Недвижимость России

Рост в 20 раз — это не просто цифра, это диагноз рынку. Пока одни строят «на глазок» за наличку, другие уже взяли 10 млрд кредитных денег от ВТБ. И это не про долги, а про новый уровень игры в ИЖС. Эскроу-счета меняют всё: теперь подрядчику нужны не просто руки, а финансовая модель. Банки готовы давать деньги тем, кто умеет считать, а не тем, кто просит аванс на материалы. Лидеры роста — Питер, Москва, Владимир и даже Крым. География широкая, но тренд един: частное домостроение становится цивилизованным рынком. Прозрачность, гарантии, проектные деньги. Те, кто не успеет подстроиться, останутся без подрядов. #ИЖС #ВТБ #Кредитование #СтроительныйБизнес #МалыйБизнес #Эскроу

Правительство направит 44 регионам свыше 7,4 млрд рублей на социальную поддержку по оплате жилищно-коммунальных услуг Средства предназначены для компенсации до 50% стоимости ЖКУ ветеранам, инвалидам и гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф. #жку #господдержка #расходы

Льготную ипотеку в приграничных регионах усиливают. Правительство удваивает бюджет Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о важном решении: финансирование льготных ипотечных программ в ДНР, ЛНР, Херсонской, Запорожской, Курской и Белгородской областях будет увеличено вдвое. 📊 Цифры: Изначально в бюджете на 2026 год было заложено 5 миллиардов рублей. Теперь правительство выделяет дополнительные средства — практически такую же сумму. Программа распространяется на: · Донецкую и Луганскую народные республики, · Херсонскую и Запорожскую области, · Курскую и Белгородскую области. #льготнаяипотека #господдержка #ипотека #Мишустин

Совкомбанк. Со 2 августа Повышается ставка по программе «Рефинансирование ипотечного кредита» для типа залога квартира/апартаменты: ◾️Рефинансирование ипотечного кредита без доп. суммы на руки и консолидации долгов: • квартира/апартаменты - 17,99%* (было 17,49) *есть скидка 0,5 п.п. за использование карты "Халва", внимательно читайте условия. Для ранее одобренных ставка тоже изменится. Исключение, если уже будет подписан кредитный договор. #совкомбанк #ипотека #банки

Уралсиб банк. Семейная ипотека стала доступнее, в т.ч. по программам Комбо ипотека /Сверхлимит. ◾️Супруг-иностранец Исключается из сделки при наличии брачного договора. ◾️Теперь проводятся сделки с Московским фондом реновации по ДДУ. #уралсиб #ипотека #банки

Покупка квартиры без ипотеки? Теперь это онлайн! 📱 Т-Банк закрывает гештальт покупателей «вторички». Запущен бесплатный сервис «Сделка» — и это настоящая революция для тех, кто рассчитывается наличными. Суть простая: аккредитив теперь открывается и закрывается удаленно. Никаких очередей и бумажек. 💡 Фишки сервиса: ✅ Работает не только с квартирами, но и с кладовками, гаражами и машино-местами. ✅ Бесплатно для клиентов. ✅ Деньги приходят продавцу в тот же день. ✅ Полная защита: если сделка не состоится — деньги сразу вернутся к вам. Теперь покупка недвижимости на вторичке — это буквально пара кликов в приложении. Очень ждем, когда так же просто можно будет оформлять и первичку. #ТБанк #НовостиБанков #Недвижимость #ПокупкаНедвижимости

Животные в аренде: 45% собственников категорически против, но найти компромисс можно. «Циан» и дистрибьютор «Валта» опросили 1 468 владельцев квартир и 1 036 арендаторов с питомцами и выяснили главные страхи и готовность идти на уступки. Основные опасения арендодателей: 🔹 66% — боятся порчи мебели и ремонта 🔹 59% — переживают из-за запахов и сложной уборки 🔹 41% — считают, что квартира потеряет привлекательность для следующих жильцов Арендаторы готовы: 🔸 51% — делать профессиональный клининг при выезде 🔸 61% владельцев жилья включают в договор допобязательства за возможный ущерб 🔸 40% — согласны ограничить количество питомцев Что интересно: 💰 Повышенный залог — только на 4-м месте по частоте требований. 📈 Увеличение арендной платы — на 5-м. При этом аренда с животными может стоить дороже на 10–20%. Расклад: ▫️ 18% — сдадут без ограничений ▫️ 37% — согласны при выполнении условий ▫️ 45% — категорически не готовы #аренда #жилье #животные #питомцы #кошки #собаки

Горячую воду летом могут официально ограничить 14 днями — но не для всех. Роспотребнадзор подготовил новую редакцию СанПиНов, где прописан предельный срок отключения ГВС — 14 суток. Однако норма касается только внеплановых ремонтов, аварий и работ на внутридомовых сетях. Для плановых профилактик сроки по-прежнему будут привязаны к графикам вывода в ремонт тепловых сетей и источников энергии — а они могут быть и дольше. Ситуация: 📩 Депутат Светлана Разворотнева попросила вернуть чёткий лимит — сейчас его нет, и коммунальщики не спешат. 🏛 Роспотребнадзор ответил: 14 дней — в новом проекте правил. 🏗 Минстрой считает, что поправки в федеральное законодательство не нужны — достаточно действующего «рекомендуемого срока» (тоже 14 дней), а окончательные даты согласуют с местными властями. Что это значит для жителей? 🔹 Плановые отключения могут оставаться длиннее двух недель — если таковы сроки ремонта на ТЭЦ и магистралях. 🔹 Внеплановые работы и аварии теперь формально ограничены 14 днями. 🔹 На практике всё решит местное согласование — формулировка оставляет пространство для манёвра. Фактически норма ужесточает контроль за внезапными отключениями, но не отменяет долгих летних «профилактик» в некоторых регионах. Вопрос остаётся открытым. #ЖКХ #горячаявода #отключениеводы #Роспотребнадзор #Минстрой

Застройщики всё чаще сдают жильё с опозданием, но сроки задержек сокращаются. По данным ЕРЗ, в первой половине 2026 года более половины девелоперов (53%) нарушили сроки ввода новостроек. Год назад таких было меньше — 44,6% от общего объёма площадей. Кто задерживает сильнее всего: 🥇 «Самолёт» — в среднем на 6,2 месяца (среди крупнейших игроков). Регионы-антилидеры: 🔴 Ивановская область — 40,9 месяца 🔴 ЯНАО — 28,4 месяца 🔴 Владимирская область — 24 месяца Регионы без опозданий: 🟢 Сахалинская, Новгородская, Курская области, Карелия и Севастополь. Ключевые цифры: ▪️ Средний срок задержки снизился — с ~5 до 4 месяцев. ▪️ До 1 месяца задерживают 6,5% объектов, до 3 месяцев — 10%, до полугода — 12,2%, до года — 8%, более года — 7,9%. Причина — не проблемы со стройкой, а адаптация к новым условиям: снижение спроса, замедление наполнения эскроу, высокая стоимость заёмных средств. Девелоперы переносят сроки на 1–3 месяца, чтобы спокойно доделать благоустройство, подключить сети и оформить документы. Москва: задержки сократились с 6,1 до 4,4 месяца. Санкт-Петербург: выросли с 1,9 до 2,4 месяца. Покупателям новостроек стоит закладывать в планы возможные переносы, но массового кризиса со срывами сроков эксперты не видят. #недвижимость #новостройки #застройщики #ЕРЗ

⚖️ Разъяснение Верховного суда: «ПаркНет» и человеческий фактор Друзья, обратите внимание на значимую судебную практику, которая может уберечь ваш кошелек от необоснованных штрафов за парковку. Верховный Суд РФ встал на сторону водителя в споре о фиксации нарушения с помощью комплекса «ПаркНет» (Постановление № 32-АД26-7-К1 от 3 июля 2026 г.). Суть дела: Водителя оштрафовали на 1 500 руб. по ч. 4 ст. 12.16 КоАП РФ (несоблюдение требований знаков, запрещающих остановку/стоянку). Нарушение зафиксировали техническим средством, но не в автоматическом режиме, а с помощью портативного планшета, который оператор наводил на машину вручную. Позиция ВС РФ: Особый (упрощенный) порядок привлечения к ответственности (ст. 2.6.1 и ч. 3 ст. 28.6 КоАП) неприменим, если техника не работала автономно. Суд указал, что здесь имел место «человеческий фактор», поскольку оператор физически перемещался в пространстве и выборочно наводил камеру на ТС. Что это значит для вас? Если нарушение зафиксировано не стационарной камерой, а передвижным устройством в руках инспектора (или иного должностного лица), дело должно рассматриваться в общем порядке: — Должностное лицо обязано вынести постановление/определение или составить протокол (ч. 1 ст. 28.6 КоАП). — Водитель имеет право на полноценное участие в рассмотрении дела, а не просто на автоматический «письмонесчастья». Напоминание от Пленума ВС РФ (№ 20 от 25.06.2019): Автоматический режим — это работа техсредства БЕЗ участия человека (стационарно или на ТС по маршруту), фиксирующая ВСЕ нарушения в зоне обзора, независимо от усмотрения лица. #КоАП #ВерховныйСуд #ШтрафыГИБДД #ПаркНет #Автомобилисты #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав #ПДД #АдминистративноеПраво #ШтрафЗаПарковку

Интернет в каждый дом: доступ провайдерам теперь защищён законом и штрафами С апреля 2024 года УК и ТСЖ больше не могут блокировать вход провайдеров в МКД и требовать плату за «допуск» — это гарантируют поправки в Жилищный кодекс и Закон о связи (Федеральный закон № 247-ФЗ). Взаимодействие сводится лишь к техническим вопросам: где разместить оборудование и как учесть электричество. Почему это было необходимо? ▪️ УК часто инициировали ОСС и «продавливали» высокую арендную плату за общее имущество — провайдерам становилось невыгодно подключать новые дома. ▪️ Были случаи, когда УК, связанные с одним оператором, под разными предлогами не пускали конкурентов, ограничивая выбор жильцов. Что изменилось с 6 августа 2026 года? Теперь за нарушение правил взаимодействия с операторами связи введена административная ответственность (ч. 1.1 ст. 9.2 КоАП РФ): 🔹 Должностные лица (руководитель УК, ТСЖ) — штраф 10 000 – 40 000 ₽ 🔹 Сама организация — штраф до полумиллиона рублей Протоколы и штрафы назначают должностные лица ФАС и УФАС. #интернет #провайдеры #ЖКХ #УК #ТСЖ #МКД #закон #ФАС #КоАП #цифровизация #доступвинтернет

Многодетным сельским семьям хотят дать единые льготы по всей стране В Госдуму внесён законопроект № 1302582-8, который впервые на федеральном уровне закрепляет статус «многодетная сельская семья» и вводит унифицированные меры поддержки. Сейчас помощь таким семьям сильно различается в зависимости от региона. Кто сможет претендовать? Семья с тремя и более детьми, постоянно проживающая в сельской местности. Что предлагается: ◾️ Ежемесячная «семейная заработная плата» — неработающему родителю, воспитывающему 3+ детей, пока младшему не исполнится 7 лет. Сумма — не ниже федерального прожиточного минимума для трудоспособного населения (в 2026 году это 20 644 рубля). ◾️ Единовременная выплата на погашение ипотеки: • до 3-х детей — 25% долга, • 3 детей — 50%, • 4–7 детей — 75%, • 8 и более детей — 100% (полное погашение за счёт бюджета). Инициативу внесли депутаты Федот Тумусов, Михаил Делягин и Дмитрий Гусев из «Справедливой России». Финансирование предлагается из федерального бюджета. Законопроект ждёт первого чтения. Как думаете, поможет ли это закрепить многодетные семьи на селе? #законопроекты #село #многодетныесемьи #ипотека #социальнаяподдержка #госдума

Ипотека перестаёт быть кабалой? Сбербанк «Домклик» обнародовал любопытную статистику: средний срок погашения рыночной ипотеки за 5 лет рухнул с 19–20 до 4–5 лет. Почему? Ключевой фактор — рост зарплат при фиксированном платеже. Если в 2019 году первый взнос «съедал» 40–45% дохода, то через 5 лет эта доля сокращается почти вдвое. Освободившиеся деньги люди направляют на досрочное погашение. Важный нюанс: 55% рыночных ипотек берут с созаёмщиком, поэтому реальная нагрузка на одного человека ещё ниже. В «Домклик» добавляют: цена купленной квартиры за те же 5–6 лет вырастает в 2 раза, параллельно снижая долговую нагрузку. Получается двойной эффект — платежи легче, а актив дороже. Ипотека как инструмент — уже не просто «взять и платить 20 лет», а способ зафиксировать расходы на фоне инфляции и растущих доходов. Рассматриваете досрочное погашение или предпочитаете инвестировать свободные деньги? #ипотечныйкредит #досрочноепогашение #домклик #сбербанк

Выборы и земля: за кандидатами числится 43,73 млн м² участков Канал mash money проанализировал декларации кандидатов в Госдуму. Выяснилось, что 678 кандидатов владеют 2661 земельным участком, а общая площадь — 43,73 млн м². Это более 4,3 тысяч гектаров. Для сравнения — это почти два с половиной района Москвы в границах МКАД или 5000 футбольных полей. Больше всего земли сосредоточено в Московской области (738 участков у 138 кандидатов), Краснодарском крае (241 участок у 35 кандидатов) и Республике Адыгея (228 участков у 12). География явно коррелирует с популярными направлениями для загородной жизни. ✨Топ-10 возглавляет Николай Гончаров с 2316 гектарами, далее — Алексей Казановский (399 га) и Пётр Толстой (246 га).

Татсоцбанк. Новости ипотеки Продлили акцию до 30.09.2026 Напомним: При выходе на сделку до 30.09.2026 ставка составит 16,9% в случае, если целью кредита является приобретение жилой и нежилой недвижимости. Для всех. И есть возможность еще снизить ставку при пакетной сделке. *ставки указаны при наличии страхования для внешнего клиента с подтвержденным доходом. #татсоцбанк #банки #ипотека

В Госдуму внесён законопроект о "тишине" в многоквартирных домах: что изменится для строителей и соседей? Парламентарии предлагают установить единое для всей страны ограничение на шумные строительные и ремонтные работы в многоквартирных домах. Законопроект уже поступил на рассмотрение в Госдуму. Суть инициативы: 🚫 Запрет с 22:00 до 8:00 — в этот период нельзя будет выполнять ремонтные работы, переустройство и перепланировку, если они связаны с использованием машин, механизмов, оборудования или механизированного инструмента, а также с ударным воздействием на конструкции. Исключение — только работы из специального перечня, который утвердит Правительство РФ. При этом ограничение НЕ коснётся: ✅ аварийно-восстановительных и неотложных работ, необходимых для устранения аварий, повреждений конструкций, угрозы жизни или здоровью граждан; ✅ ликвидации последствий стихийных бедствий, ЧС, обеспечения безопасности государства и антитеррористической защищённости; ✅ работ, остановка которых создаёт угрозу безопасности конструкций или здоровью людей (по технологическим причинам). Важно: поправки вносятся в Жилищный и Градостроительный кодексы. При этом безусловного запрета на любые работы не вводится — речь идёт только о шумных и ударных видах деятельности. Если законопроект пройдёт Госдуму, Совет Федерации и подпись Президента, поправки вступят в силу с 1 января 2027 года. #Госдума #ЗаконОТишине #Ремонт #МногоквартирныеДома #Шум #Законопроект

ФАС развернула масштабную проверку АЗС по всей России: кто заплатит за топливный скачок? Ведомство инициировало серию разбирательств в отношении владельцев автозаправочных станций. Территориальные управления ФАС России возбудили дела и выдали предупреждения по фактам экономически необоснованного повышения розничных и оптовых цен на автомобильное топливо. Регулятор требует от владельцев АЗС прекратить действия, ущемляющие интересы потребителей. Что уже сделано? Нижегородское УФАС возбудило дело в отношении АЗС под брендом "ESCO". Причина — резкий рост цен на бензин АИ-92 и АИ-95 в короткий срок + отказ исполнить ранее выданное предупреждение. Пермское УФАС усмотрело признаки злоупотребления доминирующим положением в действиях сети "Ликом". Дело возбуждено по п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. УФАС Коми возбудило дела в отношении ООО "Движение-Коми" и ООО "Компания 2000" в Сыктывкаре — компании не предоставили экономическое обоснование пересмотра цен. Новосибирская область — антикартельные меры в отношении ООО "ГК Альянс" и ООО "Стрежтранссервис", которые создавали преференции для одних покупателей за счёт других, что могло отразиться на рознице. Предупредительные меры затронули компании в Курской, Оренбургской и Пензенской областях, включая "Калина-Ойл", "РусГаз Премиум" и "ExOil". Пензенское УФАС применило меры к независимым участникам, необоснованно поднявшим цены в июне 2026 года. Херсонская область — позитивный пример: оператор уже снизил стоимость АИ-92 до экономически обоснованного уровня. ФАС России продолжает мониторинг рынка. Нарушителям грозят оборотные штрафы и обязательства по возврату цен к справедливому уровню. #ФАС #АЗС #ТопливныйКризис #ЦеныНаТопливо #ЗаконОКонкуренции #СправедливыеЦены

Московский Кредитный Банк С 29 июля Расширяется перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ. Добавили: ◾️г. Майкоп и Республика Адыгея ◾️г. Томск и Томская обл. ◾️г. Калуга и Калужская обл. ◾️г. Тула и Тульская обл. ◾️г. Рязань и Рязанская обл. #мкб #ипотека #банки

Опрос девелоперов: почти 20% застройщиков считают экономику КРТ высокорисковой Такие данные представила Юлия Токарева (CMWP) по итогам опроса 50 крупных игроков рынка. Выводы озвучены на круглом столе Минстроя. Ключевые цифры: 🔻 19% всех опрошенных — экономика проектов комплексного развития территорий (КРТ) сейчас высокорисковая. 🔻 44% девелоперов из Москвы и области разделяют это мнение (сказываются сложные площадки, высокая стоимость входа и накопленный опыт). 🔻 10% — так оценивают ситуацию региональные застройщики. В чём причины? · Инфраструктурные и социальные обязательства ложатся на начальные стадии проектов. · Высокая ключевая ставка. · Сокращение льготных ипотечных программ. При этом 46% респондентов считают экономику КРТ интересной, но при улучшении условий и параметров застройки. #КРТ #девелоперы #строительство #застройщики

ЦБ сохранил макролимиты по ипотеке на ИЖС — риски снижаются Банк России принял решение оставить без изменений макропруденциальные лимиты на IV квартал 2026 года. Это касается в том числе кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Почему это важно? За прошлый квартал портфель ипотеки на ИЖС вырос на 3,2% — это выше, чем по многоквартирным домам (+2,2%). Основная причина — ажиотаж на фоне обсуждения изменений в семейной ипотеке: люди стремились взять кредиты по действующим условиям. При этом качество портфеля продолжает улучшаться: 🔹 доля заёмщиков с долговой нагрузкой выше 50% снизилась до 37% (год назад было 49%); 🔹 с нагрузкой выше 80% — всего 7% (год назад — 15%). ЦБ отмечает: меры поддержки работают, риски в сегменте сокращаются, а качество ипотечного портфеля остаётся высоким. #ИЖС #ипотека #ЦБ #макролимиты #стройка #недвижимость #финансы #банки #кредитование