КОТЛОВАНЪ

📉Девелоперы резко сократили инвестиции в недвижимость Девелоперы остаются лидерами в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении 5 лет. Однако если в 2021-2022 гг. на их долю приходилось более половины (62%-52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5 п.п. к 2024 году), приводят цифры IBC Real Estate. По итогам 8 месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сокращение вложений объясняют снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. По данным IBC Real Estate, за январь — август показатель упал более чем в 2 раза в годовом выражении, до 85 млрд руб. Падение интереса к земельным участкам связано с дорогим проектным финансированием и падением спроса на жилье. #инвестиции Подпишитесь на канал

⚡️А вот и официальные комментарии «Самолета», «Астон» и ДOМ.PФ, как мы и писали, о техническом сбое на сайте Единой информационной системы жилищного строительства Группа «Самолет» сообщает, что информация, появившаяся на сайте ЕИСЖ, о передаче проектов компании другому юрлицу является техническим сбоем площадки. В данный момент проблема решается специалистами ЕИСЖ, и после обновления информация актуализируется.

«"Самолет" продолжает реализацию и обслуживание своих проектов во всех регионах присутствия в штатном режиме. Информация, появившаяся на сайте наш.дом.рф, не соответствует действительности»,— добавил застройщик.

«Во время обновлений на портале ЕИСЖС произошла техническая ошибка в отображении групп компаний на объектах застройщика "Самолет". При этом информация о самом застройщике отражена верно. В настоящее время ошибка устранена, данные обновятся в ближайшее время»,— пояснил Александр Лукьянов, руководитель

«ДOМ.PФ Технологии».

«Удивились утренним новостям не меньше остальных. Группа "Самолет" — наш партнер, покупать их не собирались. Но компания рассматривает приобретение отдельных площадок в Москве и других городах России»,— сообщили в пресс-службе

«Астон».

Прикол дня, одним словом😃

🏙 Как изменилось этажность новостроек в России за 10 лет За последние 10 лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась на 4 этажа - с 15,5 этажей в 2015 году до 19,3 этажей в 2025 году, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В 2025 году каждая четвертая новостройка, строящаяся в городах России, является высоткой и имеет не менее 25 этажей. 20% российских новостроек имеют повышенную этажность (19-24 этажа), подсчитали аналитики. ❗️Новостройки Москвы стали выше почти на 12 этажей за последнее десятилетие и превысила превысила 31 этаж. Традиционно здания выше 30 уже относят к небоскребам. Прирост этажности строящегося жилья в столице втрое выше, чем среднем по стране. Также в тройку лидеров входят Свердловская область (почти 23 этажа в среднем) и Ингушетия (более 22 этажей). Лишь в 12 регионах России (около 13% ото всех субъектов) этажность с 2015 года снизилась, причем в большинстве — не более чем на один этаж. Исключение составляет лишь Санкт-Петербург, где высотность новостроек уменьшилась более чем на четыре этажа (до средних 14,83 этажей) и Ленинградская область со снижением на два этажа (до 14,52 этажей), следует из данных ЕРЗ. #новостройки Подпишитесь на канал

🏡 Вторичка во II квартале 2025 года подешевела сразу в трети регионов страны. ЦБ зафиксировал снижение средней цены на квадратный метр в 27 субъектах РФ. Сильнее всего: 1️⃣в Калужской области – на 10%, до 92 тыс. 1️⃣в Краснодарском крае – на 9%, до 175,5 тыс. 1️⃣в Мурманской области – на 5%, до 84 тыс. Массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне недоступности рыночной ипотеки. Продавцам приходилось снижать стоимость, чтобы сделать свое предложение более конкурентным и ускорить продажу. По мнению экспертов, снижение цен на вторичном рынке и сохраняющийся дисконт при дальнейшем повышении доступности рыночной ипотеки (за счет снижения ключевой) приведет к перетоку покупателей с первичного жилья на готовое и осложнит ситуацию с продажей квартир в новостройках. 📈 На этом фоне цены на вторичном рынке могут вновь вернуться к росту следом за восстанавливающимся спросом. #вторичка #цены @rusipoteka

«2025-й — год, когда мы переосмысливаем и дозапускаем то, чего не хватало. Были платформы ГИСОГД, теперь делаем единые платформенные решения. Управление коммунальной инфраструктурой было локальное по регионам — даём единое решение. К концу года запустим новый трехлетний цикл разработки и внедрения» — Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко По мнению Константина Александровича, те компании, которые доведут до конца процесс цифровой трансформации, в дальнейшем смогут продавать свои продукты и методологию.

«Продажа отдельно продукта без изменения методологии или до продажи методологии — малоинтересна. Здесь действительно нужно подавать комплексно: как обучить и мотивировать сотрудников, как перестроить бизнес-процессы и так далее. И на каждом из этих этапов появляются продукты, от платформы обучения до, соответственно, оценки KPI и достижения каких-либо показателей топ-менеджментом»,— отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ.

Также он рассказал, что до конца года власти определят параметры базовых продуктов, которые будут создавать в 2025-2026 годах.

«Точно закроем доработку проекта по созданию автоматизированного реестра требований и реестра документов. То, что является предтечей автоматизации проектирования, когда проверка требований будет идти автоматически».

Кроме того, уже порядка трёх месяцев «гоняется» внутренний контур работы с ИИ с точки зрения формирования отчетных материалов.

«Надеюсь, что запустим два еще проекта. Один классический, думаю, для всех в госуправлении будет одним и тем же — это протоколирование. А второй — работа с нормативкой, выделение из нормативки необходимых объемов. То есть, да, используем, по-разному "качаем"».

Полную запись интервью смотрите👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

🪖 Доля точечной застройки МКД достигла 36,5% от всего объёма жилья в стране — рекорд с 2017 года Девелоперы делают ставку на компактные проекты, которые можно построить за 2–3 года и быстрее окупить, особенно в условиях высоких ставок по проектному финансированию. 🔵 Доля крупных проектов (свыше 150 тыс. м²) упала до 11,7% — минимума за 9 лет.

⬆️При этом застройщики повышают этажность. Средняя высота МКД — 19,3 этажа (на 3,8 выше, чем в 2015 г.). Доля проектов выше 25 этажей достигла 27,3%, а малоэтажные комплексы сократились до 1,8%.

Недавно банк ДОМ РФ опубликовал статистику о том, что доля регионов в структуре выдачи IT-ипотеки стремительно выросла. И этот пресс-релиз не все верно интерпретировали. Поводов для оптимизма тут нет. После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным. Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе. Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег, которые поступают на региональные рынки. Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года. Изменение объема выданных кредитов в рублях за 7 месяцев 2025 года к аналогичному периоду 2024: ◾️Россия: ↓ в 7,8 раз ◾️Московская область: ↓ в 4,8 раз ◾️Ленинградская область: ↓ в 5,1 раз ◾️Татарстан: ↓ в 4,6 раз ◾️Нижегородская область: ↓ в 3,2 раза ◾️Свердловская область: ↓ в 3,1 раза ◾️Новосибирская область: ↓ в 4,4 раза Но в целом, да, IT-ипотека работает, кредиты выдают... @REBURG

Ранний доступ к телефону собственника жилья на «Авито» стал платным Теперь в первые четыре часа после публикации объявления номер скрыт. Узнать его — 129 ₽ за один контакт. Функцию уже тестировали в некоторых регионах, теперь она заработала по всей России. 👉 Ранний платный доступ есть только у объектов от собственников. Через четыре часа номер откроют для всех — как раньше. Скрин из релиза «Авито» ✈️ Движение.ру

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom. ✨ Хоумстейджинг | Интерьеры, которые работают на капитал Автор канала — Анастасия, призёр международных премий в сфере хоумстейджинга. Делится процессом оформления ярких, продающих интерьеров: от подбора палитры до финального результата. Подборки, артикулы и решения, которые действительно работают. Квартиры не приносят иксы. Земля — да. ⭐️ Земельный капитал — канал от эксперта как зарабатывать на земельных участках от +50% до +600% годовых там, где другие ничего не видят. ⚡ Реальные сделки, пошаговые разборы, кейсы учеников. Подписывайся, если не хочешь упустить рынок земли в 2025! 📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. Самый упоминаемый эксперт в СМИ, участник Книги Рекордов по инвестициям пишет о ситуации на рынке, инсайты, проводит разборы проектов и прямые эфиры с топами. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! Недвижимое имущество 💰Рассказываем как зарабатывать на объектах недвижимости. Когда покупать, а когда продавать.. 📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижи 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. ❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира. 👩‍💻 Авторский канал «Белявская про сценарии жизни» — это обзоры трендов в девелопменте, образовательные подкасты по урбанистике, фишки продуктового подхода, маркетинга и немного ии-инсайтов. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

⚡️В июле выдача ипотеки крупнейшими ипотечными банками составила 81 тыс. кредитов (+17% к июню) на 356 млрд руб. (+18%) Объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания«Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%). На "Семейную ипотеку" пришлось 87% льготных кредитов. В условиях снижения средневзвешенных ставок (-2 п.п. за месяц до 23%) выдачи по рыночным программам выросли на 20% (до 32 тыс. кредитов). Наиболее сильно относительно июня выросла ипотека в сегменте частных домов: на готовые дома (+26%) и на ИЖС (+21%). 🏦В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки в июле произошли изменения: Банк Санкт Петербург поднялся на 7 место (+2 позиции за месяц), в лидирующую десятку вернулся Уралсиб (+1 позиция). Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в июле – в нашем обзоре. @domresearch #банки

Застройщики берут больше кредитов, но сдают жилые дома с опозданием ◻️Во втором квартале 2025 года объем проектного финансирования застройщиков жилья в целом по стране вырос на 8% год к году и составил 0,7 трлн руб., следует из оперативных данных Центробанка. Общая задолженность застройщиков перед банками на конец второго квартала превысила 9,3 трлн руб. Это весомая сумма: на нее приходится 48% от общего капитала банковского сектора, подчеркивают в ЦБ. ◻️Средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования для застройщиков в конце июня 2025 года составила 10,7% годовых, что на 0,4 процентных пункта выше, чем в конце марта. Но остается значительно ниже средней ставки кредитования в корпоративном сегменте, где этот показатель составляет в среднем 18,9% годовых. ◻️Регулятор отмечает, что выдачи кредитов несколько выросли из-за запуска новых проектов, а погашения, наоборот, сократились из-за замедления ввода домов в эксплуатацию. О том, что в стройндустрии начала назревать серьезная проблема со срывами сроков сдачи жилых домов ЖБЗ сообщал в этом посте. Так, например, только в июне 2024 года 54,2% новостроек по всей России было сдано с задержкой. Тогда же ЖБЗ отмечал, что одной из причин срыва сроков эксперты называют падение покупательского спроса, которое сократило наполнение эскроу-счетов. При распроданности проектов ниже 60% девелоперы могут затягивать сдачу. ◻️В то же время, как отмечает регулятор, поступления на счета эскроу сохранились на уровне первого квартала, или 1,1 трлн руб. Разница между продажами и поступлениями связана в основном с предоставлением рассрочек, еще раз отмечают в ЦБ. «При этом объем продаж в рассрочку несколько выше, чем можно судить по этой разнице, поскольку часть поступлений на счета эскроу — это платежи по ранее взятым рассрочкам», — особо подчеркивают в Банке России. Что же касается продаж квартир на первичном рынке жилья, то по данным ЦБ, в стоимостном выражении они снизились на 6% год к году, совокупно до 1,3 трлн руб. Впрочем, эта сумма выглядит огромной и показывает масштабы отрасли жилищного строительства.

🤓Кажется, снимать деньги с депозитов и переводить их в бетон — население пока не торопится. Прирост вкладов стабильный, несмотря на снижение ставок. 🔺Треугольный метр

#IPO_SPO #стройка Я почему-то думал, что IPO ДОМ_РФ пройдёт еще весной, но видимо долго раскачивались, или ждали снижения ставки (что скорее всего) Я только не понял следующей фразы коллег

Вопрос лишь один: какую долю выкупят девелоперы? Ведь именно «ДОМ.РФ» — оператор госпроектов. Девелопер, купивший пакет, получает возможность быть «внутри системы», как миноритарий, и лучше адаптировать свои проекты к госпрограммам

По-моему связи никакой нет. Но это ладно, в любом случае тема интересная, будем наблюдать.

🇷🇺 В России предлагают направить всю будущую индексацию маткапитала на выплаты за второго и последующих детей. Это позволит сократить разрыв между поддержкой при рождении первенца (690 тыс. рублей) и второго ребенка (222 тыс.). С инициативой выступили в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Там объясняют: нынешнее соотношение не стимулирует рождаемости. 🚼 Согласно докладу ЦМАКП, суммарный коэффициент рождаемости вторых детей (то есть сколько в среднем рождается вторых детей на женщину) снижается. И отчасти это может быть связано с переносом маткапитала на первого ребенка: большая часть суммы выделяется теперь при рождении первого ребенка (доплата на второго – ниже) и значительных материальных стимулов для рождения второго ребенка нет.

«Перенос маткапитала на первого ребенка позволил многим семьям родить желанного ребенка раньше, чем это было бы сделано в отсутствии выплат. С другой стороны, возможно, в этом была некоторая стратегическая ошибка: одного ребенка семья постарается завести в любом случае, если она хочет его завести. Маткапитал в данном случае скорее сдвигает срок в более ранний период. А вот с последующими детьми эффект от материального стимулирования будет выше», – отмечают в ЦМАКП.

⚡️ Поэтому поддержку эффективнее было бы перераспределить так, чтобы основная часть средств приходилась именно на второго и следующих детей, говорится в докладе. #маткапитал #демография @rusipoteka

Собянин решил дотянуть московское метро до Ярославля, Тулы, Иванова, Твери и Смоленска По словам мэра, Московские центральные диаметры (МЦД) в ближайшие годы продлят от столицы до центров вышеперечисленных городов. Сегодня из Смоленска доехать на пригородной электричке до столицы очень сложно, поэтому люди едут в Москву и остаются, подчеркнул градоначальник. Он отметил, что МЦД даст возможность гражданам ездить на работу и возвращаться обратно домой.

Благодаря строительству новых транспортных артерий снизится концентрация населения в мегаполисе, подчеркнул Собянин.

Ранее Собянин анонсировал включение ВСМ «Москва — Петербург» в проект будущей схемы столичного метро на 2026-2030 годы. Такими темпами московское метро становится всероссийским.😃

Минстрой разрешил: еще один способ борьбы с "потребительским экстремизмом". ™️ Домострой

Предварительные итоги июля 2025 от ЦБ РФ: ◾️ Рынок ипотеки восстанавливается, но очень медленно. ◾️ Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается очень низкой – около 16%, объем выдачи – менее 60 млрд. рублей. В июле выдано 256 млрд. рублей по семейной ипотеке. В структуре выдачи эта программа составляет 72%. Отмена комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам не привела к снижению выдач, как это прогнозировали банки. Вероятна и снижение уровня возмещения по льготным программам в августе не приведет к снижению активности ипотечного рынка. @REBURG

Девелоперам надо приготовиться к сворачиванию семейной ипотеки. Кроме того, что рынок Столицы и Святой Руси чувствует себя по продажам за 7 месяцев довольно неплохо, тут ещё и ЦБ в очередном отчете рапортует: «Ипотека увеличилась за счет госпрограмм». А на рынке недвижимости давно действует принцип кнута и пряника, если все хорошо, помощь государства заканчивается, краник закрывают, если все плохо, то пациенту не дают умереть и начинают его откачивать помощью в виде мораториев, субсидированных ставок и т.д. Все в прошлом году думали, что с такими ставками рынок встанет и будет ехать исключительно на гос. поддержке. Падение произошло, но ехать продолжили, и да, на гос. поддержке. А когда поддержки становится слишком много, а рынку слишком хорошо, приходит ЦБ и начинает сильно волноваться по данному вопросу. Поэтому девелоперам надо приготовить свои попы, потому что могут закрутить кран с семейной ипотекой. Неважно, как будут крутить: новые непонятные условия в виде прописок, уменьшение тела кредита, изменение требований по возрасту и количеству детей, просто как-то поменяются правила в сторону ужесточения. Как? Пока предположить сложно, у нас же девелоперский цикл на рынке 5 лет, а изменения правил игры — каждый квартал. Так же интереснее работать, веселее, настроение у всех бодрое. Кроме семейной ипотеки, ЦБ может все-таки обратить внимание на абсолютно неработающий, но крайне распиаренный ипотечный стандарт. Стандарт — это прямо отражение поговорки «строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения». Пока ЦБ выглядит как классная руководительница, которая обозначила строгие правила для всех, но как там списывает свой любимый класс — ей абсолютно без разницы. Поэтому по продажам может прилететь и с этой стороны, особенно когда решат вопрос с завышением стоимости квартиры для субсидирования ипотечной ставки на первые 2–3 года. И последняя добивочка по вашему плану продаж — это затихающие и умирающие рассрочки. Если в столичном регионе хоть как-то умеют считать и кран с рассрочками прикручивают сами, то во многих регионах эта олимпиада шизофрении в виде раздачи рассрочек продолжается, поэтому мы все чаще будем видеть инфоповоды, какие ужасные рассрочки и что с ними, ух, будут бороться.