Eliseeva Realty

Слежу за тем, какие измнения предлагают внести в программу семейной ипотеки, чтобы "сделать ее более адресной" Интересное нас ждет ближайшее ипотечное будущее: В ДОМ РФ предлагают запретить покупку жилья меньше 35 кв.м. – студии и большая часть однушек сразу вылетают. ЛДПР предложил увеличить лимиты по семейной ипотеке аж до 18 млн И еще на днях видела в ипотечных каналах новость, что продление семейной ипотеки в Москве, Петербурге и других крупных городах пока под вопросом. Не могу найти первоисточник, поэтому если вдруг вы видели эту новость, поделитесь в комментариях ссылкой на авторов инициативы (страна должна знать своих героев в лицо)) Ну и да, что касается увеличения ставки до 12% и вопроса про "детей" или "ребенка" до 6 лет – тут по-прежнему никакой конкретики, ни опровержений, ни подтверждений. Но их и не будет, скорее всего, до самой публикации Постановления Правительства. Так что ждем.

Через 2 недели, 7 июня, будет заседание ЦБ по ключевой ставке И судя по всему, нас может ждать повышение ключевой – об этом говорят и эксперты, и сам ЦБ:

Зампред Банка России Алексей Заботкин заявил, что на июньском заседании по ключевой ставке "предметно рассмотрит альтернативный сценарий, по итогам обсуждения будет понятно, насколько значимо изменится суждение о его вероятности». Это сценарий, по которому предусмотрено повышение ключевой ставки.

Если это повышение состоится, оно совпадет с отменой госки и с изменениями условий по семейной ипотеке.

Очень чувствуется нарастающий спрос – заявок на покупку квартир и одобрение ипотеки становится ощутимо больше. Радуюсь за клиентов, которые решились на покупку сейчас, а не в последнюю неделю июня. Покупая квартиру по госке или семейке под 6% сейчас, они точно страхуют себя от: – хаоса и неразберихи, которые накроют рынок к концу июня, когда все будут пытаться запрыгнуть в последний вагон – ситуации, когда в большинстве банков раньше времени закончатся лимиты по госке (в ряде банков они уже закончились) – от ситуации, когда в банках и у застройщиков будет запись на 1,5-2 недели вперед, как это обычно бывает. А это значит, что быстро на сделку записаться не получится. К тому же сезон отпусков – держите это в голове, если планируете успеть до 1 июля. Начинать поиск квартиры и одобрение ипотеки нужно уже сейчас. Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, если ваша задача – купить квартиру по гос.программе до ее отмены. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

⚡️Ставка 0.01% на готовые квартиры с ключами в Петербурге Обычно такие низкие – их еще называют околонулевые – ставки действуют только на период строительства. Покупаете новостройку и первые 1-2 года платите совсем небольшие платежи. Но буквально сегодня у одного из крупных застройщиков появилась программа со ставкой 0.01% в том числе и на сданные дома. При покупке квартиры в сданном доме ключи вы сможете получить или сразу после гос.регистрации договора (это примерно 5-7 дней после сделки), или в течение месяца. Условия программы: 🔺Ставка 0,01% действует на 1 или 2 года (на ваш выбор) 🔺По истечении этого срока – ставка 6% (семейная ипотека) или 8% (гос.программа) 🔺Первый взнос – 20% (семейная ипотека) или 30% (гос.программа) 🔺Действует небольшое удорожание, рассчитывается индивидуально Команда уже консультирует наших клиентов по этой программе, покажу вам несколько расчетов из тех, что мы успели сделать: Готовая студия по гос.программе: 🔵Площадь 24,5м 🔵Полная чистовая отделка 🔵10 мин транспортом до м.Пролетарская 🔵ПВ 1,4 млн 🔵Платеж на 2 года – 9.000р/мес 🔵Платеж с 3-го года – 24.000р/мес Готовая семейная евро-трешка по семейной ипотеке: 🔵Площадь 53м 🔵Полная чистовая отделка 🔵15 мин транспортом до м.Проспект Просвещения 🔵ПВ 2,5 млн 🔵Платеж на 2 года – 28.000р/мес 🔵Платеж с 3-го года – 60.000р/мес Эта программа – очень хорошая возможность: – снизить платежи до минимума и целых 2 года после переезда платить в 2-2,5 раза меньше стандартного платежа – в спокойном режиме без жесткой экономии обустраивать свое новое жилище – или сдавать квартиру и с первого месяца выйти на пассивный доход, тк платеж по ипотеке будет ниже, чем по аренде. Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы посмотреть планировки по этой программе и подобрать квартиру под свои цели и задачи! Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

Команда готовит сейчас дистанционную сделку для наших клиентов из Курска (они покупают новостройку в Петербурге, сделка будет проходить удаленно) Ане, нашему эксперту по новостройкам, удалось согласовать бесплатную регистрацию для клиента – застройщик берет на себя все расходы. Мелочь, а приятно, согласитесь – вроде бы сумма не такая уж и большая, но если к ней добавить еще и экономию на страховке, то получается почти целый ежемесячный платеж по ипотеке! Что по страховке: Средний страндартный тариф по страхованию жизни – примерно 0,5% в год от суммы ипотеки. При сумме ипотеки 5,3 млн страховка обошлась бы нашим клиентам в 24.000 – 27.000р Катя, наш эксперт по ипотеке, подобрала для клиентов более выгодный тариф – всего 0,22%, и сумма страховки будет всего 11.800р. Как видите, покупка квартиры с моей командой обходится гораздо выгоднее, чем напрямую у застройщика (это я еще здесь скидку на квартиру не считаю, которую мы согласовали))

Европланировка: Что это такое и в чем ее плюсы Хотя это слово знакомо всем, кто интересуется недвижимостью, многие все равно путаются в его значении. Поэтому я решила написать этот пост и внести ясность. Европланировка – это когда кухня объединена с гостиной в одно большое пространство. Вместо двух отдельных помещений (кухня и гостиная) у вас одно большое – кухня-гостиная. Это одна большая зона для приготовления пищи, встреч с друзьями, семейных посиделок и уютного отдыха. Здесь можно разместить полноценную кухню, большой обеденный стол, мягкую зону с диваном и креслами. Плюс дополнительные системы хранения, рабочие уголки и даже спальное место для гостей. 👉🏻 Евро-двушка = 1 спальня + кухня-гостиная 👉🏻 Евро-трешка = 2 спальни + кухня-гостиная Примеры этих планировок можно посмотреть 👉🏻 здесь. Такие планировки очень функциональны и буквально созданы для комфортной семейной жизни. Готовите обед – следите за детьми, которые играют в гостиной. Встречаете гостей или проводите время всей семьей – всем хватит места. Ценители уединения и тишины могут предпочесть отдельную кухню, это правда очень удобно. Но для больших семей отлично подходит формат евро-планировок – есть общее место, где можно собраться вместе, когда хочется общения, и у каждого члена семьи есть своя приватная зона. Главное – выбирать планировку, которая соответствует вашему образу жизни, и здорово, что у нас есть разные варианты. Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы подобрать квартиру, подходящую под ваши требования, пожелания и образ жизни. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру с лучшими условиями покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

Вот такую шикарную студию наши клиенты выбрали под сдачу в аренду! Я обожаю такие планировки, которые можно классно зонировать, разделить на зону кухни и спальни, выделить рабочее место. Тут 2 окна и сделать такое зонирование будет очень легко. Это классный вариант под аренду по 3-м причинам: – небольшой платеж по ипотеке (точные цифры дам после сделки, у клиентов получено 3 одобрения, в том числе и по траншевой ипотеке) – с посуточной стратегией эта квартира в сезон будет улетать, я уверена, особенно если ее упаковать чуть дороже конкурентов – с долгосрочной стратегией такая студия будет сдаваться на 10-20% дороже конкурентов (под конкурентами я имею ввиду обычные студии в соседних домах с планировкой типа "свет в конце тоннеля" – узкие и длинные) Своих денег клиенты вкладывают в покупку этой квартиры всего чуть меньше 500.000р., большая часть ПВ – это маткапитал. У меня тут в связи с этим появилась идея сделать подборку квартир в Петербурге и ЛО, которые можно купить с маткапиталом в ПВ. По Петербургу это будут студии, а вот в ближайшей ЛО даже двушки можно найти (ближайшая ЛО – это 30 мин транспортом до метро) Скоро опубликую, не пропустите, знаю, что многим актуально.

⚡️Ипотека с платежом 1₽/мес появилась в Петербурге Получили с утра приятные новости от застройщика - как я и обещала, вы узнаёте об этом первыми) В прошлый раз эту программу закрыли очень быстро, поэтому сейчас не приходится рассчитывать, что она продержится долго. Итак, что, где и за какие деньги можно купить по этой программе: 📍Петербург, Выборгский район, м. Площадь Мужества, пешая доступность до метро 🏠Студии от 6,7 млн Однокомнатные от 9 млн Евро-2 от 9,7 Двухкомнатные от 11,3 млн 💵Первый взнос от 20% Платежи: 🔺Первые 12 мес до мая 2025 - 1₽/мес 🔺С мая 2025 до марта 2026 - платеж увеличится в среднем до 5-12 тыс 🔺С марта 2026 - полный ежемесячный платеж Если ваша цель - успеть купить квартиру по этой программе, мы с командой ждем вас здесь 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot

🏠 Государство платит ипотеку за вас: льготы и субсидии на покупку жилья Несмотря на то, что в последнее время условия покупки недвижимости становятся все жестче, и совсем скоро отменят гос.поддержку и, вероятно, повысят ставку по семейной ипотеке, у нас еще остаются способы купить квартиру с максимальной выгодой. Я собрала для вашего удобства в один пост все способы, которые сделают покупку более доступной, тк полностью или частично субсидируются государством. Обязательно прочитайте и проверьте себя – возможно, вы подходите под одну из этих программ и не знаете об этом! 🔺Льготные ипотеки ✔️Ипотека с господдержкой Первый взнос – 30% Ставка – от 0.1 до 8% Сумма – до 6 млн ✔️Семейная ипотека для семей с детьми (или с одним ребенком) Первый взнос – 20% Ставка – от 0.1% до 6% Сумма – до 12 млн ✔️Арктическая и Дальневосточная ипотека Первый взнос – 20% Ставка – от 0.1% до 2% Сумма – до 6 или 9 млн ✔️IT-ипотека для работников аккредитованных IT-компаний Первый взнос – 20% Ставка – от 0.1% до 5% Сумма – до 18 млн ✔️Сельская ипотека для покупки или строительства дома на сельских территориях и агломерациях Первый взнос – 20% Ставка – от 0.1% до 3% Сумма – до 6 млн ✔️Военная ипотека для военнослужащих – это специальная программа от Минобороны. В рамках этой программы военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы и получает денежный сертификат, подтверждающий его право на военную ипотеку. Сумма накоплений на сертификате – это первый взнос, а ежемесячные платежи, пока военнослужащий проходит службу в МО, выплачивает государство. Программа регулируется Приказом Министра обороны РФ от 24.04.2017г. №245 🔺Региональные программы и жилищные сертификаты на улучшение жилищных условий для льготных категорий граждан и тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий В каждом регионе они свои и субсидируются из регионального бюджета. Чтобы узнать об этих программах в своем городе, я рекомендую обратиться в местную администрацию. 🔺Материнский капитал Материнский (семейный) капитал – это выплата при рождении первого или второго ребенка. Выплата при рождении первого ребенка – 630.400₽, при рождении второго второго 833 800₽. В некоторых регионах есть свои региональные программы материнского капитала. - На что можно потратить маткапитал - Плюсы и минусы покупки квартиры с использованием маткапитала - Как продать квартиру, в которую вы вложили маткапитал 🔺Субсидия 450.000₽ для многодетных семей на погашение ипотеки. Эта программа будет продлена до конца 2030 года. 🔺Субсидия «Молодая семья» 🔺Субсидия при расселении коммунальных квартир 🔺И еще 2 программы, которые в данный момент находятся на рассмотрении и, возможно, будут приняты в ближайшее время: ✔️Отмена первого взноса для молодых семей ✔️Списание долга по ипотеке для многодетных семей: -10% при рождении первого ребенка -20% при рождении второго -75% при рождении третьего и полное списание долга при рождении четвертого ребенка. *текст, выделенный синим цветом, – это кликабельные ссылки. Если вы кликните на такой текст, то по ссылке попадете на соответсвующий пост с подробностями по теме👌 Если не нашли себя в этом списке, не расстраивайтесь, мы знаем много других способов выгодно купить квартиру! Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы успеть подобрать квартиру в Москве или Петербурге. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру с лучшими условиями, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко #Елисеева_программы