داود بیگی نژاد

آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

تهران- ایرنا- نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحولات بازار اجاره مسکن گفت: با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق، تعداد قراردادهای منعقدشده در سال جاری متناسب با رشد قیمت‌ها افزایش نیافته که این موضوع از تغییر الگوی بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته حکایت دارد. به گزارش ایرنا، بازار اجاره مسکن در تابستان امسال در حالی با افزایش قیمت‌ها بویژه در کلانشهرها مواجه شده که برخلاف دوره‌های گذشته، تعداد قراردادهای ثبت‌شده رشد محسوسی نداشته است؛ موضوعی که به گفته داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نشان‌دهنده شرایط متفاوت بازار در سال جاری است. بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار داشت: در سال‌های گذشته معمولاً هر زمان افزایش قیمت در بازار رخ می‌داد، به همان نسبت تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا می‌کرد، اما امسال این روند تغییر کرده و در حالی که در برخی مناطق شاهد رشد قیمت‌ها هستیم، تعداد قراردادها افزایش قابل توجهی نداشته است. وی با بیان اینکه سال‌هاست در حوزه اجاره‌بهای مسکن شاهد سیاست نرخ‌گذاری دستوری هستیم، افزود: وقتی در حوزه سرمایه‌گذاری فشار وارد می‌کنیم و اجازه نمی‌دهیم مالکان متناسب با هزینه‌ها و تورم موجود در جامعه تصمیم‌گیری کنند، طبیعی است که انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش اجاره‌داری کاهش پیدا کند. این مقام صنفی ادامه‌ داد: اگر سرمایه‌گذاران احساس کنند نیازهایشان در این بازار تأمین نمی‌شود، ممکن است به‌تدریج از حوزه اجاره‌داری خارج شوند و این موضوع در بلندمدت می‌تواند به کاهش عرضه و کمبود فایل‌های اجاره در بازار منجر شود. بیگی‌نژاد با اشاره به برخی آمارهای غیر رسمی درباره افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها گفت: این ارقام قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در برخی مناطق به‌ویژه مناطق حاشیه‌ای شهرها، افزایش قیمت‌ها به این شدت نبوده است. وی همچنین به نبود یک سامانه جامع برای ثبت و گزارش دقیق وقایع ملکی اشاره کرد و گفت: به دلیل نبود چنین سامانه‌ای، برخی اعداد و آمارهایی که درباره بازار مطرح می‌شود ممکن است با واقعیت فاصله داشته باشد. به گفته بیگی‌نژاد، جمعیت مستأجران همچنان رو به افزایش است و اگر عرضه متناسب با این تقاضا افزایش نیابد، در سال‌های آینده احتمال بروز کمبود فایل‌های اجاره در بازار وجود خواهد داشت. بر اساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره در بخش مسکن در پایان خردادماه به حدود 33 درصد رسیده است. ❗ داود بیگی نژاد اتحادیه املاک تهران 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi

خبرگزاری میزان - سیاست‌گذاری‌با آغاز فصل جابه ‌ها باید بر کاهش اختلاف متمرکز باشد در همین زمینه داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با میزان با اشاره به برخی قوانین و مقررات حوزه مسکن اظهار کرد: روند قانون‌گذاری در سال‌های اخیر به‌گونه‌ای بوده که به جای کاهش اختلافات میان طرفین معاملات ملکی، زمینه افزایش مراجعه مردم به دستگاه قضایی را فراهم کرده است. وی با بیان اینکه هدف اصلی تنظیم‌گری در بازار مسکن باید کاهش پرونده‌های حقوقی و تسهیل حل‌وفصل اختلافات باشد، اظهار کرد: در شرایطی که بخشی از اختیارات حاکمیتی به اصناف و نهاد‌های تخصصی واگذار شده، مشاوران املاک می‌توانند نقش مؤثری در ایجاد توافق و رفع اختلافات میان مالکان و مستأجران ایفا کنند، اما قوانین موجود این ظرفیت را محدود کرده است. نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: سیاست‌گذاری‌ها باید به‌گونه‌ای باشد که اختلافات میان مردم در همان مراحل اولیه و از طریق سازوکار‌های صنفی و توافقی حل شود، نه اینکه هر اختلافی در نهایت به تشکیل پرونده قضایی منجر شود. وی با تأکید بر نقش مشاوران املاک در کاهش تنش‌های بازار مسکن اظهار کرد: فعالان این حوزه همواره تلاش کرده‌اند با ایجاد تعامل میان مالک و مستأجر، از بروز اختلافات جلوگیری کنند و حتی در بسیاری از موارد نقش شورا‌های حل اختلاف محلی را ایفا کرده‌اند. بیگی‌نژاد تصریح کرد: با این حال، برخی مقررات جدید موجب شده است فعالان صنعت مشاوران املاک نیز با محدودیت‌ها و مشکلات بیشتری مواجه شوند و امکان ایفای نقش مؤثر آنها در حل‌وفصل اختلافات ملکی کاهش یابد. آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

💢 چمران: قانون الزام یکی از مهم‌ترین و اثرگذارترین قوانین سال‌های اخیر است رئیس شورای اسلامی شهر تهران با بیان اینکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات یکی از مهم‌ترین، پیچیده‌ترین و اثرگذارترین قوانین سال‌های اخیر کشور است، گفت: یکی از مهم‌ترین اهداف این قانون، پایان دادن به بلاتکلیفی ناشی از اسناد عادی و جلوگیری از تضییع حقوق مالکیت شهروندان است. آدرس شبکه های اجتماعی مشاوران املاک تهران 👇 ⭕️ ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

؛ 🔴برای اطلاع از آخرین اخبار صنفی، پیگیری مطالبات مشاوران املاک، قوانین و آموزش‌های تخصصی همین امروز به کانال‌های اطلاع‌رسانی داود بیگی‌نژاد بپیوندید. 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi ⭕️ داود بیگی‌نژاد اتحادیه مشاوران املاک تهران

⭕️ وقتی در عمل به مردم گفته می‌شود تا زمانی که به دفترخانه نروید، معامله ثبت‌ شده در سامانه، رسمیت و ضمانت اجرای کافی ندارد، یعنی مسیر قانونی که برای ثبت فوری و رسمی معاملات پیش‌بینی شده بود، عملاً خنثی می‌شود. علی خضریان نماینده تهران، ری، شمیرانات، اسلامهشر و پردیس در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار پارلمانی خبرگزاری فارس، با هشدار نسبت اظهارات خلاف قانون رئیس کانون سردفتران در خصوص تنزل قراردادهای یکسان به سطح پیش‌نویس‌های فاقد ضمانت اجرا و بدون ارزش حقوقی، گفت: این رویکرد، قانون مصوب مجلس را زیر سایه لابی کانون سردفتران بی‌اثر خواهد کرد و مستقیماً امنیت اقتصادی مردم را تهدید می‌کند. به‌گونه‌ای که خریداران املاک در معرض خطر قطعی مالباختگی، ورود به پرونده‌های کلاهبرداری و تاراج سرمایه قرار می‌گیرند. خضریان، با استناد به احکام قانونی، تصریح کرد: مطابق تبصره ۲ ماده ۳ و ماده ۹ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مسیر قراردادهای یکسان برای ثبت رسمی معامله در لحظه توافق طراحی شده است. این قراردادها وقتی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت می‌شوند، طبق قانون باید از اعتبار حقوقی و رسمی کامل برخوردار باشند. تبدیل این اسناد رسمی به یک پیش‌نویس غیرالزام‌آور، آن هم بر اساس تصمیمات اداری و در جلسات در بسته، به‌ معنای دور زدن اراده قانون‌گذار و بی‌اعتنا شدن به متن مصوب مجلس است. وی افزود: وقتی در عمل به مردم گفته می‌شود تا زمانی که به دفترخانه نروید، معامله ثبت‌ شده در سامانه، رسمیت و ضمانت اجرای کافی ندارد، یعنی مسیر قانونی که برای ثبت فوری و رسمی معاملات پیش‌بینی شده بود، عملاً خنثی می‌شود. این وضعیت، هم قانون را بی‌اثر می‌کند، هم راه را برای ادامه معاملات پرخطر و پرنزاع باز می‌گذارد. عضو کمیسیون اصل نود مجلس، با هشدار نسبت به تبعات اقتصادی این عقب‌گرد حقوقی، اظهار داشت: تبدیل قراردادهای یکسان به متنی ابتدایی و فاقد ضمانت اجرای قطعی، در عمل مسیر سوءاستفاده را برای شبکه‌های کلاهبرداری ملکی تسهیل می‌کند. امروز متعاملین با اعتماد به سامانه رسمی و عنوان قرارداد یکسان، بخش عمده ارزش ملک را هم‌زمان با ثبت قرارداد در سامانه پرداخت می‌کنند. هر خدشه‌ای به اصالت و رسمیت این اسناد، مستقیماً به تاراج دارایی مردم و تولید موج جدیدی از مالباختگان ملکی منتهی می‌شود. خضریان در تشریح سازوکار این آسیب توضیح داد: تصور کنید خریدار پس از انتقال مبالغ کلان، با خودداری تعمدی فروشنده از حضور در دفترخانه مواجه شود. اگر قرارداد ثبت‌ شده در سامانه، از ابتدا به‌ عنوان سندی فاقد قدرت اجرایی تلقی شده باشد، خریدار عملاً در یک بن‌بست حقوقی و قضایی گرفتار می‌شود. چنین رویه‌ای یعنی دادن تنفس مصنوعی به اسناد عادی و قولنامه‌های پرمخاطره؛ در حالی‌که قانون‌گذار دقیقاً با هدف کاهش این نوع معاملات و پرونده‌ها، این قانون مترقی را تصویب کرده است. وی با اشاره به رفتار برخی متولیان اجرایی گفت: اصرار بر تفسیرهایی که قراردادهای یکسان را از جایگاه طبیعی خود در قانون پایین می‌آورد، نشان‌دهنده آن است که اراده کافی برای اجرای کامل و بی‌تنازل قانون در سطح برخی تصمیم‌گیری‌ها وجود ندارد. این در حالی است که قانون، صریح و شفاف، وظیفه حاکمیت را در فراهم کردن امکان ثبت رسمی معاملات در لحظه توافق مشخص کرده است. نماینده مردم تهران در بخش دیگری از سخنان خود به گزارش‌های میدانی واصله اشاره کرد و افزود: گزارش‌های مستند متعددی به دست ما رسیده که در آنها، برخی دفاتر اسناد رسمی از مراجعان می‌خواهند قرارداد یکسان ثبت‌ شده در سامانه را حذف کنند تا امکان ثبت معامله صرفاً در قالب سازوکار سنتی و پرهزینه دفترخانه فراهم شود. این اقدام، هم تخلف آشکار از روح و متن قانون است، هم حرکتی هدفمند برای بی‌اثر کردن سازوکار شفاف، الکترونیک و فوری پیش‌بینی‌ شده توسط مجلس که سکوت در برابر چنین رویه‌هایی، عملاً تشویق به تداوم آن است. آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

🚨 هنوز با سند سبز رنگ قرارداد دستی مینویسی ؟ ❌ماده۱۱ـ دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمی توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات أخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند. آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ⚫️ داود بیگی نژاد ............................... اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

🎦رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس: مراجعه مجدد به دفترخانه پس از انعقاد قراردادهای یکسان ضرورتی ندارد. —————————— 💢داود بیگی نژاد معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi

قیمت واقعی نزد مشاوران املاک دارای پروانه کسب است . 🔺️ غیرواقعی بودن قیمت‌ها در بازار مسکن داود بیگی نژاد نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹 درج آگهی‌های تقلبی و قیمت‌سازی در این بخش باعث شده که قیمت‌ها در این بازار با قیمت‌های واقعی تفاوت داشته باشد 🔹 در حال حاضر سامانه‌ای وجود ندارد که داده‌ها، مشخصات، تعداد قراردادهای انجام شده و میزان افزایش قیمت را اعلام کند و دو سامانه کاتب و خودنویس هنوز خروجی و داده‌ای اعلام نکرده‌اند. از این رو، متأسفانه این آگهی‌های غیرواقعی مرجع قیمت‌گذاری می‌شوند. 🔹 این آگهی‌ها نباید ملاک قیمت‌ها باشند و تنها مواردی ملاک قیمت‌گذاری هستند که قرارداد آنها به ثبت رسیده است و در حال حاضر سامانه‌ای این اطلاعات ثبت‌شده را منتشر نمی‌کند. 💢داود بیگی نژاد اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله

قیمت واقعی نزد مشاوران املاک دارای پروانه کسب است . 🔺️ غیرواقعی بودن قیمت‌ها در بازار مسکن داود بیگی نژاد نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹 درج آگهی‌های تقلبی و قیمت‌سازی در این بخش باعث شده که قیمت‌ها در این بازار با قیمت‌های واقعی تفاوت داشته باشد 🔹 در حال حاضر سامانه‌ای وجود ندارد که داده‌ها، مشخصات، تعداد قراردادهای انجام شده و میزان افزایش قیمت را اعلام کند و دو سامانه کاتب و خودنویس هنوز خروجی و داده‌ای اعلام نکرده‌اند. از این رو، متأسفانه این آگهی‌های غیرواقعی مرجع قیمت‌گذاری می‌شوند. 🔹 این آگهی‌ها نباید ملاک قیمت‌ها باشند و تنها مواردی ملاک قیمت‌گذاری هستند که قرارداد آنها به ثبت رسیده است و در حال حاضر سامانه‌ای این اطلاعات ثبت‌شده را منتشر نمی‌کند. 💢داود بیگی نژاد اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله

💢 خبر خوش؛ آزمون پروانه تخصصی مشاوران املاک حذف شد با دریافت گزارش‌ها و درخواست‌های متعدد از همکاران مشاور املاک سراسر کشور در خصوص مشکلات و دغدغه‌های مربوط به پروانه تخصصی، طی ماه‌های گذشته موضوع به‌صورت مستمر در دستور پیگیری قرار گرفت. در همین راستا، جلسات و رایزنی‌های متعددی با مسئولان و دستگاه‌های ذی‌ربط برگزار شد و در نهایت، در جلسه‌ای که روز ۱ تیرماه ساعت ۲۰ در وزارت امور اقتصادی و دارایی با حضور وزیر محترم اقتصاد، نمایندگان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و معاونان وزارتخانه برگزار شد، موضوع مورد جمع‌بندی و تصمیم‌گیری قرار گرفت. بر اساس تصمیمات اتخاذشده، آزمون پروانه تخصصی مشاوران املاک حذف و دوره‌های آموزشی به‌صورت غیرحضوری برگزار خواهد شد. جزئیات، شرایط و نحوه اجرای این تصمیم پس از ابلاغ رسمی به اطلاع همکاران محترم خواهد رسید. این نتیجه حاصل ماه‌ها پیگیری، مذاکره و تلاش مستمر بوده که با همراهی جناب آقای سید عیسی آقایاری به ثمر رسیده است. 📸 گزارش‌های تصویری و جزئیات تکمیلی این نشست‌ها متعاقباً منتشر و در اختیار همکاران محترم قرار خواهد گرفت. داود بیگی‌نژاد معاون اول اتحادیه مشاوران املاک تهران آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ............................... ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

خبرگزاری آریا - عضو کمیسیون اصل نود مجلس با هشدار نسبت به تنزل قراردادهای یکسان به سطح پیش‌نویس‌های فاقد ضمانت اجرا و بدون ارزش حقوقی بنابر اظهارات خلاف قانون رئیس کانون سردفتران، گفت: این رویکرد، قانون مصوب مجلس را زیر سایه لابی کانون سردفتران بی‌اثر خواهد کرد و مستقیماً امنیت اقتصادی مردم را تهدید می‌کند به‌گونه‌ای که خریداران املاک در معرض خطر قطعی مالباختگی، ورود به پرونده‌های کلاهبرداری و تاراج سرمایه قرار می‌گیرند. خضریان در تشریح سازوکار این آسیب توضیح داد: تصور کنید خریدار پس از انتقال مبالغ کلان، با خودداری تعمدی فروشنده از حضور در دفترخانه مواجه شود. اگر قرارداد ثبت‌ شده در سامانه، از ابتدا به‌ عنوان سندی فاقد قدرت اجرایی تلقی شده باشد، خریدار عملاً در یک بن‌بست حقوقی و قضایی گرفتار می‌شود. چنین رویه‌ای یعنی دادن تنفس مصنوعی به اسناد عادی و قولنامه‌های پرمخاطره؛ در حالی‌که قانون‌گذار دقیقاً با هدف کاهش این نوع معاملات و پرونده‌ها، این قانون مترقی را تصویب کرده است. وی با اشاره به رفتار برخی متولیان اجرایی گفت: اصرار بر تفسیرهایی که قراردادهای یکسان را از جایگاه طبیعی خود در قانون پایین می‌آورد، نشان‌دهنده آن است که اراده کافی برای اجرای کامل و بی‌تنازل قانون در سطح برخی تصمیم‌گیری‌ها وجود ندارد. این در حالی است که قانون، صریح و شفاف، وظیفه حاکمیت را در فراهم کردن امکان ثبت رسمی معاملات در لحظه توافق مشخص کرده است. نماینده مردم تهران در قبخش دیگری از سخنان خود به گزارش‌های میدانی واصله اشاره کرد و افزود: گزارش‌های مستند متعددی به دست ما رسیده که در آنها، برخی دفاتر اسناد رسمی از مراجعان می‌خواهند قرارداد یکسان ثبت‌ شده در سامانه را حذف کنند تا امکان ثبت معامله صرفاً در قالب سازوکار سنتی و پرهزینه دفترخانه فراهم شود. این اقدام، هم تخلف آشکار از روح و متن قانون است، هم حرکتی هدفمند برای بی‌اثر کردن سازوکار شفاف، الکترونیک و فوری پیش‌بینی‌ شده توسط مجلس که سکوت در برابر چنین رویه‌هایی، عملاً تشویق به تداوم آن است./ لینک خبر https://www.aryanews.com/fa/news/120260615111124207/ کانال تخصصی املاک http://t.me/davidbeygi

� توجه مشاوران املاک و صاحبان دفاتر بر اساس اعلام سازمان امور مالیاتی، موضوع تمدید مهلت ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی در دست بررسی بوده و نتیجه نهایی پس از اخذ مجوزهای قانونی اعلام خواهد شد. لطفاً تا زمان اعلام رسمی، اخبار و اطلاعیه‌ها را فقط از مراجع معتبر پیگیری نمایید. آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

� پرونده قرارداد یکسان در کمیسیون اصل ۹۰ اردیبهشت ۱۴۰۴ چالش‌های جدی در سامانه کاتب، پیش‌نویس قرارداد و نحوه اجرای آن توسط مشاوران املاک در حال بررسی است. #داودبیگی #املاکیهای_کل_کشور #قراردادیکسان #مشاوراملاک #املاک

⭕️ سازمان ثبت به مجلس تعهد داد که حضور مردم در محضرها برای تائید قراردادهای یکسان را متوقف کند. به این ترتیب، همان درج قرارداد در سامانه ثبت با شکل قرارداد یکسان، برای انتقال مالکیت و صدور سند تک برگ کافی خواهد بود آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

⭕️ سازمان ثبت به مجلس تعهد داد که حضور مردم در محضرها برای تائید قراردادهای یکسان را متوقف کند. به این ترتیب، همان درج قرارداد در سامانه ثبت با شکل قرارداد یکسان، برای انتقال مالکیت و صدور سند تک برگ کافی خواهد بود آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi