Barsov Live
Open in Telegram
Я Рустем Барсов, основатель агентства недвижимости AddFlat на двух крутых рынках: Москва и Пхукет! Это личный канал про инвестиции, рынок недвижимости РФ и Таиланда, новости, жизнь на острове, и немного юмора)) По вопросам - @rustembarsov
Show more962
Subscribers
No data24 hours
-77 days
-1730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '25
July '250
in 0 channels
June '25
+1
in 0 channels
Get PRO
May '25
+3
in 0 channels
Get PRO
April '25
+14
in 0 channels
Get PRO
March '25
+6
in 0 channels
Get PRO
February '25
+6
in 0 channels
Get PRO
January '25
+9
in 0 channels
Get PRO
December '24
+3
in 0 channels
Get PRO
November '24
+5
in 0 channels
Get PRO
October '24
+5
in 0 channels
Get PRO
September '24
+6
in 0 channels
Get PRO
August '24
+7
in 0 channels
Get PRO
July '24
+4
in 0 channels
Get PRO
June '24
+320
in 1 channels
Get PRO
May '24
+9
in 0 channels
Get PRO
April '24
+7
in 0 channels
Get PRO
March '24
+8
in 0 channels
Get PRO
February '24
+5
in 0 channels
Get PRO
January '24
+349
in 0 channels
Get PRO
December '23
+11
in 0 channels
Get PRO
November '23
+549
in 2 channels
Get PRO
October '23
+14
in 0 channels
Get PRO
September '23
+6
in 0 channels
Get PRO
August '23
+4
in 0 channels
Get PRO
July '23
+14
in 0 channels
Get PRO
June '23
+6
in 0 channels
Get PRO
May '23
+3
in 0 channels
Get PRO
April '23
+2
in 0 channels
Get PRO
March '23
+7
in 0 channels
Get PRO
February '23
+4
in 0 channels
Get PRO
January '23
+257
in 0 channels
Get PRO
December '22
+30
in 0 channels
Get PRO
November '22
+36
in 0 channels
Get PRO
October '22
+217
in 0 channels
Get PRO
September '22
+158
in 0 channels
Get PRO
August '22
+12
in 0 channels
Get PRO
July '22
+11
in 0 channels
Get PRO
June '22
+200
in 0 channels
Get PRO
May '22
+512
in 0 channels
Get PRO
April '22
+386
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | 0 | |||
| 07 July | 0 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
| 2 | Ничего необычного, просто слон в Таиланде ограбил магазин с крекерами.
Слон по кличке Плай Бианг Лек зашел в один из магазинов, а затем съел рисовые крекеры и ушел, пишет South China Morning Post.
При этом слон известен местным жителям, поскольку часто совершает набеги на поселения. В прошлый раз он устроил набег на рестик, животное соблазнил запах еды. | 142 |
| 3 |  Но можно и такое встретить, поэтому, лучше покупать билеты не сильно заранее и следить за прогнозом погоды😂
*Ну или надеяться на везение) | 148 |
| 4 |  +1У нас тут начался сезон дождей, поэтому давайте разберемся, стоит ли лететь на Пхукет сейчас? ☔️
Метеорологический департамент Таиланда официально объявил: дождливый сезон стартовал 15 мая.
Это значит, что с погодой происходит следующее:
🌀Ветер сменил направление: с океана приходит влага
💧На Пхукете периодические дожди, особенно во второй половине дня.
🌊С конца мая возможны сильные ливни и штормы, особенно на побережье Индийского океана
❌Симиланы и Сурин закрыты для посещения до осени
Можно ли купаться?
На западных пляжах (от Май-Кхао до Най-Харна) в сезон дождей сильные волны и отбойные течения, поэтому купание опасно, но серфинг наоборот, в этот сезон здесь лучше всего!
А купаться можно на пляжах на восточном побережье, там море спокойнее)
🤔Ну и мой любимый вопрос - стоит ли вообще ехать?
В целом, я бы не сказал, что НЕ стоит ехать. Есть свои плюсы:
✅Меньше туристов
✅Цены на билеты, жилье, аренду авто и экскурсии снижаются
✅Джунгли и водопады в максимальной красоте
✅Ливни не предсказуемы, в прошлом году, например, много знакомых попали в низкий сезон, но повезло с погодой, и попали на 1-2 дня дождливых. А кто-то застал ливни и зимой, когда вроде как их не должно было быть))
Важно следить за прогнозом и слушать рекомендации по купанию в этот сезон👌🏼
+ можно спокойно посмотреть классные объекты, если давно думали об инвестициях в остров.
💯Тем более, в низкий сезон периодически бывают скидки от застройщиков 😏
А к кому обращаться за этим - вы знаете👌🏼 | 128 |
| 5 |  Пхукет снова на пике…)
Ну как снова, он оттуда и не уходил😁
И это отличная новость для инвесторов!
Знаете, какой остров обошёл по турпотоку целые страны? Пхукет)
Только за первый квартал 2025 года сюда напрямую прилетело 442 700 россиян
📊📊📊📊📊📊
☑️Таиланд — 722 202 визита из России
☑️Пхукет — 442 700 визитов
☑️И это без учёта внутренних и стыковочных рейсов
А теперь к инвестициям:
🔥Каждый пятый россиянин, кто выехал за границу в этом году, выбрал Таиланд
🔥Пхукет — самый популярный остров в стране
🔥А это значит одно: недвижимость тут будет востребована круглый год
📈То есть аренда, перепродажа, рост стоимости — всё это сейчас логично и прогнозируемо. И вопрос «куда инвестировать?» отпадает сам по себе😉 | 90 |
| 6 |  +2Мы побывали на презентации обновленной информации о проекте SUDARA от застройщика, который построил легендарный отель Andara — и это абсолютная роскошь!🔥
Для контекста и понимания, снял вам частичный экспресс-обзор одной из вилл данного застройщика (6 спален, собственный бассейн, 600 кв.м)
И сейчас этот застройщик запускает новый проект SUDARA, где будут апартаменты меньше площадью и соответственно ценой, который уже имеют большой спрос у инвесторов, потому что здесь прекрасно все:
📍 Локация
✅Престижный район в зелёной части острова
✅Закрытая территория, полная приватность и тишина
✅До пляжа и инфраструктуры — всего несколько минут
✅Премиальное качество и дизайн в тайском стиле
✅Управление от отеля Andara — высокий сервис, аренда под ключ и достойная репутация
✅Доход от аренды здесь может легко доходить до 8–10% в валюте
✅Высокий чек, надежный застройщик, конкурентные преимущества, высокое качество арендатора
Мне, честно, так понравился этот объект, что я запланировал съемку подробного обзора на него для YouTube канала🔥
Хочу показать вам подробнее и виллу за почти 1 миллиард рублей 🔥
И апартаменты, доступные для инвесторов в ЖК SUDARA
Но пока делюсь с вами кадрами просто с телефона и эмоциями в моменте, потому что зайти в проект можно уже сейчас на очень выгодных условиях🔥
Подробности в лс @rustembarsov | 135 |
| 7 |  No text... | 106 |
| 8 | Гражданство Таиланда
Один из частых вопросов:
«Если купить квартиру в Таиланде, можно ли получить гражданство?»
Покупка недвижимости ≠ путь к паспорту гражданина Таиланда
🏠 Покупка жилья не даёт права на гражданство, но зато можно оформить целевую визу, которую легко продлевать каждый год
🌍 В интернете можно найти информацию о том, что через 3 года можно получить резидентство, а через 5 — гражданство», но реальность другая: даже супруги тайцев живут по визе на основе свидетельства о браке.
Как реально получить гражданство Таиланда?
Это почти нереально, Тай далеко не в топе стран, где легко его можно тип получить.
📌 Много лет жить в стране на легальной основе + свободно говорить на тайском
📌 Быть видным деятелем и иметь стабильный доход
📌 Сделать вклад в развитие и жизнь страны
И даже при всех этих пунктах гарантий нет😁
Что делать, если гражданство почти недостижимо?
Пользоваться большим списком разных виз, которые позволяют многим иностранцам жить здесь свободно.
Кстати, нужен пост о визах? Накидайте 🔥 - если да) | 129 |
| 9 | ДОХОДНОСТЬ 50% ГОДОВЫХ НА ПХУКЕТЕ
Реальность или миф?
Иногда прилетает вопрос:
“А возможно ли купить квартиру на Пхукете и зарабатывать 40–50% годовых?”
Отвечаю честно: ДА, ЭТО РЕАЛЬНО
Но я об этом нигде не пишу.
Почему?
🔄Рынок недвижимости - это стабильность, а не казино. Средняя реальная доходность от аренды в Таиланде — 7–10% в валюте. Если мы говорим о дохода с продажи, то он выше, может составить 15-20% годовых. И опытные инвесторы знают, что это уже достойный и хороший показатель. Иногда чуть выше, иногда сделки действительно могут принести высокую доходность, но это точно не та статистика, чтобы писать об этом, привлекая инвесторов на такой оффер)
🔄Обещать сверхдоходы = обманывать . Обычно за яркими цифрами скрываются либо завышенные прогнозы, либо откровенный обман. И вообще, больше похоже на мошеннические схемы, такому ставлю дизлайк 👎
🔄Риски. Как и в любых вложениях, они есть, и доходность, которую указываю я, уже учитывает их.
Я знаю, что многие рекламные предложения звучат очень вкусно, но я останусь при своих принципах:
Что я предлагаю?
✅Прозрачные проекты с понятной экономикой
✅Максимально точные расчёты прогнозируемой доходности: сколько можно зарабатывать на аренде и перепродаже
✅Честный разбор плюсов и минусов
🎯Моя цель чтобы ваша инвестиция приносила реальный доход, а не строилась на ожиданиях, которые может сбудуться, а может, и нет))
💰В конце концов, приятнее заработать 40% годовых, ожидая 8, чем наоборот)
Поэтому пишите в лс за подробной консультацией и подбором объекта под вашу цель @rustembarsov | 109 |
| 10 |  Раз уж в последнее время делюсь с вами видосами, покажу немного вайб одного домашнего вечера)) | 150 |
| 11 |  Инвесторы каких стран чаще покупают недвижимость в Таиланде?
Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян на максимуме за 4 года
Интерес к недвижимости в Таиланде среди российских инвесторов вырос на 30% по сравнению с прошлым годом и достиг четырёхлетнего максимума.
Я, конечно, понимаю причины:
🔥Тайский рынок стабилен — инвесторы чувствуют себя увереннее на фоне глобальной турбулентности
🔥Цены на жильё растут — особенно в Пхукете, Бангкоке и Паттайе
🔥Объекты у моря раскупаются в приоритете — высокий спрос на short-term аренду
🔥Покупка — способ сохранить и преумножить свой капитал
В общем, прикрепил статистику по иностранным гражданам😏
Если вы вдруг ждали знак, чтобы вложиться в недвижимость Пхукета, то это именно он👌🏻
Подробности в лс @rustembarsov | 149 |
| 12 |  Если вы никогда не были в Тае на Сонгкран, то прикрепляю видео о том, как это выглядит в реальности))
100% рекомендую посетить Пхукет в это время🔥
Как вам ролик?) | 161 |
| 13 | У каких застройщиков на Пхукете, я бы вам не советовал покупать недвижимость?
Ни для себя, ни для инвестиций
Я живу в Таиланде уже 3 года и за это время насмотрелся всякого. Тут реально много крутых девелоперов, но хватает и тех, у кого покупать очень рисково)
Делюсь честно маркерами, на которые стоит обратить внимание, особенно, если вы покупаете недвижимость самостоятельно без агента:
1️⃣Нет сданных объектов
Если у застройщика только рендеры и красивые обещания, есть большой риск, что проект либо задержат, либо не достроят вообще. У надёжных компаний есть что показать, реально работающие комплексы, шоурумы, проекты.
2️⃣Сомнительные договоры, где не прописаны обязанности сторон и другие нюансы. Обратите внимание на прописанные риски (как ваши, так и застройщика), штрафы, пени и другие детали. Вообще вчитывайтесь в договор, и не бойтесь задавать вопросы
3️⃣Слишком красиво, чтобы быть правдой
Когда вам обещают «гарантированную аренду 40% в год», «квартира у моря за $50К» или «всё включено, даже налогов нет» - это маркетинговая магия. Либо это полный бред, либо это громкие заголовки со звездочками и хитрыми формулировками
4️⃣Про застройщика нет отзывов или они слишком «сладкие»
Погуглите, Посмотрите на англоязычных форумах, в тг, на Google Maps. Если только хвалебные фразы, как под копирку — скорее всего, отзывы куплены. Или застройщик просто ещё не успел «накосячить» публично.
Здесь есть пара моментов, чтобы снять паранойю:
✅Если из этого списка есть только 1 пункт, не стоит делать кардинальные выводы только по нему.
✅Работайте с адекватным агентом по недвижимости, для вас его услуги бесплатны + он все узнает за вас и предложит вам уже надежных застройщиков с хорошей репутацией на острове.
Пишите @rustembarsov и инвестируйте в недвижимость на острове без приключений и неприятных сюрпризов 🫶🏼 | 156 |
| 14 | Что с отелями на Пхукете в высокий сезон и после него?
В этом сезоне в Таиланде и в частности на Пхукете туристов стало заметно больше. Интересно, как это отразилось на бронировании?)
Делимся официальной статистикой, в которой пока учли только отели (без бронирования вилл и кондо)
Заполняемость отелей на сегодняшний день выглядит вот так:
📈Январь-февраль: 92%
📈Март: 75%
📈Апрель: 59% (праздник Сонгкран не спасает от спада после сезона)
А соответственно, стоимость номеров тоже растет по сравнению с прошлым годом.
Средняя цена за номер
💸Январь-февраль: 5557 батов
💸Март: 4483 бата
💸Апрель: 5001 бат (в апреле цена выше из-за Сонгкрана)
В среднем цены на 15% выше, чем в прошлому году
Кстати, интересный факт: 2025 год побил рекорды 2019 года в высокий сезон, но только по деньгам. Туристов пока чуть меньше, чем тогда, но расходы и загрузка отелей — выше.
Это при том, что все больше спросом начинают пользоваться и виллы, и кондоминимумы, в особенности для тех, кто приезжает не на пару недель, а подольше.
О чем это говорит?
О том, что если вам кажется, что инвестировать в недвижимость Пхукета - хорошая идея, то вам не кажется😉
Пишите в лс @rustembarsov
Подберем вам самый лучший объект под ваш запрос и цель💰 | 185 |
| 15 | Стало интересно) Где были в Тае? | 158 |
| 16 |  +1В Паттайю тоже заскочил) Здесь я впервые) Кто был? Как вам? | 151 |
| 17 |  +5Приехал в Бангкок на встречу, сколько раз здесь уже был - каждый раз красиво как в первый) В этот раз запилил пару сторис, делюсь на случай, если вы не смотрите меня в инсте)
А если смотрите - то Бангкока много не бывает))
Здесь прям кайф: супер разные с Пхукетом, но оба must visit как говорится👌🏻 | 130 |
| 18 |  В свете недавних событий 👌🏻 | 140 |
| 19 | Кстати, подписывайтесь на канал моих друзей. Там много новостей из Азии и интересных историй на тему безопасности, жизни и даже смерти)
Видео с землятресением из Бангкока уже там 👇🏻
https://t.me/ritualservicethailand | 172 |
| 20 |  ‼️В Мьянме произошло землятресение‼️
Затронулись и соседние страны, сильно тряхнуло и Бангкок, поэтому будьте осторожны, воздержитесь от моря и следите за событиями! | 138 |
