АН КупиСочи

Вот, много раз писал – статус – квартира в Сочи, тоже ничего не значит для недавно построенных домов, нужно смотреть, каким образом земля ИЖС превратилась в МКД. Место, где расположен многоквартирник, а это село, тоже должно настораживать «На разных площадках в Сочи продаются квартиры в ЖК «Ивановский», который находится по адресу: улица Ивановская, 2/60 в селе Высоком. За двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров просят больше 8 миллионов рублей. Но для Сочи не дорого, это не центр Адлера, а довольно отдаленное от моря село. Всё бы ничего, только многоквартирный дом по решению суда признан самостроем и отправлен под снос» «Как ни странно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит ЖК, — для строительства многоквартирного дома. Раньше это было ИЖС, но застройщик смог изменить назначение участка» - sochi1.ru Агенты банкуют...

Институт ВЭБ пересмотрел свой прогноз по макропоказателям – они почти все улучшены. Но есть несколько замечаний. Первое – ВЭБ ухудшил прогноз по инфляции за 2024 год, с 7,1 до 7,3%. Т.е. ЦБ не удастся достичь поставленной цели – инфляции в 4%, и это означает, что нас так и ожидает нынешняя или даже более высокая ключевая ставка. Второе – импорт по итогам 2024 года сократится, и это плохо для экономики (как потребительского сектора, так и инвестиционного). Третье – ВЭБ сделал осторожную пометку на счёт реальных доходов и товарооборота «без учёта будущих изменений налогового режима». Как рост НДФЛ и налога на прибыль юрлиц отразится не только на этих показателях (а ещё – на инфляции, например), сегодня не скажет никто. Да и сами параметры налоговой реформы ещё неизвестны.

🤡 Вот те раз… Вот тебе два, вот тебе три! Помните публикации прошлой недели, - из-за ажиотажного спроса (как утверждалось) на новостройки, перед 1 июля, застройщики непременно поднимут цены. Рост может составить до 15%. Всё так и есть. Уже! Позвольте сделать лишь маленькое уточнение. Не рост, а падение, не на 15%, а на 30%. Сегодняшний Коммерсант:

«Первичный рынок увидел миллионные скидки. Девелоперы стараются продать жилье, пока есть спрос. В преддверии отмены льготной ипотеки на рынке первичной недвижимости Петербурга наблюдаются разнонаправленные тенденции. С одной стороны, девелоперы говорят, что, стараясь успеть в последний вагон, многие покупатели стремятся приобрести квартиры на старых условиях, благодаря чему существенно вырос спрос на строящееся жилье. С другой — стремление застройщиков продать недвижимость, пока спрос еще на приемлемом уровне, приводит к тому, что скидки при покупке на некоторых объектах доходят до 30%... Застройщики в условиях, когда строить прогнозы спроса стало заметно сложнее, стараются стимулировать продажи за счет акций и предложений, чтобы как можно быстрее реализовать уже построенное или находящееся на финальной стадии строительства жилье».

Логика железная! Быстрей продать (поджимают сроки), получить деньги ЛЮБОЙ ценой, пока рынок не встал колом! Г-да эксперты, знаете почему вы оказались в нелепом положении? Застройщики не дебилы, действовать, опираясь на прогнозы, проплаченные ими же самими. Вам выпала почётная миссия, остаться в дураках! Питерские вас подставили. Ох уж эти питерские. Как будто только в недвижимости они шалят! 🔫

Портрет ипотечного заёмщика по данным Дом.РФ. Грустно смахнули слезу продавцы сочинской, московской и питерской недвижимости (да, да, и застройщики тоже). На нашего покупателя это не похоже.

🔝Портрет российского ипотечника *по данным исследования «Дом РФ» совместно с ВЦИОМ Чаще всего жилищные кредиты оформляют молодые семьи, а на долю покупателей-инвесторов в прошлом году пришлось лишь 2% ипотечных сделок. @realestate_rf

🔥 Этот поезд в огне (с) Махина стройотрасли разгоняется всё быстрей, её уже ничего не остановит. Кажется, у застройщиков отказали тормоза. Буквально вчера, случилось знаменательное событие, количество возводимого жилья превысило 112 млн. м2. (112,054). Сегодня уже 112,182. Страшно представить, что будет через месяц. Поделюсь одной с страшной тайной, т-ссс!, только некому. Видите, цифру проданных площадей – 33%. Это обманка. Если разделить 37,0 млн. м2 проданного в отчётности, на 112,182 строящегося, получится 32,98%. Они округлили. По факту же, объём новостроек растёт, количество покупателей снижается. Их уже 32% с копейками. Отрицательный рост, обратный отсчёт. Принимая последние драконовские решения по льготке, кто-то решил, что дёрнул стоп-кран. Однако есть инерция движения, локомотив не останавливается, только… Пылает огнём! Зрелище необычайно красивое, но есть последствия. Может сгореть дотла. 🌕