Eliseeva Realty
Open in Telegram
ДАРЬЯ ЕЛИСЕЕВА | НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА Больше всего люди боятся двух вещей: – купить дороже – попасть в долгострой Я разбираю, как этого избежать👉🏻@Eliseeva_Realty_bot Заявл в РКН №5000756505 оферта https://disk.yandex.ru/i/PXlkitTOx2K5DQ
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Eliseeva Realty
Channel Eliseeva Realty (@eliseeva_realty) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 19 720 subscribers, ranking 597 in the Real Estate category and 33 493 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 19 720 subscribers.
According to the latest data from 07 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -93 over the last 30 days and by -7 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 7.87%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.68% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 552 views. Within the first day, a publication typically gains 725 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 18.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as заседание, инфляция, компенсация, тег, ажиотаж.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“ДАРЬЯ ЕЛИСЕЕВА | НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА
Больше всего люди боятся двух вещей:
– купить дороже
– попасть в долгострой
Я разбираю, как этого избежать👉🏻@Eliseeva_Realty_bot
Заявл в РКН №5000756505
оферта https://disk.yandex.ru/i/PXlkitTOx2K...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 08 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
19 720
Subscribers
-724 hours
-517 days
-9330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+19
in 1 channels
August '26
+179
in 10 channels
Get PRO
July '26
+11
in 0 channels
Get PRO
June '26
+34
in 0 channels
Get PRO
May '26
+373
in 11 channels
Get PRO
April '26
+724
in 19 channels
Get PRO
March '26
+441
in 11 channels
Get PRO
February '26
+827
in 12 channels
Get PRO
January '26
+4 281
in 19 channels
Get PRO
December '25
+889
in 19 channels
Get PRO
November '25
+816
in 13 channels
Get PRO
October '25
+821
in 15 channels
Get PRO
September '25
+773
in 16 channels
Get PRO
August '25
+1 415
in 19 channels
Get PRO
July '25
+1 111
in 23 channels
Get PRO
June '25
+716
in 27 channels
Get PRO
May '25
+579
in 11 channels
Get PRO
April '25
+449
in 15 channels
Get PRO
March '25
+506
in 21 channels
Get PRO
February '25
+398
in 18 channels
Get PRO
January '25
+714
in 23 channels
Get PRO
December '24
+349
in 13 channels
Get PRO
November '24
+541
in 25 channels
Get PRO
October '24
+398
in 11 channels
Get PRO
September '24
+280
in 7 channels
Get PRO
August '24
+174
in 0 channels
Get PRO
July '24
+338
in 0 channels
Get PRO
June '24
+308
in 0 channels
Get PRO
May '24
+2 205
in 4 channels
Get PRO
April '24
+2 170
in 16 channels
Get PRO
March '24
+1 774
in 16 channels
Get PRO
February '24
+782
in 22 channels
Get PRO
January '24
+890
in 19 channels
Get PRO
December '23
+523
in 11 channels
Get PRO
November '23
+447
in 9 channels
Get PRO
October '23
+731
in 8 channels
Get PRO
September '23
+407
in 0 channels
Get PRO
August '23
+205
in 0 channels
Get PRO
July '23
+21
in 0 channels
Get PRO
June '23
+878
in 0 channels
Get PRO
May '23
+102
in 0 channels
Get PRO
April '23
+6
in 0 channels
Get PRO
March '23
+25
in 0 channels
Get PRO
February '23
+8
in 0 channels
Get PRO
January '23
+4
in 0 channels
Get PRO
December '22
+18
in 0 channels
Get PRO
November '22
+43
in 0 channels
Get PRO
October '22
+18
in 0 channels
Get PRO
September '22
+848
in 0 channels
Get PRO
August '22
+3
in 0 channels
Get PRO
July '22
+96
in 0 channels
Get PRO
June '22
+39
in 0 channels
Get PRO
May '22
+8
in 0 channels
Get PRO
April '22
+710
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +11 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Ипотека под 19%: что выгоднее - внести половину стоимости или оставить деньги на вкладе - разбор сделки нашей клиентки
Любовь пришла к нам на консультацию с запросом на покупку квартиры - она стояла перед выбором, как лучше поступить: внести в первый взнос все 4 млн, которые у неё есть, или внести минимальный первый взнос, а разницу положить на вклад.
На первый взгляд второй вариант выглядит логично - часть денег остаётся свободной и продолжает приносить процент, поэтому перед сделкой мы посчитали оба варианта на цифрах.
Любовь планировала купить однокомнатную квартиру и при выборе было важно, чтобы ей было удобно добираться до работы в Химках - дорога должна была занимать не больше часа. Мы определили подходящие локации, съездили на просмотры, сузили выбор до двух ЖК и забронировали квартиру в проекте в Химках.
| 2 | 6 домов Москвы и Петербурга, которые невозможно повторить
Я много лет работаю с недвижимостью в Москве и Петербурге и за это время видела очень разные квартиры в старом фонде, новостройках, знаковых домах. И чем дольше я работаю, тем больше обращаю внимание на то, что у самых ликвидных адресов почти всегда есть что-то, что невозможно повторить.
Вот несколько очень показательных примеров:
Москва
🔻 Высотка на Котельнической набережной
Сталинских высоток всего семь, и новых домов с такой историей и масштабом уже не появится. Высокие потолки, виды на город, узнаваемый силуэт, инфраструктура внутри - жилые высотки проектировали практически как «город в городе».
Если позволяет бюджет, такие объекты стоит рассматривать: предложение ограничено уже существующими квартирами.
🔻 Дом на набережной
Дом, про который писал Трифонов, строили для советской элиты, а история репрессий стала частью его биографии.
Здесь мне интересна квартирография: 505 квартир от одной до семи комнат, площади до 300 м², потолки до 3,7 м. Телефоны, горячая вода, лифты, специально спроектированная мебель, у части квартир - виды на Кремль - для Москвы начала 1930-х это был совсем другой уровень жилья.
🔻 Дом Наркомфина
Мой любимый пример того, как реальная жизнь меняет даже продуманный архитектурный замысел.
В небольших квартирах не предполагалось обычных кухонь: часть бытовых функций хотели вынести в общие пространства. В итоге жители приспосабливали квартиры под привычную жизнь.
Я про это часто вспоминаю, когда мы с вами обсуждаем планировки - можно придумать красивую концепцию, но люди всё равно переиграют замысел архитектора под свою повседневную жизнь.
После реставрации дом вернул себе первоначальный архитектурный облик и снова стал одним из самых заметных примеров конструктивизма в Москве.
Петербург
🔻 Толстовский дом
Рубинштейна с одной стороны, Фонтанка - с другой. Дом Фёдора Лидваля устроен так, что три переходящих друг в друга двора образуют внутреннюю улицу с арками.
Вы могли видеть её в «Шерлоке Холмсе» и «Зимней вишне», но для стоимости важнее центр Петербурга и архитектура Лидваля.
🔻 Дом Бенуа на Петроградке
В начале XX века это был один из самых крупных и благоустроенных доходных домов Петербурга, а его фасады выходят сразу на три улицы, включая Каменноостровский проспект.
На ликвидность здесь работает сочетание масштаба, архитектуры Бенуа и локации, где историческое предложение такого уровня ограничено.
🔻 Дом компании «Зингер»
Жилых квартир в Зингере нет, но для разговора о ценности уникальной недвижимости пример показательный.
Для частной застройки Петербурга действовало ограничение по высоте. Сюзор нашёл решение: над шестью этажами появилась башня со стеклянным глобусом диаметром 2,8 м. Так появился силуэт, который спустя больше ста лет остаётся одной из самых узнаваемых архитектурных точек Петербурга.
Главное, что объединяет эти дома, - их невозможно повторить.
При этом исторические дома далеко не всегда самые удобные для жизни - планировки создавались под другой быт, парковки может не быть, содержание обходится дороже, а для части работ в объекте культурного наследия нужны отдельные согласования. Такие квартиры выбирают в том числе ради адреса, который невозможно воспроизвести.
По этой же логике я смотрю на новостройки, особенно если квартиру покупают для дальнейшей аренды или продажи. Красивое лобби, двор и отделку через несколько лет сможет предложить соседний застройщик, но гораздо интереснее то, что привязано к конкретному месту:
• вид, который не застроят - и это нужно проверять по документам, а не по рендеру
• точечная застройка или последний свободный участок в сложившемся районе
• исторический или градостроительный контекст - например, восстановленный особняк, исторический корпус или архитектурная доминанта.
Мне кажется, именно такие характеристики и отличают просто дорогую недвижимость от той, ценность которой сохраняется спустя годы. | 875 |
| 3 | Что реально влияет на комфорт в квартире - 7 деталей, о которых редко думают на покупке
Когда мы выбираем квартиру, то обычно первым делом смотрим на цену, метраж, количество комнат, район и срок сдачи - и это правильно, с этого действительно стоит начинать подбор.
Но есть вещи, которые при выборе квартиры кажутся мелочью, а потом, когда вы уже переехали и живёте в этой квартире каждый день, они начинают влиять на комфорт сильнее, чем ожидалось.
Собрала 7 таких деталей - присмотритесь к ним до покупки, а не после. | 993 |
| 4 |  Евротрешка в Москве: ставка 3,5% на весь срок, платёж 57.300 руб/мес
Пока все ждут, что будет с семейной ипотекой после 1 октября, у застройщиков ещё есть программы, по которым квартиру можно купить по ставке заметно ниже стандартных 6%.
Сейчас многие семьи не спешат с решением: хочется спокойно выбрать квартиру, посчитать бюджет и не принимать решение в спешке, но при этом есть риск, что после возможных изменений в октябре привычные условия по семейной ипотеке уже будут другими - ставка может стать выше в полтора-два раза и, соответственно, размер ежемесячного платежа увеличится пропорционально.
Поэтому сейчас я бы в первую очередь смотрела на проекты, где можно зафиксировать действительно выгодные условия на весь срок.
Например, эту евро-трёшку в Москве можно купить по ставке 3,5% и платить 57.300 руб/мес. Для семьи это возможность заранее понимать свою финансовую нагрузку и самое главное не зависеть от того, как дальше будут меняться условия программы. | 1 161 |
| 5 |  Почему мы НЕ купили это - квартира больше, платёж ниже, но выбрали другой вариант
Недавно я рассказывала про сделку Екатерины, которая выбрала квартиру в Петербурге для инвестиции: после получения ключей планировала сдавать её, а в будущем оставить детям, если они приедут сюда учиться.
В процессе подбора мы рассматривали несколько вариантов и по базовым параметрам они подходили под запрос Екатерины - у каждого были свои сильные стороны. Но когда начали сравнивать важные для аренды детали, стало понятно, что выбранная Екатериной квартира подходит под её задачу лучше остальных.
Покажу две квартиры, которые рассматривали, но покупать не стали. | 1 272 |
| 6 |  Евро-трёшка в Петербурге: первый взнос 126.000 руб и платеж 50.000 руб/мес
Когда дети уже выросли и семейная ипотека недоступна, покупка квартиры на обычных условиях часто упирается в две цифры - большой первый взнос и высокий ежемесячный платеж.
При этом семье по-прежнему нужна полноценная квартира: отдельная спальня для родителей, своя комната для ребёнка и большая общая зона, где можно собираться вместе.
Сейчас такую квартиру в Петербурге можно купить в рассрочку с первым взносом всего 1%. | 1 197 |
| 7 | 📎Главное за август: изменения в семейной ипотеке, новые программы и сделки наших клиентов
В августе мы с вами много говорили о том, как купить квартиру в текущих условиях: что будет с семейной ипотекой после 1 октября, какие программы есть для тех, кто под нее не подходит, где сейчас можно получить сниженные ставки и как использовать рассрочки.
Собрала главное за месяц в одном посте 👇
🔻 Если сейчас думаете о покупке, начните отсюда
👉🏻 Что будет с семейной ипотекой с 1 октября? - какие условия действуют сейчас, а какие изменения пока только обсуждаются
👉🏻 Не подходите под семейноую ипотеку: какие варианты есть вместо нее - сниженные ставки, траншевая ипотека и актуальные программы рассрочек.
👉🏻 «Беременная ипотека»: как оформить семейную ипотеку, пока ребёнок ещё не родился - у каких застройщиков есть такая возможность и что нужно проверить до бронирования квартиры
🔻Что важно знать перед покупкой
👉🏻 Сколько на самом деле может стоить решение отложить покупку ещё на несколько лет - считаем расходы на аренду, время на дорогу и другие траты, которые обычно забывают учесть
👉🏻 Зачем покупать квартиру, если можно снимать? - на конкретных примерах сравниваем долгосрочную математику покупки и аренды
👉🏻 Почему мы отказались от двух квартир, которые рассматривали для инвестиции - разбираю детали, которые могут сделать хороший на первый взгляд объект неудачной инвестицией
👉🏻 Что происходит на консультации с нашими специалистами по недвижимости
👉🏻 Семейная ипотека от 3,5% и ключи сразу - почему для быстрого переезда можно рассматривать не только вторичку, но и готовые квартиры у застройщиков
По тегу #Eliseeva_кейс_дня показываю актуальные предложения с конкретными расчётами. В августе разбирали квартиру в Москве с первым взносом от 149.000 руб, вариант в Петербурге с платежом 3.570 руб/мес, семейную евро-трёшку с платежом 40.700 руб/мес и двухкомнатную квартиру в Петербурге с первым взносом 1,1 млн.
По тегу #EliseevaRealty_клиенты можно почитать истории наших клиентов и посмотреть, как мы решаем разные задачи в процессе покупки: для Юлии и Александра нашли рассрочку без ежемесячных платежей, помогли купить евротрёшку в Москве с платежом 70.000 руб/мес, для Даниила и Светланы нашли квартиру, которой не было в открытой продаже, а для Максима согласовали продление бронирования, чтобы он успел продать свою недвижимость и сохранить выбранную квартиру.
Нажимайте на кнопку под постом, если хотите понять, какие программы действуют сейчас и на каких условиях можно купить квартиру - посчитаем возможные варианты, сравним платежи и поможем выбрать оптимальный способ покупки👇
_Наши услуги по новостройкам бесплатны, их оплачивает застройщик, а не вы.
#Eliseeva\дайджест_месяца
Мой канал в Мах | Сообщество в VK | 1 210 |
| 8 | Что можно сделать сегодня, чтобы к поступлению в вуз у ребенка уже была квартира?
Желаю всем школьникам интересного учебного года, хороших учителей, новых друзей и побольше пятерок, а родителям - терпения, спокойствия и сил на ранние подъемы, домашние задания, кружки и бесконечные школьные чаты 😄
1 сентября каждый год напоминает, как быстро растут дети и кажется, совсем недавно вы вели их за руку в детский сад, сегодня провожаете в школу, а через несколько лет вы будете вместе выбирать вуз и решать, где ребенок будет учиться, жить и с чего начнет самостоятельную жизнь.
❗️И о жилье можно позаботиться заранее.
Один из вариантов - купить ребенку квартиру сейчас, пока до поступления в вуз еще есть несколько лет. Все это время ее можно сдавать в аренду, направлять доход на выплату ипотеки, а к моменту поступления в вуз у сына или дочери уже будет собственное жилье или актив, которым семья сможет распорядиться по ситуации.
Причем реализовывать эту стратегию можно с очень разными бюджетами и условиями.
Многие родители даже не рассматривают покупку квартиры ребенку заранее, потому что кажется, что для этого нужен большой первый взнос, но на самом деле сейчас в Москве и Петербурге есть программы, где можно использовать материнский капитал, добавить часть собственных средств, подобрать условия с низкой ставкой или снизить платежи на несколько лет.
🔻 Например
👉 Квартира в Москве с первым взносом от 149.000 руб
👉 Квартира в Петербурге с платежом 3.570 руб/мес
👉 Кейс нашей клиентки Веры, которая купила квартиру для сына: платеж 49.000 руб/мес, аренда аналогичных квартир - от 50.000 руб/мес
👉 И пост о том, как выбрать квартиру для ребенка и не просчитаться.
Нажимайте на кнопку под постом, если вы тоже задумываетесь о покупке квартиры ребенку на будущее. Посчитаем, с каким первым взносом можно начать сейчас, сравним программы и покажем варианты в Москве и Петербурге.
Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.
#Eliseeva_купить_легко
#EliseevaRealty_дети
Мой канал в Мах | Сообщество в VK | 1 274 |
| 9 |  Квартира под аренду в Петербурге в 5 минутах от метро: ставка 4,6% на весь срок - разбор сделки нашей клиентки
Екатерина выбирала квартиру для инвестиции и рассматривала сразу два города - Москву и Петербург. Она хотела воспользоваться семейной ипотекой, после получения ключей сдавать квартиру, а в будущем, оставить её детям, если они приедут учиться в Петербург.
На первой консультации мы сравнили оба города с учётом этой задачи: одним из первых ЖК, которые мы рассматривали в Петербурге, был проект в пяти минутах от метро Елизаровская - он сразу понравился Екатерине и она решила на нем остановиться. А дальше уже оценивали важные параметры: насколько удобно будет сдавать квартиру, что происходит с локацией и какие условия покупки можно получить сейчас. | 1 295 |
| 10 | No text... | 1 163 |
| 11 |  +6За что я каждый раз заново влюбляюсь в Петербург
Я уже несколько лет не живу в Петербурге постоянно, но регулярно приезжаю сюда к родным, к друзьям, по работе и просто потому, что это мое самое любимое место на земле! Ласково называю его Питерулечка, а район, в котором я живу - Саши Невского)
Разрешаю себе эту нежность, потому что для меня это не просто «город» - это мой дом и моя опора, здесь живет моя семья и все мои близкие друзья и я знаю, что какие бы бури не происходили в жизни, мне всегда есть, куда вернуться.
Иногда эта нежность и любовь к городу бывает буквально до слез - могу идти по улице и расплакаться от того, как мне здесь хорошо, красиво и как сильно я вросла в этот город 🥹
А после переезда у меня появилось нишевое хобби - идя по городу, внезапно остановиться и рассматривать фасад какого-нибудь красивого дома, лепнину, балконы, кариатид, маскароны, пилястры, эркеры, фотографировать его с разных сторон. Часто из-за этого опаздываю куда-нибудь 😁
Один из моих любимчиков - дом на углу Восстания и Некрасова. Будете рядом - остановитесь и насладитесь этой божественной красотой!
При выборе квартиры я всегда рекомендую вам смотреть чуть шире, анализировать дом и квартиру не только с точки зрения утилитарного подхода. Безусловно, планировка, метраж, количество комнат, стоимость, вид из окна, наличие отделки - это все важно и обязательно нужно учитывать, но когда вы начинаете здесь жить, замечаете и то, о чем при выборе квартиры могли вообще не задумываться:
• можно ли вечером выйти из дома и за 5-10 минут дойти до набережной или парка
• нравится ли вам гулять по своему району
• насколько тихо, спокойно и безопасно рядом с домом в разное время суток
• есть ли рядом все нужное вам для комфортной жизни
• насколько приятно возвращаться домой каждый день.
На консультациях мы часто с вами обсуждаем такие детали, потому что квартира покупается на годы и район, который действительно нравится вам по ощущениям и образу жизни, в итоге может оказаться не менее важным, чем цифры в расчетах, планировка квартиры и наполнение самого ЖК.
А теперь интересно сравнить наши любимые места - какое место в Петербурге для вас то самое, куда хочется возвращаться? | 1 463 |
| 12 | Как понять, будет ли ваша квартира расти в цене: анализируем район
При выборе инвестиционной квартиры чаще всего внимание сосредоточено на самом объекте: планировке, виде из окон, этаже, отделке, особенностях жилого комплекса.
Но через 3-5 лет на то, как дорого будет ваша квартира сдаваться или сколько она будет стоить, влияют не только характеристики самой квартиры и ЖК, но и то, как все это время развивался район:
• как изменилась локация
• появилось ли метро, МЦД или новая транспортная развязка
• построились ли школы, офисы, поликлиники
• открылись ли новые кафе, магазины, сервисы
• растет ли спрос на аренду
Именно поэтому, когда вы приходите к нам с запросом на инвестиционную покупку, мы с командой всегда анализируем и смотрим шире самого ЖК. | 1 369 |
| 13 |  Не подходите под семейную ипотеку? 7% на готовую квартиру в Петербурге
Кажется, что если под семейную ипотеку вы не подходите, остаётся только рыночная ипотека со ставками 16-18% при ключевой ставке 14% и брать кредит под такой процент хочется далеко не всем. Есть варианты со ставкой ниже, например семейная ипотека до 6%, но воспользоваться ей могут только те, кто подходит под условия программы.
Я постоянно отслеживаю программы застройщиков, потому что помимо стандартных ипотечных программ у них есть субсидированные программы с банками, и нашла вариант, на который стоит обратить внимание: ставка 7% доступна всем заёмщикам, без необходимости льготной категории.
То есть разница с семейной ипотекой - всего 1%, при этом не нужно соответствовать требованиям по количеству детей, составу семьи или месту работы. | 1 514 |
| 14 | «Беременная ипотека»: как оформить семейную ипотеку на действующих условиях, пока ребенок еще не родился
Сейчас этот вопрос особенно волнует будущих родителей - если вы ждете пополнения после 1 октября, то есть вероятность, что начнут действовать новые условия семейной ипотеки.
В июне мы с вами обсуждали, что новые правила могут начать действовать с 1 июля, но в итоге их отложили: Минфин официально сообщил, что до 1 октября действующие условия семейной ипотеки сохраняются без изменений. А что будет дальше, пока окончательно неизвестно.
Понятно, что в такой ситуации сложно спокойно планировать покупку: квартиру хочется выбрать уже сейчас, но нет уверенности, что ставка 6% сохранится через несколько месяцев.
Ждать необязательно - у некоторых застройщиков семейную ипотеку можно оформить ещё во время беременности, а вместо свидетельства о рождении предоставить справку от врача.
У застройщиков такая программа называется «беременная ипотека», при этом единого требования к документам нет - каждый застройщик определяет свой перечень. Например, в одной из действующих программ для будущих родителей нужна справка из аккредитованной клиники, подтверждающая беременность. | 1 705 |
| 15 |  3.570 руб/мес: квартира с гардеробной и большой кухней-гостиной в Петербурге
Одна из причин, почему многие из вас откладывают покупку квартиры в строящемся доме, - не хочется уже сейчас платить полноценный ежемесячный платёж за жилье, ключи от которого получите только через несколько месяцев. Всё это время из семейного бюджета нужно отдавать существенную сумму.
Я знаю несколько вариантов решений и одно из них - траншевая ипотека. Эта программа подходит всем заёмщикам - соответствовать требованиям льготных программ для этого не нужно и смысл ее в том, что первые несколько лет ежемесячный платёж будет в разы ниже стандартного платежа по ипотеке.
Например, платеж по квартире на карточке выше будет 3.570 руб/мес до конца 2028 года. | 1 732 |
| 16 |  Как квартира за 16,25 млн стала стоить 32 млн спустя 4 года - продолжение сделки нашего клиента
За несколько лет на рынке меняются не только цены на квартиры, но и сами условия покупки: размер первого взноса, ставки, ежемесячные платежи, программы ипотеки и рассрочек.
По предыдущим сделкам наших клиентов это видно наглядно: можно сравнить, на каких условиях квартиру покупали несколько лет назад и что понадобилось бы для такой же покупки сегодня.
Покажу на цифрах, какую квартиру 4 года назад купил наш клиент Иван и как изменились цена и условия покупки за это время. | 1 560 |
| 17 |  Семейная евро-3 в Петербурге: платеж 40.700 руб/мес на весь срок
Когда в семье появляется ребёнок, требования к квартире обычно меняются: хочется отдельную спальню для родителей и детскую для малыша, большую общую зону, достаточно мест для хранения и инфраструктуру рядом с домом.
Нашла в Петербурге вариант, где всё это сочетается с программой покупки по ставке 3,5% и платежом чуть больше 40 тыс. руб/мес. | 1 581 |
| 18 | 5 книг, после которых немного иначе смотришь на недвижимость
Я уже как-то делала подборку книг и фильмов про недвижимость и деньги и хочу иногда возвращаться к таким темам - не ради списка «что почитать», а ради мыслей, которые они помогают лучше сформулировать.
Мне интересно читать про то, почему нам так важно иметь что-то свое - откуда у нас желание купить квартиру, построить дом, оставить недвижимость детям и почему для многих людей собственное жилье до сих пор означает гораздо больше, чем просто определенное количество квадратных метров.
И если смотреть на это через историю, экономику и литературу, очень многое становится понятнее.
Собрала несколько книг, которые интересно почитать именно с этой точки зрения.
📕 Евгений Карнович «Замечательные богатства частных лиц в России»
Я эту книгу уже несколько раз упоминала: Карнович рассказывает, как в Российской империи появлялись большие состояния, из чего они складывались и как переходили следующим поколениям.
Если читать ее именно с точки зрения недвижимости, становится понятно, какую роль земля, дома и имения веками играли в семейном капитале - менялись деньги, политический строй, правила владения собственностью, а желание сохранить что-то материальное и передать дальше оставалось.
📕 Стивен Уильямс «Либеральная реформа при нелиберальном режиме. Создание частной собственности в России в 1906–1915 гг.»
Название звучит так, будто впереди вас ждут триста страниц очень серьезного чтения :) Но тема на самом деле интересная.
Книга про столыпинские реформы и попытку изменить само отношение людей к земле и частным владениям. Собственность в ней показана гораздо шире, чем просто имущество: свое хозяйство, свой участок, свой дом давали человеку определенную самостоятельность и ощущение устойчивости.
То есть вопрос «иметь свое или зависеть от чужого» стоял перед людьми больше ста лет назад примерно так же остро, как сегодня.
📕 Антон Чехов «Вишневый сад»
Казалось бы, причем здесь недвижимость :)
А попробуйте перечитать пьесу именно с этой точки зрения - в центре всей истории - имение, которое семья больше не может содержать. Лопахин смотрит на него как на имущество, которое можно разделить на участки и использовать рациональнее, а Раневская с Гаевым видят в нем детство, память, свое место — то, что не купишь за деньги.
И мне кажется, Чехов очень точно показал отношение к дому, которое во многом сохранилось и сегодня - недвижимость редко воспринимается просто как сумма денег, особенно если с ней связана история нескольких поколений семьи.
📕 Михаил Булгаков «Мастер и Маргарита»
Ну и куда без знаменитого квартирного вопроса! Булгаков написал про москвичей, которых он «испортил», почти сто лет назад и это тот редкий случай, когда одна фраза пережила эпоху, в которой появилась.
Если перечитывать роман взрослым человеком, начинаешь замечать, насколько многое там крутится вокруг жилья: квартир, комнат, права на них и постоянных споров о том, кому и где жить. Москва изменилась до неузнаваемости, а квартирный вопрос остался.
📕 Томас Пикетти «Капитал в XXI веке»
А здесь уже совсем другой взгляд - через экономику.
Книга большая и местами довольно сложная, поэтому читать ее от корки до корки ради темы недвижимости я бы никого не отправляла :)
Но мне в ней интересна сама логика капитала и накопления богатства на длинном горизонте. Пикетти много пишет о собственности, наследовании и о том, какую роль накопленный капитал играет в положении семьи на протяжении поколений.
И это хороший способ посмотреть на квартиру шире одного момента покупки - сегодня семья приобретает недвижимость для себя, а через 20–30 лет это уже актив, которым можно распоряжаться. Еще позже он может стать частью наследства детей.
Мне нравится смотреть на недвижимость шире привычных разговоров про ставки, ипотечные программы, цены и вечный вопрос «покупать сейчас или ждать».
Люди столетиями строили дома, покупали землю, передавали ее детям, делили наследство, теряли все и начинали заново и на этом фоне понимаешь, что желание иметь свое жилье появилось у нас далеко не сегодня - экономика меняется, условия покупки тоже, а потребность иметь свой дом и какую-то опору для семьи остается.
Если вам интересны такие подборки, дайте знать реакцией под постом ❤️
Я люблю уходить глубже привычных разговоров о рынке и смотреть, как тема дома, собственности, наследства и отношения к своему жилью раскрывается через историю и литературу. | 1 912 |
| 19 | Рассрочки на новостройки: ЦБ готовит новые правила
Рассрочка за последние несколько лет стала одним из главных способов купить квартиру без больших ежемесячных платежей в сравнении с рыночной ипотекой и теперь правила для неё хотят серьёзно пересмотреть.
ЦБ и Минстрой подготовили законопроект, который должен урегулировать долгосрочные рассрочки от застройщиков. Речь идёт в том числе о тех программах, где часть стоимости квартиры вы продолжаете выплачивать после того, как получили ключи от квартиры.
🔻 Что предлагают изменить:
• после ввода дома квартира будет переходить в собственность покупателя, а непогашенный остаток обеспечиваться залогом в пользу застройщика
• максимальный срок выплат после сдачи дома хотят ограничить тремя годами
• информация о рассрочке будет попадать в бюро кредитных историй
• ответственность за просрочку планируют ограничить 20% годовых от суммы просроченной задолженности
• застройщикам хотят запретить закладывать дополнительную стоимость квартиры в саму рассрочку. При своевременных платежах проценты по ней начисляться не должны
🔺 Что изменится для вас, если закон примут?
• стоимость квартиры станет понятнее - застройщик не сможет повышать цену только из-за того, что вы выбираете рассрочку
• условия тоже будут более прозрачными - заранее будет понятно, на какой срок оформляется рассрочка, что будет при просрочке и как она повлияет на кредитную историю
Но есть и другая сторона - у застройщиков станет меньше свободы в том, как они формируют такие программы, а значит, часть привычных сегодня вариантов рассрочки вполне может измениться: по срокам, графику платежей и условиям покупки.
Сам закон пока не принят, и сейчас выбор программ рассрочек у застройщиков еще очень большой - можно выбрать программу с первым взносом от 1%, рассрочку без ежемесячных платежей или вариант со сроком до 8 лет. При выборе конкретной рассрочки я бы смотрела, как устроена программа, что будет с остатком, можно ли будет перейти на ипотеку и как это согласуется с моими целями покупки и дальнейшими планами на эту квартиру.
Нажимайте на кнопку под постом, если хотите посчитать покупку под свой бюджет и сравнить несколько вариантов программ рассрочек. Мы разберем условия, посчитаем платежи и поможем выбрать оптимальную программу.
_Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы.
#Eliseeva\рынок
Мой канал в Мах | Сообщество в VK | 1 785 |
| 20 |  Как купить новую квартиру, не дожидаясь продажи своей недвижимости - разбор сделки нашего клиента
Максим хотел купить квартиру в Москве, но деньги на первый взнос должен был получить только после продажи своей загородной недвижимости в другом регионе. Поэтому нам важно было не просто найти подходящую квартиру, а организовать покупку так, чтобы выбранная квартира не ушла, пока Максим ждет деньги от продажи.
На консультации мы разобрали задачу Максима, определились с районами и жилыми комплексами, которые стоит рассматривать с учетом его бюджета и планов. Один из подобранных вариантов Максиму понравился сразу, поэтому уже на следующий день организовали встречу в офисе застройщика, чтобы посмотреть проект подробнее и обсудить условия покупки. | 1 853 |
