Digital Developer → всё о proptech🔥

❤️ Самый цифровой девелопер 2025 Пока Digital Developer собирает итоги года, предлагаем вам выбрать застройщика, который больше всего преуспел в цифровизации в уходящем году. Голосуйте, кого вы считаете девелопером с самой выдающейся цифровой трансформацией в 2025 году, или предлагайте варианты в комментариях ⬇️

Продажа квартиры без офиса: как ПИК перевёл сделку в полностью цифровой контур 👋 В рамках серии интервью Digital Developer об автоматизации продаж в девелопменте мы поговорили с Павлом Кочетковым, директором цифровизации продаж группы компаний ПИК, и Олегом Литовченко, CPO цифровых продуктов ПИК. Компания уже несколько лет продаёт квартиры полностью онлайн — от выбора объекта до финального подписания документов. Этот опыт до сих пор остаётся уникальным для рынка. Ключевые выводы из интервью: ♦️ Онлайн-сделка в ПИК — это не эксперимент, а зрелая модель: клиент сам проходит весь путь, а участие сотрудника сведено к финальному контролю качества документов. ♦️ Переход в онлайн стал возможен не из-за технологий, а из-за управленческого решения: масштаб продаж даёт не сеть офисов, а тиражируемая цифровая модель. ♦️ Главный барьер для рынка — не отсутствие решений, а неготовность компаний менять процессы и роли внутри продаж. Опыт ПИК показывает: автоматизация продаж — это не внедрение отдельных инструментов, а перестройка всей модели, где цифровые процессы становятся базой. ➡️ Полная версия интервью — на портале Digital Developer

В приложении «Мажордом» появится ИИ-дворецкий 💬 Сейчас чат с цифровым помощником находится на этапе активного тестирования. ИИ-дворецкий работает на базе GigaChat от Сбера и подключен к базе знаний «Мажордом». Он моментально отвечает на вопросы по работе приложения: как оформить гостевой пропуск, подать заявку в УК или настроить сценарий умного дома. Первыми доступ к цифровому помощнику получили клиенты сервисной компании «Азбука»: на протяжении трех недель ИИ-дворецкого тестировали жители разных ЖК с разным уровнем цифровой подготовки. Участники фокус-группы регулярно присылали скриншоты диалогов и свои комментарии, благодаря чему команда разработки дообучала ИИ-дворецкого под реальные сценарии. В планах IT-компании «Философт» расширять ИИ-дворецкого дальше и подключать базы знаний управляющих компаний. Это позволит снять с УК поток однотипных вопросов и сосредоточиться на реальных задачах, повышая качество сервиса без роста штата, а жителям получать ответы на вопросы в режиме 24/7 без долгого ожидания. ➡️О других возможностях и преимуществах «Мажордом» узнайте на сайте. Реклама. ООО «ФилоСофт», ИНН: 4345517767, erid: 2SDnjeEHgEk

«Сигнал» для стройки: в России появилась цифровая платформа с открытым доступом для ИИ 🔈 Компания SEVERIN DEVELOPMENT запустила платформу SIGNAL — первую российскую цифровую систему управления строительством с открытой архитектурой для интеграции искусственного интеллекта. Изначально SIGNAL создавалась как альтернатива BIM 360, но сегодня предлагает расширенные возможности для контроля сроков и управления проектами. Ключевое отличие платформы — развитие AI-функциональности. SIGNAL позволяет использовать искусственный интеллект для контроля, анализа, оптимизации процессов и прогнозирования, а также работать с данными в режиме реального времени. Главная инновация — открытый API. Он превращает SIGNAL в универсальную экосистему, где могут работать любые AI-агенты: от локальных нейросетей до облачных сервисов. Девелоперы могут применять встроенные AI-инструменты, которые сейчас находятся в тестировании, или подключать внешние модели под конкретные задачи бизнеса — от выявления ошибок до подготовки рекомендаций и оптимизации процессов. ➡️ Подробности на портале Digital Developer.

Как риелтору получать клиентов со всей страны? Узнали у сервиса «РЕГАГЕНТ». «РЕГАГЕНТ» это: ✅Доступ к огромной аудитории риелторов для партнерств: Все риелторы страны объединяются на платформе для взаимовыгодного сотрудничества. ✅ Партнерские и закрытые продажи: Ваш объект увидят риелторы со всех регионов, представляющие клиентов, с запросом подходящим под него. ✅ Развитие Вашей личной партнерской сети: Создавайте и зарабатывайте на своей партнёрской сети, участвуя в совместных сделках с другими риелторами, разделяя с партнером 100% комиссии. Регистрация займет всего пару минут — действуйте немедленно и присоединяйтесь к успешной команде профессионалов! Зарегистрируйтесь сейчас Реклама. ООО «ИСАИЯ», ИНН: 7810608946, erid: 2SDnjcoLQEc

Новостройки в крупных городах подорожали на 14% за 2025 год Аналитики Циан подсчитали: в 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках крупных городов России выросла на 14% — до 186 тыс. ₽. Рост оказался выше инфляции. Основные причины: ♦️ включение в цены банковских комиссий и рисков рассрочек; ♦️ высокая стоимость строительства из-за дорогого проектного финансирования; ♦️ изменение структуры предложения: компактные и более доступные лоты уходят быстрее; ♦️ оживление спроса после расширения доступности ипотеки, что позволило реже давать скидки. При этом объёмы продаж снизились: за 11 месяцев в 40 крупнейших локациях продано 371 тыс. квартир и апартаментов, что на 8% меньше, чем годом ранее. ➡️ Прогноз на 2026 год от «Циана» — рост цен на 13–15%. Причины те же: ожидания снижения ключевой ставки и дефицит новых проектов на ранних стадиях строительства.

Карта проптех-медиа: от проектирования до эксплуатации Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости. В подборку вошли медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают проблемные темы и делятся практическим опытом. В библиотеке собрали: 🟤каналы о цифровизации всех этапов девелоперских проектов 🟤каналы о цифровизации строительства и BIM 🟤каналы о цифровизации продаж 🟤каналы о цифровизации эксплуатации недвижимости

«В каждом канале из этой подборки — жизнь российского проптех-рынка. С разным подходом, фокусом на определённых секторах и задачах. Благодаря тому, как каждая из этих компаний вкладывается в медиа — лучшие практики и кейсы распространялись быстрее, проекты сотен девелоперов становились интереснее, а рынок IT-решений — разнообразнее», — Ирина Корсун, главред и co-founder Digital Developer.

«Мы хотели показать, что парой-тройкой источников мир цифровизации не ограничивается. Поэтому собрали каналы, которые охватывают разные стадии IT в недвижимости и открыты к коммуникации и совместным проектам», — Екатерина Бокатая, руководитель внешних коммуникаций KTS.

Чтобы получить цифровую библиотеку проптеха, переходите в бот Digital Developer @dd_media_bot

❤️ Итоги 2025: чем живёт агентский канал Продолжаем подводить итоги 2025 года. В этом году Digital Developer активно изучал цифровизацию агентского канала: ♦️ В мае вместе с М2 выпустили руководство по автоматизации работы агентов недвижимости. В нём собрали digtal-инструменты для всех этапов работы: от привлечения клиентов до автоматизации внутренних процессов. ♦️ Осенью провели исследование кабинетов брокеров застройщиков. Результат — рейтинг девелоперов по качеству цифровых сервисов для работы с агентами. Выяснили, что 69% компаний используют in-house-разработки, а агентский канал приносит до 70% продаж девелоперам. Что ещё интересного узнали — читайте в отчёте → Тем временем мы собираем последние прогнозы на 2026 год. Следите за новостями в Digital Developer, чтобы не пропустить итоги года!

«Яндекс» запускает рейтинг навыков работы с ИИ 🤖 На платформе «Промптхаб» появится рейтинг пользователей на основе личного «ИИндекса» — показателя того, насколько активно человек использует и осваивает нейросети. «ИИндекс» есть у каждого пользователя Яндекс. Он формируется на основе реальных действий: работы с «Алисой AI», публикации и тестирования промптов, участия в челленджах и прохождения обучающих курсов. Чем активнее пользователь применяет ИИ на практике, тем выше его индекс и позиция в рейтинге. Рейтинг будет сезонным — один сезон длится полгода. У каждого сезона своя тема и уровни. Первый запуск посвящён нейросетевым технологиям. Механика построена в игровом формате: задания, уровни, виртуальные награды и соревновательный элемент. «Яндекс» превращает обучение работе с ИИ в измеримый процесс: не просто курсы и гайды, а система прогресса, где видно, как меняется уровень владения инструментами со временем.

Что на самом деле тормозит развитие генеративных моделей? Поговорили с Андреем Кузнецовым, исполнительным директором по исследованию данных Sber AI и директором лаборатории FusionBrain (AIRI), о том, где сегодня проходит реальная граница возможностей генеративного ИИ. В разговоре обсудили ключевые ограничения и точки роста генеративного ИИ: ♦️ Почему следующий этап развития генеративных моделей связан не с «красивыми эффектами», а с пониманием физики мира. ♦️Какие ограничения сегодня наиболее критичны для ИИ в России. ♦️ Почему говорить о ROI ИИ преждевременно. 📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео @digital_developer

🔎 Рубрика: #сотрудничества ДОМ.РФ и ГК «ФСК» займутся развитием платформы данных для девелопмента Группа ДОМ.РФ и ГК «ФСК» договорились о сотрудничестве по развитию отраслевой платформы данных для девелопмента. Совместная работа будет направлена на развитие «полигона данных» для строительства. Его базовую версию уже запустила ИТ-компания ДОМ.РФ Технологии. 🔹 В чём смысл сотрудничества Платформа поможет обучать ИИ-модели девелоперских компаний. Это должно ускорить технологическое развитие и повысить эффективность их работы. Планируется создание сервисов для повышения конкурентоспособности российских застройщиков. На платформе размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством (МКД), частным домостроением и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Пользователи могут получить доступ к анализу квартир по классам недвижимости, плану ввода объектов строительства по кварталам и другим данным. 🔹 Ожидания от сотрудничества

Благодаря партнерам мы сможем обогащать платформу новыми датасетами (наборами данных), создавая базу для обучения ИИ-моделей, — управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

@digital_developer

Классифайды больше не про поиск: как AI меняет логику выбора недвижимости Digital Developer продолжает серию интервью о том, как технологии трансформируют рынок недвижимости. В этот раз поговорили с Андреем Рыбинцевым, управляющим директором по искусственному интеллекту в Avito, — о роли GenAI, будущем классифайдов и том, как меняется логика выбора недвижимости. Вот, что выяснили: ➡️ Генеративный AI в Avito — полноценный драйвер роста. Компания инвестирует в AI осознанно и уже видит эффект: технологии помогают ускорять коммуникации между покупателями, продавцами и агентами, снижать потери обращений и повышать качество контента. ➡️ Ключевой сдвиг — уход от классической поисковой модели. Пользователь всё меньше хочет настраивать фильтры и просматривать сотни объявлений. Вместо этого рынок движется к диалоговой парадигме, где AI-ассистент уточняет потребности, объясняет логику рекомендаций и помогает сузить выбор до действительно релевантных объектов. Полное интервью — о том, как AI меняет продуктовую логику, внутренние процессы и требования к рынку: 📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео @digital_developer

👋 Подвели итоги года. Ну почти Традиционно Digital Developer подводит итоги года proptech-рынка. Но не всё сразу. Пока мы досчитываем последние цифры, делимся своими итогами 2025! В этом году Digital Developer опубликовал 150+ материалов на сайте. В них обсуждали умные дома, искусственный интеллект на стройке, какие технологии меняют российский proptech и многое другое. Делимся вашими и нашими любимыми материалами на портале за этот год. ➡️ Как применить ИИ в строительстве? Мировой опыт и прогнозы Реальные сферы внедрения искусственного интеллекта в строительстве — от проектирования и анализа данных до контроля качества и городской инфраструктуры. ➡️ Искусственный интеллект и роботы в девелопменте: где работает, а где нет, и что будет дальше Где ИИ даёт максимальную отдачу и как не слить деньги на хайп — рассказывает Дмитрий Трофимов, управляющий директор департамента развития корпоративного бизнеса ПАО «Сбербанк». ➡️ Генеративный дизайн в архитектуре: какие нейросети лучше превращают схемы в фотореалистичные визуализации Нейросети революционизируют архитектурную визуализацию, превращая схематичные макеты в детализированные изображения за минуты. Но не все алгоритмы одинаково полезны. Эксперты AI-бюро rTIM протестировали 6 популярных инструментов и выявили их сильные и слабые стороны. ➡️ Умный дом в новостройках: инвестиции или ненужные траты? CEO IT-компании «Философт» Иван Власов рассказал, почему инвестиции в умный дом начинают окупаться уже на этапе продаж квартир в новостройках, и даже привел конкретные расчёты. ➡️ Искусственный интеллект, токенизация и цифровая стройка: какие технологии изменят мировой и российский PropTech Василий Фетисов о перспективах использования ИИ, токенизации и смарт-контрактов. Обсудили, какие тренды есть на глобальном рынке цифровизации строительства и как они соотносятся с российскими. ➡️ In-house разработки и AI: архитектура продаж Setl Group В рамках серии интервью об автоматизации продаж мы поговорили с Дмитрием Авдеевым, директором по IT-интеграции «Петербургской Недвижимости», холдинг Setl Group. Дмитрий рассказал, как в компании принимают решения о развитии продуктов, как выстроена работа команд, какие инструменты поддерживают продажи и где уже применяются AI-сценарии. @digital_developer

In-house и AI: как выстроены цифровые продажи в Setl Group 👋 В Digital Developer прошла серия интервью с девелоперами о цифровизации продаж — о том, как компании выстраивают ИТ-контур отдела продаж, принимают решения о разработке продуктов и внедряют AI без потери управляемости. Первое интервью — с Дмитрием Авдеевым, директором по IT-интеграции «Петербургской Недвижимости», холдинг Setl Group. В разговоре обсудили ключевые элементы системы продаж: ♦️ Почему ставка на in-house-разработку позволяет быстрее перестраивать клиентский путь и не зависеть от ограничений коробочных решений; ♦️ Как AI применяется в анализе звонков и поддержке менеджеров, а не для их замены; ♦️ Почему онлайн-сценарии в продажах работают только в связке с человеком; ♦️ Какие направления автоматизации станут ключевыми на следующем этапе развития системы продаж. ➡️ Полная версия интервью — на портале Digital Developer

Почему цифровизация строительных проектов часто не взлетает Собрали подборку материалов про управление строительными проектами — от выбора системы до типичных ошибок внедрения. Отправной точкой стала проблема, с которой девелоперы сталкиваются снова и снова: цифровые решения внедряются, но реального эффекта не дают.

Иван Власов, CEO IT-компании «Философт»: «Главная ошибка — попытка автоматизировать хаос. Если бизнес-процесс не описан и не понятен, его невозможно корректно оцифровать. IT-решение обрастает бессмысленными доработками, которые не используются, но за которые приходится платить. Первый звоночек — когда люди перестают вносить данные в систему. Сначала “забывают”, потом перестают заходить совсем. Когда из сотен пользователей реально работает несколько человек, внедрение можно считать проваленным. Лечится это не технологиями, а подготовкой: нужно описать процессы, договориться об едином источнике данных, зафиксировать цель внедрения и показатели эффекта, назначить ответственных и собрать рабочую команду со стороны бизнеса и интегратора».

Чтобы избежать таких сценариев, собрали материалы, которые помогают выстроить управляемый контур до и во время цифровизации: 🟤 Чек‑лист для выбора системы управления проектами в строительстве. 🟤 ERP-система как ключевой фактор успешного масштабирования девелопера. 🟤 Как сократить сотни часов ручных выгрузок и не потерять данные в BIM-проектах. 🟤Откуда взялся миф о «сложной ERP» и почему его пора забыть. 🟤Как внедрить ERP и не разрушить бизнес-процессы застройщика. Материалы будут полезны тем, кто планирует внедрение систем управления проектами, или уже столкнулся с тем, что «цифра есть, а эффекта нет».

ИИ бросает вызов образованию, науке и рынку труда На Domclick Digital Day поговорили с Александром Аузаном — деканом экономического факультета МГУ — о том, как искусственный интеллект меняет не только технологии, но и базовые институты: образование, науку и профессиональную занятость. 🟤 По его словам, сегодня возникает опасный разрыв между скоростью развития технологий и тем, как к этому успевают адаптироваться системы подготовки кадров. Традиционные форматы экзаменов, публикаций и научной оценки теряют устойчивость, а привычные критерии качества — размываются.

«Похожие процессы сегодня происходят и в науке: размывается ценность публикаций, перестают работать привычные критерии научного вклада, и сама наука вынуждена себя переосмысливать. При этом искусственный интеллект пока не приводит к массовой безработице — он скорее меняет содержание профессий, чем вытесняет людей».

В интервью также обсудили, почему в эпоху ИИ ключевыми становятся интуиция, воображение и критическое мышление, и зачем обществу уже сейчас задумываться не о горизонте одного-двух лет, а о будущем на 25–30 лет вперёд. ⬇️ Полное видео интервью — по ссылкам⬇️: 📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео @digital_developer

В декабре 2025 года Brookfield Asset Management и Qai — национальная AI-компания, подконтрольная суверенному фонду Qatar Investment Authority (QIA) — объявили о создании стратегического совместного предприятия (joint venture) стоимостью 20 миллиардов долларов. Цель проекта — масштабное строительство инфраструктуры для искусственного интеллекта в Катаре и на некоторых международных рынках. Но давайте честно, реальная цель — контроль над будущим. Искусственный интеллект — это не магия. Это электричество, охлаждение и тысячи видеокарт, которые должны где-то стоять. Если у тебя нет инфраструктуры — у тебя нет AI. И вот тут Катар делает ход, который многие осознают слишком поздно. Они не строят «экосистему» или «сообщество». Они строят мозг: ▪️гигантские вычислительные центры, ▪️AI-дата-центры под экстремальные нагрузки, ▪️платформу, куда будут приходить государства, корпорации и исследователи. Это уровень инфраструктуры, который раньше был только у США и Китая. Катар давно понял простую вещь: нефть закончится, а данные — нет. Сегодня власть не там, где лежит код. Власть там, где стоит сервер. И Катар хочет быть не «рынком». А хабом. Да и Brookfield здесь не случайно, ведь это компания, которая строит то, без чего мир просто не работает: дороги, порты, электросети, дата-центры. Под управлением компании почти $1 трлн. И они открыто говорят: AI-инфраструктура станет крупнейшим классом активов следующего десятилетия (по оценкам аналитиков, к 2030 году в неё зальют $5 трлн+). Brookfield идёт туда, где: ▪️дешёвая энергия ▪️стабильно государство ▪️длинные деньги ▪️амбиции Спойлер: Катар идеально под это подходит. Здесь не про технологии. Здесь про влияние Этот проект притянет глобальные компании, создаст новый слой высокооплачиваемых профессий, превратит Катар в региональный AI-хаб, встроит страну в мировую цифровую архитектуру и еще многое другое. Когда через 5–10 лет все будут говорить «где взять мощности?», ответ уже будет известен. Следующий большой рынок для девелоперов не офисы и не жильё. И пока одни всё ещё спорят «open space или кабинеты, гибрид или классика», другие уже решают где будут стоять мозги нового десятилетия.

В 2026 выживут не самые смелые, а самые управляемые О прогнозах для рынка на 2026 год рассказала Оксана Дунина, co-founder Profitbase.

2026 год будет проверкой рынка девелопмента на прочность. Если на растущем рынке выигрывает тот, кто не боится экспериментов, то на рынке падающем и стагнирующем хорошо себя чувствуют только те, кто строит максимально эффективные операционные процессы. И фундаментом этого является автоматизация. Автоматизация важна не сама по себе и не только как способ сократить издержки. Всё, что автоматизировано, можно посчитать, а значит — контролировать и управлять на основе данных. Именно скорость и точность управленческих решений становятся ключевым фактором устойчивости бизнеса: они позволяют находить точки роста, устранять неэффективные процессы и принимать сложные кадровые решения. Этот сдвиг подтверждает исследование EstateCRM. В топ-5 приоритетов по инструментам девелоперы обозначили bi-отчетность, сквозную аналитику, ai-анализ звонков — все это точки контроля и точки принятия решений. Но давайте посмотрим на практику, тут мы уже видим очень тревожные звоночки о расхождении «осознаем-делаем». С одной стороны, большинство компаний осознают важность тюнинга операционных процессов. Но на практике только 50% респондентов работают над ростом конверсии на каждом этапе сделки. Хотя, кажется, это основа основ. 56% обозначили, что система учета клиентов (CRM) соответствует потребностям бизнеса на «удовлетворительном» уровне. Но ведь доведение ее до образцовой с точки зрения стоимости тюнинга – недорогой, в рамках общих расходов девелопера. Вывод простой: рынок долго жил в комфортных условиях. Компании, которые уже сейчас оптимизируют операционные процессы и цифровизируют управление, пройдут турбулентность с меньшими потерями и смогут усилить позиции. Остальные заплатят за это снижением маржи.

#эксперт_говорит @digital_developer

Интернет-магазин новостроек, ИИ и новая логика сделок: взгляд М2 На Domclick Digital Day мы поговорили с Юлией Рыкуновой, сооснователем и директором по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2, о том, как меняется рынок и какие технологии станут ключевыми в ближайшие годы. ♦️ По мнению М2, инфраструктура для интернет-магазина новостроек в России уже есть: онлайн-сделки, ипотека и цифровые сервисы работают. Главный барьер — разный уровень цифровизации застройщиков и отсутствие единой платформы без ручных процессов. Отдельно обсудили состояние рынка. Снижение ставки поддерживает спрос, но растёт доля сложных альтернативных и межрегиональных сделок. ➡️ Большой фокус — искусственный интеллект. В М2 используют ИИ для повышения операционной эффективности и ускорения разработки, а в 2026 году такие инструменты будут применять все разработчики компании.

«Если вы не идёте в искусственный интеллект, он придёт к вам сам», — Юлия Рыкунова, М2.

⬇️ Ещё больше интересного в интервью⬇️: 📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео @digital_developer

Стройка — дело серьёзное, но кто сказал, что без юмора? Если хотите ловить тендеры Setl Group, заходите в @setlgrouppro. В канале — свежие закупки, правила игры для контрагентов, реальные кейсы с объектов и разбор бюрократических «квестов». А между делом — мемы, шутки про стройбыт и жизненные ситуации про прораба в 22:59. Полезно, по делу и по-человечески, без занудства. 👉 Подписывайтесь и отправляйте коллегам: t.me/setlgrouppro Реклама. ООО «Сэтл Строй», ИНН: 7810489897, erid: 2SDnjeeM7Cb