органа местного самоуправления. При этом ответчик представил копию техпаспорта на квартиру с отметкой об узаконивании перепланировки в 2004 г. и наличии в квартире балкона с остеклением. Таким образом, суды должны были установить: — период проведения работ по остеклению и установке козырька; — в какой части была проведена и узаконена в 2004 г. перепланировка спорной квартиры. Теперь эти пробелы предстоит восполнить при новом рассмотрении дела. Еще несколько споров о демонтаже самовольного остекления балконов рассмотрели в отдельной статье.
4 55384Loading...
25
📍 Верховный Суд РФ отказался признавать недействующим пункт 8 Правил содержания общего имущества № 491 (решение № АКПИ23-1099) Этим пунктом предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета, если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения такого прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Истец — ООО "Донэнерго Тепловые сети" — считал, что оспариваемая норма, определяя границу эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ и при отсутствии соглашения с собственниками в месте соединения счётчика с сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом, нарушает его права, так как тем самым возлагает на него бремя содержания общедомового имущества, собственником которого он не является, влечет не подлежащие возмещению расходы (убытки) на содержание тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома до узла учета тепловой энергии. Верховный Суд РФ с такой позицией не согласился: ➡ К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя (пункт 21 Правил организации теплоснабжения). В пункте 2 этих правил определено: — под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; — под границей эксплуатационной ответственности понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. ➡ Таким образом, соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей достигается предусмотренной возможностью установления границ эксплуатационной ответственности соглашением сторон договора теплоснабжения (собственников помещений и ресурсоснабжающей организации). ➡ В свою очередь, определение границы эксплуатационной ответственности с учетом фактического состава общего имущества многоквартирного дома согласуется с ЖК РФ и ГК РФ. При этом, как установлено пунктом 8 Правил, соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией возможно иное определение границы эксплуатационной ответственности, отличное от указанного в Правилах. Также суд добавил, что другого нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу и иначе определяющего границы эксплуатационной ответственности для содержания общего имущества в многоквартирном доме, не имеется. При этом ранее применительно к установлению внешней границы сети водоотведения в многоквартирном доме такая же правовая позиция выражена Верховным Судом РФ в решении от 1 ноября 2017 г. № АКПИ17-700.
5 180163Loading...
26
Будьте в курсе актуальных изменениях в ЖКХ с помощью курса повышения квалификации от Учебного центра НП «Совет рынка»! 🏢🌆 В ходе курса вы сможете: ✅ Внимательно ознакомиться с законопроектами и инициативами ✅ Погрузиться в обсуждение организации работы с персональными данными ✅ Определить особенности контрольно-надзорной деятельности и обсудить ужесточение лицензионных требований ✅ Проанализировать подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в «МКД» ✅ Рассмотреть судебную практику по спорам с РСО ✅ Обсудить вопросы, связанные с порядком подключения к инженерным сетям и особенностями антимонопольного контроля ✅ Проанализировать и разобрать спорные вопросы, связанные с управлением и обращением с твердыми коммунальными отходами 📩 Регистрируйтесь на курс прямо сейчас — количество мест для очного участия ограничено - https://clck.ru/39Pu8M Реклама. АНО "УЦ "СОВЕТ РЫНКА" ИНН 7703394418 ОГРН 1097799044320 Erid 2Vtzqvfsv4t
4 1634Loading...
27
📍 Законен ли сбор взносов за капремонт и содержание ОИ на личный счет председателя дома Суды трех инстанций разошлись во мнениях по поводу законности решений ОСС, принятых в том числе по вопросам перечисления указанных взносов. Собственники одного из МКД Вологды провели общее собрание, на котором: — выбрали Т. председателем дома; — установили размер взносов на капремонт и содержание общедомового имущества; — решили перечислять эти взносы на расчетный счет Т.; — наделили председателя дома полномочиями по заключению договоров с физическими и юридическими лицами для выполнения работ по капремонту МКД и содержанию общедомового имущества. Один из жильцов МКД обратился в суд, так как посчитал, что выбор личного счета физлица для указанных целей не основан на законе и приведет к неосновательному обогащению Т. Суд первой инстанции посчитал решения ОСС законными и в иске отказал. Кворум имелся, порядок созыва и проведения собрания не нарушен. Апелляционный суд решил иначе и признал решения общего собрания собственников недействительными. Исходил из того, что по закону фонд капремонта может формироваться исключительно на спецсчете или счете регионального оператора. Тот факт, что собственники сами решили делать взносы на расчетный счет председателя МКД, ничего не меняет. Третий кассационный суд общей юрисдикции согласился с вынесенным решением лишь в части, касающейся недействительности решений ОСС об установлении размера взносов на капремонт и обязании собственников переводить их на личную карту председателя МКД (вопросы № 1 и частично — № 4 повестки). «На расчетном счете физического лица, пусть даже избранного собственниками председателем дома, фонд капитального ремонта МКД формироваться не может». В рассматриваемом случае собственники непосредственно управляют МКД, поэтому не могут формировать фонд капремонта на спецсчете. Решение о формировании этого фонда на счете регионального оператора они не принимали. А при желании капитально отремонтировать какой-либо объект собственникам нужно принять соответствующее решение и установить целевой взнос. Кроме того, «избрание при непосредственном управлении собственниками многоквартирного дома одного из собственников лицом, полномочным от имени всех собственников заключать договоры о содержании общедомового имущества и вносить по ним оплату, закону не противоречит». Также нижестоящий суд не мотивировал признание остальных принятых на ОСС решений недействительными, не дал оценку доводам истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания (определение № 88 – 547/2024). При новом рассмотрении дела апелляционный суд учел эти нюансы и в итоге пришел к выводу: решения ОСС по всем вопросам, кроме тех, которые уже признаны ранее недействительными (№ 1 и 4 в части обязания собственников перечислять взносы за капремонт на личную карту Т.), являются законными. Нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания суд также не усмотрел, а потому оставил апелляционную жалобу истца без удовлетворения (определение № 33 – 1013/2024).
6 89335Loading...
28
С Днём работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства! Спасибо, что читаете и делитесь нашими материалами! А самое главное и самое большое спасибо — за ваш труд ❤️ Надеемся, что другие наши каналы и чаты полезны в работе и хоть немного упрощают отслеживание новых законодательных инициатив и судебной практики: 😋 Канал редактора ЖКХ Ньюс, юридический блог — @gkhvsem ✅ Судебные истории с участием совета МКД — @sovetmkd 📌 Практика по спорам с ТСЖ — @tsgpravo 👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor 🔹 Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ — @gkhproc 🙀 Подслушано у УО — @podslushanouuk 🏡 Канал ДомОнлайн (учредителя ЖКХ Ньюс) — @domonlineru 🏡 МойСНТ — судебная практика с участием СНТ — @mysntrf 💭 Чат для вопросов подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat 💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ — "Беседка ЖКХ 2.0"
12 07354Loading...
29
📍 ТСЖ взыскало с РСО 762 рубля за недостаточно горячую воду В октябре 2020 г. РСО подавало в МКД недостаточно горячую воду (температурой ниже 60℃), и в январе 2021 г. ТСЖ потребовало перерасчета платы за коммунальный ресурс ненадлежащего качества. По подсчетам товарищества речь шла о сумме 3 079 рублей, но РСО удовлетворило претензию только в размере 74 рублей. Тогда ТСЖ обратилось в суд. В исковом заявлении просило взыскать с РСО 837 рублей неосновательного обогащения и судебные расходы. При этом уточнило, что все расчеты производило по методике снижения платы за некачественную горячую воду: — исходя из размера платы за каждый день недопоставки; — с учетом почасовых показаний температуры воды; — применительно к двухкомпонентному тарифу (стоимости холодной воды и тепловой энергии для ее нагрева); — по тарифу за холодную воду за каждый час подачи воды температурой ниже 40 ℃ (размер снижения соответствует плате за тепловую энергию). РСО иск не признала и с порядком снижения платы за ГВС ненадлежащего качества не согласилась. По ее мнению, снижать размер платы нужно только в отношении того компонента, по которому допущено отклонение (в данном случае — тепловая энергия). Однако Арбитражный суд Кировской области решил, что с расчетами ТСЖ всё в порядке, а потому удовлетворил его исковые требования. Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично. При этом указал: РСО правильно учитывает только компонент на тепловую энергию, но ошибочно снижает стоимость ресурса из расчета его цены на один час, так как расчетный период — сутки. В итоге суд взыскал с РСО 762 рубля, а также почтовые и судебные расходы — 1419 рублей. Арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к выводу: в этом случае прав суд первой инстанции, а потому, его решение и нужно оставить в силе. «В силу подпункта «б» пункта 102 Правил № 354 при применении двухставочных тарифов и предоставлении услуги ненадлежащего качества подлежат снижению все составляющие платы за коммунальную услугу» (определение по делу № А28 – 7785/2022).
5 59351Loading...
30
Отчётность управляющей организации — собрала всё в одной памятке: ➡ Как управляющая организация отчитывается перед собственниками (как, когда, по какой форме) ➡ Как найти отчёт управляющей организации в ГИС ЖКХ ➡ Ответственность за неразмещение отчёта УО в ГИС ЖКХ ➡ Иски собственников об обязании выложить отчёт УО ➡ Оспаривание собственниками годовых отчётов ➡ Рекомендации собственникам и управляющим организациям ➡ Пример формы годового отчёта 😋 @gkhvsem
4 042126Loading...
❓Как извлечь из капитального ремонта максимум выгоды? ❓Зачем нужен специальный счет для многоквартирного дома? ❓Какие возможности он открывает перед жильцами? ❓Как с помощью специального счета можно организовать быстрый и качественный ремонт крыши дома? ✅ Ответы на эти и другие вопросы в видео: https://www.youtube.com/watch?v=2cb3-SwivHE Реклама. ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы»(ИНН: 7702521519) Erid: 2Vtzqvs2poa
Show all...
Выгоды специального счета на капитальный ремонт

Реклама. ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы»(ИНН: 7702521519) Erid: 2VtzqwMMMpG

👍 4 2🤷‍♂ 1🔥 1
📍 Обязано ли ТСЖ размещать в ГИС ЖКХ единый платежный документ Жительница Московской области (К.), будучи одним из сособственников квартиры, обратилась в суд с иском к ТСЖ. Просила обязать товарищество ежемесячно, не позднее первого числа размещать в ГИС ЖКХ информацию (по состоянию на это самое первое число) о начислениях за ЖКУ. Мотивировала требование тем, что в силу ее преклонного возраста только ГИС ЖКХ дает возможность управлять передачей показаний счетчиков, контролировать правильность начислений в едином платежном документе (ЕПД). Договором с ТСЖ при этом предусмотрено: платить за ЖКУ нужно до десятого числа месяца на основании ЕПД, предоставленного не позднее первого числа того же месяца. Однако товарищество размещает платежный документ в ГИС ЖКХ с седьмого по девятое число. К. пыталась решить этот вопрос в досудебном порядке, но в ответ на ее обращение ТСЖ сообщило, что договором не предусмотрена обязанность товарищества размещать ЕПД в системе не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Суды трех инстанций с ТСЖ согласились и в иске отказали (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1997/2024). Срок предоставления ЕПД не позднее первого числа предусмотрен договором с ТСЖ исключительно для бумажной формы документа, доставляемого в почтовый ящик. «Учитывая, что размещение информации в системе ГИС ЖКХ является вспомогательным способом предоставления ЕПД, не установленным договором сторон, в соответствии с правилами ведения системы ГИС ЖКХ в разделе «Реестр договоров» установлен срок предоставления платежных документов – 10 число следующего месяца». Разделом 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 не предусмотрено размещение в ГИС ЖКХ именно единого платежного документа. В системе размещается не ЕПД, а по лицевому счету — информация об объемах потребленных ресурсов. Затем система автоматически формирует ЕПД, доступный для скачивания владельцем этого счета. ТСЖ выборочно представило распечатки за апрель, август и сентябрь 2022 г., которые подтверждают, что товарищество вносило в ГИС ЖКХ информацию для формирования ЕПД.
Show all...
👍 8🔥 1🤔 1
Repost from Диспетчер 24
«Хочу приложение для смартфона наподобие того, что подсказывает, когда надо пить воду, только чтобы подсказывало вообще всё»📱😁 У Диспетчер 24 уже есть мобильное приложение, которое делает всё для жителей многоквартирных домов. В нем можно легко и быстро решать коммунальные задачи — от оплаты ЖКУ до заказа платных услуг. Мы пошли ещё дальше и дали пользователям возможность выбирать и покупать недвижимость в этом же приложении. В нем появился новый продукт — Личный кабинет покупателя. Это экосистема, где пользователь пройдёт все этапы от подбора квартиры до её приемки. А начнёт он с Витрины проектов, в котором можно: ✅ посмотреть информацию о строящихся домах: их адрес, ход работ, процент готовности, фотографии новостроек, live-трансляции с объектов и 3D-тур по ним; ✅ изучить данные о жилых и нежилых помещениях: площадь, этаж, стоимость; ✅ отфильтровать объекты по нужным параметрам, а подходящий вариант сохранить в «Избранном»; ✅ отправить заявку на бронирование. Подробнее о Личном кабинете покупателя рассказываем в этой статье https://bit.ly/ds24_vitrina. В ней вы узнаете: ✅ какую выгоду от работы в экосистеме получит девелопер; ✅ как Личный кабинет покупателя поможет УК зарабатывать больше и увеличить жилфонд; ✅ что ещё появится в Личном кабинете в ближайшее время. https://bit.ly/ds24_vitrina
Show all...
👍 3 3🔥 1
Что такое "непосредственное управление" домом, разобрали в карточках. Если кому-то этот способ управления подходит, то ниже — материалы для более подробного изучения вопроса. ▪️Сколько квартир может быть в доме под непосредственным управлением ▪️Что представляет из себя непосредственное управление домом ▪️Плюсы и минусы непосредственного управления ▪️Могут ли признать незаконным самостоятельный сбор платы за содержание жилья при непосредственном управлении МКД ▪️Административная ответственность управляющей компании при «непосредственном управлении» домом ▪️Если не заключить договор с обслуживающей организацией, то дом могут отдать по конкурсу + Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД ▪️О начислении платы за ОДН в домах с непосредственным управлением ▪️Что писал Конституционный Суд РФ по поводу непосредственного управления ▪️Чем грозит "неправильное" непосредственное управление
Show all...
👍 6 2🔥 2
📍 Подрядчик не заварил трубу, УО не проконтролировала подачу воды. Кто виноват в заливе Жительница Красноярского края (В.) затеяла ремонт в санузле своей квартиры. С этой целью заключила с С., которого нашла по объявлению в интернете, договор бытового подряда. Для проведения сварочных работ — переноса полотенцесушителя, переврезки отводов от общедомовых стояков водоснабжения — подрядчик привлек третье лицо. Объем и стоимость работ обговорил с ним самостоятельно. Заключенному договору это не противоречило. В назначенный день по заявке В. слесарь управляющей организации отключил в квартире воду, и сварщик приступил к работе. По ее окончании слесарь восстановил водоснабжение, но тут выяснилось, что сварщик не заварил одно отверстие. Хорошо, что не успел далеко уйти: воду еще раз отключили, и он быстро устранил «недоделки». Правда, квартиру успело залить. По оценке эксперта — на 179 400 рублей. Обращаясь с иском к УО и своему подрядчику, В. просила взыскать с них солидарно указанную сумму, компенсацию морального вреда, расходы на вывоз испорченного линолеума, судебные расходы. Всего — 253 000 рублей + «потребительский» штраф. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Взыскал с С. в общей сложности 291 000 рублей, а вот в иске к УО отказал: — квартиру залило при выполнении работ по договору оказания бытовых услуг, заключенному между истицей и С.; — причинно-следственная связь между причиненным В. ущербом и содержанием общедомового имущества отсутствует, поэтому УО является ненадлежащим ответчиком. Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично, солидарно взыскав с С. и УО по 161 600 рублей. В причинно-следственной связи с вредом, причиненным имуществу В., находятся как действия подрядчика С., так и управляющей организации. Затопило квартиру как из-за некачественной сварки на общедомовых коммуникациях, так и подачи воды без проверки качества проведенных работ. То есть, перед возобновлением водоснабжения нужно было убедиться в надлежащем техническом состоянии стояков «и при наличии оснований своевременно выдать собственнику квартиры предписание об устранении нарушения во избежание причинения вреда». В свое оправдание УО ссылалась на то, что В. самовольно проводила в квартире работы, связанные с вмешательством в общедомовое имущество. Но суд этот довод отклонил: УО фактически согласовала выполнение указанных работ, так как приняла и исполнила заявку В. на отключение водоснабжения. «Проведение работ, требующих отключения подачи воды, с очевидностью свидетельствует о вмешательстве в общее имущество. В этой связи управляющая компания при необходимости не лишена была возможности потребовать от собственника оформления необходимых документов (заявлений) либо отказать в оказании услуги по отключению воды». Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами и оставил жалобу УО без удовлетворения (определение № 88 – 23294/2023).
Show all...
👍 20👎 6 2😡 2🔥 1
❗️Остаётся несколько дней на размещение управляющими организациями годовой отчетности в ГИС ЖКХ.
Show all...
Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2024 году

Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе. Однако на практике отчетность УК вызывает много вопросов. Вы найдете в этой статье:➜ Как управляющая компания отчитывается перед собственниками➜ Где искать отчет управляющей компании➜ Ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ➜ Иски собственников об обязании выложить отчет управляющей организации➜ Оспаривание собственниками годовых отчетов УК➜ Рекомендации

🔥 5 2
Скоро второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний. Редакция ЖКХ Ньюс рекомендует собственникам воспользоваться недорогим сервисом своего учредителя ДомОнлайн — для подготовки документов. Инициатор сможет: ▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны; ▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; ▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; ▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями. Подходит для любой формы собраний. Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания. 👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.
Show all...
7🔥 4👍 3❤‍🔥 2
📍 Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области Своим опытом участия в программе поделился Павел Александрович Кантор, директор ООО УО «Умный дом» (г. Удомля Тверской области). Первый лифт компания заменила уже в начале 2020 года. В этом году планируется заменить ещё 21 лифт. Итого за пять лет сотрудничества будет заменено 36 лифтов. Удобно в программе то, что лифт меняется здесь и сейчас, а оплата разносится на пять лет. Наценка в связи с рассрочкой разумная, видно, что подрядчик не наживается, а готов к нормальным рабочим отношениям. На вопрос о сложностях Павел Александрович ответил: «Сложностей во взаимоотношениях с подрядчиком вообще никаких не было. Нашли общий язык в 2020 году, с тех пор и работаем. Что касается жильцов, то пока им не надо ничего доплачивать, трудностей тоже никаких нет. Но вот сейчас ключевым стал вопрос о дополнительном взносе (пока в разумных пределах), чтобы успеть к февралю 2025 года, и нам удаётся их убеждать сделать это». Несколько рекомендаций тем, кто планирует принять участие программе. 1. Важны ведь не столько финансовые вопросы, сколько те руки, которые эти лифты монтируют, налаживают, потому что именно от этого зависит будущее лифта. Генподрядчик берёт в субподряд ту организацию, с которой управляющая организация успешно работает уже с 2020 года. 2. Взаимоотношения с жильцами. Стоимость замены лифта с 2020 года выросла больше чем на миллион. При этом из-за инфляции жильцы одного подъезда стали дальше от замены лифта исходя из того размера взноса, который они сейчас платят. «Это накопление как бы не имеет никакого смысла. Когда мы это объясняем жильцам, тогда они в большинстве своём начинают понимать, что лучше здесь и сейчас доплатить какой-то разумный взнос, но получить эту замену, чем год из года что-то платить, а до замены становится все дальше и дальше». 3. Комплектация лифта. Надо обращать внимание на вещи, которые облегчат потом эксплуатацию. «Мы ставили разные комплектации в зависимости от наличия денег на спецсчете. Это кабины из нержавейки, порталы из нержавейки, лифтовые блоки сегодня надо ставить современные — версия 7.2, которая имеет подключение к интернету, что существенно улучшает качество диспетчеризации и контроля за работой лифта». В пользу ускоренной замены лифтов Павел Александрович также отметил, что незаменённых лифтов ещё очень много, а когда пойдёт их массовая замена, то будет ощущаться дефицит монтажников. Может сложиться ситуация, когда деньги есть, а лифта или монтажников нет, придётся ждать. «Поэтому, может быть, имеет смысл всё-таки включаться сейчас, если есть возможность, а если чуть не хватает, то убеждать людей платить дополнительные взносы и менять лифты, потому что всё равно рано или поздно это придётся сделать». Полная версия материала — на сайте ЖКХ Ньюс.
Show all...
Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области

Директор ООО УО «Умный дом» Павел Александрович Кантор согласился поделиться своим опытом участия в программе по ускоренной замене лифтов и ответил на вопросы редакции ЖКХ Ньюс. — Как Вы узнали о программе и почему решили ею воспользоваться? Раньше не было никаких названий у этой программы, никаких лозунгов и рекламы. Просто на одном из семинаров выступил представитель

👍 14 3🔥 2👏 2🤝 2
📍 Может ли ответчик взыскать судебные расходы с истца, отказавшегося от иска АО «Белгородэнергосбыт» обратилось в суд, чтобы взыскать с Ш. задолженность по оплате электроэнергии и пени, в общей сложности — 2524 рубля. Однако в ходе рассмотрения дела отказалось от иска, так как Ш. добровольно погасила свои долги. Мировой судья вынес определение о прекращении производства по делу, и спустя месяц оно вступило в законную силу. Через некоторое время Ш. обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов — 2929 рублей, а также компенсации за потерю времени. При этом настаивала: на момент подачи иска АО «Белгородэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии отсутствовала, следовательно, погашать было нечего. И вносила Ш. только текущие платежи. В итоге определение мирового судьи вынесено неправомерно, Ш. зря потратила свои деньги и время, и она имеет право на компенсацию понесенных расходов. Мировой судья в удовлетворении заявленных требований отказал. Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 7316/2024). Наличие задолженности Ш. подтверждено документально, в том числе выпиской с лицевого счета, едиными платежными документами. Ш. вносила текущие платежи без указания расчетного периода, поэтому АО «Белгородэнергосбыт» вполне законно распределило их в счет имеющегося долга за периоды, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). «Поскольку обращение истца было произведено с целью защиты права, что не противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то прекращение производства по делу в связи с отказом от иска ввиду удовлетворения требований ответчиком, не может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска». Кроме того, Ш. не доказала потерю зарплаты или несение иных убытков в результате рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности и не конкретизировала требование о взыскании компенсации за потерю времени. Согласно ст. 101 ГПК РФ: «При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика». Отказ АО «Белгородэнергосбыт» от иска обусловлен погашением Ш. имеющейся задолженности. Встречные требования о ее исключении из платежного документа и признании отсутствующей Ш. не заявляла. При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов ответчика с АО «Белгородэнергосбыт» нет.
Show all...
👍 13 2🔥 2👎 1
📍 ⚡️Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект о безвозмездном использовании провайдерами имущества собственников (или, выражаясь депутатскими эвфемизмами, "в части обеспечения права граждан на доступ к информации")
Show all...
ЖКХ

😕 Сегодня во втором чтении будет рассматриваться отвратительный законопроект о безвозмездном доступе провайдеров к общему имуществу собственников. Обещалки учесть интересы собственников остались пустыми словами: — доступ оставили безвозмездным (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи); — действующие договоры расторгаются (прекращаются) "по требованию любой из сторон"; — отсрочки вступления в силу закон не предусматривает. У Правительства РФ будет 2 месяца на то, чтобы утвердить Правила взаимодействия оператора и УО (ТСЖ) для размещения оборудования, а у операторов — целый год, чтобы привести всё в соответствие с этими правилами. Проект дополнили положением, что вред, причиненный общему имуществу оператором, подлежит возмещению этим оператором. Да это же общие положения гражданского законодательства о возмещении вреда 🤦‍♀️ По мнению автора проекта, это дублирование как-то сильнее защитит права собственников? Ах да, еще к полномочиям общего собрания отнесли решение вопроса о демонтаже оборудования. Решение придётся принимать двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ну спасибо, что не 100%). Прикладываю тот проект, что сейчас выложен ко второму чтению на сайте.

🤬 86😨 6👍 5👎 5😡 5😱 3 2🤯 2
Sign in and get access to detailed information

We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!