АН КупиСочи

Сочи во время Великой Отечественной Войны выполнял важнейшую роль - города госпиталя!

Я живу в зелёной зоне уррра!))

Где лучше или хуже жить: Карта с “зелёными” и “красными” зонами Сочи и Сириуса Это упрощённая схемокарта, не учитывающая конкретные особенности улиц или зданий, но позволяющая получить общую картину о конкретном месте. Но, даже не смотря на такое упрощение результаты работы модели даже на неполных исходных данных лучше, чем полное неведение об окрестностях жилья или только позитивная информация о районе. Карта учитывает, что рядом с жильем или ближе чем в 150 метрах не будет элементов, которые влияют на ряд основных показателей: 😝 качество воздуха: Станция перевалки мусора, Свалка, Террикон, Коровник, Свинарник, Жидкий навоз, Очистка сточных вод, Дымовая труба, Крематорий 🔊 уровень шума: Стройка, Железнодорожные пути, Взлётно-посадочная полоса, Вертолётная площадка. Автомобильные дороги регионального значения, дороги с более чем 2мя полосами движения, Автомобильные дороги федерального значения, Стадион 👥 индустриальное настроение: Промышленные площади, Подстанции, Генератор, ТЭЦ, Карьер 🏠 скорбь: Кладбище, Морг, Место для проведения похоронной церемонии ❗️ опасность: Контейнер, содержащий жидкости или сжатые газы, Магазин пиротехники, Опасность, Территория подвержена стихийным бедствиям, Район или дорога, подверженная затоплению 🦇 комары: Заболоченые участки Все условия необязательно должны быть у нас, но именно на них обращается внимание при создании карты для любого города. Открываем старт дискуссии в комментариях. 🔴 Посмотреть карту полностью красную можно тут 🟢 Посмотреть карту полностью зелёную можно тут ℹ️ Любимый Сочи

#квартирадня Дом сдан в 2022 году Строился законно, по 214-фз, статус квартира Не надо ждать и переживать - покупай и живи Красивый вид из окна, приличные соседи! Ночью вид из всех окон ещё лучше, чем днём 21 метр 6 этаж (не последний) Коммуникации центральные Лифт, кодовый замок, видеонаблюдение, парковка у дома, детская площадка на своей территории. Студия с видом на горы Рядом всё для жизни: садик, школы, поликлиники, аптека, магазины, рынок, спортзал, нотариус, детская площадка, автобусная остановка, торговый центр, даже парковочное место есть! И все это дешевле, чем аналогичная квартира такой же площади в ближайшем строящемся доме почти на 2,8 миллиона рублей! Цена вопроса - 7.300.000 Приличные люди по телефону не торгуются - только в квартире, непосредственно на показе 😉

Можно все вытащить в коридор, а чё 😁

Почему цены не падают, или не так, почему если не покупают, то все равно застройщики держат стоимость? Все очень просто: в их финмодель, которую они фиксируют при проектном финансивании уже заложена прибыль будущих лет, обозначенная сроком сдачи объекта! Тут вопрос в другом, чем быстрее люди поумнеют и начнут, хотя бы, считать свои деньги, вот тут то и начнется самое интересное! Эскроу счета будут пустыми, банк видя такую ситуацию, что проект не продается, скорее всего начнет сворачивать финансирование, либо застройщику придется самому у себя выкупать квартиры, дабы наполнялись эскроу счета. Такой замкнутый круг. Сейчас в преддверии сворачивания льготной ипотеки ожидают бурную динамику продаж, да да, я не путаю ничего, все соцсети гудят, покупай пока не отменили и в этом роде! Пример на уровне гречки, когда люди пенсионного возраста выкатывали тележки по 20 кг и больше. Всегда нормой у  думающих людей считалось, если дорожает то просто не покупаем, ждём когда ситуация придет в норму, но только не у нашего покупателя!.. Когда оно дёшево Оно никому не надо, что б что то продать у нас, Обязательное условие - это очередь от трёх человек и подорожание хотя бы в два раза, а лучше в три, вот тогда народ хватает не разбираясь, что потом будет и как с этим жить никто не задумывается. В итоге банки подсчитывают прибыль, застрои счастливы, что смогли убедить ещё одну партию странно думающих покупателей купить по аховой цене, 19 квм в "бизнес классе", в районе где даже страшно умереть, а не жить, но деньги не пахнут, как мы видим, финансовая грамотность и полное отсутствие здравого ума, даёт такой Профит, что очень сильно обнадёживает строительную отрасль позволяя дальше взвинчивать цены, и откровенно всем плевать на всех, главное удержать ажиотаж и вынудить бедных желающих, что только покупка новостройки спасет их сбережения. Простой депозит сейчас приносит с 10 мл почти 1,8 в год!...это 150.000 в месяц! Можно спокой посидеть на заборе и посмотреть как поплывут трупы твоих врагов, это из китайской пословицы, если кто не знает! Или просто идите на вторичку, там уже целые отделы продаж новостроек которые стали перепродажами, где обещали рост, но не задалось, люди готовы продавать хоть за сколько, лишь бы выйти из долгов, ипотек и безумия такого владения, торгуются на раз! Ещё раз поясняю никакой экономической целесообразности покупки недвижимости у застройщика в строящихся проектах сейчас нет, и не предвидится, пока не закрутят им гайки, и не заберут костыли на, которых они пока ещё ковыляют, в виде всех этих льготных программ ипотек и пр. Осень покажет ситуацию!