КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 503 subscribers, ranking 1 159 in the Real Estate category and 55 527 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 503 subscribers.
According to the latest data from 08 November, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -32 over the last 30 days and by 0 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.14%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.88% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 476 views. Within the first day, a publication typically gains 331 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 1.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 09 November, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 503
Subscribers
No data24 hours
-77 days
-3230 days
Posts Archive
11 503
Repost from Движение.ру
Ввод жилья упал до пятилетнего минимума
За девять месяцев 2026 года в стране построили 66,3 млн м² жилья — на 13% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это минимальный показатель с 2021 года.
Рынок тянет на дно частное строительство. Люди возвели 41,4 млн кв. м — на 21% меньше, чем годом ранее. При этом девелоперы сработали в плюс: они сдали 24,9 млн кв. м (+3% год к году), следует из данных «Циан». Но даже этот рост выглядит скромно на фоне результатов 2021–2024 годов.
👉 Прогноз по итогам 2026-го — 100 млн м² и меньше. Этот результат будет слабее, чем в 2025 году. Власти прогнозировали, что ввод упадет еще сильнее уже к 2029-му году, если не будут приняты дополнительные меры со стороны государства и ЦБ значительно не снизит ставку.
Движение.ру в MAКС
11 503
Repost from Движение.ру
💸 Просрочка бизнеса в недвижке растет в 5 раз быстрее их кредитов
Если просроченная задолженность застройщиков с начала 2026 года выросла на 43% (до 592 млрд ₽ к 1 сентября), то общий портфель этих компаний увеличился всего на 8% (до 9,3 трлн ₽).
👉 Для понимания: у всего бизнеса просрочка по всем корпоративным кредитам выросла на 13%, при этом сектор недвижимости обеспечил почти половину этого прироста плохих долгов, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд, следует из данных ЦБ.
Движение.ру в МАКС
11 503
Repost from Движение.ру
Перепродажи участков — главный драйвер инвестиций в жилье
С начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако большая часть этой активности пришлось именно на перепродажу. Всего с января по сентябрь продано более 300 га под застройку.
Крупнейшей сделкой стал выкуп территории Филевского автобусного парка в Москве — 17 млрд ₽ за 374 тыс. м², сообщили аналитики IBC Real Estate.
👉 В целом же вложения в отрасль рухнули на треть. Бизнес направил в жилой и коммерческий сегменты только 565 млрд ₽.
Движение.ру в МАКС
11 503
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
Новые лимиты по «Семейной ипотеке» расширят выбор квартир для москвичей
До изменения условий госпрограммы покупатели новостроек в Москве были ограничены бюджетом в 15 млн руб. (12 млн кредита и 3 млн первоначального взноса), а любая сумма свыше была доступна только по высокой рыночной ставке.
К началу октября в этом ценовом диапазоне на столичном рынке осталось всего ~3 тыс. лотов — за год выбор сократился почти вчетверо.
Дифференциация лимитов по «Семейной ипотеке» открыла для москвичей доступ к большему числу проектов.
Для семей с двумя детьми бюджет покупки вырос до 18,75 млн руб. — 15 млн руб. кредита и 3,75 млн руб. первоначального взноса. Это увеличило объём доступного предложения до 8 тыс. квартир.
Для многодетных семей максимальная сумма сделки достигла 22,5 млн руб. — 18 млн руб. кредита и 4,5 млн руб. первоначального взноса, что позволяет выбирать более чем из 16 тыс. квартир.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
11 503
Repost from Домострой
Эпоха льготных ипотек: шок, инфляция и ипотека от застройщика.
▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.
⬛️2022 год стал для рынка жилья новым переломным моментом. Против России ввели масштабные санкции, а условия для экономики резко изменились.
В конце февраля ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Рыночные кредиты резко подорожали, в том числе ипотека. Произошел сильный инфляционный скачок.
⬛️В апреле годовая инфляция в России достигла 17,8% (максимум с начала 2002 года). Дорожали товары, импорт, оборудование и логистика, перестраивались цепочки поставок.
Застройщики столкнулись с дорогим финансированием, ростом цен на материалы и оборудование, проблемами с поставками, а продажи нужно было поддерживать.
⬛️Поэтому банки и девелоперы начали активно продвигать так называемую "ипотеку от застройщика" с экстремально низкими ставками до 0,01% годовых.
Но бесплатных денег не бывает. Стоимость субсидирования такого кредита частично переносилась в цену квартиры. ЦБ позже отмечал, что при таких схемах стоимость жилья могла быть завышена иногда до 30%.
⬛️Получалось, что обычная ипотека резко подорожала, а на витрине появились кредиты почти под ноль. Разница компенсировалась более высокой ценой квартиры.
К концу года ситуация начала стабилизироваться. ЦБ постепенно снизил ключевую ставку, но ипотечный рынок уже привык к новой модели поддержки спроса.
⬛️По итогам 2022 года ипотечный портфель банков вырос на 20,4%. ЦБ связывал этот рост в том числе с государственными льготными программами и субсидированными программами от застройщиков.
В 2022 году к прежним причинам роста цен добавился еще один механизм: покупателю продавали не просто квартиру, а низкую ставку, часть стоимости которой была зашита в цену жилья.
⬛️Но настоящий пик льготного рынка был еще впереди. В 2023 году ипотечные выдачи вышли на рекордные уровни, а доля господдержки стала аномально высокой. Об этом в следующей части.
#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое
11 503
Repost from Треугольный метр
😂 Мы 15 лет ловили покупателей жилья на наживку «Зачем платить за съемную квартиру, если можно жить в своей?», и, кажется, наши снасти окончательно устарели.
А ну-ка, господа маркетологи, попробуйте провернуть этот трюк с зумерами! Похоже, новое поколение гораздо лучше распознает манипуляции и уже не так охотно ведется на подобные вбросы. Молодые люди сходу укажут вам, на какие страхи, комплексы и уязвимости незрелой психики вы пытаетесь давить. Даже если сами вы этого не осознаете.
И самое неприятное — зумеры могут не только разоблачить манипуляцию, но и публично объяснить, как она устроена. А потом спокойно продолжить жить в съемной квартире, не испытывая чувства вины перед застройщиком, банком и собственной мамой.
Справочный материал из запрещенной сети — прилагается.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
11 503
Repost from Движение.ру
🏡 Строить частный дом на любом участке с маткапиталом больше нельзя
Соцфонд начал отказывать семьям в использовании маткапитала при строительстве частных домов. Если раньше можно было строить с господдержкой почти на всяком участке, то теперь — только если он оформлен именно как «для индивидуального жилищного строительства» или имеет точную приписку «для собственных нужд».
Если земля записана просто как для «садоводства», «дачного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то фонд может отказать.
👉 Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения, сообщили «Известия».
Движение.ру в MAКС
11 503
Repost from Ипотека и недвижимость
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.
Законопроект № 1272209-8
Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене.
Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.
#законопроекты #недвижимость #налоги @ipotekahouse
11 503
Repost from Домострой
Эпоха льготных ипотек: дорожать начали не только квартиры, но и сама стройка.
▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.
К 2021 году рынок был разогрет дешевыми кредитами, но к высокому спросу добавилась проблема быстрого роста издержек застройщиков.
⬛️ЦБ тогда отмечал, что увеличение затрат девелоперов было связано прежде всего с ростом цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы.
Особенно заметно стройматериалы дорожали в первой половине 2021 года. По данным Росстата, только за июнь их цены выросли на 6,7% за месяц, а с начала года на 19,6%.
⬛️Отдельные материалы дорожали сильнее. В июне плиты ДСП и OSB прибавили 19,2% за месяц, обрезная доска — 15,7%, металлочерепица — 12,3%, еврошифер — 6,8%, рубероид — 5,7%, красный кирпич — 4,6%.
По итогам декабря стройматериалы в потребительской статистике Росстата были в среднем примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее.
⬛️Для застройщика это означало, что строить тот же дом становилось дороже. При этом снизить цену готовой квартиры было сложно еще и потому, что спрос на новостройки оставался высоким, в том числе благодаря льготной ипотеке.
В 2021 году рынок получил сразу два фактора роста цен. С одной стороны, покупателей поддерживали дешевые кредиты. С другой — вверх пошли затраты на материалы, рабочую силу и сам процесс строительства.
⬛️Если в 2020 году главным ускорителем был спрос, то в 2021 году к нему добавилась уже себестоимость предложения. Но дальше рынок ждал еще более необычный этап.
В 2022 году ставки резко выросли, рыночная ипотека резко подорожала, а застройщики вместе с банками начали продвигать программы с экстремально низкими ставками вплоть до 0,01%.
⬛️Часть стоимости такого "дешевого" кредита начали зашивать в цену квартиры, но об этом в следующей части.
#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое
11 503
Repost from REBURG
Мельчают...
Рынок новостроек в России пока не может выйти на устойчивый рост средней площади квартир. В 2024-2025 году этот показатель начал медленно повышаться, но в 2026 году снова перешел к снижению.
У этого процесса есть объективные причины - рост числа одиноких людей, ограниченные финансовые возможности покупателей. Но не последнюю роль в поддержке упрощенной квартирографии играли льготные ипотечные программы. Девелоперы на протяжении нескольких лет подстраивали продукт не под реальные потребности покупателей, а под доступные лимиты кредитования и тех, кто отоваривал ипотечные льготы.
Правительство сказало, что теперь семейная ипотека будет направлена на стимулирование рождаемости. В целом - логично, но точно такие же цели стояли перед программой и в далеком 2018 году. С тех пор она неоднократно менялась и сейчас программа стала более дробной. Важным элементом, который может поддержать спрос на семейные форматы, является низкая ставка в 6% (независимо от числа детей) при первом взносе в 50%. В этом секторе есть большая, но сложная аудитория - с собственной квартирой, которая и должна стать стартовым капиталом. Во многом это все те же покупатели, на которых зарабатывали застройщики в предыдущие 10-15 лет, но уже с другими потребностями. Осталось переключить маркетинговую активность на них.
Работа с трейд-ин - одно из недооцененных направлений, которое может вытащить бизнес отдельных девелоперов в следующем году. Значимое условие в этой конструкции – рост числа непроданных квартир к моменту сдачи дома и конкурентные цены на такие объекты. Это упрощает процесс переезда, особенно когда новая квартира сдается с отделкой под ключ.
@REBURG |Дзен|max
11 503
Repost from Proeconomics-Realty
Данные СберИндекса (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что рост цен на квартиры на вторичном рынке в среднем по России составил 1,2%. За 12 месяцев цены выросли на 12,1%, больше чем на первичном рынке (10,1%).
За год цены на вторичку сильнее всего выросли в Москве (17,3%), Ленинградской и Московской областях (17,1% и 16,3% соответственно).
Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке продолжил снижаться и составил в среднем по России 12,6% после 14,1% в августе.
(Данные Сбериндекса в основном относятся с нижнему и среднему ценовому сегменту, где и сосредоточена выдача ипотеки. Так что читая эту статистику, надо делать такую поправку. Но общий тренд статистика Сбериндекса отражает)
Повторю, символом нормализации рынка станет отсутствие разницы в средней цене между новостройками и вторичкой, как и было на рынке до искусственного разгона рынка новостроек льготной ипотекой с 2020 года.
11 503
Repost from Движение.ру
⚡️ Анна Акиньшина покидает пост генерального директора «Самолета»
Движение.ру в МАКС
11 503
Repost from REBURG
⚡️ Неплохие продажи сентября не внесли существенных корректировок в динамику показателей распроданности и строительной готовности.
По данным ЕИСЖС по итогам сентября 2026 года:
◾️Продано в строящихся проектах – 31,0%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,6%
◾️Продано к моменту сдачи домов – 72,6%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России остается низким - 0,695. Недавно мы публиковали эти данные в региональном разрезе и там есть над чем подумать всем участникам строительного процесса: местным и региональным властям, банкам и непосредственно девелоперам.
@REBURG |Дзен|max
11 503
Repost from Движение.ру
🏗 Девелоперы нарастили закупку земли на перспективу
Спрос на новостройки падает, но застройщики за 9 месяцев потратили на покупку площадок под строительство 211 млрд ₽ — это на треть больше, чем в прошлом году. И площадок купили аж 92 штуки, что тоже на 35% больше. При том на столичный регион пришлось 85% от общего объема вложений, сообщили в Ricci
👉 Еще в I квартале девелоперы куда осторожнее инвестировали в землю, примерно на треть меньше год к году. Некоторые же договаривались с землевладельцами о взаимозачетах или обещали заплатить только после окончания стройки. Видимо, строители решили, что сейчас самое время «заготовить» площадки под будущее. Может быть, ждут изменения правил игры или просто верят, что спрос вернется?
Движение.ру в MAКС
11 503
Repost from БанкБлог
Госдума одобрила проект о расчете НДФЛ при обмене недвижимости
В России скорректируют порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Вопреки слухам, налог вовсе не будут брать с полной стоимости жилья, заявили «РГ» в Комитете ГД по экономполитике.
Новый порядок расчета предлагается такой. Доход от мены = кадастровая стоимость приобретенного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта. Что касается доплаты, то при определении дохода также будут учитываться денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимого имущества. Проще говоря, учитываются «живые» деньги, если одна из сторон доплачивает разницу в стоимости.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 503
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.
Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается.
Согласно законопроекту:
🕖региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки;
🕖средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю;
🕖разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику;
🕖запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца;
🕖обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.
В случае принятия в окончательном чтении закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.
#законодательство #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 503
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2026 года.
По сравнению с сентябрем 2025 года реализация выше на 12,5% в лотах и на 12,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,3% ниже уровня сентября прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 октября 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 и 2024 года.
