Eliseeva Realty

❓Как купить квартиру в новостройке, если нет первого взноса 30% Значительная часть моей работы – это поиск новых выгодных возможностей купить квартиру для жизни или для инвестиций. Нашли с командой для вас еще одну программу: 🔺ПВ от 15% (по гос.поддержке – от 30%, по семейной и it – от 20%) 🔺ставка от 8.99% на первые 45 мес (до февраля 2028 года) Условия программы: – Петербург – ЖК со сроком сдачи от 1кв 2026 и далее – сумма ипотеки до 200 млн р. – отличный вариант для инвестиций (краткосрочная стратегия – продажа в конце 2027 - начале 2028) – большой выбор ЖК у метро и в локациях с точечной застройкой – без удорожания Для кого подходит эта программа: – Для инвесторов – Для тех, у кого минимальный первоначальный взнос – Для тех, кто уже использовал право на гос.поддержку (с 2023 года она выдается 1 раз) – Кто продает свою квартиру и планирует после продажи закрыть ипотеку досрочно – Кому нужна большая сумма кредита Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы подобрать квартиру по этой программе, пока она действует. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру с лучшими условиями, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

Дорогие, поздравляю всех с праздником! Мира, спокойствия и добра вам и вашим семьям! 9 мая в моей семье – особый день. У меня два прадеда по папе погибли в войну. Один из них, отец моего деда, Елисеев Петр Иванович, с 1943 года считался пропавшим безвести. Мы с папой в начале нулевых изучили все доступные архивы, но информацию о нем так и не нашли. Позже, когда все архивы оцифровали, мы нашли приблизительное место захоронения – Витебская область. И в мае 2016 мы с друзьями отправились в Беларусь на поиски. В архивах была противоречивая информация, и мы решили постепенно проверять все, что смогли найти – просто ездили по деревням, где были братские могилы, но нигде не находили его в списках захороненных. В одном из поселков мы встретили работников местной администрации – они прибирали мемориал, красили оградку, садили цветы. Мы рассказали им, что ищем могилу прадеда, и попросили помощи в поисках. Нас провели в здание администрации, подняли архивные талмуды, нашли всю информацию и саму братскую могилу, где он и был захоронен. Захоронение находится в лесу и нам сказали, что без проводника мы его точно не найдем. ⠀ И тогда одна из сотрудниц администрации (как потом мы узнали – глава этой администрации, можете себе представить!) предложила съездить с нами и показать тропинку к братской могиле. ⠀ И самое удивительное в этой истории даже не то, что мы справились и нам помогали все вокруг, а что люди, помогавшие нам, благодарили нас больше, чем мы их! Они были растроганы тем, что мы долго собирали информацию по архивам, проделали огромный путь, да и вообще – просто помнили. ⠀ Я была счастлива, что смогла таким образом почтить память о своем прадеде, и уже осенью я привезла на место захоронения своего дедушку и папу. ⠀ Единственная сохранившаяся фотография – неважного качества, восстановленная, но это ценная семейная реликвия – угадываются в лице прадеда наши семейные черты: смотрю на него и вижу своего дедушку, дядю и папу ❤️

❗️Ипотеку с гос поддержкой не планируют продлевать после 1 июля 2024 года. Ипотека с господдержкой – это программа на покупку новостроек, доступная ВСЕМ. Именно она позволяет купить квартиру по льготной ставке от 0.01% до 8%. Действие этой программы заканчивается 1 июля 2024 года, и с вероятностью 99% ее не продлят. Точной информации пока нет, но об этом говорят и ЦБ, и Минстрой, так что имеет смысл готовиться к отмене. ❗️Кроме того, в ряде банков заканчиваются лимиты по господдержке (например, в Акбарс банке, банке Санкт-Петербург) и они уже досрочно закрыли эту программу. Если ее не продлят, то те клиенты, которые не подходят под семейную или под айти ипотеку, не смогут купить квартиру с низкой ставкой. И получается, что сейчас в мае-июне последний шанс воспользоваться льготной программой и купить квартиру на столько выгодно, на сколько это вообще возможно. Например, по гос.программе можно купить квартиру: 🔺 С платежом 1р/мес на период строительства 🔺 С платежом 1р/мес в Москве и Петербурге 🔺 Без первого взноса в МО под ставку 8% 🔺 С отсрочкой первого взноса По этой программе можно купить квартиру до 1 июля, а первый взнос внести после. Как правило, мах срок внесения ПВ составляет 180 дней, т.е. вам нужно внести первый взнос в течение 6 мес с даты покупки. 🔺 Со ставкой 0.01% на 2 года + возможностью купить квартиру без ПВ в Петербурге 🔺 По программе траншевой ипотеки с небольшими платежами до сдачи дома. Например, с платежами от 11.000р/мес или даже с платежами от 1.400р/мес. 🔺 С минимальной ставкой 5,5% на весь срок При такой ставке будет действовать небольшое удорожание, но если сравнивать платежи и переплату при ставке 8%, то получается вполне оправданно: БЕЗ УДОРОЖАНИЯ: стоимость квартиры 8 млн ПВ = 2,4 млн Ставка 8% Платеж 41.000р Переплата 9 млн С УДОРОЖАНИЕМ: стоимость квартиры 8 млн +10% удорожание = 8,8 млн ПВ = 2,64 млн Ставка 5,5% Платеж 35.000р Переплата 6,4 млн 🔺С минимальной ставкой 6,1% на весь срок без удорожания ❗️С 1 июля таких опций уже не будет. Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы подобрать квартиру и успеть воспользоваться одной из этих опций, пока действует гос.поддержка. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру с лучшими условиями, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко

😱Купил телефон — и поставил крест на ипотеке! Многие торговые сети оформляют рассрочки и кредиты через микрофинансовые организации (МФО). Например, на первый взгляд безобидная покупка телефона или абонемента в спортзал может быть микрозаймом. А даже один микрозайм в кредитной истории увеличивает вероятность отказа в ипотеке. ❓Почему так? Для банков это сигнал тревоги – раз вам приходится брать микрозаймы, то с точки зрения банков это значит, что у вас: - или серьезные финансовые сложности - или отсутствие финансовой грамотности Даже если вы закрываете их вовремя, этот факт навсегда остается в кредитной истории. Да, конечно, мы помогаем клиентам с микрозаймами получить одобрение ипотеки, но это непростой путь. Гораздо легче изначально не портить свою кредитную историю. Поэтому будьте осторожны с магазинными кредитами и рассрочками. Внимательно проверяйте, с кем вы заключаете договор и нет ли там аббревиатуры МФО или названия микрофинансовой организации? Если есть, лучше откажитесь и возьмите обычный потребительский кредит в банке. Это не навредит кредитной истории (при условии, что вы будете выплачивать его без просрочек). Если у вас уже случайно образовалась "заноза" в виде микрозайма, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot Вместе разберемся, можно ли исправить ситуацию, поможем подготовить документы и получить положительное решение по ипотеке, чтобы вы могли въехать в свое собственное жилье! #eliseevarealty_про_КИ

🔥Кейс дня: двушка в Невском районе с платежом 60 коп/мес в первый год Квартира по траншевой ипотеке, которая позволяет снизить расходы в первые годы и выйти на полный платеж только после сдачи дома. Первый взнос 2,1 млн Платеж в первый год – 60 коп/мес Платеж с мая 2025 по март 2026 – 15.800 С марта 2026 – 53.000 🔻Этот вариант подойдет: ✔️для инвесторов – вы вкладываете минимальные деньги, пока квартира не приносит доход. Через 2 года, когда вы начнете сдавать, стоимость аренды вырастет и далее продолжит расти, а платеж останется прежним. ✔️для тех, кто сейчас снимает квартиру – не придется совмещать аренду и ипотеку, пока дом строится, а на полный платеж выйдете перед переездом в свою квартиру. 🔻Плюсы планировки: - Просторная кухня-гостиная станет уютным местом для семейных посиделок и приема гостей - На двух лоджиях можно организовать зону для отдыха/работы, уголок для цветов, место для хранения или что-то другое - 2 санузла – уже не роскошь, а необходимость для комфорта всей семьи - Окна выходят на разные стороны, а значит, здесь будет светло и солнечно в любое время дня Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы успеть забронировать эту квартиру или подобрать вариант по своим пожеланиям. Мы ответим на все ваши вопросы и поддержим на всех этапах сделки! Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #кейс_дня

🔥Старт продаж: Квартиры бизнес-класса в Петербурге от 8,1 млн Этот старт продаж мы ждали больше года! Один из топовых застройщиков Петербурга открывает продажи нового жилого комплекса бизнес-класса на Васильевском острове напротив Севкабель Порта. Что особенно важно? На старте в продажу выйдет только 61 квартира по минимальным ценам: ▪️студии — от 8,1 млн ▪️квартиры с 1 спальней — от 10,1 млн ▪️квартиры с 2 спальнями — от 14,4 млн Продажи ЖК откроются в июне (а значит, вы успеваете получить ипотеку по гос.программе), но уже сейчас можно записаться в лист ожидания и забронировать квартиру по минимальной цене. О ЖК: – 10 этажей – 2000 квартир – закрытая охраняемая территория – подземный паркинг –потолки 2.7-3м и увеличенные окна 1.8м О локации: – Васильевский остров – 10 мин выезд на ЗСД – 10 мин на авто – Петроградка – 7 мин пешком Брусницын Холл – 25 мин на авто Газпром Арена Смотрите в карточках к посту примеры планировок и расчеты по семейной ипотеке👆 Напишите нам @Eliseeva_Realty_bot, чтобы успеть выбрать классную планировку по самой выгодной цене! #подборка_квартир

🚀Таймлайн сделки: За 14 дней помогли купить квартиру клиентке с плохой кредитной историей Недавно к нам обратилась клиентка с непростой ситуацией: - официальная зарплата 80.000₽ - 3 действующих кредита - довольно низкий кредитный рейтинг – 551 балл (из 999) - высокая долговая нагрузка и просрочки - зарплатный банк отказал в ипотеке С такими вводными шансы получить ипотеку были очень небольшие, но мы знаем, как нужно действовать в подобных ситуациях. И поэтому уже через 2 недели после обращения у клиентки была собственная евродвушка в Петербурге в 10 минутах от метро! Как все прошло🔻 Клиентка обратилась к нам за консультацией, и мы начали подбирать варианты квартир онлайн. Далее Вика, наш специалист по новостройкам, пригласила клиентку в офис – на встрече выбрали квартиру и через 2 дня забронировали ее у застройщика. Благодаря Кате, нашему эксперту по ипотеке, получили одобрение за 10 минут в воскресенье – это практически чудо! После одобрения застройщик подготовил ДДУ и мы организовали сделку на удобный для клиента день. Если вы тоже хотите купить квартиру легко и быстро, мы ждем вас здесь 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot. Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру с лучшими условиями, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ #EliseevaRealty_клиенты

❓Как выгоднее всего досрочно погашать ипотеку? Начнем с того, что «выгоднее» - очень субъективное понятие, кому-то выгодно в конкретной ситуации снижать платежи, а кому-то - сокращать срок. Все зависит от вашей цели и от возможностей. ❗️При досрочном погашении вы можете выбрать одну из 2 опций: – сокращение срока – уменьшение ежемесячного платежа Так же их можно комбинировать - часть суммы вносить в сокращение срока, часть в уменьшение платежа. 🔺Сокращение срока даст вам очень серьезную экономию на переплате – вплоть до нескольких миллионов. Чем раньше вы начнете погашать досрочно этим способом, тем больше сократится срок. Одна и та же сумма досрочки может дать вам разный результат, если вы внесете ее в первый месяц или через год. 🔺Если вы выбираете уменьшение платежа, то срок у вас остается прежним, переплата в этом случае будет сокращаться гораздо медленнее. ❗️Что будет выгоднее в вашей ситуации: 1. Если ваша цель – как можно скорее закрыть ипотеку + сократить переплату, выбирайте уменьшение срока 2. Если ваша цель – снизить кредитную нагрузку, тогда выбирайте досрочное погашение с уменьшением платежа. Вы можете самостоятельно рассчитать, как будет выгоднее погашать ипотеку досрочно именно вам, с помощью этих калькуляторов (кликните на текст синими буквами, чтобы попасть на пост со ссылками на калькуляторы и объяснением, как ими пользоваться) #купить_легко

🔥Квартиры в Москве и Петербурге с первым взносом от 10% Рассрочка – это достойная альтернатива ипотеке, особенно в текущих условиях. Если вы не можете купить квартиру из-за большого первоначального взноса, то обязательно рассмотрите этот вариант. ‼️ Размер первого взноса: 10% - в Петербурге 15% - в Москве 🔻Преимущества программы: ✔️Низкий порог входа – первый взнос от 10%, это в 2-3 раза ниже, чем при ипотеке. Для покупки квартиры за 10 млн рублей достаточно внести 1-1,5 млн, а при ипотеке пришлось бы заплатить минимум 2-4 млн сразу (в зависимости от льготной программы) ✔️Никаких платежей в течение года после сделки. Это особенно выгодно для тех, кто покупает под аренду, т.к. снижаются расходы на период строительства ✔️Нет удорожания ✔️Необязательно выплачивать рассрочку полностью. Можно будет перейти на ипотеку или продать квартиру по уступке до получения ключей ✔️ Квартиры по этой программе сдаются с полной чистовой отделкой и мебелью. Вам не нужно будет тратить ресурсы на ремонт, можно въехать самому или заселить арендаторов. 🔻Про ЖК: В подборке только современные жилые комплексы от ведущих застройщиков, которые продумали все до мелочей: - Концепция "города в городе" – все для комфортной жизни в шаговой доступности - Развитая инфраструктура для детей и взрослых: сады, школы, спортклубы, зоны отдыха - Благоустроенные дворы без машин и барьеров, детские и спортивные площадки - Подземные паркинги для вашего автомобиля Мы подобрали для вас квартиры с различными планировками – от компактных до больших. Смотрите карточки выше👆🏻 Напишите нам сюда 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы подобрать квартиру по своим пожеланиям. Мы поможем исполнить вашу мечту о новом доме! #подборка_квартир

🔝Главное за апрель: Лучшие посты о недвижимости и деньгах В прошлом месяце на канале мы с вами, как всегда, охватили широкий спектр тем: от новых ипотечных программ, кредитной истории, покупки без первого взноса до кейсов наших клиентов и криптовалют. Я собрала все самое интересное в этом посте – кликайте на тему, чтобы перейти на соответствубщий пост! 🔻Главные события месяца, которые влияют на рынок недвижимости: Отменяется первый взнос по ипотеке! Суперновость для молодых семей Гос.программу скорее всего закроют. Что делать тем, кто хотел ею воспользоваться? Ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 12% Ключевую ставку оставили на уровне 16% 🔻Финансовая грамотность Будущее без квартиры: Как микрозаймы могут испортить вашу кредитную историю Вклад или квартира – что выгоднее? Как получить ипотеку, если ваша кредитная история оставляет желать лучшего Заложи свою квартиру и получи миллионы: Все про ипотеку под залог имущества Можно ли купить инвест квартиру без первого взноса 17 способов купить квартиру без первого взноса Почему итоговая переплата по ипотеке не имеет значения 7 способов снизить платеж по ипотеке 🔻Ликбез по недвижимости Развод: кому достанется квартира и как ее делить Как проверить квартиру на вторичке, чтобы не потерять деньги и избежать проблем Выбираем участок для частного дома. ИЖС, ЛПХ, ДНП, ДНТ, СНТ и ОНТ: что это такое и чем они отличаются 5 типов квартир, которые я не рекомендую покупать Квартира или апартаменты: чем отличаются и что выбрать? Разбираем все нюансы 🔻Ипотека Ставка 0,01% на 2 года + возможность купить квартиру без ПВ Принцип работы траншевой ипотеки Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру по гос.программе 👉🏻 в Москве и 👉🏻 в Петербурге Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Петербурге по семейной ипотеке 🔻Кейсы наших клиентов Истории о том, как найти свое жилье в кратчайшие сроки, заработать на ипотечной квартире и не наступить на грабли при оформлении сделки: Евродвушка в 10 минутах от метро с первым взносом 620.000₽ Подобрали квартиру и провели сделку удаленно всего за 3 дня Провели еще одну сделку за 3 дня Мой клиент заработал 1,7 млн чистыми на ипотечной квартире Как чужой клиент чуть не потерял квартиру из-за ошибки агентства, или почему оформлять ипотеку через нас – обычно лучшее решение Как мой маркетолог купила квартиру в Санкт-Петербурге Доходность 100% в год без ипотеки и удорожания Самая быстрая сделка у нас в агентстве: 3 дня от обращения до подписания договора Как купить трешку, если денег хватает только на студию 🔻Подборки квартир Лучшие варианты жилья для себя или для инвестиций: Семейные квартиры в Москве и Петербурге без первого взноса Квартиры в Петербурге с платежом от 11.000₽ Квартиры в Москве с платежом 1 ₽/мес на период строительства Квартиры в Петербурге с платежами от 1400 ₽/мес на период строительства Квартиры в Москве и Петербурге с платежом 1 ₽/мес Фух, действительно содержательный месяц выдался! Оставайтесь на канале, делитесь им с друзьями и включайте уведомления – май будет не менее интересным! #дайджест_месяца