Яна Гусева. Психология продаж недвижимости.
Open in Telegram
🔥 Канал для старта в ТОП в недвижимости! Диплом Гособразца о Профессиональной переподготовке! Бессрочный! 🚀 Нужна стабильность и высокий финансовый результат? Условия по ссылке: https://www.agthelp.ru/method-gusevoy-2 Связь с тренером @IanaGuseva
Show more6 843
Subscribers
-324 hours
-127 days
-8130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+29
in 0 channels
Get PRO
July '26
+65
in 0 channels
Get PRO
June '26
+84
in 0 channels
Get PRO
May '26
+95
in 0 channels
Get PRO
April '26
+93
in 1 channels
Get PRO
March '26
+185
in 0 channels
Get PRO
February '26
+240
in 0 channels
Get PRO
January '26
+166
in 0 channels
Get PRO
December '25
+98
in 1 channels
Get PRO
November '25
+156
in 0 channels
Get PRO
October '25
+252
in 0 channels
Get PRO
September '25
+246
in 3 channels
Get PRO
August '25
+611
in 1 channels
Get PRO
July '25
+226
in 0 channels
Get PRO
June '25
+126
in 0 channels
Get PRO
May '25
+234
in 0 channels
Get PRO
April '25
+283
in 0 channels
Get PRO
March '25
+342
in 2 channels
Get PRO
February '25
+267
in 1 channels
Get PRO
January '25
+227
in 1 channels
Get PRO
December '24
+208
in 0 channels
Get PRO
November '24
+278
in 0 channels
Get PRO
October '24
+275
in 0 channels
Get PRO
September '24
+201
in 0 channels
Get PRO
August '24
+322
in 0 channels
Get PRO
July '24
+278
in 1 channels
Get PRO
June '24
+162
in 0 channels
Get PRO
May '24
+339
in 0 channels
Get PRO
April '24
+350
in 8 channels
Get PRO
March '24
+385
in 1 channels
Get PRO
February '24
+531
in 1 channels
Get PRO
January '24
+440
in 1 channels
Get PRO
December '23
+132
in 2 channels
Get PRO
November '23
+223
in 3 channels
Get PRO
October '23
+365
in 0 channels
Get PRO
September '23
+418
in 0 channels
Get PRO
August '23
+273
in 0 channels
Get PRO
July '23
+136
in 0 channels
Get PRO
June '23
+375
in 0 channels
Get PRO
May '23
+330
in 0 channels
Get PRO
April '23
+438
in 0 channels
Get PRO
March '23
+363
in 0 channels
Get PRO
February '23
+267
in 0 channels
Get PRO
January '23
+93
in 0 channels
Get PRO
December '22
+83
in 0 channels
Get PRO
November '22
+158
in 0 channels
Get PRO
October '22
+97
in 0 channels
Get PRO
September '22
+105
in 0 channels
Get PRO
August '22
+95
in 0 channels
Get PRO
July '22
+202
in 0 channels
Get PRO
June '22
+462
in 0 channels
Get PRO
May '22
+186
in 0 channels
Get PRO
April '22
+743
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 01 September | +1 |
Channel Posts
Я вспоминаю школу с двумя очень разными чувствами — брезгливостью и теплотой.
Брезгливость появилась уже на расстояния. Когда проживаешь многое заново и понимаешь, сколько неприятных моментов можно было бы избежать, не будь это в школе.
Поэтому школу порой просто не хочется вспоминать. И, как ни странно, я знаю очень многих людей, которые чувствуют примерно то же самое.
Но есть и теплота. И именно об этом, сегодня, 1 сентября, я хочу говорить. Да, поговорить о теплоте. О тех людях, благодаря которым эта теплота вообще осталась.
Не школа оставляет теплый след. Педагог.
Его участие в твоей жизни.
Его способность защитить твои интересы.
Его манера работать и подавать информацию.
Его интерес к тебе — не только как к ученику, а как к человеку. Именно это остается с нами на годы.
Сегодня педагог — я сама. Иногда я спрашиваю своих учеников, почему они выбрали именно меня. Практически всегда слышу:
«Мы перепробовали всё. Ты — последний шанс. Последняя надежда».
Именно за это меня не любят руководители. Ведь придя к Гусевой, агент взлетает. И улетает. А виновата конечно я. Так бывает не всегда. Есть те руководители, которые меня знают. Рекомендуют. Но и у них есть свое мнение. Его особенно интересно слушать. Ведь только те руководители которые знакомы со всем миром бизнес-тренеров способны дать профессиональную, взвешенную оценку.
Что слышу от них я. «К Гусевой надо идти только тогда, когда хочешь стать топом и готов к соответствующему уровню обучения. Гусева — это уже университет. Гусева — это высшие курсы».
Почему?
Потому что я не оставляю человеку шанса застрять в примитивных действиях. Я сразу начинаю формировать мышление.
И, пожалуй, это самое точное определение моей работы.
Я — тот педагог, который формирует мышление.
Весь мой опыт в личной работе, в тех пространствах, которые никто не видит, для меня важен не только результат. В первую очередь мне важен способ, которым человек к этому результату пришел.
Потому что именно так формируется точка невозврата. После которой появляется ТОП агент. Точка невозврата появляется в тот момент, когда у агента возникает собственный почерк.
Когда он уже не копирует. Не действует по шаблону. Не повторяет чужое. А начинает видеть, думать, выбирать и делать по-своему.
И я верю: только индивидуальный почерк педагога способен оставить теплый след в душе ученика. И только собственный индивидуальный почерк позволяет профессионалу стать лучшей версией себя.
С 1 сентября всех, кто учит и учится. С новым учебным годом — меня. С началом нового делового сезона — всех нас.
И да: считаю символичным объявить об этом именно сегодня.
Второй поток «Притяжение 2.0» открыт. Заявки принимаются.
| 2 | Приглашаем Вас принять участие в Международном жилищном конгресс, который состоится 5-9 октября в Центре Международной Торговли (Москва).
Специально для вас действуют скидки на участие в размере 15% на Базовый пакет, Премиальные пакеты, а также 30% на Входной билет.
Пройти регистрацию Вы можете по ссылке:
https://realcongress.ru/package/
Для получения скидки при регистрации на выбранный пакет нужно указать промокод: ГУСЕВА
Рекомендуем пройти регистрацию до 14 августа включительно, так как стоимость участия в Конгрессе будет повышаться.
Ждем Вас! | 98 |
| 3 | СКРИПТЫ «ХРИСТА РАДИ»: ПОЧЕМУ ЭТО УБИВАЕТ ВАШИ ПРОДАЖИ? 😱
Коллеги! 👋 Весь этот сезон я ловлю себя на мысли: мы слишком много говорим о скриптах. Какие работают, какие нет... Но давайте честно? Самое смешное, когда я спрашиваю у агентов: «А что реально работает в диалоге?» — в ответ слышу то самое заклинание «Христа ради». Серьезно? 🤯
Давайте разберем жесткую тему. ⚠️
Почему-то каждый, кто заходит в недвижимость, считает себя гуру агентского мастерства. Но я 18 лет в этой сфере и заявляю:
❌ Любая подстройка снизу - это зло.
❌ Унижение на старте продаж = усложнение отношений.
С собственником или покупателем, неважно.
Когда вы вместо демонстрации экспертности вдруг опускаетесь до уровня просителя, умоляете и чуть ли не ползаете на коленях вы подписываете приговор своему авторитету.
Это моментально включает в сознании клиента старый, замшелый стереотип: «Все риелторы мошенники и воришки». Зачем вам это? 💎
НО! Есть важный нюанс (будьте внимательны) 🔥
Я знаю, что технология с «просительным» тоном работает... в работе с дебюторской задолженностью. Когда бухгалтер вас игнорирует, а вы пишете жесткое письмо-запрос да, это эффективно. Потому что вас уже знают и понимают: вы не шутите.
Но зачем тащить это в недвижимость? 🚫
Кто-то не знает, как иначе «открыть дверь». Для меня это утопия, которую массово подхватывают новички. В итоге ко мне приходят с простой формулой:
👉 «Яна, я делаю кучу действий, а денег нет».
И знаете, что я отвечаю?
Вам, конечно, подадут из вежливости.
Но не заплатят из уважения. Деньги любят сильных, а не просящих.
Запомните это. 🙌
А как вы считаете: унижение в диалоге - это рабочий инструмент или путь в никуда?
Делитесь в комментариях! 👇 | 119 |
| 4 | 💰 Знакомьтесь!
Новая валюта!
Очень дорогая и капризная. Медийность!✨
Не популярность.
Не проявленность.
Не публичность.
Именно так! Медийность!📢
Можно быть известным в своём городе. Можно иметь прекрасную репутацию. Можно получать клиентов исключительно по рекомендации и годами не испытывать недостатка в работе. Но всё это ещё не означает, что у вас есть медийность. 👤
Репутация работает через чужие слова: «Я его знаю, сходи к нему».
Известность через узнавание имени.
Публичность через сам факт вашего присутствия в информационном поле.
А медийность начинается тогда, когда человек, который никогда с вами не встречался, уже составил о вас представление. Он еще до знакомства с вами уже знает, как вы думаете, что считаете важным, с чем согласны и с чем готовы спорить.
Он видел ваши решения, слышал вашу позицию и постепенно понял главное, зачем или почему именно к вам. 🤔
Это уже не просто известность. Это притяжение. ✨
И создаётся оно публичными сигналами. Не количеством постов и не ежедневным мельканием в ленте.
Сигнал - это ваша мысль, профессиональная позиция, реакция на событие, разбор ситуации, способ разговаривать о том, что волнует вашего клиента.
Человек собирает эти сигналы один за другим, а потом в какой-то момент принимает решение ещё до звонка: «Если мне понадобится такой специалист, я пойду к нему». 💬
🤫 О чем стараются не говорить.
Очень многие сильные профессионалы хотят клиентов из медийности, но самой медийности боятся.
Потому что медийность требует не просто «вести социальные сети». Она требует быть видимым. Высказать мнение, которое кому-то не понравится. Показать свою компетенцию без чужой рекомендации. Разрешить незнакомому человеку оценивать тебя. Иногда - критиковать.
Иногда - пройти мимо. 😰
И для многих это намного страшнее, чем сама работа.
Поэтому можно двадцать лет быть великолепным специалистом и всё равно оставаться человеком, которого находят только через фразу: «Мне вас посоветовали».
Это прекрасно. Но это означает, что ваше влияние всё ещё передают из рук в руки другие люди.
Медийность начинается там, где вы сами становитесь источником сигнала о себе. 🧠
Не кричите: «Посмотрите, какой я хороший». А последовательно показываете: «Вот как я думаю, вот что умею замечать, вот как принимаю решения, вот в чём моя профессиональная сила».
Только тогда рекомендация перестаёт быть единственной дверью к вам.
Человек может прийти и сказать совсем другую фразу:
«Меня вам никто не советовал. Я давно за вами наблюдаю. Я хочу именно к вам». 🔥
Вот за эту фразу сегодня и платят новой валютой.
Медийностью. ⭐ | 170 |
| 5 | 📢 ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР: ЛЮБИТЕ ЛИ ВЫ ПИСАТЬ? (СПОЙЛЕР: ЭТО НЕ ПРО ОБЪЁМ)
Признаюсь честно: я из тех, кто в школе писал сочинения длиннее, чем требовалось, просто потому что нравилось процесс) 📝
Для меня контент — это как воздух. Взял и написал. И да, я могу завалить вас постами хоть по 10 штук в день! 😅
Но... а надо ли вам это? Особенно если вы это писать не любите.
👇 Бесплатный совет (он реально хорош, хоть и без цены).
Платные, кстати, ещё лучше, но это я так, шучу... или нет)
🚫 Золотое правило: Не пишите много ради того, чтобы вас было много.
Знаете, контент вообще не обязан доказывать, что вы:
- умный
- глубокий
- эксперт
• и умеете красиво складывать слова.
У него только одна задача, но очень сложная 🙌
Он должен чуть-чуть менять угол зрения человека.
Чтобы после вашего текста он не просто поставил лайк и ушел, а вдруг задумался:
💭 «А ведь действительно...»
💭 «Я на это так не смотрел»
💭 «Вот где у меня ошибка»
💭 «Это я попробую сделать по-другому»
Вот это для меня и есть единица влияния. ⠀
Не охват. Не количество постов. Не регулярность ради регулярности.
Это мысль, которую человек унес с собой. И решение, которое он принял благодаря этой мысли.
🔥 Поэтому вывод простой:
Если вы не любите писать - не мучайте себя ежедневной «тексто-фабрикой».
Лучше выпустить один пост, после которого человек пересмотрит привычную ситуацию, чем десять, после которых он просто запомнит, что вы очень много пишете.
А как у вас с этим?
Часто ловите себя на мысли, что проще написать 3 поста в день, чем 1 сильный?
Делитесь в комментариях! 👇 | 177 |
| 6 | Коллеги, жду ваши ленты на разбор.
Эфир прямо в ленте. Кто готов к разбору полетов, не опаздывайте! | 202 |
| 7 | Коллеги, жду ваши ленты на разбор.
Эфир прямо в ленте. Кто готов к разбору полетов, не опазывайте! | 1 |
| 8 | Как много материала. Как все это успеть? 😫
Услышала я сегодня от студентов в отчетах за день.
Отвечаю публично, так как полезно будет всем.
Первый раз на сцену меня вывели в восемь лет.
Я жила тогда в маленьком посёлке Взморье на Сахалине. ⛰️
В клубе был большой праздничный концерт, меня поставили на сцену, включили «Цыганочку» — и я стала танцевать. 💃
С тех пор сцена в моей жизни бывает часто. Правда не танцую. 🎤
И да, до сих пор не умею танцевать «Цыганочку», но люблю. И еще я не умею писать стихи и сочинять стендап. Но делаю. Просто есть состояние в котором это получается. Я знаю это состояние. ПОТОК, Я этому учу. 🌊
Сейчас у меня примерно похожая история. Старт четырех проектов, где совершенно разные целевые аудитории, воронки, дедлайны, контент.
Плюс две сцены. 🎭
Как это всё успеть? Это вопрос после которого начинается невроз. 😬
Если решить, что работа, учеба, медийность, публичность, выступление и создание книг, курсов и др. — это взаимоисключающие процессы, что нибудь да пострадает.
Либо эго, либо результат либо деньги. 💸
Посмотрите на это иначе. Это не конфликт. Может быть, это задача на интеграцию. 🧩
Например. Четыре продукта - не четыре проблемы. Это четыре разных разговора с разными людьми.
Дедлайны - не катастрофа, а этапы.
Две сцены - не ещё две задачи сверху, а ещё один способ проявиться. ✨
И главный вопрос тогда уже не «как мне всё это выдержать?» А как собрать всё это так, чтобы одно усиливало другое? 🤔
Вот это для меня и есть состояние потока. Не когда у тебя мало задач и всё идеально сложилось. А когда ты перестаёшь делать части своей жизни взаимоисключающими.
Собственно, этому я и учу.
И, как обычно, сначала проверяю на себе. 💪 | 198 |
| 9 | 24 сентября в Петербурге пройдет юбилейный WEBREALTOR 2026 🏙️X
X WEB REALTOR соберет в отеле PALACE BRIDGE более 1500участников рынка недвижимости — риелторов, руководителей агентств,застройщиков, банки, представителей государственных органов, сервисных итехнологических компаний.Одно
из главных событий программы — пленарная сессия «Цифроваяэкосистема. Код будущего в недвижимости». В центре обсуждения — регистрациянедвижимости и ЕГРН, ипотека, налоги, электронные сервисы, безопасностьопераций, изменения законодательства, новые требования банков и цифровизациярынка. Это возможность услышать актуальную информацию напрямую от тех,кто формирует правила работы отрасли.💼 После
пленарной частиучастников ждут тематические секции по коммерческой недвижимости,развитию риелторского бизнеса, юридической практике, работе с клиентами иdigital-инструментам. Отдельная во
зможность WEB REALTOR — «Доска возможностей».Здесь можно бесплатно разместить объявление в категориях «Ищу клиента»,«Ищу партнёра», «Куплю / Продам», предложить объект или найти партнерадля совместной работы. Доступ к доске сохранится и после 24 сентября.🎁 На площадке
также будутпредставлены повышенные агентские вознаграждения от застройщиков,бонусы банков, специальные условия по объектам, закрытые партнерскиепредложения, сервисы и инструменты для работы. ✨ Завершит день Пр
емия WEB REALTOR ивечерняя программа: «Вредные советы этикета» от Татьяны Мишкиной, презентацияВьетнама от Анны Трубициной, викторина «Глазомер рынка»,подарки и розыгрыш ваучера на проживание в роскошном отеле одной из тропическихстран. 📅 24 сентября2026 год
а📍PALACE BRIDGE, Санкт-
Петербург, Биржевой переулок, 4Подробная программа и ре
гистрация — wrealtor.ru | 184 |
| 10 | No text... | 211 |
| 11 | No text... | 20 |
| 12 | No text... | 1 |
| 13 | Выпустила новую статью.
«Голодные игры спикеров»
Долго думала, публиковать ли её вообще.
Опубликовала.
Без фамилий. Но те, кто в теме, поймут.
Читайте:
https://dzen.ru/a/aowt6ChD4C3gHGwl | 227 |
| 14 | Продолжение этой истории — 24 сентября на WEB REALTOR 2026 🚀
Узнаем, куда приведёт этот цифровой след https://wrealtor.ru/ | 237 |
| 15 | Август завершается.
И так много было сделано в ленте. А вдруг вы были в отпуске и могли пропустить. Собрала для вас Дайджест. Я подумала, как много в нашей работе завязано на ленте, постах, хотя мы редко смотрим на них как на отдельное явление. И что из нашей привычной картины мира уже давно пора в ней отразить.
Лента — это не просто поток постов.
Это среда, в которой формируется внимание, интерес, узнавание и, в итоге, отношение к вам, вашему продукту и вашей персоне, как носителю сложной для понимания услуги.👇
В этой подборке, я поделилась авторской наработкой, как я делаю ТОП. Проверьте свой уровень притязаний на лучшую версию себя в профессии. Вот серия постов про это.
👉 Как я делаю ТОП
Первый уровень. 👉 Профессиональные стандарты
Второй уровень. 👉 Профессиональный сервис
Третий уровень. 👉 Профессиональное мастерство и кредо
Мне часто говорят, что мой подход к формированию компетенций у агента – это высшее образование, а не ликбез. И да, я согласна. Что когда речь идет о судьбе людей, только специалист уровня высшего образования может быть им по-настоящему полезен. Не умею, три притопа и три прихлопа. Ну не мое это: «Скажите Христа ради», и клиент к вам прибежит. Это сюр какой-то. Давайте смотреть глубже. Там и денег больше и доверие выше. А вот эти искажения, они от скудоумия. Читаем, погружаемся в высший пилотаж отражения услуги.
👇
Коммерческая тень. Ответственность, которую вы несете, а клиент не видит
👇
Пост на подумать и решить, что еще не хватает в ленте. А вас ищут?
👇
Чем просто диалог отличается от коммерческого диалога. Почему доверие есть, а денег нет. И как понять, какой диалог вы ведете сейчас. Думаю, что погружение в эту тему даст пару ответов на вопрос, а куда идти в 2027, чтобы все поменять кардинально. И тут ответ. Никуда.
👇
Простой меняйте. Доверие есть, договора нет
👇
Личная карта коммерческого диалога для работы со сложными вопросами. Там целый блок. И вебинар, который лежит на видеохостингах. И ссылка на рабочую тетрадь для этого вебинара. Вот этот пост. Пять коварных вопросов агенту
👇
Есть ли волшебные скрипты? Да есть, если это не скрепы, а понимаемая часть диалога, упакованная в волшебные вопросы.
👇
Пример из трех таких вопросов в этом посту. Три фразы для пяти коварных вопросов
👇
Почему дедушка Фрейд был прав и как это про нашу ленту. Масштаб личности дает масштаб дохода
👇
Пост о том, как Ваша лента невротизирует клиента. Почему вы правильно делаете, что не ведете свою ленту
Приятного просмотра! Не забудьте подписаться на мою ленту ↗ | 189 |
| 16 | Набор в ПРИТЯЖЕНИЕ 2.0 закрыт. Как всегда, вся Россия! Вэтот раз никто из-за рубежа не пришел. Будет работать в пределах родных пенатов.Те
перь о главном. Мысли вслух. Ес
ть три уровня отношения к контенту в сети, когда его делают сами агента. Ведьони не мастера копирайтеры, и не эксперты уровня – очередь за дверью. Чащевсего контент агент пишет, так как знает. НАДО.Перв
ое надо. Надо
поесть. Пойду сделаю бутерброд. Что ни будь напишу.Может даже с ИИ подружитесь. Напишите. Он подскажет. Первый уровень – самый понятный.Уровень бутерброда. Масло, хлеб, сыр, колбаса, чай. Есть можно. Читать тоже.Вроде бы что-то написано. Ощущение, что человек старался есть. Желание повторитьтакой перекус, только если буду очень голодным. А вот с этим нынче в инфополесложно. Слишком много бутербродов.Второе на
до. Обед. Пер
вое, второе и компот. Компот – это даже шутка. Или интересныйматериал. Здесь уже надо постараться. Ведь это работа, на которую тратить времяи силы просто необходимо. Истощаются продукты. Вот в чем беда. Темы и «соусы» кним. Третье надо.
Это Авторска
я кухня. Всегда творю что хочу. Но, чтобы было вкусно. Вкусно – этозначит интересно. Захватывающе. Познавательно. У авторской кухни даже естьстандарт. Мишленовской подход к блюдам и их подачи. Кто не знает, это ресторанво Париже. Простой тест. В
ы сегодня сдел
али мишленовской бутерброд? Или просто нарезали хлеб, масло иколбасу и сложили все это вместе. Еслиуровень авторской кухни, то вы никогда не положите в ленту то, что не будетепотреблять сами. Вот вам и ответ. Ваш труд собственными глазами с точки зрения,а я бы остановился это читать? Если да, то зачем? И почему, и где бы ушел? Просто задайте план
ку ниже которой вы не выпускаете материал в ленту. Авторскуюпланку. Те, кто решил, что ему нужна авторская кухни уже давно получил всеключи от этих знаний на наших встречах. | 187 |
| 17 | Курс «ПРИТЯЖЕНИЕ» запущен!
Еще возможно занять одно место во втором потоке, до субботы 22.08.2026. (включительно)
Пишите мне в ЛС | 174 |
| 18 | 🔥 «Почему нельзя сразу в “Притяжение”? Зачем сначала проходить Метод Гусевой?»
Получила после вебинара отличный вопрос:
❓Почему вы не берёте в “Притяжение” тех, кто не прошёл Метод Гусевой? Как связаны эти программы?»
Объясню. 👇
Это не просто разные программы. Это ступени. 🪜
На Методе Гусевой мы закладываем фундамент работы с клиентом.
Чтобы у вас больше не было постоянных вопросов:
— Что сказать клиенту? 🤷♀️
— Как ответить на возражение? 🗣
— Что делать, если он говорит «дорого»? 💸
— Почему не покупают? 📉
— Почему не подписывают договор? 📝
— Как довести человека до решения? 🎯
Пока предприниматель каждый раз ищет ответы на эти вопросы, они съедают огромное количество времени, сил и внимания. ⏳😫
А в «Притяжении» мы занимаемся уже другим уровнем — упаковкой вашей экспертизы и работой с лентой. 📦✨
Там нет времени возвращаться к азам и заново разбирать клиентские ситуации. Человек должен уже понимать, что, кому и как он продаёт, и уверенно работать с клиентами.
Поэтому я не беру в «Притяжение» без этой базы. 🚫
Не потому, что программы «несовместимы».
Наоборот — они продолжают друг друга. ➡️
Сначала — Метод Гусевой: фундамент, клиенты, продажи. 🧱
Потом — «Притяжение»: упаковка экспертизы и проявленность. 🌟
А дальше — «Большие деньги». 💰
Когда идёшь по ступеням, не приходится каждый раз возвращаться назад и латать пробелы. ✅
Нельзя строить следующий этаж, если не готов фундамент. 🏗 | 205 |
| 19 | Бизнес тур 19-22.09. Северный Кипр.pdf | 193 |
| 20 | No text... | 200 |
