Недвижимость России

❗️ Счетная палата выявила неэффективное использование имущества "Роскадастра".

"Как было установлено в ходе проверки, значительная часть объектов недвижимости "Роскадастра" не вовлечена в хозяйственный оборот, планы оптимизации не выполняются, более половины контрактов заключены с единственным поставщиком, при этом закупки не всегда обоснованы и недостаточно экономны", - говорится в сообщении по итогам проверки. 

По оценке СП, имущественный комплекс компании, а также структура и численность работников не оптимизированы. После объединения сотрудники продолжают размещаться в ранее занимаемых помещениях, площадь которых зачастую избыточна. Кроме того, не используется 214 объектов недвижимого имущества общей площадью 148 тысяч кв м. Объекты включены в план продажи объектов недвижимости, который не выполняется: из 93 объектов, запланированных на 2025 год, реализовано только 3 объекта на ₽5,2 млн.

"Всего в 2024-2025 годах на содержание объектов недвижимого имущества компания израсходовала ₽3,1 млрд, из которых ₽2,5 млрд (80%) оплачено за счет субсидии из федерального бюджета. В том числе на содержание неиспользуемого имущества за три год потрачено ₽45,3 млн", - приводятся слова аудитора СП Андрея Батуркина.

Также выяснено, что "Роскадастром" в 2023-2025 годах за счет субсидий из федерального бюджета были оплачены закупки по более чем 10 тысячам договорам на общую сумму ₽34,1 млрд. При этом средства были использованы недостаточно эффективно, на всех этапах закупок и исполнения контрактов допущены нарушения и недостатки.  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Как выбрать застройщика, когда рынок остывает? 🏗️ Спрос на новостройки падает 4-й месяц подряд (кроме ажиотажного января). Это сдерживает цены, но повышает риски для девелоперов. Как не попасть в проект с затягиванием сроков или возвратом денег с эскроу? На что смотреть покупателю: 🔹 Портал наш.дом.рф — проверяйте, были ли у застройщика переносы сроков по другим объектам. 🔹 Соотношение распроданности и готовности дома. Норма — 60–80%. Ниже 60% → риск недостатка спроса и финансовых проблем. 🔹 Финансовую отчётность компании (публикуют многие) — смотрите на долговую нагрузку. 🔹 Скидки. Слишком глубокий дисконт — повод насторожиться (возможно, срочно нужны деньги). 🔹 Качество продукта. Слабый проект хуже продаётся → цепочка рисков. 🔹 Узнайте в банке или у риелтора реальный уровень распроданности и положение застройщика. По прогнозам, до 40% застройщиков в этом году не выйдут в прибыль. Внимательность при выборе — не паранойя, а разумная предосторожность. #недвижимость #застройщик #новостройка #ипотека #рынокнедвижимости #советыпокупателям #стройка #ДОМРФ #риски #финансоваяграмотность Недвижимость в МАХ

Банк Дом РФ Повышена скидка за быструю сделку при покупке жилья по рыночным ипотечным продуктам 0,6 п.п. до 1 п.п. Т.е. ставка составит 16,3%. Сюда еще применима скидка к ставке 0,2 п.п. для зарплатников банка. Важно: применяется ко всем заявкам, по которым еще не назначена сделка, а кредитный договор будет подписан до 30.06.2026 включительно. #банкдомрф #ипотека #банки

300 миллионов за дом с синей крышей В Екатеринбурге разворачивается классическая история противостояния частного владельца и крупного девелопера. Компания «Стройтэк» ведёт строительство ЖК «Счастье» и столкнулась с неожиданным препятствием — владельцем частного дома, который отказался продавать свою землю за предложенные 50 млн рублей. Собственник требует сумму в шесть раз больше — 300 млн, иначе грозит оставить дом на месте, а застройщику придётся возводить многоэтажки вокруг.

Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита. Чтобы вернуть деньги за добровольную страховку при досрочном погашении кредита, вам необходимо подать письменное заявление в страховую компанию или банк в течение 7 календарных дней после полного закрытия долга. По закону вам обязаны вернуть часть страховой премии, пропорциональную оставшемуся (неиспользованному) сроку действия полиса. Главные условия для возврата ◾️ Кредитный договор оформлен после 1 сентября 2020 года. ◾️ За время пользования кредитом не происходили страховые случаи и не выплачивались компенсации. ◾️ Страховка является добровольной (жизнь, здоровье, КАСКО, потеря работы). За обязательное страхование залогового имущества (например, самой квартиры при ипотеке) деньги вернуть нельзя. Как получить страховой взнос обратно 1. Получите документы в банке * Сразу после финального платежа запросите в банке справку о полном погашении кредита и закрытии кредитного счета. 2. Соберите пакет документов * Паспорт гражданина РФ. * Кредитный договор (или его копия). * Справка от банка об отсутствии задолженности. * Страховой полис (или сертификат коллективного страхования). * Чек или квитанция об оплате страховки. * Реквизиты вашего личного банковского счета для перевода денег. 3. Определите, куда подавать заявление ◾️Индивидуальная страховка (полис оформлен напрямую на ваше имя): пишите заявление в страховую компанию. ◾️ Коллективная страховка (вас подключили к общей программе банка, на руках «сертификат»): подавайте заявление в банк. 4. Передайте заявление * Обратитесь лично в офис организации. * Подготовьте два экземпляра заявления. * Попросите сотрудника поставить на вашем экземпляре штамп, дату и подпись. * Альтернатива: отправьте документы заказным письмом с описью вложения или через личный кабинет. Сумма возврата рассчитывается строго пропорционально дням, оставшимся до конца действия полиса. Отсчет неиспользованного периода начнется со дня подачи заявления, а не со дня закрытия кредита. #страхование #кредиты #ипотека #полезное

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году. Рассказывает РГ Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее.  Что банки понимают под отсутствием официального дохода Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю. Программа "по двум документам" Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок. Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого: • Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом. • Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка. • Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним. • Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода. Условия ипотеки без официальных доходов • Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос. • Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения. Почему могут отказать Отказы чаще всего происходят при: • плохой кредитной истории, • высокой долговой нагрузке, • полном отсутствии подтверждения источника дохода. Уголовно наказуемо Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов).  Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход. #ипотека #полезное #риски #недвижимость

Комиссии риелторов в сегменте новостроек в России на июнь 2026 года выросли относительно 2025 года почти на 35% - с 2,6% до 3,5%, сообщил на форуме #движение2026 управляющий директор вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Еремкин. По его словам, это связано с ростом спроса девелоперов на услуги риелторов.

В настоящее время около 50% сделок с новостройками проходит с помощью агентов по недвижимости, уточнил он. "Еще пару лет назад их доля была около 30%", - сказал Еремин.

Он добавил, что в последние пять лет на вторичном рынке жилья комиссии риелторов держатся на стабильном уровне в 2,5% в среднем по стране, а доля сделок с риелторами - на уровне 70%. 

"Единственное, сейчас мы видим определенный демпинг со стороны частных брокеров, в том числе и из-за повышения проникновения ИИ в сферу недвижимости", - указал Еремин.

Он также добавил, что на более конкурентных рынках доля риелторских сделок во вторичном сегменте выше. В Москве она, в частности, достигает 90%. 👨‍💼🤵‍♀️Всего, по оценке "Авито Недвижимости", в России сегодня работает 350 тысяч риелторов, из них половина приходится на частных брокеров.  Недвижимость России в МАХ

Как оформить заброшенный участок или дом на себя — и есть ли вообще такая возможность Заброшенная дача или участок в СНТ не становятся «ничьими» автоматически. Рассказываем, как действовать в случае обнаружения бесхозной земли. ➡️Найти владельца Персональные данные собственника в ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц. Первый шаг — обратиться в правление СНТ или местную администрацию: там нередко есть контакты членов товарищества или архивные данные по муниципальным землям. ➡️Если владелец найден Дальше всё зависит от его решения: продать, отказаться от права или оформить наследство. Добровольный отказ оформляется через Росреестр — после этого участок переходит муниципалитету и может быть продан на аукционе. ➡️Если владельца найти невозможно Муниципалитет вправе поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать не менее года и обратиться в суд. После решения суда имущество переходит в муниципальную собственность и выставляется на торги. Изъятие за неиспользование также возможно — если земля не применяется по назначению более трёх лет — но только через суд. Недвижимость России в МАХ

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. На вопрос о новых условиях по семейной ипотеке и их влиянии на долю госпрограмм в выдачах Чебесков уточнил, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. В правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. По этой концепции ставки обсуждаются в зависимости от количества детей в семье: ▪️с одним ребенком 10–12% ▪️с двумя – около 6% ▪️с тремя и более – около 4% Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка. Однако окончательные решения пока не приняты. По словам Чебескова, параметры программы будут определены отдельно, а официальные условия правительство представит к 1 июля. #минфин #госпрограммы #семейнаяипотека Недвижимость России в МАХ

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%. «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. #мнение #ипотека #господдержка Недвижимость России в МАХ

ФНС поручила регионам увеличить сборы с недвижимости Налоговая служба дала регионам ряд указаний до 1 марта 2027 года: расширить перечни торговых и офисных объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, пересмотреть ставки и льготы, провести инвентаризацию недвижимости и уточнить сведения в ЕГРН. Особое внимание — земельным участкам, которые используются не по назначению. Регионы должны ежеквартально выявлять такие случаи. Для владельцев земли под ИЖС это означает: если на участке вместо жилого дома работает магазин, сдаётся гостевой дом или стоит коммерческий объект, налог могут пересчитать, причём задним числом. Кроме того, если в ЕГРН есть ошибки в площади или категории земли, это тоже повод для доначислений. Недвижимость России в МАХ

Арендовал участок — построил дом? Купить землю дорого, а взять в аренду у государства или муниципалитета — уже реальнее. И да, построить на такой земле жилой дом закон позволяет. Главное — не наломать дров на старте. Вот 4 вещи, которые обязательно проверить, пока не залили фундамент: 1️⃣ Категория и ВРИ Участок должен разрешать жилую застройку: ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) или подходящие земли СНТ. Если написано «сельхозпроизводство» — дом не узаконить. 2️⃣ Пункт о строительстве в договоре В тексте аренды должно быть прямо сказано: можно возводить капитальные объекты и прописан порядок выкупа участка после стройки. Без этого — вы просто полевой арендатор. 3️⃣ Срок аренды Максимум под ИЖС и ЛПХ — 20 лет. Но если не успеете достроить, а арендодатель не продлит договор — участок заберут вместе с недостроем. Закладывайте запас по времени. 4️⃣ Разрешения и регистрация Перед стройкой подаёте уведомление (согласование с собственником земли). Сам договор аренды более года — регистрируете в Росреестре. Пошлина — 4 тыс. рублей для физлиц. Без этого дом признают самостроем. Вывод: аренда снижает входной порог, но не отменяет юридическую дисциплину. Проверили документы — стройте. Халатность — потеряете и землю, и дом. Недвижимость России в МАХ

Квартира по наследству — это привилегия, а не норма. Свежая статистика от «Гранель» отрезвляет: 60% россиян не получали жильё в наследство. То есть для большинства «двушка от бабушки» — просто неработающий сценарий. Расклад остальных 40% выглядит так: 🏠 27% — получили квартиру/дом по наследству 🎁 10% — оформили дарственную 💍 4% — жильё подарили на свадьбу или другой большой праздник О чём это говорит? По сути, лишь каждый четвёртый в России может рассчитывать на «готовую» недвижимость от родственников. Остальным — включая тех, кому дарили к свадьбе, — приходится либо копить, либо ипотечить, либо снимать всю жизнь. Вывод не новый, но важный: массовое наследие — это миф. Большинство всё равно решает квартирный вопрос своими руками. #недвижимость #наследство #социология Недвижимость России в МАХ

🤩 Друзья, дачный сезон идет полным ходом. Значит, самое время продолжить разговор о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования.   Сегодня отвечаем на важные вопросы: 📍 что делать, если на участке выявили нарушения? 📍куда обращаться в такой ситуации? 📍существуют ли уважительные причины, по которым собственник не успел вовремя привести свой участок в порядок?   🤩Напоминаем, 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков. #Росреестр #АлексейБутовецкий #РаботаемВместе 🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Уралсиб банк С 15 июня Снова снижаются ставки по программе«Комбо семейная ипотека». Теперь - от 7,23% Прочие условия и надбавки по программе - без изменений. Важно: Новые условия действуют для всех заявок, в т.ч. ранее одобренных. #уралсиб #семейнаяипотека #банки

🚫 Каждое десятое предложение о продаже недвижимости в России не соответствует действительности: ложными могут быть цена или состояние объекта. Об этом сообщил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев, исходя из результатов анализа более 1,7 млн предложений о продаже квартиры в открытом доступе, проведенном компанией. Для 76% потенциальных покупателей цена – решающий фактор. Этим и пользуются риелторы, которые размещают дешевые объекты исключительно для привлечения внимания потенциального клиента. «Как правило, после первого контакта с потенциальным клиентом, настроенным на покупку, риелторы говорят, что объект уже продан или у него проблемы с документами, и будут стараться переориентировать клиента на другие объекты», – рассказал Шавнев. 📍Сейчас лидером является Краснодарский край, где доля фейков достигла 15% в преддверии летнего сезона. #вторичка #недвижимость Недвижимость России в МАХ

С 14 июня Организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, будут блокировать средства или иное имущество граждан, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, не позднее 24 часов со дня размещения на сайте Росфинмониторинга такой информации. Ранее срок был в течении одного рабочего дня. (462-ФЗ) #законы #изменения #финансы #недвижимость

Поручить соседям присмотр за квартирой готовы 5% россиян. Кому оставляют жилье на время отъезда ◾️Родственники: 33%. ◾️Никому (не просят о помощи): 26%. ◾️Видеонаблюдение: 25% (каждый четвертый оставляет квартиру под камерами). ◾️Друзья: 15%. ◾️Соседи: 5% Как россияне вообще общаются с соседями 43% респондентов вообще не хотят никак взаимодействовать с соседями. 27% опрошенных ограничиваются простым приветствием при встрече. 20% жителей знают соседей исключительно в лицо. 18% россиян практически ни с кем в своем доме не знакомы. При этом степень близости с соседями заметно различается в зависимости от региона. Наиболее тесные отношения с соседями чаще складываются тут: ◾️Уфа (49%) ◾️Пермь (48%) ◾️Воронеж (44%), ◾️Казань (42%), ◾️Екатеринбург и Красноярск (по 42%), Реже близкие соседские связи встречаются тут: ◾️Санкт-Петербург (24%),. ◾️Москва (30%), ◾️Новосибирск и Волгоград (по 28%). Исследование СК Росгосстрах #исследование #недвижимость Недвижимость России в МАХ

Каждая пятая ипотека в России приходится на загородное жильё По данным «Домклик», в мае 2026 года объём ипотечных выдач на вторичную и загородную недвижимость достиг 105,1 млрд рублей против 53 млрд рублей годом ранее. Рост — почти в два раза. Особенно заметную динамику показал загородный сегмент: ➡️ипотека на покупку готовых домов выросла на 55,5% — с 18,4 млрд до 28,6 млрд рублей; ➡️кредиты на строительство частных домов увеличились на 40% — с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей. По итогам мая на загородную недвижимость пришлось уже 20% всех ипотечных выдач: 12,4% — на готовые дома и 7,6% — на ИЖС. Недвижимость России в МАХ

ТОП-10 фактов о регистрации в квартире от РБК 🔸 Зарегистрироваться можно временно и постоянно Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная). 🔸 Регистрация нужна для пользования госуслугами Регистрация дает право пользования недвижимостью, не владея ею, и ЖКХ. Постоянная регистрация дает возможность получать разные пособия. Оформить ИНН, СНИЛС, водительские права, получить банковские услуги, можно только с наличием регистрации. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) тоже нужна регистрация. 🔸 На регистрацию отводится семь дней Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней. 🔸 Зарегистрироваться временно можно не только в квартире Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д. 🔸 За отсутствие регистрации предусмотрен штраф За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Например, в Москве и Санкт-Петербурге это 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе. 🔸 Оштрафовать могут даже владельца жилья Собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. 🔸 Для регистрации нужно согласие собственников Если регистрируемый не является собственником жилья, то он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию. 🔸 Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга Если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия. 🔸 У несовершеннолетних есть преимущества Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи. 🔸В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах.   #прописка #местожительства #недвижимость #ипотека Недвижимость России в МАХ