Дзен риелтор|Юлия Самохина
Open in Telegram
N° 5278180766 Помогаем купить квартиру на Юге без переплат и ошибок. Сами приобрели 10 объектов. Покупка, ремонт, сдача в аренду. 5000+ семей купили с нами ❤️ Написать мне @Yulia_samohina
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Дзен риелтор|Юлия Самохина
Channel Дзен риелтор|Юлия Самохина (@dzen_rieltor) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 28 285 subscribers, ranking 397 in the Real Estate category and 22 908 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 28 285 subscribers.
According to the latest data from 08 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -582 over the last 30 days and by -11 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 3.89%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 1.89% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 099 views. Within the first day, a publication typically gains 534 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 13.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as анапа, новороссийск, бронь, наталия, паркинг.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“N° 5278180766
Помогаем купить квартиру на Юге без переплат и ошибок.
Сами приобрели 10 объектов.
Покупка, ремонт, сдача в аренду.
5000+ семей купили с нами ❤️
Написать мне @Yulia_samohina”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 09 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
28 285
Subscribers
-1124 hours
-947 days
-58230 days
Posts Archive
Тем временем осталось 17 рабочих дней до предстоящих изменений с 1 октября по семейной ипотеке !
На сегодняшний день это самое выгодная ипотека, которая есть на рынке. Рекомендую настоятельно (❗️😀 ) рассмотреть покупку тем у кого один ребёнок.
Если интересно, заполните нашу анкету . Это будет первый шаг
Тык тык сюда
+8
Только сегодня клиентский день у краснодарского застройщика 🔥
Скидки на квартиры до 20% и действуют всего один день ✅
В акции участвуют 4 жилых комплекса в разных локациях Краснодара.
У каждого проекта своя атмосфера, но в целом мне нравится подход застройщика: продуманные планировки, лоджии, хорошие дворы и комфортная среда для жизни.
Скидки действуют при покупке как по семейной ипотеке, так и по обычной ипотеке. То есть воспользоваться акцией могут не только семьи, которые подходят под льготную программу.
Такие клиентские дни это возможность купить тот же объект дешевле, особенно если вы и так уже планировали покупку. Для примера, приложила картинки с ценами и расчетами.
Если хотите посмотреть все квартиры , которые сегодня участвуют в акции и получить расчёт под ваш первоначальный взнос и комфортный платёж , напишите нам . Важно ☝️ что действовать нужно сегодня 🙌🏻
Доброе утро ☀️
Ночью был дождь. На улице свежо.
Сегодня уже нет ветра. Обещают синоптики, что скоро вернётся жара +30. Но мы уже достали спортивные костюмы и кроссовки .
Каждое утро мы едим кашу и ходим смотреть на соседскую собаку 😀
Осталось 18 рабочих дней до предстоящих изменений с 1 октября по семейной ипотеке !
Сводка новостей !
Здоровье уже на 4+.
Настроение на 5.
Погода +20, ночью +14.
Как у вас?
В воскресенье у нас нет няни и я весь день провожу с Ростиславчиком ❤️
Сынок любит играть, активный мальчик, тем более сейчас когда начал ходить. Поэтому я в этот день без телефона 🫠 Получается полноценный выходной.
P.S.: самочувствие кстати значительно лучше, восстанавливаю голос , спасибо всем за заботу и советы по лечению
Сейчас в рабочем чате наш партнёр Виктория Архипкина поделилась интересными расчетами из практики.
Здесь наглядно видно, почему стратегия «ещё немного подкоплю на первоначальный взнос и потом куплю» не работает.
Пока человек откладывает деньги цена квартиры тоже растет. Накопили ещё 300–500 тысяч, открываете цены, а квартира за это время подорожала и первый взнос нужен еще больше. Так можно постоянно догонять рынок и откладывать покупку.
Тем более сейчас на рынке интересная ситуация: ставки по обычной ипотеке постепенно становятся интереснее, но цены на хорошие объекты при этом не стоят на месте и растут. Например, двушка в Новороссийске в жилом комплексе «Барса» с апреля выросла почти на 1.5 млн.
09.04 .2026 года условия были такие:
стоимость 11 216 069,
ПВ 2 254 430
ипотека = 8 961 639
ставка 13,9%
платеж = 105 476
А уже 05.09.2026 года вот такие:
стоимость 12 666 330 (разница 1 450 261)
ПВ 3 700 000 (разница 1 445 570)
ипотека 8 966 330
Ставка 13.9%
платеж 105 530
В этом примере мы наглядно видим что увеличилось цена квартиры вместе с ней увеличился первоначальный взнос а тело кредита и ежемесячный платёж остались такими же.
Вывод такой: Если есть возможность купить сейчас, покупайте! Покупая вы фиксируете стоимость. А если есть возможность копить, то можно делать частично досрочные погашения и тем самым сокращать срок ипотеки. Тогда итоговая сумма квартиры будет еще выгоднее 🙌🏻
Если Вы вдруг решили подождать с покупкой квартиры до конца года в надежде, что передовым годом будут невероятные скидки, снижение цен, то возможно, это решение обойдётся вам дорого.
Почему? Смотрите сами, сейчас по данному расчету
Квартира — 4.614.315 млн ₽.
Первоначальный взнос — 20%.
Сумма кредита — 3.686.838 млн ₽.
Семья с одним ребёнком подходит под действующие условия семейной ипотеки.
При ставке 6% платёж на 30 лет — платеж 22 104 ₽ в месяц.
Но с 1 октября условия программы могут измениться. Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.
Для семьи с одним ребёнком сейчас обсуждаются ставки выше 6%. В зависимости от региона и финального решения речь может идти о 10–12%.
Если взять тот же кредит, как в расчете 3.686.838 млн ₽:
6% → ~ 22 104 тыс. ₽
10% → ~ 32 354 тыс. ₽
12% → ~ 37 923 тыс. ₽
Разница между 6% и 12% — почти 15.7 тыс. ₽ каждый месяц.
Важно: новые условия пока не утверждены. Минфин сообщил, что решение по изменению программы будет принято не ранее 1 октября.
Поэтому я сейчас не призываю вас срочно покупать квартиру. Я предлагаю сделать гораздо более разумную вещь — посчитать доступные вам варианты уже сейчас.
Потому что когда правила изменятся, времени на спокойный анализ может уже не быть.
Если у вас один ребёнок и вы давно планируете покупку жилья — напишите мне. Сделаем индивидуальный расчёт и посмотрим, какие возможности есть у вашей семьи сегодня.
+3
Сегодня показывали вам расчёты по этому ЖК, а теперь расскажу реальную историю покупки ❤️
Алёна работает у нас в команде в отделе маркетинга 5 лет. И это уже вторая квартира, которую они с семьёй покупают через нашего партнёра Марину Гилеву.
Закрепила обратную связь от Алёны почему выбор пал именно на этот жк.
Стоит отметить , что мы сами покупаем в тех проектах, которые рекомендуем вам. И сами проходим весь путь клиента: от расчётов и ипотеки до подписания и ожидания ключей . Кстати первую квартиру Алёна уже сдано в аренду и вторую тоже будет сдавать. А когда её дочки вырастут подарит эти квартиры им ❤️
+4
Хочу показать ещё один большой проект в Краснодаре 🙌🏻
По сути здесь строят целый новый район на 60 га, где сразу продумывают не только дома, но и всё, что нужно для жизни.
Закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, много зелени, прогулочные зоны. Отдельно будет большой парк почти 6 га 🌳
На территории планируют построить 2 школы, 5 детских садов, поликлинику, муниципальный бассейн. На первых этажах — магазины, кафе и другая коммерция.
То есть идея такая, чтобы большая часть повседневных вопросов решалась прямо внутри района.
И ещё из плюсов: примерно в 7–10 км Парк Краснодар и Парк Облаков ❤️
Мне в целом нравятся такие проекты, где строят не один-два дома, а сразу полноценную среду для жизни. Такие варианты интересны для жизни с семьей, с детьми 👍А еще такие проекты хорошо подходят для сдачи ❤️
Если хотели бы узнать подробнее, напишите нам ! Свяжемся, расскажем про этот вариант и другие, которые так же могут подойти для вашей цели 🙌🏻
Сижу пересматриваю наши соц сети. И решила напомнить вам , что у нас есть не только мах и тг.
И на диване лежа можно работать 😄 Вот пересматриваю и думаю о том как улучшить. У нас много полезного контента , есть большие видео - обзоры.
Вот 🔗 ссылки . Уверена вы найдете там много полезной информации. Подписывайтесь ❤️
https://dzen.ru/rieltor_samokhina?utm_referrer=www.youtube.com
https://youtube.com/@dzen_rieltor?si=bdOMXhqXx1uQaBYn
https://rutube.ru/channel/54009275/
+3
Я еще болею… а Катя Плоскова из команды зазывает к себе на красивый завтрак ❤️
Это чтобы я быстрее захотела выздороветь...
Болит трахея, и кашель. Даниил говорит вызвать врача. Не могу найти кто бы приехал. Мне удобнее онлайн. Но наверное надо послушать.
Уже хочу вылезти из этого состояния и начать работать на 100%. Поэтому готова на антибиотики. Кашель зараза замучал. Ацц пропила , гомеопатию которую советовали тоже. В общем если вы знаете Лора или терапевта в Новороссийске, то напишите мне 🙌🏻 и зацените как команда меня любит ❤️ каким завтраком заманивают
+8
Я люблю читать и показывать ваши отзывы ❤️
Потому что за каждым из них всегда целая история. Не просто «купили квартиру и получили ключи».
До этого обычно много всего: расчёты, сомнения , одобрение, выбор между несколькими вариантами, документы, иногда неожиданные сложности по ходу сделки.
Мы на связи 24/7, а потом помогаем с ремонтом, укомплектованием квартиры мебели техникой и сдача её в аренду. Большой цикл совместной нашей с вами работы ❤️🤩
Спасибо что выбираете нас и советуете своим близким 🫂
В команду «Дзен Дизайн» нужен помощник менеджера проектов ❤️
Ищем человека, который любит порядок, умеет работать в режиме многозадачности и хорошо общается с людьми.
Что нужно будет делать: помогать вести проекты, контролировать задачи и документы, работать в CRM, взаимодействовать с отделами ремонта, аренды и продаж, общаться с клиентами и помогать с услугой комплектации квартир.
Что для нас важно:
• Опыт работы помощником руководителя, менеджером проектов, администратором или специалистом по продажам от 1 года.
• Навык вести деловую переписку: грамотно, вежливо и по существу.
• Способность сохранять дзен-спокойствие в потоке задач.
Работать можно из Краснодара или Новороссийска, формат обсуждается.
Есть фиксированная оплата + бонусы за продажи и возможность расти вместе с нашим направлением 🙌🏻
Если вакансия вам подходит , то пишите в личные сообщения и сразу прикладывайте резюме.
И можете переслать этот пост тем, кто сейчас ищет работу ❤️
Вот и я жалею …
Но нам не одобрили.
Сейчас мы можем взять только Мариуполь под 2%, но опять же … пока не одобряют
Очень сложно стало получить одобрение. Если сравнить с прошлым годом так вообще … Гайки 🔩 закручивают. И повторюсь, что все логично. Таким образом государство хочет обезопасить тех, кто берет бездумно. Такие тоже есть…
Но как бы не было сложно у нас хорошие брокеры . Мы стараемся 💪 Несмотря на все сложности мы все же одобряем и наши клиенты покупают ❤️
