Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций

Друзья, собрала коллекцию популярных вопросов.👇 А правда ли, что на Кипре…? 1️⃣ Сроки оформления ПМЖ сильно затягиваются? Раньше – да, мы с клиентами через это прошли, ожидание потрепало нервы. Но сейчас процесс заметно ускорился: наш последний кейс – ПМЖ за 4 месяца! Так что страшилки про «год ожидания» уже не про сегодняшний день. 2️⃣ Обладатели ПМЖ не могут официально работать? ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права работать по найму на Кипре. Вести свой бизнес, получать дивиденды – пожалуйста. А вот устроиться наемным сотрудником в местную компанию нельзя, это стоит учитывать. 3️⃣ Проблемы с преступностью? Если вы представляете криминальные хроники – не стоит. По индексу безопасности Numbeo за 2026 год у Кипра 66,7, что соответствует высокому уровню (для сравнения у Германии – 61,6, Италии – 52,7, Франции – 44,2). Основная доля правонарушений на острове – мелкие бытовые истории. 4️⃣ Кошек больше, чем людей? Почти.😅 По разным оценкам на острове около 1,5 млн кошек при населении чуть больше 1,3 млн. Легенда гласит, что первых котов завезла ещё святая Елена в IV веке, чтобы бороться со змеями. Змей приструнили, а кошки остались и, кажется, давно считают остров своим. 5️⃣ Левостороннее движение? Да, Англия оставила его «в наследство» почти всем колониям – маленькому Кипру в том числе. Сперва непривычно, но втягиваешься быстро. Причём привыкать приходится и пешеходам: смотреть надо сначала направо, потом налево. 6️⃣ Тяжело открыть бизнес? Иностранцы открывают компании на Кипре без особых сложностей. Бюрократия существует, местами даже процветает, но в ЕС это скорее норма, чем исключение. 7️⃣ Можно получить гражданство по ускоренной программе? Да, такая опция есть, но не для всех. Кипр ускоряет натурализацию для высококвалифицированных специалистов: при определённых условиях (включая знание греческого) паспорт можно получить за 4-5 лет вместо стандартных восьми. 8️⃣ Нет отопления зимой? Правда – центрального отопления в привычном смысле, как в России или Европе, на Кипре почти нет. Спасаются обогревателями и сплит-системами: у большинства кондиционеры работают и на тепло. А вот цена за такое удовольствие – уже отдельный вопрос. Если рубрика зашла, пишите свои «а правда ли, что…?» в комментариях 👇 На самые интересные отвечу отдельно.

На днях в комментариях спросили:

Марина, а минусы-то на Кипре есть? А то все плюсы и плюсы...)

Друзья, конечно! Я живу на Кипре больше 26 лет и остров искренне люблю. Но сегодня петь дифирамбы не буду. Минусов немало. Вот мой честный список 🙌 📌Культура сервиса местами хромает. Первое, что умирает при переезде на Кипр – привычка к классному сервису и быстрым доставкам. Забудьте про доставку «через 15 минут». Еще 3 года назад писала о том, что так и не нашла на острове нормальную химчистку. Если вы думаете, что за это время что-то изменилось…) 📌Жара. Август – это пик. Днём под +40, весь остров уходит в сиесту: работать невозможно, все спасаются в тени у моря. Еще выручают горы, кондиционер и билет куда подальше. Я, например, скоро махну в Армению) 📌Мало развлечений по городским меркам. Кипр не пытается быть Парижем. Здесь все удовольствия – на природе: море, горы, хайкинг… Если вам нужна культурная жизнь в ритме мегаполиса, будет непривычно. 📌Без машины не выжить. Общественный транспорт откровенно слабый. Между городами доедете нормально, а вот пара километров из района в район – уже квест. Машина здесь не роскошь, а необходимость. 📌Жизнь стоит недёшево. «Бюджетной Европой» Кипр перестал быть уже давно, на 1000 € в месяц комфортно не прожить. Многое дороже, чем в Европе – это остров, почти всё привозное. Недвижимость только продолжает расти в цене, что, откровенно говоря, плюс для инвесторов. 📌Зима без отопления. Снаружи +15 звучит терпимо. Но центрального отопления нет, и дома зимой бывают холоднее, чем на улице. Добавьте сырость, пронизывающий ветер – и вот вы уже в пуховике при +12, как настоящий киприот. Теплые полы здесь не прихоть, а спасение. 📌Пунктуальность – не местная добродетель. На Кипре есть универсальное слово – «завтра». И у него нет конкретной даты. Мастер придёт «когда придёт». Деталь для техники, обещанная за неделю, спокойно едет два месяца. Придётся принять как данность. 📌Насекомые. Комары, муравьи с неожиданно болезненным укусом, тараканы внушительных размеров — и некоторые летают. Зато это честный признак чистой экологии: там, где всё залито химией, живности не водится. Кипр – не для всех. Но те, кому он подходит, обычно остаются навсегда 🔥 Если этот список вас не напугал, забирайте пошаговую памятку «Как получить ПМЖ Кипра в 2026 году».

Проект в 6 минутах езды от моря🔥 🔝Героскипу СТОИМОСТЬ от 275 000 евро ПОДОЙДЕТ ДЛЯ... 1️⃣ Семей Отличный выбор для ВНЖ/ПМЖ и переезда в престижный район недалеко от моря и школ. 2️⃣Инвесторов В 6 минутах побережье и гольф-клуб, такое соседство стабильно держит спрос и цену. ❕При этом лоты в соседних проектах Героскипу стартуют заметно дороже (от €4 891 за м2, у Serenity Residence – от €3 320). ➡️Получить подробную информацию о проекте #проекты Вам могут понравиться другие проекты в этой локации 👇 Golden Hills Lazzero Park Green Heaven

При выборе страны для переезда работает простой тест. Страна конкурирует за вас или видит в вас исключительно источник дохода? Я убеждена, что страны существуют для людей, а не наоборот. И за хорошую страну голосуют не паспортом, а присутствием. Тем, что вы платите налоги, растите детей, открываете бизнес, создаёте рабочие места… Кипр как раз из тех, кто за людей конкурирует. Я не буду голословной, а просто приведу факты, что предлагает остров ⤵️ 🔝Бессрочный ПМЖ через недвижимость. Кипр – это единственный вариант для россиян, если необходимо совместить инвестиции в недвижимость и получение европейских документов. Вы не дарите государству деньги в обмен на ПМЖ, а вкладываете в ликвидный объект от €300 000 + НДС. 🔝Безопасность. По индексу безопасности Numbeo за 2026 год у Кипра 66,7, что означает уровень «высокий». Для сравнения: Германия – 61,6, Италия – 52,7, Франция – 44,2. 🔝Отличную экологию. По отчёту Европейского агентства по окружающей среде за 2025 год Кипр – №1 в ЕС по чистоте воды для купания: 100% пляжей получили высшую категорию «отлично». Ни одна другая страна ЕС такого не показала. 🔝Низкие налоги. Ставка корпоративного налога – всего 15%, ниже, чем в большинстве стран ЕС (например, у Франции 25%). Налоговый режим IP-Box (Intellectual Property Box) позволяет снизить эффективную ставку налога на прибыль до 3%. 🔝Ускоренное гражданство. Страна облегчает путь тем, кто привозит сюда знания и труд. Высококвалифицированные специалисты могут получить кипрское гражданство за 4–5 лет вместо стандартных восьми. Кипр честно обменивает отличное качество жизни на ваше участие. Мне такой обмен очень по душе. Поэтому я и живу здесь 26 лет. Для тех, кому близка эта философия, скоро поделимся подробной памяткой «Как получить ПМЖ Кипра в 2026 году», следите за каналом 🔥

В 2025 году россияне обеспечили 51% всех сделок с жильём среди иностранцев на Кипре. Такие данные приводит «Деловой Петербург». 🙌 Наша статистика за 1-е полугодие 2026 года подтверждает: примерно треть всех сделок компании – с россиянами. Второе место разделили киприоты и израильтяне. Интересно, как предпочтения иностранцев распределились по городам👇 ✅ Лимассол. Россияне вне конкуренции: 846 объектов против 571 у израильтян и 261 у греков. В Лимассоле самое крупное русскоязычное комьюнити. ✅ Пафос. Здесь расстановка другая: лидируют британцы – 890 объектов. Российский спрос тоже заметен (327 объектов, 3-е место). ✅ Ларнака. Первые строчки у израильтян (850) и ливанцев (723). ✅ Никосия. Столица остаётся рынком местных. Среди иностранцев лидируют греки – 403 объекта, на россиян пришлось только 80. ✅ Фамагуста (Протарас, Айя-Напа, Паралимни и др.). Традиционно сильны британцы – 220 объектов. Закономерно для курортного региона, который они облюбовали ещё десятилетия назад. Купить недвижимость на Кипре россиянам сегодня стало чуть сложнее, чем, например, 5 лет назад. Ужесточился комплаенс, а сроки оформления ПМЖ существенно увеличились (самый быстрый кейс сейчас – 9 месяцев). Но спрос не снизился – и это, на мой взгляд, важный показатель. Люди готовы проходить более долгий путь, когда понимают, ради чего.

Мы привыкли мерить поездку количеством: сколько городов, сколько кадров, сколько галочек в списке. «Медленный туризм» (slow travel) переворачивает этот подход – в основе не количество увиденного, а глубина впечатлений. Эта философия появилась в противовес массовому туризму – «быстрым» поездкам, в которых туристы за ограниченное время посещают максимум незнакомых мест. Я уже рассказывала, что в 2025 году Пафос отметили именно за развитие «медленного туризма». Но интереснее не сама награда, а то, как естественно эта философия совпадает с ритмом Кипра. ⤵️ 📌 Время вместо скорости. Один из главных принципов slow travel – никуда не спешить. А знаменитое кипрское «сига-сига» как раз означает «потихоньку, не торопясь». Остров маленький, расстояния небольшие: при желании весь Кипр можно увидеть меньше чем за неделю. А можно провести всё время в одной точке и не пожалеть. 📌 Локальное вместо туристического. «Медленный туризм» – это погружение в аутентичную культуру с ее обычаями и традициями. Приверженцы slow travel выберут семейные таверны, уютные деревушки, камерные винодельни. Современные заведения на Кипре тоже есть (мне, например, по душе Novikov в Лимассоле), просто это далеко не единственный сценарий для вашего досуга. 📌 Уважение вместо потребления. Slow travel переносит фокус с «увидеть максимум» на отношения с местом и людьми, которые в нём живут. Больше внимания к деталям, к местным, к тому, что происходит здесь круглый год, а не только в высокий сезон. Что это значит для инвестора? ✅ Работает не только «первая линия» у моря, спрос смещается вглубь острова. По данным регионального совета по туризму Пафоса за 2025 год, местные гостевые дома и объекты агротуризма показали рост бронирований в выходные на 40%. ✅ При выборе жилья «медленные туристы» хотят жить в привычном ритме и отдают предпочтение жилью от собственника, а не отелям. По данным «Финансы Mail», 7 из 10 объектов, которые путешественники бронируют для проживания сегодня, – апартаменты. Это прямая выгода для инвестора. ✅ Спрос круглый год у аудитории с высоким чеком, которая привыкла платить за качество впечатлений. «Медленный туризм» – это не просто тренд, а смена логики спроса. Люди выбирают страну, в которую хочется возвращаться снова и снова. Кипр как нельзя лучше подходит под этот запрос.🙌

Каждый год всё больше ультрабогатых людей выбирают этот остров для жизни и инвестиций. Не случайно остров возглавил топ-направления для миллионеров (Henley Private Wealth Migration Report 2026). И дело далеко не только в море, хотя оно, признаю, невероятное. Разбираю по пунктам 👇 ✅ Европейский ПМЖ Пока Европа с 2022 года массово прикрывала инвестиционные программы, Кипр не просто устоял, но и стал единственной доступной страной в ЕС для россиян. Слухи «закроют – не закроют» сработали лучше любой рекламы. Среди бонусов – не только европейские документы, но и гибкость. Жить здесь необязательно, достаточно приезжать раз в 2 года, чтобы сохранить статус. ✅ Бизнес и налоги Английское право, один из самых выгодных корпоративных налогов в ЕС, режим IP-Box со ставкой всего 3%. Плюс выгодное расположение – 4,5 часа до Лондона, 3 до Дубая, 3,5 до Берлина. Когда у вас бизнес сразу в трёх странах, такая мобильность – необходимость. ✅ Роскошные проекты За 10–15 лет Кипр научился строить не просто дорого, а по-настоящему статусно. Виллы на десятки миллионов, закрытые резиденции со своим пляжем и причалом для яхт. Теннисный корт с утра, гольф, зум-созвон в коворкинге днём – и всё это с видом на море и без необходимости выезжать за пределы проекта. ✅ Безопасность Кипр – словно амбассадор стабильности и спокойствия. Это не только личные ощущения. По данным Numbeo, уровень преступности на Кипре оценивается как низкий (31,6 из 100), а индекс безопасности острова – один из самых высоких в Европе (66,4). Криминальные сводки за сутки здесь всегда скромные и однообразные – и это тот случай, когда скука вызывает искреннюю радость. ✅ Климат и экология 300+ солнечных дней в году – это не только про бесконечный пляжный отдых. Это про то, как вы себя чувствуете каждый обычный вторник. Десятки пляжей с Голубым флагом, лидерство в ЕС по качеству воды 4 года подряд, ни одного крупного завода на горизонте. ✅ Гольф-курорты Купить дом на гольф-курорте – это не просто получить элитные квадратные метры, а соседей своего круга, приватность на десятки гектаров зелени и утро, которое начинается с вида на долину. На Кипре есть такая возможность. Minthis, Aphrodite Hills, Limassol Greens – здесь покупают не клюшки, а образ жизни. Кстати, расположение на возвышенности дарит пару градусов прохлады летом – мелочь, а приятно. Единой причины «Почему Кипр» – нет. Есть совпадение десятков крутых факторов.🔥

За темой Шенгена слежу давно. Держу руку на пульсе, а вас – в курсе последних событий. Еврокомиссия дала Кипру предварительное «добро» на вступление в Шенген. По итогам технической оценки Еврокомиссия признала, что остров соответствует критериям вступления в Шенгенскую зону. Напомню по хронологии событий ⤵️ ✅ В 2019 году Кипр подал заявку на вступление в Шенген. ✅ В июле 2023-го остров подключился к Шенгенской информационной системе (SIS) – это база данных, через которую страны обмениваются сведениями о безопасности и границах. ✅ В январе 2026 года еврокомиссар по внутренним делам и миграции Магнус Бруннер заявил, что Кипр готов к вступлению в Шенген. ✅ В апреле 2026-го кипрские власти рассказали, что цель по технической готовности достигнута – «все галочки расставлены». Кипрские власти заявили, что страна выполнила около 120 рекомендаций. Когда вступление состоится, статус ПМЖ Кипра станет эквивалентен шенгенской визе: обладатели документа смогут свободно перемещаться по всем странам Шенгена. Для тех, кому важна мобильность по Европе, а таких среди наших клиентов большинство, это ощутимо повышает ценность кипрского резидентства уже сегодня. Президент Кипра Никос Христодулидис рассчитывает, что страна присоединится к Шенгену в 2026 году. И сейчас остров как никогда близок к этому решению… Но финальное слово за странами ЕС. 🙌 Какие у вас мысли на этот счет? Войдет Кипр в Шенген, как думаете?

Еще 5 лет назад россияне могли получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость во многих странах ЕС. На сегодняшний день осталась всего одна страна – Кипр. Более того, на фоне всех изменений и в статусе монополиста, Кипр НЕ поднимает порог входа. По крайней мере, пока...) При этом… 🔝 Статус бессрочный, его не нужно продлевать. 🔝 Жить на острове необязательно. Хотите переехать – переезжайте, и мы поможем вам в этом. Переезд не в планах – ваш статус от этого не зависит: чтобы его сохранить, достаточно навещать Кипр раз в 2 года. 🔝 Без экзаменов, собеседований и знания языка. Напомню ключевые моменты для оформления ПМЖ • Новая недвижимость от 300 тыс. евро + НДС (это может быть несколько объектов на эту сумму) • Прозрачный регулярный доход от 50 тыс. евро в год, поступающий из-за границы. +15 тыс. евро, если в заявку включены супруг/супруга, +10 тыс. евро – на ребёнка ❕Важно: подтверждение дохода потребуется только на этапе подачи заявки • Отсутствие судимостей у заявителя и совершеннолетних членов семьи • Нельзя работать на Кипре по найму ПМЖ Кипра – это не про свободу передвижения по Шенгену (Кипр пока не в Шенгене) и не про мгновенное гражданство (для него нужно прожить на острове минимум 7 лет). Кипр решает другие конкретные задачи – европейские документы, стабильность, возможность жить в безопасной стране у моря и обеспечить своей семье прекрасное будущее. Если это про вас, изучите нашу пошаговую памятку, как получить ПМЖ Кипра в 2026 году.

У меня с Пафосом особые отношения, я живу здесь больше 25 лет. Так что этот пост не столько аналитика, сколько мой личный опыт, которым я с удовольствием делюсь. В июне Пафос стал абсолютным фаворитом для европейцев: число сделок с их стороны взлетело на 116% (97 сделок против 45). И именно в Пафосе мы закрыли 67% сделок в первом полугодии. Так почему же Пафос лидирует у иностранцев? ⤵️ 🔝Город-музей под открытым небом. Пафос включен в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Весь город! Только представьте, что вы не просто живёте у моря, вы живёте в городе с богатейшей историей и живописной природой вокруг. 🔝Качество жизни. Пафос называли лучшим небольшим городом для жизни в мире и городом с лучшим качеством жизни на Кипре. Здесь практически нет высоток, и он от этого только выигрывает. Пафос – камерный, очень уютный и неспешный. В октябре 2025 года Пафос вошёл в Top 100 Green Destinations Stories 2025, а эксперты отдельно отметили успехи города в развитии «медленного туризма» – когда во главе угла не количество увиденных мест, а качество ваших впечатлений. 🔝Идеальное расположение. Это город между морем и холмами. Холмы создают особый микроклимат, который даёт передышку даже в августовскую жару. К тому же расположение на возвышенности – это головокружительные виды и невидимые, но вполне осязаемые +100 к ликвидности. 🔝Элитарный лоск. В Пафосе действительно можно жить красиво: здесь больше всего гольф-курортов на Кипре (Minthis вошел в престижный «Топ-100 лучших экологически устойчивых гольф-полей Европы»), видовые резиденции, шикарные закрытые комплексы, роскошные отели… Здесь сформировалась своя аудитория, например, состоятельные европейцы. 🔝Масштабные инвестиции. В 2025 году государство анонсировало программу поддержки на сумму свыше €230 млн! Новое шоссе Пафос – Полис, расширение больницы, шесть новых школ, роскошная марина на 1000 яхт. Добавьте сюда частные британские школы, кампус Американского университета Бейрута, умные проекты (Smart Parking, умное освещение и другие)... Все это формирует круглогодичный спрос на аренду. 🔝Растущий рынок недвижимости и доходность. Пафос показал самый высокий рост в сделках за 1 полугодие 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (+21%). Это город, который выбирают не только для жизни, но и для прекрасного отдыха. Сюда едут туристы с бюджетом выше среднего, и рынок это отражает. По данным Airbtics, медианная загрузка в Пафосе 78%! Пустых месяцев, которые съедают доходность, здесь практически нет. Пафос – тот случай, когда все эти достижения не оторваны от реальности. Невероятная природа, приватность, соразмерность человеку – то, что я чувствую каждое утро, просто выходя на набережную.🔥

Земельный департамент подвёл итоги первого полугодия 2026! С января по июнь зарегистрировано 10 007 сделок купли-продажи против 8 729 годом ранее. Рост – 15%!🔥 Это один из самых успешных результатов для рынка Кипра за последние годы. К примеру, в 2019-м, который считается эталонным годом еще до пандемии, на острове продали 10 366 объектов за весь год. Сейчас чуть больше 10 тыс. за полгода. Как говорится, почувствуйте разницу...) Июнь показал самый сильный рост на данный момент: 1 964 сделки по сравнению с 1 544 в июне 2025 года, рост на 27%. Детальнее по городам за полугодие ✅ Пафос: 1 992 сделки против 1 653 (+21%), самый высокий рост. О Пафосе на днях будет отдельный пост 🙌 ✅ Лимассол: 3 264 против 2 725 (+20%) ✅ Фамагуста (Айя-Напа, Протарас, Паралимни и др.): 447 против 393 (+14%) ✅ Ларнака: 2 163 против 1 948 (+11%) ✅ Никосия: 2 141 против 2 010 (+7%) Сейчас мы с командой готовим большой аналитический отчёт по рынку Кипра за первое полугодие 2026 года – самая свежая информация, графики, цифры, которые многое объяснят. 🙌 Следите за каналом.

Остался последний лот – двуспальные апартаменты🔥 📍Хлорака СТОИМОСТЬ 363 000 евро ПОДОЙДЕТ ДЛЯ... 1️⃣Покупателей, которые ищут проект под ПМЖ в одном из лучших районов Пафоса. 2️⃣Инвесторов: апартаменты в востребованной локации никогда не простаивают, а доходность аренды в Хлораке – одна из самых высоких в городе, 5-6,5% годовых (данные Investropa). ➡️ Получить подробную информацию о проекте #проекты Некоторые проекты раскупают быстрее, чем мы успеваем рассказать о них в телеграме. Но в Хлораке кое-что ещё осталось – успейте найти свой вариант и забронировать👇 Alaya Virgo Breeze Residences 2

Хлорака – мой самый любимый район Пафоса. Живу здесь уже много лет и, честно, ни разу не было мысли переехать. Почему выбрала именно этот район и почему искренне считаю, что это один из лучших районов для жизни. ⤵️ ✅ Шикарное расположение Во-первых, Хлорака находится на холмах – летом жара переносится ощутимо легче, чем на первой линии, а вид открывается тот самый, «на миллион». Во-вторых, вы можете добраться до оживлённого центра Пафоса буквально за 5 минут на машине. Или насладиться приватностью и тишиной в Хлораке. ✅ Отличная инфраструктура В Хлораке есть абсолютно всё, чтобы не выезжать за её пределы. Престижная британская школа Aspire, детский сад, лучшие пляжи – например, St'George Beach спрятан в уютной бухте, даже в августе там можно найти укромный уголок. Поблизости живописный променад, супермаркеты, рестораны на любой вкус... ✅ Топ для инвестиций Хлорака (вместе с Пейей и Героскипу) лидирует по числу новых проектов в Пафосе. Это не только классный выбор, но и конкуренция застройщиков за качество. Спрос на аренду здесь стабильный – это любимый район у британских пенсионеров и экспатов, которые хотят жить недалеко от моря, но не готовы к оживлённости Като Пафоса. Доходность аренды в Хлораке – одна из самых высоких в городе, 5-6,5% годовых (данные Investropa). ✅ Поддержка государства и новые проекты В рамках пакета инвестиций на €230+ млн для Пафоса в Хлораке реконструируют школу Chlorakas First Primary School и строят новый дом для пожилых. А по соседству, в бухте Потима, планируют марину на 1000 яхт – тендер уже идёт, заявки подали крупные застройщики острова, старт стройки ждут к 2027-му. К слову, я в Хлораке не просто живу, я здесь ещё и строю. ЖК на 18 квартир – мой первый девелоперский проект... Предвкушаю! Подробности – совсем скоро 👀

Хлорака – мой самый любимый район Пафоса. Живу здесь уже много лет и, честно, ни разу не было мысли переехать. Почему выбрала именно этот район и почему искренне считаю, что это один из лучших районов для жизни. ⤵️ ✅ Шикарное расположение Во-первых, Хлорака находится на холмах – летом жара переносится ощутимо легче, чем на первой линии, а вид открывается тот самый, «на миллион». Во-вторых, вы можете добраться до оживлённого центра Пафоса буквально за 5 минут на машине. Или насладиться приватностью и тишиной в Хлораке. ✅ Отличная инфраструктура В Хлораке есть абсолютно всё, чтобы не выезжать за её пределы. Престижная британская школа Aspire, детский сад, лучшие пляжи – например, St'George Beach спрятан в уютной бухте, даже в августе там можно найти укромный уголок. Поблизости живописный променад, супермаркеты, рестораны на любой вкус... ✅ Топ для инвестиций Хлорака (вместе с Пейей и Героскипу) лидирует по числу новых проектов в Пафосе. Это не только классный выбор, но и конкуренция застройщиков за качество. Спрос на аренду здесь стабильный – это любимый район у британских пенсионеров и экспатов, которые хотят жить недалеко от моря, но не готовы к оживлённости Като Пафоса. Доходность аренды в Хлораке – одна из самых высоких в городе, 5-6,5% годовых (данные Investropa). ✅ Поддержка государства и новые проекты В рамках пакета инвестиций на €230+ млн для Пафоса в Хлораке реконструируют школу Chlorakas First Primary School и строят новый дом для пожилых. А по соседству, в бухте Потима, планируют марину на 1000 яхт – тендер уже идёт, заявки подали крупные застройщики острова, старт стройки ждут к 2027-му. Но, чтобы вы понимали контекст: марину обсуждают не первое десятилетие, было уже несколько тендеров, которые срывались из-за судов и банкротств подрядчиков...) К слову, я в Хлораке не просто живу, я здесь ещё и строю. ЖК на 18 квартир – мой первый девелоперский проект... Предвкушаю! Подробности – совсем скоро 👀

Взрывной рост русскоязычного населения Кипра в последние годы связан именно с IT-индустрией. В 2015 году 88% айтишников на острове были киприотами, а к 2024-му – только 50%. При этом 42% позиций заняли граждане не из ЕС...) Почему айтишники выбирают именно Кипр? Давайте по пунктам. 👉 Низкие налоги Кипр – одна из самых выгодных юрисдикций ЕС для технологий. По режиму IP-box эффективная ставка на доход от интеллектуальной собственности – около 3%. До 2026 года было и вовсе 2,5%, но с января корпоративный налог подняли до 15%, поэтому ставка чуть подросла. И всё равно остается одной из самых низких в Европе. 👉 Живая экосистема В мировом индексе стартап-экосистем StartupBlink за 2026 год Кипр поднялся на 34-е место и третий год подряд показывает самый быстрый рост среди стран ЕС! Для айтишников тут отдельный повод порадоваться: по гейм-направлению Кипр входит в топ-16 мира, а Лимассол впервые вошёл в 200 лучших стартап-городов. 👉 Сюда переезжают компании, а с ними и работа Лимассол давно стал магнитом для международных IT- и геймдев-студий. Релоцируются целыми командами, открывают офисы, ищут людей. На острове работают Wargaming, Playrix, My.Games, Nexters, Exness, eToro. На Кипре большое айти-комьюнити, достаточно вакансий, можно расти и менять компании, не уезжая с острова. 👉 Паспорт ЕС за короткий срок И ещё один козырь – ускоренная натурализация для талантов. По данным главы МВД Константиноса Иоанну, по упрощённой процедуре уже выдано 208 паспортов высококвалифицированным специалистам, на рассмотрении – 360 заявок. Высококвалифицированный сотрудник может получить гражданство через 4–5 лет вместо стандартных 8. 👉 Комфортная и безопасная жизнь Море в пяти минутах от дома, офис – в десяти. Может быть и такое) А после череды зумов не нужно ехать домой через пробки. Можно выйти на набережную, пройтись вдоль моря, пообедать вне расписания, а потом, при желании, вернуться к задачам. На Кипре безопасно, дружелюбно, английский и русский в ходу. Супруги получают право на работу, для детей – школы на любой вкус... ⠀ Можно жить на Кипре не первый год, снимать квартиру, наладить быт и всё равно думать, что «я здесь не навсегда». И это нормально, для многих релокантов остров так и остаётся удобной паузой. Для тех, кто все-таки думает заякориться на Кипре, мы собрали специальный каталог топ-проектов в Лимассоле для it-специалистов!🔥

Шикарный повод присмотреться к Ларнаке для переезда – британский диплом, который ваш ребенок может получить в 5 минутах от моря. UCLan Cyprus в Ларнаке – это филиал британского University of Central Lancashire. И вот коротко о том, что получает студент, кроме моря под боком... 👉 Выбор без границ. Право, бизнес, психология, IT, инженерия, медиа, туризм – десятки программ бакалавриата и магистратуры, все на английском. Также студент может перевестись на ту же специальность в кампус в Великобритании. 👉 Лучшую юридическую программу острова. Юрфак UCLan Cyprus считается сильнейшим на Кипре не просто так. Здесь открыт первый на острове Moot Court – учебный зал судебных заседаний: точная копия настоящего суда, где студенты в игровой форме выступают как адвокаты и судьи, тренируются вести дело. А диплом бакалавра права – единственный на острове, аккредитованный Объединённым академическим советом Англии и Уэльса. 👉 Два диплома сразу – кипрский и британский. Оба признаются в ЕС, Великобритании. Программы аккредитованы британским(QAA) и кипрским (CYQAA) агентством качества. 👉 Доступное образование. Год бакалавриата в UCLan Cyprus – около €9 950, а со стипендией университета выходит примерно €8 500. Для сравнения: тот же британский диплом в самой Британии обойдётся иностранному студенту в €15 000-19 000 в год. И добавлю от себя. Ваша семья будет жить в классном городе, который почему-то недооценён. Здесь есть и история, и прекрасные пляжи и современные проекты по вполне доступным ценам. Делюсь лучшими проектами в Ларнаке👇 Anemona The Canvas Horizon Tower 1

Статистическая служба Кипра снова зафиксировала подорожание жилья!🔥 За год цены прибавили 3,4%, за квартал – 1,6%. Ценовой индекс поднялся до 102,95 – годом ранее держался на отметке 99,58. Вверх идут оба сегмента рынка недвижимости: – новостройки: 103,25 против прежних 102,06 – вторичное жильё: 102,51 против 99,82 Отмечу, что при этом темпы замедляются. Ещё в четвёртом квартале 2025-го годовой рост доходил до 6,0%, теперь же остров уходит от пиковых значений к более размеренному ритму. Для сравнения: по Евросоюзу жильё подорожало на 5,1% в годовом выражении. 17 кварталов роста подряд – это не спекулятивный всплеск, а устойчивый тренд. Замедление здесь скорее хороший знак: рынок остывает до здорового темпа. Выбор жилья ограничен, интерес иностранных покупателей сохраняется, поэтому резкого снижения цен мы не ждём – особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке, где спрос по-прежнему опережает предложение.

На гольф-курортах не только играют в гольф, но и обсуждают сделки, прицениваются к участкам и между делом договариваются о вещах поважнее пары лунок. И покупают там не клюшки, а роскошный образ жизни. 4 гольф-курорта Кипра, где «пускают корни» с размахом👇 📍Minthis, Пафос. Курорт-заповедник: 5 млн м² охраняемой природной территории, виноградники, оливковые рощи... Вокруг – дизайнерские виллы с приватными бассейнами, спа, рестораны, винный бар. Minthis находится на высоте 550 метров и обеспечивает то, чего нет у побережья: прохладу и тишину. 📍Aphrodite Hills, Пафос. Единственное поле на Кипре со статусом PGA National. Aphrodite Hills – городок в миниатюре: шикарная недвижимость, отель, площадь с супермаркетом, аптекой и ресторанами на любой вкус. Работает теннисная академия, конюшни, футбольная школа и даже свадебная часовня! 📍Elea, Пафос. Курорт с полем от сэра Ника Фалдо – легенды мирового гольфа. Для Фалдо это единственная работа на Кипре, его средиземноморский шедевр. Кроме поля, конечно, есть на что посмотреть: виллы, апартаменты и участки под застройку, клубхаус с шикарным рестораном, бутик-отель со спа. 📍Limassol Greens, Лимассол. По соседству – казино-резорт City of Dreams, в 5 минутах – пляж Lady's Mile, в 10 – марина и центр Лимассола. На территории виллы и апартаменты, клубхаус с лаунж-баром, велнес-центр с бассейном и спа, корты для тенниса и падела, велодорожки и амфитеатр. Почему недвижимость у гольф-поля так манит инвесторов? Приватность – десятки гектаров зелени, которые никто не застроит. Окружение – рядом с вами люди со схожими интересами и статусом. Образ жизни – представьте, что ваше утро начинается с вида на долину. Надежная инвестиция – недвижимость у поля в среднем на 8–12% дороже объекта без такого соседства (исследование Florida Atlantic University). Например, самая дорогая сделка в Пафосе в 2023 году – вилла в Тсаде за €8,4 млн (это район, в котором находится гольф-курорт Minthis). Если вас заинтересовала недвижимость на гольф-курортах или рядом с ними👇 Minthis Limassol Greens Hillcrest Residences Almonds Villas

Закрытый проект в самом популярном районе среди экспатов 📍Гермасойя СТОИМОСТЬ от 500 000 евро КОМУ ПОДОЙДЕТ ЭТОТ ПРОЕКТ 1️⃣ Инвесторам Недвижимость в Гермасойе стабильно пользуется высоким спросом у релокантов. 2️⃣ Семьям с детьми Отличный вариант для ПМЖ: в пешей доступности школа, детский сад. ➡️ Получить подробную информацию о проекте #проекты Вам могут понравиться другие варианты в этой локации ⬇️ Prime Residence Onyx Oakbridge

Если пропустили какие-то публикации, собрали всё самое важное за июнь в одном дайджесте. Наливайте фраппе и листайте 👇 НОВОСТИ Сколько приносит аренда на Кипре Кипр – №1 в Европе по качеству морской воды Кипр – топ-направление для миллионеров НЕДВИЖИМОСТЬ Что входит в недвижимость «за 300+» Кому ПМЖ Кипра точно НЕ подойдёт Цена или ценность? ПРОЕКТЫ Комплекс в эко-стиле в Лимассоле Проект в 5 минутах от моря в Лимассоле Апартаменты под ПМЖ в Пафосе Проект под ВНЖ/ПМЖ в Ларнаке ЖИЗНЬ НА КИПРЕ Лимассол, Пафос или Ларнака: какой город выбрать 📹 Сколько стоит растить ребенка на Кипре Сколько тратит семья на Кипре Подходит ли Кипр карьеристам Культура Кипра Июнь показал главное: Кипр – это не только море и закаты, но и реальные цифры и продуманные проекты. Если какой-то из них запал в душу или хочется обсудить переезд, напишите нам.