داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک تهران)
Open in Telegram
✅ مشاور سرمایه‌گذاری مسکن و مستغلات ✅ معاون اول صنف مشاوران املاک ✅ مشاور امور مالیاتی مشاوران املاک 📞 09122544338 🔹 تلگرام: t.me/davidbeygi
Show more7 575
Subscribers
No data24 hours
+307 days
+7430 days
Posts Archive
🔴 رفع محدودیت، به معنای برهم زدن قرارداد نیست!
مردم نباید در فرایند ثبت رسمی معاملات ملکی دچار سردرگمی شوند و مشاوران املاک نیز نباید برای اجرای صحیح قانون، تحت فشار روحی و روانی قرار بگیرند.
⚖️ اجرای صحیح قانون، نیازمند شفافیت در فرایندها، هماهنگی دستگاه‌های مسئول و حفظ حقوق مردم و فعالان صنف است.
❗️بیگی‌نژاد؛ کار را دنبال می‌کند.
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید قرارداد_یکسان #کاتب #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #داودبیگی #مشاوران_املاک
🔴 پیام مالیاتی
📩 همکار محترم، اگر پیامک مالیاتی دریافت کردید، بی‌توجهی نکنید!
☑ چطور پیامک مالیاتی را بررسی کنیم؟
داود بیگی نژاد
اتحادیه املاک تهران
گزارش پیگیری در کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی
در ادامه پیگیری مطالبات صنفی مشاوران املاک، موضوع مشکلات اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و محدودیت‌های موجود در تنظیم قراردادهای یکسان در جلسه کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی مطرح شد.
یکی از محورهای مهم این پیگیری، عدم همکاری لازم از سوی دفاتر اسناد رسمی برای رفع محدودیت‌های موجود و تسهیل دسترسی مشاوران املاک به فرایند تنظیم قراردادهای یکسان است؛ موضوعی که نیازمند بررسی جدی و اتخاذ تصمیم مؤثر از سوی مراجع مسئول است.
اعتقاد داریم اجرای صحیح قانون، مستلزم همکاری همه دستگاه‌ها و بخش‌های مرتبط و فراهم‌کردن ابزارهای لازم برای ایفای نقش قانونی مشاوران املاک است.
⛔پیگیری مطالبات صنفی تا رفع موانع اجرایی ادامه دارد.
⭕️بیگی‌نژاد/اتحادیه املاک
صدای صنف؛
از مطالبه تا پیگیری
📲 ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
📱 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
📱WhatsApp
صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی، به معنای الزام به انجام مقدمات آن نیست.
اگر حکم الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل فقدان پایان کار قابل اجراء نباشد، محکوم له باید مجددا دعوای الزام به اخذ پایان کار ملک مورد معامله را مطرح کند.
اطلاع‌رسانی به همکاران محترم
به اطلاع می‌رسانم سامانه‌های کاتب، خودنویس و املاک و اسکان در حال حاضر به دلیل حجم بالای مراجعات با اختلال یا کندی در ارائه خدمات مواجه هستند.
به محض رفع مشکل، اطلاع‌رسانی لازم انجام خواهد شد.
داود بیگی‌نژاد
اتحادیه مشاوران املاک تهران
t.me/davidbeygi
همکاران محترم، مشاوران املاک
📌 آیا می‌دانید گزارش معاملات فصلی چه اهمیتی دارد؟
فعالان اقتصادی مشمول، حسب مقررات مالیاتی مربوط، موظف‌اند اطلاعات معاملات خود را در مهلت قانونی و از طریق سامانه مربوط ارسال کنند.
🔹 روش ارسال اطلاعات معاملات
۱. روش برخط: ورود به سامانه مربوط و ثبت اطلاعات معاملات به‌صورت موردی.
۲. روش غیر‌برخط: استفاده از نرم‌افزار گزارش معاملات فصلی TTMS، ثبت اطلاعات معاملات و سپس ارسال فایل اطلاعات از طریق سامانه مربوط.
⚠️ نکته مهم: ارسال اطلاعات معاملات فصلی با انجام تکالیف مربوط به مالیات بر ارزش افزوده یکسان نیست و هرکدام مقررات و مهلت‌های قانونی خاص خود را دارند. همچنین، عدم انجام تکالیف قانونی در موعد مقرر، حسب مورد می‌تواند موجب تعلق جرائم مالیاتی شود.
☑ همکاران محترم، برای جلوگیری از بروز مشکلات مالیاتی، نسبت به ثبت و ارسال به‌موقع اطلاعات معاملات و انجام تکالیف مالیاتی خود اقدام فرمایید.
داود بیگی‌نژاد
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
🔵
🔵 نحوه قانونی تقسیم هزینه آب، گاز و شارژ ساختمان؛ سهم هر واحد آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟
قانون تملک آپارتمان‌ها نحوه محاسبه سهم هر واحد از هزینه‌های مشترک را تعیین کرده و میان هزینه‌های وابسته به متراژ و هزینه‌های عمومی ساختمان تفاوت قائل شده است.
دو دسته هزینه‌های مشترک در ساختمان
مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷)، هزینه‌های مشترک به دو دسته تقسیم می‌شود:
۱. هزینه‌های مرتبط با مساحت زیربنا (متناسب با متراژ واحد):
· آب، گاز و نفت
· آسفالت پشت بام
· سایر هزینه‌هایی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد
نحوه محاسبه: مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی ۱۳۷۶/۳/۱۱)، سهم هر یک از مالکان از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان است.
۲. هزینه‌های عمومی (تقسیم مساوی بین همه واحدها):
· هزینه سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور
· هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان
· تزئینات قسمت‌های مشترک
· سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد
الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک حتی در صورت عدم استفاده از ملک
ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح می‌کند: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.
✅ داود بیگی‌نژاد
اتحادیه املاک تهران
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp
قبل از تنظیم قرارداد یکسان،
اطلاعات و وضعیت ثبتی ملک توسط مشاور املاک بررسی می‌شود؛ پس اطلاعات معامله را با دقت وارد کنید.
⭕️بیگی‌نژاد/اتحادیه املاک
صدای صنف؛
از مطالبه تا پیگیری
📲 ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
📱 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
📱WhatsApp
⚠️ اقاله نکنید!
همکار محترم، شما درست‌ترین قرارداد را تنظیم کرده‌اید 👌
قبل از هر اقدامی، حتماً موضوع را بررسی کنید و از اقاله قرارداد خودداری کنید.
🔴 شرکت نظرسنجی هفته دوم مهرماه در
👇
instagram.com/davidbeygi
فشار بر بازار مسکن و ایجاد شکست در بازار مسکن ….
⭕️بیگی‌نژاد/اتحادیه املاک
صدای صنف؛
از مطالبه تا پیگیری
📲 ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
📱 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
📱WhatsApp
