Best analytics service

Add your telegram channel for

  • get advanced analytics
  • get more advertisers
  • find out the gender of subscriber
Category
Channel location and language

all posts MARINA ANTARIA / Кипр для жизни и инвестиций

Каналы Марины Поповиду / Эксклюзивные предложения по недвижимости на Кипре /  @marina_antaria  / antariahomes.com 
6 101-9
~1 155
~38
18.93%
Telegram general rating
Globally
432 669place
of 6 081 921
20 502place
of 99 077
In category
187place
of 1 818
Posts archive
Киприоты и “Сига-Сига” Наверняка, вы слышали о кипрской «сигá-сигá» (гр. Σιγά-σιγά), что означает “медленно”. Киприоты действительно живут очень спокойной, размеренной жизнью, никуда не торопятся и наслаждаются каждым днем….. Это ощущается практически во всем, включая сервисы и услуги. Например, если вам нужно провести интернет, смело закладывайте пару недель. Если у вас встреча на следующий день в 10 утра, то скорее всего она будет днем. Но, это не значит, что они совсем не работают. Наоборот, если работают, то в определенные часы и дни, и предпочитают не перенапрягаться.   У киприотов обязательны перерывы на кофе, дневной сон и большинство вопросов решаются “завтра”.  Особенно, удивляются ритму жизни киприотов приезжие, жители мегаполисов. Когда привык к режиму “нон-стоп” и к тому, что везде все быстро работает, то на Кипре все по-другому и это вызывает как минимум удивление. Все медленно, размеренно и никто никуда не торопится. Но, это философия жизни киприотов. Жить настоящим моментом, здесь и сейчас, и никуда не торопиться. Отсюда, кстати и радушие киприотов. Они спокойны и всегда тебе рады.  Например, по данным Евростата, Кипр занимает четвёртое место  в рейтинге стран по продолжительности жизни и киприот может прожить до 82,7 года. Может, и действительно никуда спешить и не надо?  Жизнь на острове делает тебя действительно более спокойным. Многие клиенты мне говорят, что после жизни в  мегаполисе здесь они находят время на себя, расслабляются и наконец вдохновляются. Конечно, еще этому способствует и климат острова - свежий воздух, море, солнце. .  Что уж тут говорить, Кипр - это магическое место. Приезжайте! 
Show more ...
1 037
8
Мысли вслух В любой непонятной ситуации, я доверяю своей интуиции. Когда совсем не знаю, что делать, ищу ответ внутри себя. Когда нужно принять решение и сделать сложный выбор, обращаюсь за советом к тем, кто опытнее меня и является профессионалом в той сфере, в которой мне нужно. В последнее время, к нам обращаются клиенты, которые как раз находятся на стадии принятия решения и им важно получить ответы на свои вопросы. Я точно знаю, что Кипр это та страна, в которой сходится все - и климат, и стабильность, и спокойствие, и будущее для детей, и возможность вести бизнес, и многое другое. Про это, пишу постоянно. На все вопросы мы даем ответы, так как уже через это проходили, и в нашей команде есть юристы, которые точно знают, как решить задачу. Когда понимаешь алгоритм покупки, то все встает на свои места и картинка выстраивается. Например, за 4-5 месяца можно оформить покупку недвижимости и большую часть процедуры можно сделать удаленно. Но, чтобы выстроить этот алгоритм покупки, исходя из целей и задач покупателя, к нам приходят на консультацию. Я всегда на связи, пишите в личку . P.S. Вчерашний эфир у нас не сохранился из-за технической ошибки. Сделаем еще эфир на следующей неделе. Отвечаю на вопросы, которые были в комментариях: 1. Какие есть возможности сейчас получить ВНЖ на год для семьи? ВНЖ можно получить за инвестиции в недвижимость до 300 000 € или арендовать жильё на длительный срок. По сути, это начальная стадия для легализации пребывания на острове и возможность официально находиться на Кипре более 90 дней в году. Единственное, вы не можете пользоваться бесплатным медобслуживанием по государственной программе Кипра. Отмечу, что есть и другие варианты для получения ВНЖ. Например, есть ВНЖ для финансово независимых лиц и можно претендовать на статус ВНЖ через открытие компании или трудоустройство в кипрской фирме. Можно также получить ВНЖ через воссоединение семьи. Но самое надёжное и востребованное - это получение ВНЖ через покупку недвижимости. Так действует большинство. В связи повышенным интересом и спросом на ВНЖ, сроки сдвинулись до 4-5 месяцев. Некоторые процессы можно провести удалённо, например, выбрать объект. 2. Как сейчас заехать на Кипр из России? Выдают ли кипрскую национальную визу? Насколько нам известно, правила с весны не изменились. Въехать на Кипр можно шенгенской визе, но прямых рейсов нет. Национальные визы выдают. Но, рекомендуем перед поездкой всю информацию обязательно уточнять в Посольстве республики Кипра в Москве и на официальном сайте: .
Show more ...
1 186
15
Друзья, начинаем через 5 минут! Присоединяйтесь! И пишите вопросы, обязательно ответим на них!
1 314
1
Друзья, меньше чем через час, начнется наш прямой эфир. Он будет проходить здесь, в моем канале. Не забудьте поставить уведомление, чтобы не пропустить наш эфир. Жду всех. И пишите свои актуальные вопросы, ответим на них в эфире.
428
2
Прямой эфир Покупка недвижимости на Кипре - это прекрасный выбор. Потому что покупка дает самое важное - возможность получения ПМЖ и сохранение капитала - в данном случае еще и в валюте. А если сдавать в аренду, то можно рассчитывать и на пассивный доход в евро… И это - ваша свобода! Сегодня и сейчас. Пришло ли сейчас время для покупки? Решать вам! Каким будет ближайшее будущее? Если бы знать… Но, определенно каждого заботит - личная и финансовая безопасность. Недвижимость на Кипре даст вам и то, и другое. Сохранение капитала в стабильной стране и спокойную жизнь. О чем ещё можно мечтать сегодня? Сегодня в 17:30 вместе с Элиной Алмановой (адвокат на Кипре), Филиппом Березиным (главный редактор ) мы проведем совместный эфир на тему покупки недвижимости и рассмотрим важные вопросы: - какие сейчас есть возможности - как приехать - какие есть варианты недвижимости для покупки - как получить ПМЖ - как перевести деньги в нынешних реалиях Эфир будет длиться 45 минут. Ставьте уведомление и пишите ваши актуальные вопросы к эфиру.
Show more ...
1 497
7
1 361
0
Давайте знакомиться В нашем канале появились новые подписчики и тема зарубежной недвижимости становится интересна очень многим, особенно сейчас, как никогда. Если вы подписались на меня, значит, определенно, мы с вами на одной волне и скажу по секрету - вы сделали правильный выбор. Итак, меня зовут Марина Поповиду - международный эксперт по покупке и продажи недвижимости на Кипре, основательница агентства недвижимости Antaria Homes (). В недвижимости я работаю уже более 13 лет и за это время мы сделали счастливыми более 350 семей, продали объектов на €120.000.000 Самая крупная сделка - это продажа отеля за €11.000.000. В нашем портфолио, на сайте, вы найдете более сотни актуальных объектов и у нас есть эксклюзивные предложения, которые не представлены на сайте, но предоставляем их по запросу потенциальному клиенту. Мы работаем с клиентами из стран СНГ, России, Европы и инвесторами из Ближнего Востока. Для большинства покупателей, проводим стабильно все больше дистанционных сделок. Здесь я пишу о том, как выгодно купить/продать недвижимость на Кипре, как правильно инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода или получения ВНЖ/ПМЖ на Кипре, рассказываю про тенденции и предложения на кипрском рынке недвижимости и делюсь другими полезными новостями. Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре, я провожу бесплатные консультации в zoom. Для записи, можете писать мне в личные сообщения . Сейчас, по-прежнему можно купить недвижимость на Кипре и каждый запрос мы рассматриваем индивидуально. Буду рада нашей встречи с вами. P.S. Расскажите, из какого вы города/страны и почему подписались на меня.
Show more ...
Недвижимость на Кипре – продажа квартир, аренда жилья и коммерческой недвижимости | AntariaHomes
Продажа и аренда недвижимости на Кипре – выгодные цены от ✸Antariahomes✸, большой выбор квартир, апартаментов и вилл. ✔ Помощь в оформлении визы и получения гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость. Звоните!
1 498
0
1 350
0

video.mp4

1 409
0
День рождения 🎂 Самый счастливый момент этого дня — когда утром ты просыпаешься и мама, обнимая, крепко целует в щечку и говорит: «С днём рождения, доча. Ты уже родилась». И искренне, с нежностью желает всего самого наилучшего, что может дать этот прекрасный и чудный мир! И ты понимаешь, что в этом и есть самое большое счастье на свете, когда близкие и родные люди рядом, живы и здоровы. А поздравляет она меня всегда первой, сколько себя помню. Так уж у нас в семье устроено. Благодарю небеса за такую щедрость. Каждый год в этот день я для себя подвожу итоги и знаменую чем-то хорошим. Это очередной шаг на пути в будущее, который подытоживается определенными свершениями и достижениями. Ещё один год лучше, мудрее и ближе к своей мечте. Эволюция…Реализация… вся суть рождения. А иначе что здесь делать?! Год для меня был сложным, но одновременно счастливым. Не перестаю себе удивляться, открываю себя с абсолютно другой стороны. Неужели это все я?! В этом году было много боли и разочарований. Много потерь, но и приобретений тоже не мало. Я учусь как никогда не училась. Давала себе много обещаний, но самое важное — остаться собой и не изменять своим ценностям и принципам. По жизни работала я всегда много, но этот год был х2. Собрала мощную команду, горжусь каждым. Вы — моя суперсила и мотивация двигаться вперёд. Улучшаемся и усиливаем сильными кадрами отдел маркетинга. Мы создаём самый мощный отдел продаж на острове в своей нише, внедряем свою систему образования брокеров, учимся и развиваемся в этом направлении и ещё много чего интересного и неожиданного. Но об этом расскажу позже 😉 Итог: я безумно счастлива и благодарна за все. Всем, кто в меня верит, огромное спасибо. Всем, кто рядом, — нас ждут великие дела и незабываемые эмоции! Обещаю прочитать все ваши поздравления ❤️
Show more ...
1 544
1
1 383
0
Ларнака - спокойный город Кипра. Ларнака (греч. Επαρχία Λάρνακαςi) - третий по размерам город Кипра, расположенный в юго-восточной части острова. Этот город считается самым древним на Кипре, еще основанным в дохристианские времена и подтверждение тому - уникальные артефакты, исторические и архитектурные памятники. Здесь есть потрясающая береговая линия, растянувшаяся на более чем 25 километров, с песчаными пляжами, развитой инфраструктурой и местными заведениями - рыбные рестораны, кафе, таверны. Помню, как однажды, я зашла в ресторан и буквально влюбилась в увиденное - был теплый вечер, волшебная голубая лагуна, белоснежные яхты и просто безмятежность….. Это меня очень вдохновило. Вообще, для меня Ларнака - это город спокойствия и умиротворения, в отличии от Лимассола и Пафоса. Сюда приезжают отдыхать семейные пары с маленькими детьми и пожилые супруги, так как море тут неглубокое, с равномерным песчаным дном. Ларнака считается “простым” курортом Кипра, для тех, кому важен спокойный отдых и невысокие цены. Например, неотъемлемой частью отдыха является шоппинг, так как здесь уровень цен в местных магазин ниже, чем в других городах. Тут гораздо меньше русскоязычных жителей и туристов, соответственно, местный колорит ощущается наиболее ярко. Самая популярная недвижимость - это конечно на береговой линии и на живописной набережной Финикудес, где любят прогуливаться среди финиковых пальм местные жители и туристы. Но, так было не всегда. Еще год назад, стоимость жизни в Ларнаке была в 2 раза ниже, чем в Лимассоле. Но, все меняется, и скоро цены на недвижимость в Ларнаке будут почти как в Лимассоле. Сейчас полным ходом идет реконструкция порта Ларнаки, на территории которого построят яхт-клуб, отели, пассажирский терминал, офисные здания и многоквартирные дома. Станет ли Ларнака новым центром притяжения? Несомненно. Цена за квадратный метр в Ларнаке сейчас колеблется от €1.200 и выше. Средняя стоимость аренды апартаментов составляет €800 и выше в месяц. Стоимость жилья в городе будет расти и сейчас можно еще выбрать хорошие объекты по более низкой цене. А вот что касается приобретения жилья для сдачи в аренду и с целью получения ежемесячного пассивного дохода – покупка в Ларнаке, однозначно будет удачной. Интересно, кто-то из вас был в Ларнаке? Расскажите о своих впечатлениях…
Show more ...
1 498
8
1 363
1
Лимассол - “русская столица Кипра”. Лимассо́л или Лемесо́с (греч. Λεμεσός) расположен на юге острова и является вторым по величине городом Кипра. Это крупный экономический, деловой и культурный центр. Здесь находится самая большая община русских экспатов на острове, есть русская церковь, русские школы, библиотека, досуговые клубы и многое другое. Лимассол еще любят за фестивали, крутые вечеринки, ярмарки. Сюда приезжает молодежь ради таких событий. И это очень хорошо. Здесь постоянное движение и драйв. Я конечно, предпочитаю более спокойные места, но, тем не менее, туристов здесь много. Сам город Лимассол имеет тысячелетнюю историю, наполненную тайнами, мифами и будоражащими фантазию историями. Тут и фантастический археологический парк «Курион», и средневековый замок, и замок Колосси, музей вина, театр Риалто….. Помимо ярких мероприятий и богатой истории, здесь “кипит” активная деловая жизнь. Самое топовое место для бизнес-встреч, это проспект имени Макариос - одна из центральных и главных торговых улиц Лимассола. Здесь много магазинов, фастфудов, кафе, ресторанов. Иногда, у меня тут проходят встречи, и ощущение, что попадаешь в другой мир, вокруг слышишь кто говорит, то на английском, то на русском, то на немецком, то на греческом. Тут совершенно другая энергия. После того, как Лимассол практически стал IT-столицей для бизнеса, город начинает меняться. Муниципальная власть города реконструирует важные архитектурные объекты. Также развиваются и финансируются идеи, связанные с экологически чистым производством, минимизацией выбросов в атмосферу и океан. Город улучшается и это чувствуется. Мы работаем с Лимассолом, и от Пафоса он находится в часе езды на машине вдоль прекрасного берега. В Лимассоле появляются новые проекты - многоэтажные башни, смелые дизайнерские проекты. Ведь многие приезжают из крупных городов, и они предпочитают жить “на высоте”. Рынок уже “затачивается” под приезжих. Определенно, здесь спрос превышает предложение. Бум на рынке недвижимости Кипра, связанный с арендой, отчасти вызван Лимассолом. Многие бизнесмены сюда релоципоровались и арендуют жилье для сотрудников на долгосрок. Это хорошо для инвесторов, так как всегда будут иметь валютный доход в евро. Если возник вопрос о покупке недвижимости в этом замечательном городе, пишите в личные сообщения . Нам есть что предложить.
Show more ...
1 483
10
1 428
1
Пафос - какой ты? Пафос мой любимый город на Кипре. Я здесь живу и работаю. Из очевидных достоинств - у нас спокойно, уютно и более зелено, нежели в других городах Кипра. Еще, у нас самая длинная береговая линия, где можно наблюдать фантастические закаты. Пафос (греч. Πάφος,) находится на юго-западном побережье Кипра. Это пожалуй, самый известный город с исторической точки зрения. Здесь находятся несколько мест связанных с культом богини Афродиты, основные исторические памятники и достопримечательности - Царские гробницы, археологический парк, площадь Кеннеди, городские сады и многое другое. Самый туристический район - это Като-Пафос. Вся инфраструктура этого района заточена под туристов, соответственно вся “туристическая движуха” находится именно здесь. Для них есть все основные развлечения: интеллектуальные и развлекательные. Тут лучшие рыбные рестораны в порту, кафе, гостиницы, торговый центр города, сувенирные лавочки, живописная набережная. Конечно, здесь тесновато и шумно, потому что всегда много народу. Но, туристы за этим движением сюда и приезжают. И это как раз определяет интерес к местной недвижимости. Считаю его “самым перспективным” районом в плане инвестиций. Если говорить о покупке недвижимости в этом районе, то он не из дешевых. Однушка в новом фонде будет стоить от €185.000 или примерно €3.500 за кв.м. Можно за такие деньги найти двухкомнатную квартиру “попроще” на вторичном рынке. Главный смысл такого жилья – сдача его в аренду и получение пассивного дохода в евро. Аренда, особенно сейчас, актуальна как никогда. Доходность может достигать 7-10% годовых, в зависимости от стратегии инвестора. Согласитесь, неплохо. Сейчас спрос превышает предложения, а квартиры в Като-Пафосе на лето бронируют с зимы. Что сказать, район востребованный, тут есть все что нужно для хорошего отдыха. Надумаете купить себе апартаменты в этом районе – обращайтесь.
Show more ...
1 702
7
1 576
0
Aphrodite Hills - наслаждение жизнью Как вы помните, у нас был пост, где я обещала показать вам (5-звёздочный курорт европейского уровня, где гармонично сочетаются самые разные виды отдыха и элитная комфортабельная недвижимость) если наберем 50 🔥. И мое утро началось сегодня здесь. Первым делом, я зашла в любимое кафе с видом на гольф-поля и подумала, как же здесь хорошо, размеренно, уютно. В Aphrodite Hills словно время остановилось, совершенно другое восприятие мира. Тебе незачем спешить, хочешь поиграть в гольф - пожалуйста, хочешь пойти к морю - легко, хочешь в ресторан - без проблем. Это все есть на территории, не нужно никуда выезжать. И мне это нравится. Это место очень любят инвесторы, потому что это элитная недвижимость и это бренд. Когда, говоришь, что у тебя недвижимость в Aphrodite Hills, в ответ слышишь “Wow”. Если сдавать здесь в аренду недвижимость, то она всегда востребована. Например, предлагает в аренду апартаменты целиком (110 кв.м., кухня, ванная комната, балкон, кондиционер) в сутки от € 138, но арендуется минимум на 2 ночи. А если арендовать на месяц от 26 ночей, стоимость от € 3 226. Согласитесь, это хороший, стабильный доход в €. Здесь сходится всё: востребованность и элитность места. Покупка такой недвижимости подходит под ПМЖ, который можно получить на всю семью за 4 месяца. Пишите мне в личные сообщения кому интересна покупка в Aphrodite Hills, расскажу и покажу какой есть объект в продаже. P.S. И заглядывайте в мой Instagram (запрещён в РФ) , там вы найдете обзор недвижимости в Aphrodite Hills, а в актуальном – еще больше фото и видео.
Show more ...
1 745
5

video_2022-09-16_17-14-46.mp4

1 639
0
Инвестиционная привлекательность Оценка внешней среды и качественных характеристик объекта в совокупности составляют инвестиционную привлекательность объекта, которая влияет на риск и доходность проекта. Сюда относятся: политическое и экономическое положение, расположение и площадь объекта, вид недвижимости, развитость инфраструктуры и т.д. Причём для грамотной оценки инвестиционной привлекательности каждый из показателей необходимо анализировать в динамике. Зачем это нужно? - определение экономического потенциала недвижимости; - уверенность в эффективности вложения средств; - прогнозирование надежности объекта и доходности; - определение состояния объекта на момент выхода из инвестиции. По каким критериям оценивается объект? - качественная привлекательность: - цена; - ликвидность; - состояние; - расположение; - подлинность документов; - потенциал земельного участка. Экономическая привлекательность: - состояние экономики; - темп роста рынка; - развитость инфраструктуры, в том числе транспортной; - прирост ВВП; - покупательская способность; - арендные и ипотечные ставки и т.д. Правовая привлекательность: - наличие ограничений по использованию объекта; - возможность наложения арестов; - чистота документов. Географическая привлекательность и природно-ресурсный потенциал: - рельеф; - климатические условия; - географическое положение; - растительность и т.д. Риски: - риск-профиль — отношение инвестора к риску; - риски самого объекта. Составление объективного представления об объекте, то есть комплексный и всесторонний анализ, необходим для полноценной оценки рисков. Аудит включает в себя юридическую и налоговую проверку, независимую оценку технического состояния объекта и рыночной стоимости, предопределение всех рисков. Только квалифицированные специалисты смогут предупредить и минимизировать все риски, а также просчитать все шаги наперед с учетом специфики местного рынка. Не работайте со специалистами без лицензии и реальных кейсов, не экономьте на услугах, а также проверяйте деловую репутацию и читайте отзывы. Пишите в комментариях, интересно ли сделать разбор инвестиционного кейса на примере одного из наших объектов?
Show more ...
2 376
1
Северный и Южный Кипр - велика ли разница Ещё один популярнейший вопрос из комментариев: “О каком Кипре в своих постах мы говорим?”, “Северном или Южном?”, “И вообще, какая разница между ними?”. Отвечаю! Я пишу, консультирую, рассказываю только про Южный Кипр - это официально признанное государство, член Евросоюза. Живу здесь уже 20 лет, безумно люблю это место – можно сказать, это моя вторая родина… И я работаю на Южном Кипре, то есть представляю недвижимость только в этой части острова. Безусловно, между обеими частями Кипра есть формальные, «математические» отличия. Например, население южного Кипра около 800 тыс. человек, северного 300 тыс. Южная часть больше и по территории - примерно в два раза. Но самое интересное: Южный Кипр куда более популярное место. Просто сравните: Северный Кипр ежегодно посещают около 1 млн. туристов, а Южный - более 4 миллионов! В 4 раза больше приезжающих, в 4 раза больше тех, кому потребуется арендное жилье, в 4 раза больше возможностей для инвесторов! Почему так? Все просто. При всех достоинствах северной части острова, они является «непризнанными территориями». Почти для всех государств мира страны «Северный Кипр» - нет. А просто Кипр – есть! Это не значит, что каждый приезжающий на север столкнется с какими-то проблемами. Нет. Но «непризнанность» дает определенный отпечаток… И имиджевый, и финансовый. В сфере недвижимости различия особенно важны. Да, квадратные метры на севере дешевле, чем на юге. Но вот их статус… Риски, связанные с владением объектом, построенным на чужой земле. Конечно, никаких особых проблем у собственника может и не возникнуть, в мире сейчас полно иных забот. Но, все равно, разница есть. Отсюда и эти «четыре к одному»: вроде как приезжать на север не воспрещается, но делают это люди менее охотно. И к тому же у нас на юге веселее. Однозначно! В буквальном смысле больше “жизни”. Комьюнити – англоязычное, русскоязычное, немецкое – программисты, консультанты, риелторы, просто дауншифтеры и т.п. Многочисленные бизнес-сообщества, индустрия развлечений мирового уровня. P.S. В заключении ещё одно замечание. Несмотря на формальное напряжение в отношениях, Северный и Южный Кипр живут вполне мирно, если не сказать дружно. И границу между территориями по желанию, можно пересечь без проблем.
Show more ...
2 293
7
Как на Кипре относятся к русским Хочу сегодня поделиться своими мыслями на очень непростую тему. В последнее время меня спрашивают все чаще и чаще: "Как на Кипре относятся к русским?". Начну с того, что киприоты - открытые, радушные, улыбчивые, добрые и эмоциональные люди. Это не штамп, не стереотип. Это факт. Это не просто большой, а огромный плюс. Люди здесь открытые, всегда с радостью идут на контакт. Если киприоты отмечают праздник - то с размахом. Если приветствуют вас - то с душой! Они южане - в лучшем смысле этого слова! А теперь отвечаю на вопрос. Киприоты НЕ ДЕЛЯТ людей по национальностям, не выделяют какую-то нацию. Они просто рады всем. По-другому нельзя. На Кипре, исторически много приезжих из разных стран - русские, англичане, украинцы, китайцы, индусы, греки, немцы и т.п. Поэтому, да, к русским здесь относятся хорошо. И не потому, что они русские. А потому что это национальные черты киприотов - доброжелательность и радушие. Я живу на Кипре более 20 лет и ни разу не слышала от своих друзей, а их поверьте у меня не мало, обидного, пренебрежительного высказывания о какой-то нации. Хорошие и плохие люди есть везде и я не буду обелять всех жителей острова. Но, в массе своей - все как я сказала выше. Уважение и гостеприимство - качества присущие киприотам. P.S. И всё-таки, говоря об отношении к русским - важно отметить религиозную общность. Киприоты православные. И это не просто слова. Они отмечают православные праздники: Рождество, Пасху, Успение Пресвятой Богородицы, Крещение. Здесь есть православные храмы, русские школы и конечно, русское комьюнити. Поэтому ещё раз: не верьте тем, кто говорит о «плохом отношении»… к русским, к украинцам, к немцам, к евреям… Это глупости. Плохо относятся к плохим людям. Как то так…
Show more ...
2 380
11
Хороших выходных друзья и немного кипрской красоты в ленту!

file

2 928
4
О причинах релокации на Кипр Минувшей весной сотни компаний разного масштаба релоцировались на Кипр. Это те, кто ранее планировал это сделать, и те, кто принял решение спонтанно. Рынок недвижимости ощутил миграцию в полной мере: вырос спрос на арендное жилье и на покупку. Почему поехали именно к нам? Почему вдруг Кипр стал домом для бизнеса? Все просто: Причина 1: Возможность развиваться в соответствии с мировыми тенденциями. Здесь много экспатов, а английский является вторым официальным языком. У нас формируется профессиональное комьюнити. Например, на Кипре есть сообщество Cyprus IT - самое большое в Европе по числу участников: более 8500 человек айтишников! Причина 2: Здесь просто вести мировой бизнес, расширяя и налаживая контакты. Кипр, несмотря на скромные размеры, крупный и влиятельный международный бизнес-центр, где престижно иметь представительство. Кроме того, Кипр - это ближайшая страна к экономически важным регионам - Ближний Восток, Азия, Африка - точка Еврозоны. А открытие компании в Евросоюзе, дает доступ к внешнему финансированию. Причина 3: Приятные условия для ведения бизнеса. Власти острова создают все для этого. Лояльные налоговые ставки, привлекательные условия обслуживания в банках, упрощенный режим релокации для сотрудников IT-компаний. Причина 4: Стабильная страна и комфортные условия для жизни. Для большинства, Кипр - страна, где чувствуешь себя в безопасности. Комфортный климат и море. Европейское образование для детей любого возраста (британские школы и университеты). И национальная черта киприотов – уважение к каждому. В сегодняшних условиях это особенно важно. Причина 5: Простота переезда. Для бизнеса это важно: развитие возможно только в стабильной стране с понятными правилами. И рынок недвижимости этим правилам также соответствует: он дает возможность зарабатывать и упрощает процесс переезда. Чего стоит, хотя бы, возможность получить статус ВНЖ/ПМЖ через покупку недвижимости. Будем рады рассказать вам обо всех возможностях. Пишите в директ.
Show more ...
4 895
28
Паспорт Кипра: миф и реальность… или немного банальностей. Может ли иностранец - претендовать на кипрское гражданство? Уже два года как закрыта паспортная программа на острове, и я думала, что вместе с ней закрыто и множество вопросов. Но нет - и я решила написать этот пост, чтобы развеять заблуждения, которые оказывается у кого то ещё остаются. Итак, мифы и реальность о паспорте Кипра! Миф N1: купив недвижимость на Кипре я получу паспорт страны. Реальность: Нет - на паспорт, купив недвижимость, вы претендовать не можете! Приобретая объект любой стоимости, вы можете претендовать на ВНЖ - вид на жительство. На Кипре ВНЖ действителен в течении 1 года и может быть продлён на ежегодной основе. Вы можете жить на острове в качестве посетителя (без права на работу). Если вы покупаете недвижимость дороже € 300 000, то можете претендовать на постоянный вид на жительство - ПМЖ. И только находясь в этом статусе, спустя 7 лет легального проживания на острове, вы можете подать документы на гражданство. Миф N2. Паспорт Кипра - это тоже самое что и ВНЖ/ПМЖ. Реальность: Сама формулировка, приведённая выше, выглядит абсурдно - но тем не менее, я регулярно сталкиваюсь и с таким заблуждением. Итак, ВНЖ - это вид на жительство, ПМЖ - постоянное место жительства. Оба эти статуса дают возможность без виз приезжать на остров и находиться здесь хоть круглый год. Также с этими статусами вы можете пользоваться некоторыми возможностями в сфере медицины, страхования, образования, транспорта и т.п. То есть, вы уже не «просто турист», у вас появляются дополнительные права (как, кстати, и обязанности), но все-таки до паспорта вам надо ещё «дорасти». Миф N3: Получить паспорт Кипра сейчас невозможно. Реальность: К счастью, это тоже неверно. Вы можете подать документы на гражданство Кипра (и тогда, у вас будет второй паспорт, если ваша страна не запрещает двойное гражданство) при выполнении ряда условий. Одно из них я описала выше: вы должны легально проживать на острове более 7 лет. В любом случае начать путь к кипрскому гражданству нужно с получения статуса ВНЖ/ПМЖ. А получить его можно, например, через инвестиции в недвижимость. О плюсах кипрского ВНЖ/ПМЖ я рассказывала в предыдущих постах. Если хотите задать вопрос - обращайтесь или приходите на консультацию.
Show more ...
4 256
22
Всем привет! Сегодня небольшая реплика к началу недели. Недавно, меня наверное в сотый раз спросили: «А что же кипрскую недвижимость не покупают сами киприоты? Не верят?». Ответ короткий: Они покупают! Очень даже покупают! И сейчас активнее чем когда-либо. Но, средний чек у местных жителей меньше, чем у приезжих. Они берут в основном апартаменты - причём по всему острову, то есть то, на что хватает средств. Почему активнее? Очень просто… Можно сколько угодно говорить, что недвижимость - плохая инвестиция. Но, проблема только в том, что по другому ты вообще ничего не заработаешь. А если хочешь сохранить - не сохранишь. Недвижимость для киприотов сегодня - даже для сохранения денег - единственный понятный вариант. А что ещё? Автомобили? Продукты? Туалетная бумага? Акции? Криптовалюта, не к ночи будь помянута… Недвижимость сегодня самая понятная инвестиция! Если на Кипре ты заработаешь 5-7% годовых (можно и больше, в зависимости от стратегии), то это круто! Просто все другие варианты ещё хуже…
Show more ...
3 361
4
Плюсы и минусы жизни на Кипре Жизнь в любой стране всегда имеет свои плюсы и минусы. И конечно, для каждого из нас это сугубо индивидуальный критерий. Например, кому-то нравится очень жаркий климат, кому-то более холодный, кто-то любит жизнь в мегаполисе, а кто-то жизнь в тихом месте. Для меня нет минусов, а есть особенности, о которых я знаю и учитываю их. Я живу на Кипре более 23 лет и уж точно знаю всё о плюсах и особенностях этого острова. Плюсы: - Возможность получить статус ВНЖ/ПМЖ за инвестиции в недвижимость. - Прекрасное средиземное море. Оно всегда рядом, можно купаться, плавать, загорать. - Климат. Здесь мягкая зима, жаркое лето и в общей сложности 330 солнечных дней в году. - На Кипре никогда не бывает скучно. Киприоты любят отдыхать с размахом, весело, шумно, красиво. Также здесь проходят большие фестивали и праздники. Есть и другие развлечения: сёрфинг, гольф, кино, музеи и так далее. - Изобилие сезонных продуктов: овощи, фрукты, рыба, мясо. - Качественный уровень жизни: доступная медицина, европейское образование для детей, безопасность. Особенности: - Общественный транспорт. Здесь он развит очень слабо, поэтому удобнее передвигаться на собственном автомобиле. - Отопление. Много домов на Кипре «холодные», потому что отопление дорогое. Но вариантов обогреть помещение много: кондиционеры, газовые калориферы, конвекционные обогреватели — всё зависит от бюджета. - Магазины и шопинг. Например, здесь не такой большой выбор одежды, как в Италии или во Франции, но это уже дело вкуса. На острове не суровый климат, но бывает межсезонье, как в России, поэтому может пригодиться более теплая одежда. Возможно, вы знаете о других плюсах и особенностях Кипра, если были на острове. Пишите в комментариях — мне будет интересно послушать вас!
Show more ...
2 551
5
Холмы Афродиты Афродайт Хиллс - известный прибрежный курорт в Пафосе, в котором расположен одни из лучших гольф-полей в Европе. Это комплекс luxury-уровня где всё продумано до мелочей - развитая пятизвездочная инфраструктура, идеальный ландшафт, великолепная недвижимость, шикарные рестораны, зоны отдыха, спа, бутики. Многие люди за пределы таких клубов не выезжают. В ней своя, особая жизнь. А какие здесь шикарные виды на Средиземноморье, все рассветы и закаты будут ваши. Недвижимость на гольф-курортах интереснее любой другой. Это инвестиция. Это закрытая территория, с высоким качеством жизни, которую ищут многие обеспеченные люди. В общем, гольф у нас не столько игра, сколько жизнь – если так можно сказать. Главная особенность всех кипрских гольф-курортов – то, что в них строятся целые комплексы элитной недвижимости…хотите видео обзор этого курорта? Давайте наберём 50🔥
Show more ...
739
0
Выручка от туризма на Кипре достигла €834 млн. Доход от туризма на острове составил €835,7 млн. в первой половине 2022 года. В соответствующий период 2021 года цифры были значительно меньше — €258,8 млн. А в период с января по июнь 2020 года, отмеченного ограничением международных поездок из-за пандемии Covid-19 — до €122 млн. Тем не менее сегодняшние цифры меньше на 16,7%, чем в первые шесть месяцев 2019 года, который стал рекордным для кипрского туризма. По результатам опроса, опубликованного Статистической службой (Cystat), в июне 2022 года доход от туризма составил €292,7 млн., а в июне 2021 года — €135,88 млн. Таким образом зафиксирован рост на 115,5%. В июне 2022 года количество туристов составило 372 324, что на 102% больше, чем в прошлом году в этот же период. По оценкам заместителя Министра туризма, несмотря на существующие мировые условия, туристический поток растёт и новые показатели превысят прошлогодние.
Show more ...
758
2
Что нужно знать перед покупкой недвижимости на Кипре Как вы знаете, любой кризис в мире, всегда даëт людям возможность заработать. Денег в мире больше чем мы думаем, люди стремятся к изобилию, богатству, свободе. Однозначно, сейчас время покупать и зарабатывать на своих вложениях. И те, у кого есть свободный капитал, как минимум, стремятся его сохранить и приумножить. Выигрывает тот, кто обладает возможностью, знаниями, информацией, связями и быстрым принятием решений. В нынешних  реалиях безопаснее хранить деньги в “бетоне”. Это один из наиболее надёжных, понятных способов инвестирования и сохранения капитала в этом непредсказуемом мире. Рынок недвижимости, сегодня, самый растущий и надёжный. Недвижимость в цене растет, причем везде, соответственно растет и спрос.  Есть дефицит хороших, готовых объектов.  И если они появляются на рынке, то уходят мгновенно с первого показа. Потребности в жилье становится больше и зафиксировано множество триггеров роста: - миграция; - трудовая иммиграция и релокация бизнеса; - перемещения и путешествия становятся другими, идёт глобальное изменение во всем; - сумасшедшая инфляция;  - дешёвая ипотека.  Но, если вы задумали купить недвижимость в той стране в которой хотите, то обратите внимание на эти пункты, они помогут вам принять правильное решение:  - выбирайте страну исходя из инфраструктуры, политической спокойной обстановки, где есть низкие налоги, привлекательные условия для ведения бизнеса, высокий уровень жизни и т..п.; - если определились со страной, то изучите о ней максимум информации (как устроен бизнес, какие есть налоги и сборы, юридические аспекты, медицина, образование, какие цены и т.п.); - тщательно выбирайте город, район, локацию исходя из ваших целей. Если цель сдавать в аренду для получения регулярного пассивного дохода, то не забывайте учитывать сезонность страны, от этого будет зависеть ваш доход; - есть ли у вас потребность в  получении ВНЖ/ПМЖ той страны куда инвестируете средства; - понимайте изначально цель покупки, изучив все риски которые могут возникнуть на пути из-за неосведомленности; - не экономьте на специалистах (они проверяют сделку на чистоту). Я перечислила лишь базовые моменты которые вам нужно изначально учитывать. Если ваш выбор пал на Кипр, то вы знаете к кому обратиться. С нами покупать выгодно, комфортно и безопасно.   
Show more ...
551
0
Какое жилье подходит для сдачи в аренду Покупка зарубежной недвижимости - это прежде всего сохранение капитала и возможность получать регулярный валютный доход. И вот чтобы получать валютный доход, вам нужно выбирать правильную недвижимость и правильно оценить инвестиции. Ключевые критерии оценки: риск и доходность. Чем риск меньше, тем ниже доходность. И наоборот. Зарубежная недвижимость, в отличие от отечественной, защищает от валютных рисков. Лучше покупать в стране, которая будет приносить доход в нужной вам валюте. Всем известно, что самый востребованный тип недвижимости - апартаменты. И здесь есть ряд причин: ✔️ апартаменты можно сдавать на долгосрочный период (для местных жителей или для иностранцев, которые работают на острове по контракту) и краткосрочный период (в основном это туристы); ✔️ их легче и быстрее сдать в аренду, чем любой другой тип недвижимости; ✔️ если инвестор хочет продать апартаменты, то это сделать можно тоже достаточно быстро. У них небольшой метраж, соответственно и порог входа будет ниже, чем у тех же вилл. С ними больше сделок проходит на рынке, из-за этого и востребованность выше. Сумма инвестиций или порог входа достаточно не высок. Если ориентироваться изначально на покупку апартаментов под сдачу в аренду (удачная локация, рядом море и вся инфраструктура), то стоимость такой недвижимости будет от 150 000 €. Главное, обратиться к компетентным специалистам для помощи в подборе и принятия лучшего решения. Наши брокеры знают какие локации самые востребованные под эту задачу и подберут для вас нужный вариант. Если есть запросы, присылайте их в личку.
Show more ...
546
0
Мое любимое место на Кипре Сегодня проснулась с прекрасным настроением и вспомнила, каким был вчерашний день. Утром у меня были рабочие дела: созвон с командой, встреча с клиентом, просмотр нового объекта на продажу, ужин с семьёй и вечерняя прогулка. А ещё вчера успела побывать в своём любимом месте - морские пещеры в районе Пейя в Пафосе. Когда-то я о них здесь уже рассказывала. Ну очень красивое, завораживающее и даже магическое место. Здесь находятся пещеры с белыми гротами, невысокими скалами с манящими арками и уютными, скрытыми от глаз, песчаными бухтами. Пещеры образовались от морской воды, столетиями вымывающей песчаник из берега. Цвет воды меняется от освещения, течения и дна. Сами величественные пещеры протянулись вдоль береговой линии на несколько километров, плавно огибая всё побережье. Причём за каждым изгибом берега открывается ещё более захватывающий дух пейзаж. Люблю приезжать сюда ближе к закату - здесь они самые красивые. Как бы я ни описывала вам это место, передать ощущения и эмоции, которые тебя там окутывают, не смогу. Когда будете в Пафосе, обязательно приезжайте посмотреть это замечательное место - моё место силы. Расскажите о своих любимых местах, где наполняетесь жизненной энергией. И присылайте фотографии сюда - мне будет очень интересно посмотреть!
Show more ...
694
2

file

602
1
Спасибо большое
1
0
Сколько стоит жизнь на Кипре (Про медицину - система ГЕСИ) Часть 3 И завершающая часть темы про медицину - ГЕСИ.  Три года назад на Кипре появилась современная и доступная система медицинского обслуживания жителей под названием ГЕСИ (The General Healthcare System) - это всеобъемлющая система здравоохранения, которая предполагает равный доступ к услугам здравоохранения для всех жителей Кипра, с возможностью свободного выбора поставщика медицинских услуг как из частного, так и государственного сектора.  Сервисом ГЕСИ могут пользоваться люди, постоянно проживающие на территории Кипра, и входящие в одну из следующих категорий: - граждане Кипра; - граждане Европы, которые работают или имеют статус постоянного жителя в соответствии с положениями национального законодательства; граждане третьих стран (не граждане ЕС), которые имеют статус постоянного жителя или право на равное обращение в соответствии с положениями национального законодательства; - члены семей, вышеуказанных лиц, в соответствии с положениями национального законодательства; - беженцы и лица, находящиеся под защитой государства. Это был завершающий пост про медицину. Ставьте ваши реакции и пишите комментарии.
Show more ...
620
1
Сколько стоит жизнь на Кипре (Про медицину) Часть 2 В предыдущем посте рассказала о медицинских учреждениях, сейчас кратко расскажу о медицинских картах.  Первый тип карты (розовая) - предоставление бесплатного обслуживания и выдается следующим категориям.  Иностранцы получившие ПМЖ и имеющие страховку на своей родине. На нерезидента острова распространяется двухстороннее соглашение между его страной и Кипром; Малообеспеченные пенсионеры у которых пенсия  менее 500 €/ месяц; Многодетные семьи (от 4 детей); Семьи, с годовым доходом  не  более 15 000 € на человека, на семью не более 30 000 €, включая ребенка, где к сумме прибавляется еще 1700 €. Государственные служащие; Люди, живущие на государственное пособие. Второй типа карты (голубая) - предоставление медицинского обслуживания по более низким ценам. Такую карту можно получить, если годовой доход семьи составляет от 15 000 € до 38 000 € при наличии ребенка-иждивенца. На Кипре можно купить медицинскую страховку, есть семейные и индивидуальные пакеты. Семейные как правило популярные и они стоит дешевле. Например, для семьи из 4 человек (два взрослых и два несовершеннолетних ребенка) будет стоит 2 000 € в год при минимальном покрытии и 3 000 € в год при максимальном покрытии. Это комплексная страховка, включает амбулаторное и стационарное лечение в частных поклиниках. Важно, что с каждым годом стоимость покрытия страховки будет расти с возрастом ее владельца.  Лучше выбирать долгосрочные или пожизненные пакеты  медицинского полиса. Он будет дороже краткосрочного, но имеет существенные плюсы. Например, в случае серьезного заболевания, страховая компания полностью или частично покрывает расходы по лечению и она лишается права исключить данное заболевание из списка или отказа о возврате крупной суммы средств во время действия договора. В третьей части расскажу про медицинскую систему ГЕСИ.
Show more ...
518
3
Сколько стоит жизнь на Кипре (Про медицину) Часть 1 В продолжении темы - Сколько стоит жизнь на Кипре, многие интересовались медициной. Тема эта очень обширная и расскажу лишь о важных моментах в трех частях. Государственный сектор медицины Кипра контролируется Министерством здравоохранения, которое оказывает услуги в области фармацевтики, стоматологии, реабилитационный и диагностический сектор, стационарное лечение и уход на дому. На Кипре любая клиника, вне зависимости являетесь ли вы резидентом или нет, есть ли у вас страховка или нет, обязана предоставить медицинскую неотложную помощь. Но, есть исключения, если состояние пациента стало следствием обстоятельств и покрывается третьей стороной. На территории острова действуют медицинские карты (могут быть выданы на одного человека, так и на всю семью), по которым можно получить необходимое стационарное и амбулаторное лечение, и при необходимости провести сложные операции. Карты двух цветов и типов, и соответственно имеют набор различных медицинских услуг для получения их в государственных учреждениях. Карты именные, указывается семейное положение и сколько несовершеннолетних детей. Иностранцы могут претендовать на получение медицинской карты Кипра и для этого необходимо заполнить определенную форму, предоставив соответствующие документы. Всю необходимую информацию можно узнать в любом медицинском учреждении. Во второй части расскажу, какие типы медицинских карт действуют на Кипре.
Show more ...
475
2
Как получить консультацию по ВНЖ? Я всегда говорю о том, что любой вопрос нужно изучать максимально детально. И самое важное — это всегда обращаться за консультацией к профессионалу, ведь только он знает правильные ответы на вопросы. Например, на Кипре по каждому направлению есть свой специалист, будь это юридический или налоговый вопрос. Наша компания, например, работает в связке с такими узкопрофильными специалистами. И мы точно знаем, что каждый наш клиент всегда получит правильную информацию. Нужно понимать, что это работа узкой специфики, так как каждая страна имеет свои законы и порядки. И в таких вопросах в чужой стране важно быть осведомлённым. К тому же инвесторы зачастую совершают неоправданно рисковые сделки по причине того, что не были достаточно осведомлены в тех или иных вопросах. Меня очень часто спрашивают, как можно со мной проконсультироваться, и я решила провести бесплатную консультацию на тему: «Как сейчас получить ВНЖ, какая недвижимость подходит для инвестирования и с чего начать». Мы много рассказывали про ВНЖ, но я понимаю, что у большинства людей ещё есть вопросы, поэтому буду рада видеть вас на консультации! Ставьте плюсики в комментариях, кому это интересно, и с вами свяжутся.
Show more ...
505
0
Друзья, приветствую! Сегодня вышла статья в Российской газете на тему "Цены на курортную недвижимость продолжают расти": Я поделилась своим мнением о рынке Кипра. Приятного чтения.
549
1
Про аренду По данным Airdna (аналитическая платформа ежедневно собирает данные о всех объявлениях на Airbnb) существует повышенный спрос на аренду недвижимости во 2 квартале 2022 года. А именно, увеличился спрос на краткосрочную аренду недвижимости, и многие объекты которые ранее сдавались на долгосрочный период переходят на краткосрочный. На сегодняшний день в Пафосе выставлено 1419 объектов недвижимости. Средняя цена за сутки 68 €, с заполняемостью 67% и доходом около 900 €. В Лимассоле 456 объектов, со средней ценой 77 € в день и заполняемостью 76%, доходы оцениваются примерно в 960 €. В Ларнаке зафиксировано 1246 объектов, заполняемость 70% и средняя цена в сутки - 66 €. Такая тенденция очень позитивная и говорит лишь о том, что посуточная аренда приносит хороший доход и восстанавливается после пандемии. Туристы приезжают на остров и ищут для себя жилье. И апартаменты - это самый выгод тип жилья.
Show more ...
579
0
Стоимость квартир на Кипре выросла на 8,09% На днях RICS Cyprus совместно с KPMG опубликовали отчёт по индексу цен на недвижимость Кипра за второй квартал 2022 года. За этот период произошло относительное увеличение стоимости большинства объектов недвижимости на Кипре: ✓ квартиры - на 8,09%; ✓ дома - на 4,62%; ✓ торговые площади - на 1,39%; ✓ склады - на 1,91%; ✓ офисы - на 3,42%. В годовом исчислении стоимость квартир для отдыха выросла на 4,01%, а домов отдыха - на 4,07%. Дома отдыха в Фамагусте показали большие результаты: квартиры выросли на 6,72%, а дома - на 6,12%. Квартиры и дома отдыха имеют общую тенденцию к росту с 2016 года и по сегодняшний день. Их падение было лишь в начале 2020 года и продлилось до середины 2021 года. Однако с тех пор стоимость этого типа недвижимости растёт. Самый большой выявленный рост - апартаменты. В масштабах всего острова наблюдалось увеличение стоимости арендной платы всех типов: ✓ квартиры - на 9,5%; ✓ дома - на 11,48%; ✓ торговые площади - на 2,14%; ✓ склады - на 2,02%; ✓ офисы - на 3,42%; ✓ апартаменты для отдыха - на 8,33%; ✓ дома отдыха - на 5,03. Во втором квартале 2022 года доходность от аренды составила: ✓ квартиры - 4,99%; ✓ дома - 2,75%; ✓ торговые помещения - 5,74%; ✓ склады - 4,43%; ✓ офисы - 5,29%; ✓ апартаменты для отдыха - 5,06%; ✓ дома отдыха - 2,66%. Как вы видите, динамика роста сохраняется, и это хорошая тенденция для инвесторов. Купив сейчас недвижимость по выгодному курсу, с целью сохранения капитала и получения валютного ежемесячного дохода от сдачи в аренду, определенно эта ситуация очень выигрышна. Или если захотите продать недвижимость, на растущем рынке сделать это будет очень выгодно сейчас.
Show more ...
602
2
Как получить ПМЖ на Кипре? Вчера, рассказала про ВНЖ и в продолжение этой темы расскажу теперь про ПМЖ. ПМЖ (постоянное место жительства) на Кипре можно получить за инвестиции в жилую недвижимость (один или несколько объектов общей стоимостью не менее 300 000 €) или за инвестиции в коммерческую недвижимость (можно приобрести несколько объектов как на первичном, так и вторичном рынке). ПМЖ пожизненное и его можно получить на всю семью, включая детей и родителей. Кипрское ПМЖ не обязывает жить на острове постоянно. Важно показываться на острове раз в два года, чтобы сохранить статус. Плюсом является и тот факт, что ПМЖ упрощает трансграничные перемещения. Планировать свои путешествия по миру со статусом ПМЖ будет проще. Условия для получения ПМЖ являются такими же, как и для ВНЖ, только нужно предоставить справку о доходах. Процессом оформления покупки недвижимости и получения ПМЖ занимаются наши юристы, которые имеют большой и позитивный опыт в этом вопросе. Вы получите консультацию и поддержку на каждом этапе. Из очевидных плюсов ПМЖ: - возможность вести бизнес; - возможность пользоваться бесплатным медобслуживанием по государственной программе Кипра; - дети могут получить европейское образование; - возможность получить гражданство через 7 лет; - срок получения ПМЖ 3-4 месяца. Поэтому остаётся только самое приятное — обратиться в правильное агентство недвижимости и выбрать объект для покупки (мы по-прежнему проводим дистанционные сделки). Если остались вопросы, спрашивайте, буду рада ответить.
Show more ...
616
12
Как получить ВНЖ на Кипре? ВНЖ (вид на жительство) на Кипре можно получить за инвестиции в недвижимость до 300 000 € или арендовать жильё на длительный срок. По сути, это начальная стадия для легализации пребывания на острове и возможность официально находиться на Кипре более 90 дней в году. Единственное, вы не можете пользоваться бесплатным медобслуживанием по государственной программе Кипра. Этот вид программы очень популярный, благодаря низкому порогу входа в инвестиции и возможности использовать договор на долгосрочную аренду, если вы ещё не готовы к покупке недвижимости. Отмечу, что есть и другие варианты для получения ВНЖ. Например, есть ВНЖ для финансово независимых лиц и можно претендовать на статус ВНЖ через открытие компании или трудоустройство в кипрской фирме. Можно также получить ВНЖ через воссоединение семьи. Но самое надёжное и востребованное - это получение ВНЖ через покупку недвижимости. Так действует большинство. Отсюда, как вы понимаете, такое большое количество сделок на покупку и аренду жилья. Люди приезжают на остров, арендуют и покупают жильё, становятся таким образом резидентами острова. Ликвидных объектов немного, так как они востребованы и быстро покупаются, но найти можно. Главное - работать с опытным местным агентом, который не упустит возможности рынка. Условия для получения ВНЖ: - подготовить нужный пакет документов; - предоставить договор аренды или договор купли-продажи; - открыть банковский счёт (если приобретаете недвижимость через наше агентство, вся процедура проходит быстро и без проволочек); - подать документы в Иммиграционную службу (это делают наши юристы); - получить подтверждение в выдаче ВНЖ. Отмечу, что эта процедура достаточно простая и занимает не более 2 месяцев. Некоторые процессы можно провести удалённо, например, выбрать объект. Мы помогаем на каждом этапе, контролируем весь процесс сделки и получения ВНЖ. Россияне по-прежнему покупают недвижимость на Кипре и получают заветный статус. Программа ПМЖ действует! Об этом расскажу завтра. С нами всё абсолютно просто и возможно! Обращайтесь, будем рады помочь.
Show more ...
631
13
Какие привилегии даёт покупка недвижимости на Кипре? Я из тех людей, кто очень любит Кипр. Многие знают, что это была любовь с первого взгляда. Однажды приехав сюда, решила, что буду здесь жить и работать. И глядя на своих клиентов, понимаю - многие покупают недвижимость на Кипре, потому что здесь очень хорошо и спокойно. Это остров уюта, гармонии и доброжелательности. Популярный вопрос: «Зачем покупать недвижимость на Кипре?». На него приходится отвечать довольно часто. Главные аргументы - это вечные ценности острова: ✅ безопасность; ✅ здоровый климат - солнце, море (340 солнечных дней в году); ✅ достойный уровень жизни и комфорта; ✅ высокий уровень образования и здравоохранения; ✅ льготный налоговый режим; ✅ благоприятные факторы для развития бизнеса. Второй момент: покупка недвижимости на Кипре - это основание для получения ВНЖ/ПМЖ. Собственно, это одна из важных привилегий, которые даёт Кипр. Отмечу, что эта программа не закрыта и работает для граждан всех стран без исключения. За 3-4 месяца можно стать резидентом Кипра. Плюс покупка недвижимости для получения статуса ПМЖ позволяет получить ликвидный актив в юрисдикции ЕС. Немаловажным является и тот факт, что покупка зарубежной недвижимости - это сохранение капитала, диверсификация рисков и получение пассивного ежемесячного дохода в евро (при сдаче в аренду). Хотите получить ПМЖ на всю семью? Пишите, с удовольствием поможем с этим вопросом.
Show more ...
616
4
Сколько стоит жизнь на Кипре? Часть 2 Что касается коммунальных расходов, то водоснабжение и электроэнергия оплачивается по счетчику. В среднем будет выходить от 20 до 100€ в месяц. Отмечу, что если жилье находится в элитном комплекс, где сервис 5-звездочного отеля, то там расходы могут быть увеличены до 4000€ в год, так как в комплексе много инфраструктуры, зелени, обслуживающего персонала. За все это надо платить. И чем больше комплекс и инфраструктуры, тем выше коммунальные расходы в нем. То есть все зависит от самой недвижимости и комплекса в котором она находится (если речь о квартире). В следующих постах, расскажу о других расходах. О каких интересно узнать в первую очередь: транспорт, продукты, медицина, образование, связь, развлечения и т.п? В комментариях пишите свои вопросы если остались и не забывайте ставить реакции, если такая информация полезна.
Show more ...
642
2
Сколько стоит жизнь на Кипре? Часть 1 Сколько стоит жизнь на Кипре? - такой вопрос я слышу довольно часто. Ответ здесь неоднозначный, ведь все зависит от вашего привычного образа жизни, какое жилье предпочитаете, есть ли у вас дети, любите готовить сами или предпочитаете посещать рестораны и т.п. Единственное, на что стоит точно обратить внимание в первую очередь - расходы на жилье и его содержание. Вот с этого сегодня и начнем. Прежде всего, нужно понимать, что стоимость жилья в аренду отличается в разных частях острова и зависит от локации, района и типа жилья. Например, односпальная квартира в Пафосе будет стоить от 600 до 1 000€, а двух- или трехспальная квартира будет стоить от 1 200 до 2 000€. В Лимассоле цены много выше за такой тип жилья. Предложений по аренде на острове мало, очень хорошее жилье сдается быстро. Чтобы снять жилье на острове, нужно обратиться к лицензированному риелтору, комиссию которому выплачивает только собственник жилья, а не арендатор. При заключении договора на аренду, важно уточнить, входят ли общедомовые расходы (уборка территории, чистка общедомового бассейна, садовник , вывоз мусора, и т.п.) в стоимость аренды. Если нет, то в среднем это будет от 30 до 100€ в месяц, есть и выше, зависит все от самого комплекса. Продолжение в следующем посте.
Show more ...
607
2
22% доходности за 4 месяца на апартаментах По итогам голосования вы выбрали апартаменты. Покупка зарубежной недвижимости это прежде всего сохранение капитала и самый ликвидный тип недвижимости - микроапартаменты. На Кипре такие объекты востребованы, но и всегда в дефиците - они подходят для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду для студентов, работников без семей, туристов, и т.п. Также, эту недвижимость можно продать за более короткий срок (опять же потому что востребована) и у этого типа недвижимости низкая стоимость по сравнению с другими квартирами, то есть ниже порог входа, а значит – больше сделок. В апреле 2022 года, наша клиентка купила апартаменты в Пафосе, район Като Пафос (общая площадь 48 кв.м., веранда 25 кв.м., на территории комплекса бассейн) за 69 500 €. Она сделала ремонт “для себя”: купила новую технику, мебель, декор, установила солнечные панели, и т.п., и сделала все за один месяц. Важно, эти затраты не являются обязательными, а на усмотрение каждого владельца. По стратегии инвестирования она сдавала посуточно свою недвижимость за 50 € в сутки (май-июнь), за 75 € в сутки (июль). Если хотите рассматривать стратегию для долгосрочной аренды квартир, то это будет приносить 5-6% годовых. Формула самая простая - доходность это доход от аренды за год, и разделить на стоимость недвижимости. Итого у нас получилось по расходам: 81 900 € ✅Покупка недвижимости - 69 500 € ✅ Ремонт - 10 000 € ✅ Услуги юриста - 2 000 € ✅ Коммунальные расходы в месяц - 100 € (электричество и водоснабжение) и общедомовые нужды. Всего 4 месяца - 400 €. Прибыль от сдачи в аренду за 3,5 месяца - 4 300 € (при ежемесячном заселении на 50%). При этом, клиентка не занималась активной сдачей жилья и ее целью было, удачно купить и быстро продать (отработав высокий летний сезон, заработав на капитализации и немного от сдачи в аренду), получив хорошую прибыль за короткий период. Недвижимость продалась в этом месяце за 99 000 €. Итого прибыль за 4 месяца - 21 400 €, что составляет почти 22 %. Как вам кейс?
Show more ...
597
8
518
1

Друзья, хочу рассказать о наших инвестиционных кейсах и интересно ваше мнение, с какого объекта начать? 

Вилла
Апартамент
Земельный участок
Доходный дом
0
Anonymous voting
580
0
Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Цены и спрос на недвижимость продолжают расти. Тенденция повышенного спроса на Кипре сохраняется ещё со времён пандемии. Ну и закономерно, что при растущем спросе взлетают и цены. Самый большой рост цен наблюдается в Лимасоле — это связано со спросом и перегревом рынка. Согласно данным Департамента регистрации земельных владений, во втором квартале 2022 года на Лимасол пришлось 46,5% от общей стоимости сделок, совершённых на Кипре за это время. Что неудивительно, так как Лимасол является бизнес-центром Кипра. Общая стоимость сделок в Лимасоле составила 126 миллионов евро. Пока цены продолжают расти по понятным причинам. Думаю, такая тенденция сохранится до нового года. На рынок выходят очень интересные проекты (например, Kalamos ) с новым видением, новыми технологиями, новыми возможностями для местных и иностранных инвесторов, что, несомненно, повысит ценность экономики Кипра. Также на ажиотаж влияет тот факт, что приобретение недвижимости за рубежом — это эффективный способ трансграничного перемещения, сохранения капитала, получения дополнительного вида на жительство и получение пассивного дохода в валюте. А это сейчас для многих актуально как никогда.
Show more ...
611
3
Друзья, приветствую! Итак, ответ на вопрос: «Как вы думаете, какой самый первый и важный вопрос, задают желающие купить недвижимость на Кипре в нынешних реалиях?». На самом деле, большинство ответили правильно — все эти вопросы нам задают на консультации. Но учитывая сегодняшние не простые условия для покупки недвижимости за рубежом, самым важными вопросами становятся: 1. В какой форме и как производится оплата? Если мой банк оказался под санкциями, как я могу провести оплату на Кипр за выбранную недвижимость?» 2. Как быстро получить ПМЖ на всю семью? 3. Как осуществляется процедура открытия счета и открывают ли банки счета гражданам России? .. и т.п. Про это я уже писала и говорила — клиенты из РФ сегодня успешно покупают недвижимость и проводят платежи. Мы по-прежнему открываем счета в банках и консультируем клиентов на каждом этапе покупки. Способы есть. Каждый кейс мы рассматриваем индивидуально. Поэтому на начальном этапе мы всегда предлагаем прийти к нам на консультацию, где вы сразу получите ответы на вопросы и примите правильное решение. И конечно, всё зависит от того, какую недвижимость вы приобретаете и для каких целей. Завтра, как и обещала консультирую победителя. Если кому то нужна консультация, пишите в директ.
Show more ...
702
2

file

666
0
Итоги опроса На днях проводили опрос на тему: «Что является для вас ключевым фактором при принятии решения о покупке недвижимости на Кипре?». Результаты получились интересные: — Для 55% опрошенных решающим фактором является стабильная ситуация в мире. — 20% выбрали личную встречу со мной. — 15% проголосовали за профессиональный подход агентства. — Для 11% респондентов решающим является отзыв тех, кто уже купил. Каждый конкретный вариант по-своему логичен и имеет место быть. В совокупности все эти позиции являются решающими. Мне, как руководителю агентства, важно, чтобы агентство профессионально оказывало свои услуги. Именно поэтому каждый запрос от клиентов мы рассматриваем индивидуально и очень тщательно изучаем вопросы с точки зрения покупки в сегодняшних условиях. Говоря о лидерах выбора, личная встреча, безусловно, очень важна. Вы всегда можете приехать в наше агентство и посмотреть ряд вариантов для покупки. Кто планирует поездку на остров — буду рада встрече. Мы сможем даже прогуляться, чтобы посмотреть районы и локации и выбрать самые подходящие лично для вас. Дистанционные сделки мы, кстати, по-прежнему проводим, поэтому встреча в zoom многим также интересна. Что касается общей ситуации в мире, конечно, многое меняется, но что-то остаётся неизменным — это стремление сохранить капитал и иметь возможность получать стабильный валютный доход (если сдавать недвижимость в аренду). Сейчас как никогда важна стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Валютный курс сейчас очень интересный. Кто готов — пишите. Тем более хороших объектов становится всё меньше! Любое решение должно быть взвешенным, и самое важное, с чего бы я начинала — это консультация с профессионалом, чтобы вы смогли получить поддержку и ответы на все свои вопросы!
Show more ...
687
0

video.mp4

562
2
Продажи недвижимости иностранцам выросли на 64% Седьмой месяц подряд продажи недвижимости на Кипре достигают 14-летнего максимума — это измеряется количеством контрактов, депонированных в офисах Земельного кадастра по всей Республике. Продажи иностранцам в июле 2022 года выросли на 64% по сравнению с июлем 2021 года, в то время как граждане ЕС стали покупать на 31% больше. Спросом пользуются все районы, кроме Фамагусты — здесь продажи упали на 4%, так как число сделок в других районах перевесило. Пафос и Лимассол достигли наибольшего количества продаж — 171 сделка за июль. Затем Ларнака, Никосия и Фамагуста. Количество депонированных в Земельном кадастре договоров купли-продажи выросло на 28% по сравнению с июлем 2021 года, то есть это говорит об увеличении продажи недвижимости на внутреннем рынке. Фамагуста — единственный район, где было зафиксировано падение продаж.
Show more ...
582
2

Интересно ваше мнение на тему покупки на Кипре. Что для вас является решающим фактором в принятии решения?

Стабильная ситуация в мире (нахожусь в ожидании)
Личная встреча с вами (хочу приехать и на месте выбрать)
Отзыв тех, кто уже купил с вами недвижимость
Профессиональный подход агентства
0
Anonymous voting
646
0

IMG_6272.MOV

849
0

file

823
0
Как выстроить стратегию заработка на зарубежной недвижимости? Чтобы решить, сколько, во что и как инвестировать, необходимо определиться с целями, ресурсами и риск-профилем (определить ваше отношение к рискам). Прежде всего ответьте на три вопроса: Психологическая готовность рисковать: вы воспринимаете риск как угрозу или как возможность заработать? Финансовые возможности: какой у вас бюджет, хотите ли вы использовать кредитное плечо? Постановка целей: сколько вы планируете заработать? Ответы на эти вопросы дадут вам понять по какому пути стоит двигаться дальше: • Низкая готовность к риску - арендный бизнес. Вы не готовы рисковать и много вкладывать, а ваша цель — пассивный и стабильный доход. Вам подойдет покупка уже готового для арендной сдачи объекта. Порог входа — от 100 000 €, и вы фактически получаете зарплату в валюте и можете выгодно использовать эти средства за границей. Доход будет зависеть от того, какие условия аренды вы выберете: долгосрочная даст 4–5% годовых, а сдача недвижимости в аренду на короткий срок — 7–8% годовых. • Средняя готовность к риску - проекты добавленной стоимости. Вы готовы рискнуть и хотите зарабатывать больше. Инвестор хочет сохранить капитал и заработать, понимает что нужно рисковать и уделять свое личное время, чтобы достичь этой цели. Суть стратегии: купить, улучшить, продать дороже. Или купить объект, увеличить его стоимость, несколько лет сдавать в аренду, потом продать. Порог входа — от 300 000 €. Недвижимость может быть разных типов, в том числе аукционная. И действительно выгодные проекты найти непросто, зато в случае удачи есть возможность неплохо заработать: дивиденды в среднем 10-15%, но могут достигать 20%. Такая стратегия требует вашего включения и участия. Также придется подумать о найме управляющей компании и команды специалистов: юрист, налоговый консультант, строители, проектировщики и тп. И учитывайте риски, такие как повышение сметы ремонта, долгая продажа, трудоемкое оформление документов. • Высокая готовность к риску - девелоперские проекты. Вы готовы ставить на кон все, и у вас есть на это материальные, физические и психологические ресурсы. Инвестор хочет получить максимальную доходность с капитала, готов пойти на максимальный риск, чтобы ее достигнуть. Эта стратегия для тех, кто хочет получить максимальную доходность. Такой проект может принести от 10% до 25%, но бывает и выше. Прибыль зависит от того, на каком этапе выходить из инвестирования. На разных этапах — разная доходность. Этот план подойдет только опытным инвесторам с командой опытных специалистов. Какую стратегию инвестирования предпочитаете вы и почему? Делитесь опытом, цифрами, странами, куда вкладываете свои деньги Интересно почитать и подискутировать
Show more ...
410
1

video.mp4

518
1

video.mp4

0
0
Рынок недвижимости Кипра растет Недавно были опубликованы данные Земельного Кадастра по сектору недвижимости, в котором говорится, что в общей сложности во 2 квартале 2022 года было завершено 5 442 продажи на сумму 1,2 млрд. €. В районе Никосии было совершено в общей сложности 1620 сделок общей стоимостью 268 млн. €, причем наибольший объем сделок касался квартир - 562 и участков - 409. В районе Лимассола общий объем продаж - 1641 и их общая стоимость 587 млн. €, в то время был и сильный интерес к земельным участкам - 410 сделок. В районе Пафоса во втором квартале года было продано 832 продажи общей стоимостью 174 млн. €. В Пафосе в течение еще одного квартала было зафиксировано наибольшее количество продаж домов - 154, причем большой процент из них классифицирован как особняки, в то время как в Ларнаке продажи составили 1034 в целом, общей стоимостью 173 млн. € - говорится в сообщении совета. В провинции Фамагуста было завершено 295 сделок общей стоимостью 59 млн. €, а еще четверть показала, что существует большой интерес к земельным участкам - 174. Кипр всегда был и остаётся популярным у иностранных инвесторов – низкие налоги, понятные и безопасные инвестиции в недвижимость, возможность получить вид на жительство, безопасность и уверенность в завтрашнем дне, продолжают привлекать зарубежных инвесторов. Безусловно, все это активизирует экономику Кипра, что не может не радовать.
Show more ...
874
1
Итоги опроса Недавно здесь проводили опрос на тему: как вы предпочитаете сохранять свой капитал? Было много ответов, и вот что получилось. 28% предпочитают ничего не делать, 22% выбрали акции, облигации и т.п., 16% выбрали криптовалюту и покупают недвижимость в своей стране для сдачи в аренду. И на четвертом месте, люди покупают зарубежную недвижимость для получения пассивного дохода в евро. Таких всего 9 %. Интересные данные. Мне было приятно видеть, что моя аудитория в целом интересуется темой не только быстрого приумножения, но и сохранения капитала, применяя разные способы. Согласна, что самый доходный способ инвестирования - акции, облигации, опционы и т. п. По некоторым видам доходность может достигать космической прибыли, но и риски тоже высокие - можно потерять свои деньги. И это все-таки краткосрочные инвестиции. Например, у нас есть клиенты, которые получают свою доходность с таких инвестиций и затем диверсифицируют риски, покупая зарубежную недвижимость для сохранения капитала и получения стабильного, пассивного дохода в валюте. Что касается инвестиций в недвижимость, тут конечно есть и плюсы и свои минусы. Но при нынешних реалиях и в целом ситуации в мире, я все таки рекомендую вкладывать деньги именно в “железобетон”. Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов инвестиций. Множество людей по всему миру предпочитают инвестировать во что-то осязаемое, то, что не обесценится за ночь и что находится в собственности. Вариантов инвестиций в недвижимость действительно много и я не раз о них рассказывала и писала, каждый из них имеет свои особенности. Главное понимать риск профиль инвестора, его психологическую готовность рисковать. От этого зависит и доходность. Хотите сделаю пост на тему стратегий инвестирования в недвижимость? Жду ваши реакции.
Show more ...
794
0
Друзья привет 👋 Давненько мы тут не виделись…Соскучились? Как ваши дела? Ставьте ваши реакции и пишите комментарии. Я очень соскучилась по нашему с вами общению. Отдыхать обьязательно надо, ну а мой так скажем, мини-отпуск от Телеграмма пошел только на пользу. Из последних новостей. У нас сейчас в компании выстраивается красивая структура (отдел продаж, отдел маркетинга, идут собеседования и найм сотрудников, много нового и интересного) и я полностью погружена в процессы. Плюс прохожу большое обучение по развитию нашей компании и сдаю экзамены. Движение это жизнь. Я люблю драйв, развитие, прогресс, а моя компания - это моя команда и моя жизнь. Очень хочется, чтобы у нас все получилось, так как мне это видится. Самое важное это люди, которые сейчас сопричастны ко всем процессам, ведущим к глобальным изменениям, на борту нашего ПОКА небольшого, но очень надежного лайнера. Как там говорится…большому кораблю, большое плавание? Желаю каждому из вас найти своё дело и пусть рядом будут только верные и надёжные люди.
Show more ...
750
1
На 38% выросли продажи недвижимости Продажи иностранцам (не киприотам) выросли на 38% по сравнению с июнем 2021 года, при этом продажи выросли во всех районах, за исключением Фамагусты, где продажи упали на 44%, и Никосии, где продажи оставались стабильными. Пафос достиг наибольшего количества продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия. Продажи зарубежной недвижимости в первой половине 2022 года достигли 12 628, что на 83% больше по сравнению с 1439, достигнутыми за аналогичный период прошлого года. Ожидается, что инициатива правительства по созданию штаб-квартиры иностранными компаниями будет способствовать дальнейшему стимулированию продажи недвижимости иностранным компаниям и их сотрудникам Одна из причин, почему растут продажи - люди вкладывают инвестиции в недвижимость, и это один из правильных способов сохранения капитала. Также, покупка в стабильной стране дает гарантию инвестору, что с его имуществом все будет в порядке, дает возможность получения ВНЖ/ПМЖ для себя и своей семьи
Show more ...
749
3

Интересно ваше мнение, как вы предпочитаете сохранять свой капитал?

Покупаю драг.металлы
Вообще ничего не делаю
Покупаю недвижимость у себя в стране и сдаю в аренду
Мне интересна криптовалюта
Покупаю недвижимость у себя в стране на стадии котлована, а потом либо продаю, либо сдаю в аренду
Акции, облигации и т.п.
Инвестирую в стартапы
Покупаю недвижимость за рубежом и получаю пассивный доход в евро
0
Anonymous voting
566
0
Друзья, на видео рассказываю про классный объект, осталось всего несколько апартаментов в продаже. Если есть вопросы, пишите в комментариях или в личку.

MAIN_1_v6 (1).mp4

597
0
Кипр становится инвестиционной гаванью Цены на жилье продолжают расти в первом квартале 2022 года, в основном за счет покупки квартир, об этом сообщал Центробанк Республики Кипр. В годовом исчислении также наблюдается рост в ценах на жилье на 3,2% в первом квартале 2022 г. по сравнению с 2,6% в четвертом квартале 2021. За минувший год, цены растут на квартиры во всех крупных городах острова, по данным ЦБ Республики Кипр: Пафос - на 10,2% Лимассол - на 6,9% Никосия - на 3,4% Ларнака - на 2,4% Остров становится спокойным местом для жизни. Об этом свидетельствует тот факт, что количество сделок растет. Компании осуществляют релокацию бизнеса, покупая или арендуя жилье. так как они переезжают на долгий срок. Другое большинство приобретают жилье для себя и своей семьи, тоже на длительный период. Ожидается усиление спроса на покупку и аренду дорогих домов со стороны приезжающих (бизнесменов, высококвалифицированных специалистов и т.п.) планирующих переехать на остров в ближайшее время. Все это благодаря программе, которая была инициирована в прошлом году кипрским правительством - программа привлечения на остров иностранных компаний, планирующих релокацию бизнеса, предложив им налоговые льготы и ускоренную процедуру открытия компаний. Как думаете, на сколько вырастут цены на недвижимость к концу года?
Show more ...
644
6
Покупка зарубежной недвижимости Многие решаются на покупку не сразу, скажу даже больше, это не сиюминутное решение. Я знаю людей, которые очень долго анализируют, присматриваются и в итоге определяются с покупкой. И я считаю, это правильная стратегия - изучать и принимать осознанное решение. Есть несколько полезных лайфхаков о которых я говорю людям на первой консультации, решила поделиться и с вами. ✅ Выбирайте правильную страну Прежде всего нужно понимать, правила и особенности инвестирования: - необходимо знать тонкости законодательства страны; - ознакомиться с особенностями налогообложения; - понять, что дает вам страна где хотите купить недвижимость в случае инвестиций; - учитывайте сезонность, она влияет на прибыль; - что происходит с туризмом в стране; - учитывайте риски, неосведомленность инвестора это и есть тот самый риск; - выбирайте устойчивую страну, с устойчивой экономикой, безопасностью которая нам всем так нужна особенно сейчас и которая из года в год лояльна к иностранным инвесторам; - изучайте государственные программы ВНЖ/ПМЖ за инвестиции; - смотрите на все преимущества которые будут прямым образом влиять на конечного потребителя и соответственно на вашу доходность. Недвижимость должна быть в правильном месте и приносить максимальную прибыль собственнику. ✅ Приезжайте в страну Чтобы выбрать именно тот район где хочется жить, конечно стоит самому приехать, погулять, осмотреться вокруг и все прочувствовать. Да и в целом, представить себе, что вот здесь вы будете жить, тут будете гулять, здесь покупать продукты. Ведь одно дело иммиграция, другое дело приехать как турист на отдых. Если рассматриваете покупку для инвестиций, можно недвижимость купить и дистанционно, так как инвестору важны в первую очередь цифры. На доходность влияют такие факторы как: - Районы где много туристов и развитая инфраструктура; - Ликвидность объекта; - Близость к морю; - Состояние самой недвижимости и комплекса где она находится; - Новый это объект или нет. Новостройки по сравнению со старым фондом отвечают современным стандартам строительства, как правило это более высокие требования к качеству материалов, инженерным коммуникациям, энергоэффективности. Все это и многое другое влияют как на стоимость так и на доходность объекта. - Изучите предложения на сайтах по сдачи жилья в аренду, например на или на Airbnb (какая стоимость в сезон, спрос на такого рода жилье и т.п.); Активно смотрите объекты, изучайте рынок. ✅ Консультируйтесь с профессионалами В самом начале стоит обратиться за консультацией к специалистам, чтобы вам дали вводную информацию и сориентировали что происходит с рынком. Такой совет будет вам ценнее, чем информация в сети. Экономить на них точно не рекомендую (они помогут проверить сделку на чистоту и дать дельные советы из своей практики). ✅ Не спешите Покупка зарубежной недвижимости требует спокойного и взвешенного решения. Важно определиться с целью покупки, бюджетом и оценить максимальную доходность и все прогнозируемые риски. Заранее нужно учесть все скрытые расходы за содержание жилья, стоимость оформления, налоги и т.п. Старайтесь узнать максимум информации. ✅ Выбирайте ликвидную недвижимость Прежде всего покупка зарубежной недвижимости - это сохранение капитала. Самая ликвидная недвижимость - микро апартаменты, они всегда востребованы и в дефиците, у них низкий порог входа, а значит - больше сделок. Такую недвижимость можно быстро продать (цена будет близко к рыночной) или сдать в аренду, так как у них всегда много потенциальных арендаторов (студенты, работники без семей, или те кто не хочет дорого платить за жилье). Недвижимость должна приносить максимальную прибыль собственнику, и в случае если он захочет ее быстро продать, то всегда сможет сделать это по цене близкой к рыночной и в кратчайшие сроки. То есть продавать недвижимость с большими скидками, это не означает ликвидность объекта. Выгодных вам вложений! P.S. А какие у вас есть лайфхаки? Делитесь в комментариях
Show more ...
453
3
Желаю всем волшебных выходных! Пускай они будут наполнены приятными встречами и отдыхом.

IMG_7451.mp4

568
2
ЦБ повысил лимит - до 1 000 000 $ в месяц С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 000 000 $ или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте. Об этом сообщается на официальном сайте Банка России. Аналогичный порог установлен и для переводов физических лиц — резидентов из дружественных государств. Ранее ограничения по этим операциям составляли 150 000 $. Лимиты по переводам повышены в связи с устойчивым положением на внутреннем валютном рынке.
Show more ...
470
1
Кипр на 14 месте из 227 стран Кипрский паспорт занимает 14 место из 227 стран мира, согласно индексу паспортов Henley & Partners. Индекс паспортов H&P является оригинальным, авторитетным рейтингом всех паспортов мира в соответствии с количеством направлений, в которые их владельцы могут попасть без предварительной визы. Индекс основан на эксклюзивных данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA) - крупнейшей и и наиболее точной базы данных о путешествиях - и дополнен исследовательской группой Henley & Partners. Согласно Индексу, кипрский паспорт дает гражданину доступ к 176 безвизовым направлениям (Visa-free score). Первое место занимают паспорта Японии и Сингапура, которые предоставляют своим владельцам доступ к 192 направлениям. На пятом месте находится Великобритания и вместе с Францией, Ирландией и Португалией предоставляет своим безвизовый доступ в 187 стран. На последнем месте, находится Афганистан, который предоставляет своим владельцам паспортов безвизовый доступ в 26 стран.
Show more ...
441
2
У нас есть поэтапная инструкция покупки недвижимости на Кипре. Напишите кому актуально, пришлём в личном сообщении.
559
2

video.mp4

565
1
Мысли вслух Вы знаете, на выходных я думала вот о чем. Много отдыхала и потянуло на философию. Наше агентство успешно работает на рынке более 10 лет, мы сделали счастливыми более 350 семей. И во многом, конечно это заслуга моих сотрудников (не буду скромничать), у нас большая база объектов, мы работаем профессионально и любим свое дело. Каждый "горит" и замотивирован. Кроме всего, каждый день я обновляю информацию о происходящем на рынке да и в мире целом, чтоб не терять этот самый профессионализм и хватку, чтоб всегда иметь доступ к нужной информации и во время ее применить, а сегодня это даже важнее чем когда либо раннее. Мне очень важно и нравится видеть, как люди счастливы когда покупают ту недвижимость, о которой мечтают. В этом есть своя магия. О многих наших клиентах вспомнила с улыбкой. Но, ведь по сути, люди приезжают на Кипр сначала отдыхать и потом покупают здесь недвижимость. Этот остров влюбляет в себя очень многих. Да и меня точно также он влюбил в себя. Здесь отличный климат, люди добродушные и жизнь спокойная. То, что мы находимся в Европейской части является нашим колоссальным плюсом. Мне хочется, чтобы люди имели ту уверенность в завтрашнем дне о которой мы все мечтаем, хочу чтоб все люди имели возможность много путешествовать, наслаждаться жизнью, ведь она так прекрасна. Чтобы была возможность дать своим детям лучшее образование. И самое важное, что я всегда говорю, нужно выбирать лучшее из той возможности, что есть. У меня часто бывает так, я думаю что моя жизнь похожа на сумасшедшую гонку, и говорю себе «что было бы не плохо, если бы хватило выдержки пройти эту гонку до конца». Все своё время, я сейчас уделяю построению лучшего отдела продаж и созданию первоклассного обслуживания для своих клиентов. Это те ценности, которые станут основой для развития. У нас очень широкая география, с нами покупают клиенты со всего мира и это безумно интересно. Столько интересных, многогранных людей по жизни встречаем, хоть книгу пиши. Кто знает, кто знает.... Я верю, что все получится. Друзья, и вам того же желаю. Пусть все задуманное сбудется.
Show more ...
615
0
Правильный ответ В предыдущем посте были апартаменты бизнес-класса (53 м., с видом на море) в строящемся клубном доме. Стоимость жилья - 295 000 € + НДС. Кстати, осталось всего 7 апартаментов. Комплекс закрытый, со строго контролируемым въездом. Спрос на такую недвижимость у туристов всегда крайне высок, доходность от сдачи в аренду достигает 7-8% годовых в € (без учета коммунальных платежей) Давайте посчитаем. Средняя стоимость аренды в сутки: 120€. Заполняемость - 72%. Доход в месяц: 2 592 €. Доход за сезон 6 месяцев берём : 15 552 €. В июле/августе аренда доходит до 150/180€ в сутки, что может принести больше денег собственнику. Очень даже не плохо выходит. С учетом диверсификации рисков, сохранения капитала и получения ещё и пассивного дохода в валюте. Я уж не говорю о постоянном росте недвижимости в цене, с учетом сумасшедшей инфляции и не только. Но в нынешних реалиях, важно ещё, что эта покупка кроме пассивного дохода вам принесёт? Недвижимость должна быть в правильном месте. Согласны? Пишите мысли в комментах, подискутируем.
Show more ...
629
0
Доходность Инвестиции в зарубежную недвижимость - прежде всего это сохранение капитала и возможность получать пассивный валютный доход в евро (если эта недвижимость сдается в аренду). На фотографии апартаменты которые можно купить на этапе строительства и потом сдавать в аренду. 1. Как вы думаете сколько % в год будет приносить эта квартира? 2. И за какую цену можно сдавать ее в месяц? Преимущества квартиры: - Новостройка - Система центрального кондиционирования - Подогрев полов - Клубный дом - Большой бассейн для жителей дома - Тренажёрный зал - Ресепшн - Пешая доступность к пляжу и всей нужной инфраструктуры - Напротив английская частная школа и садик Пишите ваши цифры в комментариях. Завтра дам правильный ответ.
Show more ...
636
1
Для журнала Life Deluxe дала комментарий на тему повышенного спроса на Кипре. Тема очень актуальная для многих. Переходите по ссылке, читайте и оставляйте комментарии:
На Кипре зафиксирован рост объемов продаж недвижимости за 5 месяцев 2022 года
672
1

video.mp4

736
2

video.mp4

1
0
На 80% выросли сделки на Кипре Общий объем продаж за первые пять месяцев 2022 года составил 5 090, что на 42% больше чем за тот же период 2021 года. В Пафосе рост составил 80% - 1080 продаж, зарегистрированными с января по май. Общий объем продаж недвижимости вырос на 94%, по сравнению с маем 2021 года. В Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом. Это увеличение происходит из-за снятия COVID-ограничений Из 746 проданных объектов недвижимости, 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС. Покупают люди жилую недвижимость для инвестиций или в поисках своего семейного дома. В сегодняшних условиях гораздо больше людей инвестируют в активы, которые не обесценятся, а будут еще и приносить пассивный, стабильный доход в евро. Про это важно помнить. Поэтому многие покупают сейчас, поскольку есть признаки того, что цены будут только расти, и курс евро сейчас выгодный (недвижимость сейчас стоить значительно дешевле, чем пару месяцев назад).
Show more ...
868
5
Свой дом у моря на Кипре В Пафосе можно построить свой дом мечты. Срок реализации “под ключ” - 1,5 года. Вилла с участком 800 кв.м Жилая площадь 200 кв.м 4 спальни, 3 санузла Терраса на крыше, собственный бассейн, зона барбекю, крытая веранда. Вот с такими параметрами, роскошный и современный дом, продуманный до мелочей, вам обойдётся около 1 млн.€. Что касается расходов на содержание: - Электричество (сумма зависит от площади помещения, сезона, чем отапливаетесь); - Бассейн и сад (если частный дом, то 300 € в месяц); - Вода и вывоз мусор (раз в квартал); - Коммуналка которую платите управляющей компании, если дом находится в комплексе (уборка и освещение территории, вывоз мусор, услуги садовник, чистка бассейна). С одной стороны, можно свести все до минимума, и например самому убирать территорию, или чистить бассейн, или ухаживать за садом (если конечно есть желание). А можно взять одного человека, который будет за всем этим следить. Но, лучше, нанимать специалистов в своих нишах - специалист по бассейну, специалист по уходу за садом и т.п. Как вам такой дом? У застройщика есть участки под застройку и можно построить такой же дом, с учетом ваших пожеланий и предпочтений. Обращайтесь☺️ И конечно, если возникли дополнительные вопросы, пишите в комментариях.
Show more ...
1 084
6

IMG_6518.mp4

861
4
Свой дом у моря на Кипре В Пафосе можно построить свой дом мечты. Срок реализации “под ключ” - 1,5 года. Вилла с участком 800 кв.м Жилая площадь 200 кв.м 4 спальни, 3 санузла Терраса на крыше, собственный бассейн, зона барбекю, крытая веранда. Вот с такими параметрами, роскошный и современный дом, продуманный до мелочей, вам обойдётся около 1 млн.€. Что касается расходов на содержание: - Электричество (сумма зависит от площади помещения, сезона, чем отапливаетесь); - Бассейн и сад (если частный дом, то 300 € в месяц); - Вода и вывоз мусор (раз в квартал); - Коммуналка которую платите управляющей компании, если дом находится в комплексе (уборка и освещение территории, вывоз мусор, услуги садовник, чистка бассейна). С одной стороны, можно свести все до минимума, и например самому убирать территорию, или чистить бассейн, или ухаживать за садом (если конечно есть желание). А можно взять одного человека, который будет за всем этим следить. Но, лучше, нанимать специалистов в своих нишах - специалист по бассейну, специалист по уходу за садом и т.п. Как вам такой дом? У застройщика есть участки под застройку и можно построить такой же дом, с учетом ваших пожеланий и предпочтений. Обращайтесь☺️ И конечно, если возникли дополнительные вопросы, пишите в комментариях.
Show more ...
49
0

IMG_6518.mp4

1
0
У нас очень жаркий июнь, много работы и это приятно. Прилетают клиенты на сделки из разных стран - продаем/покупаем. Дистанционные сделки проходят также, как и ранее. Кипр настоящая жемчужина. Завтра поделюсь с вами интересным видео, как и обещала.
889
0
На 13% больше Купить недвижимость на Кипре искали 2014 раз, что на 13% больше, чем в прошлом месяце. Пользовательский интерес к недвижимости на Кипре растет с каждым месяцем. И это очевидно. Кипр - сегодня самое надежное место для сохранения и приумножения капитала. Так, в поисковой системе Яндекс за первые 15 дней месяца, люди искали чаще всего - Купить недвижимость на Кипре - 2014 раз. В мае искали 1774 раза. А, вот следующим запросом был - Недвижимость на Северном Кипре - 1678 раз, а в прошлом месяце - Купить недвижимость на Кипре - 1217 раз. Далее, 864 раз искали - Северный Кипр почему нельзя покупать недвижимость. Затем - Покупка недвижимости на Кипре - 648 раз. Купить недвижимость на Кипре недорого - 491 раз, и на шестом месте - Недвижимость на Кипре у моря - 460 раз. Это интересная статистика. Она дает нам понять, что все что мы делаем - не зря. Людям интересна недвижимость на Кипре и все, что с ней связано. Востребованность увеличивается, и это не может не радовать. А что бы вы хотели узнать ещё о нашем острове. На какого рода вопрос, вы бы хотели получить ответ? Задавайте.
Show more ...
902
0
Като Пафос Кипр - остров с великой историей, здесь сохранились археологические и культурные памятники, возраст большинства исчисляется тысячелетиями. Например, есть в Пафосе, в туристическом районе Като Пафоса - Царские гробницы. Это большой некрополь общей площадью 200 тыс м2. Царские гробницы представляют собой часть археологического парка который включен в список всемирного наследия Юнеско. Сам район, называют еще Като Пафос, потому что находится он у моря и это самая известная туристическая часть города. Здесь есть прекрасные рыбные рестораны, порт, кафе, много развлечений, торговый центр. В общем, туристов здесь много. Если кому-то интересен шопинг, то за покупками и сувенирами можно отправиться сюда. Чего нет в Като Пафосе, так это хороших пляжей. Здесь линия моря "изрезана", есть только маленькие бухточки, причем не песчаные, а каменистые. Все пляжи маленькие и в основном при гостиницах, которые стоят на первой линии. Есть не широкий променад на несколько километров, есть бетонные пирсы. В общем, для морского отдыха этот район не идеален, хотя кому-то хватает и его. Но туристы любят Като Пафос не из-за моря, а потому что, повторюсь, здесь много туристов. И это как раз определяет интерес к местной недвижимости. Като Пафос - возможно лучший район Пафоса для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Квартиры бронируются с зимы, на них высокий спрос. У нас в этом районе есть классный жилой комплекс бизнес-класса, с развитой внутренней инфраструктурой, где остались апартаменты с видом на море на продажу. Они идеально подойдут как для отдыха так и для инвестиций. Еще и ПМЖ можно получить на всю семью. Хотите покажу этот замечательный комплекс и расскажу про него?
Show more ...
992
2
Опрос Подводим итоги недавнего опроса на тему: Интересно ваше мнение на тему инвестиций. Как вы готовы зарабатывать на недвижимости? Какой вы инвестор? И у нас получился очень интересный результат: 44% - хотят свой дом у моря, 21% - еще не определились, 16% - хотят получать пассивный доход в евро, 14% - интересен ПМЖ для путешествий, и 2% выбрали проекты добавленной стоимости и 2% готовы получать максимальный доход. Я была удивлена результатам, скажу честно. С одной стороны, это понятно. Ведь Кипр для многих это остров стабильности, уверенности в завтрашнем дне, идеальный климат, качественное образование для детей и т.п. И это сохранение капитала от сегодняшней инфляции. Плюс, недвижимость на Кипре - это как “дача”, лететь не долго и спокойно можно перемещаться в ЕС. С другой стороны, дом у моря это идеальная недвижимость для жизни и у нас есть интересные предложения. Я люблю такую недвижимость. У тебя есть простор, свой бассейн и прекрасная уединенность. Жизнь в другой стране, это все равно смелый шаг. Главное, что важно помнить - что каждая из целей - это прежде всего сохранение капитала. И в дальнейшем при изменение ваших целей, эту недвижимость можно сдать/перепродать. Конечно, содержание и обслуживание дома значительно выше, чем содержание например апартаментов.. но тут нужно смотреть по возможностям и предпочтениям. Если интересно, ставьте огонечки, расскажу подробнее об этом в следующих постах и покажу классный объект.
Show more ...
935
0
Желаю вам прекрасных выходных. Пускай они будут наполнены только приятными событиями и эмоциями

IMG_6047.mp4

1 093
1

video.mp4

1 137
0
Завтра в 18:30 в моем аккаунте вместе с инвестором Кристиной Шатуш проведём совместный эфир на тему: Инвестиции в зарубежную недвижимость, рынок Кипра. Приходите, будет полезно и интересно.
1 100
1

Интересно ваше мнение на тему инвестиций. Как вы готовы зарабатывать на недвижимости? Какой вы инвестор? Напомним, что каждая из целей - это прежде всего сохранение капитала.

Цель - получать пассивный доход в евро. Рассматриваю объекты под сдачу в аренду
Цель - проекты добавленной стоимости: купить вторичку, с целью реновации и дальнейшей перепродажи
Цель - получить высокий доход. Готов нести повышенный риск, смотрю девелоп.проекты, строительство
Цель - хочу свой домик у моря, жить у моря в безопасной стране с высоким качеством жизни
Цель - получение ПМЖ для путешествий
Я еще новичок, не определился
0
Anonymous voting
1 041
1
С 8 июня для физических лиц повышены пороги переводов средств за рубеж. Об этом сообщил вчера ЦБ. Теперь, в течение календарного месяца, физические лица имеют право перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 150 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Такую же сумму могут перечислять на зарубежные счета нерезиденты — физические лица из дружественных стран. Напомним, что еще совсем недавно этот лимит составлял 50 тыс. долларов США. Через посредников (компании оказывающие услуги по переводу денежных средств без открытия счета) в течение месяца можно перевести не более 10 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте (ранее было - 5 тыс. долларов США).
Show more ...
933
1

file

867
5
Как выстроить стратегию заработка на зарубежной недвижимости? Выбор стратегии Чтобы решить, сколько, во что и как инвестировать, необходимо определиться с целями, ресурсами и риск-профилем (определить ваше отношение к рискам). Прежде всего ответьте на три вопроса: 1. Психологическая готовность рисковать: вы воспринимаете риск как угрозу или как возможность заработать? 2. Финансовые возможности: какой у вас бюджет, хотите ли вы использовать кредитное плечо? 3. Постановка целей: сколько вы планируете заработать? Вы не готовы рисковать и много вкладывать, а ваша цель — пассивный и стабильный доход. Вам подойдет покупка уже готового для арендной сдачи объекта. Порог входа — от 100 000 евро, и вы фактически получаете зарплату в валюте и можете выгодно использовать эти средства за границей. Доход будет зависеть от того, какие условия аренды вы выберете: долгосрочная даст 3–5% годовых, а сдача недвижимости в аренду на короткий срок — 7–8% годовых. Вы готовы рискнуть и хотите зарабатывать больше. Стоит присмотреться к проектам «добавленной стоимости». Суть стратегии: купить, улучшить, продать дороже. Или купить объект, увеличить его стоимость, несколько лет сдавать в аренду, потом продать. Порог входа — от 300 000 евро. Недвижимость может быть разных типов, в том числе аукционная. Но действительно выгодные проекты найти непросто. Зато в случае удачи есть возможность неплохо заработать: дивиденды в среднем 8–10%, но могут достигать 20%. Вы готовы ставить на кон все, и у вас есть на это материальные, физические и психологические ресурсы. Обратите внимание на девелоперские проекты. Эта стратегия для тех, кто хочет получить максимальную доходность. Такой проект может принести от 20% годовых и выше. Но прибыль зависит от того, на каком этапе выходить из инвестирования. На разных этапах — разная доходность. Этот план подойдет только опытным инвесторам с командой опытных специалистов.
Show more ...
912
2
703
2
Last updated: 19.09.22
Privacy Policy Telemetrio