Eliseeva Realty

Ипотека с платежом 1р/мес снова работает в Петербурге и Москве Многие из вас эту программу знают – я писала о ней примерно раз сто, потому что застройщики/банки ее то открывают, то закрывают (в этот раз она тоже, скорее всего, долго не продержится) Если вы на канале недавно, расскажу, в чем особенности этой программы, что и за сколько можно купить, почему и для кого это выгодно: 1. Это не маркетинговая акция и не рекламный ход – это действительно реальный платеж на весь период строительства. Пока дом строится (это в среднем до 2-2,5 лет, в зависимости от того, на каком этапе строительства вы купили квартиру), вы платите по ипотеке всего 1р/мес 2. Откуда берется 1р и не придется ли мне потом платить сто миллионов процентов банку – не придется точно. Ипотека выдается 2-мя частями: – первая часть всего 100р. Банк будет начислять проценты и рассчитывать ежемесячные платежи с этих 100р. Отсюда и берется платеж 1р – вторая часть – вся оставшаяся сумма ипотеки. И с этого момента у вас будет обычный стандартный ипотечный платеж (какой был бы, если бы сразу взяли обычную ипотеку) 3. Что можно купить – любую новостройку на любой стадии готовности у 8 застройщиков в Петербурге и у 11 – в Москве. 4. Какие условия покупки: – ПВ от 15% (но у большинства застройщиков все же 20%) – Ставки рыночные, не гос программа – срок до 30 лет – удорожание есть всего по нескольким проектам 5. Кому эта программа выгодна: – инвесторам: пока дом строится, у вас фактически нет расходов, а перед ключами вы квартиру продаете и выходите с прибылью. НО!!!!! Тут сверх важно ПРАВИЛЬНО выбрать объект! Далеко не любой ЖК и не любая квартира подойдут – тем, кто сейчас снимает квартиру и не может одновременно платить аренду + ипотеку. Выгоднее в этом случае программы нет и это очень классный шанс перехать из съемного жилья в свое. И начать платить себе, а не левому дяде Васе. Если хотите посмотреть варианты квартир, которые можно купить по этой программе, получить расчеты и консультацию, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

Три недели до заседания ЦБ по ключевой ставке. Чего ожидать? На 26 июля запланировано заседание ЦБ по ключевой ставке, и велика вероятность, что ее повысят с 16 до 17-18%, или даже выше. Что происходит сейчас, накануне заседания: 1. Банки повышают ставки по рыночной ипотеке. На этой неделе уже повысили или со дня на день повысят ставки: Металлинвестбанк, ДОМ РФ, Газпромбанк, Т-банк, МТС банк, Альфа, ВТБ, Совкомбанк и пр. В сбере ставка по рыночной ипотеке 19,5% 🥲 2. ЦБ прямым текстом говорит, что на предстоящем заседании ставку поднимут. Предмет обсуждения – не факт повышения, а шаг. 3. Инфляция растет, по данным Росстата, официальная инфляция за последнюю неделю июля выросла на 0,66% (это примерно в 3 раза выше, чем неделей раньше). Чего ждать от ипотеки и какие будут условия: 1. Рыночные ставки уже сейчас недоступны, при ключе 18+ (аахахаха, да, значения ставок уже не детские) банки еще раз скорректируют свои ставки, и так повышенные до заседания 2. Будет еще больше программ рассрочки на 5-8 лет с возможностью перейти на ипотеку в "удобный" момент 3. Программы со сниженной ставкой на первые 3-5 лет и возможностью рефнуться в будущем. Сюда же – траншевая ипотека и все остальные программы. Ну короче – что бы ни происходило, рынок будет стремиться к росту, и всегда будут возможности купить квартиру, взять ипотеку не под 19,5%, а сильно выгоднее, просто потому, что это выгодно не только и не столько самим покупателям, сколько остальным участникам рынка.

⏳Самая долгая сделка в нашем агентстве – 1,5 года от обращения до покупки В апреле наши клиенты купили студию с городской пропиской в Новой Москве в 10 минутах езды от метро. В ЖК есть все, что нужно для комфортной жизни: площадки, сады и школы, парковки, закрытые дворы, все бытовые услуги, магазины и развлечения в шаговой доступности. Рядом целых три лесопарка для прогулок. Квартира в рассрочку, без ипотеки. С момента первого обращения до покупки прошло 1,5 года – это одна из самых долгих сделок в истории моего агентства. Клиенты дважды откладывали покупку: сначала по личным причинам, затем из-за повышения первого взноса до 30%. Очень ценно, что клиенты за прошедшие полтора года совместной работы приняли решение покупать квартиру с нашим агентством (коллеги меня сейчас поймут)) Таймлайн и расчеты смотрите в карточках над этим постом👆🏻 Покупка квартиры – это одна из самых важных и ответственных покупок в жизни (не только и не столько из-за стоимости, сколько из-за ответственности, изменений в жизни, которые происходят после нее и тд) и мы вас никогда не торопим и движемся в вашем темпе. Если вы готовы выбрать и сразу купить квартиру – прекрасно. Мы оперативно включимся в процесс, быстро все оформим, проведем сделку, и уже через несколько дней вы станете собственником квартиры. Если вам нужно время на принятие решения – тоже отлично. Мы останемся с вами на связи и информируем вас обо всех изменениях на рынке: скидках, повышении цен, отмене госпрограмм или введении новых. Но не пугаем и не создаем искусственный ажиотаж, а предоставляем факты. Решение всегда остается за вами. Наша цель – не быстрая сделка, а точно и выгодно решенный запрос клиента. Если хотите купить квартиру, обладая полной информацией для принятия решения, без давления, манипуляций и токсичных продаж, то напишите нам 👉🏻 @Eliseeeva_Realty_bot. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты

Думаю, банки уже что-то знают по новым условиям семейной ипотеки. С сегодняшнего дня Акбарс Банк начал прием заявок по ней. В условиях - 2 детей, один из которых младше 6 лет. Логично и похоже на первоначальные условия семейной ипотеки, которые были приняты в самом конце 2017 года по тому, самому первому, постановлению N1711. Там нужно было иметь двоих детей, один из которых родился после 1 января 2018 года. С другой стороны - никто не мешает сейчас напринимать заявок поперек батьки, как говорится, а потом уже разбираться, что там с постановлением 😁

Итак, что сейчас есть примечательного по программам, помимо семейной ипотеки, которая все еще не анонсирована: 1. Ипотека без ПВ для многодетных семей (от 3 детей и больше) – Действует с 1 июля до 1 сентября – Купить можно только квартиру (апартаменты, ИЖС и тд – не подходят) в новостройке или на вторичке – Обязательное документальное подтверждение дохода – Ставки рыночные – 19-20% (безусловно, с возможностью рефинансироваться, если она будет) 2. Ставка 8% и ПВ 15% на покупку новостроек в Москве и Петербурге – Ставка 8% действует в течение 5 лет, дальше – переход на рыночную ставку. Это очень перспективный вариант под инвестиции, готовлю несколько расчетов для клиентов, маякните, если нужно их выложить здесь на канале. – ПВ 15% вместо уже привычных 30%. Это дает больший выбор квартир при меньших вложениях, ПВ по студиям/однушкам в Петербурге будут от 500-700 тыс. 3. Семейная ипотека со ставкой 6% и мах суммой 12 млн продолжает действовать для тех семей, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. 4. Рассрочки от застройщика – ПВ от 10% – Срок до 8 лет (!!!) – беспроцентные – большинство застройщиков не применяет удорожание по рассрочкам, то есть цена не меняется в зависимости от типа оплаты (рассрочка, ипотека, наличка) Если нужны подробности, расчеты или подборки квартир по любой из этих программ – мы с командой на связи здесь: 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot.

Вот об этом подкасте говорю в кружочке, послушайте, если есть вопросы по программе аренды квартиры с последующим выкупом

Дарья, здавствуйте! Раскажите, пожалуйста, про квартиры с условием "Аренда с последующим выкупом" Это о чём?

1 июля на исходе, а новостей по новой семейке (как и по новым программам, на которые нам намекали) все еще нет. Но есть пока неподтвержденная информация, что постановления будут не раьнше этой пятницы. Посмотрим. Изучила, что застройщики и банки могут нам предложить без госки. Как я уже писала, возобновляются беспроцентные рассрочки без удорожания с ПВ от 10%, низкие ставки на период строительства, траншевая ипотека + рыночная и тд. Есть, из чего выбрать. Готовлю для вас новые подборки квартир, чтобы было понятно, на что в целом можно рассчитывать и какой сейчас рынок, а пока просто покажу расчет по небольшой студии в Петербурге: Стоимость 4 млн ПВ 15% = 600 тыс (какая приятная сумма, скажите?)) Ставка на период строительства до 2026 года – 3% Платеж – 14.000р/мес Ставка после получения ключей – 16,99% Платеж – 47.000р/мес При этом есть вероятность, что ЦБ не будет аж до 2026 года держать высокую ключевую ставку, даже на 2025 таргет ЦБ – это 10-12% (хотя с учетом прогнозов по заседанию в июле слабо верится, что в 2025 мы с 16-18% откатимся сразу аж до 10, но в 2026 ставка 10-12% выглядит очень реалистично из точки, в которой мы сейчас находимся). И можно будет сделать реф, то есть снизить ставку с 16,99% до более приятных 10-12%. А значит, и платеж у вас будет не 47.000, а ближе к 35.000р/мес.